Категория земель ж1
Ж.1 – зона индивидуальной жилой застройки
Зона Ж.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов из отдельностоящих жилых домов на одну семью с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
магазины в отдельностоящем здании;
приемные пункты прачечных и химчисток;
аптеки, аптечные учреждения;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
парки, скверы, бульвары;
предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и прочие подобные объекты обслуживания);
спортивные площадки, спортивные залы, физкультурно-оздоровительные сооружения;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
дома приема гостей (домашние гостиницы), мини-гостиницы;
торговые центры микрорайонного значения;
отделения, участковые пункты милиции;
отделения связи;
общественные бани;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отдельностоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;
хозяйственные постройки;
теплицы, оранжереи;
сады, огороды, палисадники;
строения для содержания мелких животных;
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды;
индивидуальные бани, надворные туалеты;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома – 400 кв. м, включая площадь застройки, коэффициент использования территории участка – не более 0,6;
2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки в 1-3 этажа – 100 кв. м, коэффициент использования территории не более 1,1;
3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки;4. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
4.1. От границ соседнего участка до основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой стоянки – 1 м, отдельно- стоящего гаража – 1 м;
4.2. От основных строений до отдельностоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;
5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;
6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
6.1. Для помещений магазинов, офисов – одно машино-место на каждые
20 кв. м общей площади;
6.2. Для поликлиник – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;
6.3. Для индивидуальных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежныхприусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Для основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли – не более
9,6 м, до конька скатной кровли – не более 13,6 м.
Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более
7 м.
Исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота – не более 1,8 м.
6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
⇐ Предыдущая9101112131415161718Следующая ⇒
Дата добавления: 2015-05-08; просмотров: 21992 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов
Источник: https://lektsii.org/1-26315.html
Территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4
Наши земельные юристы помогут установить или изменить территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3 и Ж-4 жилой застройки, изменить ВРИ вашего участка. К ним относят отдельные участки, в отношении которых градостроительными документами определены границы. А в регламентах, касающихся этих зон, обозначены сферы использования наделов.
Внимание! Количество и состав территориальных зон устанавливаются правилами землепользования и застройки района, поселения, городского округа, межселенной территории. Для уточнения действующих в отношении Вашего земельного участка градостроительных регламентов обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!
Создание территориальных зон – это сложная процедура градостроительного планирования. В процессе важно учитывать всю градостроительную документацию: планы развития города, положение текущей застройки, функциональный план населенного пункта, ПЗЗ, зоны с особыми условиями использования территории. Мы соберем нужные бумаги, проведя процедуру быстро и с гарантией положительного результата.
Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через суд) – от 60000 рублей.
Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через ППТ) – от 200000 рублей.
В зонах, отмеченных буквой «Ж», допускается возведение индивидуального жилья, малоэтажных и блоковых строений, а также многоэтажных домов. Здесь можно строить и вспомогательные объекты (школы, поликлиники, парки и прочее). Так в зоне Ж-1 можно возводить малоэтажные здания, а в Ж-2 – еще и среднеэтажные дома. Ж-3 предусматривает смешанный тип застройки.
Территориальная зона жилой застройки Ж-1
Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:
- размещение частного жилья с приусадебными участками;
- создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.
Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.
Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.д.
Территориальная зона жилой застройки Ж-2
Зона блокированной застройки. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:
- блокированные здания с территорией возле дома;
- административные здания;
- объекты для обслуживания жителей района;
- гостиницы и детские учреждения;
- школы, спортивные залы, дома культуры;
- библиотеки, отделения связи, аптеки;
- ведение садоводства и огородничества.
В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.
Территориальная зона жилой застройки Ж-3
Зона малоэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение малоэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше пяти этажей и с минимальным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ довольно обширный:
- блокированное жильё;
- парки и площадки для спорта;
- начальные и средние школы;
- обслуживающие предприятия;
- организация здравоохранения;
- кафе, закусочные и прочее.
Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.д.).
Территориальная зона жилой застройки Ж-4
Зона многоэтажного строительства. Максимальная высота жилых строений более пяти этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:
- возможность организации приусадебного участка;
- бытовая сфера обслуживания;
- учреждения культурного развития;
- спортивные виды деятельности;
- организация здравоохранения и т.д.
К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.
Дополнительные материалы:
Изменение разрешенного использования земельных участков – услуги
Изменение категории земельных участков – услуги
Изменение территориальной зоны Ж и разрешенного использование Вашего участка!
Источник: https://geoburo.ru/uslugi/territorialnye-zony-zh.html
Градостроительный регламент зоны Ж1
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:
| Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
| Малоэтажные жилые дома, включающие: · индивидуальные жилые дома · блокированные многоквартирные жилые дома · индивидуальные жилые дома с личным подсобным хозяйством | · хозяйственные постройки; · гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов; · закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны · открытые места для стоянки автомобилей; · гаражи для хранения маломерных судов; · места хранения мотоциклов, мопедов · летние кухни; · отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; · строения для домашних животных и птицы; · отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках; · теплицы, оранжереи; · надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); · индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; · сады, огороды, палисадники; · открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; · площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; · площадки для сбора мусора; · сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, · объекты гражданской обороны, · придомовые зеленые насаждения, · объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
| Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
| · временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения · магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м · приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м. · парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; · центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения · дошкольные образовательные учреждения · фельдшерско-акушерские пункты · аптеки, аптечные пункты · спортплощадки; · отделения связи; · предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов; · опорные пункты правопорядка; · памятники и памятные знаки. | · сооружения локального инженерного обеспечения, · надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем) · здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, · спортивные площадки без установки трибун для зрителей, · гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, · гостевые автостоянки, · площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения) · благоустройство территории · объекты гражданской обороны, · зеленые насаждения, · объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:
| Площадь земельного участка | |
| Максимальная | Устанавливаются органами местного самоуправления сельского поселения |
| Минимальная | |
| Количество этажей | |
| максимальное | |
| минимальное | |
| Высота зданий, сооружений | |
| максимальная | 12 м |
| минимальная | 4 м |
| Высота вспомогательных строений | 1 этаж (3,5м) |
| Процент застройки | |
| максимальный | 30% |
| минимальный | 5% |
| Иные показатели | |
| отступ застройки от красной линии улицы | 3-6 м Допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки |
| отступ застройки от границ смежных земельных участков | 3м |
| максимальная высота оград вдоль улиц | 1,8 м |
| максимальная высота оград между соседними участками | 1,8 м |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонеЖ1:
| № пп | Вид ограничения | Код участка зоны |
| 1. Архитектурно-строительные требования | ||
| 1.1 | Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 6 м, от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой. | Все участки зоны |
| 1.2 | Отступ застройки: от жилого дома – 3 м; от других построек (баня, гараж и др.) – 1м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; от стволов среднерослых деревьев – 2м; от кустарников – 1 м. от постройки для содержания скота и птицы – 4м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. | Все участки зоны |
| 1.3 | Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. | Все участки зоны |
| 1.4 | По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями). | Все участки зоны |
| 1.5 | Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. | Все участки зоны |
| 1.6 | Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований. | Все участки зоны |
| 1.7 | скота и птицы допускается в зонах жилой индивидуальной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га | Все участки зоны |
| Санитарно-гигиенические и экологические требования | ||
| 2.1 | Местное канализование производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений | Все участки зоны |
| 2.2. | Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25 м | Все участки зоны |
| 2.7. | Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 28 настоящих Правил. | Ж1/1/1, Ж1/1/2, Ж1/1/14 |
| 2.8. | Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки Битюг. |
Источник: https://megalektsii.ru/s18027t3.html
Статья 33. Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки | ГАРАНТ
Статья 33. Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
1. Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и микрорайонов многоэтажными многоквартирными домами от 9 и более этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, размещение обслуживающих предприятий вдоль красных линий прилегающих улиц.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир). Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения). | 2.6 |
Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: – поставка воды, тепла, электричества, газа; – предоставление услуг связи; – отвод канализационных стоков; – очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). | 3.1 |
Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: – службы занятости населения; – службы психологической и бесплатной юридической помощи; – социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. | 3.2 |
Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: – мастерские мелкого ремонта; – ателье; – парикмахерские. | 3.3 |
Образование и просвещение |
– детские ясли; – детские сады; – школы; – лицеи; – гимназии; – художественные школы; – музыкальные школы; – образовательные кружки; – иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению. | 3.5.1 |
Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: – музеев; – выставочных залов; – художественных галерей; – домов культуры; – библиотек; – кинотеатров и кинозалов. | 3.6 |
Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве: – спортивных клубов; – спортивных залов; – бассейнов; – устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). | 5.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: – амбулатории, поликлиники; – аптеки; – медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; – здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и так далее). | 3.4.1 |
Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). | 4.6 |
Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: – здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); – здания социального страхования. | 4.5 |
Религиозное использование |
– культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни. | 3.7 |
Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. | 12.0 |
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
Многоэтажная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Общественное питание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование;Амбулаторное ветеринарное обслуживание; Магазины; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление; Деловое управление; Объекты гаражного назначения | – благоустройство и озеленение; – обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок; – площадки для выгула собак. | |
1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
Религиозное использование |
– культовые здания и сооружения с совершением обрядов. | 3.7 |
Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: – бани; – прачечные; – похоронные бюро. | 3.3 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. | 3.10.1 |
Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. | 4.4 |
Обеспечение внутреннего порядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба – объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части. | 8.3 |
Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: – зданий и сооружений для государственной регистрации актов гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы и так далее). | 3.8 |
Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): – здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; – административные здания и офисы коммерческих организаций. | 4.1 |
Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. | 2.7.1 |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается на основании документации по планировке территории или других нормативных документов городского округа город Выкса Нижегородской области. Для существующих многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории;
б) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации;
2) минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности;
3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:
а) 25 м до зданий дошкольных образовательных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования;
б) 10 м до зданий пожарного депо;
в) 15 м до зданий поликлиник, женских консультаций;
г) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки;4) максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:
а) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения – количество этажей – 9 и выше;
б) для других основных и условно разрешенных видов использования – не более 4 этажей;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:
а) для основного вида разрешенного использования “многоэтажная жилая застройка”:
– для нового строительства – 40%;
– для участков сложившейся (реконструируемой) застройки – 60%;
б) для других основных и условно разрешенных видов использования – 50%;
6) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:
а) амбулатории и поликлиники разрешается размещать только по красным линиям квартала;
б) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя;
в) площадь озелененной территории без учета участков объектов дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего образования 25% от площади квартала;
г) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала;
д) площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений общественного назначения не более 20% общей площади помещений многоквартирного дома;е) вместимость гаражей-стоянок и автостоянок не более 500 машино-мест;
ж) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала;
Источник: https://base.garant.ru/36508996/79232c367b45a2128d6a8d7ae0217075/
