Консультации по покупке домов

Коттеджи

Консультации по покупке домов

Работаем быстро

За 24 часа предварительно проверим дом и поможем безопасно его зарезервировать

Огромный опыт

С 1996 года провели более 5700 сделок с недвижимостью.

   

Пакеты услуг:Юридическая проверка коттеджаЮридическая проверка + сделкаКомплексная проверка + сделка
Назначение пакетов услуг:Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» объектаВы можете самостоятельно идти на сделкуВы получаете сделку «под ключ» и гарантию на 10 лет
Цена пакетов:49.000 P119.000 P139.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Юридическая проверка коттеджа
Позволит вам сразу отказаться от «опасной» квартиры
49.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом

 

Юридическая проверка + сделка
Вы можете самостоятельно идти на сделку
119.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности

 

Комплексная проверка + сделка
Вы получаете сделку «под ключ» и гарантию на 10 лет
139.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности

 

При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости

Цены действительны при цене объекта до 20 млн. руб.

В случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, мы бесплатно представляем интересы Клиента в суде в течение 10 лет.

Марина Клепко

Партнер ЮК “Неделько и партнёры”

   

  • Документы на жилой дом
  • Копия паспорта Продавца
  • Копия паспорта Покупателя
  • Документы на земельный участок
  • Согласие супруга Продавца(для лиц, состоявших в браке на момент приобретения Объекта) на отчуждение, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца об отсутствии супруга на момент приобретения Объекта

Василий Неделько Управляющий партнер Ольга Саутина Старший партнер Другие члены команды

Подсобные строения и дом – единое целое

Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком

Сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст.

35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

Долги супруга-предпринимателя при разделе имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе

Поскольку в общее имущество супругов входят все доходы от предпринимательской деятельности и приобретенное на них супругом-предпринимателем имущество исходя из собирательного характера понятия имущества, включающего в себя не только вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также имущественные права, но и обязанности по исполнению, долги супруга-предпринимателя, то согласно действующему законодательству при разделе общего имущества супругов долги распределяются между супругами согласно присужденным им долям

О добросовестных приобретателях…

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя

Истребование недвижимости из чужого незаконного владения

Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими) согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от добросовестности или недобросовестности приобретателя

Необходимо проверить все стадии обжалования, если имущество досталось продавцу на основании решения суда

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил недвижимость, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда

Марина Клепко

Партнер ЮК “Неделько и партнёры”

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу.

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/s-domom/

Помощь при покупке дома в Москве и Подмосковье

Консультации по покупке домов
Проверю дом перед покупкой и дам полную информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Мои услуги позволили 34 покупателям добиться скидки в среднем на 100 тыс. от начальной цены, а 12 – не стать обладателем “строительного хлама”

Звоните +7(495)128-29-93
+7(903)120-15-15

Почему стоит обратиться ко мне при выборе и покупке дома?

Потому что я 12 лет строил своими руками каркасные дома, дома и из бруса и бревна и знаю все особенности такого строительства.

Если вы не строитель, то вы с вероятностью 100% купите дом с нарушениями!

Мои советы уже помогли десяткам семей осуществить свою мечту и переехать в собственные качественные дома. При этом они сэкономили сотни тысяч рублей. Посмотрите примеры:

Осмотр дома на продажу. Оказался – Хлам полный!

Рассказываю, что обязательно нужно знать при выборе загородного участка

Как правильно строить дома из профилированного бруса.

Мой подход к строительству

В рамках проверки дома перед покупкой я:

  • обследую фундамент, определю его пригодность;
  • проверю целостность несущих конструкций;
  • произведу осмотр окон и дверей на наличие дефектов;
  • осмотрю целостность кровли и водосточной системы;
  • определю работоспособность водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
  • проверю качество выполнения отделочных работ;
  • составлю список всех дефектов с рекомендациями и дам примерную оценку стоимости устранения.

На выполнение такой задачи уходит в среднем 2–4 часа.

Все замечания и рекомендации я сообщу прямо на месте осмотра.

Стоимость обследования дома площадью до 170 м2 составляет 5 – 10 тыс. рублей.

Я – Андрей Панов. Я более 12 лет занимаюсь строительством каркасных домов, домов из профилированного бруса и из оцилиндрованного бревна

  • Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
  • Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Или звоните +7(495)128-29-93
WhatsApp

Зачем и когда нужна помощь при покупке дома?

Честно говоря, меня всегда удивлял такой интересный факт, что при покупке автомобиля его обязательно загоняют в автосервис на диагностику, а при выборе загородного дома при этом не проводится даже элементарный технический анализ фундамента, стен, кровли.

И при всей колоссальной разнице в стоимости автомобиля и дома, максимально, с чем я сталкивался за 12 лет, это обсуждение качества строительства с “дядей Колей”, который когда-то давно построил дом своей семье и теперь считается экспертом в этой области (хотя не имеет при себе даже рулетки).

При этом, мне приходилось часто видеть огромное количество загородных домов, которые просто опасно покупать, поскольку реконструкция дома обойдется дороже, чем построить дом заново. Но такие дома покупают! При этом даже не осознают, с чем придётся столкнуться впоследствии.

Несмотря на очевидную необходимость технического анализа загородной недвижимости, я не смог найти адекватных предложений помощи при покупке домов в Москве и Подмосковье. В связи с чем, начиная с 2015 года, я провожу данную услугу.

Оставьте заявку и я свяжусь с Вами в ближайшее время

Я дам вам развернутую консультацию.

Это все бесплатно!!!

Чем отличается предлагаемая мною помощь в выборе дома

Я не делаю выборочную проверку – я делаю полный анализ всех элементов строения, в результате чего Вы получите полный объем информации о качестве строительства, выявленных дефектах, возможных проблемах и стоимости их устранения.

Я не провожу юридическую экспертизу, но мой богатый многолетний опыт позволяет давать некоторые рекомендации относительно проверки юридической чистоты сделки.

Результаты обследования Вы получаете в понятном для Вас виде.

Моя помощь при выборе дома стоит до 10 000 руб.

В 98% Ваши затраты на мои услуги окупятся!

Вы точно не купите заведомо непригодное для жизни строения.

Вы сможете торговаться, в случае выявления незначительных дефектов.

Вы будете знать, во сколько вам обойдутся доработки строительства.

Вы не купите кота в мешке.

12 лет опыта, сотни построенных домов своими руками – я знаю, как проверить качество дома, и готов помочь в этом Вам!

Я и Моя команда

Я  не арендую офиса,  не трачу больших денег на рекламу – ведь эти затраты лягут в итоге на вас.
Составляю сам сметы, проектирую,  постоянно на вашем объекте,  весь контроль и исполнение на мне

И, Да! Я проектирую, составляю сметы, закупаю материалы  – САМ!

На выходе получаем высокое качество работы, а цены на 30-40% ниже, чем у известных фирм.

Андрей Панов – руководитель

Мы делаем все сами – без привлечения гастарбайтеров!

С ними мы ежедневно трудимся для вас, помогаем найти правильные варианты строительства, что бы было и качественно и красиво

Моя бригада

Я лично гарантирую качество выполняемых работ. Мне дорога моя репутация

На все звонки отвечаю лично. Звоните и я подскажу, как сделать правильно.

Андрей Панов – директор компании

или закажите лично у меня обратный звонок я перезвоню в течение трех минут

ЭТО БЕСПЛАТНО!

Как я работаю

Звонок

Звоните или пишите на почту
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. –
WhatsApp

Желательно иметь фото, размеры и краткое описание

Цена

Определяем стоимость и объем работ, утверждаем все

ВСТРЕЧА

Подписываем договор, я знакомлюсь с технической документацией

Старт

Выезжаю на ваш объект для оценки

отзывы

Оставляйте заявку или приезжайте в наш офис

Офис в Москве

  • Москва, ул. Земляной вал,  дом 7, оф. 413
  • +7(495)128-29-93 (многоканальный)
  • +7 903 120 15 15  WhatsApp
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Офис в Зеленограде

  • Москва, Зеленоград, корп. 602, 11 эт., н.п. 2
  • +7(495)128-29-93 (Многоканальный)
  • +7 903 120 15 15  WhatsApp
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Источник: https://xn----7sbgnnbfpepnenhoqd8mram.xn--p1ai/pomoshch-pri-pokupke-doma

Сопровождение сделок с недвижимостью

Консультации по покупке домов

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека. Учитывая значительную финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить степень риска и уровень негативных последствий из-за неграмотных действий и неправильного проведения данного вида работ и регистрации сделок.

Комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью включает:

– Подробное консультирование клиента на всех этапах проведения сделки;

– Разработка схем реализации и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;

– Юридическая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов, а также проверка законности прав продавца на отчуждаемую недвижимость вплоть до первого звена сделки;

– Представление интересов Клиента при проведении переговоров с контрагентом;

– Подготовка предварительного договора или соглашения о намерениях;

– Сбор сопутствующих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (документы БТИ, заявления, согласия, доверенности и др.);

– Подготовка основного договора между сторонами, а также согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;

– Подача пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрация недвижимости) в Управление Федеральной регистрационной службы УФРС;

– Контроль прохождения документов на всех стадиях регистрации права собственности.

– Устранение замечаний регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);

– Получение зарегистрированных документов.

Разработка договоров по купле-продаже, аренде, мене и дарения недвижимости.

Отсутствие специальных юридических знаний законодательства, регулирующего отношения, связанные с реализацией недвижимого имущества значительно снижает эффективность правовой защиты от различных рисков.

Отсутствие навыков по составлению договоров об отчуждении собственности (купля-продажа, мена, дарение) недвижимого имущества, так же неблаготворно влияют на дальнейшие результаты сопровождения сделок с недвижимостью.

Мы составим для вас юридически грамотный договор купли-продажи, аренды, мены или дарения.

Оформление наследства.

Оформление наследства и наследственных прав представляет собой очень длительный трудоемкий процесс, требующий определенных юридических знаний и затрат большого количества времени и сил на посещение различных государственных организаций.

Специалистами нашей компании накоплен большой опыт работы по вопросу оформления наследства, что позволяет нам предлагать услугу, при которой от Клиента необходимо минимальное количество усилий и времени.

Полный комплекс услуг по оформлению наследства:

– Первичная консультация юриста по вопросам оформления наследства, изучение всех представленных документов.

– Подготовка и подача заявления от наследника нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.

– Принятие наследства и открытие наследственного дела.

– Представление Ваших интересов во всех уполномоченных организациях по вопросам наследства, в том числе и у нотариуса.

– Проведение переговоров с другими наследниками.

– Сбор и подготовка всех необходимых документов в органах ЕИРЦ, ИФНС, БТИ, Департаменте муниципального жилья, УФРС и других для получения свидетельства о праве на наследство.

– Получение свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию у нотариуса, оплата государственной пошлины.

– Сбор и подготовка всех необходимых документов для дальнейшей государственной регистрации права собственности на имущество, переходящее по наследству, в Управлении Федеральной регистрационной службы на основании полученного свидетельства о праве на наследство.

Регистрация права собственности, сделки и залога (Ипотеки) в Росреестре.

Полный комплекс услуг по регистрации:

– Юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации прав на недвижимость;

– правовую экспертизу представленных Вами документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Росреестра по Москве или Московской области);

– формирование пакета документов для регистрации;

– непосредственно осуществление действий по государственной регистрации недвижимости.

Если же Ваше право собственности возникло до 31.01.1998, то все ранее выданные документы о праве собственности являются законными, но при совершении сделок с данными объектами недвижимости необходимо будет дополнительно регистрировать ранее возникшее право, а уже потом переход права по сделке.

Источник: https://urcentr.com/konsultacii-po-zemle-nedvizhimosti-balashiha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.