Когда лучше продавать садовый участок

Содержание

Почему россияне активно продают дачи

Когда лучше продавать садовый участок

Предложение, отметили аналитики, растет, а продать дачную недвижимость становится все сложнее. ТАСС узнал у экспертов, какая ситуация сложилась на рынке

Во вторник, 23 апреля, аналитики сообщили, что все больше россиян хотят продать свои дачи. Так, исследование “Авито Недвижимость” показало — в первом квартале 2019 года предложение выросло почти на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом спрос практически не изменился. О той же тенденции рассказал и портал “Мир квартир”, аккумулирующий объявления о продаже и аренде недвижимости.

Хотя его данные скромнее — предложение по продаже дач и загородных домов увеличилось только на 9%, а спрос упал на 6%.

Что такое дача

В “Авито” объяснили ТАСС, что, говоря о дачах, опираются на те описания, которые сами пользователи дают в объявлениях. На сайте их объединяет общий раздел — “дома, дачи, коттеджи”. И как правило, дачи — это небольшие летние дома, которые не подходят для проживания зимой, уточнили в компании.

Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов подчеркнул, что не стоит путать дачи с постройками в коттеджных поселках, второе — недвижимость совсем другого класса. Поэтому в объявлениях по запросу “дача” едва ли получится найти, например, коттеджи или таунхаусы — продавцам это просто невыгодно, ведь такие дома стоят гораздо дороже.

Затратная собственность

Дачи всегда были для россиян вариантом дешевого отдыха, и польза от них, как правило, перевешивала расходы и бюрократические ограничения. Теперь же ситуация изменилась — в “Авито” желание россиян продавать дачи объяснили изменениями законодательства.

Дачная реформа с начала 2019 года исключила из закона само понятие “дачное хозяйство” — теперь существуют только садовые и огородные участки. При этом капитальные строения, в том числе дома, можно построить только на садовом участке.

А вот на земле, выделенной под огород, получится поставить разве что сарай для хранения инструментов и урожая. Все остальное рискует стать самостроем, который рано или поздно могут заставить снести. Кстати, за деньги собственника.

“Дачная реформа может привести к росту налоговых платежей для собственников и стоимости домов, которые ранее считались дачами. Часть хозяев предпочла не переоформлять собственность, а заработать на ее продаже, — говорится в сообщении “Авито Недвижимость”. — Однако потенциальные покупатели ждут, пока продавцы приведут в порядок документацию на интересующую недвижимость и снизят цену”.

А вот разобраться с документами может оказаться сейчас не так-то просто. Если реформа в текущем году только началась, то так называемая дачная амнистия для строений как раз закончилась — 1 марта.

Она позволяла по упрощенной схеме — без необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию — зарегистрировать жилые дома и сезонные строения.

Теперь же россиян в равной степени пугает как усложняющаяся процедура оформления, так и налог, который нужно платить с зарегистрированной недвижимости.

Впрочем, за две недели до окончания срока действия дачной амнистии в Госдуму внесли проект о продлении нормы еще на год — до 1 марта 2020 года, а позднее премьер-министр Дмитрий Медведев поручил правительству тоже проработать вопрос продления амнистии.

Всего за 13 лет, пока она действовала, россияне в упрощенном порядке зарегистрировали примерно 13 млн прав на объекты недвижимости.

Генеральный директор офиса “Центр загородной недвижимости” в корпорации “БЕСТ-Недвижимость” Сергей Ганусов отметил, что лишь небольшой процент из этого числа — это люди с высокой финансовой ответственностью, чаще всего население вспоминало об амнистии, когда сталкивалось с необходимостью оформления права собственности — например, при получении наследства или продаже.

Говоря о желании россиян продавать дачи, он уточнил, что на самом деле в этом сегменте всегда было высокое предложение при стабильно чуть более низком спросе.

Об этом же говорил и гендиректор портала “Мир квартир” Павел Луценко: “Мы видим, что предложение продажи дач и загородных домов увеличивается, а спрос сокращается, и эта тенденция наблюдается уже не первый год.

дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций”.

Сезонные коррективы

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в свою очередь усомнился в приведенных сервисами данных: “Обычно спрос нарастает в апреле-мае, так что еще рано говорить, что его совсем нет.

С другой стороны, люди понимают, что сейчас целесообразнее арендовать дачи, а не покупать их”.

В том числе в аренде заинтересованы и те, кто в силу финансовой ситуации отказались от летних поездок и ищут варианты отдыха за городом.

“Накануне лета традиционно вырастает интерес к покупке и аренде дач”, — заявил в беседе с ТАСС пресс-секретарь “Авито” Никита Девятов. А по мнению Андрея Бекетова, когда горячий сезон закончится, предложение несколько уменьшится — часть продавцов пойдет все-таки засаживать непроданные участки, чтобы они не простаивали.

Неэкономический фактор

Опрошенные ТАСС эксперты отметили и еще одну причину, которая могла стимулировать продажи, — население теряет интерес к ведению дачного хозяйства. Людям старшего поколения становится тяжело им заниматься, но и передать по наследству оказывается не так-то просто — молодежи дачи не интересны ни как место отдыха, ни тем более для выращивания продовольствия, объяснил Андрей Бекетов.

Кроме того, зачастую молодые люди посвящают себя карьере, и на поездки за город просто не остается ресурсов. А ведь дача требует регулярных затрат — и времени, и денег.

Сергей Ганусов также отметил, что для покупателей сложилась довольно привлекательная ситуация: “Сейчас цены держат те, кто только выставил объект на продажу, а вот те, кто сделал это давно, не питают иллюзий и снижают их — иногда вплоть до бросовых”. А потому можно найти сравнительно недорогие и привлекательные варианты.

Арина Раксина, Габриэла Чалабова

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6370989

Продажа дачи без посредников: пошаговая инструкция, как продать самостоятельно

Когда лучше продавать садовый участок

Дача – это самое любимое место для каждого городского жителя. Там можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество.

В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Для того чтобы продать загородный дом, необязательно идти в агентство. Продать дачу можно и самостоятельно. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

  • Сделать оценку стоимости загородного дома. Не выставляйте завышенную цену на участок. Постарайтесь объективно оценить свой загородный дом.
  • Провести необходимые работы на участке. Если в доме есть сломанная техника, уберите её. Если есть какие-то трещины – заделайте. Уберите весь сор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополоть. А также можно прочистить дорожки между насаждениями.
  • Найти покупателя. Способов для продажи дачи очень много. Можете воспользоваться «сарафанным радио», интернетом, газетой.
  • Оформите документы на продажу.

Все эти этапы продажи дачного участка работают в том случае, если участок приватизирован.

Как продать дачу быстро и выгодно

Для того чтобы процесс продажи шёл быстрее, необходимо составить и разместить больше объявлений. Чем больше объявлений, тем большее количество людей их увидит. Соответственно, шансы на быструю продажу дачи увеличиваются.

Здесь возникает вопрос, где же размещать объявления о продаже? Разместить можно в интернете. Самыми популярными площадками для продажи недвижимости являются следующие сайты:

  • Авито,
  • Домофонд,
  • Из рук в руки.

Также можете оставлять объявления в газете, которая выходит в вашем городе.

Теперь поговорим о том, что же должно быть в объявлении:

  • Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.
  • Опишите положительные моменты. Если ваша находится недалеко от водоёма, то укажите это в объявлении. Опишите площадь дачного участка, как близко он находится к дороге, далеко ли находится от города, чистятся ли дороги зимой. Укажите, какие деревья растут.
  • Делайте фотографии. Этот пункт обязателен, если вы хотите быстро продать дачный участок. Чем больше фотографий, тем лучше. На них должно хорошо быть видно весь участок, что на нём находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.
  • Указывайте цену.
  • Обязательно нужно указывать свои контактные данные. Лучше всего номер мобильного телефона.

Какие нужны документы для продажи приватизированного участка

Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же. Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.

Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:

  • Паспорт. Если необходимо предоставить его покупателю, то предоставляется оригинал. А для передачи пакета документов прилагается копия.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом.
  • Выписка из росреестра на земельный участок и дом.
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов перед садовым и некоммерческим товариществом.
  • Технический план на дом.
  • Справка на недвижимость, которая подтверждает право собственности на дом.
  • Письменное согласие супруга. Если дача является совместной собственностью, то необходимо предоставить и письменное согласие другого супруга на продажу дачи.
  • Разрешение из органов опеки. Если собственником дачного участка также является несовершеннолетний гражданин.
  • Договор-купли продажи. Он составляется в нескольких экземплярах.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Обязательно сделайте копию этой квитанции.

Как продать земельный участок, если нет документов

Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически. Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу.

Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать? Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить. Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов.

К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго.

Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки. Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже. Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.

Можно ли продать дачный участок в рассрочку

Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

  • Сумма на дачный участок целиком,
  • Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц,
  • Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный,
  • На какой срок оформляется рассрочка,
  • Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально. Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.

После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка. После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия

Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:

  • Собрать необходимый пакет документов,
  • Составить совместно с нотариусом или юристом договор купли-продажи,
  • Обратиться в регистрационную палату. Там оформят свидетельство с обременением,
  • После того как покупатель полностью рассчитается за дачный участок, продавец полностью передает ему участок в собственность.

Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.

Как оформляется и подписывается договор

Заключительным этапом в продаже дачного участка является заключение договора купли-продажи. Заключается он между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи изложены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Стоит отметить: Законодатель разрешает участникам сделки не заверять документ у нотариуса.

Есть 2 основные причины, по которым это сделать необходимо:

  • Первая причина – это защита. Если договор будет заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно. Так как, прежде чем заверить его, нотариус проверяет изложенное в договоре на соответствие с законом.
  • Вторая причина – это надёжность. Сделка по продаже дачного участка – это немалая сумма. Если она будет утрачена по вине нотариальной конторы, то именно она будет выплачивать все убытки.

По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам. Если есть спорные моменты, то он обязательно их разъясняет сторонам.

Что касается передачи денег за дачный участок, здесь есть также несколько вариантов:

  • Первый вариант – это передача денег до подписания договора. Этот вариант является ненадёжным для покупателя. Такой вариант можно использовать, если вы хорошо знаете продавца или вам его порекомендовали знакомые,
  • Второй вариант – после подписания договора у нотариуса. В этом случае риск есть у продавца. Так как по документам, владельцем недвижимости является покупатель.
  • Третий вариант — это передача денег после подписания договора, но до того как он будет заверен нотариально. Этот вариант является оптимальным для обеих сторон.

Продажа недвижимости – это всегда трудное занятие. А самостоятельная продажа дачного участка – это трудно вдвойне. Так как, на вас ложатся все обязанности. Вы должны не только подготовить дачу к продаже, но и подготовить необходимые документы. С другой стороны, вы сможете сэкономить некоторую сумму, если не будете обращаться к посредникам.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya

Как продавать дачу, чтобы её продать

Когда лучше продавать садовый участок

Мысли о продаже дачного участка периодически посещают собственников, которые возделывают свой земельный надел неактивно, посещают дачу несколько раз в сезон или вовсе не появляются на участке годами.

Когда недвижимость не «работает», логичным решением будет от неё избавиться. Но если речь идёт о классической даче, именно после решения о продаже собственника могут ждать трудности.

Оказывается, найти покупателя на дачный участок – одна из сложных и неоднозначных задач, которые может подкинуть рынок загородной недвижимости.

Почему продать дачу сегодня сложнее, чем купить? Все просто: чисто математически объём предложений на продажу сегодня намного перекрывает спрос на объекты этого типа. Дачные участки реализуются в разных локациях, в широком ценовом диапазоне, с коммуникациями и без, с постройками разной степени комфорта, с плодоносящими насаждениями и готовые к освоению.

Остаётся только выбрать! Чем и занимаются потенциальные покупатели, сравнивая объекты между собой, торгуясь с собственниками и выбирая оптимальный для себя вариант. В такой ситуации продавцу остаётся стратегически использовать все возможные способы, чтобы именно его объект заметили и выделили из огромного числа аналогов.

Пожалуй, именно сейчас дачи не терпят пассивной продажи. 

Что делать с ненужной дачей

На руку продавцам дачных участков играет сезонный фактор. Традиционно ценители дачной философии активизируются по весне: многие из них хотят видеть участок уже без снега и возможно даже планировать его освоение на ближайшие тёплые месяцы. Самое время для собственников, чтобы вывести свой объект на рынок и сделать это правильно!

Готовим документы

Отсутствие полного пакета документов, необходимых для совершения сделки, – одна из самых распространённых проблем дачных участков. Многие продавцы предпочитают заниматься всеми «бумажными» делами по факту – когда землёй всерьёз заинтересуется потенциальный покупатель.

С одной стороны, срочные сделки в этом сегменте недвижимости совершаются реже, чем на рынке многоквартирного жилья, и если покупателю понравится участок, он, вероятно, согласится подождать.

С другой стороны, подчас работа с документацией может растянуться на месяцы, а в условиях обилия предложений любой здравомыслящий покупатель будет искать запасные варианты и выбирать между ними, если основной отпадёт по причине неготовности самого объекта.

Соответственно, перед выводом объекта на рынок   следует убедиться, что на руках есть все документы на землю и расположенные на ней строения. Кадастровый и технический планы, зафиксированное право собственности на землю и строения продемонстрируют вашу готовность к сделке. 

Ближе знакомимся с участком 

Рассказать об особенностях типового дачного участка – задача не из лёгких, если только он не расположен в овраге, не имеет уникальную геометрическую форму, не является образцом ландшафтно-дизайнерского искусства.

Между тем покупателю при первом знакомстве наверняка захочется услышать об особенностях, отличающих объект и, конечно, добавляющих ему привлекательности. Чтобы их найти, нужно самому лучше узнать участок, непредвзято оценить расположенные на нем строения и их ближайшее окружение.

Ещё одна общая черта многих объявлений о продаже дачных участков – скудно изложенная информация. Если вам удастся сообщить больше, чем просто размер земельного надела, его примерное местоположение и стоимость, это уже выгодно выделит объект среди однотипных объявлений.

Не заставляйте покупателя искать участок самостоятельно: дайте ему чёткие координаты и сопроводите их важной информацией о качественных характеристиках объекта.
Правильное объявление о продаже дачи должно включать: – Точный размер и форму участка – Площадь дачного дома, тип и возраст постройки – Наличие дополнительных строений на участке (гараж, сарай, теплица и т.д.), их основные характеристики – Детальное описание всех коммуникаций с указанием перспективы подведения и усовершенствования – Информация о проезде к участку – Описание природного ландшафта и достопримечательностей в окружении – Возможность прописки и капитального строительства

– Качественные фотографии (лучше в разные сезоны). 

Готовим участок и все строения к показам

Этап предпродажной подготовки для дачного участка не менее важен, чем для квартиры. Между тем многие собственники часто его недооценивают, и потенциальные покупатели приезжают смотреть участок с неубранной прошлогодней листвой, с ветхими и сломанными дачными принадлежностями, захламлённым домом. 

Предварительная уборка участку необходима. А ещё важно помнить, что отсутствие постройки всегда лучше, чем наличие ветхого объекта, будь то дачный дом или подсобное помещение. Расчистка и уборка требуют дополнительных временных и материальных затрат: тщательно рассчитайте их и будьте готовы либо пойти на них сами, либо сделать скидку в этом размере.

 
Встречаем покупателя 

Найти участок в дачном массиве или небольшом населённом пункте куда сложнее, чем отыскать квартиру в многоэтажке спального района. Помните об этом, договариваясь с будущим покупателем о просмотре.

Правильнее назначать встречу не па самом участке, а на более доступной территории – на въезде в дачный массив или населенный пункт, на большой дорожной развилке, возле заметного строения или яркой вывески.

Поставьте себя на место человека, который впервые окажется в этой местности: какой ориентир для него окажется самым простым? Назначайте встречу возле этой точки, а затем добирайтесь до участка вместе, по пути рассказывая о своём объекте или местности в целом. 

По цене договоримся?

Из всего вышесказанного понятно, что условия предстоящей сделки в сегменте дачных земельных участков, как и во многих рыночных сферах сегодня, будет диктовать покупатель, если только речь не идёт об уникальном предложении по бросовой цене. Соответственно, большинство потенциальных покупателей уже приезжают на просмотр с запросом о торге.

Собственнику важно знать среднерыночную цену на аналогичные объекты, а также определиться со своим критическим минимумом, ниже которого он участок не продаст.

Ну а если сам объект вовсе не может похвастаться конкурентоспособными характеристиками, то следует решить, готов ли собственник реализовать объект по цене, которую предложит покупатель, или будет ждать чудесного явления того, кто согласится на его условия.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Елена Приходько,

жительница Самары:

– Мы продавали свою дачу года полтора: сначала было много просмотров, потом они сократились, но осталось внушительное количество звонков, а потом и звонки сократились. Дача расположена в Красноярском районе, стандартные 7 соток с обычным домиком, обшитым сайдингом.

Подведены почти все коммуникации, технически можно подвести газ. Сначала мы выставили ее по средней цене, потом много раз цену меняли – то снижали, то немного повышали, но результата все не было.

Нам помогало в продаже агентство недвижимости, к тому же мы сами размещали и постоянно обновляли объявления во всех открытых источниках.

Я до сих пор не сформулировала, по какой причине наш участок так и не нашел своего покупателя. Сейчас пока из продажи участок убрали: пожилая родственница мужа хочет пожить там в течение этого сезона. Потом, видимо, опять будем пытаться найти покупателя.

Опыт покупателя

Анатолий Рязанцев,

житель Самары:

­- Свою дачу мы искали два года. На момент покупки средств на полностью готовый земельный участок с пригодным для проживания домом нам не хватало. Рассматривали исключительно Волжский район. К тому же к участку у нас были вполне конкретные требования.

Во-первых, нужен был подъезд к участку, который был бы доступен и после проливного дождя. Во-вторых, искали землю рядом с водоемом: не хотелось связываться с водой по графику и, тем более, с водовозами. Конечно, были требования и к самой земле, ее плодородности.

В итоге нашли абсолютно пустой участок, где забор был лишь наполовину, без каких-либо удобств. В итоге привели эту землю в порядок, посадили плодовые деревья и кустарники, выращиваем овощи, ягоды, зелень. Думаю, что хорошие дачи, как и дома, доступными не бывают.

Нужно брать участок и обустраивать, облагораживать его под свои нужды и запросы.

Источник: https://rs63.ru/faktor-otlichiya/663080/

Когда лучше продавать дачу весной или осенью

Когда лучше продавать садовый участок

(115,00 из 5)

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление.

Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли.

Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.

Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи.

Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом.

Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам.

По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор.

Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы.

Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах.

Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса.

В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок.

Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.

Источник: https://dachuvopros.com/kogda-luchshe-prodavat-dachu-vesnoy-ili-osenyu/

Когда лучше продавать или покупать дачу?

Когда лучше продавать садовый участок

Не прогадать с дачей: в какое время года лучше покупать 6 соток
Выбрать правильный сезон для совершения сделки — значит купить или продать дачный участок с максимальной выгодой. Однако на зимний период эксперты советуют ничего не планировать

Стоимость дачи зависит не только от ее состояния, площади, наличия коммуникаций, чистоты воздуха или удаленности от Москвы. А проверить и правильно оформить документы для совершения сделки — это только полдела.

Желающим получить в собственность или продать дачный участок очень важно учитывать фактор сезонности. Это позволит снизить возможные риски и провести сделку с максимальной выгодой.

Рассказываем о том, в какое время года выгоднее всего продавать дачу, а в какое — покупать.

Когда выгоднее покупать

Весна

С наступлением теплых дней жители городов все чаще начинают мечтать о собственной даче, шашлыках и активном отдыхе на природе. Неслучайно пик продаж дачных домов и участков традиционно приходится именно на весенний период. В это время количество предложений на рынке достигает максимума. Поэтому именно весной есть из чего выбрать, считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Кроме того, не теряя времени, можно начать возделывать землю и высаживать любимые овощи и цветы. А если отправиться на осмотр участка в период весеннего паводка, то появится возможность проверить слабые места будущего приобретения. Например, как быстро уходит с участка вода, не заливает ли она подвал, не размывает ли фундамент дома.

Однако у весенней покупки есть несколько существенных недостатков. Один из них — максимально возможная цена. Поскольку желающих приобрести дачу в это время больше всего, собственники выставляют высокий ценник и неохотно торгуются, практически ничем не рискуя.

Да и цветущие майские сады могут стать отвлекающим фактором, сосредоточив внимание покупателя и скрыв от глаз недостатки дачного участка и строений. В этот период можно заняться изучением предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах.

Лето

В идеале дачу нужно искать летом, а покупать — поздней осенью во время самых больших скидок. В зависимости от времени года покупатель получает те или иные преимущества выбора, объясняет Менжунов.

Например, «протестировать» жилое помещение в плохих погодных условиях летом вряд ли получится.

Будет ли в нем так же тепло и сухо с наступлением первых заморозков? Что станет с крышей и окнами в сезон дождей? В летние месяцы вероятность купить дом с негерметичными и продуваемыми стенами увеличивается в несколько раз.

К тому же чистая и ровная на первый взгляд проселочная дорога к октябрю может превратиться в аналог танкового полигона. При планировании семейного бюджета придется учитывать расходы на услуги трактора-тягача или забыть о поездках на дачу до наступления следующего сухого сезона. «Если вы покупаете дачу, то постарайтесь провести «тест-драйв» объекта в самых жестких условиях.

Сильный дождь, слякоть, первый снег или весенняя распутица — отличные варианты. Именно такая погода прекрасно покажет слабые места дома. То же касается и участка: не превратится ли он в болото, не текут ли по нему реки из-за дождя», — советует руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Осень

Шанс совершить удачную покупку в осенний сезон значительно выше: можно не только оценить качество дорог и работу систем отопления и водоотвода, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, а вслед за ним продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней спешки выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.

«Даже самые непреклонные собственники идут на уступки, понимая, что в ином случае, вероятно, придется ждать клиента еще полгода. Исключением становится, пожалуй, сентябрь — традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости в целом.

В данный период проходит много сделок по покупке загородных домов, в которых можно жить круглогодично.

Дача же — это преимущественно сезонная недвижимость, покупка которой осенью нецелесообразна, так как пользоваться объектом можно будет только весной», — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.

Покупка загородной недвижимости осенью несет свои плюсы и для садоводов. До наступления холодов можно подготовить почву к весне и даже успеть сделать часть посадок.

К тому же, приобретая дачу в дождливый или морозный сезон, при обнаружении скрытых недостатков будет проще заявить о своих требованиях к продавцу. Например, если потребуется получить компенсацию или вернуть деньги через суд.

Разобраться в ситуации по горячим следам куда проще. Но есть и минусы — выбор предложений на рынке осенью будет невелик.

Зима

Зимой скидки на дачные участки достигают своего максимума. Но для приобретения в собственность это время подходит меньше всего.

Проверить можно только качество уборки снега на проселочных дорогах и частично дом. Например, не замерзает ли вода в водопроводе, не промерзают ли стены, работает ли отопление.

Выбирая дачу зимой, покупатель сильно рискует — в межсезонье участок под коттеджем может доставить немало хлопот.

«Я бы не советовала осматривать дачу в снежный, морозный день, потому что есть риск просто не разглядеть участок и дом. А кто знает, какие неожиданности могут скрываться под полуметровым слоем снега. Кроме того, многие владельцы дач снимают зимой свои лоты с продаж из-за сложностей с показами», — рекомендует Светлана Вольская.

А ещё большой удачей в зимний период будет встреча с другими дачниками. Тогда как в теплое время года потенциальные соседи смогут рассказать о коммуникациях, владельцах других домов и общей обстановке в дачном поселке.

Когда выгоднее продавать

Весна

Владельцам загородной недвижимости важно продемонстрировать парадную сторону дачного участка и скрыть его слабые стороны от потенциального покупателя.

Поэтому при выборе сезона, чтобы извлечь из сделки максимальную выгоду, нужно обратить внимание на другие параметры. Если нет острой потребности в деньгах, сделать ставку лучше всего на пиковый весенний сезон.

При всех прочих равных условиях в это время продать дачу можно по самой высокой цене.

Как правило, время начала активности покупательского интереса начинается уже в феврале. Именно тогда можно приступать к составлению объявления о продаже.

Или выбрать агента, который возьмет на себя ответственность за проведение рекламной кампании и соберет необходимую документацию. Основные продажи приходятся на март и апрель.

Если не полениться и потратить время на предпродажную подготовку, сделка пройдет быстро и успешно.

Лето

Летом потенциальных покупателей становится меньше — одни уже купили дачу, другие отправились отдыхать. «Для многих выходом становится краткосрочная летняя аренда. Не сумев найти покупателя, многие собственники превращаются из продавцов в арендодателей. Есть хороший шанс бюджетно снять дачу», — рассказывает Илья Менжунов из «Метриум Премиум».

А еще летом можно заняться приготовлениями к запуску осенних продаж. Например, когда вокруг много зелени и света, получаются самые выигрышные фотографии для объявлений. Это повысит шансы реализовать дачу с максимально возможной выгодой.

Осень

Кроме эффектных снимков, летом можно сделать косметический ремонт, вывезти старую мебель и лишний мусор, облагородить прилегающий участок, провести в доме генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор и строения, подровнять кустарники и деревья.

Считается, что осенние покупатели более осознанно и прагматично подходят к вопросу приобретения дачи. К тому же в этот период любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли.

А значит, на фоне общего снижения рыночных цен покупатель может потребовать еще и скидку за обнаруженный дефект.

«Для продажи дачи больше подходит весна и осень: с одной стороны, загородное жилье выглядит тогда наиболее нарядно, а с другой — данные периоды отмечаются пиками спроса, и у вас есть шанс продать свой объект, не прибегая к большому дисконту, — рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Впрочем, обольщаться не нужно: средний срок экспозиции дачи на подмосковной «вторичке» составляет сейчас восемь месяцев, а 80% лотов переоценены на 30–40%. Так что если вы хотите продать свою дачу поскорее, стоит максимально объективно подойти к ее оценке и, возможно, получить консультацию специалистов».

Зима

Если осуществить сделку до наступления холодов не удалось, лучше отложить продажу на следующий сезон и заранее вывезти из дома все ценные вещи. В зимний сезон повышается риск возникновения пожара и разорения пустующих дач непрошеными гостями.

Да и спрос в холодное время года всегда минимальный — несмотря на самые низкие цены, покупатели не торопятся приобрести загородную недвижимость.

Зимой они или еще копят деньги, или начинают исследовать предложения, представленные на вторичном рынке загородной недвижимости.

Для покупателей гораздо надежнее дождаться следующей весны, чтобы убедиться в достоверности заявленных параметров, а для продавцов — чтобы установить достойную цену.

Ульяна Смирнова.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b64293c9a7947948ecaf355

Источник: http://snip1.ru/kogda-luchshe-prodavat-ili-pokupat-dachu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.