Карта план границ земельного участка

Кадастровый план земельного участка

Карта план границ земельного участка

ПЛАН (КАРТА) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПЛАН (КАРТА) ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Основная пространственная единица кадастра объекта недвижимости – земельный участок, являющийся частью земной поверхности (в том числе поверхностный слой почвы), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. План (карта) границ земельного участка – документ, отображающий в графической форме местоположение и границы земельного участка, а также его размер в виде соответствующих геодезических данных. На плане (карте) земельного участка показывают: его кадастровый номер; границы и номера межевых знаков; размеры в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений; описание смежных земельных участков; выходы сетки координат; направление «Юг-Север»; численный масштаб.

Дирекционные углы и горизонтальные проложения на плане (карте) земельного участка показывают в табличной форме. При этом дирекционные утлы записывают в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения округляют до 0,01 м.

План (карту) границ земельного участка составляют в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или A3. Допускается также размещение описания смежных земельных участков и таблицы геодезических данных на нескольких листах.

Если граница земельного участка установлена для отдельной части его периметра, то в этом случае площадь не вычисляют и на плане (карте) не показывают. При необходимости на план (карту) границ земельного участка могут быть дополнительно нанесены прилегающие к нему объекты местности (улицы, проезды, отдельные здания и др.

), необходимые для лучшего понимания его месторасположения. Пример оформления плана границ земельного участка, отведенного под индивидуальное строительство, показан на рисунке 5.6.

вычисляют и на плане (карте) не показывают. При необходимости на план (карту) границ могут быть дополнительно нанесены прилегающие к нему объекты местности (улицы, проезды, отдельные здания и др.

), необходимые для лучшего понимания его месторасположения. Пример оформления земельного участка плана границ земельного участка, отведенного под индивидуальное строительство, показан на рисунке 5.6.

Карта (план) земельного участка -документ, отображающий в графической и текстовой форме местоположение, площадь, границы земельного участка и границы земель, ограниченных в использовании и обремененных правами других лиц, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком. Карту (план) земельного участка составляют, если это

предусмотрено заданием на выполнение работ по межеванию земельных участков (см. гл. 6). Карта (план) объекта землеустройства наряду со сведениями, показанными на плане (карте) границ объекта землеустройства (см. разд. 5.

3), содержит дополнительно данные: о границах частей земельного участка, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами и о границах объектов недвижимого имущества (жилые и нежилые постройки), прочно связанных с земельным участком.

Карту (план) земельного участка изготавливают в условных знаках и обозначениях, применяемых при проведении топографических съемок, и она должна содержать информацию об объектах недвижимости на момент проведения межевых работ. Масштаб ее выбирают в зависимости от размера и конфигурации земельного участка с таким расчетом, чтобы на карте (плане) удобно, без потери детальности, отображалась соответствующая информация об объектах недвижимости.

Карту (план) земельного участка составляют, используя сведения государственного земельного кадастра, а также на основе имеющегося картографического материала или геодезических измерений, выполненных при межевании земельного участка.

Площади земельного участка под объектами недвижимости или земельных участков, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, вычисляют аналитическим способом по плоским прямоугольным координатам их характерных точек или по результатам натурных обмеров недвижимости.

Вычисленные площади объектов недвижимости на карте (плане) земельного участка не отражают, но учитывают при формировании землеустроительного дела (см. гл. 6). Карту (план) земельного участка используют также при составлении соответствующей дежурной кадастровой карты (см. разд. 5.6).

В качестве примера показан план земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества в виде жилых и нежилых зданий (рис. 5.7).

Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) относится к производным документам государственного земельного кадастра.

Он представляет собой единый документ, состоящий из совокупности разделов и форм, для заполнения которых используют бланки установленного образца, и предназначен для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный учет земельного участка. КПЗУ имеет следующие разделы:

общие сведения о земельном участке (местоположение, категории земель, площадь земельного участка, ставки земельного налога, сведения о правах и т, п.);

план границ земельного участка;

сведения о частях и обременениях;

план границ части земельного участка;

описание поворотных точек земельного участка.

План границ земельного участка и соответствующие геодезические данные при составлении КПЗУ принимают в том виде, в котором они представлены в разделе 5.3.

Если материалы кадастрового плана земельного участка необходимо дополнить сведениями об объектах недвижимости, прочно с ним связанных (зданиях, сооружениях, инженерных подземных коммуникациях и т. п.), то необходимые для этого геодезические данные можно получить на основе использования карты (плана) земельного участка (см. разд. 5.4) или при межевых работах (см. гл. 6).

Кадастровый план земельного участка должен соответствовать требованиям Единой системы технологической документации, утвержденной соответствующим Федеральным органом РФ по кадастрам объектов недвижимости.

Источник: https://studopedia.su/5_8916_kadastroviy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как составить план земельного участка. Пошаговая схема

Карта план границ земельного участка
статья обновлена 03 января 2020 г

Раньше считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

Подобное заблуждение долго являлось препятствием к поиску и получению земельного участка.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций. Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.

Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

  • Интернет портал Росреестра,
  • Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.

Пошаговая схема составления плана земельного участка

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы. Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как  получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно 2 способами.

1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.

2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.

Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.

О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство. Личный опыт.

Кадастровый план территории прислали на e-mail.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.

Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.

2-ой способ:  с помощью программы Арго.

Данная программа используется кадастровыми инженерами.

Как и любой интеллектуальный продукт Арго стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы.

В этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Ознакомительную версию программы скачайте на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором  располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.

В результате, план (схема) земельного участка готов

Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

То есть, когда остается только межевать участок.

А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

И в заключение.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.

Источник: https://paruslex.ru/kak-sostavit-plan-zemelnogo-uchastka-poshagovaya-sxema/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.