Когда лучше всего продавать дачу

Содержание

Продать дачу, или не продать? Вот в чем вопрос! Нужен взгляд со стороны!

Когда лучше всего продавать дачу

Перейти на неадаптивную версию сайта Опубликовала ЕленаДар в личном дневнике Добрый день дорогие Асиендочки! Пишу первый раз, хотя по праву, думаю, могу называться старожилом сайта. Здесь я с апреля 2014г.

Постоянно читаю Ваши дневники, в курсе многих событий, радуюсь за успехи, грущу и переживаю с вами в трудные минуты, любуюсь вашими достижениями! Многое из прочитанного здесь, утащила себе в копилочку, претворяю советы в жизнь, а вот писать люблю не очень, но сейчас видно назрело. Получается, что сейчас опишу вам всю свою короткую дачно-садовую жизнь.

У кого хватит терпения дочитать мою историю- БЛАГОДАРЮ!

Житель я городской, долгое время думала, что сад это не для меня, где нужно работать, не разгибая спины. Но все меняется потихоньку, стало меняться и мое отношение к саду.

На фоне детских воспоминаний, когда гостила у бабушки в деревне, правда это было очень давно, когда мне было года четыре, а может, как я говорю, смеясь, «стареть начала» захотелось мне «Домик в деревне» это конечно не в прямом смысле в деревне, ну вообщем дачу, где можно просто отдохнуть, заполнить чем то полезным появляющееся с возрастом свободное время.

К выбору сада подошла ответственно, «лет пять, наверное, выбирала и готовилась к такому шагу!!!» Нужно было в черте города (т. к.

нет машины), но у леса, участок не сильно запущенный, чтоб домик был не плохой, банька! Потому, что хоть и был муж, да сад не нужен ему, говорил всегда: «Бери, но я там ничего делать не буду!», но мы же женщины какие… «ничего куплю, а потом потихоньку втянется», но со мной этот номер не прошел, вообщем сад купила весной, а в августе мы расстались, конечно причина не одна (сад), а были и другие, но факт остается фактом, осталась я одна, но с садом (к слову мама давно умерла, мне было 25 лет, папа живет с другой женщиной), но дальше опять по порядку, о покупке моего сада…

Как говорится, человек предполагает, а Бог располагает, пересмотрела кучу предложений: но то место не очень, то баня старая, то вообще ее не было, то цена для меня высокая. В итоге купила я, весной прошлого года, сад у леса, но без бани и с небольшим домиком, решила, чем старье покупать, построю баню сама и домик перестрою. Здесь опять какие- то детские мечты, и мечты 30-летнего человека вмешались, когда даже жить хотелось в частном доме, да плюс наше телевидение, которое создает и преподносит нам шедевры по строительству и перестройке дачных домов и участков.

Долго искала строителей, сама придумала проект (громко сказано конечно- «проект!») как мне нужно построить, в конечном счете строители нашлись, меня поняли, обсчитали цену моей «мысли», меня все устроило, я радовалась, что выходит даже дешевле чем я планировала, но не тут то было, правильно говорят: «посчитай сколько денег на стройку, а потом еще умножь на два» вот приблизительно у меня так и получилось! Сначала один кредит, потом второй, плюс кризис еще вмешался!!! В итоге баня есть, дом перестроен, задумала я его с мансардой, а сейчас думаю зачем??? Нет у меня большой семьи, которая собиралась бы в этом доме, старшая дочь замужем живет далеко, и думаю, не вернется на родину, да и не желательно, т. к. городок наш в плане жизни не очень, жилье дорогое, с работой сложно, поэтому и младшую планирую куда-нибудь отправить учиться, а там необязательно, что обратно вернется.

Опять возвращаюсь к стройке – осталось еще очень много недоделок, за мансарду еще и не бралась, даже лестницы наверх нет, только крыша, а деньги кончились, даже печку не смогла в доме поставить по этой причине.

Иногда заходят знакомые, смотрят и многие не одобряют мой грандиозный проект, да плюс находятся ошибки в строительстве.

Но я себя всегда подбадривала держала в руках, «ничего прорвусь», но вот в эти выходные поехали с бывшим сослуживцем за картошкой, а он житель деревенский, посмотрел на все, еще кое- какие недочеты показал, и вот с тех пор места себе не нахожу, может все зря это, не потяну я одна все это без мужских рук, либо большого кошелька, а дом ведь уход любит, и начнет у меня все это рушиться, так может продать все это, пока не поздно, денег я туда много вложила, еще немного и дом можно было купить с газом и водой. Хотя думаю об этом, и слезы наворачиваются.

Но если быть уже до конца откровенной, выставила дачу свою на продажу (цену указала, что потратила на нее, а это очень дорого для сада) и решила если найдется покупатель за такую цену, то продам, а если нет, значит не судьба и буду я и дальше со своей дачкой!!! Вот такая история, утомила я вас наверное, своим нытьем, но поделится не с кем (родные и близкие не знают о моих терзаниях, и не хочу говорить им пока об этом).

поста:  +73
Код для вставки

Источник: https://www.asienda.ru/post/25022/

О чем я должен знать, покупая дачу в снт?

Когда лучше всего продавать дачу

Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода.

Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре. Как правило, большинство межевых споров по границам именно в «старых дачах».

Поэтому необходимо вызвать геодезистов, которые специальным оборудованием определят границы данного земельного участка.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова:

При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты.

В СНТ сегодня можно увидеть практически все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и магистральный газ. В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома.

Важно учесть, что в СНТ редко есть магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как решают вопрос будущие соседи, чтобы впоследствии не возникло проблем и скандалов. В этом же случае важен вопрос охраны и чистки дорог зимой, это также можно выяснить заранее.

Как правило, в СНТ заужены дороги, что также нужно учесть, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблематичным подъездом к участку. У местных жителей следует поинтересоваться о подтоплениях, которые бывают во многих регионах весной.

Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения.

Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно.

Так что обязательно делайте выводы о желательности для себя такого соседства.

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д.

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как рассчитывается расход теплоэнергии?

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре указываются все характеристики объектов недвижимости: площадь, кадастровые номера; фиксируется отсутствие притязаний третьих лиц на дачу.

Нотариальное удостоверение договора в настоящее время не является обязательным. Но по желанию стороны могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор, проверит документы продавца.

Плюсом для покупателя при обращении к нотариусу будет гарантия большей надежности сделки. Также в этом случае стороны должны между собой урегулировать вопрос оплаты услуг нотариуса.

Их стоимость зависит от кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости. Цена договора значения не имеет.

Помимо договора составляется акт приема-передачи объектов недвижимости. В данном акте указываются характеристики земельного участка и жилого дома, их состояние, индивидуализирующие признаки.

Стороны могут прописать в акте момент передачи ключей от дачи. Указать, какие сопутствующие документы получает покупатель, например, книжка садовода.

В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.

Не забудьте: договор купли-продажи и акт приема-передачи составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой из сторон и один для Росреестра.

Важен также сам момент передачи приобретаемых объектов недвижимости одновременно с подписанием договора или после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Ведь от этого будет зависеть, кто из сторон несет риск случайной гибели недвижимости.

При заключении договора необходимо проверить отсутствие задолженности у продавца по уплате членских взносов в СНТ и отсутствие задолженности по налогам. Подтверждением является наличие квитанций об уплате взносов за соответствующие периоды, информация ФНС, которую можно запросить у продавца.

Проверяем пакет документов, предоставленный продавцом! Перечень документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган, размещен на сайте Госуcлуг.

1. Проверяем правоустанавливающие документы на дачу: свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Необходимо обратить внимание на дату получения свидетельств. Если право на объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, продавец в числе документов должен представить заявление о государственной регистрации права на продаваемые объекты недвижимости. Все иные свидетельства о праве собственности являются действующими.

В Московском регионе на практике часто возникают вопросы о сборе пакета документов на дачи, находящиеся на территории Новой Москвы. Ведь в свидетельствах о праве собственности на такие объекты указаны старые кадастровые номера и старые адреса, то есть Московская область. Такие документы являются действующими.

Они не требуют замены. На основе данных таких документов и составляется договор. А вот уже после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности покупатель получит правоустанавливающие документы с новыми данными. К сведению, это будет выписка из ЕГРН, так как свидетельства о праве собственности с 15.07.

2016 не выдаются.

2. Внимательно знакомимся перед подписанием договора с выпиской, содержащей сведения ЕГРН. В данной выписке, помимо информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержится информация о возможных имеющихся обременениях.

3. При совершении сделки продавец должен предоставить документы, подтверждающие основание возникновения его права собственности. Это могут быть ранее заключенный договор купли-продажи, договоры мены, дарения, завещание.

4. Если от имени продавца выступает его представитель, то проверяем доверенность и объем предоставленных полномочий. Целесообразно проверить доверенность через Реестр доверенностей.

5. Проверяем наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (при его наличии) на заключение договора купли-продажи дачи, если она является общим имуществом супругов.

Необходимо также решить вопрос межевания границ. Помните: для совершения сделки купли-продажи наличие межевания не является обязательным до 01.01.2018. То есть покупатель может купить дачу, а уже потом самостоятельно сделать межевание.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

При выборе участка или дома в СНТ нужно обратить внимание на наличие коммуникаций: воды, электричества, газа. Стоит сделать выбор в пользу СНТ с нормальными подъездными дорогами, которые огорожены и имеют охрану, хотя членские взносы будут в этом случае выше. Кроме того, не рекомендуется покупать участки в низине весной там будет скапливаться вода.

Особое внимание нужно обратить на документы при оформлении сделки. Иногда дачу продают по «садовой книжке», хотя этот документ лишь подтверждает членство в СНТ, о правах на недвижимость она ни о чем не говорит.

«Правильным» же правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка. Также нужен правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Кроме того, у продавца нужно запросить кадастровые паспорта участка и дома. В кадастровом паспорте обозначены границы участка: нужно сверить эти данные с тем, что фактически покупается. Также нужны письменное согласие на продажу от супруга продавца и квитанции об оплате коммунальных платежей.

Если же земля в собственность оформлена, а дом нет, тогда придется заниматься оформлением строения самостоятельно. По времени при хорошем раскладе это займет около месяца.

Покупателю дачи в СНТ нужно внимательно изучить статус земельного участка назначение земель и вид разрешенного использования. Эта информация значится в свидетельстве на право собственности на землю.

Садовые и дачные товарищества могут находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. При этом разрешенный вид использования земли это садоводство (огородничество) или дачное строительство.

Чтобы оформить прописку, земельный участок должен находиться в каком-либо населенном пункте.

Стоит также узнать размер вступительного взноса – на расходы по оформлению документации по вступлению в товарищество. Иногда он может составлять несколько десятков тысяч рублей.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Основной нюанс покупки дома или участка в садоводстве это взаимоотношения с самим садоводством. Есть законодательная поблажка, которая часто является предметом распрей, а именно участие в коллективном садоводческом товариществе.

Это дело сугубо добровольное и не является обязательным. А предоставление доступа к частному владению является обязательным, то есть, по закону, можно купить участок в пределах садоводческого хозяйства и не вступать в члены садоводства.

Причем иметь возможность беспрепятственного въезда.

Но! Обычно садоводству принадлежат все коммуникационные системы: электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы и т. д., и доступ к ним может быть либо ограничен, либо предоставляться по отдельному договору с садоводческим товариществом.

Конфликт обычно возникает именно на том основании, что покупатель законы и свои обязанности знает, а правление садоводства нет.

Правление обычно считает святой обязанностью покупателя спросить разрешение на покупку, оплатить все долги (по их мнению), числящиеся за участком, и собрать максимальное число поборов, даже за период, предшествующий покупке, например, членские взносы за целый год, хотя вступление было в июне.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как снять дом на лето для всей семьи?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/o_chem_ya_dolzhen_znat_pokupaya_dachu_v_snt/6319

Когда лучше продавать дачу весной или осенью – Дом и сад

Когда лучше всего продавать дачу

(115,00 из 5)

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Источник: https://orensad188.com/kogda-luchshe-prodavat-dachu-vesnoy-ili-osenyu/

С каждым годом всё больше людей приобретают садовые участки и дачные домики. И дело здесь не только в том, что дача – это свежий воздух, пение птиц и витамины с грядки. Стоимость загородного домика доступна практически всем: продав комнату в городе, можно приобрести дачу, считает Елена Акулич, представитель загородного отдела недвижимости агентства “Твоя столица”. О том, как правильно выбрать “домик в деревне” и какие документы необходимы для правильного оформления сделки, наша гостья рассказала в студии TUT.BY.

Менялась ли как-то тенденция приобретения дач за последнее время?

Сейчас дачи являются самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Причина тому – доступные цены по сравнению с ценами на квартиры и дома. Сейчас, продав комнату, можно купить дачу.
Скачать видео

Если человек хочет купить дачу, что он, прежде всего, должен для себя определить?Прежде всего, нужно определить цель – для чего вы покупаете дачу: для отдыха, для того, чтобы просто полежать на траве. Возможно, вы хотите поработать, завести свое хозяйство, выращивать фрукты, овощи, или вам нужна дача в уединенном месте, там, где хорошая охота и рыбалка. Человек должен определить цель покупки и затем осуществлять выбор. Количество людей в семье – это тоже немаловажный фактор, но если семья дружная, то можно уместиться и в одной комнате.

На что нужно обращать внимание при покупке дачи?

Прежде всего, на то, как далеко до нее добираться, и сможете ли вы быстро до нее доехать.

Если вы будете ездить в Минск каждый день, конечно, вам нужно выбрать то направление, которое созвучно расположению вашего дома, места постоянного жительства или работы, если вы будете ночевать на даче, а утром приезжать в город.

Нужно смотреть, по какой трассе вы едете, много ли пробок на этой дороге.

Предположим, я выбрал участок, который мне показался интересным. Что мне надо узнать о нем, что посмотреть, чтобы потом не получилось неприятных неожиданностей?

Самая неприятная неожиданность – это когда граница участка не совпадает с фактической границей по документам.

Такое бывает достаточно часто, потому что дачники иногда относятся к границам своих участков вольно: ставят забор не там, где проходит юридическая черта, а там, где им удобнее ее поставить, иногда прихватывая несколько соседских метров или даже соток.

Получается, что я купил дачу, по документам у меня хорошее количество соток, прихожу – а там стоит колодец соседа.

Да, такое тоже может быть. Поэтому нужно составлять письменные соглашения, посмотреть, соответствует ли реальная территория тому, что отражено в документах.

Бывает такое, что вам понравилась дача, все соответствует, а документы есть только на земельный участок, который находится в пожизненном владении, домик не зарегистрирован.

В таком случае, это не является объектом продажи, то есть такую дачу купить или перепродать нельзя.

На какие еще важные моменты нужно обращать внимание?

Самое важное – это наличие электросети. Мы привыкли к тому, что все удобства связаны с электроснабжением. Сейчас большое внимание люди стали уделять и наличию постоянного источника питьевой воды.

Мы все знаем, что водопровод на даче сезонный: выключается при первых заморозках и включается примерно на майские праздники. Поэтому сейчас большим спросом пользуются дачи, у которых есть колодец или общественная водопроводная колонка, которая может давать воду круглый год.

И тогда на эту дачу можно приезжать круглый год и не возить с собой баулы воды.

Сколько сегодня стоит дача? От чего зависит ее стоимость?

Самая распространенная дача – это сборно-щитовой домик. Стоимость этого домика сейчас варьируется от десяти до пятнадцати тысяч условных единиц в пределах 30 километров от МКАД. Это самая ходовая цена. Конечно, можно купить домик и дешевле, но тогда в нем, скорее всего, не будет печи.

Если вы хотите домик, к которому будет проведено водоснабжение, возможно, будет уборная, тогда нужно стремиться собирать побольше денег – около двадцати тысяч условных единиц. Конечно, есть дачи и за тридцать, и за пятьдесят тысяч условных единиц, но эти дачи по своему комфорту приближаются к жилым домам.

Там уже должно быть паровое отопление, большие русские печи, баня и несколько жилых этажей.

Какое направление сейчас самое популярное?

Пожалуй, самое востребованное направление сейчас – Московское и Логойское. Объясняется это тем, что там много дач, благоприятные экологические условия и туда проторена людская дорога. Также большим спросом пользуется и Молодечненское направление, куда ходит электричка.

Но отношение людей к электричке сейчас несколько изменилось: хорошо развиваются дороги, и теперь для человека даже с небольшим опытом вождения не проблема на собственном автомобиле не спеша доехать до своей дачи.

О чем нужно подумать человеку, который хочет продать дачу?

При продаже дачи прежде всего нужно позаботиться о том, чтобы был полный комплект документов. Вы можете потратить массу сил и времени на поиски своего покупателя, на показы, размещение рекламы, а когда найдется заинтересованный покупатель, дачу не продадите из-за отсутствия необходимых документов.

Какие документы должны быть обязательно?

Обязательно должен быть документ на земельный участок и документ на садовый домик. Если земельный участок находится в частной собственности, то можно продать дачу и без технического паспорта и регистрационного удостоверения. Это не обязательно, но при условии, что дача находится в садовом кооперативе или товариществе.

Когда лучше всего продавать дачу?

Люди стремятся решить вопрос о покупке или продаже дачи до посадки урожая. Но предыдущие бесснежные зимы давали возможность продавать дачи не только летом.

Рачительные хозяева очень любят выбирать дачу в непогоду, когда видно, что подтекает, не заливается ли дорога, не плесневеет ли стена, как работает отопление.

Поэтому и зимой, и осенью дачи продаются очень хорошо, за исключением метели, когда невозможно подойти к дачному домику.

Как угадать с соседями? Может быть, нужно навести какие-то справки?

Обычно люди, которые покупают дом или дачу, знакомятся со своими соседями, иногда из-за чувства недоверия к продавцу, и вместе с тем они спрашивают, как здесь живется, нет ли каких-то посторонних запахов, не шумит ли молодежь.

Соседи – это дополнительный источник информации. Сейчас очень выгодное время приобретать дачи. Выбор достаточен, чтобы найти себе дачу по вкусу.

Получается, что для того, чтобы правильно выбрать себе дачу, без консультации специалиста не обойдешься.

Безусловно. Специалист поможет вам продать дачу, хорошо разрекламирует ее, поможет советом, как подготовить дачу к продаже, потому что это тоже немаловажно, как сделать так, чтобы ваш домик стал привлекательным для чужих людей.

Для нас свое – это всегда родное и самое лучшее, а для тех, кто видит вашу дачу в первый раз, важно, какое первое впечатление она произведет. Поэтому специалист подскажет, как сделать вашу дачу более привлекательной для потенциального покупателя.

Но ни в коем случае нельзя скрывать недостатки, особенно конструктивные, чтобы они не стали прецедентом для расторжения договора купли-продажи.

Как найти хорошего специалиста? Как отличить его от плохого?

Обращайтесь в средства массовой информации, приходите к нам в агентство. Агентство недвижимости “Твоя столица” – лидер на рынке недвижимости. У нас работает специализированный отдел загородной недвижимости, в котором почти 20 специалистов прекрасно знают пригород Минска и помогут вам определить, какую стоимость поставить при рекламе, а покупателю помогут определиться с выбором.

Источник: https://news.tut.by/economics/168968.html

За и против: есть ли смысл покупать дачу

Когда лучше всего продавать дачу

Читатели Т—Ж предложили немало альтернатив для тех, кто не готов вкладываться в дачу.

Катя Прокудина

следила за дискуссией

Но лишний раз взвесить все плюсы и минусы не повредит. Мы изучили дискуссию и выбрали основные аргументы сторонников и противников собственного участка.

У нас дача рядом с лесом и озером — место, куда в любые выходные можно просто уехать из города и побыть на природе. Летом купаемся, ходим по грибы и по ягоды, принимаем гостей. А зимой катаемся на лыжах по берегу озера и по лесу.

Еще можно посадить деревья и цветы — потом приезжаешь и радуешься, как все растет.

Загородный домик — это якорь, который будет вас держать. Сам дом требует постоянного ухода, даже если он новый и изначально нормально построен. Где-то подкрасить или смазать, где-то ветром что-то сорвало и так далее. Если ничего не делать, то со временем получите массу проблем.

Земля тоже требует ухода. Если там не появляться, за пару месяцев все зарастет бурьяном. Газон нужно поливать и как минимум раз в две недели косить. Если хотите иметь свои овощи и зелень — это вообще ежедневный уход.

В путешествие вы съездите один-два раза в год на неделю и отдадите по сотке за каждое. А на даче можно провести все лето, выходные, праздники и тот же отпуск.

Я все детство провела на даче и ни секунды не жалею, хочу сама себе летний домик. Детям там будет классно при двух условиях: если есть нормальные дети их возраста и если их не припахивают в рабство безвылазно целый день.

Денег и времени вы можете вкладывать туда ровно столько, сколько сочтете нужным. Моя бабушка, например, жила дачей и постоянно возилась с цветами и грядками. Но в то же время у нас были соседи, которые ничего не строили, не сажали и вообще не парились — только траву перед домом подстригали иногда. И прекрасно себя чувствовали.

По опыту родителей скажу, что дача — это черная дыра, которая пожирает деньги и время. Постоянно хочется что-то улучшать, так уж устроен человек. Качели прикупить, беседку поставить, сарай для барахла построить.

Это стоит денег. Нужно иметь какой-то «дачный фонд» и каждый месяц откладывать туда деньги на расходы: незапланированные (сломался насос) и целевые (трехметровый зеленый металлический забор вместо сетки-рабицы, чтобы никто не глазел на мою загородную жизнь).

Дача — это все же недвижимость. Да, есть соблазн поехать в «морестраны», но путешествия разовы. А дача — всегда твоя, там ты дома. За забором — и грибы, и ягоды, вокруг — воздух, а ночью — небо без смога!

Если купить дачу, то не будет никаких путешествий. Почти все выходные и отпуск будете проводить там. Главное в нашей жизни — впечатления. Лучше море, чем комары в Подмосковье. За город можно выезжать в парк-отели на все готовое по выходным.

У нас четверо детей, и мы переехали жить на дачу. Благодаря этому появилось больше времени для путешествий по нашему вкусу. До этого приходилось путешествовать только с одной целью — вывезти детей из города на свежий воздух.

Школа и местный ДК от нас в 10 минутах пешком. Школа сельская, в классе 12 человек — дети вздохнули свободнее. На кружки типа любимого футбольного клуба, бассейна и робототехники возим в город в выходные. Заодно сами встречаемся с друзьями и ездим по магазинам.

Больше всего меня беспокоил вопрос с медобслуживанием, но случился парадокс: мы практически перестали болеть.

Чтобы погулять в тишине по лесу, пожарить мясо на свежем воздухе, побегать с детьми по лужайке, поудить рыбу и тому подобное, дача не нужна.

Приехали в лес — тишина там чаще, чем на даче, поставили мангал, соблюдая правила безопасности, и жарьте. Можно поставить палатку и даже переночевать в ней.

Комплект снаряжения для кемпинга: палатки, коврики, спальные мешки, котелок, чайник, газовая горелка, таганок для костра, раскладные кресла, посуда и ножи — стоят намного меньше, чем дача с домиком.

И можно сегодня поехать в один лес, на следующей неделе — в другой или даже в Карелию, на Урал, Алтай, Кавказ. И не быть привязанным к одному участку.

Для многих путешествия происходят один-два раза в год. А вот отдохнуть в тишине, пожарить мясо на свежем воздухе или погулять по лесу хочется часто. Я за дачу без «хардкора» в виде грядок и теплиц, то есть просто небольшой загородный домик, окруженный природой, для отдыха по выходным — личная база отдыха в миниатюре.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

У меня там стоит нормальный гриль, а к нему стартер, щипцы и прочие нужные аксессуары, есть запас угля, соли, специй и так далее. Есть вода — я могу спокойно помыть руки и посуду. А потом, пожарив шашлык, могу спокойно съесть его за нормальным столом, сидя на нормальном стуле.

Нет смысла ни строить, ни покупать дачу. Есть смысл арендовать на время отпуска. Никаких забот: приехал, отдохнул, набрался сил и уехал домой. А для чего еще всё это нужно?

В советском детстве родители снимали дачу на лето. Обычно это была часть большого дома с благоустроенной территорией где-то в пригороде. И до города несколько остановок на электричке, и природа-воздух-полезно. Каждый раз новый дом, новые люди — это было увлекательно.

Потом приобрели свои шесть соток в далеком садоводстве. И началось. Сначала надо построить дом — это недешево. Зимой дача простаивает, надо платить за охрану. Иногда бывают конфликтные соседи. За всей растительностью на участке необходимо регулярно и тщательно ухаживать, чтобы она цвела и приносила урожай, а не три чахлых яблока.

Поэтому, начиная с весны, выходные — на грядках. Мои летние каникулы иногда превращались в хозяйственно-полевые работы, разбавленные побегами с участка. К подростковому возрасту я возненавидела дачу и перестала туда ездить.

Родители ездят до сих пор, им нравится. Хотя я думаю, что просто привыкли. Они люди другого формата, не были за границей или на море и не хотят туда ездить — я предлагала полностью оплатить отдых. Говорят, что им это не нужно, незачем тратить деньги. А в дачу постоянно вкладывают: то фундамент покосился, то еще что-то.

Наверное, покупка дачи хороша для консервативных людей без склонности к авантюризму, которые любят постоянство и стабильность во всем, даже ценой регулярных расходов.

Дача после 40 лет — данность и необходимость. Блуждания по миру надоедают, несмотря на красочность и многообразие.

1 мая 305 года император Диоклетиан отказался от престола в пользу выращивания капусты, чем и вошел в историю.

Остаток жизни он провел в роскошном дворце в Салоне (современный город Сплит), всей душой увлекшись выведением новых видов капусты.

Когда его пытались уговорить еще немного поработать императором, он, согласно легенде, решительно отказывался: «До царства ли мне теперь? Человеку не поспеть с огородом управиться, а вы лезете с пустяками». Истинный дауншифтинг.

Дача — это такая российская карма. Батя строил-строил дачу, помер. Дача была продана по цене двух сотовых телефонов. Вроде можно передохнуть, но тут сложилась семья, куплен участок. Началось возведение дачи. Полагаю, после нашей смерти сын продаст ее, вздохнет спокойно, а потом купит участок…

Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.