Какой размер налога на землю

Содержание

Как рассчитать налог на землю

Какой размер налога на землю

Земельный налог, как принцип взимания платы за пользование страной (территорией), имеет многовековую историю. Смысл его существования состоит в том, чтобы не только государству получать плату за ресурс, который, в общем, должен принадлежать всем в равной мере, но и стимулировать (или наоборот не стимулировать) развитие экономики, инвестиций, в том числе и через строительство.

Нынешнее российское государство ничем не отличается от своих аналогов в мире и сравнительно недавно решило привести правовую базу взимания налога на землю в соответствии с мировыми стандартами. Это стало для многих граждан РФ некоторой неожиданностью, так как пришлось осознать, что земля имеет вполне рыночную стоимость также как автомобили, еда или одежда. И за все нужно платить.

В этой статье будет рассказано об основных моментах, связанных с начислением, формой уплаты налога, кто и какими льготами обладает при его взимании, как рассчитать налог на землю и какие государство предусмотрело санкции для тех, кто осмелится усомниться в том, что земля принадлежит государству и за нее нужно платить.

Налог на землю для физических лиц: правовая база

Правовая платформа, на основе которой осуществляется определение налоговой базы, круга плательщиков (юридических лиц и  граждан) и порядок взимания (оплаты) состоит из трех уровней нормативных документов.

Первый уровень представляет Налоговый Кодекс РФ. Его статьи, содержащиеся в гл.31, определяют статус налога на землю как прямого, местного налога, который в полном объеме поступает в местные бюджеты. Его ставка устанавливается местными муниципальными законодательными органами власти.

Второй уровень нормативных актов представлен федеральными законами, так или иначе определяющими порядок взимания, начисления земельного  налога.

В частности, следует обратить внимание на такие документы, как Федеральный закон ФЗ 307 «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй НК РФ», ФЗ 284 «О внесении изменений в ст.

12 и 85 части первой и часть вторую НК РФ» ФЗ  135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Этими тремя законами установлен фактически режим начисления и администрирования налога на землю по кадастровой стоимости (или рыночной).

Согласно положениям этих нормативных актов, размер ставки по налогу на землю составил в 2015 году 1% , в 2016 году – 1.5% , с 2017 года ставка равна 2% от полной  стоимости имущества на рынке.

Третий уровень представлен законодательными документами муниципалитетов в форме принятых положений о земельном налоге местными законодательными органами власти (городские думы, муниципальные советы).

Кто обязан уплачивать налог на землю

Налоговыми плательщиками, согласно НК РФ, а также других подзаконных актов, признаются организации и обычные граждане, обладающие правом на землю.

Причем это право собственности имеет документальное подтверждение в виде свидетельства о регистрации права собственности, оформленное соответствующими органами Российского реестра. В отношении физических лиц также существует норма (ст.

389 НК РФ), по которой они являются налогоплательщиками за землю в том случае, если она им принадлежит на праве бессрочного пользования и пожизненного наследственного владения.

Порядок исчисления налоговой суммы

В общем порядке налоговые органы определяют налоговую ставку (базу) налога, исходя из нормативных требований ст. 390, 391 НК РФ. Согласно этим нормам, для определения исчисления и оплаты налога на землю существуют такие параметры как налоговая база, процентная ставка и метод (порядок) расчета.

Налоговая база

Под налоговой базой при исчислении налога на землю в НК РФ понимается площадь земли и ее рыночная стоимость.

Основой определения стоимости земли налоговыми органами служит статистическая обработка массива данных по сделкам с недвижимостью и земельными участками в пределах данного региона.

При этом учитывается спрос и предложение на рынке, формирование рыночных цен на определенные категории земель. На основании таких данных формируется система КС, носящей название «удельный показатель КС» или УПКС, имеющий размерность в руб. на кв. м.

При этом УПКС зависит от большого количества факторов:

  • Физические;
  • характеристики местоположения;
  • характеристики окружения (близость к зонам рекреации, водным объектам, остановкам общественного транспорта и др.);
  • характеристики территории населенного пункта – социально-экономические показатели.

С учетом этих фактов составляются таблицы специальных коэффициентов для расчета конечной кадастровой стоимости, как это, например, приведено на картинке выше.

Такие таблицы с поправочными коэффициентами составляются налоговыми органами как для каждого региона, области, так и для отдельных населенных пунктов или городов с учетом специфики их социального статуса и географического положения.

Процентная ставка

Процентная ставка устанавливается федеральным законодательством или специальными постановлениями Правительства РФ, например, для особых экономических зон или ТОР (территорий опережающего развития).

Муниципальные органы управления, в лице их представительных органов, могут самостоятельно увеличивать ставку налога или уменьшать ее в пределах своей компетенции.

Например, налог на землю в Московской области может быть уменьшен  на сумму до 10 000  рублей, для определенных местным законом  категорий граждан и организаций. На текущий момент  ставка налогообложения составляет 2% от определенной КС.

Базовая формула расчета

Для практической задачи определения земельного налога, включая и налог на землю для физических лиц, по тому или иному участку используется стандартная методика (Методические указания №39, выпущенные в 2007 г.) определения кадастровой стоимости, которая определяется по формуле:

КС = УПКС·П, где

  • УПКС – удельный показатель КС, руб./м2;
  • П – площадь земельного участка, м2

При этом необходимо понимать, что в соответствии с нормами, содержащимися в ФЗ№ 117. 05.08.2000 г., исчисление налога для гражданских лиц осуществляется налоговыми органами, а для юридических лиц сумма начисляется собственными силами организации.

Льготы при расчете налога

Налогоплательщики имеют определенный ряд льгот, которые распределены среди полномочий различных уровней власти страны.

Федеральные

К федеральным льготам, которые связаны с оплатой налога на землю, относятся следующие.

Для физических лиц

  • лица, являющиеся Героями России, Советского Союза и лица приравненные к ним;
  • инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства;
  • лица, принимавшие участие в ликвидации радиационных аварий, а также подвергшиеся радиоактивному заражению (облучению);
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественно войны;
  • ветераны труда;
  • социальные группы, приравненные к малочисленным народам, проживающие в районах Крайнего Севера и Дальнего Востока.

Для юридических лиц

Для организаций, в том числе и для коммерческих компаний, федеральным законодательством также предусмотрено немало льгот по земельному налогу. Так, от уплаты налога освобождаются земельные участки:

  • принадлежащие федеральным органам управления, государственным организациям и их подразделениям;
  • земля, имеющая правовой статус природоохранной территории, заповедников, водоохранных зон, исторических и культурных памятников;
  • земля, принадлежащая культурным, научным и прочим организациям, занимающиеся научной и культурной деятельностью, имеющей значение для всей страны.

Также определенные льготы по уплате налога на имущество, включая и земельные участки, имеют адвокатские ассоциации, сообщества инвалидов, благотворительные организации.

Местные

На муниципальном, городском уровне властями могут быть введены определенные льготы для тех или иных категорий налогоплательщиков. Такие льготы вводятся в действие муниципальными нормативными актами.

Примеры расчетов налога на землю

Для представления того, как на практике работает схема расчета земельного налога как для физических, так и для юридических лиц, ниже приведено несколько несложных примеров расчета.

По кадастровой стоимости

Для физических лиц также существует простая методика расчета налога по кадастровой стоимости участка.

Например, имеется участок земли используемой для сельскохозяйственных нужд размером 1 га.  Его кадастровая стоимость составляет 1 000 000 руб.  С учетом  категории применяется понижающий коэффициент 0.3. Ставка налога 1.5%. Таким образом, налог на данный земельный участок составляет: Налог=КС 1.015 х 0.3= 15000 х 0.3 = 5000 рублей.

Сроки уплаты налога

Общий срок уплаты налога на землю составляет 30 дней с момента получения налогоплательщиком соответствующего уведомления от налоговой службы (п.6 ст.58 НК РФ). До дня получения такого уведомления при всех прочих обстоятельствах у налогоплательщика обязанность уплаты не возникает.

Уведомление направляется как почтовым отправлением, так и лично, с подписанным уведомлением о его получении адресатом.

Таким образом, срок, с которого начинается отсчет времени, когда оплата налога на землю физических лиц становится обязательной, исчисляется с момента получения уведомления от налоговой службы в независимости от того, сколько времени понадобилось почте или курьерской службе налогового ведомства доставить письмо до нужного адресата.

Ответственность за просрочку платежа

Ответственность за неуплату наступает в момент окончания срока, отведенного для его уплаты, т.е. 30 дней с момента получения уведомления.

Если налог на землю не оплачен в отведенной законом период, у ФНС возникает право в течение 30 дней обратиться в суд (мировой или арбитражный) для принудительного взыскания налога с должника.

Кроме этого, налогоплательщик за каждый день просрочки обязан платить пеню или штраф. Размер пени составляет 1300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату начисления налога.

В случае неуплаты суммы налога, а также начисленных пеней и штрафов, налоговый орган по месту жительства гражданина или собственника земельного участка, в соответствии со ст. 48 НК РФ подает прошение в суд о наложении ареста на имущество должника и принудительного взыскания суммы через ФССП или судебных приставов.

Выводы

В качестве заключения остается отметить, что, несмотря на относительную  несложность расчета налога на землю, все же следует иметь в виду, что даже в пределах одного города, населенного пункта коэффициенты, применяемые налоговыми органами, могут отличаться в несколько раз.

Поэтому при выборе того, где построить дом или купить участок под бизнес следует принимать во внимание фактор кадастровой стоимости.

В противном случае не учет этого момента может привести к неприятным неожиданностям, когда сумма налога станет для налогоплательщика трудноразрешимой проблемой.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/kak-rasschitat-nalog-na-zemlu.html

Налоги При Покупке Земельного Участка Физическим Лицом

Какой размер налога на землю

О том, с какой суммы платится налог с продажи земельного участка в 2019 году, задумываются все плательщики. Постоянные изменения налогового законодательства не позволяют самостоятельно уследить за правилами расчета. Но любой продавец должен уметь рассчитать налог со своего дохода, чтобы знать хотя б приблизительную сумму, необходимую для уплаты.

На какие льготы могут претендовать пенсионеры

Налогом на землю облагаются все люди, ею владеющие, а также физлица, обладающие участком на правах бессрочного или бессрочного наследования.

Отдельные категории пенсионеров, например, участники ВОВ или инвалиды, могут рассчитывать на дополнительные льготы. Им предоставляют вычет или высвобождают от налога.

Как узнать о льготах
Информацию предоставляет налоговый орган по месту расположения участкаСведения находятся в свободном доступе на веб-сайте ФНС в разделе – «Имущественные налоги» Подробную информацию можно получить при исследовании нормативно-правых актов, выпущенных местными властями
На какие участки очень распространены льготы
Земли (третья по удалённости от Солнца планета Солнечной системы ), находящиеся в собственностиНаделы, находящиеся в бессрочном использовании Участки, принадлежащие собственнику на правах пожизненного пользования с последующей передачей их по наследию

Как узнать о праве на льготы

Льгота на земельный участок, расположенный в одном районе, не распространяется на надел, находящийся в другом.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, связанную с нехваткой средств на оплату земляного налога, пенсионеру следует:

  • позвонить или лично обратиться в местное отделение ФНС, чтобы просто узнать, освобождаются ли граждане его категории от оплаты;
  • зарегистрироваться на сайте ФНС и с его помощью просто узнать не только о местных, но и о федеральных льготах, которыми до этого гражданин, допустимо, не пользовался по незнанию.

Право на послабление налогового гнета на дачный участок появляется у каждого, кто оформил пенсию, с момента получения положительного ответа от ПФР. Но о наличии этого права пенсионер должен уведомить ФНС без помощи других.

Льготы на участок (слово, имеющее несколько значений) в 6 соток в 2020 г

В 2020 г. пенсионеры могут пользоваться не только льготами на оплату налога (обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного

) на имущество, но и вернуть часть денежных средств в виде налогового вычета.

Вычет полагается за 6 соток земли. Это значит, что если во владении пенсионера, например 10 соток, то ему придется заплатить только лишь за 4, остальное вернется к нему в виде вычета (может означать

) от государства. Данный вид льгот считается федеральным. Им могут воспользоваться все граждане.

Основанием для написания соответственного заявление в ФНС становится п. 5 ст. 391 НК РФ.

Важно! Возврат вычета в 2020 году оформляют только лишь за 1 участок. Если в собственности 2 или 3 надела, то пенсионер получает вычет только лишь за 1 из них, на оставшиеся могут не распространяться льготы. Все зависит от решения местных властей. Ограничений на размер участка, с которого планируется получить выплату, не налагается.

Пожилые люди, владеющие участком, площадью до 6 соток, благодаря внесенным в НК РФ изменениям, от уплаты земляного налога освобождаются, сколько бы строений на этом участке не было, как бы он не употреблялся.

Можно ли уменьшить размер НДФЛ при продаже земли пенсионером

Информация о том, платят ли налог пожилые люди с продажи земельного участка, противоречива. С одной стороны граждане являются незащищенным слоем населения, а с другой НДФЛ обязаны платить все. Так, с продажи земельного участка взимается такая же плата в пользу гос-ва, как и с любого другого.

Исключением является небольшая стоимость участка. Если пенсионер (регулярные (ежемесячные или еженедельные) денежные выплаты лицам, которые: достигли пенсионного возраста (пенсии по старости), имеют инвалидность, потеряли кормильца.В зависимости от организации,

) выручил не более 1 млн. рублей, его высвобождают от любых выплат.

Общие сведения

Согласно законодательству РФ каждый собственник при продаже недвижимости обязан оплатить налог на прибыль. Это касается и сделок с земельными участками. Существуют определенные условия оплаты и требования к плательщикам. Налог при продаже земельного участка выплачивают физические и юридические лица, а также ИП.

Сумма НДФЛ зависит от того, в каком статусе находится плательщик. Если речь идет о резиденте РФ, то ему нужно перечислить 13% от дохода. Нерезиденты РФ, то есть иностранные граждане, обязаны оплачивать 30%. Для ИП и организаций НДФЛ рассчитывается на основании системы налогообложения, которую они используют.

Сколько денег можно получить за налоговый вычет

В целом это право, которое предоставляется всем налогоплательщикам подоходного налога по ставке только 13 %. Они могут уменьшить сумму дохода, с которого будут исчисляться их налоги в пользу государства, на определенную величину налогового вычета. Но сделать это могут не все, а только лица, соответствующие следующим условиям:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/nalog-s-prodazhi-sadovogo-uchastka.html

Как оплатить земельный налог

Какой размер налога на землю

Вне зависимости от размера и стоимости земельного участка за него должна происходить ежегодная уплата земельного налога.

Те, кто давно владеет угодьями, знают, где и как уплачивают земельный налог, куда и когда нужно идти. Но за этим землевладельцы по привычке все еще ходят по банкам и почтовым отделениям.

В то время как есть несколько более удобных приемов произвести оплату земельного налога со своего ПК.

Способы внесения платежей

При нынешнем разнообразии платежных онлайн-сервисов оплатить земельный налог в 2018 году через интернет могут пользователи банковских карточек, виртуальных кошельков и владельцы расчетных счетов в банке. Платежи проходят мгновенно и не требуют длительной обработки. Вот где уплачивают земельный налог наиболее часто:

  • Портал Госуслуг;
  • Сайт Федеральной Налоговой службы;
  • Онлайн-сервис Сбербанка.

Вне зависимости от выбранного сервиса существует определенный порядок уплаты земельного налога, сначала придется дождаться извещения. В нем указываются банковские реквизиты для внесения платежа по выставленному счету.
Если из-за смены места жительства, задержек на Почте России и прочих причин извещение не пришло, его можно самостоятельно распечатать, скачав документ с сайта ФНС.

Портал Госуслуг

На портале, разработанном специально под государственные услуги, можно осуществить платеж по земельному налогу, внести госпошлину за регистрацию автомобиля, рассчитаться с судебной задолженностью и много чего еще. На сайте в каталоге услуг представлено 3 раздела для:

  • Граждан;
  • Юридических лиц;
  • Предпринимателей.

Каждый из перечисленных лиц может выступать плательщиком налога на землю. Следовательно, перед тем как искать, где оплатить земельный налог, нужно выяснить, числится ли участок на балансе фирмы или он во владении конкретного человека.

Для физ.лиц механизм уплаты земельного налога состоит из следующих этапов:

    1. Авторизироваться или зарегистрироваться в системе. Для регистрации потребуется ввести ФИО, мобильный номер, e-mail адрес и придумать надежный пароль. После этого последует процедура идентификации.
  1. Далее нужно зайти в каталог услуг. Для этого с начальной страницы сайта переходим во вкладку «Услуги».
  2. Опускаем страницу вниз и находим раздел «Налоги и финансы».
  3. Чтобы оплатить налог на землю через Госуслуги сайт nalog.ru потребуется для поиска начисленной задолженности. Поэтому открываем сайт ФНС во втором окне и авторизуемся.
  4. Здесь ничего вводить не надо. Достаточно кликнуть по кнопке под формой для входа.
  5. После входа на персональную страницу откроется информация обо всех текущих начислениях и задолженностях, в том числе и по земельному налогу. Напротив каждой из них расположена кнопка «Оплатить начисления». Нажимаем на нее.
  6. Уплата земельного налога производиться множеством банков и кредитных организаций. Но в данном случае выбираем портал «Госуслуги».
  7. Далее произойдет автоматическое перенаправление на портал Госуслуг в раздел «Оплата счетов». Там можно посмотреть статус, название и сумму налога. После сверки информации в извещении с данными в Личном кабинете нажимаем кнопку «Оплатить».

Если это первый платеж в системе, придется ввести номер банковской карты, ее срок действия и CVC или CVV код.

Внимание! Оплата счетов производиться только с банковской карты, принадлежащей и зарегистрированной на налогоплательщика.

Функции портала также позволяют уплатить налог на землю юридическим лицом Достаточно на начальной странице изменить категорию «Для Граждан» на «Для Юридических лиц». А дальнейший порядок уплаты земельного налога юридическими лицами по механизму действий не отличается от приведенной инструкции.

Как оплатить земельный налог через сайт ФНС

Чтобы исключить лишнее звено в цепочке (портал Госуслуг) и сократить этапы оплаты счетов, а также узнать оплачен ли земельный налог, можно напрямую обратиться к сайту ФНС где и оплатить налог на землю через онлайн-кабинет. Для проведения этой операции необходимо узнать Логин и Пароль, дающие доступ к персональной информации.

По законодательству РФ личные сведения о налогоплательщике являются налоговой тайной, и не подлежат передачи третьим лицам.

Поэтому чтобы оплатить земельный налог по ИНН онлайн, придется сначала посетить Налоговую инспекцию. При обращении в отделение по месту жительства нужно предъявить паспорт или другой документ, подтверждающий личность. В любой другой инспекции дополнительно потребуется свидетельство ИНН.

Когда предоставит все необходимые данные налоговая, оплатить земельный налог можно поэтапно:

  1. Выбираем пункт «физические лица — войти в личный кабинет»
  2. Попадаем на страницу входа в личный кабинет налогоплательщика. Заполняем поля ИНН и пароль.
  3. Если у Вас возникают трудности, то можно просто зайти на сайт используя учетную запись с портала «Госуслуг»
  4. Заполняем форму, вводим свой номер телефона
  5. Или СНИЛС
  6. И попадаем на свою страницу в ИФНС
  7. Сверяем текущие начисления и нажимаем кнопку «Оплатить начисления».
  8. Попадаем в форму выбора, где мы можем или сформировать на сайте квитанцию на уплату налогов для оплаты в банке или заплатить налог онлайн
  9. Квитанция на оплату налога с сайта, осталось только распечатать.
  10. Если мы выбираем онлайн-оплату, то увидим следующий экран на котором можно выбрать наиболее удобный для нас банк или платежную систему
  11. Для примера выберем «Сбербанк»
  12. И нас сразу перебрасывает на сайт входа в онлайн-кабинет Сбербанка где вводим свои логин и пароль
  13. Ждем СМС и вводим цифры в форму
  14. Оплачиваем налог
  15. Можно оплатить налог не в личном кабинете Сбербанка, а с карты любого банка. Выберем «Робокассу» Вводим свои данные и нажимаем оплатить

Учтите, что сервис «робокасса» взимает комиссию за оплату налога!

Все что нужно есть в детализации начислений, в том числе и по земельным участкам.

Как оплатить земельный налог через Сбербанк Онлайн

Управлять практически всеми текущими платежками владельцам банковских карточек помогает сервис Сбербанк Онлайн. Уплатить земельный налог, положить деньги на телефон, рассчитаться с коммунальными услугами можно всего за пару кликов. Помимо онлайн-сервиса можно также воспользоваться мобильным приложением.
Инструкция по оплате налога:

  1. Заходим на сайт сбербанка и нажимаем «Сбербанк Онлайн»
  2. Вводим логин и пароль своей учетной записи
  3. Вводим СМС-пароль
  4. Выбираем переводы и платежи
  5. Далее «Федеральная налоговая служба»
  6. Чтобы оплатить налоги на землю онлайн, нужно перейти к поиску платежа.
  7. Выбираем необходимую нам услугу
  8. Оплата по индексу документа
  9. Поиск и оплата просроченных налогов по ИНН
  10. Оплата по произвольным реквизитам (можно платить налог по квитанции за родственника)
  11. Уплата земельного налога юридическими лицами
  12. Далее жмете «Продолжить» и проходите процедуру оплаты налога с подтверждением по СМС

    Если при поиске задолженности по ИНН вы видите такое сообщение, то это значит, что ваша пошлина уплачена

А еще Сбербанк Онлайн также есть способ, как оплатить земельный налог без квитанции. Для этого нужно знать все реквизиты платежа. После ввода всех данных останется только подтвердить платеж кодом из СМС-сообщения.

Если оплатить налог на землю через Интернет, главное – не забыть распечатать чек об оплате. Ведь в случае возникновения спорной ситуации, он будет единственным подтверждением исполнения своих налоговых обязательств относительно земельного участка.

Калькулятор земельного налога

Узнать сумму предстоящего платежа можно еще до прихода извещения. Расчет стоимости земельного налога производится на сайте ФНС при помощи специального онлайн-калькулятора. Совсем недавно этот сервис доработали, поэтому теперь им может воспользоваться каждый.

Как рассчитать налог на землю

Налоговый калькулятор предназначен для предварительного расчета налога на имущество и землю. С его помощью рассчитываются начисления на земельные участки, которые принадлежат на правах собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования.
Чтобы определить земельный налог при помощи калькулятора, нужно:

  1. Зайти на сервис по ссылке: «Ссылка»
  2. Далее опускаемся до формы, которую нужно заполнить. Сначала выбираем вид налога, чтобы активировать калькулятор земельного налога.
  3. Затем в калькуляторе нужно выбрать налоговый период, т.е. год начисления земельного налога.
  4. Далее в калькулятор налога на землю нужно внести кадастровый номер объекта налогообложения. Его можно уточнить в Росреестре.
  5. Теперь вводим кадастровую стоимость и площадь объекта. Эти данные так же можно узнать на портале Росреестра.
  6. Для окончательного расчета вводим в калькулятор остальные сведения (размер доли, период владения и пр.). Чтобы рассчитать налог на землю для пенсионеров, необходимо указать размер льготы.
  7. После нажатия на кнопку «Далее» под калькулятором появится ориентировочная сумма начисления. Перепроверить достоверность полученных данных можно после прихода извещения.

Оплатить налог на землю можно в кассе или онлайн.

Напоминаем, что сборы оплачиваются ежегодно не позднее 1 декабря.

Обязательства по их уплате наступают сразу же после принятия земельного участка в собственность. Если их проигнорировать, с момента образования задолженности будет начисляться пеня. Во избежание этого рекомендуем уплачивать земельный сбор заблаговременно.

Источник: https://zemlya-nalog.ru/

Налог на землю в 2020 году. Как считать?

Какой размер налога на землю

Во время изоляции городские жители все чаще стали задумываться о строительстве собственного дома в сельской местности.

Если периоды карантина будут продолжаться, то их хотя бы можно будет легко переждать, прогуливаясь по своему земельному участку, а не по балкону квартиры. Но своя земля – это и дополнительные расходы.

Например, налог на землю. Сегодня расскажем, сколько заплатят владельцы наделов.

Надо отметить, что не каждый земельный участок признается объектом налогообложения. В частности, не попадают под налог:

  • Земельные участки, которые были выведены из оборота
  • Земля, на которой стоят особо ценные объекты культурного наследия
  • Участки из категории земель лесного фонда, а также те, что заняты объектами водного фонда
  • Участки, которые входят в состав многоквартирного дома

Если ваш участок не попадает в эти группы и находится на земле муниципального образования, где действует налог, то, соответственно, платить придется.

Налог на землю считают с кадастровой стоимости земельных участков. Это оценка, которая максимально приближена к рыночной цене объекта. Раньше считали иначе, опираясь на технические параметры имущества, в результате чего оценочная стоимость объекта была явно заниженной. Это, в свою очередь, отражалось на размере налога.

Расчет налога

В целом, самим гражданам можно не переживать по поводу расчета налога. Налоговые органы полностью берут эту функцию на себя, опираясь на данные государственных ведомств. Они направляют физлицам извещения. Остается просто оплатить налог.

Но многие хотят понимать, как осуществляется расчет. Это важно еще и для тех, кто не имеет своей земли, но подумывает о том, чтобы купить ее. Перед покупкой важно понимать, какие налоговые обязательства ждут будущего владельца.

В простом виде формула выглядит так:

Налог = Кадастровая стоимость земельного участка x Ставка налога

Если гражданин владеет участком неполный год или его собственность распространяется только на часть участка, то к формуле добавляются дополнительные коэффициенты.

На каком уровне находятся налоговые ставки?

Налог на землю является местным налогом. Ставки определяются муниципальными образованиями, однако есть общий предел, который нельзя превышать. В большинстве случаев это 0,3%.

Предельный уровень установлен для:

  • Участков сельхозназначения
  • Земель для жилищного строительства
  • Участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства

В остальных случаях предельная ставка налога может доходить до 1,5%. Чаще всего такой потолок используется для земель, которые вовлечены в предпринимательскую деятельность.

Как узнать кадастровую стоимость?

Итак, мы знаем, что ставку налога нужно применять к кадастровой стоимости земли. Узнать такую стоимость очень легко в онлайн-режиме. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».

Далее пользователю откроется специальная форма, где нужно указать кадастровый номер своего участка. Указав проверочный код, можно запросить необходимые данные.

В результатах будет отображен адрес земельного участка, статус объекта, площадь, категория земель, форма разрешенного использования, а также кадастровая стоимость объекта с указанием даты определения и внесения стоимости в базу.

Кстати, дополнительно здесь же можно узнать права и ограничения на земельный участок. Если гражданин, например, не выплатил вовремя кредит без подтверждения дохода или займы онлайн, то на его имущество может быть наложен арест. Для потенциального покупателя такая информация будет очень ценной.

Примеры расчета

Давайте на парочке примеров узнаем, сколько именно придется заплатить налога на землю владельцам земли в Московской области. У нас есть участок в 25 соток.

Его кадастровая стоимость составляет 2 млн рублей. При ставке 0,3% владельцу земли нужно будет уплатить в бюджет государства 6 тыс. рублей.

Это налог за один год при учете, что собственнику принадлежат все 25 соток, а не доля участка.

Другой пример. Гражданин имеет 50 соток. Земля находится в месте с хорошей транспортной доступностью и доступом ко всем ключевым коммуникациям, поэтому кадастровая стоимость составляет 10 млн рублей.

Но гражданин владеет лишь третью участка. При ставке 0,3% и полном владении землей ему пришлось бы выплатить государству 30 тыс. рублей. Однако размер доли в праве делит сумму налога на 3. В итоге получаем 10 тыс.

рублей.

Кстати, если вы не хотите считать самостоятельно, то можно воспользоваться специальным калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы. Здесь нужно выбрать вид налога, указать период, за который следует выполнить расчет.

Далее система попросит указать кадастровый номер участка, размер доли, период владения, налоговые льготы и вычеты, если такие имеются.

Налоговые льготы

Для определенных категорий граждан есть, как федеральные, так и местные льготы, которые помогут снизить сумму налога.

Если говорить о федеральных, то нужно упомянуть о вычете в 6 соток. При наличии права на данный вычет из общей налогооблагаемой базы выводятся 6 соток. Например, у гражданина есть участок земли на 40 соток. Если он входит в группу лиц, претендующих на льготу, то из его площади вычтут необлагаемый минимум и налоги придется платить только с 34 соток.

Если у гражданина вся площадь участка составляет 6 соток или меньше, то в этом случае налог на землю и вовсе платить не придется.

Кстати, когда вы ведете расчет на калькуляторе ФНС, то система предлагает указать есть или нет у гражданина право на вычет. При наличии права сумма итогового налога получается меньше, чем у тех граждан, кому льгота не положена.

Претендовать на льготы могут только некоторые категории граждан:

  • Пенсионеры и предпенсионеры
  • Многодетные семьи
  • Герои Советского Союза, Герои РФ
  • Инвалиды первой и второй группы
  • Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны

Если граждане владеют несколькими земельными участками, то им нужно выбрать и указать объект, к которому будут применять льготу.

Полностью освобождаются от уплаты налога представители малых коренных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока в отношении земли, которая используется для их традиционного образа жизни

Источник: https://zaimisrochno.ru/articles/4966-nalog-na-zemlyu-v-2020-godu-kak-schitat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.