Категория земли для гаража

Содержание

О соотношении видов разрешенного использования земельных участков зу, применяемых в документах различных периодов времени

Категория земли для гаража

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

О соотношении видов разрешенного использования, применяемых в документах различных периодов времени

В связи с возникновением у населения проблемных ситуаций, связанных с постановкой на кадастровый учет земельных участков, выделенных гражданам для индивидуального жилищного и гаражного строительства, в целях соотносительности видов разрешенного использования, применяемых в документах различных периодов времени.
КЛАССИФИКАТОР

видов разрешенного использования, применяемых в документах различных периодов времени

п/пНаименование вида разрешенного использованияСоответствующие виды разрешенного использования, применяемые в документах различных периодов времениСостав вида разрешенного использования
1234
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки: Включает категории: а) для размещения (проектирования, строительства или эксплуатации) индивидуального жилого дома; б) для размещения (проектирования, строительства или эксплуатации) малоэтажного блокированного жилого дома; – под строительство индивидуального жилого дома; -для строительства индивидуального жилого дома; -для строительства индивидуального коттеджа; -под строительство индивидуального коттеджа; -под строительство коттеджа; -под строительство частного жилого дома; – для строительства индивидуального дома; -индивидуальная жилая застройка; -для строительства индивидуального жилья; -для эксплуатации индивидуального жилого дома; -для эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома; -для эксплуатации жилого дома; -для индивидуального жилищного строительства; -под индивидуальное жилищное строительство; -под жилую застройку (индивидуальную); -под индивидуальный жилой дом; -под индивидуальный коттедж; -для индивидуальной коттеджной застройки; -для индивидуального жилого коттеджа; -для индивидуального жилья; -под строительство индивидуальных коттеджей; -строительство индивидуального коттеджа; – строительство индивидуального жилого дома; -под проектирование и строительство индивидуального жилого дома; -под проектирование и строительство частного жилого дома; -для проектирования и строительства индивидуального жилого дома; -под размещение индивидуального жилого дома; -под размещение объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома; -под размещение незавершенного строительством индивидуального жилого дома; -в целях строительства индивидуального коттеджа; – иные аналогичные написания видов разрешенного использования для размещения индивидуальных жилых домов; – земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; -земельные участки, предназначенные для размещения объектов малоэтажного блокированного жилищного строительства; – приусадебные и дачные земельные участки;
2. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: Включает виды: а) для размещения (проектирования, строительства или эксплуатации) индивидуального гаража; б) для размещения (проектирования, строительства или эксплуатации) автостоянки – в целях размещения индивидуального гаража; -строительство гаража; -под строительство индивидуального гаража; – под строительство индивидуальных гаражей; -для строительства индивидуального гаража; -для строительства индивидуальных гаражей; -для строительства гаража; -под строительство гаража; -для строительства гаражей; -под строительство гаражного бокса; -под проектирование и строительство гаражных боксов; -под строительство индивидуального гаражного бокса в (следует название гаражного кооператива); -для строительства гаражей индивидуального автотранспорта; -для строительства кооперативных гаражей; -под строительство служебных гаражей; -под существующий гараж; -под строительство индивидуального гаражного бокса; -для использования в целях строительства индивидуального гаража; -для использования в целях строительства индивидуального гаражного бокса; – индивидуальный гараж; -под существующий индивидуальный гараж; -для размещения индивидуального гаража; -под размещение гаражного бокса в (следует название гаражного кооператива); -под размещение капитального гаража; -под размещение индивидуального гаража; -под размещение гаража; -для размещения гаражей; -для расположения индивидуального гаража; -под размещение индивидуального гаражного бокса; -для использования в целях размещения гаражей индивидуального легкового автотранспорта; -под построенный индивидуальный гараж; – для эксплуатации индивидуального гараж; -для эксплуатации гаражей; -для эксплуатации гаражного бокса; -под индивидуальный капитальный гараж; -под индивидуальный гараж; -под индивидуальный автотранспорт; -индивидуальное гаражное строительство; -под индивидуальный гаражный бокс; -под индивидуальные гаражи; -под служебный гараж; -под гаражный бокс; -иные аналогичные написания видов разрешенного использования для размещения гаражей; – земельные участки гаражей (индивидуальных, кооперативных, служебных) для хранения легковых автомобилей; – земельные участки стоянок, предназначенные для хранения легковых автомобилей;

Разъяснения:

1. Термин «размещение» включает в себя и проектирование, и строительство, и эксплуатацию здания (строения, сооружения).

2. Разрешенное использование «для строительства индивидуального жилого дома» идентично разрешенному использованию «для индивидуального жилищного строительства».

3. Предлоги «для» и «под», слова «в целях» при установлении вида разрешенного использования равнозначны по смыслу.

При установлении вида разрешенного использования наименование объекта(ов) может быть прописано в различных падежах, а также в единственном или множественном числе, смысл значения разрешенного использования от этого не меняется.

(Например: «для (под) строительства(о) индивидуального жилого дома», «для (под) строительства(о) индивидуальных жилых домов», « для (под, в целях) индивидуального(е) жилищного(е) строительства(о)» и т.д.)

4. Термины «индивидуальный жилой дом», «частный жилой дом», «жилой дом», «коттедж» – равнозначны по значению.

5. Термины «гараж», «индивидуальный гараж», «кооперативный гараж», «гаражный бокс» – равнозначны по значению.

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=222

Как оформить в собственность землю под гаражом

Категория земли для гаража

Помещение гаража удобно и как место хранения автомашины, и как кладовка. Терять право пользования гаражом сейчас, когда сложности хранения личного транспорта лишь возрастают – нельзя. Однако недостаточно узаконить гаражное строение, важно также зарегистрировать участок гаража в собственность.

Плюсы оформления участка под гаражом в собственность

По Земельному кодексу РФ (ст.16) территории в границах России, не состоящие в собственности граждан, юрлиц или муниципалитетов, принадлежат государству. Т.е. сколько бы лет гараж не находился на неузаконенном месте, его владелец обязан убрать гаражную конструкцию под некий государственный проект – дорожное строительство, теплотрассу или иные цели.

При ненадлежащем (неузаконенном) использовании земли гаражное машиноместо, расположенное на изымаемом государством земельном участке, будет снесено с выплатой документально доказанному собственнику минимальной компенсации (ст.239 Гражданского кодекса).

Если же местные власти под инфраструктурный проект изымут уже приватизированный «гаражный» участок, то выкупать его будут вместе с постройкой и по согласованной цене (ст.279-282 Гражданского кодекса). И тогда утрату гаража собственнику компенсирует приличная сумма, многократно превышающая стоимость бокса.

Кроме того гараж, возведенный на участке, эксплуатируемом по праву пользования (ст.

271 Гражданского кодекса) или состоящем в аренде, сложно реализовать в рамках обычной гражданской сделки, поскольку право владельца на землю под гаражом не зафиксировано Росреестром (ч.1 ст.

37 Земельного кодекса). Поэтому стоимость продажи гаража с участком, законно принадлежащих продавцу, будет намного выше цены «без земли».

Учитывая высокую интенсивность городской и пригородной застройки, владельцам гаражей будет выгодным получить право собственности на участки под гаражными боксами. А увеличение (небольшое) налога по гаражу с учетом участка под ним дальновиднее считать страховкой от изъятия властями за бесценок.

Как зарегистрировать землю под кооперативным гаражом в собственность

Гаражные помещения в составе гаражно-строительных кооперативов (некоммерческих) представляют собой ряд гаражных помещений, имеющих общие конструкционные элементы с «коробками» по соседству. Т.е. земельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом.

Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса) одновременно. Это значит, что согласие на долевое оформление всего участка ГСК должны дать все члены гаражного кооператива.

Порядок оформления долевой собственности на землю ГСК

Первое: все гаражи (строения) должны состоять в собственности. Каждому участнику гаражного кооператива следует подтвердить членство в ГСК справкой, оформить в БТИ техпаспорт, закрепить право собственности в Росреестре.

Отметим возможную потребность выкупа гаражных строений у ГСК при оформлении собственности, если такое условие отражено в договоре членства в кооперативе.

Возможные проблемы: уставные документы гаражного кооператива выполнены с нарушением действующего законодательства, либо у ГСК нет регистрации юрлица. В названных случаях оформление кооперативных гаражей в собственность допускается лишь в судебном порядке.

Второе: Составление коллективной заявки, направляемой в земельно-имущественный отдел администрации (гл.V.1 Земельного кодекса). Нужно собрать всех владельцев гаражей ГСК, составить и подписать протокол согласия на долевое оформление земельного участка.

К заявлению на долевую собственность земли ГСК, подаваемому в местную администрацию, прилагаются:

  • документы гаражного кооператива (ИНН, устав, подтверждение регистрации юрлица);
  • документы на передачу земельного участка;
  • документы на право собственности к гаражным боксам;
  • справка БТИ на гаражное помещение (для ее получения необходим техплан);
  • список членов кооператива (собственников);
  • техпаспорта гаражей, паспорт земельной территории ГСК;
  • квитанции уплаты госпошлины.

Рассмотрение заявки займет 30 дней от даты ее принятия канцелярией местной администрации.

Третье: При одобрении властями долевого оформления, необходимо заключить с местной администрацией договор купли-продажи участка ГСК, либо передачи земли в собственность.

Четвертое: Остается зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр с заключенным договором на участок гаражного кооператива. Регистрация занимает до 10 дней.

Сколько стоит оформление земли на членов ГСК

Поскольку долевая собственность на участок будет распространяться на всех членов гаражного кооператива, то расходы по оформлению им необходимо понести равными долями.

Затраты будут следующими:

  • регистрационная госпошлина (долевая собственность) – 22 000 руб. Текущий размер пошлины определяется Налоговым кодексом (п.22.1 ст.333.33);
  • сумма приобретения участка, составляющая до 60% от кадастровой цены земли (постановление Правительства за №279 от 26.03.2015)***.

*** Регистрация собственности на «гаражный» участок ГСК осуществляется безвозмездно (т.е. без выкупа), если земля была предоставлена участникам кооператива до октября 2001 года (до срока введения Земельного кодекса).

Помимо названных регистрационных затрат возможны дополнительные расходы, связанные с потребностью приведения кадастровых документов к стандартам ЕГРН.

Будут ли оправданы расходы по регистрации? Да. Долевые собственники (члены ГСК) приобретут право гражданских сделок по недвижимому имуществу (гаражу), не требующих согласования в администрации ГСК – купли-продажи, дарения и завещания гаража вместе с долей в земельной территории кооператива.

Оформление земли под отдельно стоящим гаражом

Отдельным (индивидуальным) гаражным строением признается постройка, не связанная фундаментом, стенами или общим въездом с близлежащими зданиями. Регистрация собственности на участок муниципальной земли под индивидуальным гаражом допускается, если сам гаражный бокс является узаконенной собственностью владельца – имеется кадастровый паспорт.

В отсутствии зарегистрированного права собственности на гаражную постройку, она считается строением, возведенным самовольно (ст.222 Гражданского кодекса). Право собственности на самострой может быть признано только в суде (п.3 ст.222 Гражданского кодекса).

Нарушители, пользовавшиеся самовольно возведенной постройкой свыше 15 лет, обладают большим правом ее легализации по суду, чем собственники самовольных «новостроек» (ст.234 Гражданского кодекса).

При наличии прав собственности на земельный участок, к примеру, в садоводческом товариществе, допускается упрощенное оформление самовольно возведенного на участке гаражного бокса, а равно и прочих капитальных строений, в срок до марта 2021 года (закон за №93-ФЗ от 30.06.2006).

Первое. Необходимо письменно заявить имущественно-земельному отделу местной администрации намерение перевода земли в собственность, либо на приватизацию, приложив следующие документы:

  • копию гражданского паспорта. При обращении от имени собственника его представителя – копию доверенности;
  • копии документов на право собственности по гаражному боксу;
  • копии документов на право пользования земельным участком;
  • межевой план земли. Необходим обязательно, межевание (приглашается кадастровый инженер) проводится перед обращением в местную администрацию;
  • ЕГРН-выписку по действующим правам собственности на заявляемый участок.

Рассмотрение администрацией поданного заявления с комплектом документов займет до 30 дней.

Второе. При положительном решении требуется заключить с местной администрацией договор перехода участка под гаражом в собственность хозяина гаража, либо договор купли-продажи.

Третье. Оформить в Росреестре регистрацию права на участок.

Затраты по узакониванию собственности на землю под индивидуальным гаражным боксом в рассмотренном порядке составят: от 10 000 руб. на подготовку документов (включая межевание); 350 руб. на госпошлину по регистрации права собственности физлица на участок (п.24 ст.333.33 Налогового кодекса).

Также, при самовольной постройке гаража, наряду с перечисленными выше расходами потребуется выплатить штраф, определяемый от кадастровой стоимости земли под гаражом (ст.7.1. КоАП).

Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю

Полностью перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации участков, отражен в Земельном кодексе (ст.39.16). Без указания основания местные администрации выносить отказ неправомочны.

Наряду с очевидными причинами (отсутствие законного права заявителя, наличие действующего собственника, изъятие/ограничение земли в обороте и т.п.), оказать в передачи земли под гаражом собственнику муниципалитеты вправе по следующим основаниям:

  • не оформление ГСК статуса некоммерческого юрлица с соответствием уставных документов действующим требованиям;
  • преобразование кооператива с ранее предоставленным разрешением постройки гаражей и с выделением участка в некоммерческое юрлицо без переоформления документов на предоставленную городскую (муниципальную) землю;
  • участок, по которому подано заявление, включен в план застройки (городской, муниципальной), либо иных госнужд в рамках Гражданского кодекса;
  • отсутствие или недостача правоустанавливающих документов по гаражу или земельному участку, либо ошибки в документальных данных и сведениях Росреестра.

В случае неверно оформленных уставных и обосновывающих передачу земли документов учредителям ГСК следует немедленно привести документальную базу в порядок, иначе гаражный комплекс может быть признан самостроем, подлежащим сносу.

Если «гаражная» земля ранее включена в план застройки муниципалитетом, то собственнику гаражного бокса может быть предоставлено лишь право аренды с определенным сроком.

Ошибки в правоустанавливающих документах, т.е. несоответствие, к примеру, точного ФИО правообладателя в документе о выделении земли, полученном годы назад, сведениям его действующего гражданского паспорта, не являются существенным поводом отказа в регистрации права при последующем судебном разбирательстве.

Заметим также, что любую аргументацию отказа в передаче права собственности, вынесенную местной администрацией, заявитель вправе оспорить путем обращения в суд.

Какой налог платить за участок под гаражом

Все земельные участки облагаются имущественным налогом, выплачиваемым ежегодно. Размер налогового платежа зависит от формы владения землей – по праву пользования или в собственности.

За «гаражную» землю владелец ежегодно оплачивает налог, исчисляемый по кадастровой стоимости участка.

Потребность оплаты земельного налога возникает с госрегистрацией права пользования участком и завершается с момента прекращения данного права.

При нахождении гаражного бокса в комплексе ГСК, имеющего статус юрлица,  плательщиком налога является именно кооператив (его учредители). Осуществлять выплаты земельного налога лично владельцам гаражей в составе кооператива не нужно.

В некоторых ГСК затраты по имущественному налогу за каждое место хранения автомашины компенсируются взносами собственников гаражных боксов (общая территория кооператива не учитывается). Отдельные гаражные кооперативы имеют официальное освобождение от оплаты земельного налога и их пайщики налоговых затрат не несут.

Получив право собственности на «гаражный» участок, собственник платит налог по 1,5% ставке. Расчет налога за участок под гаражом такой: стоимость 1 м2 по кадастру умножается на площадь «гаражного» участка, следом на коэффициент налога 1,5% (ст.394 Налогового кодекса).

Начисление налога для долевых собственников в составе ГСК начисляется согласно размера земельной доли в общей площади кооператива. Если гаражные блоки однотипные, то и сумма налога будет одинакова. Отметим, что пенсионерам и многодетным гражданам по условиям Налогового кодекса предоставляется льгота по земельному налогообложению (п.5 ст.391).

По вопросам любой сложности, связанным с узакониванием земли под принадлежащей вам постройкой, обращайтесь к специалистам нашей ассоциации.

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/kak-oformit-v-sobstvennost-zemlyu-pod-garazhom/

Земля под гаражом в гаражном кооперативе в 2017 году – категория земель, кому принадлежит, в аренде

Категория земли для гаража

Достаточно распространенной ситуацией является принадлежность гаража физическому лицу, а земли – государству. В таком случае, во избежание дальнейшего изъятия участка для муниципальных нужд, собственнику гаража в ГСК необходимо пройти процедуру приватизации, подробное описание которой мы приведем ниже.

Основная информация

Под приватизацией понимается процесс передачи государственного земельного надела в частную собственность.

После перехода права собственности гражданин получает возможность распоряжаться недвижимым объектом по собственному усмотрению – то есть продавать, дарить, обменивать и иным образом отчуждать.

На основании ч. 1 ст. 7 ЗК РФ, земли в РФ делятся на следующие категории:

  • с/х назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности, энергетики и др.;
  • особо охраняемых территорий;
  • лесного и водного фонда;
  • запаса.

Кому принадлежит

Обычно при учреждении гаражного кооператива земля по ним арендуется на долгий срок у местных властей, либо предоставляется по праву бессрочного пользования.

Когда время аренды истекает, муниципалитет вправе решить дальнейшую судьбу ГСК – продлить контракт, либо же снести гаражи, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за снос.

Чтобы увеличить сумму компенсации, правообладателям гаражей следует как можно скорее зарегистрировать право за земельный участок.

В аренде

Если земля под гаражом в гаражном кооперативе находится в долгосрочной аренде, правоотношения сторон регулируются ст. 22 ЗК РФ, а также общими правилами об аренде, установленными в Главе 34 ГК РФ.

ГСК в сроки, установленные в договоре, вносит арендную плату за использование земли. Размер арендных платежей определяется договором сторон (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Определения

Гараж – это специальное помещение, предназначенное для хранения транспортных средств, их ремонта и обслуживания.

ГСК – некоммерческая организация, являющая собой объединение на добровольной основе граждан или юридических лиц, с целью осуществления строительства гаражей и дальнейшего пользования помещениями в соответствии с их целевым назначением.

Законодательство

Деятельность потребительских кооперативов регулируется:

Порядок внесения сведений о собственниках, постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентируется 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”.

Также немаловажным регулятором правоотношений является ЗК РФ.

Куда обращаться

Чтобы приватизировать земельную территорию, на которой расположен кооперативный гараж, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого предоставляется комплект различных бумаг в местное подразделение Росреестра.

Получение права собственности

Получить право собственности на землю можно при выполнении следующих условий:

  • земля была выделена ранее 30 октября 2001 года;
  • целевое назначение территории – ИЖС, ЛПХ или гаражное строительство;
  • гражданин обладает документацией, свидетельствующей о предоставлении ему земли в пожизненное безвозмездное пользование.

Процедура

Процедура включает в себя 2 основных этапа:

  • сначала оформляются права на гаражное строение;
  • затем оформляется сам земельный участок.

Гражданину, решившему осуществить приватизацию в ГСК, где стены и фундамент гаражей смежные, следует приготовиться к некоторым проблемам, а именно – прежде чем приватизировать землю, нужно заручиться согласием всех собственников кооперативных гаражей.

Далее будет производиться раздел участка, с присвоением каждой доле индивидуального кадастрового номера.

Пакет документов

Для оформления земельного участка, находящегося под ГСК, понадобятся следующие бумаги:

  • протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о переводе земли в частную общедолевую собственность;
  • Устав кооператива;
  • регистрационные документы кооператива – свидетельство о регистрации, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;

Если у председателя кооператива есть в наличии все необходимые документы, процедура сбора бумаг будет значительно упрощена. Хуже, если документов нет в наличии. В таком случае заинтересованному лицу придется обращаться в архив администрации города за истребованием необходимых сведений.

Правила оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе 

Ранее гаражные кооперативы получали от местных властей разрешение на строительство гаражей. Далее земля предоставлялась по праву аренды или бессрочного пользования.

Однако, по окончании арендного контракта, муниципалитет вполне может изъять участок для собственных нужд, а владельцам гаражей будет выплачена компенсация. Но устроит ли такое положение вещей граждан, обладающих кооперативными гаражами? Не совсем.

Поэтому правообладатели имущества задумались над тем, как осуществить приватизацию, и сколько денег придется уплатить за проведение данной процедуры.

Согласно ЗК РФ, владелец здания, сооружения или постройки обладает преимущественным правом на приватизацию земли. Однако является ли гараж зданием, сооружением или постройкой? Да, если имеет фундамент и отдельный въезд.

Поскольку гараж в ГСК имеет совместный фундамент с другими гаражами, он выступает частью общего имущества ГСК, соответственно, у владельца гаража есть право на приобретение соразмерной его имуществу доли в общедолевой собственности.

Приватизация

Процесс приватизации земли в кооперативе включает в себя несколько составляющих:

  • необходимо взять справку у председателя ГСК, свидетельствующую о том, что организация официально зарегистрирована в органе местной администрации;
  • потребуется заказать техническое описание строения в бюро технической инвентаризации;
  • а также подготовить комплект бумаг, необходимых для обращения в Регистрационную Палату с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

После того, как было получено свидетельство на гараж, можно приватизировать землю, однако сделать это самостоятельно не получится. Необходимо дождаться, пока все остальные дольщики получат документ, удостоверяющий законное право на занимаемый гараж.

Для ускорения процесса рекомендуется привлечь к делу руководство гаражного кооператива. Собрав все необходимые документы, владельцы гаражей подают коллективное заявление в орган местной власти. Заявление в обязательном порядке должно быть скреплено подписями всех членов ГСК.

Для чего необходима

Приватизация необходима:

  • для исключения возможности изъятия земли под гаражом без выплаты соразмерной цене имущества компенсации;
  • для увеличения размера компенсационной выплаты;
  • для получения права по распоряжению землей и гаражной постройкой по собственному усмотрению.

Для пенсионера

Пенсионеры часто задумываются над приватизацией, ведь без права собственности на гараж и землю не удастся передать имущество в порядке наследования.

Поскольку пенсионеры пользуются своими гаражами уже достаточно длительное время, приватизация для них будет бесплатной и проходить в упрощенном порядке – согласно Закону о так называемой “дачной амнистии”.

Стоимость

Если земля была предоставлена ГСК до 30 октября 2001 года, приватизация осуществляется на бесплатных началах. В случае, если это произошло позднее указанной даты, местный орган власти устанавливает выкупную цену, равную кадастровой стоимости участка.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по регистрации земли приводится в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”:

  • заявитель определяет, есть ли основания для проведения приватизации (ст. 14);
  • в какие сроки будет проведена процедура (ст. 16);
  • уплачивается госпошлина (ст. 17);
  • предоставляется заявление и комплект прилагаемых к нему документов (ст. 18), соблюдаются требования, предъявляемые к документам (ст. 21);
  • государственная регистрация и кадастровый учет осуществляются (ст. 26), либо заявителю предоставляется отказ в госрегистрации и кадастровом учете (ст. 27).

Сроки

Местная администрация рассматривает заявление от дольщиков в течение 30 дней.

Договор купли-продажи земли у муниципалитета рассматривается в Росреестре в срок, не превышающий 10 рабочих дней.

Особенности

Некоторые важные нюансы:

  • зачастую местные власти неохотно передают муниципальные земли в собственность, предпочитая сдавать их в долгосрочную аренду;
  • отказ в приватизации всегда может быть оспорен в судебном порядке;
  • владелец гаража не может оформить землю в единоличную собственность – только в общедолевую.

Когда могут отказать

Возможные причины для отказа:

  • непредоставление заявителем всех необходимых документов;
  • гараж расположен на территории новостройки;
  • гараж признан самовольным строением.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации:

  • никто не может лишить земельного участка и гаража на нем без выплаты соответствующей компенсации;
  • появляется возможность в полной мере распоряжаться имуществом;
  • гараж и землю можно передать в порядке наследования.

Минусы:

  • нужно платить имущественный и земельный налог;
  • приватизировать землю можно только после соответствующего согласия от всех дольщиков.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://autoexpertnost.ru/oformlenie-zemli-pod-garazhom-v-gsk/

Изменение вида разрешенного использования земельных участков под гаражные кооперативы ( ГСК )

Категория земли для гаража

   Изменение вида разрешенного использования земельного участка под ГСК (гаражные кооперативы, или гаражно – строительные кооперативы) – это одна из профильных услуг компании «Финансово – Правовое Агентство», направленных на защиту законных интересов собственников гаражей и машино-мест.

Процедура по согласованию изменений категорий и видов разрешенного использования земельных участков является одной из самых трудоемких.

Согласовать изменение вида разрешенного использования земли под гаражный кооператив необходимо не только с уполномоченными госорганами, ответственными за распоряжение земельными участками в соответствие с градостроительными планами, но и в некоторых случаях – с владельцами смежных земельных участков.

Если изменение вида разрешенного использования земельного участка под ГСК расходится с утвержденным городским планированием, то положительное решение по данному вопросу требует дополнительных согласований с государственными органами.

   В отношении гаражно-строительных кооперативов, речь может идти не только об изменении вида разрешенного использования земельного участка под ГСК, но также о корректировке вида разрешенного использования в соответствии с фактической хозяйственной деятельностью.

До недавних изменений в законодательстве, для всех видов деятельности, направленной на обслуживание автотранспорта, существовал единый вид разрешенного использования земельных участков.

В настоящее время в Классификаторе видов разрешенного использования таких видов два: «Обслуживание автотранспорта» и «Объекты придорожного сервиса».

При некоторых обстоятельствах, таких как, например, необходимость пролонгации (продления) договора аренды земельного участка под гаражным кооперативом, уполномоченные органы имеют основания требовать изменить вид разрешенного использования этого участка.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка под ГСК

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка под ГСК определяется, исходя из обстоятельств, в которых возникает потребность в данной услуге. Например:

  • на территории ГСК функционирует авторемонтный сервис, автомойка, или другое предприятие, предоставляющее услуги автовладельцам. Уполномоченные органы могут потребовать скорректировать вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с видом оказываемых услуг даже в тех ситуациях, когда использование участка формально соответствует хозяйственной деятельности.

    Особенно это актуально в отношении гаражных кооперативов, которые существуют довольно давно, и в свое время оформление коммерческих услуг на базе кооператива происходило по другим принципам, но на законных основаниях.

     Изменение вида разрешенного использования под ГСК в данном случае осуществляется в соответствии с нововведениями в законодательстве, о которых было упомянуто ранее.

  • оформление строительства гаражного кооператива. Изменение вида разрешенного использования земельного участка под ГСК актуально в ситуациях, когда выбранный под строительство участок оптимально подходит по месторасположению и площади, но имеет другой вид разрешенного использования.

Для каждой конкретной ситуации, требующей осуществления данной процедуры, юристы продумывают максимально эффективный порядок действий, который позволит в оптимально короткие сроки привести документы на земельные участки в соответствие с их хозяйственным назначением. До начала работ по изменению вида разрешенного использования участка под ГСК, юристы осуществляют проработку этого земельного участка на возможность перевода, основываясь на следующих данных: 

  • в каком районе расположен участок;
  • вид разрешённого использования смежных (соседних) земельных участков;
  • к какому виду разрешенного использования земельный участок относится в настоящее время, и какой вид разрешенного использования необходимо присвоить.

Изменение вида разрешенного использования под нужды гаражных кооперативов предполагает несколько возможных вариантов, в зависимости от видов деятельности, которую осуществляет или планирует осуществлять ГСК. Юристы «Финансово – Правового Агентства» помогут вам подобрать оптимальный вариант для перевода земельного участка в нужный вид разрешенного использования. 

Услуги юристов

Сроки и стоимость работ по изменению вида разрешенного использования под ГСК определяются в соответствии с перечисленными обстоятельствами.

В ряде случаев процедура изменения вида разрешенного использования земельных участков является сопутствующей услугой при осуществлении пролонгации договоров аренды земельных участков, при оформлении коммерческих предприятий на базе ГСК (автосервис, шиномонтаж и другие).

Компания «Финансово – Правовое Агентство» осуществляет юридическое сопровождение операций с земельным имуществом ГСК и других сделок с недвижимостью.

Юристы компании оперативно помогут провести изменение вида разрешенного использования земельных участков для ГСК.

Стоимость и сроки работы определяются в ходе предварительной консультации, исходя из сложности поставленной задачи. Мы работаем с объектами в Москве и в Московской области.

Источник: https://pravobez.ru/articles/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyh-uchastkov-pod-garazhnye-kooperativy-gsk-.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.