Классификатор земель сельскохозяйственного назначения

Содержание

Земли сельскохозяйственного назначения в 2019 году: состав, использование, правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, фонд перераспределения | Земельный эксперт

Классификатор земель сельскохозяйственного назначения

Территории, которые расположены за пределами территорий населенного пункта и предназначенные для сельхознужд, называются землями сельскохозяйственного назначения. Такие площади подходят для организации посадок, постройки помещений сельхозназначения, устройства животноводческого хозяйства и других мероприятий. Могут быть отданы людям для разбивки садов и огородов.

Регулируют эксплуатирование наделов данного типа следующие нормативные правовые акты:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Массивы эксплуатируются лишь в рамках своего целевого назначения. Для площадей назначается особый режим землепользования, который контролируется уполномоченным ведомством.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения даны в ст. 77 ЗК РФ. В комплекс таких территорий включены следующие группы наделов:

  • сельхозугодья, передаваемые в пользование гражданам для дальнейшего эксплуатирования;
  • площади, занятые дорогами, для внутрихозяйственного пользования;
  • лесопосадки, используемые для защиты территорий от негативного влияния отрицательных температур, ветров и иных природных явлений;
  • наделы, занятые водными объектами, гидротехническими комплексами;
  • территории, используемые для постройки хранилищ сельхозпродукции и ее изготовления.

Каждая категория земель сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности, в рамках которых осуществляется ее дальнейшее использование. Регламентируется эксплуатация территорий соответствующими статьями земельного кодекса и федеральными законодательными актами.

Для чего используются земли сельскохозяйственного назначения?

По ст. 78 ЗК РФ наделы сельхозназначения используются лишь согласно перечню определенных действий. Виды использования земель сельскохозяйственного назначения:

  1. Организация сельхозпроизводства.
  2. Создание лесонасаждений.
  3. Проведение научно-исследовательских работ, а также организация учебного производства.
  4. Для внедрения аквакультуры или рыбоводства.

Такие территории выделяются фермерам или гражданам для организации ЛПХ, разбивки сада, огорода. Товарищества, кооперации, казачьи общества и религиозные общины вправе использовать сельхозугодья для своих нужд.

Учебные заведения могут воспользоваться площадями для проведения практических занятий или при выполнении подготовки кадров в области сельского хозяйства. Коренные малочисленные народности государства вправе получить земельные массивы для организации и развития традиционных промыслов, хозяйствования.

В том случае, если имеется проект рекультивации подобных территорий, наделы отдаются в пользование для прокладки дорожного покрытия, ЛЭП, газопровода или нефтепровода. Изменение целевого назначения земель не требуется. Также наделы данной категории могут эксплуатироваться как охотничьи угодья.

Особенности использования сельскохозяйственных угодий

В статье 79 ЗК РФ указано, что к сельскохозяйственным угодьям относятся территории, которые используются для посадки насаждений, культурных растений, разведения домашних животных и других хозяйственных процессов, отвечающих прямому использованию наделов.

К таким площадям можно отнести:

  • пашни и сенокосы;
  • пастбища;
  • залежи природных ископаемых;
  • посадки многолетней группы – сады, виноградники.

Все эти наделы, включенные в состав сельскохозяйственных угодий, обладают приоритетом в эксплуатации, и относительно них устанавливается специальный правовой режим землепользования.

Массивы, являющиеся особенно ценными и продуктивными, эксплуатируемые учреждениями, занимающимися научной и исследовательской деятельностью и земли, цена которых больше средней кадастровой стоимости по муниципальному образованию, включаются в перечень массивов, не используемых для иных нужд.

Территории, которые появились в результате процедуры приватизации земель сельхозназначения, могут быть использованы только согласно положениям ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Цели создания фонда перераспределения земель

Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения был создан для того, чтобы фермеры и обычные граждане могли осуществлять свои работы в полном объеме и для увеличения возможностей обществ, организации собственного подсобного хозяйства, разбивки сада или огорода, для разведения домашних животных. Также они могут быть использованы для заготовки сена, как пастбища.

Порядок и правила формирования фонда определены законодательством. В его состав включаются земельные участки, которые государство, субъект федерации, муниципалитет приобретают в рамках установленных федеральным законодателем оснований. Исключением являются случаи, когда территория изымается для нужд госорганов или администрации.

После того как земли поступили в фонд перераспределения, муниципалитет или госорган, занимающиеся этим вопросом обязаны оповещать население путем публикации сведений в местных средствах массовой информации, а также предоставлять материалы по конкретному участку, если имеется официальное заявление.

Земли фонда перераспределения

Правила и порядок формирования фонда перераспределения изложены в ст. 80 ЗК РФ. Согласно положениям данной статьи, в состав обозначенной земельной базы могут входить наделы, переданные в следующих ситуациях:

  • если владелец или временный распорядитель территории добровольно отказался от пользования территорией. При таких обстоятельствах земля стала бесхозной и поступила в распоряжение субъекта федерации или муниципалитета, которые в дальнейшем имеют право передать надел населению для более эффективного использования;
  • когда владелец земли скончался и нового собственника не нашлось либо отсутствуют преемники, а также в случае, если все наследующие лица лишены прав на имущество согласно действующему законодательству;
  • при изъятии территорий у владельцев или временных распорядителей на основании решения суда или для нужд госорганов или муниципальных властей;

Каждый из наделов направляется в фонд перераспределения и в дальнейшем может быть оформлен в пользование населению или компаниям для эксплуатирования.

Использование земель осуществляется в рамках положений ст. 78 ЗК РФ. Территории могут быть отданы:

  • для с/х производства;
  • с целью организации лесопосадки, для защиты территорий от эрозии и других негативных воздействий окружающей среды;
  • учреждениям, осуществляющим научную или исследовательскую деятельность, которые занимаются организацией практической работы и выполняют подготовку кадров для будущего трудоустройства в сельскохозяйственной сфере;
  • кооперативам и товариществам, для того чтобы земли были переданы гражданам с целью разбивки сада или огорода;
  • потребительским кооперативам, религиозным общинам или казачьим обществам для использования территории по своим нуждам;
  • малочисленным коренным народностям государства для организации мест жительства и сохранения традиционных видов промысла страны.

Все вопросы, возникающие при эксплуатировании земель данной группы решает уполномоченное ведомство, руководствующееся положениями действующего законодательства.

После того как земли поступили в фонд перераспределения, в отношении них проводится соответствующий анализ, позволяющий определить состояние территории и выяснить, какой способ эксплуатации в дальнейшем будет наиболее рациональным.

Кроме этого, для каждого участка составляется общая характеристика, включающая описание территории, ее местоположение, качественные и количественные показатели.

Вся указанная информация находится в открытом доступе и каждое заинтересованное лицо вправе обратиться к сотруднику уполномоченного ведомства и получить необходимые сведения о конкретном участке.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/klassifikaciya-zemel/zemli-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya/

Зоны сельскохозяйственного использования – код зоны СХ | ГК «Абажур»

Классификатор земель сельскохозяйственного назначения

  • зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);
  • зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2)

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) предназначены для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделены для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваНаименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительстваОсновные виды разрешенного использования

  • Объекты по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
  • ульи, объекты и оборудование, необходимое для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых;
  • объекты для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Ведение огородничества (13.1)

  • Некапитальные жилые строения;
  • хозяйственные строения и сооружения для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Ведение садоводства (13.2)

  • Садовые дома;
  • хозяйственные строения и сооружения

Коммунальное обслуживание (3.1)

  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  • сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
  • Поверхностные водные объекты

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства

Условно разрешенные виды использования

  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», «ведение огородничества»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га;
    • предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования» — 50 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,05 га, максимальный — 0,2 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 2 этажа;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 25%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 70%;минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» — 10%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
    • для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

СХ-2: Зона объектов сельскохозяйственного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваНаименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительстваОсновные виды разрешенного использованияВыращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

  • Объекты для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
  • Объекты для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
  • объекты для осуществления рыбоводства
  • Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

Условно разрешенные виды использования

  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

Обзор видов разрешенного использования земли сельхозназначения в 2020 году

Классификатор земель сельскохозяйственного назначения

В активе Российской Федерации находятся огромные территории земли. Большинство из этих земель может быть использовано для выращивания овощей, фруктов, зерновых и прочих культур, а также для животноводства.

Законодательство РФ делить все существующие участки земли на несколько категорий. Особые нормы применяются к землям сельскохозяйственного назначения, так как государственным структурам необходимо следить за сохранностью окружающей среды.

Все плодородные участки относятся к сельскохозяйственной категории. На этих землях можно проводить только некоторые виды работ, а строительство может быть только связанное с сельским хозяйством (фермерские помещения и пр.).

Главные аспекты

Слово «земля» определяется множеством понятий. С юридической точки зрения имеются в виду некоторые части территорий, которыми управляет государство.

Земля является базовым ресурсом для каждой страны, но она также является и исчерпывающимся ресурсом, так как в случае ее неправильного использования она может потерять свое главное свойство – быть средой обитания для всего живого.

Государство разделяет все земли в соответствии с их назначением. После раздела каждая категория получает определенный статус. Кроме категории, земля также получает вид разрешенного использования, соблюдение которого обязательно для каждого собственника.

Обзор понятия и состав

Земли сельхозназначения – это лучшие плодородные участки страны. Они используются как основное средство для производства. По этой причине государство очень строго следит за использованием земли. Право на владение землей такого типа регулируется множеством законодательных актов.

К землям сельхозназначения относят участки, выделенные для ведения сельского хозяйства (производства продуктов питания и сырья разного типа), а также участки, которые расположены за пределами населенных пунктов.

Категория включает в свой состав такие объекты:

  • постройки, возведенные для хранения, переработки или производства сельскохозяйственной продукции (амбары, токи и пр.);
  • участки с лесными насаждениями, которые защищают земли от воздействия посторонних факторов;
  • дороги внутри хозяйств;
  • разные типы коммуникаций;
  • угодья, которые используются в сельскохозяйственных целях;
  • водные объекты, в которых разводят рыбу.

Подобные объектами имеют право пользоваться только некоторые категории населения.

Правовой режим

Все нормы, при помощи которых регулируется использование земель сельхозназначения, имеют название правовой режим.

Главными элементами правового режима являются:

  • стороны правового режима: государственные органы, контролирующие использование земли и собственники территорий, которые пользуются участками;
  • объектом выступает земля, используемая для ведения сельскохозяйственных работ;
  • законодательные акты, которые обеспечивают контроль над использованием земли.

В статье 7 ЗК РФ приводятся названия семи категорий, на которые государство делит все свои земли. Закон №101-ФЗ делит участки сельхозназначения на два вида: для осуществления хозяйственной деятельности и для подсобного строительства.

Статья 7 ЗК РФ. Состав земель в Российской Федерации

На землях первого вида не разрешается строить жилые дома, тогда как на второй вид земель эта норма не распространяется, и строить там жилые здания можно.

Отличие вида от категории

Чтобы сделать использование земельных участков более эффективным, государство провело деление всего земельного фонда РФ на несколько категорий и на виды разрешенного использования. Принадлежность участка к той или иной категории закреплена юридически и призвана сохранить свойства определенного участка.

Одним из основных таксонов в правовой классификации является категориальная принадлежность земли. Земельный Кодекс говорит о том, что земля, принадлежащая к одной из категорий, может использоваться только в ее правовом режиме. Из этого можно сделать вывод, что категория земли – это законодательное урегулирование использования ее свойств.

Разделение территорий происходит из-за зонирования территорий и государственной программы развития. Это значит, что самые плодородные почвы должны быть выделены под сельское хозяйство, тогда как охраняемые законом зоны – для научного изучения и сохранения той или иной природной среды.

Доступные вариации

Сельскохозяйственными можно назвать те земли, которые расположены не в пределах поселений и используются для произведения сельскохозяйственной продукции. Земли, выделенные под сельское хозяйство, включают в себя ряд видов, каждый из которых имеет свое разрешенное использование.

Виды разрешенного использования земли сельхозназначения в 2020 году:

  • земли, на которых построены дороги и полосы отчуждения;
  • участки, выделенные под лес;
  • земли с хозяйственными строениями;
  • сенокосы;
  • пашни;
  • сады;
  • пастбища;
  • залежные участки.

Последний вид земель может быть использован для специальный целей. Сюда можно отнести залежь для повышения плодородия почвы. Кроме того, такие земли могут быть оставлены без надлежащего ухода вынуждено, так как их владелец не может по каким-то причинам продолжать их обрабатывать. Чаще всего залежи создаются именно по этой причине.

Преднамеренно залежи создаются в том случае, когда земля теряет свои природные свойства после техногенных или природных катастроф, из-за чего произошло загрязнение почвы.

Не каждый участок подходит для индивидуального строительства.

С этой точки зрения следует рассмотреть такие виды разрешенного использования, как:

  • возведение индивидуальных жилых зданий;
  • для мелкого хозяйственного производства;
  • для строительства дачи или садового домика;
  • для производства сельскохозяйственных продуктов.

Разрешенное использование делится на несколько видов:

  • основной;
  • условно разрешенный;
  • вспомогательный.

Все основные виды земли детально описаны в специальном перечне. Их нельзя изменить произвольно. Если для определенного участка устанавливается новый вид разрешенного использования, то он обязательно должен соответствовать классификатору.

Условно разрешённый

Данный тип использования участка земли дополняет категории и виды разрешенного использования. Его необходимость можно объяснить тем, что классификатор не предусматривает все случаи, которые могут возникнуть.

Для установления дополнительной нормы следует пройти установленную законодательством процедуру, а также пройти публичные слушания в Комиссии по землепользованию. Разрешение можно будет получить только в том случае, если такая норма предусмотрена в градостроительных нормах в определенном регионе.

Для уточнения действий, которые производятся в рамках других видов разрешенного использования, используются вспомогательные типы. Уточнения могут касаться разрешений на размещения небольших объектов: гаражей, забора и пр.

Это значит, что застройщику обязательно нужно будет подстраиваться под целевое назначение земли, а также вид разрешенного использования, который на данной территории считается основным.

Дополнительная классификация

Земли сельхозназначения хоть и предназначены в основном для ведения сельского хозяйства, дают своему владельцу довольно широкий спектр для использования.

Полный перечень возможных видов использования земель подобного типа приведен в Классификаторе ВРИ ЗУ:

КлассификацияКод в КлассификатореОписание
Выращивание растений1.1-1.6Позволяется застройка территорий, если строения используются для возможности осуществить полный цикл производства аграрной продукции.
Изготовление продукции животноводства, птицеводства или кормов1.7-1.11Позволяется строить капитальные или некапитальные помещения для того, чтобы содержать птиц, скот или других зверей, а также вспомогательные постройки для переработки или хранения продуктов.
Пчеловодство и разведение рыб

Источник: https://jurjur24.ru/vidy-razreshennogo-ispolzovanija-zemli-selhoznaznachenija-v-tekushhem-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.