Кфх землепользование

Вид разрешенного использования: Земельные участки для крестьянско-фермерского хозяйства

Кфх землепользование

Такие виды использования земельных участков, как:

  • крестьянско-фермерское хозяйство,
  • крестьянское хозяйство,
  • фермерское хозяйство,
  • сельскохозяйственное производство,
  • сельскохозяйственное использование

новым Классификатором видов разрешенного использования земельных участков исключены, точнее, они объединены в нем в один раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование».

Все эти виды сельскохозяйственного использования земельных участков в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков представлены в ином формате:

  • без употребления названия категории земель (земли сельскохозяйственного назначения) и
  • с иными наименованиями, детализирующими хозяйственную деятельность, которую можно вести на земельных участках.

Новые наименования видов сельскохозяйственного использования земельных участков:

код 1.1 — растениеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием сельскохозяйственных культур;

код 1.2 — выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, предусматривающее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных землях, связанную с производством:

  • зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, иных сельскохозяйственных культур;

код 1.3 — овощеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных землях, связанную с производством:

  • картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур,
  • в том числе с использованием теплиц;

код 1.4 — выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях, связанную с производством:

  • чая, лекарственных культур, цветочных культур;

код 1.6 — выращивание льна и конопли, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях, связанную с выращиванием льна, конопли;

код 1.7 — животноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с производством продукции животноводства, в том числе:

  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • разведение племенных животных,
  • производство и использование племенной продукции (материала),
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

код 1.8 — скотоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях:

  • связанную с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • производство кормов,
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.9 — звероводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

  • связанную с разведением в неволе ценных пушных зверей;
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.10 — птицеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

  • связанную с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.11 — свиноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

  • связанную с разведением свиней;
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.12 — пчеловодство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях:

  • по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
  • размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
  • размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;

код 1.13 — рыбоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

  • связанную с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
  • размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);

код 1.14 — научное обеспечение сельского хозяйства:

  • осуществление научной и селекционной работы;
  • ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира;
  • размещение коллекций генетических ресурсов растений;

код 1.15 — хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

  • размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

код 1.17 — питомники:

  • выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
  • размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;

код 1.18 — обеспечение сельскохозяйственного производства, предусматривающее размещение:

  • машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Замена наименований видов использования земельных участков не означает, что деятельность крестьянско-фермерских, крестьянских, фермерских хозяйств или хозяйств, занимающихся сельскохозяйственным производством, прекращена вместе с названиями видов разрешенного использования земельных участков:

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/pravo-na-zemelnyj-uchastok-dlya-sadovodstva-i-ogorodnichestva/799-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnye-uchastki-dlya-krestyansko-fermerskogo-khozyajstva

Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Кфх землепользование

Разработка проекта межхозяйственного землеустройства, связанного с образованием крестьянского (фермерского) хозяйства, включает подготовительные работы, составление проекта, оформление, согласование и утверждение проектной документации, изготовление и выдачу проектных материалов, отвод земель в натуре, изготовление и выдачу документов на право собственности, владения или пользования землей.

Проект образования крестьянского (фермерского) хозяйства состоит из следующих составных частей:

– определение площади;

– размещение участка и его формирование с включением необходимых видов и площадей земельных угодий в состав выделяемых земель;

– размещение усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства и границ участка;

– определение режима и условий (ограничений) в использовании земли;

– составление схемы внутрихозяйственного землеустройства хозяйства;

– разработка нормативов по размеру земельного налога, арендной плате за землю, цене земли.

При размещении группы крестьянских (фермерских) хозяйств руководствуются следующими основными требованиями:

1.

С целью повышения эффективности крестьянских (фермерских) хозяйств более интенсивные их производственные типы (например овощеводческие) размещают в зоне транспортной доступности от мест реализации продукции (например районных центров). При этом хозяйства производящие плохо транспортабельную, скоропортящуюся продукцию, необходимо обязательно размещать вблизи дорог с твердым покрытием, обеспечивая им надлежащую транспортную связь с пунктами сдачи продукции.

2.Выделяемые земельные массивы по площади, составу угодий.

Качеству земель, месторасположению, форме, конфигурации, размещению границ должны обеспечивать благоприятные условия для осуществления производственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с его специализацией, технической оснащенностью, размерами.

При этом не должно появляться неудобств для использования расположенной рядом земельной собственности и недостатков землевладения и землепользования. Это требует расположение земель по возможности в одном месте, компактным участком, удобно расположенным относительно хозяйственных центров, водоисточников, дорог.

3.За крестьянскими (фермерскими) хозяйствами должны быть закреплены все виды угодий, размещаемые в пределах их земельных массивов или тяготеющие к ним, включая элементы социальной и производственной инфраструктуры (дороги, лесные полосы и др.

) за исключением тех, которые имеют межхозяйственное значение. Массивы земель также должны включать и несельскохозяйственные угодья, создающие нормальные условия для отдыха и жизнедеятельности людей, существования животного и растительного мира.

4.

В целях создания условии для последующего кооперирования крестьянских (фермерских) хозяйств, организации совместных пунктов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции и ее хранению, других элементов межхозяйственной инфраструктуры крестьянские (фермерские) хозяйства однотипной специализации, а также технологически взаимосвязанные между собой необходимо размещать в одном массиве или на небольшом расстоянии друг от друга.

5.Для обеспечения удобного расположения производственного земельного массива крестьянского (фермерского) хозяйства по отношению к местожительству и доступности крестьянского (фермерского) хозяйства к различным инженерным сетям, обеспечивающим его нормальное функционирование.

Таблица 19 -Характеристика видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п. Вид угодий Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства в том числе
площади угодий, га Кадастровая оценка, балл Всего балло-гектаров полученных в собственность
площади угодий, га Кадастровая оценка, балл всего балло-гектаров
1. Пашня 33,01 990,3 33,01 1848,56
2.   Пастбища 0,69 17,25 0,69 30,36
Итого с.-х. угодий 33,7 1007,55 33,7 1878,92

Из вышеприведенной таблицы видно, что всего КФХ занимает территорию площадью 3,7 га пашни, из которых 0,69 га мы трансформируем в пастбище для выгула скота, следовательно площадь пашни уменьшилась на 0,69 га и стала равна 33,01 га. Подробная характеристика и анализ размещения землепользования КФХ приведена в таблице 20.

таблица 20 – Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

№ п.п. Показатели Единица измерения Значение показателей
1. Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: сельскохозяйственных угодий пашни пастбища га   га га   га 33,7   33,01 0,69
2. Количество участков ед.
3. Площадь участков: основного второго   га га 33,7
4. Средний балл оценки с.-х. угодий: основной участок   балл  
5. Коэффициент компактности: ( К=Р/4 )*   основного участка второго участка   ´ ´ 0,86
6. Удаленность второго участка от основного км
7. Удаленность землепользования от: поселений дороги общего пользования   км км   1,5 0,1

*Примечание: K-коэффициент компактности;

P-периметр землепользования, м;

S-площадь участка, м2

Основной показатель , который мы считали в вышеприведенной таблице это коэффициент компактности имеющихся участков землепользования, коэффициент компактности равен 0,86, коэффициент приближен к единице, и мы можем сказать ,что расположение нашего крестьянского хозяйства максимально компактно.

Таблица 21 – Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства



Источник: https://infopedia.su/3x8fc4.html

Формирование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств и их землеустройство

Кфх землепользование

Формирование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств и их землеустройство

1. Принципы и требования к размещению крестьянских (фермерских) хозяйств.

2. Основные методы образования землепользований крестьянских хозяйств.

3. Понятие, задачи и общее содержание землеустройства крестьянских хозяйств, его виды.

4. проекта межхозяйственного землеустройства крестьянского (фермерского) хозяйства.

5. Принципы землеустройства крестьянских (фермерских) хозяйств.

6. Разработка вариантов размещения крестьянских хозяйств и их оценка по технико-экономическим показателям.

7. Установление необходимого состава и площади земель в границах землепользований крестьянских хозяйств.

8. Требования к проектированию границ землепользований крестьянских хозяйств.

1. Принципы и требования к размещению

Крестьянских (фермерских) хозяйств

При проведении землеустройства, связанного с образованием и дальнейшим функционированием крестьянского (фермерского) хозяйства, необходимо руководствоваться как общеизвестными положениями, так и рядом требований и принципов, отражающих особенности этого социально-экономического процесса.

К основным требованиям, которые необходимо учитывать при организации и размещении крестьянских (фермерских) хозяйств, можно отнести:

– организация землепользований крестьянских хозяйств должна производится в процессе землеустройства;

– учет интересов образуемых крестьянских хозяйств и существующих сельскохозяйственных организаций;

– исключение при размещении земельных наделов крестьянских хозяйств появления недостатков в организации территории и производстве существующей сельскохозяйственной организации;

– выделение земель крестьянскому хозяйству с учетов природного потенциала и возможности перспективного использования;

– размещение землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств необходимо выполнять с учетом агроэкологического зонирования, организации и устройства территории существующих сельскохозяйственных организаций, на землях которых они образуются;

– размещение крестьянских хозяйств с учетом исторически сложившегося расселения и элементов инфраструктуры (дорог, линий электропередач и т.д.);

– размещение выделяемого земельного надела крестьянского хозяйства по возможности единым массивом, правильной конфигурации, с удобным расположением относительно хозяйственных центров сельскохозяйственных организаций, водных источников и дорог;

– при формировании землепользований из нескольких отдельно расположенных массивов их взаимная удаленность должна быть по возможности минимальной, а связь между ними – удобной;

– состав и площади выделяемых земель должны соответствовать целевому назначению их использования, учитывать специализацию и планы развития производства крестьянского хозяйства;

– землепользование крестьянского хозяйства должно состоять из приусадебного и производственного участков;

– на землепользовании крестьянского хозяйства должны быть места, пригодные для размещения объектов жилищного и производственного строительства;

– по возможности групповое размещение крестьянских (фермерских) хозяйств на территории;

– максимальная экономия средств на создание, внешнее и внутреннее обустройство крестьянского хозяйства, эффективность капиталовложений и сокращение сроков их окупаемости.

Перечисленные требования должны учитываться комплексно в тесной увязке с конкретными природными, организационными, экономическими и экологическими условиями образования крестьянских (фермерских) хозяйств.

2. Основные методы образования землепользований

Крестьянских хозяйств

В зависимости от конкретных условий и вида хозяйства в Республике Беларусь возможны следующие методы образования землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств:

Ø предоставление земель фонда перераспределения земель;

Ø выделение земельного пая крестьянской семьи при выходе ее из сельскохозяйственной организации;

Ø расширение землепользования личного подсобного хозяйства;

Ø предоставление земель реформируемых сельскохозяйственных организаций;

Ø аренда земли.

Земли фонда перераспределения земель являются хорошей основой для образования крестьянских (фермерских) хозяйств, однако для этого потребуются значительные материальные ресурсы и технические средства, приобретение которых будет зависеть от собственных возможностей будущего фермера. Эти земли могут использоваться для организации фермерских хозяйств, как правило, городскими жителями, не имеющими личного подсобного хозяйства и земельного пая.

Образование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств всех видов возможно в границах сельскохозяйственных организаций путем выделения сельской семье пая, состоящего из участка земли и средств производства, с учетом участия ее членов в общественном хозяйстве. Однако такое решение возможно при согласии с ним работников данной организации.

На базе личного подсобного хозяйства путем расширения его землепользования, наращивания производственного потенциала и увеличения объемов производства будут образовываться, как правило, промысловые и подсобные крестьянские хозяйства. Такие хозяйства меньше всего подвержены риску распада, так как значительную часть в составе их ресурсов занимают собственные средства.

В зависимости от того, кем является будущий хозяин – работником сельскохозяйственной организации, проживающим в данной местности, или горожанином, не связанным с сельским хозяйством, при образовании землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства возможны два подхода.

В первом случае граждане, не имеющие соответствующего опыта работы в сельском хозяйстве, могут создавать крестьянские (фермерские) хозяйства путем аренды земли. Арендой могут воспользоваться и крестьянские (фермерские) хозяйства, которые испытывают недостаток земли для расширения своего производства.

Второй подход заключается в том, что при реформировании существующих сельскохозяйственных организаций, выделении земельного и имущественного пая их работникам в первую очередь создается внутрихозяйственный резерв земель, который не подлежит разделу на паи. Эти земли остаются в государственной собственности и могут также использоваться для организации крестьянских хозяйств.

Общая схема создания крестьянских (фермерских) хозяйств и основные методы образования их землепользований представлены на рисунке 1. Однако, наряду с приведенными методами, крестьянские хозяйства могут организовываться и путем их комбинаций.

3. Понятие, задачи и общее содержание землеустройства

проекта межхозяйственного землеустройства

Принципы землеустройства

Требования к проектированию границ землепользований

Крестьянских хозяйств

Границы крестьянского (фермерского) хозяйства должны быть расположены на местности так, чтобы создались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории (размещение севооборотов, полей, рабочих участков, дорог, лесополос и др.) и правильного использования и охраны земель. Необходимо исключить дробление пахотных контуров, образование участков неправильной формы, неудобно расположенных и др.

Границы крестьянского (фермерского) хозяйства проектируют следующим образом:

– на открытой местности; на пахотных землях – размещение прямолинейное без изломов, с углами поворота, близкими к 900;

– совмещение с естественными рубежами (живыми урочищами) – реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.д., а также с искусственными преградами (каналами, дорогами, лесополосами, границами полей или рабочих участков и др.);

– размещение, согласованное с рельефом, обеспечивающее нормальные условия для проведения технологических операций и предотвращения негативных природных процессов.

Так в районах с развитой водной эрозией границы размещаются с учетом частичного сброса осадков (под безопасным уклоном к горизонталям), а в районах недостаточного и неустойчивого увлажнения – с учетом максимально возможного задержания стока осадков.

Границы также совмещают с элементами рельефа (тальвегами, водоразделами и т.п.);

– недопущение неоправданного дробления контуров земель, создание мелкоконтурности.

Формирование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств и их землеустройство

1. Принципы и требования к размещению крестьянских (фермерских) хозяйств.

2. Основные методы образования землепользований крестьянских хозяйств.

3. Понятие, задачи и общее содержание землеустройства крестьянских хозяйств, его виды.

4. проекта межхозяйственного землеустройства крестьянского (фермерского) хозяйства.

5. Принципы землеустройства крестьянских (фермерских) хозяйств.

6. Разработка вариантов размещения крестьянских хозяйств и их оценка по технико-экономическим показателям.

7. Установление необходимого состава и площади земель в границах землепользований крестьянских хозяйств.

8. Требования к проектированию границ землепользований крестьянских хозяйств.

1. Принципы и требования к размещению

Источник: https://cyberpedia.su/12x7ab9.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.