Кто должен оплачивать межевание земельного участка

Содержание

Межевание земельного участка муниципальной собственности

Кто должен оплачивать межевание земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Перед тем, как описать то, как протекает процесс межевания участка, находящегося в муниципальной собственности, необходимо обратить внимание на порядок и случаи образования таких участков. В том числе установить перечень земель, признаваемых муниципальными.

Случаи образования участков с утверждением проекта межевания.

1. Участок, в пределах границы которого наличествует территория, предназначенная для дальнейшего ее развития, что подтверждается заключением соответствующего договора, который составлен, следуя нормам градостроительного законодательства; 2. В пределах границ земельного участка имеется элемент, застроенный многоквартирными домами; 3. Участок предназначен для строительства объектов, имеющих значение для любого из уровней государства или муниципальных образований, а также их реконструкция; 4. Участок предоставлен организации, не имеющей цели существования в виде извлечения прибыли, которая создана гражданами, чтобы вести дачное хозяйство или иным юридическим лицам; 5. Участок предоставлен для освоения территории комплексным путем.

При отсутствии проекта межевания, который имеет утверждение уполномоченным органом, образование участка допускает и на основе схемы его расположения на кадастровом плане. Кроме того, бывают случаи, когда возможно использование проектной документации лестных участков.

Последнее возможно, когда цели и эксплуатация участка сопряжены с непосредственным его расположением и характеристиками.

  К числу участков составляющих муниципальную собственность можно отнести участки полученные безвозмездно из собственности федеральной, участки признанные таковыми законодательством России, приобретенные надлежащим образом участки, а также участки образованные в процессе разграничения государственной собственности.

После разъяснения и усвоения случаев и оснований для образования участков из муниципальной собственности, можно остановиться и на самой процедуре. Процедура межевания является актуальной при установлении прав на конкретный участок.

Межевание служит установлению точных границ надела с целью отделения его от смежных участков, а также предоставляет возможность регистрации своего текущего права на него. Правильно проведенная процедура обезопасит существующее право от посягательств и споров со стороны третьих лиц. 

Этапы межевания участка.

Отправной точкой начала процедуры межевания является составление уполномоченным органом проекта межевания или схемы расположения участка, которые удостоверяются надлежащим образом. Последняя может быть изготовлена в электронной форме, что поможет в сопоставлении ее с проектом. После осуществляется подготовка документации, необходимой для постановки на кадастровый учет. Если участок предусматривает возможность строительства на нем, то происходит процесс получения технических условий для объектов. После окончания подготовки документации и совершения необходимых действий, орган учреждает проведение аукциона.

Инициатива о проведении аукциона может лежать не только на уполномоченном органе, но и на заинтересованном лице. Процесс имеет все тот же порядок, но все действия выполняются заинтересованным лицом за собственный счет.

В случае проигрыша в аукционе, средства заинтересованному гражданину не возвращаются.

При проявлении своей заинтересованности гражданин должен обозначить цель, для которой ему необходимо использование участка. Уполномоченный орган в течении 2 месяцев дает заявителю ответ.

Если орган не откажет заявителю, то также предоставляет заинтересованному лицу решение об утверждении схемы и саму схему расположения участка.

Далее ведутся кадастровые работы и учет данного участка, после чего проводится регистрация права на надел. Самостоятельно или через уполномоченный орган. Гражданин направляет необходимые документы и заявление, а орган в двухмесячный срок осуществляет проверку и выносит решение: проводить аукцион или отказать в таковом. Отказ следует тогда, когда участок не соответствует требованиями, определенным законодателем, перечень которых является закрытым, то есть расширительному толкованию не подлежит. 

Документы.

При проведении межевания муниципального участка, существует две категории документов: необходимые для проведения процедуры и итоговые.  К первым относят управомачивающие документы. Паспорт или учредительные документы для граждан или юридических лиц соответственно. В ситуации, когда межевание осуществляется третьим лицом, то есть в виде оказания соответствующих услуг специальной компанией, то необходима доверенность, уполномочивающая это лицо. Также необходима утвержденная схема расположения участка на кадастровом плане в виде самой схемы и решения о его утверждении.

К итоговым документам относят: кадастровую выписку в двух экземплярах, а также межевой план.

НазадВперед -Где заказать технический план здания?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/113-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-municipalnoi-sobstvennosti.html

Межевание арендованного земельного участка

Кто должен оплачивать межевание земельного участка

Межевание оформляется в случаях, когда нужно восстановить имеющиеся границы земельного участка либо сформировать новые, а также для заключения сделок с землей.

Арендатор имеет право самостоятельно проводить такие работы только при наличии письменного согласия собственника земли.

При этом важно, чтобы отношения аренды были оформлены в установленном законом порядке, и у хозяина участка были необходимые документы.

Цели межевания при аренде земли

С 1 января 2018 года внесение в ЕГРН информации о земельных участках, как об объектах недвижимости, возможно только при наличии межевого плана, соответствующего ст. 22 ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Межевание арендованного земельного участка может понадобиться в следующих случаях:

  • для заключения договора аренды, если границы земельного учатска не закреплены в установленном законом порядке;
  • есть необходимость разделить или объединить участки;
  • арендатор намерен выкупить ЗУ;
  • при наличии спора с соседями.

Также на арендатора возлагается обязанность межевания в том случае, если он намерен взять в аренду муниципальную или государственную землю.

Если на арендованный надел нет межевого плана

Такая ситуация может возникнуть у тех арендаторов, которые заключали договоры в конце 90-х годов, когда межевание не было необходимой процедурой для регистрации права аренды на земельный участок.

Если вы уже много лет пользуетесь землей на правах арендатора, обсудите с владельцем возможность переоформления договора по новым требованиям закона о регистрации прав на землю, с оформлением межевого плана и актуализацией сведений о земельном участке в ЕГРН.

При изменении границ

Определение новых границ — стандартная процедура в том случае, если необходимо объединить несколько участков в один, либо разделить целый надел на несколько самостоятельных частей.

Деление может потребоваться в случае, если хозяин намерен:

  • изменить разрешенное использование для одной из частей участка (например, построить магазин);
  • самостоятельно использовать часть надела, а остальное – сдавать в аренду;
  • отдать участок под застройку нескольким пользователям, каждый из которых будет возводить своё здание.

При делении каждому вновь созданному участку присваивается свой кадастровый номер, при объединении – вместо нескольких номеров формируется один.

Общий порядок межевания земель утвержден Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 г. и проводится в четыре основных этапа:

  • заключение договора с геодезической компанией;
  • сбор и передача геодезисту всех документы по участку (графических и правоустанавливающих);
  • проведение межевания на местности, с уведомлением всех соседей и собственников участка;
  • утверждение и внесение в ЕГРН результатов межевания.

Если оформление кадастровой документации организует арендатор, то все перечисленные действия он может проводить только от имени собственника по доверенности.

Если нет споров с соседями и документация на землю в порядке, то вся процедура займет от двух недель до месяца.

Кто может проводить?

По Инструкции Роскомзема определением границ земельного участка могут заниматься подразделения Роскомзема, а также частные организации, получившие лицензию на осуществление геодезических работ.

Сегодня работы по межеванию проводят кадастровые инженеры. Актуальный перечень действующих специалистов опубликован на сайте Росреестра.

Согласование с собственником

При проведении кадастровым инженером работ по определению границ земельного участка, находящегося в частной собственности, как правило, не возникает недопонимания на тему, кто должен проводить межевание земли — собственник участка или арендатор.  Это лишь вопрос согласования действий арендатора и хозяина земли.

В данном случае собственник:

  • выдает арендатору доверенность на организацию межевания;
  • присутствует при проведении геодезических работ на местности;
  • подписывает акт согласования границ.

Арендатор занимается организацией и оплатой межевания от имени собственника. Выполнять эти работы от своего имени пользователь не имеет права.

Сложнее обстоит дело с межеванием земли, которая находится в государственной, муниципальной собственности или принадлежит общественным организациям. В этом случае межевание полностью возлагается на арендатора.

Извещение о проведении межевания направляется собственнику не позднее, чем за 30 дней до выезда кадастрового инженера на местность. Форма извещения утверждена Приказом Минэкономразвития РФ №735 от 21.11.2016 г.

Если арендатор не смог вручить извещение собственнику, то межевание на запланированную дату отменяется.

Но даже если уведомление вручено надлежащим образом, но хозяина нет, то проводить кадастровые работы нельзя.

Форма документального согласования межевания с собственником – подписание последним акта согласования границ земельного участка. Отсутствие подписи на акте заблокирует процедуру внесения сведения о земельном участке в ЕГРН.

Документы

Процесс межевания сопровождается сбором и/или изготовлением трех основных пакетов:

  • правоустанавливающий;
  • технический;
  • приемочный.

Арендатор, взявшийся за организацию процесса межевания, может обеспечить только наличие правоустанавливающих документов, истребовав их у собственника.

В этот пакет входят: договоры, свидетельства, муниципальные акты о выделении земли и об оформлении и регистрации права собственности на определенное лицо.

Пакет технической документации формируется кадастровым инженером. В него входят:

  • кадастровый план земельного участка с отмеченными границами;
  • топографический план;
  • документы градостроительного зонирования
  • списки координат межевых знаков;
  • сведения из государственной геодезической сети и опорной межевой сети;
  • данные о режимах использования земель;
  • информация о межевых спорах с соседями.

На базе этой документации и результатов полевых работ формируется межевой план. Его форма и порядок оформления утверждены Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.15.

При проведении межевания геодезист устанавливает на местности и по документам следующие обстоятельства:

  • данные геодезической сети;
  • сведения об объектах недвижимости, которые есть на участке;
  • данные о частях, из которых состоит земельный участок;
  • координаты характерных точек границ;
  • площадь надела;
  • категории земель и вид разрешенного использования;
  • учетный номер проекта межевания;
  • сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда) к участку;
  • кадастровые номера смежных ЗУ.

При разделении/объединении участков добавляется раздел со сведениями о новых участках, их границах и площадях.

Если у участников межевания есть возражения, то кадастровый инженер фиксирует их в письменном виде.

Согласование границ с соседями

Согласование границ с соседями – обязательная процедура при межевании.

Каждому заинтересованному лицу должно быть направлено извещение по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ №735 от 21.11.2016 г.

Извещение направляется почтой, с уведомлением о вручении.

Если адрес заинтересованного лица неизвестен, тогда извещение публикуется в местной официальной прессе.

Если есть информация о том, что все заинтересованные лица извещены о проведении собрания о межевании участка, но кто-либо из них не явился, то инженер имеет право составлять план и акт согласования без отсутствующих соседей.

Информация об извещениях является приложением к межевому плану.

Итоговые документы

Согласованный межевой план кадастровый инженер оформляет в электронном виде и подписывает усиленной ЭЦП. В бумажном виде план передается заказчику для внесения сведений в ЕГРН.

Арендатор, на основании доверенности собственника земли, имеет право внести полученные сведения в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

После внесения сведений в Росреестр земельный участок можно отчуждать, передавать в аренду и использовать под строительство разрешенных объектов недвижимости.

Субаренда земли

Договоры аренды и субаренды земли, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 ФЗ 218 от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости», межевой план входит в обязательный пакет документации, на основании которой проводится регистрация сделок с недвижимостью, в том числе и субаренды.

Единственная возможность избежать межевания и передать право на землю субарендатору – заключить договор на небольшой срок: до 1 года, с правом пролонгации.

Сроки и основные условия договора субаренды не должны противоречить положениям договора аренды между арендатором и собственником земли.

Кроме того, во многих договорах аренды есть ограничения, в соответствии с которыми арендатор не имеет права передавать земельный участок в субаренду без согласования с собственником. Это договорное предписания арендатор не может нарушать.

Заключение

Арендатор может быть заинтересован в том, чтобы межевать арендуемую землю только в том случае, если он намерен выкупить участок или передать его в субаренду на длительный срок.

В этом случае необходимо обратиться к собственнику, согласовать с ним свои намерения, получить доверенность на организацию работ по межеванию, оплатить их и внести информацию о межевом плане в ЕГРН.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/arenda

Кто оплачивает межевание земельного участка – Юрист Владислав Анохин

Кто должен оплачивать межевание земельного участка

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории. Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.

Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1

Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.

Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.

Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.

Для чего делается межевание участка под МКД?

Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков. Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него.

И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого. С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

Последствия отсутствия межевания

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД? Фото № 2

Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Кто должен оплачивать межевание муниципального земельного участка

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2019 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все.

Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка.

Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Тел.: 8 (495) 740-55-17 в области недвижимости и строительства

  • У мужа от первых браков 2-е детей. При разводе он оставил жильё бывшим женам и детям. Сейчас мы в браке и у нас 2е детей. Мы вместе работаем и хотим купить жильё. Хотелось бы, чтобы наше совместно нажитое имущество досталось только нашим детям. Как правильно оформить жилье, чтобы обезопасить себя, чтобы дети от первых браков мужа не претендовали на наследство?

Читать ответ » Земельное право Продали долгострой в Марьино град Третий год уже не строится, дома разрушаются.

Не связывайтесь с этой конторой Теперь это компания ООО АСН-ИНВЕСТ Но ничего не поменялось. Продают долгострой. Продают долгострой Марьино град Спортивный квартал. Долго собирала инфу по застройщику, смущает эта история с переименованием и той .

Кто должен оплачитать услуги межевания?

Ма оформляем землю под многоквартирным домом.

Администрация города отказалась делать межевание. Сагласно ст 16 Ф.З.№189 месные власти обязаны бесплатно передать землю в долевую собственность. Кто должен ОПЛАЧИВАТЬ услуги межевания?

Земля передается в общедолевую собственность жильцов всего дома ,без выделения конкретных долей собственников квартир. Межевание придомовой территории дома,если этого не было сделано раньше,при выделении земли под строительство,производится за счет собственников.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ от 20 июня 2008 г.

Кто платит за обязательное межевание земли?

Отвечает Фадеев Руслан Сергеевич Юрист Межевание за свой счет придётся проводить в любом случае. Срок вступления в наследство прошел. Данный участок теперь принадлежит муниципалитету.

Поэтому можете обратиться в администрацию и узнать не выставлена ли земля с домом на аукцион и если да то Вы сможете ее приобрести.

Границы участка лучше выделить.

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

25 Января 2014, 10:31 Надежда, г.

Москва

заявление в администрацию о предоставление з.у., разработать, утвердить и выдать заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, провести межевание и кадастровый учет з.у.

если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего

Кто оплачивает межевание земельного участка

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма (п.

Межевание земельных участков, Землеустроительное дело оформление земли, построек и проведение межевания документы для межевания, стоимость услуг

связанных с границами земельного участка. Проведенное межевание участка продаваемого объекта недвижимости будет иметь дополнительный вес в глазах таких покупателей.

Про повышение шансов продажи отмежеванного участка – подробнее Теперь несколько слов о самой услуге.

Межевание земельного участка , землеустроительное дело, стоимость межевания Межевание в виде съемки участка и подготовки соответствующих документов выполняется кадастровыми инженерами.

Услуги по проведению межевания: Стоимость межевания (выполнения работ на участке, землеустроительное дело) от 6 тысяч рублей. Времени это занимает немного, несколько рабочих дней, если объект без осложнений — зависит от особенностей участка и в результате от объема работ.

Объем предстоящих работ, цена и сроки, могут возрасти в случае осложнений в виде наложений участков.

11.2. п. 1 ст.

11.4 ЗК РФ). Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ предельным требованиям о минимальном размере земельного участка (п.

п. 1 — 2 ст.

11.9 ЗК РФ). Примечание. Предельные (минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) ( п.

Должен ли арендатор земли под ИЖС платить за межевание прошлому собственнику?

Участок не являлся и не является его собственностью, это муниципальная земля. Или, если это все уже сделано, то вся стоимость работ включена в кадастровую стоимость участка. Я так понимаю?

Уже когда мы соберемся участок переводить в собственность, только тогда мы можем понести расходы. Возможно и такое? Или так оно и должно быть?

Он добровольно отказался от аренды,и добровольно провел кадастровые работы, которые сейчас доступны любому.

Межевание земельных участков

Без межевания не сможет состояться ни одна операция с землей, а если состоится, то будет признана недействительной и незаконной.

Каждый случай межевальных работ требует внимательного подхода. Любая оплошность в процессе может превратиться в большую проблему для владельца земли.

Существует множество особенностей участков, подлежащих межеванию. Часто надел располагается на охранной территории или межует с границами общественной местности или находится под судебным арестом или на спорной территории.

Источник: http://vlad1.ru/kto-oplachivaet-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.