Категория земли ижс что это
Содержание
- 1 Что представляет собой участок ИЖС? Какова расшифровка аббревиатуры?
- 1.1 ИЖС, что это значит?
- 1.2 Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?
- 1.3 Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?
- 1.4 Что из себя представляют «красные линии»?
- 1.5 Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?
- 1.6 Какие санитарные нормы применяются?
- 1.7 Что значит «видимые границы участка» ИЖС?
- 1.8 Какие документы необходимы после постройки дома на участке под ИЖС?
- 2 На землях под заселение разрешение на ИЖС брать не надо
- 2.1 Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база
- 2.2 Что означает ИЖС в ГрК РФ
- 2.3 Как расшифровывается ИЖС в Своде правил
- 2.4 Какая земля предназначена под ИЖС
- 2.5 Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство
- 2.6 В 2018 году разрешение на ижс брать на надо
- 2.7 Что из себя представляет индивидуальный жилой дом
- 2.8 Требования к несущим конструкциям домов и фундаменту
- 2.9 Требования к пожарной безопасности жилых домов
- 2.10 Санитарно-эпидемиологические требования
- 2.11 Проект строительства и паспорт объекта ИЖС
- 2.12 Регистрация объекта ИЖС
- 2.13 Земля под ИЖС: достоинства и недостатки
- 3 Ижс что это: расшифровка ижс, земля ижс что это такое, ижс это, ижс, что такое ижс, ижс что это такое, земля ижс что это, участок ижс что это, индивидуальное жилищное строительство, ижс аббревиатура
- 4 Что такое ИЖС?
- 5 Расшифровка ИЖС, земля под ИЖС, требования к жилому дому
Что представляет собой участок ИЖС? Какова расшифровка аббревиатуры?
Так что такое ИЖС? Расшифровка этого сокращения имеет следующий смысл, это: «Индивидуальное жилищное строительство». Такое понятие используется в качестве характеристики той цели, для которой предназначен земельный участок.
Весь земельный фонд России разделён на определённые категории. Каждая из них имеет своё предназначение, в соответствии с которыми даётся разрешение на её использование.
Категория, к которой принадлежат участки ИЖС – это земли, относящиеся к территории населённых пунктов. К земельным участкам под ИЖС относятся те, которые предназначены для строительства жилья. Они отделяются от других категорий границами населённых пунктов – сельских и городских. Они являются самыми востребованными. Все прочие категории подвержены разного рода ограничениям.
ИЖС, что это значит?
То есть участок под ИЖС – это разновидность участков земли, разрешённых к использованию. Цель его использования – строительство индивидуального жилья.
Как гласит Градостроительный кодекс, на участках для ИЖС разрешаются к постройке дома малой этажности, а также разного вида хозпостройки, в числе которых: гаражи, теплицы, бани, сараи и другое.
На придомовой территории можно завести огород или разбить сад.
В жилых домах, которые возведены на участках для ИЖС, является возможным получение прописки на постоянной основе. Естественно, что такие земли очень востребованы как городским, так и сельским населением. Ведь приобретя их, не нужно производить перевод земли в другую категорию, чтобы построить на ней капитальное жильё и решить вопросы с регистрацией в нём.
Другим преимуществом является тот факт, что на землях, предназначенных для ИЖС, законодатель обязывает муниципальные власти заниматься организацией соответствующих инфраструктур.То есть при покупке участка для ИЖС появляется большая вероятность строительства дорог, больниц, школ, магазинов.
Также эти объекты должны поддерживаться местной администрацией в состоянии, пригодном к использованию.
Итак, теперь стало понятно, что такое ИЖС. Разберёмся в присущих этому понятию нюансах.
Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?
При приобретении участков для постройки жилья (ИЖС) необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:
- При покупке земли с намерением возвести на ней капитальный объект с проживанием на постоянной или длительной основе нужно, в первую очередь, обратить внимание на такой показатель, как возможность без особых затруднений подвести к стройке свет, газ, воду и электричество. А также на наличие поблизости образовательных учреждений и торговых точек.
- Для тех, кто имеет рабочее место в городской черте и каждый день добирается до него на автомобиле, очень важным фактором является: небольшая удалённость от трасс, приемлемое состояние дорог, удобный подъезд.
- Несомненным удобством будет расположение участка для ИЖС на территории уже существующих образований: в деревнях, коттеджных посёлках. По большей части в таких поселениях вопросы коммуникаций уже решены.
- Нужно обратить внимание на то, что в сравнении с расположенными в садоводческих товариществах, участки для ИЖС стоят дороже. Их цена складывается из стоимости земли и стоимости существующих коммуникационных систем или из суммы, которую собственники уплатили за получение техусловий на их подведение.
- Прежде чем купить землю, необходимо рассчитать, в какую сумму выльется подведение коммуникаций, если их ещё нет на участке. Ведь это может значительно увеличить общую стоимость приобретения.
- При желании построить дом только для отдыха лучше выбрать участок для ИЖС ближе к речке, озеру, лесному массиву, вдали от трассы.
Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?
Как сказано в Градостроительном кодексе, индивидуальный жилой дом является таковым независимо от того, на каком участке и в какой территориальной зоне он расположен. Индивидуальный дом – это жилой дом, отдельно стоящий и состоящий из одной квартиры с проживанием в ней одной семьи.
Число этажей не превышает трёх. Также допускается наличие четвёртого – в виде мансарды. Площадь не должна быть больше, чем полторы тысячи квадратных метров. Один жилой дом может быть построен на площади не более, чем 1200 квадратных метров.
Также есть возможность возвести на нём ряд хозяйственных строений, таких как летняя кухня, теплица, баня и других.
Для того чтобы на участке разместить все запланированные помещения по правилам, необходимо руководствоваться СПОЗУ – схемой планировочной организации земельного участка. Она описывает расположение строительных объектов или коммуникаций (при наличии) относительно коммуникаций на отведённой земле.
Она необходима для получения ГПЗУ – градостроительного плана земельного надела.
Он принадлежит к числу главных документов, которые заказчик или застройщик должен подать в проектную организацию с целью подготовить проектное решение, основанное на договоре с застройщиком (заказчиком).
ГПЗУ – основание для принятия проектных решений по застройке участка объектами капстроительства или их реконструкции. Он подготавливается отделом по архитектуре – городским или районным на основании заявления застройщика.
Градостроительный план предоставляется на бесплатной основе и составляется в продолжение 30 дней, начиная с момента получения заявки. ГПЗУ выдаётся архитектурным отделом местной администрации. Далее эти документы направляются в службу госстройнадзора с целью получения санкции на строительство, которое действительно в продолжение 10 лет.
В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, это разрешение нужно для:
- подтверждения того, что проектная документация подготовлена с учётом требований градостроительного плана участка для ИЖЗ, а если таковой отсутствует, то – использования земли с разрешением,
- осуществления права застройщика на постройку, капремонт и реконструкцию недвижимости.
Какие документы понадобятся, чтобы стать обладателем разрешения на строительство на участке для ИЖС?
Для получения разрешения на строительство дома на участке для ИЖС нужна следующая документация:
- Заявление,
- Документы о праве на участок: свидетельство о собственности или о праве аренды плюс кадастровый паспорт,
- Градостроительный план участка под ИЖС,
- СПОЗУ, имеющая согласование с архитектором района, в которой указано место расположения объекта ИЖС,
- Согласие всех владельцев объекта капстроительства, если производится реконструкция дома с приложением документов на него,
- Данные паспорта застройщика,
- Проектная документация – при желании застройщика.
Требование других документов, кроме приведённых в списке, запрещено законом.
В случае если разрешение на строительство было получено до покупки участка, и с момента его получения не прошло 10 лет, новый собственник не нуждается в получении нового. Так как разрешение относится к участку, а не к личности владельца. Таким же образом новый собственник при последующей продаже земли в продолжение десятилетнего срока может воспользоваться существующим разрешением.
Что из себя представляют «красные линии»?
Необходимо учитывать, что строить как сам дом, так и сопутствующие ему хозяйственные помещения, нужно строго соблюдая все указания градостроительного плана участка.
При этом нельзя забывать об отступлении от «красной линии» на пятиметровое расстояние в случае, когда участок выходит на дорогу, и – трёхметровое, если он подходит к проезду. То есть красная линия служит для отделения участка от улицы.
Эта линия соответствует линии, по которой возводится передний забор, защищающий частную собственность от прилегающего к ней общественного пространства.
Градостроительные нормы требуют так возводить строительные объекты на участке, чтобы они никоим образом не нарушали его границ.Более того, строения не только не могут выступать за ограничительную линию, но они не могут находиться от неё на расстоянии менее двух-шести метров. Норма метража определяется в зависимости от нахождения земли в конкретном регионе.
Игнорирование подобных требований влечёт за собой судебное преследование. Зачастую предписания судов обязывают к снесению помещений, нарушающих красную линию.
Ещё эта линия несёт на себе функцию своеобразного щита, который оберегает дом от клубов дорожной пыли, вредных газовых выхлопов, от громких звуков и посторонних глаз.
Главное предназначения красных линий – отмежевание общественных земель от участков, занятых частными домовладельцами.
Своё название они получили от красного цвета, с помощью которого их обозначают на картах планировочных территориальных проектов.
Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?
Градостроительный план также имеет в себе требования к обеспечению противопожарной безопасности. Это необходимость выдерживать, так называемый противопожарный разрыв. Его нормы утверждаются Министерством регионального развития.
При расположении построек нужно соблюдать указанные дистанции:
- между каменными строениями – 6 м,
- между состоящими из камня и из дерева – 10 м,
- если обе постройки деревянные – 15 м,
- при возведении гаражной и других дворовых построек расстояние от внутренней границы участка – 1 м,
- если хозяйственное строение примыкает к дому, расстояние до близлежащего участка обязательно должно быть измерено от каждого объекта.
Какие санитарные нормы применяются?
- Если в непосредственном расположении от дома находится сарай, то расстояние, разделяющее дом и границу участка соседней стороны, не может составлять менее 3-х метров.
- Расстояние от гаража до границы земельного участка – не может быть меньше, чем 1 м внутрь.
- Если к дому примыкает постройка для поселения домашней живности, то:
- от соседского участка до хозяйского дома должно быть расстояние – от 1 до 3 м,
- от помещения для скота – 4 м и более.
Также регламентируется и расстояние между двумя домами, которые возведены напротив друг друга по разным сторонам дороги или проезда.
Что значит «видимые границы участка» ИЖС?
Прежде, чем приступить к строительству дома, необходимо соорудить забор. Нужно обязательно учесть тот факт, что при строительстве заборов также соблюдаются соответствующие технормы.
- Расстояние от дома до забора на соседнем участке должно соответствовать 3-м метрам. Оно измеряется начиная от цоколя и заканчивая межой,
- Когда такие части дома, как крыша, навес выдаются больше, чем на полметра, то отсчёт расстояния нужно вести от них,
- Если расстояние от ограждения до построек составляет 1 метр, скат их крыши делается в направлении собственной земли,
- Постройки для содержания животных должны располагаться от межи на расстоянии не меньше 4-х метров,
- Расстояние от соседского ограждения до кустов должно составить не менее 1-го метра, до высокорослых деревьев – 4 м, а до имеющих небольшую высоту – 2 метра,
- Дом ваших соседей и ваша уборная (при её наличии) и постройка для выгула и поселения в ней домашней живности должны находиться:
- друг от друга на расстоянии не меньшем 12-ти метров,
- от банных построек – не меньше, чем 8 метров.
Какие документы необходимы после постройки дома на участке под ИЖС?
Получение права собственности на дом требует подачи в Росреестр следующей документации:
- Заявления,
- Паспорта заявителя, для представителя также нужен паспорт плюс доверенность и ее копия,
- Выданного кадастром паспорта на дом и участок,
- Разрешения на введение дома в эксплуатацию,
- Документа, устанавливающего право на участок под ИЖС,
- Квитанции об оплате госпошлины с предоставлением и подлинника, и копии.
Право собственности подлежит регистрации в Росреестре в течение 20 дней. С 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдаётся. Вместо него при необходимости заказывается выписка, содержащая сведения на момент её запроса.
Загрузка…
Источник: https://domosite.ru/zemlya/chto-takoe-uchastok-dlya-izhs-rasshifrovka
На землях под заселение разрешение на ИЖС брать не надо
Земля, которая приобретается в собственность или аренду, может быть использована только по своему назначению. Земельный кодекс РФ (ст.
7) выделяет различные семь категорий земель: сельхозначения, населённых пунктов, промышленного значения, особо охраняемые, лесного и водного фонда, запаса.
В пределах каждой категории разрешены свои виды использования:
- так с/х земли используются для садоводства, огородничества, фермерства, животноводства, пчеловодства, разведения рыбы и т.д.;
- земли промышленного значения — для строительства промышленных, энергетических, транспортных, космических и оборонных объектов, информационных связей, телерадиовещания и пр.
Но часто приходится сталкиваться ещё с таким понятием, как “земли ИЖС”. Что это такое?
Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база
Расшифровка аббревиатуры ИЖС буквально означает: индивидуальное жилое строительство.
Что означает ИЖС в ГрК РФ
Градостроительный кодекс определяет в качестве объекта ИЖС отдельное частное домовладение для одной семьи (жилой дом, хозяйственные пристройки, мансарды и прочие объекты приусадебного хозяйства) в пределах выделенного под строительство земельного участка. Дом для проживания должен иметь максимум три этажа.
Как расшифровывается ИЖС в Своде правил
СП 30–102-99 дает своё определение:
ИЖС — способ обеспечения собственным жильём граждан путём индивидуального строительства. При этом граждане либо сами участвуют в строительстве, либо оно ведётся за их счёт.
Какая земля предназначена под ИЖС
Индивидуальное жилое строительство разрешено вести в землях населённых пунктов (городов, посёлков и сел).
- На землях сельскохозяйственного значения можно строить сооружения и строения, необходимые для выращивания, обработки и хранения сельхозпродукции, содержания животных, рабочей техники, инвентаря и т.д.
- Жилые дома на с/х землях также возводятся на дачных, садовых и огородных участках, но это некапитальные строения, предназначенные для отдыха и сезонного пребывания. Если их еще можно зарегистрировать как собственность, например, по дачной амнистии, то прописаться в них нельзя.
- Еще один вариант получить землю под ИЖС на не предназначенных для этого угодьях — это перевод земли со старой категории в новую — “под заселение”: сделать это можно, например, если ЗУ расположен на расстоянии не более 30 км от города, и участок находится вне границ публичного сервитута.
Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство
Изначально в ГрК РФ в ст. 51 части 9 установлен следующий регламент получения разрешения на строительство, ремонт или реконструкцию объектов ИЖС:
- Заявление индивидуального застройщика с просьбой разрешить строительство в уполномоченные исполнительные органы (РФ, субъектов РФ, ОМСУ*).
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Градостроительный план ЗУ*, сделанный не позднее, чем три года назад до подачи заявления на застройку.
- Планировка ЗУ с указанием объекта ИЖС на нем.
- Описание внешнего вида ОИЖС* (использованные стройматериалы, цветовой дизайн, архитектурные особенности, графическое описание), в случае, если строительство будет вестись в границах федеральных или региональных исторических поселений (кроме случаев, указанных в п. 10.2 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно п. 9.1 ст. 51 правоустанавливающие документы и градостроительный план застройщики могут не предоставлять, так как уполномоченные органы запрашивают их в соответствующих федеральных, региональных, местных органах или подведомственных организациях — там, где находятся эти документы.
Разрешение на ИЖС выдаётся сроком на 10 лет.
*Примечание:
- ОМСУ — органы местного самоуправления.
- ЗУ — земельный участок.
- ОИЖС — объект индивидуального жилого строительства.
В 2018 году разрешение на ижс брать на надо
В августе 2016 г. Федеральный Закон N 372 упростил индивидуальное строительство, внеся изменения в градостроительный кодекс.
Это значит, что теперь разрешение на ИЖС брать на надо, а нужно просто известить уполномоченные исполнительные органы о планируемом строительстве.
Нововведение основывается на том, что собственник имеет право использовать землю в пределах её прямого назначения по своему усмотрению. А одно из предназначений земли под заселение — это ИЖС.Обращение в уполномоченные органы с просьбой дать разрешение на строительство жилого дома необходимо только в том случае, если ЗУ находится на землях других категорий. При этом необходимо ходатайствовать о переводе земли в категорию “земли населенного пункта”.
Что из себя представляет индивидуальный жилой дом
Индивидуальное жилое строение должно соответствовать сводам правил 55.13330.2011, санитарным нормам проектирования СНиП и градостроительному регламенту.
Минимальные требования по количеству помещений для жилого дома:
- одна жилая комната;
- помещение для кухни или столовой;
- ванная либо душевая кабина;
- туалет;
- кладовка или встроенные шкафы;
- котельная с генератором тепла (при отсутствии центрального отопления).
В доме должны быть водо- и теплоснабжение, электричество, канализация, а также вентиляция.
Размеры помещений и высота потолка:
Минимальное расстояния ЗУ от границ других территорий (красных линий):
- улиц — 5 м;
- проездов — 3 м;
- других участков ИЖС — 3 м.
Максимальные размеры участков:
- в городской зоне — 0.1 Га;
- ПГТ (поселках городского типа) — 0.15 Га;
- сельской местности — 0.25 Га.
Требования к несущим конструкциям домов и фундаменту
- Несущие конструкции должны выдерживать нормативную нагрузку. Если участок находится в сейсмической или оползневой зоне, требования ужесточаются и регулируются соответствующими правилами.
- Фундамент проектируется в соответствии с характеристиками грунтов, режима гидрогеологии, наличия грунтовых вод.
Требования к пожарной безопасности жилых домов
Индивидуальные жилые дома должны быть построены в соответствии с регламентом о требованиях пожарной безопасности (класс опасности Ф.1).
- Расстояние между жилыми домами должно быть выдержано в соответствии с вышеупомянутым регламентом.
- Смежные блоки должны быть разделены огнестойкими стенами (огнестойкость не менее REI 45).
- Конструкции 3‑этажных домов должны иметь третью степень огнестойкости (для домов не более 150 м2 допускается четвертая степень огнестойкости). Дома должны быть оборудованы оптическими пожарными датчиками.
- Из жилых блоков должны быть предусмотрены отдельные эвакуационные выходы.
- Допускается при отсутствии центрального отопления использование только заводских газовых или жидкотопливных теплогенераторов, установленных в помещениях, соответствующих стандартным нормам безопасности СП 61.13330, СП 62.13330.
- Газобалонные установки можно устанавливать только за пределами дома. В помещениях разрешено использовать газовый баллон объемом не более 50 л.
- Газовые камины также должны быть только заводского изготовления.
- Установка электрооборудования должна быть проведена с использованием устройств защитного отключения (УЗО).
- Для электропроводки необходимо использовать кабель или провода с противопожарной изоляцией.
Санитарно-эпидемиологические требования
В помещениях постоянного пребывания температура воздуха должна быть не менее 20, в кухонном помещении и туалете — 18, в ванной — 24.
- Система вентиляции для очистки воздуха используется естественная (форточки, окна), механическая и комбинированная.
- Удаление загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы. Производительность вентиляции:
- жилые комнаты — один объем воздуха в час;
- кухня — 60 м3 /час;
- туалет — 25 м3/час;
- другие помещения, а также в нерабочем режиме — 0.2 объема/час.
- Звукоизоляция наружных стен, внутренних перегородок, трубопроводов должна обеспечивать уровень шума в пределах норм, установленных СП 51.13330.
- Индекс звукоизоляции смежных стен блочных домов должен быть не менее 52 Дб.
- Чтобы защитить помещение от теплопотерь, проникновения холодного воздуха извне, парового конденсата изнутри, на ограждающих конструкциях устанавливают тепловую, воздушную и паровую изоляцию.
- В жилых помещениях и на кухне должны быть достаточные уровни естественного освещения (нормы установлены СП 52.13330) — площадь световых проемов должна занимать не менее одной восьмой части от площади пола помещения (для мансард уровень ЕО еще выше — 1/10).
Проект строительства и паспорт объекта ИЖС
Подготовка проектной документации при строительстве/реконструкции ОИЖС, на основании ст.48 ГрК РФ, может осуществляться самим застройщиком (в иных случаях это делают проектные организации по заказу застройщика). Государственная экспертиза такой документации не проводится (ст. 49 Грк).
Проект включает в себя:
- ситуационный, топографический, генеральный планы (с привязкой к местности);
- поэтажные планы:чертежи дома в разрезе;
- планы подвала, кровли, фундаментов;
- документы по смете;
- инженерные расчеты;
- паспорт проекта.
Полный список проектной документации в Приложении 8 СП 11–111-99.
Бланк паспорт и перечень входящих в него материалов — в Приложении 7 СП 11–111-99.
Регистрация объекта ИЖС
Чтобы зарегистрировать ОИЖС, нужно подать в ЕГРН следующие документы:
- кадастровый паспорт ЗУ (заказывается в БТИ);
- правоустанавливающие документы на ЗУ (договор купли-продажи, перехода во владение и др.).
Земля под ИЖС: достоинства и недостатки
Достоинства:
- Индивидуальное строительство на землях категории “под заселение” не требует разрешения.
- Требования к проектной документации не очень строги.
- Дом легко зарегистрировать, получить прописку и почтовый адрес.
- Инженерные коммуникационные сети подключаются бесплатно.
- Все социально значимые объекты находятся вблизи.
Недостатки:
- Высокие налоги.
- Сравнительная дороговизна земли под ИЖС.
- Дом предназначен для одной семьи.
- Размеры земельного участка и этажность дома ограничены.
Индивидуальное жилищное строительство дает возможность жить в комфорте в собственном доме.
Однако это сопряжено с немалым трудом и затратами, ведь дом необходимо построить в соответствии со стандартными правилами и нормами проектирования. Иначе будет трудно его ввести в эксплуатацию.
Также использовать частный дом для предпринимательской деятельности нельзя, в соответствии с правилами целевого использования земельного участка.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/izs-rassifrovka.html
Ижс что это: расшифровка ижс, земля ижс что это такое, ижс это, ижс, что такое ижс, ижс что это такое, земля ижс что это, участок ижс что это, индивидуальное жилищное строительство, ижс аббревиатура
Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна – это “индивидуальное жилищное строительство“.
Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это – участок ИЖС?
Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС – это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества.
Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ “Состав земель в Российской Федерации” дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов.
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС).
Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).
Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:
– покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства
– приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)
– проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)
– проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.
Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом “коттеджном поселке”. Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.
Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок – это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы.
Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись “для индивидуального жилищного строительства” или “для размещения (строительства) индивидуального жилого дома” – то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать.
В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.
Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: “что такое ИЖС?“. Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС – это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома.
В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.
наверх
Источник: https://xn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai/izhs-chto-eto-takoe.html
Что такое ИЖС?
Здравствуйте друзья.
Каждый человек, который хотя бы раз интересовался приобретением земельного участка для строительства дома, дачи или ведения сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли. Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам!
Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее. Что же обозначают данные сокращения, и в каком случае можно приобрести ту или иную категорию земли в собственность? О том что такое ижс и тд, мы как раз поговорим в этой статье.
Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство.
Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.
Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?
Самый логичный ответ на этот вопрос — назначением.
Так, СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества), дачные кооперативы предназначены либо только лишь для ведения сельскохозяйственных работ без права какого-либо строительства на их территории вообще, либо с разрешением на небольшие постройки типа сельхозпостроек или дачных домиков без права постоянного проживания в них.
Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.
Участки с назначением ИЖС всегда относятся к землям населенных пунктов.
Данная категория по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения имеет массу преимуществ:
- Земли с назначением под индивидуальное строительство, кроме возможности регистрации и прописки в построенных на них домах, всегда стоят в различных программах по обустройству данной территории.
Так, например, если населенный пункт, к которому относится участок, стоит в плане по строительству дорог, проведению водопровода или газопровода, то есть все шансы в будущем пользоваться данными благами практически за копейки! Ни один участок, относящийся к землям сельхозназначения, не учитывается ни в одном правительственном проекте или программе.
- Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, и при приобретении участка под ИЖС вам достаточно подать заявку в Энергосбыт и оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей для того, чтобы ваш дом номинально «бесплатно» подключили к сети.
На с/х-земле за такую «роскошь», как электроэнергия, вам придется потрудиться и вложить немалые средства: внутренняя аппаратура (счетчики, трансформаторы), железобетонные столбы, кабель от ближайшего источника и т.д.
«Недостатки» земель с назначением под ИЖС
- Цена. Самым значимым недостатком такого участка можно назвать стоимость, так как она не очень выгодно отличается от участков на землях сельхозназначения. Но и этот недостаток вполне объясним.
Так как к данному участку прилагаются такие блага, которыми располагают земли населенных пунктов, а так же перспективы по их развитию, развитая инфраструктура и возможность официальной регистрации по адресу и т.д., стоимость такого участка соответственно должна быть несколько выше.
- Налоги на землю.
По тем же самым причинам, что описаны в предыдущем пункте, налог на участок, располагающийся на земле населенного пункта, будет несколько выше. Но, даже не смотря на данные недостатки, преимущества земельного участка под строительство — ИЖС в значительной мере перевешивают на данной чаше весов.
Кроме того, никто не может гарантировать того, что в скором времени налоговая картина на земли сельхозназначения может кардинально измениться, так как обсуждение данной темы в правительстве уже идет, и еще не понятно, что будет выгоднее по налогам — ИЖС или СНТ…
Как купить участок или дом на земле под ИЖС и не прогадать?
Очень часто происходят такие случаи, что продавцы в силу преимуществ участков под индивидуальное строительство, пытаются обманным путем продать земли другого назначения, обозначив их как ИЖС.
Разобраться в том, говорит ли продавец правду, довольно легко, если у него на руках имеется свидетельство о регистрации данного участка, и он может предъявить его вам в ближайшее время. В свидетельстве вы не увидите назначения участка, обозначенного, как ИЖС, но там всегда четко прописано, к какой категории относится данный участок. ИЖС относится только к категории населенных пунктов!
Если в документе указано что-то другое, например, земли сельскохозяйственного назначения, то продавец пытается вас обмануть.
Кроме того, в том же свидетельстве в графе «обременения» должен стоять прочерк, так как в других категориях может быть указано ограничение на строительство на данном участке.
Так, если в свидетельстве на участок указана категория земель населенных пунктов, так же стоит прочерк в графе обременения, то данный участок является землей под ИЖС.
Кроме официального документа существует ряд косвенных признаков того, относится ли предлагаемый вам участок к землям под ИЖС:
- Земельный участок должен находиться либо в пределах населенного пункта, либо в непосредственной близости от него. Это связано с тем, что под территории СНТ или ДНТ ранее выделялись земли, малопригодные для постоянного проживания — на дальних окраинах, в близости от низин и болот и т.д. Земли же, располагающиеся вокруг населенных пунктов, оставлялись для последующего развития этих населенных пунктов (при увеличении численности населения).
- Участки в дачных кооперативах стандартных небольших размеров — в 4-6 соток, со старыми дачными постройками, узкими «плохими» дорогами. Участки же для ИЖС уже близки или связаны с благами инфраструктуры.
Приобретая земельный участок, заранее обдумайте, для чего он вам может понадобиться. Если вы планируете на многие годы вперед, то более перспективными будут для вас участки под индивидуальное строительство, ведь основательный дом с пропиской может понадобиться не только вам, но и вашим потомкам.
Если же вы хотите только время от времени «покопаться в земле» или приехать на дачу в выходные «на шашлыки», то нет смысла вкладывать большие деньги и силы в основательное строительство и проще купить участок в СНТ.
Удачи вам! Гузель Минязова
Источник: https://rieltor-ask.ru/chto-takoe-izhs/
Расшифровка ИЖС, земля под ИЖС, требования к жилому дому
Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.
Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.
Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.
В чем преимущества участков под строительство?
Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?
Земли под ИЖС
Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.
На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.
Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.
Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.
Земли поселений
В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.
От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.
Делается это для того чтобы одной и той же земле не были присвоены разные категории.
В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- инженерные и транспортные инфраструктуры;
- рекреационные;
- зоны спец. назначения;
- военные;
- другие.
Аренда земельных участков под КОТ
Если площадь ЗУ не превышает 1,2 квадратных километров, то на нем допускается построить только один жилой дом и несколько хозяйственных построек (гараж, сараи, баню, теплицу и т.д.). При этом:
Любое строение не должно располагаться ближе 5 метров от дороги общего пользования и ближе 3 метров от проездов (так называемой «красной линии»).
- Любая хозяйственная постройка должна быть удалена от забора участка более чем на 1 метр.
- Жилой дом должен отстоять от соседнего жилья не менее чем на 6 метров.
Однако прежде чем начать строительство дома, надо удостовериться, что соблюдены все условия возможности использования участка под ИЖС, а также получить соответствующее разрешение.
Подробнее о нормах застройки участков ИЖС читайте тут.
В последние годы выработался механизм предоставления участков под КОТ. Обычно территории выставляются на общие торги, но перед этим документы на них тщательно проверяются, ведь на участок не должны распространяться права третьих лиц.
Принимать участие в торгах может любое юридическое лицо, однако после победы оно освобождено от необходимости публичных слушаний по межеванию или представлению документации по проекту.
Сами застройщики считают такой вариант довольно удобным и экономически выгодным.
Стоит учитывать, что ранее строительные компании могли просто арендовать участки и придерживать их до определенной поры.
Иногда они заключали договора субподряда, и земля, приобретенная под строительство парковки, к примеру, могла уйти под жилую застройку.
Однако сегодня ситуация в корне изменилась, и комплексное освоение территорий в областях и регионах является узко направленной деятельностью. Участок, выделенный под подобную застройку, уже нельзя будет использовать иным образом.
Если застройщик планирует воплотить в жизнь КОТ, то ему в любом случае необходимо выиграть аукцион. Без этого у него не будет права на заключение договора аренды для комплексного освоения территорий. Это правило закреплено на законодательном уровне.
Предлагаем ознакомиться: Оформлять ли землю под многоквартирным домом
Источник: https://tbti.ru/teoriya/izhd-eto.html