Кто осуществляет авторский надзор при строительстве

14.8 Организация авторского надзора

Кто осуществляет авторский надзор при строительстве

Авторский надзор за строительством объектов осуществляется в целях обеспечения надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия гра­достроительным, архитектурно-планировочным, технологическим и другим решениям, предусмотренным в утвержденной проектной документации и раз­работанной на её основе рабочей документации, а также обеспечения экологи­ческой чистоты жизнедеятельности.

Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядитель­ного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строи­тельства и ввода в эксплуатацию объекта, а в отдельных случаях, при необхо­димости, – и начального периода его эксплуатации.

Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осущест­вляется специалистами – разработчиками рабочей документации, назначаемы­ми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, оформляется приказом по проектной организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении под­рядчика и органы Государственного строительного надзора.

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строи­тельную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с до­говором (распорядительным документом).

Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и коорди­нирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транс­порта и др. в соответствии с договором.

При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регу­лярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который состав­ляет проектировщик и передает заказчику.

Ведение журнала может осуществляться как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооруже­ниям.

К основным правам и обязанностям специалистов, осуществляющих ав­торский надзор, относятся:

– доступ во все строящиеся объекты строительства и места производства СМР;

– ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства;

– контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал;

– внесение предложений в органы Государственного строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выяв­ленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения автор­ского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством;

– представление предложений о снижении стоимости, улучшении качест­ва и сокращении продолжительности строительства, совершенствовании тех­нологии производства строительных работ;

– запрет применения в строительстве конструкций, деталей, изделий, не соответствующих государственным стандартам, техническим условиям, и про­ектной документации, проверки соответствия сертификатов и паспортов на из­делия, конструкции и условия их хранения и складирование;

– внесение в соответствующие органы представления о привлечении должностных лиц, допустивших некачественное выполнение СМР, к ответст­венности;

– выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил;

– выборочный контроль качества и соблюдения технологии производства работ, связанных с обеспеqеЮ1ем надежности, прочности, устойчивости и долго­вечности конструкции и монтажа технологического и инженерного оборудования;

– информирование заказчика о несвоевременном и некачественном вы­полнение указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабо­чей документации и нарушений требований нормативных документов.

По СМР, которые в соответствии с технологией производства выполняют­ся как отдельные операции или процессы и качество выполнения которых не­возможно оценить после следующих работ, оформляются акты освидетельст­вования скрытых работ.

Акт освидетельствования скрытых работ составляется на завершенный строительный процесс. Проект акта готовит непосредственно производитель работ, а в освидетельствовании участвуют представитель заказчика (техниче­ский надзор), представитель авторского надзора, представитель генподрядчика, при необходимости – представитель эксплуатационной службы.

Члены группы авторского надзора обязаны регулярно вести журнал автор­ского надзора (форма его титульного листа показана на рис. 14.3) и следить за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал. Указания, записанные в журнал, обязательны для исполнения подрядчиком и для контроля со стороны заказчика.

Авторский надзор осуществляется на осно­вании договора или распорядительного документа и приводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Договор заключается с заказчиком в соответствии с требованиями Гражданского кодек­са РФ, в котором устанавливается размер оплаты работ по надзору.

Журнал авторского надзора должен находиться на строительной площадке до окончания строительства и является документом строгой отчетности и фи­нансовым документом.

Оформление журнала должно производиться по ГОСТ 2.105. Журнал дол­жен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титуль­ном листе и скреплен печатью заказчика.

Авторский надзор:

– выявляет недостатки с указанием их местонахождения;

– дает указания по устранению отмеченных недостатков;

– отмечает результаты проверки отмеченных ранее недостатков;

– вносит изменения и уточнения к рабочей документации и в контрольным архивный экземпляр.

Представитель авторского надзора записывает замечания в два адреса: производителю работ н представителю технадзора, который осуществляет кон­троль за ликвидацией замечаний в установленные сроки.

Автор проекта имеет право:

– запрещать применение в строительстве конструкций, строительных материалов и оборудования, не соответствующих государственным стандартам;

– приостанавливать производство отдельных видов работ, выполняемых с нарушениями технических условий.

­Рис. 14.3 Форма титульного листа журнала авторского надзора

Авторский надзор осуществляется за строительством и реконструкцией всех капитальных объектов и его процесс документально оформляется в жур­налах производства работ.

Авторский надзор может обязать подрядчика, виновника отступления от технических условий или проектных решений устранить отмеченные замеча­ния в предписанные сроки.

Возможны и финансовые воздействия для устране­ния отступлений от проектных решений – это отказ завизировать финансовый документ – «процентовку),, подтверждающую выполнение определенного объ­ема работ, что, в свою очередь, ведет к приостановлению строительства и фи­нансирования работ.

При необходимости внесения оперативных изменений в утвержденную документацию следует придерживаться правил в соответствии с ГОСТ Р.21.202.

Эта же процедура проделывается с контрольным архивным экземплятором.

Автор проекта или специалист, осуществляющий авторский надзор, имеет право вносить в утвержденную всеми инстанциями проектную документацию обоснованные исправления, но если такие исправления требуют дополнитель­ного финансирования, следует учесть, что права автора ограничены сметно-финансовым расчетом, т.е. статьей расхода «неучтенные, непредвиденные рас­ходы>>. Превышение этой статьи влечет за собой процесс переутверждения проектной документации.

Авторское сопровождение – высшая форма участия архитектора в реали­зации проекта, осуществление его права авторского контроля за строительст­вом объекта согласно ст. 18 Федерального закона “Об архитектурной деятель­ности”.

Авторское сопровождение осуществляется в том же порядке, с соблю­дением тех же норм и правил, что и авторский надзор.

Как правило, эта форма участия возникает при строительстве и реконструкции уникальных и социаль­но значимых объектов, а также при строительстве рядовых объектов по жела­нию частного заказчика.

Можно выделить четыре основные функции авторского сопровождения:

– .менеджерская, предполагающая выбор подрядчиков-исполнителей на отдельные виды работ, подбор специалистов на дизайнерские, реставрацион­ные и художественные работы, координирование этих работ в целях своевре­менного и качественного выполнения;

– архитектурно-художественная, позволяющая вносить уточнения в проектную документацию и выполнять доработку её элементов, самостоятель­ное выполнение отдельных видов работ ( создание шаблонов и эскизов архи­тектурных деталей и элементов интерьера, экстерьера, благоустройства, вы­полнение росписей граффито, лепки);

– маркетинговая, предполагающая выбор поставщиков наиболее качест­венных и дешевых отделочных материалов, элементов оформления и оборудо­вания (включая мебель, светильники, обои, драпировки, фурнитуру) внутрен­него пространства и внешнего облика создаваемого архитектурного объекта с входным контролем, соблюдением и учетом графика поставки;

– функция контроля, предусмотренные Положением о контроле и надзоре.

Источник: http://honneur.ru/organizaciya-avtorskogo-nadzora.html

Авторский надзор, опыт работы

Кто осуществляет авторский надзор при строительстве

> Советы по строительным конструкциям >

Узнай ещё:

Вопросы и ответы по авторскому надзору

Авторский надзор и трудности связанные с ним.

По традиции на авторский надзор отправляют молодых, неопытных сотрудников, дабы закалить их в полевых условиях.

Попав на стройку, молодой специалист ходит, приглядывается, пишет что-то в журнале авторского надзора, сообщает прорабу о дефектах. Со временем он свыкается с обстановкой, рабочие и прораб привыкают к нему и, вроде бы, всё идёт хорошо, но…

Неожиданно могут начать появляться ошибки в проекте и необходимость на месте решать как быть и что делать, и, если не удаётся решить на месте, приходится говорить производителю работ, что постараемся как можно быстрее предоставить проектное решение.

А если встречаются на стройке отклонения от проекта, то строители иногда даже не воспринимают информацию о том, что они что-то сделали не по проекту, приходится убеждать, доказывать (повторюсь, в самом начале статьи я сказал, что дело касается молодых и неопытных специалистов).

В своё время я сам всё это прошёл и, дабы сохранить накопленный опыт, я решил составить инструкцию для инженера авторского надзора.

Инструкция для инженера авторского надзора

Работы по осуществлению авторского надзора должны выполняться в соответствии с СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»:

3.1Авторский надзор – один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемых в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

4.3 Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами – разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

4.5 Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

4.6 Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

4.7 Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

Сотрудник, которому надлежит осуществлять работы по авторскому надзору, должен быть назначен на должность инженера авторского надзора приказом директора. Номер приказа должен быть указан в журнале авторского надзора.

Перед началом работ по авторскому надзору сотрудник должен пройти вводный инструктаж и инструктаж по технике безопасности.

При первом посещении объекта строительства сотрудник также должен пройти инструктаж на рабочем месте (непосредственно на объекте).

Для каждого сотрудника должен быть указан перечень конструкций и работ, которые он должен контролировать, перечень указывается в журнале авторского надзора.

Сотрудник имеет право требовать у руководителя необходимое оборудование для выполнения работ по авторскому надзору:

  • Измерительный инструмент (лазерная рулетка, мерная лента);
  • Экипировка (каска, спецодежда, спецобувь);
  • Фотоаппарат (для фотофиксации);
  • Планшет для бумажных листов (для удобства ведения записей непосредственно на стройке)
  • Прочее оборудование (металлодетектор и т. д.)
  • Журнал авторского надзора

1 Обязанности инженера авторского надзора при подготовке к работам по авторскому надзору

Сотруднику, назначенному инженером авторского надзора, необходимо создать на сервере (\\Server\адрес) папку с наименованием объекта, по которому выполняется авторский надзор, в которой должно быть организовано хранение деловой переписки, электронных версий проекта, фотофиксации, электронных копий документов, которые запрашиваются до начала работ по авторскому надзору и в ходе их выполнения.

При подготовке к работе по авторскому надзору, сотруднику необходимо запросить у заказчика следующие документы:

  • Электронную и печатную версию проекта (в том случае, когда проектная фирма выполняет работы по авторскому надзору на объекте, запроектированном другой организацией);
  • Копию приказа ответственного за производство работ и строительного надзора;
  • Копию положительного заключения экспертизы и разрешения на строительство;
  • Копию акта проверки объекта специалистами Государственного архитектурно-строительного надзора (запрашивать после каждой проверки);
  • Наименования субподрядных организаций и приказы на ответственных лиц;

Все запросы на документы необходимо оформлять официально, документы от заказчика принимать по накладной или с сопроводительным письмом. Сотруднику следует устно уведомить заказчика о необходимости зарегистрировать журналы авторского надзора в ГАСН.

2 Обязанности инженера авторского надзора при подготовке к выезду на строительную площадку

Сотрудник, назначенный на должность инженера авторского надзора должен обладать информации о текущем состоянии объекта строительства и планируемых работ по объекту на ближайшее время.

Перед началом посещения объекта строительства сотрудник обязан изучить проектную документацию в части чертежей общего назначения (планы, разрезы), тщательно изучить чертежи тех конструкций, работы по которым он должен будет контролировать.

Сотрудник должен сделать выкопировки из альбома чертежей по объекту, которые ему будут необходимы для выполнения работ по авторскому надзору.

Перед началом работ по авторскому надзору сотрудник должен изучить требования нормативных документов к контролируемым им работам, а также требования следующих документов: «Практическое пособие по организации и осуществлению авторского надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений», «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ», содержание договора на выполнение работ по авторскому надзору в части прав, обязанностей и ответственности сторон.

После изучения всех необходимых документов сотрудник обязан представить отчёт о проделанной работе руководителю авторского надзора.

Сотрудник, непосредственно перед выездом на стройплощадку, должен подготовить все необходимые инструменты и оборудование для выполнения работ. Предоставленные инструменты, экипировку и оборудование сотрудник обязан содержать в чистоте и следить за их техническим состоянием.

3 Обязанности сотрудника при выезде на строительную площадку

Сотрудник обязан выехать на строительную площадку в срок установленный договором или по специальному запросу заказчика.

По прибытии на строительную площадку сотрудник должен выполнить общий обход объекта, с целью отследить текущую ситуацию (на каком этапе находятся работы), выполнить выборочный контроль работ по тем конструкциям, по которым он назначен ответственным.

Произвести фотофиксацию общего состояния объекта, общий вид смонтированных конструкций и в процессе монтажа, крупный план характерных узлов. Выявленные отклонения от проектных решений и требований норм нужно сфотографировать, при необходимости применяя измерительные инструменты.

Фотофиксацию участков с нарушениями нужно выполнять при каждом выезде на строительную площадку вплоть до их устранения. Фотоаппарат желательно настроить так, чтобы при съёмке отображалась текущая дата.

В случае выезда сотрудника на стройплощадку по требованию заказчика, сотрудник должен проконтролировать работы по тем конструкциям, которые представлены к освидетельствованию.

После выполнения осмотра сотрудник должен произвести запись о посещении в журналы авторского надзора (в два экземпляра). При заполнении журнала записи вносятся в регистрационный лист посещения объекта специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством (наименование организации, ФИО сотрудника, дата прибытия и отбытия) и учетный лист. Форма учётного листа смотреть на рисунке

Сотрудником заполняются графы столбцов 1, 2, 3, 4

В графе 2 необходимо указать выявленные отступления от проектной документации и нарушения требований строительных норм, в случае, если нарушений не выявлено, то необходимо произвести запись, что их нет. Пример: Выполнен осмотр простенков в осях ___/___, отступлений от проектной документации не выявлено.

4 Обязанности сотрудников при выявлении отступлении от проектной документации и нарушения требований нормативных документов

В случае выявления отступлений от проектной документации или нарушения требований норм сотрудник обязан зафиксировать местоположение выявленного дефекта на плане здания, выполнить фотофиксацию данного участка (при наличии в непосредственной близости участка, на котором работа выполнена правильно, его желательно тоже сфотографировать, для удобства сравнения). О выявленных нарушениях сотрудник обязан незамедлительно доложить производителю работ или инженеру технического надзора, а также руководителю авторского надзора. Факт отступления от проектной документации или нарушения требований норм должен быть зафиксирован в журнале авторского надзора. Пример: Выполнен осмотр простенков в осях ___/___, выявлено нарушение требований п. 9.2.14 СП 70.13330.2012 – отсутствуют выпуски арматурной сетки.

В случае если  производитель работ не согласен с замечаниями (Всё нормально, мы на всех объектах так делаем – ничего страшного не произойдёт), необходимо на имя заказчика оформить письмо за подписью руководителя авторского надзора о выявленных нарушениях и предписанием по их устранению.

5 Обязанности сотрудника при выявлении ошибок в проектной документации

В случае обнаружения ошибки в проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект» сотрудник обязан известить об этом своего руководителя, ГИПа, исполнителей, а далее действовать по ситуации (возможно, данные ошибки были уже устранены).

Если ошибки в проектной документации значительны, необходимо инициировать совещание в составе ГИПа, исполнителей и их руководителя (начальник отдела).

Цели совещания: определить причину возникновения ошибки, принять решение о способах её устранения, принять решение о предотвращении возникновения таких ошибок в будущем.

В случае обнаружения ошибок в проектной документации, выполненной сторонней организацией, сотруднику авторского надзора следует оперативно оценить возможные последствия допущенных ошибок.

Если ошибки не значительны и их наличие в проектной документации не будет оказывать весомое воздействие на прочность здания и его отдельных частей, то об этой ошибке стоит устно сообщить производителю работ или представителю заказчика. В том случае, если ошибки в проектной документации могут привести к затруднениям в эксплуатации здания или авариям, то сотруднику авторского надзора следует подготовить официальное письменное уведомление об этом и отправить в адрес заказчика.

6 Обязанности сотрудника при поступлении от заказчика запросов на корректировку проекта.

В случае поступления запроса на корректировку проекта, сотруднику следует отвечать: «Я прошу Вас подготовить письмо с запросом на корректировку проектной документации». Дальнейшие действия смотреть в инструкции сотруднику в случае поступления от заказчика запроса на внесение изменений в проект.

с друзьями этой статьей

Другие уроки по теме

Уроки по LIRA SAPR. Жмите>>> Многопустотные плиты перекрытия длиной 4.8–6.3 м (марки ПК) с шагом 0.3 м, шириной 1, 1,2 и 1,5 м и высотой 220 мм изготавливаются из тяжёлого бетона.

Класс бетона по прочности определяется заводом–изготовителем.

Армирование плиты в нижней (растянутой) зоне выполняется из высокопрочной проволоки периодического профиля диаметром 5 мм с выраженными анкерными головками, по граням контура […]

Уроки по LIRA SAPR. Жмите>>> Узнай ещё: Авторский надзор опыт работы Может ли авторский надзор осуществлять другая организация (не выполнявшая проект)? В соответствии с СП 11-110-99 3.

5 Проектировщик – физическое или юридическое лицо, разработавшее, как правило, рабочую документацию на строительство объекта и осуществляющее авторский надзор.

Работы по авторскому надзору могут выполняться сторонней организация, т. е. следить […]

Источник: https://autocad-prosto.ru/stroitelnye-konstrukcii/avtorskiy-nadzor-opyt-raboty.html

Авторский надзор. Вопросы и ответы

Кто осуществляет авторский надзор при строительстве

Авторский надзор может вестись как за строительством, за начальной эксплуатацией объекта, так и за разработкой проектной документации.

Особенно важен авторский надзор на объектах исторического наследия, уникальных объектах, при комплексном девелопменте, или если у заказчика еще не было опыта реализации подобных объектов (например, если компания с жилыми объектами эконом-класса в портфолио принимает решение строить офисный центр класса А).

Есть 5 вариантов проведения авторского надзора:

  1. когда его проводит организация генподрядчик;
  2. когда его проводит компания-проектировщик объекта;
  3. сторонний проектировщик;
  4. технический заказчик;
  5. и … отсутствие авторского надзора

В первом случае возможно ухудшение качества строительства за счет изменения, упрощения проектных решений.  

Проблемы возникают еще в тех случаях, когда на стройку привлекаются подрядчики без жестких внутренних нормативов контроля: строители могут вообще не посмотреть в проект, а просто сделать по-своему, «потому что уже так делали».

Либо в процессе проектирования стадии «Рабочая документация» генподрядчик может заложить более экономичные решения по сравнению с согласованными ранее с заказчиком.

В итоге заказчик оплачивает продукт высокого класса, а на выходе получает продукт среднего класса, или низкого.

Если заказчик идет именно по этому пути, ему нужен дополнительный уровень контроля – это либо привлечение дополнительной компании для авторского надзора, либо организовать собственную службу авторского надзора.

Во втором случае более эффективным будет тот вариант, когда проектировщик ведет проект со стадии концепции и до ввода в эксплуатацию, осуществляя авторский надзор на всех этапах проектирования и строительства.

Третий случай – сторонняя группа авторского надзора хороша для второго уровня контроля, если авторский надзор осуществляется генподрядчиком. Но в целом это более затратный вариант: инженерам придется вникать в проект полностью для того, чтобы понять и принять те решения, которые в него были заложены. Это достаточно трудоемкий процесс, который будет оплачиваться из кармана заказчика.

Техзаказчик также может осуществлять АН, если в его распоряжении есть соответствующие ресурсы.

Отсутствие авторского надзора допустимо, если речь идет о типовых объектах, на которых заказчик специализируется не первый год.

1. В каких случаях, по вашей практике, авторский надзор (далее – АН) обязателен, и кто является инициатором его проведения?

Инициатором авторского надзора выступает Заказчик или Проектировщик рабочей документации.

Проведение авторского надзора обязательно, если это прямо указано в законодательстве, например, объекты культурного наследия, объекты опасного производства и пр.

И крайне желательно, если Заказчик ожидает получить качественное здание, соответствующее решениям проектной и рабочей документации, избежать «оптимизации» решений генподрядчиком на стройке в пользу менее качественных и более бюджетных решений.

Проектировщик, с одной стороны, также очень заинтересован в том, чтобы его решения были реализованы, и, с другой стороны, чтобы не были реализованы решения, которые идут с нарушениями.

Подрядчику тоже важен авторский надзор, он таким образом может обезопасить себя и снять с себя ответственность. Группа авторского надзора выступает экспертом, который по итогам берет на себя всю ответственность за реализованный проект.

В случае, если выявлены нарушения, проектировщик может пойти на компромисс, и согласовать нарушения, если они не влияют существенным образом на безопасность здания.

2. По каким разделам проекта считаете необходим авторский надзор?
Решения, которые отвечают за пожарную безопасность здания в первую очередь: Архитектурные решения в аспекте пожарных норм, Конструктивные решения, Противопожарные системы.

Решения, которые отвечают за комфорт Заказчика.

Все разделы важны. В нашем опыте не было такой практики, когда авторский надзор заключается только на некоторые разделы.

3. Какая структура взаимодействия   является оптимальной для сторон?
Регулярные визиты проектировщика согласовываются с заказчиком, возможны дополнительные выезды по необходимости. Ведётся журнал авторского надзора, проводятся еженедельные совещания с заказчиком и другими участниками проекта.

При реализации уникальных или особенно крупных проектов на стройке может быть развернут выездной офис для ежедневной и оперативной реализации функции авторского надзора.

Если строительство ведется в удаленном регионе, широко известна практика, когда группа авторского надзора выезжает на продолжительное время вахтовым образом.

Доп. вопросы к Вопросу 3: Какова схема/график, специфика посещения специалистами объекта;

  • состав и размер группы специалистов;
  • регулирование их доступа на объект;
  • перечень работ, выполняемый  в ходе авторского надзора, управление Записями(журнал АН, протоколы совещаний, пр.).

С точки зрения конструктива – главный конструктор, ведущий конструктор. По инженерным системам: ГИП, специалист по механическим системам, специалист по электрическим системам. Архитектурные решения – ГАП, ведущий архитектор.

Журнал авторского надзора – ведет проектировщик, его смотрит и подрядчик и технадзор заказчика.

По интенсивности и частоте совещаний имеет смысл подстраиваться под строительный график. На каком-то этапе будет больше выездов по конструктивным решениям, на каком-то этапе – по инженерным системам. Нужно ориентироваться на график строительства и оптимизировать график авторского надзора в соответствии с ним.

В части скрытых работ, испытаний, например в части инженерных систем, например гидравлические испытания – обязательно присутствие группы авторского надзора, чтобы проходить освидетельствование и затем подписывать эти акты. Иначе, если инженеры не видят этих испытаний, им придется брать ответственность за то, чего они не могли наблюдать или проверить.

4. Как часто приходится специалистам согласовывать применение более дешевых материалов / инженерного оборудования, упрощение технологических решений, конструкций?

Постоянно. Этот вопрос инициируется, как правило, подрядчиком и согласовывается заказчиком для экономии бюджета проекта. С этим вопросом нужно быть предельно осторожным и внимательным, так как это может повлиять на качество объекта строительства. Это очень ответственная вещь. Нужно проверять альтернативные замены и сразу говорить заказчику об ухудшении некоторых показателей.

Есть случай, который произошел еще в советское время, когда в роддоме была согласована гидроизоляция с заменой материала. Кровля была плоская с парапетом, гидроизоляция замены под действием температуры расплавилась, материал заполнил дренажные приямки, и вода не могла выйти, скопилось большое количество воды, которая пролилась прямо в родильное отделение.

К счастью, никто не пострадал, но последовало уголовное наказание для архитектора, который во время авторского надзора согласовал замену, не вникнув в суть дела. Это результат невнимательной уступки подрядчику, который сказал, что «нет на складе именно того материала, который указан в проекте, но есть почти такой-же».

У ГИПов и ГАПов есть уголовная ответственность, об этом не должны забывать.

5. Были ли в практике остановки строительства по требованию группы авторского надзора? Крупные переделки по устранению брака?

Да, были случаи и в нашей практике. Например, когда подрядчик использует при строительстве торгового центра класс бетона, который не соответствует проектному.

Это такое расхождение с проектом, которое достаточно сложно выявить, но которое может повлечь фатальные последствия. К сожалению, такие случаи происходят по причине желания сэкономить там, где это чревато.

При этом не так просто определить класс бетона на стройке, для этого необходимо проводить испытания.

6.Как рассчитывается объем и стоимость услуг компании, проводящей авторский надзор?

По согласованию с Заказчиком, выделяется группа авторского надзора, готовится график в зависимости от графика производства работ на стройплощадке, определяется перечень основных видов скрытых работ, в освидетельствовании которых принимает участие проектировщик. На основании количества выездов, количества специалистов в команде и их графика готовится коммерческое предложение.

Источник: http://Clancy-engineering.ru/avtorskij-nadzor.-voprosyi-i-otvetyi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.