Когда лучше покупать участок под ижс

Содержание

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Когда лучше покупать участок под ижс

Перед началом строительства дома необходимо выбрать и приобрести участок земли.

Основными сложностями в этом вопросе являются детали, которые касаются оформления территории под ИЖС. Перед подписанием договора купли- продажи необходимо выяснить ряд особенностей.

В статье обсудим особенности приобретения земельного участка под ИЖС у частного лица и у государства, а также на что необходимо обратить внимание при совершении сделки.

Нормативно-правовое регулирование

Основной нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы купли и продажи земельных участков – Земельный кодекс РФ. Глава V.1 ЗК отведена вопросам предоставления участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью.

Процесс предоставления ЗУ под ИЖС регулирует статья 39.18 Кодекса. Градостроительный кодекс (ст. 49, ч.2, .2) регулирует проведение экспертиз объектов капитального строительства на участках «ИЖС».

На что обратить внимание при выборе?

При выборе земельного участка под ИЖС не стоит отталкиваться лишь от цены. В первую очередь, следует обратить внимание на юридический статус земли — назначение.

Выбирая территорию под строительство, лучше отдавать предпочтение участкам, находящимся в собственности населенных пунктов, поскольку с местной властью организационные моменты решаются проще, чем с государством.

Немаловажными критериями являются:

  • расположение надела
  • качество земли,
  • наличие коммуникаций

Расположение ЗУ и качество грунта

Земельный участок под ИЖС, выделяемый муниципальной властью, имеет преимущество: администрация обязуется благоустроить подъездный путь и обеспечить функционирование инфраструктур, согласно правилам проживания.

Этим и объясняется завышенная стоимость участка. Не в каждом случае администрация имеет возможность позаботиться об инфраструктуре. Покупатель должен узнавать об этом собственными силами. Как показывает практика, инфраструктуру жильцы (покупатели) обеспечивают самостоятельно.

Немаловажное значение имеет состояние земли и грунта. При жилищном строительстве существует вероятность возведения строения на болотистой, песочной местности. Находясь в низине либо на холмистой поверхности, земля может причинять проблемы собственнику. Чтобы избежать проблем, необходимо проверить уровень грунтовых вод, выкопав небольшие углубления вдоль периметра участка.

Обратите внимание! Если в течение 1 часа в углублениях скопится вода, существует вероятность затопления.

Имеет значение и экологическая обстановка. Не лишним будет убедиться в отсутствии вблизи надела производственных фабрик, заводов, стрельбищ, свалок и пр.

Проверка категории ЗУ и целевого назначения

При приобретении земельного участка имеет значение категория разрешенного использования. ЗУ, покупаемые под индивидуально-жилищное строительство, определены Кадастровой службой.

Но предусмотрена возможность перевода надела из одной категории в другую. С этой целью каждый субъект РФ имеет нормативный акт, предусматривающий этот перевод.

Более распространенным является изменение назначения сельскохозяйственного угодья для ИЖС. Поскольку с/х угодья являются самыми дорогими, при их переводе необходимо доказать целесообразность и обоснованность изменения целевого разрешения. При этом часто возникает необходимость оплаты недоимки государству.

Дополнительная информация! Лучше менять с/х использование с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства, которое предполагает улучшенные условия для возведения дома.

Проверка наличия коммуникаций

При приобретении территории под ИЖС не стоит брать надел, вокруг которого отсутствуют коммуникации. По их наличию определяется цена за ЗУ. При покупке участка без проведенных коммуникаций необходимо иметь смету стоимости и сроки дальнейших работ по их проведению.

Следует обратить внимание:

  1. На воду. Она может быть проведена в здание через общий водопровод (из города, поселка и пр.). Владелец имеет право провести воду через индивидуальную скважину.
  2. На газоснабжение. При наличии располагающей трубы возле участка будет иметься источник обогрева дома. Доставка газовых баллонов — занятие утомительное, а проведение отдельной магистрали газопровода — услуга дорогая.
  3. На электричество. Прежде чем начинать строительство дома, следует выяснить обеспечение территории электроэнергией. При ее отсутствии установка собственного генератора мощности станет дополнительной финансовой затратой.
  4. На канализацию. Обеспечение городского комфорта в загородной зоне получится при наличии возле участка коммунальной канализационной системы.

Низкая цена за покупку ЗУ должна насторожить потенциального покупателя. Такая стоимость объясняется сложностями и непредвиденными ситуациями, связанными с системой коммуникаций.

Ревизия документации

Подобрать нужную землю потенциальный покупатель в силах самостоятельно. Но для проверки и оформления документации желательно пригласить специалиста. Прежде чем подписывать договор купли- продажи, необходимо изучить бумаги на землю.

Действующий хозяин ЗУ обязан предъявить:

  • свидетельство о праве собственности на угодье (при покупке до 2016 г.);
  • справки – подтверждение перехода прав собственности (договор купли-продажи, доверенность и пр.);
  • копию паспорта собственника;
  • кадастровый план;
  • схему расположения земли в отношении соседних объектов;
  • выписку ЕГРН об отсутствии обременений и ограничений на территорию (она также заменяет свидетельство и собственности при его отсутствии);
  • справку об оценке недвижимого имущества;
  • бумагу о типе разрешенного использования (сведения также содержатся в выписке ЕГРН);
  • справку об отсутствии задолженностей;
  • согласие на продажу от жены (мужа).

Кроме указанных документов у покупателя имеется право запроса дополнительных бумаг. В их список входят: бумаги об отсутствии построек на земле, справки о дееспособности продавца, разрешение от органов опеки (если собственником является малолетний гражданин) и т.д.

Получение информации о залоге

Обременения на ЗУ не дадут возможности пользоваться участком на законных правах. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, перед покупкой необходимо проверить участок на наличие залога.

Выяснить это можно заказав выписку ЕГРН онлайн, или подав заявление в МФЦ/Росреестр. После подачи запроса в течение 5 дней гражданину выдадут справку с указанием состояния земли. Проверить территорию на залог можно и на сайте Росреестра.

Подробную статью о проверке участка читайте здесь.

Как купить земельный участок под строительство дома?

Покупка территории под ИЖС подразумевает выполнение ряда действий с момента выбора надела до регистрации сделки. Чтобы каждый этап прошел беспроблемно, потенциальному покупателю необходимо иметь представление о порядке действий:

  1. Первый шаг — выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбирать территорию, имеющую статус ИЖС. Участок может располагаться в городе, сельской местности.
  2. После того, как угодье выбрано, следует запросить у продавца документы.
  3. Если со справками все в порядке, можно приступать к подписанию соглашения. Справка! При подготовке документации стороны вправе заключить предварительный договор с указанием более значимых вопросов (стоимость, порядок оплаты и пр.).
  4. При отсутствии разногласий продавец и покупатель приступают к последнему этапу – регистрации. Нотариус должен присутствовать по желанию сторон. Когда специалист проверит документы, и участники сделки подпишут их, покупатель передает деньги продавцу – оформляется акт передачи. Договор вступит в силу спустя 3 недели после подписания.
  5. Завершающий шаг – регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре. Процедура длится около 1,5 месяца. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.

В продаже могут отказать по нескольким причинам: у покупателя нет права на выкуп территории, заявление составлено с ошибками, отсутствуют требуемые документы, на участке имеются постройки, являющиеся собственностью государства.

У государства

Покупка ЗУ у государства — процедура длительная.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявления в администрацию с просьбой продать надел.
  2. При одобрении заявки — оформление кадастровых справок на землю.
  3. Подача заявления на подписание договора.
  4. Объявление должностными лицами о торгах.
  5. Подписание соглашения с победителем аукциона.
  6. Оформление имущественных прав.

Кроме денег за ЗУ покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), государственную пошлину (350 р.), документы на строительные работы.

У частного лица

Процедура покупки участка у частного лица осуществляется намного проще.

Порядок действий:

  1. Поиск подходящего варианта.
  2. Предварительная встреча с хозяином территории с целью обсуждения условий сделки.
  3. Заключение соглашения.
  4. Его регистрация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса — подготовка документации.

Продавец обязан предоставить:

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • кадастровые бумаги,
  • справки об отсутствии задолженности,
  • согласие супруга.

Важно! Если одной из сторон является юридическое лицо, соглашение заверяется нотариусом.

Еще больше информации о сделках с физическими лицами можно найти здесь.

Нюансы процедуры

Приобретая участок, следует обратить внимание на логистические характеристики. Реальное расположение территории оценивается по затраченному времени на путь к ней, а не по расстоянию, указанному на карте.

Не лишним станет исследование качества подводящей к наделу дороги, возможность подъезда грузового транспорта. Учитывать стоит и размеры участка. Идеальным является соотношение и территории дома 1:10. Размеры здания рассчитываются в м2, а земля — в сотках.

Оценивая месторасположение территории, необходимо запомнить следующее:

  • водоохранная зона не может нарушаться земельным наделом — территория должна находиться вдали от водоема на 40 – 150 м;
  • холмистая местность станет препятствием к возведению сооружения — почва будет сползать;
  • открытая местность либо густо застраиваемая площадь являются небезопасными.

При подборе ЗУ главное — четкое формулирование требований, касающихся расположения, цены, площади.

Дополнительная информация о нюансах сделок по приобретению участков под ИЖС в видео:

Заключение

Таким образом, купить участок под ИЖС можно у государства или частного лица. Прежде чем заключать договор, следует проверить территорию на наличие коммуникаций, обременений.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/zemli-pod-izhs

Когда выгодно покупать земельный участок

Когда лучше покупать участок под ижс
pixabay.com

Ключевым фактором на рынке загородной недвижимости считается сезонность. Известно, что максимум продаж приходится на весну и лето.

Именно в это время возрастает интерес к покупке земельного участка. Люди хотят больше времени проводить на природе и свежем воздухе, сбегают из города в тишину и спокойствие. Но вместе со спросом растет и цена предложения. Разберемся, как выгодно купить участок.

Зима или осень?

Для продавцов холодное время года — самое неприбыльное, так как в этот период рынок «впадает в спячку». Спрос на участки осенью и зимой падает, а строительство откладывают до весны-лета. Обычно возведение дома начинается практически сразу после покупки земли.

Напротив, для покупателей зима считается выгодным сезоном сделки. Многие организации предлагают неплохие скидки, чтобы сохранить темпы продаж. Цены падают на 10-15%.

Преимущества покупки участка зимой/осенью:

  • Холодный период года — лучшее время для выбора участка. Есть возможность рассмотреть рельеф и увидеть недостатки, подтапливается ли территория во время дождей и в каком состоянии подъездные пути (реально ли приехать зимой).
  • До весны будет достаточно времени, чтобы разобраться с документацией, расплатиться по кредиту (если был взят), найти надежную компанию, которая займется строительством дома. Отметим, что именно зимой можно договорится с лучшей бригадой, пока ее не наняли другие.
  • Весной или летом придется выбирать из того, что осталось. Хороший участок земли в Подмосковье быстро заберут. Даже под конец года их раскупают. Но зимой можно приобрести хорошую землю по сниженной цене. Те, кто не продал в пик спроса, обычно потом уменьшают стоимость, чтобы привлечь покупателя и избавиться от налогового бремени.

Какие риски могут возникнуть при покупке участка зимой?

Главный минус приобретения земли в холодное время — невозможность сделать полноценный выбор. Под снегом нереально рассмотреть особенности местности, а в период таяния на участок просто не проехать. Но выход есть. Осмотр произвести осенью, а сделку совершить зимой. Или обратиться к специалистам, который даже под снегом оценят рельеф, состав почвы и т.д.

Опытные владельцы недвижимости советуют поискать геологические карты местности с фрагментами преобладающего состава почвы. Это поможет определить уровень грунтовых вод. Еще один способ — это углубиться на метр лопатой. В болотистых районах уровень грунтовых вод обычно высокий, а зимой особенно. Взять на анализ почву. Если в ней преобладает торф, то однозначно участок болотистый.

Учет таких нюансов позволит выбрать подходящую землю и по приятной цене.

Весна или лето?

Теплое время года — это лучшая пора для продаж на рынке загородной недвижимости. Скидок и распродаж не так много, как зимой. Но это не повод расстраиваться. Весной тоже реально купить участок по выгодной стоимости. Как? С приходом тепла снег сходит, и уже видны все неровности в рельефе, мусор и другие недостатки. Значит можно поторговаться.

Но следует учитывать, что календарная весна наступает 1 марта, а снег местами лежит практически до апреля. И когда он сходит, стоит ли приезжать на осмотр участка? Как оказалось, мнения экспертов расходятся.

Одни говорят, что покупатель увидит, что на участке «все плывет», откажется приобретать такую недвижимость. Другие считают, что люди должны посмотреть свой будущий объект во всей красе и быть готовым ко всему.

Тем более, если на участке грамотно сделана дренажная система, то никакие потопы ей не страшны. Это как раз и проверяется в период таяния.

Участок под снегом смотреть просто необходимо, но покупку пока отложить. Лучший вариант — исследовать потенциальный объект недвижимости в разные сезоны. Сначала зимой, когда лежит снег, потом весной — в период половодья, и летом — когда все подсохнет и появится растительность. Но на практике такое не встречается. Никто не хочет затягивать сделку.

Специалисты по недвижимости отмечают, что кто планирует покупать участок земли в Подмосковье, те даже зимой заказывают просмотры и совершают сделки. Единственным препятствием, что останавливает или переносит поездку, является холод.

В некоторых регионах, в том числе и в Московской области, весна — идеальное время для покупки участка. В раннюю пору есть возможность посмотреть землю под снегом, а буквально через неделю уже без него.

Еще один момент, который следует принять во внимание — это наличие подземных коммуникаций. Это недопустимо, но проверить необходимо.

Именно зимой четко видно, где проходят трубы теплотрассы или происходит сброс фекальных стоков. Это место не будет покрыто снегом.

Если коммуникации проложены некачественно, то на участке может стоять вода. Поэтому в сильный мороз наличие луж должно вызывать сомнения.

Преимущества покупки участка весной очевидны, а главное — это возможность объективной оценки земли: ровный/неровный, есть ли перепады, возникают ли подтопления после таяния снега и т.д.

А летом не удастся сэкономить на сделке с недвижимостью. Цены практически такие же, как и весной. И участки могут быть подготовленными к продаже.

Если земля приобретается с целью выращивания культур, то именно этот период года считается благоприятным для определения плодородности почвы.

Большинство людей на июнь-августе планирует отпуск. А в это время и совершаются крупные покупки, в том числе и недвижимости. Свободного времени много, чтобы заниматься тщательным поиском.

При выборе участка также следует обратить внимание на рельеф, состав почвы. Если он покрыт высокой травой, то оценку сделать сложно, но есть возможность по растениям определить заболоченная местность или нет.

Для кого решающим фактором станет наличие рядом леса или водоема. Сделки с участками летом иногда совершаются на эмоциональной основе.

Покупателей привлекает живописное место, а в голове выстраивается красивая картинка будущей жизни в своем доме.

Летом, кстати, получится поговорить с соседями. В это время многие переезжают из городов на свои участки. Получить информацию из первых уст о жизни в данной местности, работе управляющей компании, инфраструктуре.

Когда покупать землю?

Начинать искать подходящий участок следует при возникновении желания приобрести надел для строительства дома или ведения хозяйства. Чтобы он устраивал покупателя на все 100% — это задача непростая и требует времени. Кто-то сразу находит лучший вариант, а кто-то месяцы тратит на выбор недвижимости.

В итоге выходит, что выгодно покупать участок зимой, а выбор делать весной или летом. Но эксперты отмечают, что каждый сезон хорош для совершения сделки. Важно, грамотно подходить к вопросу оценки земли: ее форма, рельеф, состав почвы, уровень грунтовых вод, подъездные пути, наличие инфраструктуры и другое. Если учесть все тонкости, можно получить хороший участок во всех отношениях.

Специалисты по недвижимости в Подмосковье отмечают, что лучшим временем для покупки надела является ранняя весна, когда снег еще лежит и солнце начинает проглядываться сквозь хмурые тучи.

Чтобы выйти на сделку и начать строительство, окончательное решение о покупке участка нужно принять не позднее середины апреля.

Этого времени достаточно, чтобы выявить наличие или отсутствие «подводных камней».

Если заниматься поиском, выбором и документацией нет времени и желания, то на помощь приходят специализированные компании. Они подберут землю, удовлетворяющую всем требованиям покупателей.

«У природы нет плохой погоды», и каждое время года имеет свои плюсы и минусы для покупки земельного участка. Выбор за вами.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/kogda-vygodno-pokupat-zemelnyi-uchastok-5eda2b963f8c12258bae0279

Покупаем землю под ИЖС

Когда лучше покупать участок под ижс

Строительство дачного или жилого дома в Подмосковье сопровождается большими заботами, трудозатратами расходами.

Однако еще одной проблемой является выбор застройщиком подходящего участка, если такового нет в собственности.

Для решения этого вопроса мы чаще всего покупаем землю под ИЖС, так как категория наделов целенаправленно предназначена под строительство. Когда, как лучше приобрести участок, где его найти, сейчас постараемся разобраться.

Решение вопроса начинают с поиска земельного надела. Недвижимость, это не мелкая покупка. Быстро и выгодно ее сложно перепродать, если не понравилась.

Участок сразу выбирают в районе, который удовлетворяет все ваши требования: дороги, инфраструктура, коммуникации, экология, удаленность от столицы и другие показатели. Каждый перечисленный нюанс является фактором, определяющим стоимость земли. Чтобы выбрать хороший надел и максимально сэкономить, надо знать, какое направление Подмосковья рассматривать.

Чеховский район застройщики любят из-за чистой экологии. Вот такие красивые домики мы возводим на землях ИЖС.

Запад

Направление пользуется популярностью у москвичей. Чистая экология, живописная природа, отсутствие крупных заводов – идеальное сочетание условий для ведения здорового образа жизни. Первыми в списке по экологической чистоте стоят Рузский, Можайский и Шаховской район. Не хуже обстановка у Истры и Волоколамска.

Вторым плюсом западного направления являются крупнейшие магистрали. Вдоль них разрастаются поселки, стремительно развивается инфраструктура. Участки здесь дорогие. Землю можно выбрать под любой тип разрешенного строительства, будь-то жилой или дачный дом, коттедж, другая постройка. Вопрос в том, хватит ли у застройщика на ее покупку денег.

Юго-запад

Направление Подмосковья считается вторым по популярности. Здесь проходит Киевская и Калужская автомагистраль. После их реконструкции исчезла проблема пробок. Вдоль автомагистралей развиваются поселки. Покупают земли здесь под дачные домики, коттеджи.

Если задаться вопросом, выгодно ли покупать землю под ИЖС на юго-западе, нужно посмотреть в будущее. Цены большие, но направление Подмосковья стремительно развивается. Растут новые предприятия, усовершенствуется инфраструктура. Экологическая обстановка не хуже от западного направления. В будущем стоимость земельных наделов еще возрастет.

Юг

Популярность направления отправили на третье место из-за экологической обстановки. Юг насыщен крупными заводами. Здесь развивается производство, имеется крупная Симферопольская и Новокаширская магистраль, но недостатки их в возникновении пробок. Порой до поселка по шоссе трудно добраться.

Земельный надел под возведение дома на юге Подмосковья обойдется дешевле. Имеются здесь чистые районы, например, Чеховский. Регион богат достопримечательностями, культурными и историческими местами.

Север

Покупая участок ИЖС под дом в северном направлении Подмосковья, с началом сезона ощутите сложность до него добраться. Дачи, поселки расположены вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе. Автомагистрали узкие, в сезон образуются пробки. Ближний север освоен под дачные поселения. Он является частью столицы с присущей ей шумом и загазованностью выхлопными газами.

Стоимость земельного надела доступна застройщикам. С удалением от мегаполиса улучшается экологическая обстановка. Регион богат лесами, реками, имеется заповедник «Лосиный остров». Север активно развивается. Идет строительство магазинов, детских площадок. В коттеджных поселках прокладывают коммуникации.

Восток

Когда рассматривается покупка участка земли под ИЖС, восточное направление не самое популярное. Экология грязная. Регион насыщен промышленными предприятиями, автомагистрали загружены, возникают пробки. В сторону восточного направления Подмосковья из мегаполиса ветрами переносится вся загазованность. Единственным преимуществом востока являются дешевые земли.

Когда выгоднее заниматься покупкой земли ИЖС

Продажи земель под застройку происходят круглогодично. Однако даже время года влияет на формирование цены. Каждый сезон имеет свои плюсы и минусы осуществления обзора недвижимости.

Застройщики часто спрашивают у нас совет, когда выгоднее приобрести землю ИЖС. Мы делимся информацией на основе многолетнего опыта, оказываем помощь в выборе участка, возводим желаемый дом.

Зима

На рынке недвижимости застой. Цена земельного надела под ИЖС даже в престижном районе снижается. Пытаясь увеличить продажи, продавцы придумывают акции, скидки выгодные предложения.

Отсутствие листвы на деревьях зимой открывает участок. Застройщик хорошо просматривает окрестности поселка, делает неспешные выводы.

Если землю продают с домом, зимой доступно узнать, не замерзает ли канализация, функциональность других коммуникаций в морозы.

Остальные аргументы отрицательные. Зимой земля засыпана снегом. Невозможно узнать состояние дорог, подъездных путей, рельеф, загрязненность мусором.

Весна

Земельные наделы ИЖС хорошо рассматривать с приходом тепла, когда еще деревья стоят без листвы. Окрестность по-прежнему открытая, хорошо просматривается. На земельных угодьях виден рельеф, качество грунта. Застройщику доступно определить, подтопляется участок или нет талыми и грунтовыми водами, отсутствует ли заболоченность.

Выбирая период, когда лучше покупать участок под ИЖС, весна неудачное время для желающих сэкономить. Рынок недвижимости оживает. Цены резко растут с увеличением спроса. На лакомые участки выстраивается очередь. На этом наживаются продавцы и риелторы.

Лето

Период стабильности цен приходит с летними месяцами. Жители столицы переключаются с поиска земель на курортный отдых. Кто продолжает сохранять активность, получает выгоду. Летом не спеша любуются участком, окружающей природой, инфраструктурой. Реально оценивают заселенность местности, качество грунта. Есть время познакомиться с соседями, узнать их мнение о недвижимости.

Минусом считается невозможность завершения строительства до наступления холодов. Строительные компании заняты набранными в работу объектами. Специалисты тоже отправляются в отпуск, наблюдается их дефицит. Приобретенный летом надел ИЖС остается только готовить к следующему сезону под возведение дома, осваивать огородничество, заниматься садом.

Осень

Сентябрь сопровождается кратковременной волной стремительного роста цен. Время не лучшее для сделки. Застройщику выгоднее заниматься поиском подходящего места.

Осенью хорошо оценивать качество дорог и подъездных путей во время ненастья. Определяют степень заболоченности угодий, затопления после дождя. После нахождения хорошего участка стоит запастись терпением и подождать.

В октябре – ноябре цены снизятся. Землю удастся купить по приличной скидке.

Проводя обзор по временам года, когда лучше покупать участок под ИЖС, осень связана с одним недостатком. Короткий световой день неудобен застройщику из столицы. До объекта в Подмосковье далеко добираться. Остается мало времени для тщательной оценки недвижимости.

Юридическая сторона вопроса покупки земли ИЖС

Когда подходящий земельный надел выбран, наступает черед юридической стороны вопроса. Сначала выясняют статус собственности. Покупателю нужны письменные подтверждения, что продавец единственный владелец недвижимости, обладающий правами собственника.

Мы советуем застройщикам всегда сначала решать юридическую сторону вопроса, а потом на законно оформленном участке ИЖС строим дом.

Дополнительно требуется подтверждение об отсутствии обременений продаваемой собственности. Они могут быть выражены:

  • арестом имущества;
  • сдачей объекта в залог;
  • аренда другим лицом;
  • сервитут.

Перечисленные и другие обременения, права собственника узнают направлением запроса в ЕГРН. Для этого продавец должен предоставить покупателю кадастровый номер участка ИЖС.

После получение письменного ответа по запросу, проверяют у продавца наличие документов на недвижимость и правильность их заполнения. Чтобы избежать мошенничества, сверяют:

  • Соответствие информации в выписке ЕГРН и паспорте продавца. При неопределенности прав собственника от сделки отказываются.
  • Когда земельная площадь принадлежит юридическому лицу, право обладания участком выясняют на сайте налоговой инспекции (https://www.nalog.ru/rn77/).
  • Если участком владеет супружеская пара, состоящая в официальном браке, необходимо заверенное нотариусом согласие второго лица на его продажу.

Не лишним самостоятельно застройщику выполнить примерную проверку земельной площади на Яндекс Картах, а результаты сравнить с данными в документах.

Когда покупаем землю под ИЖС, придется пройти еще один сложный этап. Связан он с условиями договора. Чтобы определить правильность основных направлений, смотрят на следующие нюансы:

  • Данные о земле должны соответствовать сведениям, которые отображают документы. Сюда входит целевое назначение. Так как землю покупают под индивидуальное возведение жилья, ее статус прописан ИЖС. Участки, предназначенные под другое целевое назначение, не все разрешено переводить в требуемую категорию. Например, земли КФХ не предусматривают жилищное строительство, а предназначены для фермерского хозяйства.
  • Сверяют конечную стоимость недвижимости, размер задатка, договоренный механизм расчета.
  • Договор должен содержать пункт, где оговорены последствия для продавца и покупателя, если по вине одного не соблюдаются обязательства.
  • Отдельным пунктом должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон.

Если сделка сомнительная, возникают сложности с договором, лучше привлечь юриста.

После завершения всех дел с документацией, если покупателя все устраивает, он дает задаток. Размер его соответствует сумме, указанной в договоре. Изменять величину задатка после подписания документа нельзя.

Когда осуществляется покупка участка земли под ИЖС, при составлении договора важно правильно дать определение первоначально вносимой сумме. Аванс законно подлежит возврату покупателю, если любая из сторон нарушила подписанные условия. Задаток подлежит возврату покупателю, когда только продавец нарушил условия договора. Причем он выплачивает двойную сумму.

Завершающей стадией является оформление земли в Росреестре и передача продавцу остальной части денег. Обычно прибегают к стандартной последовательности действий:

  • продавец с покупателем договариваются о времени посещения МФЦ;
  • получают талон на подачу документации для регистрации прав собственности;
  • оплачивают госпошлину;
  • обе стороны в присутствии уполномоченного лица государственного ведомства подписывают документы, покупатель отдает продавцу остальную часть суммы.

Сделка считается завершенной. После 14 рабочих дней новый владелец недвижимости в МФЦ получает зарегистрированный договор.

Владелец земли ИЖС из Ступинского района удачно совершил сделку. Мы построили ему двухэтажный дом с большим подвальным помещением.

В подведение итогов, выгодно ли покупать землю под ИЖС, стоит кратко рассмотреть нюансы. Обычно участки этой категории дороже по сравнению с землями с/х назначения.

Однако они уже рассчитаны для застройки, имеют адрес, что упрощает прописку. Сельскохозяйственные угодья не все разрешено переводить в статус ИЖС.

Возникнет проблема с подключением коммуникаций и пропиской, так как земля за пределами населенного пункта не имеет адреса.

поможет решить покупателю проблему, если продавец нарушил условия договора:

презентации нашей компании, занимающейся строительством домов на землях ИЖС и другого целевого назначения:

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/pokupaem-zemlyu-pod-izhs

Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

Когда лучше покупать участок под ижс

Ознакомившись со статьей, вы поймете: как последовательно осуществляется покупка участка земли под ИЖС, что нужно знать при оформлении сделки, какие необходимы документы для успешной регистрации договора и что делать с возможными рисками. Лишь при должном подходе к изучению содержания статьи вы сможете нивелировать негативные последствия, что позволит сохранить финансовую стабильность, избежать временных издержек и трат нервов на разрешение никому не нужных проблем.

Мало просто захотеть купить участок для строительства дома, нужно еще разобраться, как это правильно сделать

Процесс купли-продажи

Понимание того, как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника, позволит избежать большинства проблем, возникающих как в процессе оформления сделки, так и после ее заключения. Для обеспечения собственных интересов важно придерживаться конкретной последовательности действий.

Этап 1. Выбрать подходящий участок

В первую очередь необходимо выделить важные критерии выбора:

  • расположение;
  • правовая «чистота»;
  • размер;
  • стоимость.

Вне зависимости от данных параметров следует убедиться в соответствии категории участка заявленным требованиям. Иначе говоря, закон допускает использование конкретной земли для индивидуального строительства. Далеко не каждый надел предусматривает подобную возможность, поэтому уточнение такой характеристики считается первоочередной мерой.

Этап 2. Убедиться в правах собственности продавца

После выбора подходящего участка можно переходить непосредственно к юридической стороне покупки.

Первый шаг в этом направлении заключается в получении письменных подтверждений прав собственника – является ли продавец фактическим и единственным владельцем имущества.

Второй шаг подразумевает необходимость в уточнении наличия обременений, которые могут быть выражены в следующем:

  • арест по решению государственных ведомств или судебной инстанции;
  • использование в качестве объекта залога;
  • предоставление в длительную аренду;
  • наличие сервитута и т.п.

Нужно убедиться, что на участок не наложено никаких обременений

Проверить информацию можно путем направления официального запроса в ЕГРН. Для этого потребуется лишь кадастровый номер участка.

Этап 3. Проверить наличие всех документов и правильность их заполнения

Именно данный этап считается одним из важнейших, так как получение полной информации о статусе документов позволит избежать мошеннических схем или попросту невыгодной покупки. Для этого нужно следовать конкретным рекомендациям:

  • в первую очередь следует сверить паспортные сведения продавца с данными выписки ЕГРН;
  • если право собственности полностью не определено, не рекомендуется заключать сделку, так как в дальнейшем могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
  • если в качестве продавца выступает юридическое лицо, следует ознакомиться с их учредительной документацией и уточнить правоспособность, воспользовавшись сайтом налоговой инспекции;
  • если продавец пребывает в официальном браке, важно проверить наличие нотариально заверенного согласия на проведение сделки от супруга/супруги.

Также следует провести хотя бы грубую проверку реальной площади участка на соответствие тем значениям, которые указаны в документах. Для этого можно воспользоваться линейкой на Яндекс Картах.

Отсутствие у продавца какого-либо документа, уже повод засомневаться в подлинности сделки

Этап 4. Определить основные условия договора

Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:

  • соответствие данных об участке документальным сведениям;
  • стоимость, задаток и механизм расчета;
  • последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;
  • права и обязанности покупателя и продавца.

Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли. Да, за его услуги придется уплатить, но лучше потратиться изначально на небольшие суммы, чем в будущем понести крупные затраты из-за собственной некомпетентности.

Этап 5. Выплатить задаток

Перед этим нужно постараться заполучить как можно большую скидку. Не следует торопиться с заключением договора – лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов. Если же стоимость уже была утверждена, то по условиям соглашения необходимо оставить продавцу задаток в заранее оговоренной сумме.

Чтобы продавец гарантировано дождался окончательной сделки и не продал участок другому покупателю, нужно оставить задаток

Важно различать аванс и задаток. Первый подлежит возвращению в том случае, если одна из сторон была уличена в неисполнении возложенных обязательств. Второй выплачивается покупателю лишь тогда, когда продавец отказался от сделки, при этом сумма возврата выражается в двойном размере от задатка.

В видео о том, как действовать, если продавцом не были выполнены условия предварительного договора:

Этап 6. Оформить сделку в Росреестре

Последовательность действий на завершающей стадии такова:

  1. Необходимо договориться с другим участником договорных отношений о встрече в ближайшем отделении Многофункционального центра.
  2. Получить талон для подачи бумаг на регистрацию прав собственности.
  3. Внести сумму для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  4. В присутствии уполномоченного сотрудника ведомства подписать документы и передать продавцу оговоренную сумму.

После этого сделка считается завершенной. По истечении 14 дней остается лишь получить в том же отделении МФЦ зарегистрированный должным порядком договор.

Причины приостановки регистрации земельного участка

В качестве достаточных оснований могут быть приняты следующие позиции:

  • наличие судебного решения об аресте объекта недвижимости;
  • частный или публичный сервитут;
  • использование земли в залоговом обязательстве или ипотечном кредитовании;
  • концессионное соглашение, подразумевающее заключение с государством договора о возмездной передаче земли на определенный период для целевого использования;
  • наличие непогашенной задолженности по налоговым сборам.

Наличие неуплаченных налоговых сборов также повод отложить покупку участка

Чтобы знать, как купить участок земли у собственника без проблем, нужно принимать в первую очередь вышеуказанный перечень ограничителей, которые сведут на нет все ранее достигнутые договоренности покупателя и продавца.

Какие нужны документы

Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:

  • заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;
  • договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;
  • гражданские паспорта покупателя и продавца;
  • стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;
  • письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.;
  • акт приема-передачи земли;
  • квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины. Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.

Только при наличии всех необходимых документов можно получить Свидетельство о регистрации

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы. К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений.

Риски при приобретении участка под ИЖС

Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки.

Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества.

В связи с этим стоит выделить несколько актуальных категорий рисков:

  • Недобросовестность продавца. На практике не редкость, когда для ускорения заключения сделки, продавец не уведомляет покупателя о важных особенностях. К примеру, земля имеет обременения в виде залога или относится к лесному фонду, что делает совершение процедуры передачи имущества попросту невозможным. Иногда продавец подделывает данные, касающиеся категории участка. Так, сельскохозяйственные наделы не подходят для беспроблемного индивидуального жилищного строительства, поэтому в случае с ошибочной покупкой покупателю придется самостоятельно заниматься вопросом перевода недвижимости в другую категорию.

Перевести-то категорию земли из одной в другую можно, но не всегда

  • Небрежное оформление документов. Бывает, что содержание договора не совпадает со сведениями кадастрового паспорта или гражданского паспорта. Зачастую при оформлении соглашения упускается важный момент, касающийся интересов третьих лиц, имеющих право на земли. Если с разрешением от супруга/супруги все уже понятно, то по несовершеннолетним стоит уточнить отдельно. Если ребенок располагает имущественными правами на участок, то в содержании соглашения обязательно должно быть указано согласие законных представителей или сотрудников органов опеки и попечительства.
  • Невнимательность. Человеческий фактор действует во всех сферах, поэтому избавиться от него достаточно проблематично. Во избежание данной группы рисков рекомендуется привлекать в качестве наблюдателей доверенных лиц. Это может быть член семьи или близкий родственник. Они могут заметить какую-то ошибку, на которую не обратили внимание участники процесса.

Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.