Когда выгоднее покупать землю

В какое время года выгоднее покупать загородную недвижимость?

Когда выгоднее покупать землю

©Архитектор Татьяна Иванова, фото Евгения Кулибабы

Когда лучше всего приобретать загородную недвижимость? «У природы нет плохой погоды», однако каждый сезон позволяет выявить различные скрытые недостатки как дома, так и участка. Кроме того, фактор сезонности влияет на финансовую выгоду сделки

Весна. Со звонкой капелью и радостным щебетом птиц все больше семей задумываются о переезде загород. Поэтому по данным риэлторов, пик продаж дачных домов и участков приходится именно на весну. Количество предложений в этот сезон также достигает высшей отметки.

Поэтому если вы озадачитесь поиском загородной недвижимости весной, то определенно будет из чего выбрать. Еще один плюс — когда снег уже сошел, есть возможность визуально исследовать рельеф земельного объекта и прочие его нюансы.

Если осмотр происходит во время весеннего паводка, то можно проверить, как быстро уходит с участка вода, не заливает ли она подвал и не размывает ли фундамент дома.

Заключив сделку весной, можно сразу приступить к садово-огородным работам. Однако есть одно большое «но» — цены в этот период достигают максимума. Так что тем, кто не спешит, специалисты советуют тщательно изучить рынок. С покупкой лучше повременить и заняться анализом предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах.

Непрезентабельная пора (поздняя осень, зима и ранняя весна), как ни странно, идеальна для выбора дома. В этот период лучше всего видно, как капризы погоды сказываются на постройке

Лето. Дачные сады, цветущие пышным цветом, отвлекают покупателя и, как правило, маскируют огрехи участка и построек. Среди красивого ухоженного ландшафта любая (даже некачественная постройка) может показаться привлекательной и уютной.

Проводить «тест драйв» дома в летнюю пору — тоже не лучшая затея. В погожие дни трудно оценить, будет ли жилище теплым и сухим с наступлением холодов, насколько герметичны окна, не протекает ли крыша и пр.

По рассказам опытных риэлторов, именно летом велик риск купить кота в мешке.

В сухую погоду также трудно оценить дороги, ведущие к участку. C приходом осени их может размыть, и тогда поездки на дачу придется отменить до следующего сезона. Поэтому если вы планируете наведываться в свою загородную резиденцию в течение всего года, качество дорог лучше всего протестировать в ненастье. Такие капризы погоды, как ливневые дожди, слякоть и снег выявят их слабые стороны.

По статистике, 70-80% продаж земельных участков приходится на весну-лето

Осень. В сентябре на рынке недвижимости еще сохраняется активность (немалая доля сделок приходится на дома, предназначенные для круглогодичного проживания). Затем начинается сезонное снижение цен.

Приобретая дачу в холодный, дождливый период, проще выявить скрытые недостатки, которые незаметны в теплое время года. В непогоду все тайное становится явным. В осенний сезон (до снегопадов) хорошо просматривается рельеф: скопление воды на участке подскажет, что место нуждается в подсыпке.

А когда листва с деревьев и кустарников уже опала, можно понять, насколько слышен шум с близлежащих автотрасс и железнодорожных путей.

Кроме того, купив землю осенью, в вашем распоряжении до весны будет порядка пяти-шести месяцев, чтобы подготовиться к огородному и строительному сезону (выбрать проект дома, продумать ландшафтный дизайн, определиться с подрядчиками и пр.). Однако без минусов не обойтись — осенью предложений на рынке, как правило, не так много. Впрочем, часто в конце сезона хозяева хотят избавиться от актива и охотно идут на торг.

Весной на волне ажиотажного спроса стоимость недвижимости традиционно повышают, торгуются продавцы при этом крайне неохотно. Осенью же, напротив, цены могут быть снижены примерно на 5-10%, зимой — на 20%. Случаются и новогодние спецпредложения

Зима. Это традиционно «мертвый» период на земельном рынке, благодаря чему можно поймать самые «вкусные» скидки.

Но до большинства участков в зимнюю пору не так просто добраться, а из-за высокого снежного покрова невозможно адекватно оценить рельеф участка, его границы и окружающую местность. Познакомиться с соседями и навести у них справки о потенциальной покупке тоже вряд ли получится.

Практичным решением будет присмотреть недвижимость еще осенью и дождаться зимнего снижения цен. Но тут придется рискнуть — достойное предложение могут «увести» другие покупатели.

По данным «Инком-Недвижимости», число земельных участков в садовых и дачных товариществах на вторичном рынке за год сократилось на 30%, а спрос упал на 32%. «Популярность земли на вторичке неуклонно снижается. Чаще всего покупатели хотят приобрести готовый дом, это проще и дешевле», – рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов

Стоимость дачных домов по районам Подмосковья в годовой динамике (по данным ЦИАН)

РайонСредняя цена, млн руб., 2018г.Средняя цена, млн руб., 2019г.Динамика средней цены
Дмитровский городской округ4,784,760%
Клин, городской округ3,223,210%
Подольск, городской округ6,235,96-4%
Ступино, городской округ3,143,295%
Пушкинский район8,828,41-5%
Рузский городской округ3,934,14%
Воскресенский район2,642,47-6%
Богородский городской округ4,063,98-2%
Чехов, городской округ4,915,14%
Сергиево-Посадский район3,413,8212%
Наро-Фоминский городской округ7,146,48-9%
Истра, городской округ11,4512,428%
Раменский городской округ5,475,28-3%
Солнечногорск, городской округ6,216,332%
Одинцовский городской округ10,4810,833%
Сергиево-Посадский городской округ3,412,94-14%
Серпухов, городской округ3,763,842%
Орехово-Зуевский городской округ2,032,187%
Можайский городской округ2,992,84-5%
Домодедово, городской округ6,936,65-4%
Весь Московский регион5,946,072%

Цены на земельные участки под ИЖС в городах России в сентябре 2019 г.  

Источник: https://www.zaggo.ru/article/stroitel_stvo/obshee/pochemu_pokupat_dom_i_uchastok_luchshe_vsego_osen_yu_ili_zimoj_zheleznye_argumenty_za.html

Когда выгодно покупать землю

Когда выгоднее покупать землю

Рынок земли нестабилен. Цены на участки в Подмосковье пропорционально растут или снижаются вместе со стоимостью столичной недвижимости. Происходит это не сразу, а с запозданиями примерно на 4-6 месяцев.

На формирование цен оказывает влияние время года, курс валют, указы правительства, состояние экономики и другие факторы.

Если застройщик полностью осведомлен, когда выгодно покупать землю, ему удается стать владельцем участка в хорошем районе, а на сэкономленные деньги построить дом.

Рынок недвижимости настолько нестабилен, что происходит даже сезонное колебание цен. Объясняется тенденция количеством спросов и предложений. Чтобы выгодно совершить покупку земельного надела, изучают положительные и отрицательные моменты каждого времени года.

Зимние месяцы

С декабря до конца февраля полное затишье. Участками интересуются единицы. Продавцы снижают цены. Чтобы оживить рынок, искусственно порождают спрос, придумывая акции, выгодные предложения. Когда речь идет только о выгоде с экономической точки зрения, зима лучший месяц.

Землю в Ногинском районе по хорошей скидке помогли выбрать молодой семье. Сэкономленные средства пустили на строительство дома.

Плюсы зимней покупки:

  • Большие скидки на землю, за которую весной запросят дороже.
  • Отсутствие ажиотажа. Застройщик осматривает все приглянувшиеся участки без опасения, что их кто-то успеет забрать.
  • Зимой недвижимость в лесной местности открытая из-за отсутствия листвы. Хорошо просматривается инфраструктура, окрестность. Если участок продают с домом, проще выяснить степень промерзания стен, состояние канализации и водопровода в период сильных морозов.

Выгоды в зимней покупке нет, когда речь идет о качестве земли. Под снежными заносами не видно состояние дорог, грунта, рельеф, загрязненность участка. Невозможно определить заболоченность территории, уровень грунтовых вод.

Весенние месяцы

Период с марта до конца мая напряженный. В это время покупаем землю под строительство, если нет затруднений с финансами. Весной действует лозунг – «главное не цена, а качество». Повышение спроса земли объясняется желанием успеть до осени построить дом. Рынок недвижимости завален предложениями, есть из чего выбирать.

Участок в Подольской области клиент купил весной. Договоренность с нами была достигнута еще с зимы. С наступлением тепла мы сразу принялись за строительство и возвели добротный дом.

Плюсы весенней покупки:

  • Ранней весной удобно оценивать состояние дорог, подъездных путей к земельному участку. После схода снега виден рельеф, загрязненность земли, доступно проверить состояние грунта.
  • Весной строительные компании еще не набрались объектов. Застройщик выбирает лучших специалистов, не приходится стоять в очереди.

В экономическом и моральном плане выгоды нет. Продавцы просят максимальную цену, уступают неохотно. Ажиотаж создает моральное напряжение. Хорошую землю пытаются перехватить покупатели без финансовых затруднений, предлагая большую сумму.

Летние месяцы

С приходом июня цены стабилизируются, удерживаются в одной позиции до конца августа. Выгода летнего периода обусловлена возможностью неспешного выбора земли по соотношению цена/качество.

Летом мы загружены, но часто успеваем выполнять поздние заказы наших клиентов.

Плюсы летней покупки:

  • Летом продолжительный световой день. Покупатель приезжает на участок, знакомится с окрестностями, местами отдыха, оценивает состояние земли, видит реальную заселенность поселка.
  • Времени хватает для знакомства с соседями. Если они окажутся разговорчивые, покупатель узнает нюансы земельного участка, недочеты и выгодные ему детали.

Если стоит вопрос, когда выгодно покупать землю под строительство дачного дома в текущем году, то лето не лучший вариант. Строительные компании заняты, многие специалисты уезжают отдыхать на курорты. Можно стать в очередь или начать стройку самостоятельно, но до осени дом не возвести. В лучшем случае удастся заложить фундамент.

Осенние месяцы

С приходом сентября цены обычно взлетают. Перед зимой рынок недвижимости кратковременно оживает. Продавцы стараются пополнить свой бюджет перед грядущими новогодними праздниками. Выгодно купить землю доступно с октября. Цены постепенно снижаются из-за уменьшения спроса.

К осени мы уже сдаем достроенные дома счастливым обладателям участка в Подмосковье.

Плюсы осенней покупки:

  • Осенью выгодно оценивать качество земельного участка. Выясняют степень подтопления угодий в сезон дождей. Узнают, насколько сильно во время ненастья размыты дороги, подъездные пути.
  • Выгода осеней покупки объясняется возможностью раннего освоения земельного надела. Хозяин подготовит огородничество, сад, закупит часть стройматериалов, оформит документацию, договор со строительной компанией. Ранней весной без промедления начнет строительство дома.

Осенью невыгодно покупать из-за короткого светового дня. Покупателю нужно время добраться из Москвы до участка, а на тщательный обзор земли времени мало.

Как предугадать по колебанию цен, когда будет выгодна покупка земли

В этом вопросе даже эксперты дают предположительные ответы. Мировая экономика нестабильная. Земля всегда считалась выгодной недвижимостью для инвестиций капитала. Анализируя вопрос, когда выгодно купить землю с учетом колебания цен, уделяют внимание двум факторам:

1. Банковская система. Если человек немного осведомлен в этой сфере, стоит наблюдать за учетными ставками крупных банков. При их снижении удешевляется ипотека. Люди охотно берут кредит на строительство жилья, на рынке недвижимости повышается спрос. Естественной реакцией является подорожание участков.

2. Указы правительства. Принятие законов, побуждающих людей покупать загородом землю, приводит к ее подорожанию. Примером является планирование правительством за счет государства возместить застройщикам часть расходов за приобретение участка в МО, если они согласятся выбраться из столицы на ПМЖ.

Весомым фактором подорожания участка является развитие в его окрестностях инфраструктуры, реконструкции автотрасс, прокладки коммуникаций. Землю выгодно покупать, когда только это все начинается.

Выгода покупки земли с учетом ее места расположения, востребования и формата

Чтобы выгодно обзавестись недвижимостью, все вопросы, связанные с ее покупкой и выбором решают комплексно. Важен даже фактор, определяющий, где лучше покупать землю с учетом географического положения.

Цены снижаются с удалением от столицы. Золотой серединой по показателю удаленность/стоимость считаются районы, расположенные на расстоянии 40 км от МКАД.

Популярностью пользуется западное направление Подмосковья. Здесь чистая экология, леса, реки, отсутствуют крупные промышленные предприятия. Запад застроен домами политиков и выдающихся людей.

По их достатку развита инфраструктура, торговля, обслуживание.

Юг, юго-запад и север тоже не уступают по экологии, но имеются загрязненные районы. Стоимость земель соответствует людям среднего или выше среднего достатка.

Восток загрязнен промышленными предприятиями. В это направление воздушными потоками переносится вся загазованность из мегаполиса. Районы густо заселены, стоимость земли низкая.

Востребование направления обусловлено наличием автотрасс. Спрос на землю повышен вдоль Калужской, Киевской, Ярославской магистрали. Увеличивается популярность Минского направления.

Касаемо формата участка, большим спросом пользуются земли на территории коттеджных поселков. Здесь развита инфраструктура, подведены коммуникации, имеется охрана и другие привилегии. В селах земля дешевле, но ее лучше покупать для ведения сельского хозяйства. Населенные пункты лишены нормальных дорог, коммуникаций практически нет. Из привилегий – мелкая торговая точка, медпункт.

Клиент из Дмитровского района полностью доверился нашей компании. По его словам мы его не разочаровали. На участке красуется дом.

Точной формулы, когда выгодно покупать землю не существует. Застройщику постоянно надо следить за ценами и факторами, влияющими на их формирование. Как вариант, можно посоветоваться со специалистами строительной компании, с которой заключен договор на возведение жилого дома.

У каждого специалиста свое мнение о выгодном периоде для покупки земли. ролик с советами профессионала поможет с решением вопроса:

Наша компания старается решить все посильные вопросы клиентов. Подтверждением тому благодарные отзывы. На видео один из них:

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/kogda-vygodno-pokupat-zemlyu

Когда лучше покупать дом, чтобы не переплатить?

Когда выгоднее покупать землю

22/11/2017

    После принятия решения купить дом, посещают смешанные чувства. Понятно, что хочется поскорее исполнить заветную мечту, ведь переезд на новое место должен изменить жизнь к лучшему. С другой стороны, возникает много практических вопросов:

  • финансирование;
  • выбор удачного варианта;
  • когда выгоднее сделать покупку;
  • как правильно оформить собственность;
  • как не нарваться на мошенников.

    Прежде чем сделать выбор, нужно посмотреть побольше предложений. Только так вы сможете сделать для себя вывод, что дорого, а что дешево на сегодняшний день.

Стоит ли сейчас покупать частный дом?

    Так как цены продолжают снижаться, многие задаются вопросом, стоит ли покупать дом. Может быть, есть смысл не торопиться, и купить жилье дешевле?

    Если для покупки дома вы продаете другую недвижимость, на которую цены тоже падают, вы фактически совершает обмен, и ситуация на рынке не должна вас сильно волновать. Остается найти покупателей для своего жилья.

    Некоторые даже рекомендуют в такой ситуации продать свои квартиры, арендовать жилье и выждать некоторое время, пока цены еще снизятся. Тогда можно будет через некоторое время приобрести более достойный вариант, чем сразу после продажи.

    С каждым годом для строительства используются все более интересные проекты, технологии, строительные материалы, растет качество отделки. Сегодня продаваемые дома часто находятся в районах с живописной благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой.

    Современный дом с отоплением, светом,с модным дизайном – мечта многих.

    Если во время бума на недвижимость цены были завышены, то сейчас они приблизились к тому уровню, который соответствует себестоимости, в которую входит цена проекта, строительных материалов и работ по возведению и отделке.

    Наступит момент, когда многие продавцы предпочтут отложить продажу, чем реализовать ее по бросовым ценам себе в убыток.

    Принимая решение, учтите и другой важный фактор – деньги. Они имеют свойство обесцениваться: инфляция, курс доллара, непредвиденные расходы в любой момент могут изменить ситуацию.

    Означает ли падение цен, которое продолжится до 2019 года, что все должны затаить дыхание в ожидании, когда дома достанутся им практически даром. Конечно же, нет. Нельзя откладывать свою жизнь на потом.

Что можно сделать, чтобы сделать выгодную покупку сегодня:

  • Вам нравится дом, есть средства для обретения, но вы надеетесь, что он станет дешевле через несколько месяцев. Познакомьтесь с застройщиком или владельцами, поторгуйтесь, добейтесь скидки. Как показывает анализ ситуации на рынке, продавцы готовы уступить до 10% от стоимости, заявленной в объявлении.
  • Вы нашли вариант с эксклюзивным месторасположением, с шикарными видами или рядом с историческими достопримечательностями. Такие варианты всегда ликвидны, есть больше шансов их продать, стоит ли откладывать решение?
  • Иногда строители и продавцы готовы предложить беспроцентную рассрочку. Это отличный повод для переезда, если вашей зарплаты достаточно, чтобы платить взносы, или у вас есть другая недвижимость для сдачи в аренду.

    Полностью доверять прогнозам, выстраивать по ним свою жизнь нельзя, так как ситуация с ценами может измениться в один день, что неоднократно уже случалось на рынке недвижимости.

Когда лучше покупать дом?

    Еще один путь купить дом дешевле – учесть сезонные колебания цен.

    Многим покупателям кажется логичным переехать весной. И это правильно с той точки зрения, что удобнее благоустраиваться в теплую погоду, заниматься дизайном. Можно будет что-то покрасить, побелить, все быстро высохнет. А если есть земля, то самое время посадить что-то, уже к осени получить первый урожай.

    Зная такую тенденцию, многие продавцы недвижимости выставляют дома весной, чтобы продать их дороже и быстрее.

    Лето – время строительство новых объектов, но не лучший сезон для покупок, так как на улице тепло, двери и окна открыты, помещение хорошо вентилируется. Трудно понять, как дом отапливается, насколько он сырой, не заражен ли грибком. Но цены по сравнению с весной несколько ниже.

    Приобретая строение осенью, вы можете провести более объективную оценку его достоинств и недостатков. Но в это время вы сможете проверить, как дом обогревается, оценить герметичность окон и дверей, состояние подвала, провести подготовительные работы для весенних преобразований. Осенью можно посмотреть почву на участке, состояние деревьев.

    Зимой из-за снега, это будет сделать сложнее. Но вы сможете удостовериться, что коттедж, который вам приглянулся, находится в хорошем состоянии, не имеет скрытых изъянов.

    В эту пору дома дешевле, так как вначале зимнего сезона многие владельцы готовы уступить, чтобы не брать на себя хлопоты по зимнему отоплению дома, но тогда этим придется заниматься вам.

    Главное же при покупке, чтобы дом нравился и соответствовал тем целям, для которых вы его приобретаете.

Источник: https://akcent.pro/content/kogda-luchshe-pokupat-dom-chtoby-ne-pereplatit

Подмосковье: где ни в коем случае нельзя покупать дачу

Когда выгоднее покупать землю

Смирнов Владимир/ТАСС

Дачи в Подмосковье все чаще продаются за бесценок, но риелторы предупреждают, что поговорка про бесплатный сыр верна и для сферы недвижимости, и указывают на самые опасные места этого рынка.

«Вторичка» загородного жилья в Подмосковье обвально дешевеет: причиной тому отсутствие как качественного предложения, так и платежеспособного спроса. Выставленные на продажу объекты остаются без покупателя месяцами. По мнению риэлторов, многие такие объекты не будут проданы никогда, потому что представляют собой полусгнившие развалюхи, годные разве для бомж-сквотов.

Сильнее всего потеряли в цене традиционные дачи, подешевев на 39,5% с начала 2017 года. Теперь средняя стоимость такого жилья составляет 5,2 млн руб.

Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, земельные участки — на 13%, коттеджи — на 15,3%. По прогнозам риелторов, в новом цены могут упасть еще на 10−15%.

Наезжай, подешевело

Падение стоимости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева.

«Помимо сугубо экономических факторов, на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода. В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область, под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится.

Поэтому примерно с октября по апрель это рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».

Но весной 2018 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риэлторов именуется, соответственно, старением жилого фонда.

«Это не чья-то прихоть. Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена.

У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются «черными метками» для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями.

В девяти случаев из десяти, такой дачный домик для риэлтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона. Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно.

Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов.

Практически в ста процентах случаев, москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному.

Но и в этих случаях лишь меньшая часть дачных участков расположена в непосредственной близости от основной трассы или станции: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

В советское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят. Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидными.

«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риэлтор.

Москвичка Наталья Б. испытала провал рынка загородной недвижимости на своем опыте.

«В 2002 году мы с мужем в честь рождения дочки приобрели загородный дом в деревне в 60 км за Тарусой в Калужской области. От МКАД это выходит около трех часов на автомобиле, так долго — из-за постоянной пробки в Серпухове. Купили мы его вместе с участком 20 соток за 35 тысяч рублей.

А потом выяснилось, что газа к этой деревне не подведено, готовить-топить на электричестве обходится в копеечку, приходилось покупать-таскать баллоны с пропаном.

Так мы теперь этот дом готовы за те же деньги продать, хоть под строительную бытовку, лишь бы не платить налоги на недвижимость, которую он у нас исправно высасывает.

Но уже не первый год не можем найти покупателя — как только они узнают, что к этой деревне нет железной дороги, зато рядом построился французский цементный завод — сразу теряют всякий интерес», — поведала она «Ридусу» о своих злоключениях.
Ситуация с Натальей совершенно хрестоматийная: она доказывает, что вкладывать деньги в объекты из «группы риска» ни в коем случае нельзя, комментирует Минаева.

«Вкладываться в такое загородное жилье нельзя! Точка! Если есть лишние деньги, то всегда тянет купить дом под снос и поставить на его фундаменте готовый сборный домик.

Вроде бы, кажется, что вы выиграли в деньгах: потому что всегда есть «дома-призраки», которые можно приобрести, грубо говоря, за бутылку коньяка.

Но вы должны быть готовыми к тому, на что жалуется Наталья: это, скорее всего, будет не самое хорошее место с точки зрения либо доступности, либо экологии, либо того и другого», — предупреждает она.

Поэтому, советует эксперт, покупать надо не то, что дешевле, а то, куда вы реально сможете приезжать так, чтобы время в дороге в сумме не оказалось больше, чем время, которое вы будете проводить на даче.

Места надо знать

При покупке загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков.

«Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий.

Это не то, чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах.

И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование, и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи Б.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать «золотым дном» для владельцев расположенной там загородной недвижимости.

Речь идет о включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными.

«Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу.

Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой.

На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на «нужном» направлении», — говорит риэлтор.

Однако и в данном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный…

«Ни у кого из риэлторов — во всяком случае тех, кого я знаю — нет точных карт развития этих территорий, или планов застройки по годам.

Насколько мне известно, таких карт нет даже в правительстве Москвы.

Поэтому никто не застрахован оттого, чтобы купить развалюху близ Троицка по цене квартиры в столичной новостройке, и через несколько лет выяснить, что на вашем веку ничего нового возводить на этом участке не планируется», — предупреждает Минаева о подводных камнях инвестирования вслепую.

дня. Мишустин придумал план спасения экономики

Источник: https://finance.rambler.ru/money/39376799-gde-ni-v-koem-sluchae-nelzya-pokupat-dachu-v-podmoskove/

Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени :: Жилье :: РБК Недвижимость

Когда выгоднее покупать землю

Эксперты рассказали, выгодно ли вкладывать деньги в загородную недвижимость летом 2020 года

Александр Артеменков/ТАСС

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде за город. Спрос на покупку и аренду коттеджей во время карантина вырос в несколько раз.

Аналитики и риелторы рассказали, выгодно ли сейчас приобретать дачу или стоит подождать до осени.

Татьяна Ананьева, руководитель отдела, компания «Миэль», офис «Сущевский»:

— После ситуации с пандемией горожане поняли, что дача может быть совершенно необходима — это такой запасной плацдарм, который позволил многим семьям пережить месяцы самоизоляции с меньшим вредом для психического здоровья. Кроме того, у большинства наших сограждан пропали отпуска за границей, а проводить это время в Москве некомфортно. Отсюда рост аренды и покупок загородного жилья.

Конечно, каждый сам принимает для себя решение о покупке дачи. На рынке сейчас много предложений, ведь с 2014 года загородный рынок стагнировал и копил лоты. И лишь сейчас, после беспрецедентной ситуации с пандемией, спрос оживился (рост составил примерно 32–35% по сравнению со стандартными показателями марта — мая за последние годы).

Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене.

Что касается цен: основное количество продаж идет в сегменте объектов, выставленных в ноябре-декабре прошлого года и оцененных адекватно. Так происходит потому, что срок экспозиции на загородном рынке часто превышает год.

Рост цен мы наблюдаем, но он неоправданный: многие продавцы видят оживление покупателей и тут же выставляют свой объект дороже реальной стоимости процентов на десять. Но рост спроса еще не означает ажиотажа, это просто возвращение к нормальным показателям.

В это же время у населения не растут доходы, экономическая ситуация тоже не предвещает каких-то сверхдоходов. То есть средств у населения нет, большого ажиотажа тоже нет, и переоцененные объекты уходят в длительный простой.

«Время для скидок еще не пришло — его стоит ждать осенью»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, летом интерес покупателей постепенно идет на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже позади, а с другой — время для скидок еще не пришло, его стоит ждать осенью.

С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект.

Поэтому решение о покупке дачи нужно принимать с учетом приоритетов — хотите ли вы пожить за городом уже в этом сезоне или готовы пропустить его, чтобы, возможно, совершить более выгодную сделку.

Что касается цен, то самоизоляция, безусловно, обнадежила некоторых продавцов и вызвала на загородной вторичке временный подъем стоимости на 20–30%.

Впрочем, если учесть, что 80% лотов и так серьезно переоценены, порой в несколько раз, то подобные колебания цен не играют большой роли для рынка. На данный момент средняя стоимость подмосковной дачи достигает 5–5,5 млн руб.

, в то время как большинство покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

«В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty:

— Конечно, можно сказать, что дачу нужно было покупать еще пять лет назад, когда выбор был больше. Но факт остается фактом — спрос на загородные форматы вырос сегодня не просто так: у многих людей произошла переоценка ценностей, они хотят улучшить качество жизни хотя бы на лето, и эту данность уже не отменить.

Недавно проводилось исследование о растущем количестве людей, желающих покинуть мегаполис, — почти 27% респондентов признались, что устали от больших городов. Это только начало тренда, а значит, спрос на Подмосковье тоже станет расти. И ждать смысла нет — остатки предложения будут вымываться, новые проекты появятся только через два-три года.

Выходит, остается задуматься над тем, что именно покупать. В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок (на то, что на нем осталось). Застройщик гарантирует качество, доступную цену (она всегда ниже, чем на вторичном рынке), а дом в организованном поселке иметь всегда безопаснее (сравним с домом в населенном пункте, который вы покинете на зиму).

В поселке все-таки есть охрана, а значит, не придется возвращаться весной к разоренной даче.

Если на первичном рынке подходящего предложения не нашлось, у покупателя есть такие возможности: обратиться на вторичный рынок, купить отдельно участок и построить дом (сейчас много компаний занимаются оказанием такой услуги) или подождать, пока новые поселки будут возведены.

В пользу своевременности покупки сегодня скажу следующее: пока цены на загородном рынке достаточно низкие. В некоторых случаях они достигли определенного дна (если не говорить о тех лотах, что так и остались переоцененными еще с прошлого кризиса) и ниже не опустятся.

Для роста пока возникшего спроса недостаточно: он должен быть подкреплен покупательной способностью, ростом доходов населения, а мы видим пока только рост курса доллара и экономику, сильно истощенную пандемией.

Отвечая на вопрос — да, дачу имеет смысл покупать сегодня, но приготовьтесь к тому, что поиски оптимального предложения затянутся.

«Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование»

Алексей Гальцев, основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste:

— Сейчас на загородном рынке наблюдается пик спроса за последние десять лет. Люди все лето будут ездить и выбирать, но большинство так ничего и не купит.

Данные говорят о том, что 87% жилой загородной недвижимости (включая дачную недвижимость) не проходит по цене по формуле: стоимость участка + коммуникации + стоимость строительства + 25% (маржинальность строительства), то есть жилая и дачная недвижимость в целом завышена в цене. Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование. Вернувшись в квартиру, они произведут расчеты и разочаруются в покупке дачи. Но есть локации, в которых стоит поискать поусерднее среди массы предложений: найти мотивированных продавцов или попробовать поискать на местности офлайн (поспрашивать местных). В одних локациях выгоднее строить дачу, а в других выгоднее купить готовый дом.

Рынок иррационален, на нем есть неэффективности, которые покупатели могут использовать в свою пользу и сэкономить до 30% своего бюджета по сравнению со средним покупателем. Например, в Тимошкино по Новорижскому шоссе лучше всего построить. Окружение солидное, стоимость метра в продаже при расчете отдельно от земли — 170,5 тыс. руб.

, а земля стоит 410, 7 тыс. руб. за сотку. Это значит, что по сравнению с домами (окружением) сама земля стоит дешево. Также эта локация — самая перспективная из ближайшего Подмосковья для роста стоимости недвижимости в течение следующих десяти лет.

В целом уверен, что люди сложат нехитрую математику и предпочтут строительство дачи вместо покупки готовой.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ef9934b9a7947fabb680965

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.