Категория ж1

Статья 40.

Категория ж1

Статья 40. “Ж-1”. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с постройками для содержания скота и птицы;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 – 3 этажа с придомовыми участками;

3) блокированные жилые дома в 1 – 3 этажа с придомовыми участками;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) отделения почтовой связи;

11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);

12) временные торговые объекты;

14) отделения, участковые пункты полиции;

15) объекты пожарной охраны.

2. На придомовом земельном участке разрешается:

1) строительство хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, оранжерей);

2) размещение открытой стоянки для автомобиля;

3) выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов и др.), деревьев, кустарников;

4) размещение колодцев глубиной до 20 метров;

5) индивидуальная трудовая деятельность при условии обеспечения санитарных правил.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома в 2 – 4 этажа;

2) блокированные жилые дома в 2 – 4 этажа;

3) административно-хозяйственные и общественные организации городского, поселкового и локального уровней;

4) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;

5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

7) учреждения социальной защиты;

9) физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) конфессиональные объекты;

12) объекты бытового обслуживания;

13) объекты общественного питания,

14) объекты жилищно-коммунального хозяйства.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха;

4) площадки для выгула собак;

5) хозяйственные площадки;

6) индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 – 2 легковых автомобиля;

7) встроенный в жилой дом гараж на 1 – 2 легковых автомобиля;

9) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные станции, артезианские скважины, трансформаторные подстанции и др.).

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальный400 кв. м
максимальный2500 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:
от красной линии до линии застройки5 м
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы смежного земельного участка3 м
от постройки для содержания скота и птицы до границы смежного земельного участка4 м
от других построек (бани, гаражи и др.) до границы смежного земельного участка1 м
от стволов высокорослых деревьев до границы смежного земельного участка4 м
от стволов среднерослых деревьев до границы смежного земельного участка2 м
от кустарников до границы смежного земельного участка1 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооруженийне более 3 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка30 %

30 сентября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/7849215/7c903f0bb717319529f540bddc530aa3/

Градостроительный регламент зоны Ж1

Категория ж1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:

Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
Малоэтажные жилые дома, включающие: · индивидуальные жилые дома · блокированные многоквартирные жилые дома · индивидуальные жилые дома с личным подсобным хозяйством   · хозяйственные постройки; · гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов; · закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны · открытые места для стоянки автомобилей; · гаражи для хранения маломерных судов; · места хранения мотоциклов, мопедов · летние кухни; · отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; · строения для домашних животных и птицы; · отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках; · теплицы, оранжереи; · надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); · индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; · сады, огороды, палисадники; · открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; · площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; · площадки для сбора мусора; · сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, · объекты гражданской обороны, · придомовые зеленые насаждения, · объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
· временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения · магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м · приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м. · парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; · центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения · дошкольные образовательные учреждения · фельдшерско-акушерские пункты · аптеки, аптечные пункты · спортплощадки; · отделения связи; · предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов; · опорные пункты правопорядка; · памятники и памятные знаки. · сооружения локального инженерного обеспечения, · надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем) · здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, · спортивные площадки без установки трибун для зрителей, · гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, · гостевые автостоянки, · площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения) · благоустройство территории · объекты гражданской обороны, · зеленые насаждения, · объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Площадь земельного участка
МаксимальнаяУстанавливаются органами местного самоуправления сельского поселения
Минимальная
Количество этажей
максимальное
минимальное
Высота зданий, сооружений
максимальная 12 м
минимальная 4 м
Высота вспомогательных строений 1 этаж (3,5м)
Процент застройки
максимальный 30%
минимальный 5%
Иные показатели
отступ застройки от красной линии улицы   3-6 м Допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки
отступ застройки от границ смежных земельных участков
максимальная высота оград вдоль улиц 1,8 м  
максимальная высота оград между соседними участками 1,8 м  

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонеЖ1:

№ пп Вид ограничения Код участка зоны
1. Архитектурно-строительные требования
1.1 Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 6 м, от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой. Все участки зоны
1.2 Отступ застройки: от жилого дома – 3 м; от других построек (баня, гараж и др.) – 1м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; от стволов среднерослых деревьев – 2м; от кустарников – 1 м. от постройки для содержания скота и птицы – 4м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Все участки зоны
1.3 Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Все участки зоны
1.4 По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями). Все участки зоны
1.5 Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Все участки зоны
1.6 Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований. Все участки зоны
1.7 скота и птицы допускается в зонах жилой индивидуальной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га Все участки зоны
Санитарно-гигиенические и экологические требования
2.1 Местное канализование производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений Все участки зоны
2.2. Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25 м Все участки зоны
2.7. Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 28 настоящих Правил. Ж1/1/1, Ж1/1/2, Ж1/1/14
2.8. Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки Битюг.

Источник: https://megalektsii.ru/s18027t3.html

Ж.1 – зона индивидуальной жилой застройки

Категория ж1

⇐ Предыдущая9101112131415161718Следующая ⇒

Зона Ж.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов из отдельностоящих жилых домов на одну семью с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

магазины в отдельностоящем здании;

приемные пункты прачечных и химчисток;

аптеки, аптечные учреждения;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

парки, скверы, бульвары;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и прочие подобные объекты обслуживания);

спортивные площадки, спортивные залы, физкультурно-оздоровительные сооружения;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

дома приема гостей (домашние гостиницы), мини-гостиницы;

торговые центры микрорайонного значения;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

общественные бани;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок;

антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельностоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;

хозяйственные постройки;

теплицы, оранжереи;

сады, огороды, палисадники;

строения для содержания мелких животных;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома – 400 кв. м, включая площадь застройки, коэффициент использования территории участка – не более 0,6;

2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки в 1-3 этажа – 100 кв. м, коэффициент использования территории не более 1,1;

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки;

4. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

4.1. От границ соседнего участка до основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой стоянки – 1 м, отдельно- стоящего гаража – 1 м;

4.2. От основных строений до отдельностоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;

5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

6.1. Для помещений магазинов, офисов – одно машино-место на каждые
20 кв. м общей площади;

6.2. Для поликлиник – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;

6.3. Для индивидуальных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.

Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных
приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Для основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли – не более
9,6 м, до конька скатной кровли – не более 13,6 м.

Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более
7 м.

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота – не более 1,8 м.

6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
⇐ Предыдущая9101112131415161718Следующая ⇒

Дата добавления: 2015-05-08; просмотров: 21988 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/1-26315.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.