Какой участок нужен для строительства дома

Содержание

Выбираем участок для строительства – на что обратить внимание?

Какой участок нужен для строительства дома

И так, наконец то вы решились на этот ответственный шаг  — строительство дома, но для этого нам необходимо место, а именно земельный участок для строительства загородного дома. Хорошо, если место для постройки у вас уже есть — достался по наследству или получили еще во времена. когда землю выделяли практически бесплатно.

А если нет, то необходимо его купить и тут уже не нужно торопиться, потому что покупаете на всю жизнь — решение должно быть взвешенным и хорошо продуманным.

С чего начать поиск участка?

Сейчас интернет и наружная реклама пестрят предложениями о продаже земли. Причем цены на земельные участки могут отличаться существенно. Мы не будем акцентировать свое внимание на ценах, ведь возможности у всех разные и будем отталкиваться о того, что вы уже примерно знаете в каком районе хотите приобрести участок.

Самое главное правило: все покупки, связанные с земельными участками стоит делать только поздней весной или летом! Лучше это делать в конце мая. когда участок полностью обрастет. Иначе есть шанс, купить небольшое озеро вместо участка.

Для начала, надо определиться с площадью участка, так как если вы задумали построить большой дом, например 250 квадратов, то и участок стоит искать площадью минимум 20-25 соток. В идеале формула участка такова — площадь дома х10, т.е один к десяти.

Но это идеальный вариант, можно обойтись и 10 сотками, но сами представьте, что «развернуться» на таком участке вы вряд ли сможете, ваши архитектурные фантазии так и останутся фантазиями ввиду банального отсутствия места для той же летней беседки или бани.

Что касается формы участка, то квадратная считается идеальной во всех отношениях, но чаще всего участки прямоугольной или трапецеидальной формы. Поэтому, если есть возможность выбора, то выбирайте более близкий по форме к квадрату.

Обязательно пройдитесь по участку сами, визуально посмотрите на наличие таких растений как камыш или ивняк, так как эти растения и кустарники любят воду, а это может быть сигналом, что участок сырой и строительство на нем может превратиться в сплошной комшар со всеми вытекающими.

Не будет лишним поинтересоваться у соседей, на сколько близки грунтовые воды. Вообще, это наверное самый лучший и причем нейтральный способ узнать историю покупаемого участка.

Ведь никто лучше соседей не знает что тут рядом и что в перспективе. Так что этот козырь обязательно используйте. Можно даже приехать на такую беседу одному, без продавца, и поговорить по людски.

Многим это очень помогает узнать все реалии и сделать правильное решение.

Мы не будем заострять внимание на каждом нижеприведенном критерии, а просто их перечислим, потому что это и так очевидно. Однако на последнем пункте остановимся несколько подробнее.

  • красивая окружающая местность
  • отсутствие загрязняющих предприятий и скоростных магистралей
  • дорога до участка (возможность проехать в зимнее время)
  • наличие или перспектива коммуникаций
  • в близкой доступности леса, озера, реки
  • статус земельного участка

Статус земельного участка — это его разрешенный вид использования и категория земли, на котором он находится. Вообще, есть несколько категорий земель, согласно земельному кодексу РФ.

Скажем так — на распространенной категории земли и более доступной по цене (читать «дешевой») — это земли сельскохозяйственного назначения — строится можно, но лично наше мнение —  такой участок именно для строительства настоящего дома не купили бы.

Спросите почему? Отвечаем.

Было огромное бесконечное количество споров по этому поводу — что строить на сельхоз землях можно и дает это право РВИ (разрешенный вид использования), его можно найти в кадастровом паспорте земельного участка.

Обычно в нем фигурирует надпись «с правом возведения жилого дома и регистрации в нем». Бравые риелторы продают такие участки пачками, однако люди не понимают в какой «Титаник» они садятся, покупая колхозные земли.

Вообщем наш совет простой — ищите участок, в правоустанавливающих документах которого написано, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Перечень документов и еще несколько советов мы даем в нашей другой статье.

Тем самым, вы купите участок уже в существующем населенном пункте, т.е фактически будете полноценным жителем деревни, села или города, с полноценным почтовым адресом и правом регистрации и постоянного проживания. Эта информация для тех людей. кто ищет именно участок для ПМЖ.

Кроме этого, находясь в черте населенного пункта, вы будете иметь преимущество на подключение электричества, газа, водопровода. В садовом товариществе каждое такое подключение вам выльется в копеечку.

Те, кому нужна дача для сезонного проживания или огород вполне подойдет сельхоз земля. Да, и не забывайте вовремя платить кооперативные сборы и взносы на содержание таких дачных товариществ, а этот список может быть не маленьким — начиная с содержания дорог, заканчивая охраной.

(Visited 1 054 times, 1 visits today)

Источник: https://one-stroy.ru/kak-pravilno-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

Как выбрать участок для строительства дома: советы эксперта

Какой участок нужен для строительства дома

Вы решили строить загородный дом, но еще не выбрали участок? Поиск земельного участка — важный и ответственный процесс, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы построек.

В этой статье мы узнаем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Но сначала рассмотрим виды и типы участков, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого или садового дома.

Выделяют земли садоводческого или дачного товарищества, земли для личного подсобного хозяйства и участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

На землях для подсобного хозяйства можно строить, если они являются приусадебными и расположены в границах населенных пунктов. Индивидуальный жилищный участок подходит для возведения дома высотой до трех этажей.

А теперь рассмотрим параметры и узнаем подробнее, как выбрать земельный участок.

Размеры и форма

Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб”. Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.

Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.

Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.

Местоположение и инфраструктура

Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема. При оценке местоположения учитывают следующие критерии:

  • Если рядом расположен водоем, проверьте удобны ли подступы к нему и не сливают ли в воду отходы;
  • Участок должен располагаться на расстоянии 20-150 метров от водоема (точные параметры определяет тип водоема);
  • Прежде чем выбирать участок на возвышенности или холмах, подумайте, что почва на такой площади будет постепенно сползать вниз вместе с фундаментом строения;
  • Участки в нижней части рельефа (низинах) будет затапливать весной. Подходящим вариантом станет ровная поверхность. Можно выбрать и возвышенный участок с уклонами и холмами. Но в данном случае тщательно продумайте фундамент для дома и правильно выберите тип конструкции. Уделите особое внимание планировке участка;
  • Естественный плоский рельеф потребует обустройства дренажной системы, так как вода с участка во время дождя или таяния снега никуда не уйдет. Это приведет к постоянным лужам и застаиванию воды, затоплению участка и подвального помещения, постепенному разрушению фундамента. Однако эксперты рекомендуют делать дренаж для каждого типа участка. Такая система эффективно удаляет и отводит воду с земли, от стен и фундамента строения;
  • Не выбирайте слишком плотную застройку, так и открытое пространство без соседей;
  • При выборе обратите внимание, как падает тень на участок со стороны соседних домов и деревьев.

Обратите внимание на дороги, подъездные пути и инфраструктуру в целом. К этому критерию относят транспортное сообщение, наличие общественного транспорта, близость к трассам и объекты (магазины, аптеки и больницы, школы и пр.).

Почва и грунт

Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.

Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.

Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.

На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте здесь. Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.

Коммуникации и инженерные сети

Каждый мечтает о благоустроенном загородном доме или летней даче, где, как минимум, будет электричество и водопровод.

Если вы планируете строительство коттеджа для постоянного проживания, то систему коммуникаций следует обдумать более тщательно. В данном случае потребуется обустройство электричества, водопровода, вентиляции, отопления и канализации.

Самостоятельно организовать вышеперечисленные инженерные сети достаточно трудно и дорого. Поэтому обратите внимание на некоторые моменты.

Если рядом находится газовая труба, значит организовать газоснабжение и отопление в доме будет легко.

Для газифицированной местности подходящим вариантом станет водяное отопление с использованием газового котла. Если в местности не проведен газ, рационально выбрать электрическую систему отопления.

Особой популярностью пользуется “теплый пол” и использование стандартных электрических обогревателей.

На дом площадью 200 квадратных метров потребуется 25-30 кВт. Перед покупкой узнайте, реально ли обеспечить участок нужной энергетической мощностью в данной местности.

Для проведения электричества в дом вводный кабель прокладывают по воздуху или в траншее.

Организуют внутреннюю открытую или закрытую проводку, устанавливают распределительные щиты и электроприборы, монтируют включатели и выключатели, розетки.

При подведении воды к дому подходящим вариантом станет подключение к централизованному водопроводу. Однако такая возможность существует далеко не в каждой местности. Поэтому многие устанавливают автономные источники воды, среди которых колодец или скважина.

Первый вариант более прост в установке, использовании и чистке. Но он не справится с большим объемом и сильным напором воды. Поэтому колодец выбирают для летнего домика и для участка, который будут использовать для сезонного проживания и отдыха. Для круглогодичного проживания и просторного коттеджа на большое число людей выбирают скважину.

Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.

Трубопроводы внутри дома монтируют из труб ПВХ, так как это долговечный и недорогой материал. Подробнее о монтаже канализации в частном доме читайте по ссылке http://marisrub.ru/uslugi/inzhenernye-sistemy/kanalizatsiya.

В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.

В каменных, бетонных, блочных и других домах приточно-вытяжная (принудительная) вентиляция нужна обязательно. Она гарантирует стабильный и нормальный воздухообмен, устраняет неприятные запахи в помещении. Специальные вентиляторы дают свежий воздух и при необходимости обогревают помещение.

Покупка и обустройство земельного участка

Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.);
  • Справка с указанием, к какому типу относится выбранный участок;
  • Ситуационный и кадастровый план участка;
  • Справка из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений;
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • Справка об отсутствии долгов по уплате земельного налога;
  • При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное у нотариуса;
  • Копия паспорта владельца участка.

После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб”.

Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой.

Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.

Источник: https://blog.marisrub.ru/parcel/kak-vybrat-uchastok-dlya-doma/

Особенности выбора участка для строительства дома

Какой участок нужен для строительства дома

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается строительство дома – выбор участка. Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

  • Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
  • Реализация архитектурных решений будущего дома.
  • Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

  • Размеры. Не стоит забывать, что для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных, подсобных объектов, устройства огородов, прокладки внешних коммуникаций и пр., требуется свободное место. Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10. То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.
  • Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства. Однако не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта. Всегда есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта.
  • Грунтовые воды. Уровень их залегания влияет на возможность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если факты подтопления подтверждаются, например, после разговора с соседями или проведенными исследованиями, то стоит выделить часть средств в бюджете, на устройство хорошей дренажной системы и гидроизоляции строений.
  • Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

  • Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.
  • Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.
  • Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

  • Наложенного ареста, например за долги перед банком.
  • Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
  • Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
  • Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

  • ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  • Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

  • Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
  • Оформление налогового вычета.
  • Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

  • Сложность оформления прописки.
  • Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

  • Заявление и паспорт (удостоверение личности).
  • Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
  • Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Нравится: 4 Не нравится: 0

Сергей Юшков – 24 сентября 2012

На просторах интернета было найдено отлично решение постройки пчелиных улей. Делаем улей для пчел своими руками…

ТОПАС-8 – септик для большой семьи

Сергей Минеев – 19 июля 2017

В том случае, когда в доме, где отсутствует центральная канализация, проживает достаточно большая семья, в которой…

Солнечное зарядное устройство

Сергей Юшков – 08 марта 2012

Солнечное зарядное устройство — это прибор для зарядки пальчиковых батареек. Прибор портативный и простой в применении.…

Сергей Юшков – 18 декабря 2012

Перебирая картонные коробки вы бы никогда не могли подумать, что именно картон может с подвигнуть на…

Грунтовые воды в строительстве дома

Сергей Юшков – 17 апреля 2013

Грунтовые воды — что это? Грунто́вая вода́ — гравитационная вода первого от поверхности Земли постоянно существующего водоносного…

Источник: https://allremont59.ru/building-haus/osobennosti-vyibora-uchastka-dlya-stroitelstva-doma.html

Как выбрать участок для строительства дома: советы экспертов –

Какой участок нужен для строительства дома

Строительство дома — дело недешевое. И, случается, траты увеличиваются в разы из-за неправильно выбранного земельного участка. К такой покупке нужно подходить ответственно.

Красивая природа вокруг и наличие коммуникаций — далеко не все критерии, которые стоит учесть. Команда TAM.

BY вместе с компанией «АЛЮТЕХ» собрали несколько полезных советов, которые помогут выбрать максимально беспроблемный участок земли для строительства частного дома.

При поиске подходящего участка всегда нужно помнить о будущем строительстве. Даже, когда перед глазами — весьма привлекательная цена. Низкая стоимость, наоборот, должна насторожить.

Вполне возможно, что выгодное приобретение обернется затратами в десятки раз превышающими первоначальную стоимость. Особенно это касается коммуникаций, проложить которые — дело затратное.

Возможно, вариант подороже, но с правом покдлючения коммуникаций, в итоге окажется более выгодным вложением средств.

Приобрести участок для строительства дома можно как на первичном, так и на вторичном рынках. Первый вариант возможен только через аукцион. Что касается “вторички”, то чаще всего это покупка ветхого или разрушенного дома.

Основная цель такой сделки, конечно, земля. Старый дом можно снести и построить новый. Правда, этот нюанс лучше уточнить в местном исполкоме. Случается, что органы власти просто не дают разрешение на снос или реконструкцию.

Даже если вы хотите жить поближе к городу, то не стоит ограничиваться вариантами в пределах 5 километров от него. При наличии собственного авто лишние несколько километров преодолеваются очень быстро. Зато цены на землю там могут быть ниже.

Также внимательно изучите, насколько легко добраться не только до населенного пункта, но и непосредственно до дома. Размокшая после дождей колея осенью и непроходимые сугробы зимой могут стать неприятным сюрпризом.

Не забудьте узнать о том, как ходит общественный транспорт, далеко ли располагается железнодорожная станция или автобусная остановка. Наведите справки об экологической обстановке: нет ли рядом крупных промышленных предприятий, мусорных свалок, больших автомагистралей.

Осматривая участок, обратите внимание на его рельеф. Возможно, холмистая местность сыграет на руку будущему ландшафтному дизайну, но создаст серьезные проблемы при строительстве дома. Идеальный вариант — участок простой формы, без изгибов и неровностей.

Присмотритесь к траве. Если это растения, которые чаще встречаются на болотах, то весной, скорее всего, участок затопит. Эту же угрозу несет расположенная рядом полноводная реки. Не стесняйтесь уточнять такие нюансы у соседей. Они охотно пожалуются и на затопления, и на прочие минусы данной местности, которые вам узнать будет не лишним.

Внимательно изучите документы на участок. Важно, чтобы он не находился в водоохранной или заповедной зоне. В противном случае вас ждет ряд неприятных ограничений.

Например, в прибрежной зоне можно лишь размещать пасеки без капитальных строений, строить и реконструировать малые архитектурные формы (навесы, беседки, качели), укреплять берега, содержать и обслуживать существующую застройку, засаживать огород. А все остальное запрещено.

В водоохранной зоне нельзя опрыскивать растения химикатами, рубить лес и вообще уничтожать любые растения без специального разрешения, мыть и ставить автомобили вне отведенных для этого мест. И это лишь малая часть различных ограничений.

Если участок куплен на аукционе, земля находилась в частной собственности или вы приобрели дом, который сдан в эксплуатацию, то проблем с оформлением документов не возникнет. К слову, если земля куплена на аукционе, то в дальнейшем ее можно будет продать без строений.

В остальном будьте внимательны. Проблемными считаются участки, которые выделялись нуждающимся или находятся в пожизненном наследовании. Такие варианты лучше вообще не рассматривать. Также насторожитесь, если владельцы предлагают сомнительные схемы оформления документов или передачи прав на землю.

Уточните, можно ли сносить или реконструировать существующее строение, вся ли земля находится в частной собственности. В случае с недостроенным домом, проверьте есть ли утвержденный проект на него. Если нет, то восстановить его будет дорого.

Коммуникации, пожалуй, один из самых проблемных моментов при строительстве дома. Поэтому о них лучше узнать как можно больше еще до покупки участка. Нередко продаются почти готовые дома. Возведены стены, крыша, есть окна и двери. Но когда дело доходит до проведения коммуникаций, и хозяева узнают стоимость работ, то решают избавиться от обременительной постройки.

Если говорить об электричестве, то новые коттеджные поселки вынуждены строить подстанцию за свой счет. Потому что местные органы власти нередко отказывают в выдаче разрешения на подключение к уже существующей. А такое строительство весьма недешево.

Заверения, что газопровод проходит совсем рядом с участком, тоже не всегда оборачиваются в вашу пользу. Если труба принадлежит государству, то проблем не возникнет. Подключение вас не разорит. А вот если труба — во владении газового кооператива, то ситуация усложняется.

Для начала нужно заплатить за вступление в этот самый кооператив. И сумма может быть внушительной. Но и тут есть нюансы: даже за деньги стать частью кооператива получится не всегда. Если газовая труба рассчитана на 50 человек и этот максимум уже набран, то возможности стать 51-ым у вас нет.

Лучше уточнить эти вопросы заранее.

А по поводу водопровода нужно узнать глубину залегания вод и стоимость подключения.

Также не забудьте узнать, разрешено ли строительство жилья на данной земле. Не каждый участок предназначен для возведения дома для постоянного проживания. На некоторых можно позволить себе только дачу, на некоторых строиться вообще запрещено. Выяснить это лучше заранее.

Источник: https://blog.tam.by/mesto-cena-kommunikacii-chto-nuzhno-znat-o-vybore-uchastka-dlya-stroitelstva-doma/

Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка? на сайте Недвио

Какой участок нужен для строительства дома

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

  1. Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
  2. Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

  • назначение;
  • месторасположение;
  • густота населения;
  • региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

ССЫЛКА НА КАЛЬКУЛЯТОР

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

  • лазерную рулетку;
  • тахеометр;
  • нивелир;
  • дальнометр;
  • измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

  1. жилую зону;
  2. садово-огородную зону;
  3. зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства.

Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий.

Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Купить лазерную рулетку

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/skolko-sotok-zemli-nuzhno-dlya-postroyki-doma/

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Какой участок нужен для строительства дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, – это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа.

Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка.

В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, – возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток.

При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций.

Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство».

В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества.

Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады.

Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи.

Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание.

Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка.

В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум.

В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории.

Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии.

Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет.

Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода.

Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса.

Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, – незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, – лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

С этим материалом читают так же:

Выбираем место для будущего дома

Строительство коммуникаций частного дома

Строительство фундамента частного дома

Советы по строительству дачных домов

Источник: https://sami-stroim.ru/stroitelstvo/chastnye-doma-i-kottedzhi/vybor-mesta-dlya-uchastka/142-mesta-dlya-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.