Классификатор ври зу

Старый классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Классификатор ври зу

Когда мы приобретаем землю, у нас есть множество вариантов того, что на ней делать. Один построит дом, другой разместит торговый центр, третий разобьет огород, а четвертый заведет корову.

Вот только на одном и том же месте нельзя делать все вместе. Именно поэтому мы не видим многоэтажек посреди сельскохозяйственных угодий, а по соседству с гипермаркетами нет пастбищ. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2019 помогает разобраться в том, как ими можно распорядиться.

Какие бывают земли

Согласно статье 7 Земельного кодекса , все земли на территории нашей страны можно разделить по целевому назначению на семь групп:

  • для сельского хозяйства;
  • для населенных пунктов;
  • для промышленных целей;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • особо охраняемые территории;
  • запас (не предоставленные в пользование для каких-либо целей).

Утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков составлен исходя из расширенной классификации. Кроме вышеназванных семи групп, он включает также такие цели эксплуатации земли:

  • ведение бизнеса;
  • организация рекреационных зон;
  • транспорт;
  • обеспечение обороны и безопасности.

Разрешенное использование земельных участков: классификатор 2019

Как гласит статья 37 Градостроительного кодекса , у одного и того же надела могут быть сразу три типа его назначения:

  1. Основной. Имеется в виду то, чем точно можно заниматься на участке на законных основаниях.
  2. Условно-разрешенный. Возможно изменение разрешенного использования земельного участка на него. Но для этого необходимо соблюсти важные условия. В частности, в соответствии со статьей 39 ГрК РФ , следует получить одобрение на общественных слушаниях и согласовать с администрацией города.
  3. Вспомогательный. Может существовать только в связке с одним из двух вышеназванных.

Пример: основной вид — индивидуальное жилищное строительство, вспомогательный — стоянка легковых автомобилей, условно-разрешенный — гостиничное обслуживание. Так, изменение вида разрешенного использования земельного участка 2019 позволит личный коттедж превратить в мини-отель.

Где узнать, как разрешено использовать надел

Информация эта открытая в отношении любого надела. На публичной кадастровой карте можно найти только основной вид. Полные же официальные данные приводятся в выписке из ЕГРН. У собственника (если он регистрировал права после 01.01.2017) она должна быть на руках.

Если вместо нее — свидетельство или информация нужна другому лицу (риелтору, нотариусу, покупателю), то такой документ можно заказать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Еще одна ситуация — землю выделяют впервые. Тогда, согласно части 4 статьи 37 ГрК РФ , основной и вспомогательный типы использования можно выбрать самостоятельно. Главное — заглянуть в классификатор разрешенного использования земельных участков (2019 год) и уточнить, какие из них возможны в рамках данного целевого назначения.

Наши проекты это:

– инструмент управления развитием территорий

– единство красоты, надежности, пользы

– путь к гармонии среды жизни и деятельности людей

28 июня 2012 года на сайте Минэкономразвития опубликован проект Приказа «Об утверждении классификатора видов использования земельных участков»

Классификатор разработан во исполнение п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно проекту приказа к лассификатор применяется при описании основных видов разрешенного использования земельных участков и не распространяется на вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Проект приказа регламентирует вопрос размещения линейных объектов на земельном участке.

В частности, в проекте приказа указано, что любой из перечисленных в Классификаторе видов разрешенного использования допускает (кроме видов деятельности, соответствующих данному виду разрешенного использования), также размещение и эксплуатацию линейного объекта (за исключением железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений или насаждений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Обзор нового классификатора видов разрешенного использования земельных участков (проблемные вопросы применения)

24 декабря 2014 года вступает в действие новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 1 .
( Внимание

Источник: https://zakonvl.ru/staryj-klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyh-uchastkov/

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Классификатор ври зу

Есть 12 обобщенных групп ВРИ, в каждую из которых входит не больше 18 уточненных типов:

КодРасшифровка
0 – 1.18С/х, то есть территории за пределами населенных пунктов для производства (выращивания) с/х продукции.

В них входят такие целей:

  • выращивания с/х и иных культур, для хозяйственной деятельности в этой отрасли;
  • для птице- и скотоводчества;
  • выращивания пушного зверя;
  • разведения рыб;
  • разведения насекомых для сельского хозяйства;
  • для инфраструктуры, помещений, связанных с указанной вышеперечисленной деятельностью.
0 – 2.7.1Строительство жилья, в том числе и разной этажности для временного или постоянного проживания. В эту группу также входят участки для обеспечения функциональности такой недвижимости.
0 – 3.10.2Под капитальные объекты для общественного применения, а также для строительства сооружений предприятий социального и духовного характера и в сфере здравоохранения, образования.
0 – 4.10Размещение предпринимательской деятельности, а также под капитальные объекты строительства, для получения доходов от их эксплуатации.
0 – 5.5Под ресурсы рекреационной отрасли: для спорта, центров отдыха, туристических баз и подобного.
0 – 6.11Производственные (промышленные) земли для добычи полезных ископаемых, ресурсов и производственных комплексов.
0 – 7.5Для транспортной отрасли и ее инфраструктуры (пути, строения, коммунальное обслуживание для них и подобное).
0 – 8.4Для военных нужд и органов безопасности.
0 – 9.3Природоохранные территории (заповедники, заказники и подобное).
0 – 10.4Лесной фонд с возможностью проведения вырубок, высадки саженцев, обработки, заготовки древесины, а также инфраструктура отрасли по охране от пожаров и вырубок.
0 – 11.3Водные объекты, на которых разрешено размещать гидротехнические сооружения.
0 – 11.3Под огородничество, садоводство, дачное хозяйство. Позволено выращивать культурные и иные растения, сооружать жилые постройки и вспомогательные сооружения.

Понятие и параметры ВРИ ЗУ и классификаторов для них:

ЗначениеОписание
Цель
  • деление всего фонда страны по категориям и видам для эффективного использования и сохранения свойств (оно имеет значение для зонирования территорий и осуществление государственной стратегии);
  • дает возможность применять те инструменты ухода, которые нужны именно каждому, например, для сельскохозяйственных земель они будут другими, чем для лесов или участков, имеющих особую ценность для науки (заповедники).
Понятие
  • это закрепленное в правовых актах описание параметров, свойств и характеристик;
  • отнесение надела к определенной разновидности юридически значимое (именно на ней основывается комплекс мер, ограничений, правил использования, касающийся сохранения и улучшения его свойств, а термины категория и целевое назначение соотносятся между собой и являются равнозначными).
На что влияет
  • классификация влияет на правовой режим эксплуатирования участков;
  • от нее зависит объем полномочий владельца.
Чем предусмотрено
  • ВРИ ЗУ указаны в документах по градостроительному зонированию, в частности в «Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) города (там же указывается размеры, номера наделов, площадь помещений, расположенных на нем построек, ограничения по использованию, расчетные характеристики);
  • обязательное установление по каждой территории предусмотрено ЗК;
  • официальный перечень содержится во ВРИ ЗУ который утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540.

Читайте  Непосредственная форма управления многоквартирным домом

В кодексе законодатель выделяет 7 категорий :

  • населенные пункты;
  • сельхозназначения;
  • под специальные цели (промышленность, энергетика, коммуникации, для объектов и инфраструктуры безопасности государства и пр.);
  • территории с особым режимом охраны для сохранения природы и ее исследований (ООПТ);
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • госзапас.

Видов существует больше (12), кроме того внутри каждого из них может быть своя градация.

Ресурсы госзапаса не используются – это особенность принципа, по которому они выделены. Так как Россия является большой страной, то у нее всегда будут обширные территории, не затребованные в народном хозяйстве.

Наиболее активный оборот характерный для угодий сельхозназначения и относящихся к населенным пунктам.

В последнее время возможности приобретение в собственность лесного фонда расширились, но граждане не особо желают этим пользоваться, так как традиционно спросом пользуются участки около нп с развитой инфраструктурой.

Целевое предопределение более глобальное понятие. Разрешенная эксплуатация применяется внутри него и носит уточняющий характер.

Оно отображает более детально и подробно зонирование территорий в границах субъекта федерации или иной административной единицы.

В свою очередь, тип разделяется на типы:

  • основной;
  • условно;
  • вспомогательный.

Пример соотношения категории и ВРИ следующий. Для участка СНТ параметры будут такими: по категории это будут земли с/х назначения, а по ВРИу – для садоводства и огородничества. То есть вид разрешенного использования применяется внутри группы и уточняет ее.

Категории видов разрешенного использования земельного участка

Данный тип является дополнением или уточнением внутри категории и эксплуатации. Потребность в его применения возникает при отсутствии возможности составить классификацию на все варианты пользования, поскольку таковых может быть достаточно много, так как с развитием общества и технологий появляются новые потребности неведомые раньше.

Устанавливается дополнительная норма только после прохождения определенной процедуры, которая включает множество согласований, публичных слушаний и прочих формальностей в Комиссии по землепользованию и застройке.

Расширение целевого назначения таким способом допускается, если оно предусматривается градостроительными нормами конкретного населенного пункта или региона.

Вспомогательные

Вспомогательные ВРИ для уточнения действий, осуществляемых согласно иным типам. Такое уточняющее их свойство может выражаться, например, в размещении на участке каких-либо небольших объектов (гаражи, будки для трансформаторов и подобное оборудование, заборы).

Соотношение с другими документами

Употреблять классификатор нужно с обязательным учетом норм иных правовых актов и не только федерального уровня, но и местного, а именно:

  • ГрК РФ;
  • правил землепользования и застройки в отдельном муниципальном образовании;
  • иных локальных актов региональных органов власти.

Положения  кодекса устанавливают общие нормы пользования категориями и порядок их присвоения (установления), а также как происходит смена.

Правила утверждаются муниципалитетами и касаются таких направлений:

  • смена ВРИ;
  • нормативов пользования участками;
  • внесение изменений в градостроительный регламент, в перечне.

На сегодняшний день действует переходной период в связи с новыми модификациями в законодательстве.

На его протяжении нормы действуют, но они должны приводится в соответствии к ВРИ, вступившему в силу с 2015 г. Законодатель дал время привести муниципальные правила до 2020 года в соответствие федеральным законами.

Читайте  Межевание дачных участков

Использование и объединение

Порядок эксплуатации и смены отнесен исключительно к ведению властей.

Для этого необходимо соблюсти такие условия:

  • наделы должны располагаться друг около друга (смежные), иметь общую границу;
  • каждый сегмент должен иметь отдельный кадастровый план и соответствующий номер в реестре;
  • общая площадь после объединения не должна превышать максимально допустимый размер в этом районе;
  • категория участков должна совпадать;
  • каждый собственник должен письменно подтвердить свое согласие на объединение.

В пакет документацию для процедуры входит следующее:

  • заявление;

    Страница 1

    Страница 2

  • кадастровые документы и планы на каждый участок;

    Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка

  • выписки о праве собственности;

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • согласие собственников, заверенное нотариально.

Процедура осуществляется поэтапно:

  1. Сбор документации.
  2. Подача кадастровому инженеру.
  3. Получение техплана, по которому проводят объединение.
  4. Документы подаются в Росреестр (их можно подавать через МФЦ).
  5. После завершения процедуры Росреестр выдает на руки собственнику выписку о праве собственности на новообразованный надел.

Изменить назначение земли и ВРИ потребуется, когда оно не подходит для целей ее использования. Порядок процедуры очерчен ФЗ №172 и ЗК РФ.

Для нее потребуется предоставление следующего:

  • личных документов заявителя;

    Образец паспорта гражданина РФ

  • выписки из госкадастра, где участкам присвоены номера, а точнее, из ЕГРН, так как на сегодняшний день вся информация есть именно там: ЕГРП и Кадастровая палата объединены в него (для ее получения делают запрос в Росреестр);

    Образец выписки из ЕГРН

  • заявления с указанием, какая категория есть и на какую ее надо изменить;

    Образец заявления об изменении целевого назначения земельного участка

  • указанные выше документы подаются в землеустроительную организацию для разработки проекта;
  • проект подается и согласовывается в местном управлении Госземагенства, в отделе архитектуры и градостроительства;
  • на рассмотрения заявления у чиновников есть 1 мес. (они выносят постановление об этом, а после положительного решения изменение категории занимает не больше 17 дней (10 дней для подачи копии решения в Росреестр, 7 дней – в кадастровые данные)).

Перед тем как купить или совершить иную сделку, следует всегда проверять ее целевое назначение, для этого нужно:

  1. Узнать ВРИ надела.
  2. Просмотреть и найти в классификаторе нужный вид (в первом столбце).
  3. Во втором ознакомиться с допустимыми способами использования.

Алгоритм действий:

  1. Ознакомиться с правилами застройки и землепользования.
  2. Найти в них раздел «градостроительный регламент».
  3. Прочитать пункт «Для ИЖС» (Ж-4), в котором и будут списки ВРИ ЗУ возможных по конкретной территории.

Изменить без публичных слушаний можно только по отношению к основному и вспомогательному его варианту.

Это осуществляется в упрощенном порядке – достаточно подать в Росреестр:

  • заявление;
  • копию правил по землепользованию и по застройке, где указан возможный ВРИ (где взять — описано выше);
  • декларацию по выбранному типу пользования.

Если пользоваться не по назначению

Соблюдение  обязательное не только для его собственника, но и для арендаторов, а также для фактических землепользователей. Это касается как физических, так и юридических лиц. Эта норма закреплена в ст. 43 ЗК РФ. Эксплуатация не по предопределению чревата штрафами.

Серьезное нарушение, если, например, на территории с ВРИ для «индивидуальной жилой застройки» построить магазин.

В таком случае органы по надзору, кроме наложения штрафов, обяжут гражданина устранить нарушение и снести постройку.

Если он этого не сделает добровольно, то санкция будет применена в судебном порядке.

Характерной чертой есть то, что они имеют больше ограничений:

  1. Неиспользование их запрещено (это ухудшает плодородный слой).
  2. Иностранцы не могут участвовать в их обороте, но они могут брать в аренду их и пользоваться ими по назначению.
  3. Произвольно переводить с/х наделы в иные категории или ВРИ запрещено. Все-таки такая процедура возможна, но она крайне сложная.
  4. Есть максимальные и минимальные сроки аренды в законодательстве касательно этой категории, а также режим эксплуатации.
  5. Из них могут выделять особо ценные, изъятые из оборота, запрещенные к приватизации.

Предстоящие изменения

Новый принят в 2014 году и вступил в силу в 2015 году, до 2020 действует переходной период.

Особенности ситуации такие:

ОсобенностиПланируемые модификации
Нет основных, вспомогательных, условно-разрешенных видов. Сложность в том, что каждый из них обладает спецификой по перемене и использованию.

Владельцам приходится обращаться к иным нормативным актам для изучения вопросов, как происходит смена.

На картах зонирования некоторых городов производственная зона может обозначаться отдельно

Источник: http://rusfinancist.net/vid-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka-klassifikator.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.