Картинки межевание

Содержание

Документ о межевании земельного участка: как выглядит

Картинки межевание

Основная цель межевание—юридическая фиксация территориальных границ участка и его положения в пространстве в привязке к координатам GPS.

Результаты его обязательно должны быть оформлены документально. В противном случае все проведенные замеры значения не имеют.

От того насколько четко и правильно заполнит кадастровый инженер итоговые формы прямо зависит успешность проведения кадастрового учета.

Эта статья рассматривает документ о межевании земельного участка: как выглядит, какие сведения содержит и что с ним делать после получения в 2020 году.

Какой акт выдается по итогам межевания, как он выглядит

Среди прочих кадастровых работы межевание едва ли не самая важная. Именно от того насколько правильно будут проведены замеры и обследование местности будет зависеть спокойная жизнь собственника и его соседей.

Итоги своей работы кадастровый инженер фиксирует в:

  1.  межевом плане,
  2.  техническом плане,
  3.  акте обследования.

В любом случае после обследования земельного надела будет составлен межевой план. Технический план и акт обследования составляется не всегда.

Технический план потребуется если собственник планирует поставить на кадастровый учет объекты завершенного (дом) или незавершенного строительства, машино-место. Так же он потребуется для изменения информации в Росреестре относительно таких объектов.

Акт обследования составляется для снятия с учета готовых объектов или незавершенного строительства, а так же машино-мест.

Сам межевой план выдается собственнику в бумажном виде на бланке с логотипом, каждая его страница нумеруется, а само дело прошивается. Документ заверяется подписью кадастрового инженера и печатью организации, с которой заключен договор подряда. Если работы провел инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, то он так же должен заверить план своей печатью.

Кроме бумажного варианты, заказчик вправе попросить предоставить ему электронную копию документа. Ее специалист должен заверить своей электронной подписью. Эти варианты равнозначны. Предоставлять бумажный для подтверждения электронного документа не требуется.

Внимание! Прежде чем подписать договор с инженером стоит проверить его паспорт и через сеть регистрацию в Росреестре.
Всегда составляется, как минимум, два экземпляра плана. Один из них передается заказчику, а второй остается у кадастрового инженера для последующей передачи им в кадастровую палату.

Информация в межевом акте и плане

Наиболее важным итоговым документом становится межевой план. Его форма ранее была определена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 г. (Далее Приказ № 412). И хоть сам приказ уже утратил силу, содержание документа и образец мало изменились с тех пор. При его заполнении инженер должен учитывать уже имеющиеся документы.

Он также должен опираться на собственные наблюдения и измерения.

Состоит форма из двух частей: текстовой и графической. В первой части находятся сведения где:

  •  Первичные данные об участке, внесенные на основе землеустроительных документов;
  •  Информация о проведенных инженером расчетах и замерах;
  •  Сведения о частях нового владения или о тех на которые он разделе указываются при образовании или разделении землевладения;
  •  Сведения о смежных владениях и доступе к обследуемому наделу;
  •  Данные по уточнении информации о наделе;
  •  Заключение составляемое кадастровым инженером;
  •  Акт согласования границ с соседями, подтверждающий отсутствие земельного спора о границах.

В графической части генерального межевого плана заполняются следующие разделы:

  1.  Схема расположения участка и смежных с ним;
  2.  Изображение картинки геодезических построений;
  3.  Чертеж самого участка с указанием его частей;
  4.  Абрисные пограничные точки.

Однако, не всегда все указанные пункты обязательны. Сколько их будет, зависит от обстоятельств. В соответствии с Приказом № 412 категории обязательных пунктов плана относятся:

  •  Исходные сведения об участке;
  •  Сведения о работах проведенных кадастровым инженером;
  •  Чертеж геодезических построений;
  •  Схема местоположения участка и смежных с ним.

Заключение кадастрового инженера вносится в бланк в случаях если:

  1.  При проведении межевания дачного участка обнаружились расхождения между уже имеющимися в реестре данными о границе владения и смежных владений. При условии, что они не позволяют провести изменения в реестре или постановку на кадастровый учет.
  2.  Существуют неразрешенные споры касаемо места нахождения участка, выделяемого в качестве доли в праве на участок сельхозназначения.
  3.  Между соседями есть спор о границах и расположении забора.
  4.  Кадастровый инженер считает нужным дополнительно обосновать свои выводы.

Что делать с межевым актом и зачем он нужен

То, что придется делать с межевым планом прямо зависит от того, для чего проводилась процедура межевания. Чаще всего документы предоставляет в Росреестр сам кадастровый инженер. Для этого у него есть ровно месяц. Происходит это в следующих случаях:

  •  Документально зафиксирована обнаруженная ошибка в данных Росреестра. Для ее устранения бесплатно проводится новое межевание. В течение 5 суток работники Кадастровой Палаты изучат вопрос и документы и внесут изменения в данные реестра. Об этом письменно проинформируют собственника.
  •  Проведение межевания в ходе реализации комплексных кадастровых работ муниципалитетом или региональными властями. В таком случае собственник подает заявление если его участок входит в межуемые территории к нему придет кадастровый инженер муниципальной организации. После проведения работа вес данные будут переданы им в кадастр. Однако, такие работы возможны лишь если участок не нанесен на кадастровую карту.
  •  Объединение нескольких приобретенных участков. Такое возможно в случае наследования или покупки соседнего участка. В этой ситуации кадастр должен убрать из реестра записи о первичных наделах и внести новый. К моменту межевания таких участков обычно все данные уже на руках собственника.
  •  Разделяется один участок на два. В этой ситуации, на межевом плане появляются два участка и новая граница между образованными наделами.

Внимание! В случае образования нового участка ситуация несколько иная. Межевание проводится за счет государства чаще всего еще до оформления права собственности. В этой ситуации вместе с документами из администрации новый владелец самостоятельно передаст межевой план в Многофункциональный центр для оформления права собственности и постановки на кадастровый учет.

Вне зависимости от того по каким причинам проводится межевание садового участка в СНТ на руках у заказчика остается межевой план.

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanie/dokument-kak-vyglyadit/

Межевой знак — хранитель границ земельного участка. Берегите его!

Картинки межевание

Любой, кому случалось получать землю в пользование «из первых рук» — то есть от государства — знает, как выглядят межевые знаки установленного образца: выкрашенные яркой желтой краской металлические штыри с табличкой и выполненной под трафарет надписью «ГЗУ».

При определении границ земельного участка с их помощью закрепляют поворотные точки — проще говоря, обозначают углы периметра.

Межевые знаки — видимый способ отграничения земель одного собственника от других, а их сохранение — наилучший (и наименее затратный!) способ избежать земельных споров с соседями.

Но сначала — несколько слов о происхождении названия предмета нашей беседы. Межевым знак называется потому, что обозначает межу (старослав.

«граница») и устанавливается в результате межевания, то есть — установления границ земельного участка.

Межевание представляет собой заключительный этап процедуры отвода земли: когда специалисты-землеустроители на местности обозначают границы участка, выделенного гражданину или юридическому лицу для каких-либо целей.

Всякий первый владелец земельного участка обязательно видел межевые знаки: согласно инструкции, землеустроитель, выполняющий установление границ, по окончании работ обязан подвести заказчика к каждому знаку ГЗУ, ясно и четко объяснить их назначение и предупредить о необходимости сохранять знаки в том самом месте, где они установлены, и в неизменном виде.

Если же вы приобретаете земельный участок на вторичном рынке, т.е. у предыдущего владельца, ваши шансы на обнаружение межевых знаков, к сожалению, значительно ниже. А если участок был выделен двадцать-тридцать лет назад, то вероятность сохранения межевых знаков — в те времена в этом качестве использовались деревянные столбики — практически равна нулю.

Чем это чревато? Представьте себе следующую ситуацию: в ходе строительства дома на выделенном земельном участке тяжелой техникой повредили/уничтожили/сместили межевые знаки. Построенный дом по факту оказался за границами участка, его угол — на территории, принадлежащей смежному землепользователю.

Допустим, соседи как-то между собой договорились и жили — не тужили. Но через какое-то время участок покупаете вы и отправляетесь регистрировать возведенные на нем строения (получать техпаспорт). И тут выясняется, что дом не попадает в границы, выходит за установленные пределы и налицо, выражаясь формально, самовольное занятие смежного земельного участка и строительство.

Внимание! Улаживать эту проблему теперь придется вам, потому что предыдущий собственник благополучно переложил ее на ваши плечи.

В вышеописанной ситуации все, в общем-то, предельно ясно: нужно сносить часть вашего дома. Цена вопроса, пусть и немалая, и в том, и в другом случае может быть зафиксирована в определенных пределах.

Но ведь бывают такие конфликты, которые годами длятся в суде и, в итоге, обходятся сторонам в баснословные суммы… А все из-за того, что один не сохранил маленькие желтые таблички, а другой — не потребовал их восстановления.

Пожалуйста, запомните: покупатель земельного участка вправе — и, можно сказать, обязан, потому что это в его собственных интересах — потребовать у продавца доказать, что границы, например, того же забора совпадают с установленными границами земельного участка.

При наличии межевых знаков продавец и покупатель легко могут сделать это сами, на местности. А вот если знаки утеряны по каким-либо причинам либо вам стало известно о земельных спорах нынешнего владельца с соседями — требуйте пригласить уполномоченную организацию для восстановления границ участка.

В противном случае вы рискуете приобрести кота в мешке, как в народе говорят.

Важно знать: до совершения сделки купли-продажи земельного участка за услугой восстановления границ может обратиться только продавец (землепользователь)! Задача покупателя — побудить его к этому и тем самым обезопасить свои инвестиции.

И еще один нюанс, о котором, как нам кажется, стоит предупредить.

Если в ходе восстановления границы участка выявлено несоответствие фактической границы и юридической границы, наш специалист не устанавливает новый межевой знак! Он лишь регистрирует сам факт несоответствия — например, забор или здание выходит за установленные границы, не соблюдены предельные расстояния тех или иных объектов — строений, деревьев — до границ участка и т.д. Далее ситуация может получить судебное продолжение. И только после принятия мер в соответствии с законодательством местным исполнительным комитетом или судом по устранению нарушений — может быть установлен новый межевой знак.

Мы далеки от утверждения, что межевые знаки страдают прежде всего от умышленных действий землепользователей. Чаще всего проблемы начинаются из-за того, что те не сразу начинают освоение земельного участка.

Не секрет, что иногда от приобретения до начала каких-то работ на земле проходит несколько лет.

За это время межевые знаки «исчезают» по самым разным причинам, и землепользователь может этого и не заметить — если, конечно, он не уделяет знакам осознанное внимание и не заботится об их сохранности.

Впрочем, землеустроители с солидным стажем работы рассказывают и совсем другие истории.

Из воспоминаний сотрудников УП «Проектный институт Брестгипрозем»:

— Представьте: мы делаем съемку в одной из деревень Лунинецкого района, выносим на местность целый квартал согласно решению сельисполкома, а на нас — соседи с лопатой наперевес, с топором… И никого не интересует, что специалист УП «Проектный институт Брестгипрозем» распределением участков не занимается, а определяет их границы согласно уже принятому решению.

Мы, конечно, работу выполнили и межевые знаки установили. А уже по возвращении в Брест узнали, что местные жители все без исключения знаки выдернули. То есть — весь квартал застройки, который мы выносили в натуру. У кого-то, понимаешь, там телята с давних пор пасутся, кто-то клубнику посадил и так далее. Мол, не будет у вас здесь никакого строительства, потому что не по справедливости это.

— Столинский район, девяносто седьмой год, определям границы участка у одного пожилого гражданина. В натуру вынесли как положено, поставили межевые знаки — основательные такие дубовые столбы — а когда вернулись и занялись камеральными вычислениями, видим, что постоянно выходит ошибка. Не сходится что-то.

Поехали, повторно замерили. Получается, не двадцать пять соток у деда, а тридцать семь примерно. Знаки те же самые, на вид всё в порядке.

Третий раз приехали замерять, и опять — новый результат. Тут дед и раскололся: я, говорит, и не думал, что вы опять замерять приедете, взял да и передвинул все знаки. Дважды.

Помните! Межевой знак — это очень важное, но прежде всего материальное, видимое выражение границ участка. Все данные геодезической съемки, с помощью которых легко понять, были знаки перенесены или нет, также сохраняются в землеустроительном деле и дублируются в реестрах различных служб.

Благодаря современным технологиям границы участка могут быть при необходимости восстановлены с предельной точностью. Более того: отдел технологий и контроля качества работ выборочно проверяет правильность установки межевых знаков в процессе выполнения работ и после создания землеустроительного дела.

Выбор участков для контроля производится случайным образом, т.к. проверка всех подряд заняла бы слишком много времени и ресурсов.

Но как добиться того, чтобы межевые знаки были для землепользователя важны не меньше, чем забор на его участке, и он заботился об их сохранении? Возможно, стоит присмотреться к опыту коллег из дальнего и ближнего зарубежья.

Вот типичная картина: Германия, частный сектор, два дома по соседству, межевой знак вот так запросто забит в траву между ними. Десятки лет стоит, и еще столько же стоять будет. Соседи-пенсионеры в пять утра выходят, друг другу руки пожимают, мило беседуют.

И тот, и другой со знака этого глаз не спускают, потому что за его сохранность отвечают сразу перед двумя службами — геодезистами и полицией. Разбираться не будут, кто именно повредил знак или, скажем, допустил, чтобы его повредила третья сторона. Если знак на охрану сдан обоим, оба и будут отвечать. Штраф — немаленький.

Полгода придется из пенсии существенную часть выплачивать.

Опыт изучения польского и российского законодательства показывает, что и там жестче отношение к смежным землепользователям.

Что это значит? При установлении границ обязательно уведомляют об этом соседей, и межевой знак сдают на хранение двоим — владельцу земельного участка, на котором производятся работы, и тому, кто владеет участком по соседству.

Обоим отправляются письма с уведомлением, которые также хранятся в землеустроительных делах. Если владелец смежного участка недоступен, соответствующее объявление — о проводимых работах — размещается в СМИ.

Но там и сроки другие: например, в польской гмине до принятия решения документация по участку еще месяц «отлеживается» в ожидании возможных возражений, оспаривания со стороны соседей. Если конфликт случится по истечении срока, когда решение вступило в силу — он в дальнейшем рассматривается только в судебных инстанциях.

Необходимо отметить, что наше законодательство не стоит на месте и определенные шаги в том же направлении у нас уже предпринимаются. Однако при отсутствии у землепользователей ясного понимания того, какую важную функцию выполняют межевые знаки, до сих пор случаются ситуации почти анекдотического характера. Как, например, вот эта.

Из воспоминаний сотрудника УП «Проектный институт Брестгипрозем»:

— Лично мне в руки, прямо в кабинет, один из заказчиков принес большой бумажный сверток, в котором лежали… наши же межевые знаки.

Объяснил, что у него вчера сделали съемку участка, поставили знаки и сказали, что он теперь должен их хранить.

Он, значит, после этого все знаки вытащил, аккуратно упаковал и привез нам с вопросом: нельзя ли их как-то хранить у нас, потому что он не в курсе, как это хранение правильно организовать?

Поэтому именно статьей о межевых знаках мы начинаем большой цикл материалов, посвященных разъяснению специфики работы землеустроителей, нюансам земельного законодательства, эффективным практикам обращению с землей как важнейшим ресурсом и многому другому!

Источник: https://news.tut.by/society/675838.html

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Картинки межевание

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  • дарение;
  • купли-продажи;
  • обмен;
  • завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких соседних участков;
  • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  • раздел участка;
  • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  • перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  • сведения о геодезической съемке;
  • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  • отдельный раздел для измененных участков;
  • раздел для новых участков;
  • возможность доступа к описываемому участку;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  • схема обозначения геодезических построений;
  • чертеж самого участка;
  • схема расположения участка;
  • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Срок действия

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  • обнаружения ошибок;
  • изменения разметки границ;
  • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  • свидетельство о собственности участка;
  • копия генерального плана участка;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html

Процедура определения кадастровых границ или как сделать межевание земельного участка?

Картинки межевание

Комплекс работ по установлению границ, закреплению их на местности, расчету площади и определению местоположения земельного надела осуществляется с целью создания объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.

В результате проведения кадастровых мероприятий землевладелец получает межевой план, что позволяет получить кадастровый номер и зарегистрировать право владения наделом

Закон «О кадастровой деятельности», принятый в 2007 году и закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года регулируют все кадастровые работы на территории РФ.

Что входит состав кадастровых работ?

Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:

Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.

Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

Как определить кадастровые границы без межевания

Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

  • на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
  • о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
  • о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

  • топографическая съемка;
  • закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
  • межевой план и постановка на кадастровый учет.

Делают ли зимой межевание границ

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

Процедура и правила проведения

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

  • нарушаются границы его землепользования;
  • происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
  • требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
  • перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

С чего начать: подготовка документов

  1. В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
  2. Затем найти лучшего кадастрового инженера.
  3. Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

ВАЖНО! Один экземпляр хранится у владельца земельного участка, а второй останется в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заключение договора на проведение работ

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4. Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.

В Комитет по земельным ресурсам и

землеустройству города Краснокамска

От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623,

выдан 12.04.2004

Зарегистрирован г. Краснокамск,

ул. Зелена, д.14 кв.5

ЗАЯВЛЕНИЕ

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/kak-sdelat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.