Коммуникации по границе участка что это такое

Газ в частном доме: как оформить, провести? И почему газ по границе участка — это только полдела? на сайте Недвио

Коммуникации по границе участка что это такое

Наличие коммуникаций является важным фактором для комфортного проживания в загородном доме. Увы, но даже в Московской области, на территории множества дачных участков отсутствует газ. При этом, тенденции рынка показывают возросший спрос на покупку домов в пригороде для постоянного проживания. Поэтому тема газификации является особо актуальной.

Проконтролировать наличие правильно подключенных коммуникаций удобнее, если вы самостоятельно строите дом на земельном участке, выделенном под индивидуальную застройку, то есть имеющим назначение ИЖС.

Такие земли стоят дороже обычных, с другими назначениями (дачное строительство, СНТ, сельхоз и т. д.

), но зато вы уже имеете точное представление о том, какие коммуникации получите, имеете на них права и, конечно, тот же газ будет стоить для вас значительно дешевле: как его подключение, так и ежемесячное обслуживание.

В этой статье мы подробно расскажем о всех этапах присоединения частного дома к магистральному газу.

Порядок и правила подключения газа в частный дом

Чтобы провести газ в дом, на этапе строительства нужно получить технические условия (ТУ) для врезки в централизованный газопровод. На установленное в доме отопительное оборудование у владельца постройки также должны быть документы. Важно все правильно оформить, чтобы не было проблем и переплат в процессе дальнейшей эксплуатации.

Порядок подключения к централизованной системе газоснабжения регламентируется законодательными актами РФ. Основной из них – это «Правила технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям газораспределения» в самой новой редакции.

В соответствии с данным документом, для врезки газа пользователю необходимо:

  1. Подать заявление для получения технических условий для газификации;
  2. Выбрать технику (котел) и определить оптимальную потребность в ресурсе для своего дома;
  3. Получить одобрение компетентных органов и заключить договор на газообеспечение;
  4. Разработать проект газификации;
  5. Выполнить техусловия;
  6. Подключиться к газораспределительной сети;
  7. Подписать договор на газоснабжение.

Это готовый алгоритм, по которому нужно вы получите технические условия и сможете беспрепятственно подключиться к централизованной газопроводной системе, которая обеспечивает отоплением ваш населенный пункт.

Как рассчитать потребность в газе?

Определить частную потребность в газе может сотрудник поставщика бесплатно, при условии, если потребность заказчика (потребителя услуг) не превышает норму потребления в 5 м3 в час. Этот показатель рассчитан на дома площадью до 100 кв. м. Если потребитель не выходит за эту норму по потреблению, то ему может не понадобиться расчет в пакете документов для выдачи технических условий.

Для всех остальных случаев, потребуется провести расчет потребления. Чтобы его получить, необходимо измерить суммарную площадь отапливаемых помещений. Затем определить предельный расход горячей воды для отопления. Из расчета потребления выбирается котел определенной мощности. К примеру, для дома площадью в 100 метров понадобится котел на 10 кВт.

Чтобы рассчитать потребность дома в газе, следует пригласить квалифицированного мастера из специализированной организации, в штате которой есть теплотехники. Мастер выдаст официальное заключение, которое прикладывается к общему пакету документов. Обращайтесь в проверенные компании, которые смогут проделать все работы недорого и в короткие сроки.

Техусловия для газификации загородного дома

В технических условиях четко прописаны правила подключения к централизованному газоснабжению. Это неотъемлемый документ при проведении данного вида работ, включающий в себя различные схемы, графики и чертежи.

Полномочия на выдачу технических условий имеют предприятия, которые являются поставщиками газа в регионе. Подключать магистральный газопровод можно исключительно к дому. Это может быть как частный коттедж, так и дача, в которой живут только в теплое время года.

Важно! Наличие только земельного участка под застройку, без построенного дома — не дает собственнику права на подведение газа.

При оформлении технических условий вам понадобится ряд документов:

  1. документы, удостоверяющие личность заявителя;
  2. свидетельство о праве собственности на дом;
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  4. технический паспорт на дом;
  5. ситуационный план.

При необходимости у вас также могут запросить дополнительные документы. Сотрудники газоснабжающей организации должны рассмотреть ваше заявление в течение 10 рабочих дней и принять решение. Любой отказ, выданный поставщиком газа, должен быть документально описан и мотивирован конкретными причинами.

Что делать, если выдали отказ?

На основании полученного ответа (решения газоснабжающей организации) вы можете обратиться в органы местного самоуправления с просьбой пересмотреть программу газификации.

Возможной причиной может быть отсутствие магистральных сетей в радиусе нахождения от вашего дома.

После рассмотрения ходатайства, администрацией могут быть внесены коррективы в план газификации и, со временем, вы получите соответствующее разрешение.

Альтернативным вариантом, в случае отказа со стороны поставщика, является установка системы автономного отопления. Если ваш дом находится в процессе строительства, то после выдачи разрешения на газификацию, таким отоплением можно пользоваться на протяжении двух лет. Затем, в случае отсутствия подключения к газовым магистралям, технические условия должны быть пересмотрены.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Что означает газ по границе участка?

Формулировка «газ по границе участка» часто встречается в документах на земельный участок под индивидуальное строительство. Как правило, это участки на территории дачного кооператива или коттеджного поселка. Упомянутый выше термин обозначает, что на площади территориального объединения проведена газовая магистраль и есть возможность к ней подключиться.

Многие неопытные покупатели покупают такие участки, рассчитывая на то, что в дальнейшем, после строительства дома, они без проблем смогут его газифицировать. Однако это не так, и вот почему:

Обычно, расходы на проведение газовой магистрали берет на себя администрация поселка, либо управляющая компания. Таким образом, местный кооператив сам определяет стоимость врезки в данный газопровод.

Если вы покупаете участок в заселенных поселках, на этапе, когда все уже давно построили дома, стоит быть готовым к тому, что суммарное потребление мощности может оказаться слишком высоким, и вам могут отказать в подключении к магистрали.

Таким образом, мы подошли к важному различию понятий «газ в доме» и «газ по границе участка»:

Важно! Наличие газовой трубы на границе участка не дает гарантий подключения к централизованной системе газообеспечения.

Если вы вступили в кооператив на этапе газификации поселка, вам все равно придется ожидать некоторое время. В отдельных случаях, период ожидания длится 1,5-2 года. К этому нужно быть готовым, особенно если вы собираетесь переехать в построенный дом на постоянное место жительства.

Как правило, участки с коммуникациями по границе стоят намного дешевле, что и привлекает потенциальных покупателей. При этом, никто не оговаривает тот нюанс, что дальнейшее подключение к магистрали может обойтись очень дорого, и на ценах могут спекулировать организации, которые проводили газопровод на территорию поселка.

В Подмосковье известны случаи, когда цена за только подключение газа доходила до 1 млн. руб. Поэтому, перед официальным оформлением сделки, важно уточнить все аспекты участка, связанные с коммуникациями. Учтите, что помимо подключения газопровода, вы можете понести другие дополнительные расходы, если распределительные щитки энергосетей и распределители воды находятся далеко от участка.

Это наиболее оптимальный и наименее затратный вариант. То есть, когда газовая магистраль заведена непосредственно на участок. А если объект продажи — готовый дом, в нем уже проведены трубы и предполагается присутствие:

  • выделенного помещения под котельную;
  • настроенного котла и вспомогательного оборудования;
  • шкафа для понижения давления;
  • датчика задымления и сигнализации;
  • батарей и различных регуляторов.

Это готовое решение, которое позволяет пользоваться газом сразу, при условии, если за домом не числится задолженность. В противном случае, проблемы предыдущих хозяев жилья могут обернуться для нового собственника бюрократическими тяжбами. Поэтому все эти моменты лучше сразу уточнить на этапе покупки дома и земельного участка.

Как обезопасить себя от сложностей с проведением газа?

На этапе приобретения земельного участка нужно определить следующие важные аспекты:

  1. Какие мощности были ранее выделены для данного объекта недвижимости?;
  2. Какой организации принадлежит газовая магистраль?;
  3. Выданы ли технические условия на газификацию поселка?;
  4. Включен ли в эти технические условия ваш земельный участок?

Для Москвы и Московской области ведомственной организацией, которая выдает разрешения на подключение к магистральному трубопроводу, является Мособлгаз. Чтобы запросить информацию по объекту права собственности у Мособлгаза, вам понадобятся правоустанавливающие документы.

Если вы не хотите запрашивать информацию по газификации у собственника участка, обратитесь в местный кооператив (администрацию поселка). Также имеет смысл расспросить соседей по участку — они охотно расскажут обо всех нюансах и подводных камнях, и о том, какие могут быть расходы.

Пообщайтесь с экспертами, которые укажут на возможные преимущества или недостатки в плане газоснабжения выбранного района. Особое внимание обратите на участки и дома с ценой ниже рынка. Обычно это признак неликвидной недвижимости и, так часто бывает, что низкая цена вызвана тем, что собственники вынуждены ее сбавлять по причине проблем с газификацией.

Купить котел газовый

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/gaz-v-chastnom-dome/

Что означает фраза «участок с коммуникациями»?

Коммуникации по границе участка что это такое

 Мы часто встречаем многозначительную фразу «участок с коммуникациями». Риэлторы произносят эту фразу гордо, как бы давая понять, что это более стоящий участок. Обычный человек, может по разному понять это выражение.  Ведь всем известно, что мы слышим то, что хотим услышать. И продавцы земли это тоже знают и несомненно используют эту общечеловеческую особенность.

Так давайте же разберемся, что может означать эта фраза «участок с коммуникациями»?

Итак, риэлтор гордо сообщает вам, что есть замечательный участок с коммуникациями.

Это может означать:

Есть участок земли, цену за который вам озвучили.  А также есть дополнительный взнос, который оплачивается плюс  к стоимости участка. Об этом взносе обычно сообщается позже, как само собой разумеющийся факт. Дело в том, что как раз на этот взнос, застройщик поселка вам потом построит эти самые коммуникации.

Ведь зачастую, нам так презентуют даже «голый» кусок поля, в котором ничего нет, но по уверению риэлторов обязательно будет. Только нужно внести дополнительный взнос. Т.е. вы будете являться по сути со инвестором в строительстве будущих инженерных сетей. Набор коммуникаций определяется  застройщиком и уровнем поселка.

На что тут нужно обратить внимание:

  • Получены ли ТУ (технические условия на технологическое присоединение к существующим сетям) на электрификацию, газификацию и т.д. Какой срок и условия их реализации. Т.е. если ТУ были выданы в 2009 году, а срок реализации указан в течение 2 лет, то эти Технические Условия уже не действительны. Будьте внимательны.
  • Обязательно выясните в чьей собственности находятся земля под дорогами, ведь именно по ним вам ездить до участка, и именно вдоль них проходят все инженерные сети.
  • Сколько времени застройщик отводит на строительство коммуникаций? Поинтересуйтесь, есть ли у этого застройщика уже готовый поселок. Обязательно пообщайтесь с соседями, на предмет того, не были ли раньше указаны другие сроки исполнения обязательств по строительству.
  • Также обратите внимание, что денежные средства на строительство коммуникаций, чаще всего переводятся по Заявлению о вступлении в члены в ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Они и создается для создания имущества общего пользования и сбора взносов. Это значит, что подписывая это заявление, вы согласны с уставом ДНП, а в уставе прописаны ваши обязательства по целевым и ежемесячным взносам. Если есть ДНП, ознакомьтесь обязательно с Уставом.

Следующая вариация. Есть участок земли, а так же есть дорога и электричество. К сожалению, такой набор опций, риэлторы тоже могут назвать коммуникациями. Не важно, дорога и электричество уже построены или только будут строиться по ранее описанной схеме.

На что обратить внимание:

  • Также на ТУ. Можно проверить возможность электрификации данного надела земли, просто позвонив местному поставщику электроэнергии. Для этого потребуется знание кадастрового номера участка.
  • Важно! Если вам показывают на проходящую рядом электрическую сеть и говорят: вот тут электричество. То знайте, что мощность в каждой электрической сети строго рассчитана. Просто взять и подключиться к ближайшей сети не получится. На это нужно опять же получить ТУ на электрификацию именного этого участка. Оно должно быть либо уже получено настоящим владельцем или получать его придется вам.  Вас подключат или к существующей сети или будут строить абсолютно новую! Такая же ситуация и с газификацией. Если вам её обещают.
  • Про дорогу до участка узнавайте: когда, кто и в какие сроки построит;  в чьей собственности земля под дорогами; на основании чего вы сможете пользоваться дорогой, и сколько составляет ежемесячный взнос.

И рассмотрим самый лучший вариант. Это участок земли, а по его границе проходят уже готовые коммуникации. Несомненно мы называем этот вариант самым лучшим, т.к. здесь практически все понятно. Вот участок, вот коммуникации. Опять же набор коммуникаций может быть разный.

Но по справедливости надо сказать, что наличие коммуникаций делает участок не просто дачным наделом, а землей, на которой можно построить капитальный дом для круглогодичного пребывания. Соответственно, минимум, что должно быть, это: дороги, электричество, газопровод, водопровод.

Здесь все понятней, так как коммуникации готовы, ждать их не нужно и можно начинать строить дом. Но есть ряд вопросов, которые необходимо выяснить:

  • Входит ли подключение к существующим коммуникациям в озвученную стоимость?
  • Соответственно, знакомимся с документами основаниями на пользование коммуникациями. Это или договор с ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или договор с УК (управляющей компанией)
  • В этих же документах ищем пункт про ежемесячное обслуживание. Обязательно рассматриваем его, чтобы потом было по силам содержать участок. Надо сказать, что цены могут быть разные от 1 000 рублей в месяц до 10 000 рублей, а иногда и выше.
  • Также обязательно уточняем, по каким тарифам поставляются ресурсы? Газ, электричество, вода. Возможны вариации: либо по тарифам региональных поставщиков (т.е. обычные государственные расценки), либо по тарифам УК (если УК сама строила все инженерные сети).

Подведем итоги, участок с коммуникациями – это:

  • В лучшем варианте – участок и проходящие по его границе коммуникации в готовом виде;
  • Мы определили, что наличие коммуникаций должно позволить построить дом для круглогодичного пребывания. Соответственно, необходимы качественные круглогодичные подъездные пути, электричество (не менее 10 кВт), газопровод и водопровод.

    Бывает, что предлагают и центральную канализацию,  но это не обязательно.

  • Участок с готовыми коммуникациями – это оптимальный вариант. Вам не придется долго ждать и переживать о постройке коммуникаций, вы сможете уже приступить к строительству дома.
  • Не маловажно место, где находится такой участок.

    Если предполагается, что вы будете выезжать в свой загородный дом и в зимнее время, то конечно же вам понадобятся блага цивилизации в районе. Ведь, сидеть в заснеженной и потерянной глуши может быть и не интересно. Поэтому обращаем внимание на инфраструктуру района и самого поселка.

    Дело в том, что когда мы находимся на этапе поиска участка, нам хочется быть ближе к природе. А вот когда, начинаем жить на участке. То, появляются другие потребности. Доехать до магазина или строительного рынка, встретить друзей с электрички. Летом сходить искупаться или в лес. Да и по развлечься хочется, не все же на участке сидеть.

    Благо, что во многих поселках, сейчас предлагается масса загородных развлечений – конный спорт, теннис, лодки, квадроциклы, полеты на пароплане, баньки, рестораны, горнолыжные спуски и т.д.

  • Выясняем, чем могут заняться наши дети? Может быть в поселке или по близости есть какой либо детский клуб, желательно с возможностью обучения.

  • Удобство и инфраструктура района и поселка очень важна! Ведь все мы городские жители, привыкшие к комфорту.
  • Ну и главное, чтобы все это удовольствия стоило приемлемо.

    Ведь все ищут получше и подешевле!

Чтобы вам было проще определять стоящее предложение от «не очень», мы решили привести пример, который, на наш взгляд,  отвечает всем требованиям о качественном участке с готовыми коммуникациями, находящимся в комфортном поселке. Участок в поселке Велегож парк Эко Заокский район по Симферопольскому шоссе.

Наши менеджеры готовы помочь вам с выбором подходящего участка. Обращайтесь, мы будем рады ответить на ваши вопросы. Наша задача, подобрать лучший участок за запрашиваемую вами стоимость. Все наши предложения, уже прошли юридическую проверку. Задать свой вопрос.

Источник: https://domaureki.ru/info/articles/Chto_oznachaet_fraza_uchastok_s_kommunikaciyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.