Категория ж 3
Территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4
Наши земельные юристы помогут установить или изменить территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3 и Ж-4 жилой застройки, изменить ВРИ вашего участка. К ним относят отдельные участки, в отношении которых градостроительными документами определены границы. А в регламентах, касающихся этих зон, обозначены сферы использования наделов.
Внимание! Количество и состав территориальных зон устанавливаются правилами землепользования и застройки района, поселения, городского округа, межселенной территории. Для уточнения действующих в отношении Вашего земельного участка градостроительных регламентов обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!
Создание территориальных зон – это сложная процедура градостроительного планирования. В процессе важно учитывать всю градостроительную документацию: планы развития города, положение текущей застройки, функциональный план населенного пункта, ПЗЗ, зоны с особыми условиями использования территории. Мы соберем нужные бумаги, проведя процедуру быстро и с гарантией положительного результата.
Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через суд) – от 60000 рублей.
Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через ППТ) – от 200000 рублей.
В зонах, отмеченных буквой «Ж», допускается возведение индивидуального жилья, малоэтажных и блоковых строений, а также многоэтажных домов. Здесь можно строить и вспомогательные объекты (школы, поликлиники, парки и прочее). Так в зоне Ж-1 можно возводить малоэтажные здания, а в Ж-2 – еще и среднеэтажные дома. Ж-3 предусматривает смешанный тип застройки.
Территориальная зона жилой застройки Ж-1
Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:
- размещение частного жилья с приусадебными участками;
- создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.
Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.
Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.д.
Территориальная зона жилой застройки Ж-2
Зона блокированной застройки. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:
- блокированные здания с территорией возле дома;
- административные здания;
- объекты для обслуживания жителей района;
- гостиницы и детские учреждения;
- школы, спортивные залы, дома культуры;
- библиотеки, отделения связи, аптеки;
- ведение садоводства и огородничества.
В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.
Территориальная зона жилой застройки Ж-3
Зона малоэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение малоэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше пяти этажей и с минимальным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ довольно обширный:
- блокированное жильё;
- парки и площадки для спорта;
- начальные и средние школы;
- обслуживающие предприятия;
- организация здравоохранения;
- кафе, закусочные и прочее.
Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.д.).
Территориальная зона жилой застройки Ж-4
Зона многоэтажного строительства. Максимальная высота жилых строений более пяти этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:
- возможность организации приусадебного участка;
- бытовая сфера обслуживания;
- учреждения культурного развития;
- спортивные виды деятельности;
- организация здравоохранения и т.д.
К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.
Дополнительные материалы:
Изменение разрешенного использования земельных участков – услуги
Изменение категории земельных участков – услуги
Изменение территориальной зоны Ж и разрешенного использование Вашего участка!
Источник: https://geoburo.ru/uslugi/territorialnye-zony-zh.html
Статья 35. Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки | ГАРАНТ
Статья 35. Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
| 1.1. Основные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (многоквартирный дом), предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше четырех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения). | 2.1.1 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:- поставка воды, тепла, электричества, газа;- предоставление услуг связи;- отвод канализационных стоков;- очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). | 3.1 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:- службы психологической и бесплатной юридической помощи;- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:- мастерские мелкого ремонта;- ателье;- парикмахерские. | 3.3 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования:- детские ясли;- детские сады;- школы;- художественные школы;- музыкальные школы. | 3.5.1 |
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве:- устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). | 5.1 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи:- амбулатории, поликлиники;- медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии;- аптеки;- здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и т.д.). | 3.4.1 |
| Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов:- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни. | 3.7 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. | 3.8 |
| Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. | 12.0 |
| 1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее образование;Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование;Магазины; Общественное питание; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление;Объекты гаражного назначения | – благоустройство и озеленение;- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;- площадки для выгула собак. | |
| 1.3. Условно разрешенные виды использования | ||
| Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов:- культовые здания и сооружения с совершением обрядов. | 3.7 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:- бани;- прачечные;- похоронные бюро. | 3.3 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). | 4.6 |
| Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. | 2.7.1 |
| Обеспечение внутреннего порядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба:- объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части. | 8.3 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:- административных зданий и офисов. | 3.8 |
| Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. | 2.7.1 |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается на основании документации по планировке территории или других нормативных документов городского округа город Выкса Нижегородской области. Для существующих многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории;
б) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации;
2) минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности;3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:
а) 25 м до зданий дошкольных образовательных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования;
б) 10 м до зданий пожарного депо;
в) 15 м до зданий женских консультаций;
г) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки.
4) максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:
а) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения – количество этажей – до 4;
б) для других основных и условно разрешенных видов использования – не выше 2 этажей;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:
а) для основного вида разрешенного использования “малоэтажная многоквартирная жилая застройка”:
– для нового строительства – 40%;
– для участков сложившейся (реконструируемой) застройки – 60%;
б) для других основных и условно разрешенных видов использования – 50%;
6) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:
а) магазин общей площадью не более 1000 кв. м;
б) предприятие общественного питания не более 50 мест;
в) культовые здания и сооружения с совершением обрядов вместимостью до 100 мест;
г) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя;
д) площадь озелененной территории без учета участков объектов дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего образования – 25% от площади квартала;е) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала;
ж) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала;
Источник: https://base.garant.ru/36683166/5cb260c13bb77991855d9c76f8d1d4c8/
Статья 54. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) для индивидуального жилищного строительства;
2) дошкольное, начальное и среднее общее образование;
3) здравоохранение;
4) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
5) объекты гаражного назначения;
6) отдых (рекреация);
7) блокированная жилая застройка;
8) коммунальное обслуживание;
9) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) обслуживание жилой застройки;
2) растениеводство;
3) специальная деятельность;
4) ведение садоводства;
5) введение огородничества;
6) отдых (рекреация);
7) спорт;
8) коммунальное обслуживание;
9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
10) обеспечение внутреннего правопорядка;
11) бытовое обслуживание.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) религиозное использование;
2) развлечения;
3) гостиничное обслуживание;
4) магазины;
5) социальное обслуживание;
6) спорт;
7) культурное развитие;
8) исключено (решением Лысьвенской городской Думы от 26.05.2017 № 1660);
9) бытовое обслуживание;
10) рынки;
11) склады;
12) заготовка древесины;
13) связь;
14) для ведения личного подсобного хозяйства.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):
1) минимальная ширина:
-земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» – 10 м;
-земельного участка для иных видов разрешенного использования – 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
4) максимальное количество этажей – 3;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью:
– от 1200 м2 до 2400 м2 включительно– 20%;
– от 400 м2 до 1200 м2 включительно – 30%
– менее 400 м2 – 35%.
6) минимальная общая площадь жилого дома – 50 м2;
7) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка – 1 м, для жилых домов – 3 м;
8) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м;
9) до границы соседнего земельного участка минимальные расстояния:
от дома – 3 м;
от капитального гаража, бани и других хозяйственных построек, сблокированных с жилым домом посредством возведения единых несущих и ограждающих конструкций – 3 м;
от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м;
от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 3 м;
от кустарников – 1 м;
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;
10) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;
11) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 6 м;
12) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;13) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению, без объединения крыши;
14) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения – 1,5 м.
Допускается увеличение забора между соседними земельными участками до 2-х метров с условием плотности ограждения не более 50 %.
Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой – 1 м.
15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;
16) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние – не менее 5 м;
17) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса – 500 м2;
18) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов – 15 м;
19) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, – 1,5 м;20) максимальная высота травяного покрова – 20 см;
21) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования – 6 м;
22) Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «магазины» – 200 м2;
23) Минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» – 24 м2;
24) Минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» – 250 м2;
25) Минимальная площадь земельного участка для размещения нестационарных объектов торговли и оказания услуг населению – 6 м2;
26) Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 1500 м2; для ведения личного подсобного хозяйства – 5000 м2;
27) Для вида разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание»:
– минимальная площадь земельного участка – 10 м2;
– минимальная ширина земельного участка – 2 м.
5.1 Минимальный процент застройки в границах земельного участка:
площадью от 400 до 600 м2 включительно – 12%;
площадью от 600 до 800 м2 включительно – 10%;
площадью от 800 до 1200 м2 включительно – 8%;
площадью от 1200 до 1800 м2 включительно– 5%;
площадью от 1800 до 2400 м2 – 3%.
6. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:
а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;
г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений,
д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков;
7. Использование земельных участков, связанных с осуществлением переработки древесины и иной деятельности, предусмотренной градостроительным регламентом, может осуществляться только применительно к видам деятельности IV-V опасности.
8.
В условиях сложившейся планировочной структуры не допускается формирование и перераспределение земельных участков в границах территории планировочной единицы, предусмотренной для организации сквозного проезда и организации внутриквартального пространства общего пользования, в рамках исполнения части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ как предупреждению нерационального использования земель.
9. В целях освоения земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки собственник земельного массива площадью более 1 гектара должен разработать проект планировки и проект межевания земельного участка и инициировать его утверждение в соответствии со ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 1698;
Источник: https://studopedia.net/3_58441_statya--gradostroitelnie-reglamenti-zona-zastroyki-individualnimi-zhilimi-domami-zh-.html
Ж.3 – зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей
Зона Ж.
3 выделена для формирования малоэтажной смешанной застройки жилых кварталов, микрорайонов с размещением блокированных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения. Допускается размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
блокированные жилые дома;
многоквартирные дома не выше пяти этажей;
парки, скверы, бульвары;
спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах
многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические);
предприятия торговли (магазины в отдельностоящем здании);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании;
индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
амбулаторно-поликлинические учреждения;
офисы на 1, 2-ом этажах жилых домов, в подвальном, цокольном этажах,
на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
офисы в отдельностоящем здании;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
отделения, участковые пункты милиции;
торговые центры микрорайонного значения;
торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
общественные резервуары для хранения воды;
объекты обслуживания инженерно-технической инфраструктуры: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта);
автомойки;
авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не менее 50 м (при условии исключения малярных и жестяных работ);
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;
кинотеатры, видеосалоны;
общественные бани;
научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
стоянки автомобилей;
отдельностоящие, встроенные гаражи и гаражные сооружения для легковых автомобилей.
магазины на первых этажах, в подвальном, цокольном этажах
многоквартирных жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
палисадники;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора;
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
художественные и творческие мастерские;
поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;
магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для многоквартирной застройки;
открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки – 100 кв. м, коэффициент использования территории – 1,0 – 0,6;
2. Размер участка на одну жилую единицу блокированной, секционной сложной объемно-пространственной структуры – 60 кв. м, коэффициент использования территории – 2,0–1,0;
3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 3-4 этажа – 74 кв. м, коэффициент использования территории – не более 1,3;
4. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 4-5 этажей – 74 кв. м, коэффициент использования территории – до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);
5. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки”, размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам для автостоянок временного хранения автотранспорта;
6.
Для жилых зданий количество надземных этажей – 4-5 с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 21 м, до конька скатной кровли – не более 23,5 м, исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения;7. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:
7.1. Для блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;
7.2. Для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;
8. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
8.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
8.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;
8.3. Для блокированных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒
Дата добавления: 2015-05-08; просмотров: 10910 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов
Источник: https://lektsii.org/1-26317.html
Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,
блокированные жилые дома в 2-4 этажа,
блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,
детские дошкольные учреждения,
школы общеобразовательные,
многопрофильные учреждения дополнительного образования,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
отделения, участковые пункты полиции,
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,
площадки для выгула собак с элементами озеленения,
коммунальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,
встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,
автостоянки,
сады, огороды, палисадники.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
аптеки,
специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,
офисы,
учреждения социальной защиты,
гостиницы,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
учреждения культуры и искусства локального и районного значения,
конфессиональные объекты,
магазины,
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
временные торговые объекты,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
общественные бани.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
| Вид разрешенного использования земельного участка | Минимальные размеры земельного участка, м2 | Максимальная площадь земельного участка, м2 |
| индивидуальные жилые дома | ||
| отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: – на территории, свободной от застройки – на застроенной территории | – – | |
| блокированные жилые дома: – на территории, свободной от застройки – на застроенной территории | – – | |
| для размещения индивидуальных жилых домов и приквартирных земельных участков в существующей застройке | без ограничений |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.
3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: – в сохраняемой застройке – при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: – улиц; – проездов Минимальное расстояние между строениями, м: – от границ соседнего участка до: – основного строения – других построек: бани, гаража, сарая и др. – окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках | 3 м в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 м не менее 3 м 3,0 1,0 6,0 |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: – индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью – блокированные жилые дома; -многоквартирные жилые дома средней этажности | 2 этажа 3 этажа 4 этажа 4 этажа |
| Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) | не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*: – одно- двухквартирными жилыми домами; – блокированными жилыми домами; – многоквартирными жилыми домами средней этажности | не менее 20% от площади земельного участка не менее 30% от площади земельного участка не менее 40% от площади земельного участка |
| Коэффициент застройки*: – одно- двухквартирными жилыми домами; – блокированными жилыми домами; – многоквартирными жилыми домами средней этажности | 0,2 0,3 0,4 |
| Коэффициент плотности застройки*: – одно- двухквартирными жилыми домами; – блокированными жилыми домами; – многоквартирными жилыми домами средней этажности | 0,4 0,6 0,8 |
| Примечание: 1. *с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 3. Требования к ограждению земельных участков: – со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; – между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,6 м). |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
– режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
– режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
– режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
– режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
– режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.
Источник: https://cyberpedia.su/17x190c5.html
