Креативные объявления о продаже дома

Содержание

Объявления, которые продают. Секреты составления

Креативные объявления о продаже дома

Реклама – один из основных инструментов продаж. А хорошая реклама продает еще лучше. Умение составлять толковые рекламные тексты и объявления – большое искусство, и агент просто обязан им владеть. У продающего объявления есть свои секреты и особенности, без которых эффективность рекламных текстов была бы не такой высокой. Каковы же составляющие правильного рекламного текста?

Структура объявления.

Именно  здесь важно правильно выстроить и сохранить логическую структуру объявления. Она должна быть максимально простой и понятной. Классическая схема – заголовок, основной текст, концовка – здесь подходит лучше всего. При этом помните: на заголовок и концовку должно приходится не более 25% общего объема текстовой информации.

Кстати, именно заголовок – первое, на что обращает внимание потенциальный покупатель, и единственное, что может сподвигнуть его на детальное знакомство с вашей рекламой. Потому уделите время придумыванию яркого, креативного, нестандартного заголовка для своего текста. Он должен быть:

  • Кратким. Потенциальный клиент остановится уже на 7-ом слове и дальше читать вряд ли станет.
  • Простым. Сложные слова, непонятные термины и прочее можно оставить на основной текст или исключить из рекламы вовсе.
  • Строго по теме. Оригинальность заголовка не значит искусственное притягивание новомодных словечек, провокационных призывов  неправдоподобных заявлений. Если вы работаете с недвижимостью, то и заголовок должен в первую очередь отражать суть вашей работы. В заголовке рекламного текста можно употребить как название конкретной категории недвижимости («Дом, о котором мечтает каждый», «Такой квартирой можно гордиться»), так и категорию клиентов, для которых ваше предложение будет наиболее интересно («Большой семье нужен большой дом», «Деловые люди ценят время. Квартира в центре!»).

Основной текст рекламы должен быть, в первую очередь, ёмким, логичным, структурированным. Он должен отвечать на основные вопросы, которые могут возникнуть у клиента после первого прочтения.

Что вы предлагаете? Где находится предмет вашего объявления? Почему клиент должен обратить внимание именно на ваше предложение?  Сколько стоит ваш объект? Кто продает? И как найти продавца?

Это не значит, что текст должен быть сухим, наоборот – чем интереснее вы оформите «официальные» данные, тем больше шансов, что клиент обратиться именно к вам!

Никаких сокращений, даже если смысл информации от этого не искажается! Буквенные сокращения позволительны только при внутреннем использовании информации: агент-агент, продавец-покупатель и т.д. В рекламе это выглядит, как ваше желание поскорее «отписаться», отделаться от необходимости кропотливой работы с текстом.

Конкретика и еще раз конкретика! Если ваш объект находится в месте с удобным транспортным сообщением, то указывайте максимально подробно – сколько минут до конкретной станции метро, сколько минут до остановок наземного транспорта, какие маршрутки проходят рядом.

Если ваш объект находится в районе с развитой инфраструктурой, укажите названия рынков, магазинов, салонов поблизости, расстояние до школы, садика, заправки и поликлиники. Чем конкретнее будет ваш перечень, тем больше доверия вызовет к себе ваше объявление.

Шансы, что клиент обратит внимание именно на ваше предложение, существенно возрастают.

Дезинформации – нет! Никогда не пишите об «отличном ремонте», если в квартире скрипит пол, шатаются двери, а сантехника со времен перестройки.

Обман раскроется в любом случае, и кроме клиента вы потеряете еще и репутацию.

В таким случае лучше всего расписать выгодные стороны помещения, указать неоспоримые его плюсы, сделать акцент на достоинствах квартиры. Это изначально настроит клиента на позитив.

Каждый покупатель индивидуален – составляйте объявление как если бы вы предлагали квартиру конкретному человеку. Трехкомнатная квартира в тихом обжитом районе вряд ли заинтересует молодую пару без детей, точно так же и в рекламе маленькой «однушки» бесполезным будет указание детских садов и школ поблизости – не та целевая аудитория.

 Вся сила в фото. Об этом знает каждый. Однако, не все понимают, как наиболее удачно разместить фото своего объекта, сколько их должно быть, и что вообще стоит фотографировать.

такие фото санузла — сомнительные фото

 Даже если квартира в плачевном состоянии, необходимо выбрать такие ракурсы, при которых достоинства квартиры станут еще более очевидными, а недостатки будут незаметны.

Если найти подобный ракурс в квартире не представляется возможным, снимите дом, продемонстрируйте прелести придомовой территории, вид из окна – все что угодно, чтобы вызвать положительные эмоции у покупателя и заинтересовать его квартирой.

избегайте мусора и хлама в кадре!

Нежелательно размещать фото санузла, только если он не является образцовым, фото загроможденных мебелью комнат, неубранных помещений и т.д.

Фотографий должно быть много, но снимать все подряд не стоит. 4-6 достойных снимков дадут ясное представление о квартире, не оставляя вопросов и не утомляя клиента.

«Забыли» цену? Этого делать нельзя. Клиент может попросту пройти мимо. По статистике, более 90% интересующихся приобретением недвижимости пропускают объявления без цены. По крайней мере, вы избавите себя от праздных телефонных звонков.

Слова, которые должны быть под запретом. Это «срочно» и «торг». А если «Торг! Срочно!» — готовьтесь к настойчивым предложениям существенно снизить цену. Срочность продажи говорит о том, что обстоятельства для продавца складываются не лучшим образом, и можно идти на понижение. Возможность торга – это прямой сигнал, что ваша квартира не стоит тех денег, которые за нее просят.

 Заставьте покупателя действовать! Последний аккорд – призыв к действию. Приходите, позвоните, посмотрите, не упустите возможность, сделайте себе подарок – любая активная текстовая формулировка подойдет. Концовка объявления – это именно та его часть, где позволена эмоциональность, возбужденность, игривость, в общем, любые яркие краски.

Учитывайте эти простые секреты, и будьте уверены – если после прочтения клиент и не купит вашу квартиру, то уж точно запомнит его оригинальную рекламу. И наверняка расскажет соседям…

Источник: https://molnar.by/news/obyavleniya-kotorye-prodayut-sekrety-sostavleniya/

Расклейка объявлений для риэлтора

Креативные объявления о продаже дома

Любой риэлтор, особенно в начале своей карьеры, задаёт себе вопрос: как найти клиентов? Самые действенные методы – это мониторинг интернет-площадок с рекламой от собственников, просмотр базы объектов недвижимости и расклейка объявлений. Но ведь на улице 21 век. Неужели, кто-то ещё смотрит на эти доски с объявлениями и читает что в них написано?!

Правильная расклейка объявлений

Расклейка объявлений для риэлтора, какова эффективность?

Доказано, что расклейка объявлений или листовок – самый провереный и до сих пор эффективный способ по привлечению новых клиентов. Но чтобы это работало, нужно знать несколько секретов:

  • Какие бывают объявления: виды и форматы;
  • Продающий текст листовки;
  • Грамотная расклейка: где и когда.

Объявления риэлторов для расклейки, все виды

Формат листовок может быть разным. Самые распространённые – А5 и А6. Листовка может быть цветной. Обычно, используют белую бумагу с черным текстом на ней. Чтобы объявление выделялось, можно проявить фантазию – заголовок напечатать в цвете, остальной текст черным, либо использовать цветную бумагу. Чем ярче, тем больше на неё обратят внимание.

Пример объявления расклейки объявления – срочная покупка квартиры

Шаблоны для расклейки объявлений риэлторам

Есть несколько правил, соблюдая которые можно создать продающий текст, тем самым увеличив число звонков по листовке.

  • Текста должно быть немного и его содержание написано простым языком;
  • Использовать слова: Срочно, Внимание, Куплю за наличные, Собственник и т.д.;
  • Шрифт текста должен быть крупным, чтобы его легко можно было прочесть с расстояния четырёх метров;
  • Листовка должна вызывать эмоции. Объявление, которое нравится самому автору, понравится и многим другим.

В интернете можно найти огромное количество сайтов с разработанными шаблонами на любой вкус, а также множество готовых листовок, идеи которых можно использовать при создании собственной.

Какие есть виды объявления риэлтора?

  • Покупка квартиры;
  • Продажа квартиры;
  • Продажа услуг агента по недвижимости;
  • По обмену жилья;
  • Обмен-продажа (листинг).

Шуточный пример объявления для расклейки

Правильное объявление риэлтора образец для расклейки

Листовка на покупку квартиры: чётко указать, кто хочет купить и что именно? Например: «Семейная пара желает приобрести 2-комнатную квартиру с ремонтом».

Листовка на продажу квартиры: потенциальный покупатель, прочитав объявление, должен нарисовать у себя ясную картинку и уже иметь хоть какое-то представление о продаваемой квартире. Желательно использовать фото. Например: «Срочно продам 1-комнатную квартиру в новостройке на 6-ом этаже, с шикарным ремонтом».

  • Листовка по продаже услуг: главное, что должно содержаться в таком объявлении, это – УТП (уникальное торговое предложение), отличие от других предложений рынка. Почему клиент должен позвонить именно сюда?

Например: «Помощь в сборе всех бумаг для продажи квартиры. Бесплатная консультация по программе Ипотечного кредитования». Указать номер телефона, адрес офиса и название сайта (если есть).

Листовка по обмену жилья: предлагается объект, который имеется в наличии. Например: «Обменяю 2-комнатную квартиру на 5-ом этаже на 3-комнатную (можно последний этаж)».

Если реальных объектов ещё нет, есть два варианта:

  • указать объект коллеги, предварительно договорившись о частичном вознаграждении;
  • расклеить 2 вида объявлений по обмену, но в разных районах. В первой листовке будет текст: «Меняю 2-комнатную квартиру на однокомнатную». А во второй листовке: «Меняю однокомнатную квартиру на 2-комнатную». Останется только познакомить двух собственников между собой.

Листовка по обмену-продаже (листинг): в таком объявление просто даётся список квартир с кратким описанием.

Например:

«Продажа/обмен квартир –

1. 3-комн., 5 эт., 72 кв.м. отличное состояние

2. 1-комн., 10 эт., 38 кв.м., без ремонта

3. 2-комн., 1 эт., 54 кв.м., в хорошем состоянии» и т.д.

Кто откликнется на подобную рекламу?

Собственник, которому приглянулась квартира из списка, и он хочет обменять своё жильё, на этот вариант. Даже если в итоге, он откажется от подобной сделки, контакт его есть, желания его известны – можно предлагать и другие возможные варианты.

Покупатель с наличными или с одобренной ипотекой от банка.

Расклейка объявлений на специализированных досках у подъездов

Расклейка объявлений

Правильная расклейка объявлений риэлтора включает в себя несколько аспектов. Для начала нужно понять, какая задача на ближайший период главная – продажа квартиры или её покупка? При продаже, для расклейки листовок учитывается район нахождения объекта. А при покупке квартиры, учитывается желаемый район проживания клиента.

По времени лучше всего клеить объявления в будние дни после 15.00, т.к. дворники уже закончили работу и не смогут сорвать листовку до утра. А в выходные можно клеить в любое время. Лучший день – пятница, так жизнь листовки продляется до утра понедельника.

  • Клеить нужно строго на специальных местах, иначе это может обернуться неприятной историей и закончится выплатой штрафа.

Где можно клеить объявления

Объявления можно клееть:

  • На доски у подъездов;
  • На остановках общественного транспорта;
  • В помещениях с высокой проходимостью (торговые центры, поликлиники, больницы).

Самое лучшее расположение при наклейке – на уровне глаз человека. Больше вероятности, что объявление прочтут. Но если нет такой возможности, не беда. Ведь, если все правила по составлению объявления соблюдены, то эта листовка, итак, не останется незамеченной.

Как риэлтору создать продающую листовку?

Конечно, если человек не знает азы маркетинга, и нет времени на изучение этой темы, ему будет сложно самому написать продающий текст. В таких случаях можно обратиться к специалисту, а именно копирайтеру. Опытный копирайтер внесёт поправки в готовый текст, доработает его и объявление станет намного эффективней в сфере продаж услуг или объектов.

Не будем утверждать, что всё написанное выше – это 100% звонки по созданному таким образом объявлению. Россия – огромная страна и в каждой области или крае, свой рабочий текст. Нужно искать свой подход. Кто ищет, тот найдёт!

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Источник: https://homecrm.ru/blog/rasklejka-obyavlenij-dlya-rieltora-dejstvennye-primery

Создаем эффективное объявление о продаже квартиры

Креативные объявления о продаже дома

Вы приняли решение продать свою квартиру, купив новое просторное жилье. Что же, похвально. Но сразу же возникает вопрос о том, как о продаваемой квартире сообщить потенциальным покупателям, как озвучить свое предложение.

Лучшим и действенным вариантом станет размещение эффективной рекламы о продаже жилья в наиболее популярных рекламных источниках, которыми массово пользуются жители вашего населенного пункта.

Таким образом, получится продать жилье быстро и на подходящих условиях, то есть, по максимально заявленной цене.

Сразу стоит сказать, что не нужно тешиться мыслью о том, что на поданное вами объявление даже в популярной газете или журнале, на популярном сайте о продаже жилья в вашем городе или в другом источнике к вам станут сразу же поступать множество звонков с предложениями покупки квартиры.

Ведь ваше объявление будет одно из тысяч, которые ежедневно публикуются на популярных источниках информации.

Вопросы о том, как же в таком случае выделиться, как написать наиболее правильное и интересное объявление, которое бы заставило покупателей на него обратить внимание, будут рассмотрены ниже.

Составляем красивое и грамотное объявление о продаже квартиры и даем исчерпывающую информацию:

Важно правильно составить объявление, чтобы у покупателей возникла заинтересованность набрать номер указанного вами телефона и поговорить с собственником жилья.

Ввиду этого просто необходимо сделать текст в объявлении привлекательным, при этом, с подачей только информации, соответствующей действительности.

Лучше составлять несколько вариантов о продаже квартиры, так как есть ресурсы, где для объявлений о продаже жилья количество символов ограничено.

В тексте объявления следует обязательно указать основные сведения о продаваемом жилье, включая:

  • местоположение жилого дома, где находится квартира, с указанием района и улицы; также можно указать номер самого дома, чтобы покупатель смог найти его на карте, ознакомившись с имеющейся инфраструктурой, которая включает наличие школы, детского сада, больницы и супермаркетов, развлекательных заведений и стадионов;
  • если у вас в городе есть метро, то стоит обязательно указать расстояние до него от дома; такое расстояние можно указать в минутах ходьбы;
  • обязательно указать, сколько этажей в вашем доме и этаж, где расположена продаваемая квартира;
  • сколько комнат в квартире, есть ли балкон (лоджия), сколько подсобных помещений, разделены ли ванная комната и туалет; какова общая площадь;
  • число комнат и наличие балкона, помещений подсобных;
  • какова стоимость квартиры и есть ли возможность торга;
  • кто является собственником квартиры; если несколько жильцов, то уточнить, есть ли у них ограничения прав (инвалид, малолетний, ограниченно дееспособный, сидит в тюрьме);
  • контактные телефоны продавца (лучше не один).

В объявление о продаже квартиры в ее описание указываем основные преимущества покупки именно вашей квартиры:

Если вы хотите, чтобы действительно ваше объявление выделялось, то обязательно в него включите абзац об отличительных особенностях квартиры, как можно ее охарактеризовать с привлекательной стороны. Покупателям будут не без интересны все подробности, которые напрямую касаются особенностей квартиры, какая территория ее окружает.

К примеру, если ваша квартира находится на стороне солнечной, то этот факт нужно обязательно подчеркнуть. Можно также указать, что недалеко от вашего дома есть круглосуточный супермаркет, а в подъезде имеется видео наблюдение, охрана, сидит консьерж.

Если окна выходят на территорию парка или на вдалеке расположенный красивый горный массив, на открытое море, тихий двор или яблочный сад, то тоже обязательно укажите этот факт. Некоторые покупатели интересуются вопросом о том, есть ли возле дома парковка, удобный подъезд автотранспорта. Если есть, то обязательно укажите.

Можете в объявлении смело давать любые положительные характеристики, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей квартиры.

Хороший текст для продажи квартиры

Старайтесь, чтобы в вашем объявлении не было размытых формулировок. Не стоит сокращать слова и предложения. Создайте в объявлении должное настроение, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Не стесняйтесь, к примеру, писать не просто квартира, а уютная, большая, светлая квартира, не просто спальня, а солнечная сон спальня.

Создайте объявление, которое бы превратилось в мечту для покупателей.

Если вы квартиру продаете вместе с мебелью, то можно в середине объявления просто написать: «приезжайте и живите».

Эти слова обязательно привлекут внимание, так как готовую к заселению квартиру желают купить подавляющее большинство граждан.

Этим нехитрым способом можно подчеркивать прочие подробности, но только те, которые действительно важны, например: свежая новостройка, охраняемая парковка или зеленый двор.

В конце объявления необходимо включить фразы, выражающие призыв покупателей к действию.

К таким фразам, в частности, можно отнести: «звонить сейчас» или «отличное предложение, свободная квартира не станет долго ждать». Фразу нужно хорошо продумать и сформулировать, чтобы она больше нигде не встречалась.

Правильные фотографии для продажи квартир

 Не забудьте рядом с эффективным объявлением о продаже квартиры поместить фотографии недвижимости, чтобы покупатели смогли дать собственную оценку квартире, ее состоянию.

Лучше всего разместить пять или шесть фото отменного качества, которые сделаны с хорошего ракурса и могут подчеркнуть положительные стороны квартиры.

Кроме фотографий можно в объявление залить план квартиры, что дает возможность потенциальным покупателям понять расположение в квартире комнат и других помещений.

С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Источник: https://brosalin.ru/sozdaem-effektivnoe-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiryi/

Как составить объявление, чтобы быстро сдать или продать квартиру

Креативные объявления о продаже дома

Чтобы написать объявление, которое заинтересует покупателей или арендаторов, нужно указать, какие возможности перед ними откроет квартира. Для этого нужно знать, что это за люди и какое жильё они ищут. Исходя из этого подбирайте аргументы.

Определите круг вероятных клиентов

Подумайте, кого может заинтересовать квартира. Если вы сдаёте крохотную студию возле университета, она наверняка приглянется студенту. Значит, в объявлении можно указать, что рядом много магазинов, баров и до центра всего три остановки. А вот многодетная семья вряд ли позвонит, так что перечислять садики и школы ни к чему.

Важно помнить, что при аренде достаточно указать те бонусы, которые уже есть. Вряд ли арендатор задержится на десятилетия. А покупателям недвижимости важно показать и актуальные преимущества, и потенциальные. Если через пять лет рядом построят станцию метро — это отличный аргумент.

Узнайте, что ищут люди

Если вы не зарабатываете сдачей или продажей квартир и раньше не сталкивались с этим, тяжело представить, что люди вообще ищут. К счастью, они сами об этом пишут. Так что отправляйтесь на сайт бесплатных объявлений или в соцсети и изучайте, что нужно потенциальным клиентам. Так вы поймёте, о чём стоит написать.

Например, для арендаторов важно, какая мебель есть в квартире, можно ли вселиться с животными, как долго идти до метро.

При продаже алгоритм похожий. Поищите, поспрашивайте, что люди хотят от жилья. Парки в шаговой доступности? Гипермаркет под боком? Парковка во дворе? Выписывайте эти пункты, чтобы не забыть.

Сделайте качественные фотографии

Снимки говорят о квартире красноречивее любых слов. Если картинок нет, потенциальный клиент просто пропустит ваше объявление. Во‑первых, никто не любит играть в телепатов. Во‑вторых, так вы становитесь похожи на недобросовестного агента, который без ведома хозяина продаёт или сдаёт его объект, чтобы получить комиссию. Поэтому придётся постараться.

Перед съёмкой уберитесь. Ваш глаз замылился, но камера может внезапно обнаружить пятно на подоконнике, паутину в углу и носки на люстре. На время фотосессии вынесите из комнаты лишнее. И наоборот, принесите создающие уют вещи, например цветы в вазе.

По возможности делайте снимки при дневном свете, но старайтесь не фотографировать против солнца. Искусственное освещение делает комнаты менее привлекательными. А на фото против солнца просто не будет ничего видно.

Для продажи квартиры старайтесь делать больше общих планов, по которым будет понятно её состояние. Здесь лучше быть честным, так как люди потом всё равно увидят, что на потолке пятно от протечек, а на кухне краска позапрошлого века. Арендаторам по фото должно быть также понятно, какая есть мебель и бытовая техника.

Найдите и отсканируйте план квартиры, если продаёте её.

Покупателям важно видеть, что за планировка, какие стены несущие, а какие капитальные, какой формы комнаты и так далее. Наличие плана повышает ваши шансы на звонок. При сдаче в аренду это совсем не обязательно.

Определитесь с ценой

Нельзя просто выставить цифры, какие захотите. Точнее, можно, но будьте готовы к тому, что вам никто не позвонит. Одинаково отпугивает и слишком высокая, и слишком низкая цена. В первом случае всё понятно: человек просто с недоумением пожмёт плечами. А во втором случае потенциальный клиент увидит подвох и решит, что вы мошенник. Но даже если и нет, не в ваших интересах продешевить.

Словом, придётся изучить рынок, чтобы понять, сколько стоят квартиры, похожие на вашу. Проще вcего поискать аналоги на Avito или «ЦИАН». Учитывайте состояние жилья и подъезда. Если в соседнем доме квартиру с золотым унитазом сдают за 150 тысяч, это не значит, что вашу с бабушкиным ремонтом снимут за 140 тысяч. Будьте реалистом.

Соберите информацию

При продаже квартиры важно указать:

  • год постройки дома;
  • материал;
  • был ли капитальный ремонт дома и когда;
  • общую и жилую площадь, параметры каждой комнаты;
  • высоту потолков;
  • наличие балкона или лоджии;
  • вид из окна.

Но кое‑что, например вид из окна и наличие балкона, заинтересует и потенциальных арендаторов.

Когда будете указывать техническую информацию, вспомните, что вы пишете для людей. Избегайте узкоспециальных сокращений, которые используют риелторы. Фраза «совмещённый санузел» выглядит лучше, чем «с/с».

Здесь также пригодятся результаты вашего исследования аудитории. Вы сможете оценить преимущества квартиры, чтобы показать их клиенту.

Придумайте заголовок

Заголовок сразу бросается в глаза, поэтому в нём укажите самую важную информацию. А ещё он должен быть коротким: у большинства сервисов объявлений есть ограничение по знакам. Например, это может быть «Продаю однокомнатную квартиру» или «Сдаю студию». Если вы собственник, можно указать и это, так как потенциальных клиентов привлечёт отсутствие комиссии.

Эпитетов лучше избегать. Это бесполезная трата знаков, на которые никто не ведётся.

Напишите основной текст

Объявление не должно быть длинным, но и излишне коротким его делать не стоит. Оптимально, если вы укажете всю важную информацию, но притормозите, когда потянет на лирику.

Продумайте структуру

У текста должна быть внутренняя логика. Например, в объявлении для продажи вы можете указать такие пункты:

  • техническую информацию: метраж, год постройки и так далее;
  • сведения о ремонте, преимущества квартиры;
  • инфраструктурные особенности;
  • условия, облегчающие заключение договора.

В идеале текст не должен дублировать уже указанные на странице данные. Так, если на сайте есть отдельные графы для технической информации, этот пункт можно пропустить.

Опишите преимущества

Вы провели большую подготовительную работу, так что здесь всё должно быть просто. Но избегайте фраз, которые можно трактовать двояко. Например, вы вкладываете в «КАД под окнами» мысль, что отсюда легко уехать в любой район. А покупатель читает про выхлопы и шум.

Отработайте возможные возражения

Некоторые данные вроде года постройки или последнего этажа сложно не указать. И тут у покупателя могут возникнуть сомнения: вдруг дом разваливается, а крыша течёт. Тогда нужно в тексте дать понять, что проблемы нет. Но не стоит оправдываться. Укажите объективные данные или причины, почему сомнения безосновательны.

Дом 1904 года постройки. Износ несущих конструкций — 37%. Капитальный ремонт был в 1968 году, следующий запланирован на 2031 год.

Вместе с заголовком получится примерно так:

Продаю двухкомнатную квартиру, собственник

Продаю двухкомнатную квартиру в кирпичном доме 1956 года постройки. Этаж седьмой из семи. Над квартирой технический этаж. Капитальный ремонт крыши был в 2015 году.

Общая площадь — 45,32 м², жилые комнаты — 11,02 и 10,06 м², кухня — 10,46 м². Высота потолков — 3,5 м. Санузел раздельный, установлен водонагреватель. Комнаты правильной формы. Стены не несущие, возможна перепланировка.

В квартире есть кладовая площадью в 5 м², можно переоборудовать в гардеробную. Лоджия с тёплым полом. В 2010 году заменена вся проводка. По желанию покупателя можем оставить мебель. Вид из окон — во двор. Есть парковка.

До метро 10 минут пешком. Рядом с домом остановка наземного транспорта. В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиника, магазины и Центральный парк.

Прямая продажа. В квартире никто не прописан. Первая продажа после приватизации, один совершеннолетний собственник.

Проверьте объявление

Никто не будет зачёркивать ошибки красной ручкой. Но если текст переполнен опечатками, то читать его будет не очень приятно. Потенциальный покупатель или арендатор составит о вас неверное мнение и, возможно, не захочет иметь с вами дела.

Соберите объявление

Осталось взять заголовок, фотографии и текст, опубликовать их и ждать звонков.

Источник: https://Lifehacker.ru/obyavlenie-o-sdache-kvartiry/

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Креативные объявления о продаже дома

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками.

Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка – «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. 

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки.

Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. 

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. 

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). 

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг. 

Как оформить продажу части дома

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Какие еще налоги на землю придется платить

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

Приколы недвижимости: фото, картинки, объявления

Креативные объявления о продаже дома

Приколы в недвижимости в подборке смешных фото зданий и квартир с забавными надписями и юмором демотиваторов, смотрите прикольные изображения, делитесь с друзьями!

Кстати, если у вас есть интересные и прикольно-смешные описания и комментарии к подобранным изображениям — пишите их в комментарии и я обязательно добавлю их в статью!

Смотрите свежую подборку прикольные картинки со стройки и смешные картинки ремонта

Прикольная недвижимость в фотографиях

Посмотрим, как строят гостиницы в Бельгии. Смею предложить вам пару номеров для проживания в специфическом отеле, если соберетесь на отдых в эту страну.

Вот так отель выглядит снаружи. Ничего не напоминает?

Да, вы правы! Отель построен в виде большой кишки. Вот это реальный строительный юмор чистой воды. Смотрим его дальше…

Вот еще ракурс…

Кстати, за проживание в этом, на удивление популярном, номере с вас могут попросить чуть больше 150 $ за сутки. Невелика цена, за возможность заночевать в утробе..

Окна здесь тоже специфические, хотя все согласно науки:)

Как вы заметили отель стоит как-то особнячком. Возможно, его не особо приглядный вид или ассоциации, которые он вызывает, могут отпугивать простых зевак. В общем, история об этом умалчивает.

Как вы видите, здесь все по-простому…

Внутри отель представляет собой нечто аскетическое, довольно скромное по мебели и отделке.

Все, в спартанском стиле.. может быть еще японцам понравилось бы:)

Не забывайте, что здесь завтрак включен и даже предлагаются бесплатные экскурсии в местный парк культур.

А недавно мне захотелось в Альпы! Не знаю почему, наверное, потому что не был никогда. Так вот решил посмотреть, а может кто-то продает там недвижимость? Домик бы себе купить на чистом горном воздухе..

Проснулся, посмотрел в окно.. ля-по-та:)

Среди моих читателей, наверное, найдутся те, кто хочет оставить после себя какой-нибудь след? Наверняка:) Так вот кто-то уже решил это вопрос и очень положительно, оставив обычный отпечаток в виде здания!

Что-то папиллярные узоры какие-то нечеткие.. Так обычно у гениев?

Я всегда надеялся, что серьезные дяди, которых называют архитекторы, обладают чувством юмора и мои ожидания оправдались! Как, например, в этом случае!

Здесь не говорят друг другу: — После тебя всё вверх дном!

Как-то в детстве я жил рядом с музыкальной школой и она располагалась в жилом доме! Я даже как-то сумел поступить туда и проучиться целых 3 месяца:) Так вот, мне всегда было любопытно, как живут люди за стенкой, слыша постоянную игру на музыкальных инструментах? А теперь я понял — в этот дом надо было поселить учителей музыки!

А слабо ли вам сыграть на флейте водосточных труб?

А вот довольно креативное решение, учитывающее интересы инвалидов и мамочек с колясками.

И вот не знаешь что опаснее — вдоль пандуса или по дорожке с обрывами..

 Я помню, что как-то были сборы денег в Фонд озеленения Луны, с целью бесцельной траты средств. Так вот кто-то организовал свой Фонд озеленения дома и добился-таки результатов!

Теперь ему завидуют даже хоббиты..

Не знаю, как можно назвать это сооружение по архитектурному, но это точно похоже на курятник!

Не удивлюсь, если номера здесь нарасхват!

Недвижимость больше, чем просто жилище! Скорее это показатель нашего состояния, менталитета и  состояния души, над которой ломают головы многие исследователи.

Самое важное, наверное, это быть капитаном на своем судне:)

Кстати, антенна на туалете не такое уж и ноу-хау. Я знаю примеры, когда телевизоры у людей в квартире — это обычное состояние Души.

Наверное уже нельзя пройти по Хабаровску, чтобы не повстречать на автобусной остановке или очередном перекрестке, ларек с надписями «шаурма», «бртуч» и т.д. Здесь ребята применили немного креатива. Интересно, помогло?

Я уже как-то рассказывал о подобных постройках для проживания в Сочи. Этот вариант, наверное, бьет все рекорды.

Говорящее название всегда в тему, но только если внешний облик не подкачает:)

Гений архитектурной мысли не может ошибаться — он может остаться не понятым!

Что-то подобное я уже видел у нас в Хабаровске… кажется это дом на пер. Кустарный — там на 4-ом этаже прилепили почти такой же балкон. Это реально круто, ребята, особенно, когда он вместе со стеной отойдет от дома… погулять.

Напомнило юмореску с известной передачи с известными комиками. Но мне думалось, что это реально для смеха, а здесь, кажется все чертовски серьезно:)

Прогулка по лестнице должна быть многообещающей.

Никогда еще не видел, чтобы пожарный выход из квартиры оборудовали таким образом. Хотя выглядит довольно неплохо и гармонично с общим ландшафтом.

Сегодня, видимо, вечеринка только для членов клуба:)

Не знаю, чем провинились жильцы дома, но такое вытворить мог только очень разозленный мастер монтажа неонового освещения:) Кстати, можно было бы его привлечь для работы по украшательству фасадов некоторых зданий и в Хабаровске.

Кафе для экстрималов, другие варианты здесь просто отсутствуют:)

Прямо как в антикоррупционной деятельности — все должно быть прозрачно и открыто!:)

Балкон, это очень странный предмет: то он есть, то его сразу — нет!

Как-то помниться один из глав нашего государства намеревался провести Интернет в каждый дом. Как видно, Интернет пришел сам.

А сейчас в продолжение подборки смешной недвижимости, предлагаю посмотреть уже не только на архитектурные, но находчивые решения при проживании в наших уютных домах, пользовании услугами туалетов, ТСЖ и ЖЭУ.

Оригинальное использование бесполезной площади дома:

Схема для подвыпивших гостей, которые точно не вернутся к вам до утра, если поедут в лифте одни:

Терпеть уж больше нету сил:

Когда очень хочется, но мама не пускает в солярий:

Любителям даже на унитазе держать местность под контролем:

Вторая жизнь горшка:

Забавное назначение холодильника, в качестве подпорки для балкона! Главное, что простоит вечность не иначе!

Прораб будет явно не доволен работой:

В случае, если ваши соседи вампиры:

Теперь даже прохожие будут знать, когда вы сходили на унитаз:

Вашим соседям сбоку меньше повезло с балконами, но голуби точно будут счастливы:

Спутниковое и кондиционер в туалете необходимость, когда нельзя прерывать сессию в Warcraft:

Двойная крыша над последним этажом дома — отличный вариант для защиты от протечек:

Демотиватор для хороших соседей снизу:

Приобретая недвижимость обращайте внимание на мелочи в виде рисунков и каминов:

Искусство в картинах не всегда удачно реализуется в недвижимости:

Мечты о двушке в тесной однушке могут привести к такому — мечтайте правильно:

Тот случай, когда ради желания одного человека лишают окон 3 этажа в здании:

А эта дверь для особых гостей:

Лестница для пыток при восхождении и испытании удачи при спуске (особенно при открытом люке):

Охрана памятников старины может выглядеть и так:

Время королей и рыцарей не прошло:

Никак аварийный выход со второго этажа:

Покидая жилье, забирайте свой крест с собой:

Правило российского бизнеса: сначала находим клиента, потом достроим этаж:

Если балкон нельзя, но очень хочется:

Отличный способ встречать незваных гостей:

Когда сосед на последнем не знает понятие «границ»:

Дом, исполненный очей:

Так выглядит однокомнатная без надоедливых соседей сверху, снизу и сбоку:

Тот случай, когда денег хватило только на краску:

Страна Питера Пена в действии:

Не дорогой способ выращивать водоросли и разводить лягушек:

Демотиватор для незадачливых покупателей вторички:

Когда хотел дом с мансардой, а денег хватило на однушку на пятом:

Доме Человека-паука должен выглядеть так:

Реальная защита деревьев выглядит так:

Скворечник? Нет тёщина комната!

Теперь многие вопросы к ДПС отпали сами по себе:

Сам построил, сам и сидишь:

Демотиватор для покупателей, интересующихся видом из окна:

Не хватило на домик в деревне — выход есть, отдельный:

Морячкам и любителям морской качки посвящается:

Даешь кондиционер в каждую комнату!

Хочешь испортить соседу жизнь? Посади дерево!

Вот и спалился тот, кто продавал самогон в форточку:

Клиентский сервис в действии:

Многие помнят телефон Нокиа «кирпич», он получил вторую жизнь:

Знакомиться в деревне можно по-разному:

Лестница для Бэтмена:

Начальник железнодорожной станции получил жилье:

Клиентоориентированный бизнес или зайди, если сможешь:

Теперь мы знаем, где живет древесная фея:

М и Ж вместе и навсегда:

На этом предлагаю закончить просмотр подборки, посвященной смешной недвижимости.

Кстати, уважаемые читатели, если вам попадется, что-то интересное — успейте запечатлеть и пришлите мне на почтовый ящик — написать на почту, с удовольствием опубликую фото с указанием автора.

За подборку спасибо ners.ru, kaifolog.ru, просторы Интернета.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/smeshnaya-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.