Категория земли ж 4

Статья 36. Ж-4 Зона индивидуальной жилой застройки | ГАРАНТ

Категория земли ж 4

Статья 36. Ж-4 Зона индивидуальной жилой застройки

1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов с участками, блокированных домов с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, культовые, спортивные, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные, жилищно-коммунальные объекты и инженерные сооружения в зоне Ж-4 размещаются на отдельных территориях вне участков жилых домов.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-4

Наименование вида разрешенного использования земельного участкаОбъекты, разрешенные к размещению в территориальной зонеКод (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительстваРазмещение индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).2.1
Коммунальное обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:- зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.3.1
Социальное обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:- службы психологической и бесплатной юридической помощи;- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат.Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.3.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образованиеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:- детские ясли;- детские сады- школы.3.5.1
Религиозное использованиеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов:- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.3.7
СпортРазмещение объектов капитального строительства в качестве:- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты;- спортивные залы.5.1
Общее пользование территорииРазмещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищногостроительства;– выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;- размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Блокированная жилая застройка– разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур,- размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Коммунальное обслуживание;Социальное обслуживание;Дошкольное, начальное и среднее общее образование;Религиозное использование; Спорт; Бытовое обслуживание;Деловое управление; Магазины– благоустройство и озеленение;- размещение подземных гаражей и автостоянок;- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройкаРазмещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).2.3
Бытовое обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:- мастерские мелкого ремонта;- ателье,- парикмахерские.3.3
Деловое управлениеРазмещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности):- здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований;- административные здания и офисы коммерческих организаций.4.1
МагазиныРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.4.4
Коммунальное обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:- поставка воды, тепла, электричества, газа;- предоставление услуг связи;- отвод канализационных стоков;- очистка и уборка объектов недвижимости;- также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.3.1
Ведение огородничестваОсуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.13.1

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4:

1) предельные размеры земельных участков:

а) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома:

– в городе Выкса минимальный размер – 400 кв. м, максимальный размер – 1500 кв. м;

– в городских населенных пунктах, за исключением города Выкса, минимальный размер – 400 кв. м, максимальный размер – 3000 кв. м;

– в сельских населенных пунктах минимальный размер – 400 кв. м, максимальный размер – 3000 кв. м;

как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов – 300 м;

б) для условно разрешенного вида использования “блокированная жилая застройка” (из расчета на один блок):

– минимальный размер – 250 кв. м;

– максимальный размер – 600 кв. м;

в) площадь участков, предоставляемых под огородничество: минимальная – 200 кв. м., максимальная – 400 кв. м;

г) для других основных, условно разрешенных видов использования – не установлена;

2) максимальное и (или) минимальное количество надземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:

а) для основного вида разрешенного использования “индивидуальное жилищное строительство”:

– количество этажей – не более 3;

– для других основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования:

– количество этажей – не более 2.

б) для условно разрешенного вида использования “блокированная жилая застройка”:

– количество этажей – не более 3;

в) для вспомогательных видов разрешенного использования:

– количество этажей – не более 2;

г) для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:

– количество этажей – не более 1.

3) максимальный процент застройки в границах земельных участков:

а) для основного вида разрешенного использования “индивидуальная жилая застройка” – 20%;

б) для условно разрешенного вида использования “блокированная жилая застройка” – 50%;

в) для других основных и условно разрешенных видов использования – 50%;

4) требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:

а) расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:

Источник: https://base.garant.ru/36683166/d83dadc1d9eb82a4be83885f2efeee52/

Ж-4.1 ПОДЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, РАЗВИВАЕМАЯ В ГРАНИЦАХ СУЩЕСТВУЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ

Категория земли ж 4

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами в 1 – 3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования существующих кварталов (подзона Ж-4.1) и кварталов комфортного жилья (подзона Ж-4.2) с преимущественным размещением объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Ж-4.1 ПОДЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, РАЗВИВАЕМАЯ В ГРАНИЦАХ СУЩЕСТВУЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ

№п/п Наименование вида разрешенного использования земельного участка Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства Код Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Для индивидуального жилищного строительства Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) 2.1 Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей, бань и подсобных сооружений
Блокированная жилая застройка Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десятии каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) 2.3 Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;размещение индивидуальных гаражей и наземных автостоянок
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) 3.5.1 Устройство приобъектных автостоянок
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни) 3.4.1 Устройство приобъектных автостоянок
Обеспечение внутреннего правопорядка Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий 8.3 Устройство приобъектных автостоянок
Культурное развитие Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек 3.6 Устройство приобъектных автостоянок
Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) 3.1 Не предусмотрены
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Религиозное использование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома), размещение объектов капитального строительства, предназначенных для религиозной образовательной деятельности (воскресные школы) 3.7 Устройство приобъектных автостоянок
Социальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа 3.2 Устройство приобъектных автостоянок
Культурное развитие Размещение кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний 3.6 Устройство приобъектных автостоянок, площадок для празднеств и гуляний
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 4.6 Устройство приобъектных автостоянок
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов 5.1 Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), приобъектных автостоянок
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.1 Устройство приобъектных автостоянок
Банковская и страховая деятельность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги 4.5 Устройство приобъектных автостоянок
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 4.7 Устройство приобъектных автостоянок
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м 4.4 Устройство приобъектных автостоянок
Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки) 3.3 Устройство приобъектных автостоянок

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства к подзоне Ж-4.1:

№ п/п Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения Минимальное значение Максимальное значение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1 площадь земельных участков, кв. м
1.1.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства»
1.1.2 для вида использования «Блокированная жилая застройка» не подлежит установлению
1.1.3 для видов использования «Коммунальное обслуживание», «Обеспечение внутреннего правопорядка» не подлежит установлению
1.1.4 для видов использования «Магазины», «Общественное питание», «Бытовое обслуживание» не подлежит установлению
1.1.5 для иных видов использования не подлежит установлению
1.2 иные предельные размеры не подлежат установлению
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м:
2.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства»:
2.1.1 минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) не подлежит установлению
2.1.2 минимальные отступы строений от боковых границ участка не подлежит установлению
2.1.3 минимальный отступ строений от задней границы участка не подлежит установлению
2.2 для вида использования «Блокированная жилая застройка»:
2.2.1 минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) не подлежит установлению
2.2.2 минимальные отступы строений от боковых границ участка не подлежит установлению
2.2.3 минимальный отступ строений от задней границы участка не подлежит установлению
2.3 для вида использования «Коммунальное обслуживание» не подлежит установлению
2.4 для иных видов использования не подлежит установлению
предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства» не подлежит установлению
3. 2 для вида использования «Блокированная жилая застройка» не подлежит установлению
3. 3 для вида использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» не подлежит установлению
3. 4 для иных видов использования не подлежит установлению
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %:
4.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства» не подлежит установлению
4.2 для вида использования «Блокированная жилая застройка не подлежит установлению
4.3 для вида использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» не подлежит установлению
4.4 для иных видов использования не подлежит установлению
иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1 Высота ограждения земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, м не подлежит установлению 2,5
5.2 Ширина участка по уличному фронту, м:
5.2.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства» не подлежит установлению
5.2.2 для вида использования «Блокированная жилая застройка» 4,2 не подлежит установлению

Источник: https://poisk-ru.ru/s29549t16.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.