Кто оплачивает межевание земельного участка

Содержание

Бесплатное межевание земельного участка: как сделать, кто платит

Кто оплачивает межевание земельного участка

Для того, чтобы совершить любую юридическую операцию с земельным наделом требуется определить его точные границы, даже если он был распределён довольно давно.

Поэтому владельцам немежеванных наделов рано или поздно придётся озадачиться этим вопросом. Государство пошло навстречу владельцам и в некоторых ситуациях предоставляет им право на бесплатное межевание земельного участка.

Узнайте, кто, когда и в какие сроки может воспользоваться подобной возможностью.

Кто платит за межевание?

В обычном порядке за установление новых границ надела или восстановление прежних платит его владелец. Сколько стоит межевание земли можно узнать здесь. Но с 1.06.2015 года вступил в силу Закон РФ «О внесении изменений в Земельный кодекс …» 171-ФЗ, предоставляющий возможность провести межевание за счёт государства.

Муниципалитеты разрабатывают план проведения таких работ на год вперёд и откладывают на это средства из бюджета (федеральный же бюджет финансирует только 10-20% от общей стоимости работ).

Ни в одном законе не прописана обязанность владельца земельного надела, не имеющего точных границ, провести межевание в какие-либо точно определённые сроки под угрозой лишения его права собственности.

Межевые работы проводятся только на усмотрение правообладателя надела.

Однако Росреестр рекомендует всё же не затягивать с проведением межевания: практика последних лет указывает на то, что наличие данных о границах земельного надела может избавить от притязаний на него соседей или муниципалитета.

От владельцев земельных наделов потребуется лишь предоставить необходимые документы, а также доступ специалистам-кадастровикам для проведения ими межевых работ.

Бесплатное межевание, что это?

Под бесплатным межеванием здесь имеется ввиду определение, уточнение или восстановление границ земельного надела во время проведения комплексных кадастровых работ за счёт средств муниципалитета.

Его положительные стороны для владельцев наделов очевидны:

  1. Дорогостоящая процедура межевания производится безвозмездно за счёт муниципалитета;
  2. Документацию не нужно самостоятельно согласовывать: всё уже будет сделано, останется только забрать кадастровый паспорт;
  3. Только при проведении комплексного межевания возможно устранить ошибки при межевании, в том числе неточность границ надела: очень часто в силу разных причин его границы бывают сдвинуты достаточно сильно относительно реального положения либо просто наложены на соседние наделы.

Межевые работы проводятся только на усмотрение правообладателя надела.

Однако не следует забывать и об отрицательных сторонах:

  1. Межевание, в своё время, затронет все участки, не только не разграниченные: при нахождении нарушений в землепользовании или захвате не принадлежащих гражданину метров будут наложены штрафы. Поэтому, если владелец прежде отмежёванного земельного надела сомневается по границе ли поставлен забор — лучше удостовериться и заказать вынос границ в натуру;
  2. Муниципалитет самостоятельно решает вопрос очерёдности межевания наделов, и потому, если владельцем планируется, к примеру, сделка купли-продажи в ближайшее время, то провести бесплатно межевые работы не удастся. Если вы не знаете нужно ли делать межевание земельного участка при продаже, загляните сюда;
  3. Если у гражданина есть только первичные документы на надел и он не оформил своё право должным образом (нет сведений в ЕГРП), то, скорее всего, такого владельца не оповестят о предстоящем комплексном межевании, ведь в расчёт будут приниматься только учтённые собственники.

Поскольку в бесплатном межевании есть определённая выгода для государства, то проводить его будут стараться как можно скорее. Всё просто: налоговая служба обеспечивает покрытие примерно 60-70% ежегодного бюджета всей страны. С увеличением количества учтённой земли увеличится и количество объектов налогообложения, т.е. и общий размер взимаемых налогов.

Для рядовых граждан рост спроса на услугу может стать причиной кадастровых ошибок и неточностей, исправление которых потребует использования судебной защиты прав, а также вложения времени, сил и денежных средств.

ЗУ, которые можно межевать бесплатно

Программа по проведению бесплатных межевых работ пока «пилотная», и потому Росреестр пока заключил соглашение на выделение субсидий из федерального бюджета не со всеми регионами. Актуальную информацию можно узнать лично обратившись в муниципалитет (т. к. сайты администраций не обновляют данные ежедневно).

Закон о межевании предусматривает 2 варианта, при которых землевладелец может бесплатно получить услугу:

  1. При выкупе надела или его аренде муниципалитетом;
  2. При проведении комплексных кадастровых работ. Они охватывают значительные территории и потому % кадастровых ошибок должен быть минимальным.

Комплексные кадастровые работы могут проводиться на земельных наделах, имеющих различное назначение:

  • сельскохозяйственное, и имеющие проект межевания;
  • уже застроенные, также имеющие проект межевания территории;
  • приписанные садоводствам и дачным кооперативам, у которых есть проект межевания садоводческого товарищества или проект организации и застройки территории;
  • расположенные в лесной черте и обладающие проектной документацией.

На безвозмездное проведение межевых работ имеют право владельцы тех земельных наделов, чьи границы не установлены в законном порядке.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Документы на земельный надел могли быть выданы достаточно давно, потому требуется проверить, прописан ли в них кадастровый номер. Если такового нет, то нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, где надел поставят на первичный кадастровый учёт. Эта процедура абсолютно бесплатна.

С документами на надел и личным паспортом владельцу необходимо пройти в местную администрацию, где ему предложат написать соответствующее заявление. Далее надел ставят в очередь, которая определяется самим муниципалитетом.

Важно: если владелец остался недоволен результатами проведённых за счёт муниципалитета межевых работ, он вправе обжаловать их в течении 15 лет после окончания процедуры межевания. Это можно сделать как в административном (будет создана специальная комиссия для рассмотрения конкретного дела), так и в судебном порядке.

Где и как заказать межевание земельного участка бесплатно?

Заказы кадастровым инженерам по проведению межевания неразмеченной ранее территории оплачивает местная администрация.

Сначала составляется план территории, на которой есть много неучтённой земли или участков с неточными границами, который приоритетен для исполнения.

А затем принимают к учёту наделы, владельцы которых лично написали заявление с просьбой о бесплатном межевании и приложили необходимые документы.

Документы

Список документов, которые нужно в обязательном порядке предоставить в муниципалитет для получения услуги по бесплатному межеванию, состоит из:

  • Документа, удостоверяющего личность владельца земельного надела, или равно ценная ему доверенность представителя интересов собственника + паспорт поверенного;
  • Свидетельства о праве на надел (если есть на руках) или выписки из ГКН (можно получить в Росреестре);
  • Кадастрового паспорта надела;
  • Документа-основания на собственность (договор дарения, свидетельство о завещании и т.п.);

Сроки

Законодатель установил крайний срок для заказа проведения бесплатных межевых работ — 2020 г.
После подачи соответствующего заявления в муниципалитет и предоставления полного пакета документов на надел землевладельцу нужно будет подождать своей очереди: администрацией самостоятельно разрабатывается план работ и первоочередных территорий межевания.

Если пакет документов не полон или в межевом плане обнаружатся недочёты, то дополнение/устранение увеличит срок ожидания для владельца.

Следующим этапом будет официальное уведомление муниципалитетом владельцев соседних наделов. Обычно оно производится с использованием местных СМИ или путём бумажной рассылки по адресам прописки. Это должно быть сделано за месяц до предполагаемого начала межевых работ.

Если предыдущие ступени пройдены, то нанятая фирма по межеванию отправит специалистов-кадастровиков, которые произведут работы за неделю-две (в зависимости от общей величины объёма работы и количества заказов). После их завершения, в Росреестр подаётся карта-план территории с обозначенными на ней участками и из ГКН удаляется положение о том, что границы данных наделов не определены.

Важно: нужно тщательно изучить полученный межевой план на предмет описок/ошибок орфографического характера, а также сравнить границы надела, выверенные кадастровым инженером, с теми, которые обозначены забором в натуре.

Для этих целей лучше попросить инженера вынести осевые точки на местность (это тоже бесплатно для граждан), и отталкиваться уже от полученных результатов.

Исходя из того, что порядок организации и проведения межевых работ на конкретной территории определяется самим муниципалитетом ориентируясь на наличие средств в бюджете (ведь порядка 80% от стоимости работ оплачивается именно местными властями), невозможно точно определить их сроки.

Дополнительная информация о предоставлении услуги на безвозмездной основе:

Межевые работы можно провести за счёт государства, правда для этого придётся запастись терпением: срок ожидания своей очереди может растянуться на долгие месяцы.

Такие условия вряд ли подойдут владельцам земельных наделов, стремящихся их быстро продать/подарить или иным способом передать право собственности.

Однако, если в ближайшее время перемены владельца не запланировано — можно сэкономить личные денежные средства.

Как устанавливается кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/besplatnoe.html

Как проводится межевание земельного участка в 2020 году — документы, сроки, стоимость

Кто оплачивает межевание земельного участка

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Межевание≫
  4. Как проводится и оформляется

Статья обновлена: 19 мая 2020 г.

Здравствуйте.

Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка.

Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь.

Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ;
    • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.Образцы правоустанавливающих документов ↔(горизонтальная прокрутка)
    • Другие статьиКак оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.

    • Документ с планом участка; Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:
      1. Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре. Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.Образцы планов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
      2. Для остальных ситуаций. Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.
    • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
  2. Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

  3. Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    С 4-мя повторными точками

    С 6-ю поворотными точками

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

  4. Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости.

    В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

    Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Как установить границы земельного участка

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.

    По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Как разделить участок на два или более участков

    Как объединить земельные участки в один

  5. Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Другие статьи

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; дачный/садовый в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость».

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

  1. Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  2. Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

Другие статьи

Как узнать под обременением земля или нет — пошаговая инструкция с картинками.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja

Как провести межевание земельного участка? / Sibdom.ru

Кто оплачивает межевание земельного участка

Для продажи земельного участка сначала потребуется провести его межевание и установить границы. В среднем эта процедура, которую выполняют кадастровые инженеры, занимает около месяца.

Закон, требующий обязательного межевания земельных участков, так и не вступил в силу, и сегодня по-прежнему можно продать или купить участок без установленных границ.

Несмотря на это, специалисты советуют не покупать неразмежеванную землю. Приобретение такого участка для покупателя связано с рисками.

Можно стать владельцем земли, по которой ведутся споры с соседями, или площадь участка окажется меньше, чем заявил продавец.

Как проверить, есть ли у земельного участка границы?

Сами собственники земли зачастую не знают, есть ли границы у их земельных участков. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта или самостоятельно проверив наличие у участка границ на публичной кадастровой карте Росреестра.

Она размещена на официальном сайте ведомства во вкладке «Публичная кадастровая карта». Получить эту информацию можно, зная кадастровый номер земельного участка. Если межевание не проводилось, в описании участка на публичной карте будет сказано: «Без координат границ».

Где искать кадастрового инженера?

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно обратиться к кадастровым инженерам. Заниматься этими работами вправе только специалисты, которые имеют квалификационный аттестат и являются членами саморегулируемой организации (СРО). Найти кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра и сайтах СРО кадастровых инженеров.

Из опубликованного на сайте Росреестра перечня кадастровых инженеров станет понятно, имеет ли специалист право заниматься межеванием. В этом случае в графе «статус» напротив его фамилии будет стоять зеленая галочка. Здесь же можно узнать, в каком именно СРО состоит интересующий вас кадастровый инженер.

При этом нужно помнить, что информация на сайте Росреестра носит справочный характер. Ее обязательно нужно сверять с данными, опубликованными на сайте СРО кадастровых инженеров. Зная название саморегулируемой организации, надо убедиться, что выбранный вами кадастровый инженер в данный момент в ней состоит.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка.

Стоимость его услуг договорная, она зависит от квалификации специалиста, объема запланированных работ, от удаленности земельного участка от города, от площади, от категории земель, а также от того, один объект он размежевывает или несколько. Если межевые планы заказывают сразу несколько собственников земельных участков в садовом обществе, стоимость услуг может быть снижена.

При обращении к кадастровому инженеру собственник должен предоставить ему документы на земельный участок.

Если документов с информацией о границах земельного участка нет, границы будут установлены по существующему проекту межевания территории. Если информации о земельном участке не окажется и в нем, кадастровый инженер определяет границы земельного участка с учетом границ на местности, существовавших в течение 15 и более лет.

В каждом конкретном случае объем работ, необходимых для определения границ участка, оценивает кадастровый инженер.

Прежде чем приступить к межеванию, он запрашивает кадастровый план территории — план всех земельных участков, расположенных в этом кадастровом квартале.

Из него станет понятен уже существующий объем информации о земельном участке и местоположение участков соседей. Только после этого станут ясны окончательный объем и стоимость работ. Межевание земельного участка стоит от пяти тысяч рублей.

Когда необходимо уточнить границы участка?

Если в процессе определения границ участка выяснится, что у соседних участков границ нет или при определении их границ была допущена ошибка (существует наложение или пересечение границ двух участков), тогда кроме межевания проводится еще и согласование границ земельных участков.

Порядок этой процедуры определен в федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. Если соседи согласны с тем, как проходят границы участков, они подписывают этот документ. Если договориться им не удается, вопрос решается в суде.

Зачастую найти соседей в садовых обществах бывает непросто. Специально для таких случаев предусмотрена процедура оповещения землепользователей о том, что проводится согласование границ.

Кадастровый инженер публикует в газете извещение о проведении собрания для согласования границ земельного участка. Все заинтересованные лица должны на него прийти, подписать акт согласования границ или высказать свои возражения.

Кроме того, возражения можно отправить почтой по указанному в объявлении адресу. Информация о согласовании границ вносится в межевой план участка.

После того как кадастровый инженер подготовил межевой план, чтобы внести в ЕГРН информацию о границах участка, собственник подает в Росреестр заявление об учете изменений основных характеристик земельного участка. В нем должно быть указано, какие именно характеристики нужно изменить. К заявлению прилагается межевой план.

Если в ЕГРН нет записи о регистрации права собственности на земельный участок за его владельцем, дополнительно потребуется предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю (государственные акты о предоставлении земельного участка, старые свидетельства о собственности и другие документы, удостоверяющие права на землю).

Когда одновременно с межеванием земельного участка меняются границы соседних участков, кадастровый инженер готовит один межевой план для земельного участка и в нем указывает информацию о смежном участке. Тогда в межевом плане содержатся сведения о двух земельных участках, к нему прилагаются два акта согласования границ с личными подписями владельцев обоих земельных участков.

Приходить в Росреестр для подачи документов владельцу второго участка не требуется. Документы для государственного учета подает только собственник земельного участка, для которого проводилось межевание.

В примечании к заявлению о кадастровом учете в связи с изменением границ участка он указывает кадастровые номера всех земельных участков, границы которых были уточнены или изменены.

Процедура уточнения границ земельного участка в Росреестре (изменения основных характеристик земельного участка) проводится бесплатно.

Подать документы можно в филиале Кадастровой палаты, МФЦ, кроме того, на платной основе Кадастровая палата проводит выездной прием документов. Стоимость этой услуги для физических лиц — 1020 рублей.

После этого собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указана точная площадь и границы принадлежащего ему участка.

Процедура межевания земельного участка

  1. Проведение межевания участка на местности. Для определения границ на участок выезжает кадастровый инженер. Он должен самостоятельно запросить документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании и предоставлении гражданину, в соответствующем ведомстве.

  2. Подготовка межевого плана — документа, в котором отображены границы участка и его точная площадь.

  3. Подача документов в Росреестр, чтобы внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о границах участка. В результате собственник получит выписку из ЕГРН, которая будет содержать чертеж с границами земельного участка.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1867/

Межевание земельного участка – это обязательный процесс для всех продавцов участков. Обучение риэлторов

Кто оплачивает межевание земельного участка

Компетентные риэлторы, специализирующиеся на загородной недвижимости всегда предлагают своим клиентам-продавцам перед продажей участка провести процедуру межевания и установления границ земельного участка. Это связано  современными требованиями земельного законодательства  и с понятием    «чистота сделки».

Что такое межевание земельного участка? Это процесс, в ходе которого устанавливается и закрепляется граница земельного участка или отдельной территории, а также определяется точная площадь и местоположение участка.

Межеванием участков имеет право заниматься лицензированный Кадастровый инженер в штате у которого есть геодезисты и современное оборудование для геодезической съемки.

Закон №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» пока еще позволяет гражданам» не проводить межевание в обязательном порядке. Но, последние поправки в земельных законах говорят о том, что после первого января 2018 года прекратиться регистрация права собственности и перехода права собственности на все земельные участки, границы которых не установлены.

Кадастровый паспорт на земельный участок должен состоять не мене чем из двух листов – титульный лист и план-схема участка.

Если на участке межевание не проводилось, то кадастровый паспорт будет состоять только из одного титульного листа без схемы.

Рекомендую начинающим риэлторам, да и опытным тоже, всегда заказывать Выписку из ГКН (Государственного кадастра недвижимости), она может состоять, например, из 10 листов с указанием всей значимой информации включая обременения, если таковые имеются на участке.

Для чего нужно проводить межевание земельного участка?

  • Для оформления сделок по купле-продаже, дарения, мены, аренды и др. Если покупатель будет покупать участок без установленных границ, то ему все равно придется это сделать в будущем , а в результате он может получить неприятности в виде изменившейся площади, конфигурации участка, нарушения межевых границ с соседями и др. До 01.01.2018 года еще можно оформить гражданско-правовую сделку без межевания, но с кадастровым номером участка.
  • Только процедура межевания может установить ограничения, обременения и сервитуты на участке
  • В случае объединения или разделения земельного участка это действие может быть проведено, если у участка проведено межевание и установлены границы.
  • В случае выноса границ участка в натуру ( установлении колышков на местности)
  • В случае возникновения споров с соседями по границам участка, ничего не решится, если не будет межевания всех участков. Суд обязательно затребует провести межевание. Межевые войны – это весьма распространенная вражда между соседями в нашей стране, а все из-за того, что ранее не было жестких требований по установлению границ.
  • При присоединении дополнительного участка, к уже имеющемуся, из муниципальных земель путем выкупа или аренды
  • В случае наследования участка несколькими наследниками, возникает необходимость разделить участок пропорционально доли владения, то есть вы делить свои доли в натуру, если площадь и нормативы участка позволяют это сделать, конечно, как правило, если разделяемый участок менее 3-6 соток на каждую долю, то участок считается неделимым. Раздел можно осуществить, если установлены внешние граница участка, а без межевания это невозможно.
  • Любая застройка муниципальной территории невозможна без установления кадастровых границ участка, главный архитектор не подпишет проект застройки
  • При оформлении участка гражданином ничейных участков, например, в садоводстве, надо сначала определить границы и местоположение вновь образуемого участка
  • Перед началом строительства дома ИЖС необходимо получить разрешение на строительство у местных органов власти, а они не утвердят градостроительный план участка и не выдадут разрешения без четких границ, так ка надо соблюдать строительные нормы и отступы от соседних участков
  • Чтобы поставить забор на своем собственном участке. Необходимо точно знать, где его можно ставить, а где нельзя
  • Оформить участок со сложной конфигурацией или разделенный на местности невозможно без межевания и законным оформлением сложной геометрической фигуры участка
  • Скорость продажи земельного участка гораздо выше, если у него установлены границы и покупателя это устраивает, у него меньше сомнений и претензий по этому поводу

Вот сколько  преимуществ имеет процедура межевания земельного участка, уважаемые начинающие риэлторы, донесите до своих продавцов эту важность и продажи участков будут увеличиваться.

Источник: https://realtshcool.ru/969-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-eto-obyazatelnyy-process-dlya-vseh-prodavcov-uchastkov-obuchenie-rieltorov.html

Межевание арендованного земельного участка

Кто оплачивает межевание земельного участка

25.10.2019 20:17

Процедура межевания территории земли необходима, если требуется восстановить границы надела, сформировать новые или совершить сделки, связанные с землей. Личность, выступающая в роли арендатора, вправе выполнить процедуру самостоятельно в случае наличия на руках письменного согласия со стороны землевладельца.

Проведение процедуры межевания требует правильного оформления арендных отношений и наличия у землевладельца полного пакета необходимой документации.

С какой целью проводится межевание надела при его аренде

С начала 2018 года данные о ЗУ, как об объектах недвижимого порядка, вносятся в ЕГРН на основе имеющегося на руках межевого плана. Процедура межевания может проводиться для таких целей:

•    заключения арендного соглашения, если границы территориального надела не закреплены на законном уровне;•    разделения или объединения нескольких территорий;•    есть желание арендатора выкупить землю;•    разрешения конфликтных ситуаций с соседями;

•    есть желание арендовать землю государственного или муниципального назначения.

Но. независимо от целей, межевание – единственный способ закрепить границы территориального надела на законном уровне.

Процедура межевания

Процесс межевания земли проводится по такому алгоритму:

1.    Заключается договор с геодезической организацией.2.    Собираются документы по ЗУ и передаются компетентному геодезисту. Сюда входят правоустанавливающие бумаги и графические данные.3.    Проведение процедуры межевания на участке с уведомлением собственника и соседей.

4.    Внесение полученных данных в ЕГРН.

В ситуации, когда инициатором проведения процедуры межевания выступает арендатор, вышеуказанные действия должны проводиться от имени землевладельца. Для этого потребуется дополнительно составить в нотариальной конторе доверенность.

Кому позволено проводить процедуру

Согласно установленной инструкции Роскомзема, определение границ ЗУ может проводиться его подразделениями либо организациями частного порядка, имеющими лицензию и разрешение для проведения работ по геодезии.

Узнать полный перечень организаций можно в онлайн-режиме, посетив сайт Росреестра.

Необходимость согласования процедуры межевания с землевладельцем

Если земля пребывает в статусе частной собственности, то проблемы с тем, кто обязан заниматься межеванием, не возникают. Проблема появляется, если земля сдана в арендное пользование. В таком случае действия землевладельца и арендатора должны быть согласованны.

Землевладельцу потребуется:

•    выдать на имя лица, выступающего в роли арендатора, нотариальную доверенность, позволяющую проводить от его имени процедуру по межеванию;•    присутствовать во время проведения работ геодезического характера на территории земли;

•    подписать акт по согласованию границ.

Лицу, арендующему надел, потребуется взять на себя организацию проведения процедуры и оплату государственных сборов в геодезическую фирму от имени землевладельца. Законом запрещено выполнение таких действий арендатором от своего имени.

Если необходимо провести межевание ЗУ, находящегося в собственности государства, организаций общественного назначения или муниципалитета, вся процедура ложится на плечи арендатора. Но собственника арендатор обязан известить за 1 месяц до выезда на место кадастрового инженера. Форма извещения установлена на правительственном уровне. Она составляется на основе Приказа Минэкономразвития №735.

Если собственнику не удалось вовремя получить извещение, то дата проведения процедуры межевания переносится.

Стоит учесть, что если уведомление составлено правильно, но землевладелец не прибыл на место в назначенную дату проведения межевания, то работы кадастрового назначения также отменяются.

Форма согласования межевания с землевладельцем включает подписание акта по согласованию границ ЗУ. Если подписи собственника на документе нет, то данные не будут внесены в ЕГРН.

Какие документы требуется подготовить

Полный пакет бумаг включает в себя документы правоустанавливающего, технического и приемочного назначения.

Документация технического назначения составляется кадастровым инженером и включает:

•    кадастровый план с нанесенными границами ЗУ;•    топографическую карту;•    бумаги зонирования, выданные градостроительной организацией;•    координаты знаков межевания;•    сведения о геодезических и опорных межевых сетях;

•    данные о граничных спорах с собственниками соседствующих участков.

Важный момент! Арендатор, который взял на себя обязательство по выполнению процедуры межевания, вправе истребовать у землевладельца необходимые документы.

Выполнение геодезических работ

Эксперт в области геодезии на основе предоставленных бумаг устанавливает следующие данные:

•    сведения по геодезической сети;•    данные об имеющихся на ЗУ объектах недвижимого назначения;•    информацию о частях ЗУ;•    координаты прохождения границ;•    площадь территории;•    категорию и вид назначения ЗУ;•    учетный номер плана по межеванию;•    данные, касающиеся доступности участка (наличия проходов или проездов);

•    кадастровый номер соседствующих наделов.

При проведении межевания с целью разделения или объединения территории к этому списку добавляется раздел, включающий данные о новых территориях, их границах и размерах.

Согласованный пан по межеванию передается кадастровым инженером в электронном виде и подписывается ЭЦП. После этого заказчик получает на руки печатный план, чтобы внести сведения из него в ЕГРН. Арендатор на основе составленной доверенности вправе обратиться с документом в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

Коротко о субаренде

Если арендный договор на ЗУ заключен на срок, превышающий 12 месяцев, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Избежать межевания в таком случае можно путем передачи земли субарендатору на срок менее 1 года с правом последующей его пролонгации.

При этом стоит учесть, что, если в договоре об аренде есть пункт, указывающий на невозможность передачи территории земли в субаренду, то арендатор не вправе совершать подобную сделку.

Дополнительная информация по теме

Увеличение площади участка при межевании

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/mezhevanie-arendovannogo-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.