Категории городских земель по степени опасности

Состав городских земель и их функциональное назначение

Категории городских земель по степени опасности

Одной из категорий состава земель РФ являются земли населенных пунктов. В состав земель населенных пунктов входят городские земли.

Как мы уже знаем, в соответствии со ст.1 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» объектом землеустройства являются территории муниципальных образований (в состав которых входят городские земли, городская черта города, земли городской застройки)

Для того чтобы определить состав городских земель,необходимо провести градостроительное зонирование– зонирование территорий муниципальных образований в целях:

– определения территориальных зон;

– установления градостроительных регламентов.

Генеральный план города является основанием для разработки Правил землепользования и застройки – документа градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент– устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В обязательном порядке в правилах землепользования и застройки устанавливаются территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В результате градостроительного зонирования города могут определяться следующие виды территориальных зон (ст.35 ГрК РФ):

– жилые зоны;

– общественно-деловые зоны;

– производственные зоны;

– зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

– зоны сельскохозяйственного использования;

– зоны рекреационного назначения;

– зоны особо охраняемых территорий;

– зоны специального назначения;

– зоны размещения военных объектов;

– иные виды территориальных зон.

Границы территориальных зон города могут устанавливаться по:

– линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

– красным линиям;

– границам земельных участков;

– границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

– естественным границам природных объектов;

– 6иным границам.

В состав жилых зон могут включаться:

– зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

– зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

– зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

– зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

– зоны жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В состав общественно-деловых зонмогут включаться:

– зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

– зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

– зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

– общественно-деловые зоны иных видов.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктурмогут включаться:

– коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

– производственные зоны – зоны размещения производственных объектов;

– иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи и др.

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

– зоны сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

– зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав зон рекреационного назначениямогут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В состав зон особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

Органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предыдущая12345678910111213141516Следующая

Дата добавления: 2015-11-26; просмотров: 3085; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/6-2335.html

Характеристика городских земель и их классификация

Категории городских земель по степени опасности

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 6Следующая ⇒

Город представляет собой сложную природно-техногенную систему.

Он определяется как населенный пункт значительной численности населения, основную часть которого составляют рабочие, служащие и члены их семей, занятые несельскохозяйственным производством.

Таким образом, главная характеристика города заключается в роде занятий проживающих в нем людей. Численность города не является определяющим фактором. Занимая около 1% площади РФ, города дают не менее 2/3 всех земельных платежей.

В России города делятся по их общественной значимости на следующие категории:

  • субъекты федерации (исторические уникумы – Москва, Санкт-Петербург);
  • федерального подчинения (наиболее крупные экономические, культурные и административные центры);
  • республиканского, краевого, областного подчинения (экономические и культурные центры с развитой промышленностью, население в которых превышает 50 тыс. чел.);
  • районного подчинения (культурные и промышленные центры с населением более 12 тыс. человек, при этом 85% жителей составляют рабочие, служащие и члены их семей).

При осуществлении градостроительной деятельности должны учитываться особенности поселений: численность населения, научно-производственная специализация этих поселений, а также функции поселений в системе расселения населения (далее – системы расселения) и административно-территориальном устройстве Российской Федерации.

Поселения Российской Федерации при осуществлении градостроительной деятельности подразделяются на городские (города и поселки) и сельские поселения (села, станицы, деревни, хутора, кишлаки, аулы, стойбища, заимки и иные).

В зависимости от численности населения городские и сельские поселения соответственно подразделяются следующим образом (Градостроительный кодекс Российской Федерации):

  • крупнейшие города (численность населения свыше 1 миллиона человек);
  • крупные города (численность населения от 250 тысяч до 1 миллиона человек);
  • большие города (численность населения от 100 тысяч до 250 тысяч человек);
  • средние города (численность населения от 50 тысяч до 100 тысяч человек);
  • малые города и поселки (численность населения до 50 тысяч человек);
  • крупные сельские поселения (численность населения свыше 5 тысяч человек);
  • большие сельские поселения (численность населения от 1 тысячи до 5 ты-сяч человек);
  • средние сельские поселения (численность населения от 200 человек до 1 тысячи человек);
  • малые сельские поселения (численность населения менее 200 человек).
  • поселения, имеющие временное значение и непостоянный состав населения и являющиеся объектами служебного назначения в системе соответствующей отрасли хозяйства (железнодорожные будки, дома лесников, бакенщиков, полевые станы и тому подобное), а также одиночные дома, находящиеся в ведении тех поселений, с которыми они связаны в административном, производственном или территориальном отношениях.

В зависимости от типа поселений устанавливаются вид и содержание градостроительной документации, порядок ее разработки, согласования и утверждения в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Земельным фондом города является суммарная площадь земель в пределах границ города. Городская среда характеризуется пространством, рельефом, климатом, почвами, растительностью, недрами, водами. Она отделена от прочих земель и является базисом для проживания, труда и отдыха населения, а также для размещения и функционирования производственных предприятий, организаций и учреждений.

Городские земли обладают правовым режимом, отличным от режима прочих категорий земель. Земли за пределами городской черты служат резервом для расширения территории города и выполняют защитную и санитарно-гигиеническую роль. Они могут использоваться и как место отдыха населения. Эти территории выделяются в пригородную и зеленую зоны города, подлежащие особой охране.

В состав городских земель входят:

  1. Земли городской, поселковой и сельской застроек.
  2. Земли общего пользования.
  3. Земли сельскохозяйственного использования и другие угодья.
  4. Земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.
  5. Земли, занятые городскими лесами.
  6. Земли, занятые водными объектами.
  7. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.

На основе такого деления городских земель разработан ряд классификаций городских земель. Другой методический подход заключается в выделении групп городских земель по особенностям их ведомственного использования:

  • промышленные зоны;
  • селитебные территории;
  • индивидуальная и малоэтажная застройки;
  • городские леса;
  • земли специального назначения;
  • сельскохозяйственные земли;
  • земли железной дороги;
  • земли метрополитена;
  • улично-дорожная сеть;
  • озелененные территории;
  • особого режима использования;
  • нарушенные территории;
  • земли водного фонда.

У архитекторов-градостроителей существуют свои классификации городских земель. Здесь выделяются территории в соответствии с функциональной организацией города.

В зависимости от наличия зданий, строений и сооружений, городские земли делятся на застроенные и незастроенные. По характеру покрытия поверхностного слоя выделяют запечатанные (застроенные и покрытые асфальтом) и незапечатанные земли.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Date: 2016-02-19; view: 1579; Нарушение авторских прав

Источник: https://mydocx.ru/10-141243.html

Классификация грунтов по степени загрязнения и классам опасности, утилизация

Категории городских земель по степени опасности

Чтобы определять степень негативного воздействия почвы на окружающую среду и человека, введено понятие «класс опасности грунта». Сегодня для проверки и утилизации земли в РФ функционирует комплекс нормативных документов.

Классы опасности грунтов

Почва, оставшаяся после работы землеройной техники, является отходом, внесенным в специализированный федеральный классификационный каталог отходов (ФККО).

По СП 2.1.7.1386-03 степень опасности грунта определяют, в зависимости от воздействия на среду обитания и людей:

  • чрезвычайно опасный – первый класс;
  • высокоопасный – второй класс;
  • умеренно опасный – третий класс;
  • малоопасный – четвертый класс;
  • неопасный – пятый класс.

Важно определить, к какому классу опасности относится грунт, оставшийся в результате работ. Выбор повлияет на перечень действий, которые придется предпринять относительно земельных насыпей.

, Содержащиеся в земле вещества также разделяют по степеням опасности:

  • Третью — присвоили барию, вольфраму, ацетофенону, марганцу, продуктам нефтяного происхождения, ванадию или стронцию. Эти химические элементы считают малоопасными.
  • Вторую — никелю, молибдену, меди, кобальту, бору, сурьме или хрому. Категорию относят к опасной.
  • Первую — фтору, хлорорганическим пестицидам, цинку, полихлорированным бифенилам, ртути, свинцу, селену, бензапирену, кадмию, диоксинам или мышьяку. Категория относится к чрезвычайно опасным.

В отчетах указывают содержание выявленных веществ в миллиграммах на килограмм исследуемого материала.

Классификация почв сельскохозяйственного назначения по степени загрязнения

С учетом фоновых характеристик местности для почв определяют значение предельно допустимой концентрации (ПДК) вредных веществ. При обследовании земли учитывают 4 показателя:

  • транслокационный – определяет уровень накопления токсикантов растениями;
  • воздушный – степень перехода вредных веществ из грунта в воздух;
  • водный – показывает, насколько земля может загрязнять грунтовые воды и водоисточники;
  • общесанитарный – определяет влияние веществ на способность почвы к самоочищению и ее биологическую активность.

При проверке степени загрязнения почве присваивают один из 5 классов:

  • незагрязненная – вредных веществ нет;
  • допустимая, когда значения в рамках предельно возможных;
  • малоопасная – при превышении предельно допустимых значений по одному или нескольким метрикам, транслокация не больше ПДК;
  • опасная — ПДК превышен по транслокационному параметру вредности;
  • очень опасная — выше всех, указанных в ПДК.

Показатель транслокации касается растений, многие из которых затем становятся продуктами питания людей и животных. Поэтому эта характеристика важнее, чем водный, воздушный и общесанитарный показатели загрязненности почвы.

Оценка эпидопасности почвы

Для проверки эпидемической опасности земли используют 3 вида классификационных санитарных показателей:

  • бактериологические – по содержанию микроорганизмов группы кишечной палочки и энтерококков;
  • паразитологические – яиц геогельминтов (штук на 1 кг грунта);
  • энтомологические – личинок или куколок синантропных мух в количество штук на площади 20 на 20 см).

Классификация почв по эпидемический опасности:

  • Чистая – паразитологические и энтомологические показатели на нуле.
  • Умеренно опасная – обнаруженные личинки синантропных мух до 10 штук и яйца геогельминтов до 10 штук.
  • Опасная – обнаруженные личинки синантропных мух до 100 штук и яйца геогельминтов до 100 штук. Куколки синантропных мух – не более 10 штук.
  • Чрезвычайно опасная – значения выше предельных для предыдущего вида.

Бактериологическое исследование дает косвенные показатели, по которым также можно определить степень опасности почв.

Взаимосвязь между индексами бактерии группы кишечной палочки (ИБГКП), энтерококков (ИЭ) и классом опасности грунтов демонстрирует таблица.

КатегорияИБГКПИЭ
Чистаяот 1 до 10
Умеренно опаснаяот 10 до 100
Опаснаяот 100 до 1000
Чрезвычайно опаснаясвыше 1000

Методы проверки грунта

Существует несколько методологий для газогеохимической проверки загрязненности и опасности почвы:

  • Предельная и ориентировочно допустимая концентрации химических веществ. По показателям, заложенным в методики, выявляют наличие вредных соединений в почве. Если содержание веществ выходит за пределы нормативных значений, грунту присваивают соответствующий класс. Для работы используют водные, солевые, кислотные и ацетатно-аммонийные вытяжки.
  • Биотестирование – с помощью этого метода качество почвы оценивают по состоянию контактирующих с ней организмов: растений, животных или микроорганизмов. Примеры результатов для анализа – всхожесть семян, длина побегов.
  • Биодиагностика – степень загрязненности нефтепродуктами, тяжелыми металлами и радиоактивными отходами представляют исходя из изменений биологической активности почвы. Для этого изучают ферменты гумуса и почвенные микроорганизмы. Биодиагностика – высокотехнологичный дорогой метод.

Методы проверки не учитывают источник получения земли, например, класс опасности грунта из котлованов может варьироваться от 1 до 5. По результатам работ формируют заключение.

Использование грунтов

Неопасную почву можно использовать после строительных работ в любых сферах – даже для сельскохозяйственных нужд. Грунт 5 класса опасности утилизации не требует, его можно переработать и использовать дальше.

Если грунт по окончании строительных работ признали малоопасным для экологической обстановки, его нельзя разместить на землях сельхозназначения, близ водоемов и жилых застроек. В остальном использование такой земли не ограничивают.

Грунт 3 класса опасности (умеренная) применяют как основу для озеленения или строительства. При отсыпке котлована такой почвой обязательна покрывная подсыпка неопасной землей не менее 0,3 м.

Высокоопасную почву можно использовать аналогично предыдущей категории, при условии дезинфекции загрязненной земли и регулярного контроля ее показателей. В других случаях применения потребуется утилизация с обеззараживанием.

Утилизация чрезвычайно опасного грунта – единственная возможная мера, которую регламентирует законодательство. Дезинфекционные мероприятия проводят на специализированном полигоне.

Для чего нужна утилизация

Утилизация нивелирует негативные воздействия загрязненных грунтов на экологию и людей. Процесс включает не только захоронение насыпных сооружений, но и обеззараживание опасных веществ.

Как и мусор, грунт можно использовать вторично. Материал перерабатывают, сортируют и направляют для повторного применения.

Размещение и утилизация грунтов

Ставки платы за размещение отходов утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации №913 от 13.09.2016 (за одну тонну):

  • Тариф за грунт, отнесенный к чрезвычайно опасным – 4643,7 р.
  • Высокоопасный стоит 1990,2 р.
  • Тариф на размещение грунтов 3 класса опасности – 1327 р.
  • Малоопасный стоит 663,2 р.
  • Грунт 5 класса опасности — до 40,1 р.

В России грунт размещают на современных полигонах. Минимальный заказ — 10-15 кубических метров. В Москве стоимость приема составляет 100-200 рублей/кубометр. В регионах РФ полигоны принимают землю по цене от 50 рублей.

Утилизировать зараженную почву в регионах РФ, например, ту, которую замазучивали, можно от 200 до 1500 рублей за кубический метр . Цена услуги в Москве — от 3700 до 15000 рублей.

Значения указаны по состоянию на конец марта 2020 года и не учитывают расходы на загрузку, разгрузку и транспортировку земли до места размещения.

Нормативные документы

Документация, в соответствии с которой надлежит определять степень опасности, алгоритмы размещения и утилизации грунтов:

  • СанПиН – №4266-87 и №2.1.7.1287-03.
  • Приказ Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации – №536 МПР от 04.12.2014.
  • ГОСТ №17.4.3.04-85.

Источник: https://mos-konteiner.ru/article-item/klassy-opasnosti-grunta/

Лекция №9. Тема: «Категории городских земель и их функциональное назначение»

Категории городских земель по степени опасности

Лекция №9 Тема: «Категории городских земель и их функциональное назначение».

1.Категории городских земель и их функциональное назначение ;

2. Состав земель застройки и порядок их использования.

3. Порядок использования земель общего пользования.

4.Состав земель сельскохозяйственного использования и их функциональные зоны.

5.Состав земель пригородных зон и их использование.

1.категории городских земель и их функциональное назначение;

К землям населенных пунктов (городов, поселков и сельских поселений) относятся земли в пределах черты населенного пункта. В состав земель поселений могут входить также земельные участки:

— земли поселковой застройки. Эти земельные участки предназначены для жилой и общественной застройки, включающей размещение жилых, культурно-бытовых, административных, культовых и иных строений и сооружений, предназначенных для этих целей;

— земли общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, бульварами, водоемами, пляжами и иными объектами, предназначенными для удовлетворения общественных нужд населения;

— земли промышленности, коммунально-складского хозяйства, которые предназначены для размещения объектов промышленного, коммунально-складского и иного производственного строительства;

— земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, предназначенные для размещения зданий, строений и сооружений железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, магистралей инженерной инфраструктуры, объектов связи;

— земли, занятые сельскохозяйственными угодьями и служащие для выращивания сельхозкультур, размещения садов, виноградников, а также зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения;

— земли особо охраняемых территорий, используемые для размещения объектов природно-заповедного природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

— земли водного фонда — для размещения водных объектов, водоохранных зон, гидротехнических и иных водохозяйственных сооружений;

— земли военного назначения с особым режимом использования;

— земли, занятые полезными ископаемыми;

— резервные территории, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность, но предназначенные для перспективного развития населенных пунктов.

На земли промышленности, транспорта, поселений, природоохранного назначения, сельскохозяйственного использования, водного фонда распространяется правовой режим поселений и режим соответствующей категории земель.

2. Состав земель застройки и порядок их использования.

Земли застройки состоят из фактически застроенных участков, земель, обеспечивающих непосредственное обслуживание строений и сооружений, а также земель, подлежащих застройке жилыми, административными, общественными, культурно-бытовыми, промышленными, транспортными, религиозными и другими зданиями и сооружениями, необходимыми для развития населенного пункта.

Границы земель застройки устанавливаются генеральными планами населенных пунктов, а также проектами их планировки и застройки. В составе земель застройки, как правило, выделяют такие функциональные зоны:

1. Селитебные — для размещения жилых и нежилых (административных, культурно-бытовых, общественных) зданий, строений и сооружений.

2. Производственные — для размещения предприятий промышленности, энергетики, коммунально-хозяйственного обслуживания.

3. Торговые — для размещения торговых центров и объектов.

4. Коммунально-складские — для размещения складов, гаражей, автобаз, трамвайных и автобусных парков и т. д., предназначенные для обслуживания нужд данного и других поселений.

5. Транспортные — для размещения транспортных устройств и сооружений вокзалов, станций, портов, пристаней и т. д.

6. Зоны индивидуальной жилой застройки.

7. Зоны производственной застройки (территории, занятые промышленными,

транспортными, энергетическими объектами, а также связи, космического обеспечения и т. п.).

8. Смешанные зоны.

При реализации градостроительных планов, включая планы реконструкции существующих зон застройки, органы местного самоуправления могут принять решение об установлении:

а) территорий или районов с точным обозначением границ, в рамках которых должны быть произведены перепланировка территории и перераспределение земельных участков;

б) зон отчуждения земельных участков в интересах общества;

в) резервных земельных площадей, подготавливаемых для застройки.

В проектах планировки и застройки населенного пункта могут быть предусмотрены и другие зоны в составе земель застройки в соответствии с потребностями их функционирования и развития.

Размер земельных участков для конкретных видов застройки, включая необходимые земельные площади, обеспечивающие их использование, определяется местным органом власти в соответствии с нормативами, устанавливаемыми для определенных зон и отдельных видов строительства законодательством РФ и субъектов РФ, с учетом особенностей соответствующего населенного пункта или его отдельных зон (плотность населения, экономическая направленность, историческая обусловленность характера построек, экологическая ситуация и т. п.).

Все виды строительства на землях застройки должны осуществляться в строгом соответствии с проектами детальной планировки и индивидуальным проектом объекта, утвержденными и рекомендуемыми для зональных условий застройки.

Производство строительных работ осуществляется по специальному разрешению градостроительных органов независимо от прав собственности на земельный участок.

А участки, включенные в состав земель застройки, могут быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, проданы в собственность или переданы в аренду без изменения целевого назначения участка.

На период строительства и капитального ремонта владельцу возводимого вновь или ремонтируемого строения и сооружения при необходимости может предоставляться дополнительный земельный участок в краткосрочную аренду или в безвозмездное временное пользование.

Владелец строения или сооружения после завершения строительства или ремонта сохраняет на участке только те объекты, которые необходимы для эксплуатации строения, все остальные ликвидирует. В случаях, когда земли застройки не используются по своему прямому назначению, они могут быть предоставлены для иных целей на праве краткосрочной аренды или временного пользования.

Благоустройство и озеленение территорий застройки производят как граждане, так и коммунальные службы населенного пункта. В зонах индивидуальной жилой застройки граждане получают право выращивать на закрепленном земельном участке садовые культуры, заниматься огородничеством, цветоводством способами, не нарушающими эстетический облик поселения.

3. Порядок использования земель общего пользования.

На площадях, тротуарах улиц, проездах и т. д. на основе разрешительных документов осуществляется возведение временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т. д.), не создающих препятствий для движения транспорта и пешеходов.

На землях, служащих путями сообщения, возводятся путевые сооружения капитального типа для обеспечения транспортных развязок.

В парках, садах и других землях общего пользования могут сооружаться капитальные строения, если это требуется для обслуживания населения.

Прибрежные зоны водоемов и рек в первую очередь используются для организации отдыха населения, и не следует эти земли в черте населенного пункта использовать для нужд судоходства и сплавов.

Земли парков, скверов, бульваров используются для организации отдыха населения, для чего категорически запрещается любая деятельность, препятствующая их использованию по назначению.

4.Состав земель сельскохозяйственного использования и их функциональные зоны.

К землям сельскохозяйственного назначения и других категорий в населенных пунктах относят все земли в пределах поселковой черты, не входящие в состав земель застройки и общего пользования, в т. ч.

земельные участки, обладающие хозяйственной ценностью ввиду размещения на них и под ними других природных объектов, к которым прежде всего можно отнести земли сельскохозяйственного использования, парки, сады, лесопарки, лесные угодья в поселениях, места добычи полезных ископаемых, водные и другие угодья.

В составе этой категории земель в целях установления и уточнения правового режима могут выделяться следующие функциональные зоны:

а) зона земель сельскохозяйственного использования — сельхоз – организации, фермерские и личные хозяйства, а также огородничество, садоводство и животноводство граждан;

б) земли парков, лесопарков, поселенческих лесных угодий с целью использования оздоровительных и экологических свойств лесной растительности;

в) зона земель, предназначенных для организации добычи распространенных

полезных ископаемых.

Земли поселений могут быть использованы для целей сельскохозяйственного производства до возникновения потребности перевода их под застройку или в земли общего пользования. К этим землям в условиях поселений относятся: пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы и пастбища.

Земли, предоставленные для строительства индивидуальных жилых домов, и дачные земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного использования в части, занятой сельскохозяйственными угодьями.

Порядок и условия использования этих земель устанавливаются проектами устройства их территории.

Земли поселковых лесных угодий используются для целей организации отдыха, удовлетворения культурно-эстетических потребностей населения, улучшения микроклимата, защиты территорий от водной и ветровой эрозии и других экологических требований. Добыча распространенных полезных ископаемых производится только на тех земельных участках, которые предоставлены для этой цели.

Использование водных угодий осуществляется прежде всего в интересах населенного пункта для организации отдыха населения и удовлетворения культурно-бытовых потребностей.

5.Состав земель пригородных зон и их использование.

В состав пригородных зон включаются земли за пределами черты поселений, составляющие с населенным пунктом единую социальную, природную и хозяйственную территорию.

В пригородных зонах могут выделяться земли для:

— интенсивного развития;

— пригородного сельскохозяйственного производства;

— резервные для развития населенного пункта;

— размещения и строительства сооружений, необходимых для нормального функционирования населенных пунктов;

— дальнейшего строительства жилых и производственных объектов;

— организации отдыха населения.

В пределах пригородных зон выделяются земли, занятые лесами и другими зелеными насаждениями, которые выполняют защитные и санитарные функции и служат местом отдыха населения.

Граница пригородной зоны устанавливается в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта, а также схем и проектов районной планировки. Границы пригородных зон, порядок и режим использования в них земель утверждаются органом государственной власти, на территории которого находится пригородная зона.

На территориях резервных и пригородных зон в соответствии с установленными требованиями может ограничиваться предоставление земельных участков в частную собственность гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной собственности, а также для возведения зданий, строений и сооружений капитального типа.

Резервные территории до изменения их правового режима могут предоставляться гражданам и юридическим лицам в аренду или временное пользование.

Источник: https://pandia.ru/text/78/471/34118.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.