Кто покупает дома в деревне

Подмосковье: где ни в коем случае нельзя покупать дачу

Кто покупает дома в деревне

Смирнов Владимир/ТАСС

Дачи в Подмосковье все чаще продаются за бесценок, но риелторы предупреждают, что поговорка про бесплатный сыр верна и для сферы недвижимости, и указывают на самые опасные места этого рынка.

«Вторичка» загородного жилья в Подмосковье обвально дешевеет: причиной тому отсутствие как качественного предложения, так и платежеспособного спроса. Выставленные на продажу объекты остаются без покупателя месяцами. По мнению риэлторов, многие такие объекты не будут проданы никогда, потому что представляют собой полусгнившие развалюхи, годные разве для бомж-сквотов.

Сильнее всего потеряли в цене традиционные дачи, подешевев на 39,5% с начала 2017 года. Теперь средняя стоимость такого жилья составляет 5,2 млн руб.

Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, земельные участки — на 13%, коттеджи — на 15,3%. По прогнозам риелторов, в новом цены могут упасть еще на 10−15%.

Наезжай, подешевело

Падение стоимости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева.

«Помимо сугубо экономических факторов, на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода. В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область, под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится.

Поэтому примерно с октября по апрель это рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».

Но весной 2018 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риэлторов именуется, соответственно, старением жилого фонда.

«Это не чья-то прихоть. Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена.

У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются «черными метками» для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями.

В девяти случаев из десяти, такой дачный домик для риэлтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона. Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно.

Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов.

Практически в ста процентах случаев, москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному.

Но и в этих случаях лишь меньшая часть дачных участков расположена в непосредственной близости от основной трассы или станции: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

В советское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят. Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидными.

«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риэлтор.

Москвичка Наталья Б. испытала провал рынка загородной недвижимости на своем опыте.

«В 2002 году мы с мужем в честь рождения дочки приобрели загородный дом в деревне в 60 км за Тарусой в Калужской области. От МКАД это выходит около трех часов на автомобиле, так долго — из-за постоянной пробки в Серпухове. Купили мы его вместе с участком 20 соток за 35 тысяч рублей.

А потом выяснилось, что газа к этой деревне не подведено, готовить-топить на электричестве обходится в копеечку, приходилось покупать-таскать баллоны с пропаном.

Так мы теперь этот дом готовы за те же деньги продать, хоть под строительную бытовку, лишь бы не платить налоги на недвижимость, которую он у нас исправно высасывает.

Но уже не первый год не можем найти покупателя — как только они узнают, что к этой деревне нет железной дороги, зато рядом построился французский цементный завод — сразу теряют всякий интерес», — поведала она «Ридусу» о своих злоключениях.

Ситуация с Натальей совершенно хрестоматийная: она доказывает, что вкладывать деньги в объекты из «группы риска» ни в коем случае нельзя, комментирует Минаева.

«Вкладываться в такое загородное жилье нельзя! Точка! Если есть лишние деньги, то всегда тянет купить дом под снос и поставить на его фундаменте готовый сборный домик.

Вроде бы, кажется, что вы выиграли в деньгах: потому что всегда есть «дома-призраки», которые можно приобрести, грубо говоря, за бутылку коньяка.

Но вы должны быть готовыми к тому, на что жалуется Наталья: это, скорее всего, будет не самое хорошее место с точки зрения либо доступности, либо экологии, либо того и другого», — предупреждает она.

Поэтому, советует эксперт, покупать надо не то, что дешевле, а то, куда вы реально сможете приезжать так, чтобы время в дороге в сумме не оказалось больше, чем время, которое вы будете проводить на даче.

Места надо знать

При покупке загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков.

«Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий.

Это не то, чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах.

И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование, и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи Б.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать «золотым дном» для владельцев расположенной там загородной недвижимости.

Речь идет о включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными.

«Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу.

Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой.

На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на «нужном» направлении», — говорит риэлтор.

Однако и в данном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный…

«Ни у кого из риэлторов — во всяком случае тех, кого я знаю — нет точных карт развития этих территорий, или планов застройки по годам.

Насколько мне известно, таких карт нет даже в правительстве Москвы.

Поэтому никто не застрахован оттого, чтобы купить развалюху близ Троицка по цене квартиры в столичной новостройке, и через несколько лет выяснить, что на вашем веку ничего нового возводить на этом участке не планируется», — предупреждает Минаева о подводных камнях инвестирования вслепую.

дня. Эксперт рассказал, почему рубль сдает позиции

Источник: https://finance.rambler.ru/money/39376799-gde-ni-v-koem-sluchae-nelzya-pokupat-dachu-v-podmoskove/

Куплю дом в деревне, продать дом, сдать, снять

Кто покупает дома в деревне

Продам дом 150кв.кирпич. Кухня 21 кв. Окна 2на 2.5м потолки 3.2м 4 раздельных комнаты 1 проходная.прихожая 20кв.м. ванная 5кв.туалет 3кв. Участок 15 соток.забор проф лист. Новые котлы на газ ,новые счётчики.толщина стен 50 см дом тёплый свое отопление.

своя канализация.сарай деревянный и сарай-времянка кирпич 25кв. Второй этаж не сделан,но есть возможность.окна и двери все пластиковые.можно жить сразу. Находиться дом Курская обл. До Курска 40 км до Белгорода 60км.

дом стоит отдельно от других домов в заповедной зоне (соловьиная роща) вся инфраструктура в шаговой доступности.проезжая часть в пределах 300м.очень тихо. Рядом школа детский сад стоматология и больница.

Прекрасное место для отдыха и жизни чистый воздух,тёплый климат, рядом есть река и пляж.в 7 км город.продаем в связи с переездом. Фото по запросу

Продам дом со всеми удобствами. Калужская обл. Бабынинский р-н д. Рассудово. Телефон +79106037780

Продаю. 300 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Недорого

Кто обожает чистый воздух,тишину,спокойствие и возможность наедине с природой, для тех предлагается домик под дачу в деревне с красивым названием Лебединец, Опочецкого района, Псковской области. Дом 60кв.м. находится в 40 км от районного центра.

Участок земли 50 соток. Очень тихое живописное место. Рядом прекрасное озеро (для ловли рыбы и купания), в пошаговом расстоянии – грибные и ягодные места. Два раза в неделю приезжает автолавка. Подъезд к дому хороший. Цена договорная. Писать в л.с.

Продам дом в посёлке. Есть газ, свет, вода. Есть школа. Магазин в 15 км от посёлка. Но машины возят фрукты, овощи регулярно. Есть три курятника и хоздвор для коров и баранов. Стоимость 150 000р.

Срочно продам дом в экологически чистом районе Калужской области Жуковского района в деревне Алтухово. Продаю с торгом.От МКАД 80 км . Участок зарегистрированы 10 соток. Дом бревенчатый, теплый, крыша дома оцинкованый металл.

Есть плодовые деревья(яблони, груша, черешня, вишня, слива, ирга, облепиха), декоративные деревья(туи, мажевельники, сосна) и кустрники(смородина, крыжовник, ежевика, малина), декоративные кустарники(миндаль, спирея, форзиция, жасмин, сирени и т.д). На участке стоит хоз.

блок 12кв.м, 2 сайрайчика и 3 металические теплицы. По границы участка проходит газ. Рядом грибной лес. Летом много земляники на полянах и в лесу. Тихое и спокойное место. Подъезд в деревню крулый год. Продается в связи с переездом в другой город..

Цена 880 000р Реальному покупателю хороший торг. По всем вопросам в ЛС.

В Хвалынске Саратовской области продается половина дома (передняя часть). Одна комната, площадь – 25 кв. м. + часть веранды. Есть теплое, сухое полуподвальное помещение. Газовая линия рядом.

Водопроводная линия на расстоянии 3 метров, колодец для врезки есть. Участок 3 сотки, земля плодородная. Вода родниковая. Свежий воздух. До центра можно дойти за 10 мин. Улица тихая. Рядом есть магазин. Дом крепкий.

Место сухое. Телефон: 8 (937) 254-61-86.

Продам домик с Глубокий Яр Бахчисарайский р-он респ.Крым

Продам 3 дома в деревне Тверской области все вместе или по отдельности. Новорижское шоссе 180 км от МКАД.1 – Участок 15 (30 соток), на участке колодец, баня, фундамент под домик 6 на 6, плодовые деревья, конюшня на 9 голов, бочка Дом старый, крепкий сруб, внутри обшит вагонкой, новая печка, 3 комнаты. ИЖС, ПМж.2 – дом, сруб обшитый вагонкой, железная крыша, новая печка,15 соток

Показать полностью…3 – 50 соток земли, огороженных под травяную леваду -плац + фундамент под домик 6 на 6.4 – домик без печки участок земли 15 сотокНазначение земли ИЖС – стройся – не хочу. Прекрасное, тихое, уединенное место , собственник, цена 2 000 000 руб.

за хозяйство возможно аренда с правом выкупа ( всего хозяйства), тихое уединенное место 4 км от трассы, соседи – московские дачники, рядом лес, речка, вокруг охот-хозяйство. Деревня маленькая, дома стоят с краю деревни.
Дома находятся 180 км от мкад, Зубцовский район, Тверская область, в районе Погорелого Городища, Дорога до деревни от трассы 4 км идет по полю, через два ручья, в сухую погоду проехать можно на любой машине, после дождей, только на полно-приводной, оттого деревня и уединенная. Возможен ПРЕДМЕТНЫЙ торг у порога.

Прекрасное место для фермерского хоз-ва или просто для нескольких семей,желающих жить по соседству. ВОзможна продажа с участием материнского капитала.89262245123, вацап/вайбер звонить строго с 12 до 20Рядом примыкает участок 50 соток с маленьким домиком ( зимой жили с детьми – отопление электричеством) – тоже продается – можно купить все хозяйство вместе.

А дальше – самое интересное. Для тех кто прочитал и не понял. Деревня УЕДИНЕННАЯ – потому что дорога по полю 4 км – то есть она есть только в хорошую погоду или для внедорожника с хорошим водителем. Никакой инфраструктуры нет и не будет ( отопление печное – потому что газа там нет, кроме балонного).

Из минусов – по весне разливается первый ручеек – и на неделю становиться приличной речкой. Из плюсов – соседей не много и живут только летом- в любом случае так как 4 дома – это фактически половина деревни с краю, их не видно и не слышно. Мы жили там 4 года с маленькими детьми.

Нам нравилось отсуствие людей и соседей за забором – вокруг поля и леса, никто нервы не треплет. Но! у нас был бульзодер ( уже продан) поэтому у нас дорога была всегда, кроме весеннего разлива, так же у нас был снегоход ( продан), внедорожник и уазик, и весьма хорошие водители к ним..

Далее, по поводу продажи по отдельности – очень желательно продать ( и купить ) все хоз-во целиком – то есть 4 дома и 1.45 га земли.

ПОТОМУ ЧТО: люди которые интересуются светленьким домиком ( да он нарядненько выглядит) с 15 сотками земли и стоящим посередине, не понимают, что если они купят его один – вокруг ( рано или поздно) появятся соседи, какие? – не известно.

А люди всерьез считающие что они поставят забор и будут жить в тишине и спокойствие – НИКОГДА не жили в сельской местности с соседями за забором – даже с самыми милыми и приятным, потому что – будет мешать все – ваша собака, ваши дети, ваши куры, ваши лошади, козы, друзья и т.д. и т.п. и даже если вы всего этого не имеете все равно найдется то, что будет мешать соседям! Это не квартира, в которой можно запереться, отключить звонок и ни кого не пускать – соседи в деревне – ближе 4 км или зоны видимости – успешно отравят жизнь любому – и это не шутки – это реальность. Поэтому имеет смысл покупки хозяйства или целиком или группе единомышленников или близких друзей, у которых не возникнет конфликтов между собой. Мудрая пословица, ” покупая дом – покупай соседа,” так что у Вас есть прекрасная возможность купить хозяйство – без соседей в пределах видимости. Сейчас вокруг строят дачные поселки, и ведут дорогу

Продам или сдам в длительную аренду 3 дома в деревне Тверской области все вместе или по отдельности. Новорижское шоссе 180 км от МКАД. 1 – Участок 15 (30 соток), на участке колодец, баня, фундамент под домик 6 на 6, плодовые деревья, конюшня на 9 голов, бочка Дом старый, крепкий сруб, внутри обшит вагонкой, новая печка, 3 комнаты. ИЖС, ПМж.
Показать полностью… 2 – дом, сруб обшитый вагонкой, железная крыша, новая печка,15 соток .3 – 50 соток земли, огороженных под травяную леваду -плац + фундамент под домик 6 на 6. 4 – домик без печки участок земли 15 соток. Назначение земли ИЖС – стройся – не хочу. Прекрасное, тихое, уединенное место , собственник, цена 1 800 000 руб. за хозяйство возможно аренда с правом выкупа ( всего хозяйства), тихое уединенное место 4 км от трассы, соседи – московские дачники, рядом лес, речка, вокруг охот-хозяйство. Деревня маленькая, дома стоят с краю деревни.

Дома находятся 180 км от мкад, Зубцовский район, Тверская область, в районе Погорелого Городища, Дорога до деревни от трассы 4 км идет по полю, через два ручья, в сухую погоду проехать можно на любой машине, после дождей, только на полно-приводной, оттого деревня и уединенная. Возможен ПРЕДМЕТНЫЙ торг у порога.

Прекрасное место для фермерского хоз-ва или просто для нескольких семей,желающих жить по соседству. ВОзможна продажа с участием материнского капитала. Рядом примыкает участок 50 соток с маленьким домиком ( зимой жили с детьми – отопление электричеством) – тоже продается – можно купить все хозяйство вместе. А дальше – самое интересное. Для тех кто прочитал и не понял. Деревня УЕДИНЕННАЯ – потому что дорога по полю 4 км – то есть она есть только в хорошую погоду или для внедорожника с хорошим водителем. Никакой инфраструктуры нет и не будет (отопление печное – потому что газа там нет, кроме балонного). Из минусов – по весне разливается первый ручеек – и на неделю становиться приличной речкой. Из плюсов – соседей не много и живут только летом- в любом случае так как 4 дома – это фактически половина деревни с краю, их не видно и не слышно. Мы жили там 4 года с маленькими детьми.

Нам нравилось отсутствие людей и соседей за забором – вокруг поля и леса, никто нервы не треплет. Но! у нас был бульзодер ( уже продан) поэтому у нас дорога была всегда, кроме весеннего разлива, так же у нас был снегоход ( продан), внедорожник и уазик, и весьма хорошие водители к ним.. Далее, по поводу продажи по отдельности – очень желательно продать ( и купить ) все хоз-во целиком – то есть 4 дома и 1.45 га земли.

ПОТОМУ ЧТО: люди которые интересуются светленьким домиком ( да он нарядненько выглядит) с 15 сотками земли и стоящим посередине, не понимают, что если они купят его один – вокруг ( рано или поздно) появятся соседи, какие? – не известно.

А люди всерьез считающие что они поставят забор и будут жить в тишине и спокойствие – НИКОГДА не жили в сельской местности с соседями за забором – даже с самыми милыми и приятным, потому что – будет мешать все – ваша собака, ваши дети, ваши куры, ваши лошади, козы, друзья и т.д. и т.п. и даже если вы всего этого не имеете все равно найдется то, что будет мешать соседям! Это не квартира, в которой можно запереться, отключить звонок и ни кого не пускать – соседи в деревне – ближе 4 км или зоны видимости – успешно отравят жизнь любому – и это не шутки – это реальность. Поэтому имеет смысл покупки хозяйства или целиком или группе единомышленников или близких друзей, у которых не возникнет конфликтов между собой. Мудрая пословица, ” покупая дом – покупай соседа,” так что у Вас есть прекрасная возможность купить хозяйство – без соседей в пределах видимости. ВОзможна частичная оплата или обмен- интересует -микроавтобус 7+ мест производства европа-япония, земля сельхоз-назначения с разрешением кфх в районе звенигорода от 10-20 га, трактор мтз80 или 82, рулонник на 250-300 кг цепной, машину, микроавтобус 6-7 мест , бензин под категорию в, длительная аренда. 89262245123 звонить строго с 12 до 20 Продам или сдам в длительную аренду 3 дома в деревне Тверской области все вместе или по отдельности. Новорижское шоссе 180 км от МКАД. 1 – Участок 15 (30 соток), на участке колодец, баня, фундамент под домик 6 на 6, плодовые деревья, конюшня на 9 голов, бочка Дом старый, крепкий сруб, внутри обшит вагонкой, новая печка, 3 комнаты. ИЖС, ПМж.
Показать полностью… 2 – дом, сруб обшитый вагонкой, железная крыша, новая печка,15 соток .3 – 50 соток земли, огороженных под травяную леваду -плац + фундамент под домик 6 на 6. 4 – домик без печки участок земли 15 соток. Назначение земли ИЖС – стройся – не хочу. Прекрасное, тихое, уединенное место , собственник, цена 1 800 000 руб. за хозяйство возможно аренда с правом выкупа ( всего хозяйства), тихое уединенное место 4 км от трассы, соседи – московские дачники, рядом лес, речка, вокруг охот-хозяйство. Деревня маленькая, дома стоят с краю деревни.

Дома находятся 180 км от мкад, Зубцовский район, Тверская область, в районе Погорелого Городища, Дорога до деревни от трассы 4 км идет по полю, через два ручья, в сухую погоду проехать можно на любой машине, после дождей, только на полно-приводной, оттого деревня и уединенная. Возможен ПРЕДМЕТНЫЙ торг у порога.

Прекрасное место для фермерского хоз-ва или просто для нескольких семей,желающих жить по соседству. ВОзможна продажа с участием материнского капитала. Рядом примыкает участок 50 соток с маленьким домиком ( зимой жили с детьми – отопление электричеством) – тоже продается – можно купить все хозяйство вместе. А дальше – самое интересное. Для тех кто прочитал и не понял. Деревня УЕДИНЕННАЯ – потому что дорога по полю 4 км – то есть она есть только в хорошую погоду или для внедорожника с хорошим водителем. Никакой инфраструктуры нет и не будет (отопление печное – потому что газа там нет, кроме балонного). Из минусов – по весне разливается первый ручеек – и на неделю становиться приличной речкой. Из плюсов – соседей не много и живут только летом- в любом случае так как 4 дома – это фактически половина деревни с краю, их не видно и не слышно. Мы жили там 4 года с маленькими детьми.

Нам нравилось отсутствие людей и соседей за забором – вокруг поля и леса, никто нервы не треплет. Но! у нас был бульзодер ( уже продан) поэтому у нас дорога была всегда, кроме весеннего разлива, так же у нас был снегоход ( продан), внедорожник и уазик, и весьма хорошие водители к ним.. Далее, по поводу продажи по отдельности – очень желательно продать ( и купить ) все хоз-во целиком – то есть 4 дома и 1.45 га земли.

ПОТОМУ ЧТО: люди которые интересуются светленьким домиком ( да он нарядненько выглядит) с 15 сотками земли и стоящим посередине, не понимают, что если они купят его один – вокруг ( рано или поздно) появятся соседи, какие? – не известно.

А люди всерьез считающие что они поставят забор и будут жить в тишине и спокойствие – НИКОГДА не жили в сельской местности с соседями за забором – даже с самыми милыми и приятным, потому что – будет мешать все – ваша собака, ваши дети, ваши куры, ваши лошади, козы, друзья и т.д. и т.п. и даже если вы всего этого не имеете все равно найдется то, что будет мешать соседям! Это не квартира, в которой можно запереться, отключить звонок и ни кого не пускать – соседи в деревне – ближе 4 км или зоны видимости – успешно отравят жизнь любому – и это не шутки – это реальность. Поэтому имеет смысл покупки хозяйства или целиком или группе единомышленников или близких друзей, у которых не возникнет конфликтов между собой. Мудрая пословица, ” покупая дом – покупай соседа,” так что у Вас есть прекрасная возможность купить хозяйство – без соседей в пределах видимости. ВОзможна частичная оплата или обмен- интересует -микроавтобус 7+ мест производства европа-япония, земля сельхоз-назначения с разрешением кфх в районе звенигорода от 10-20 га, трактор мтз80 или 82, рулонник на 250-300 кг цепной, машину, микроавтобус 6-7 мест , бензин под категорию в, длительная аренда. 89262245123 звонить строго с 12 до 20

Источник: https://vk.com/dom_v_derevne_prodam_kyply

3 причины, почему не продаются дома в деревне, если все хотят туда переехать. И что с этим делать?

Кто покупает дома в деревне

В х к одному из предыдущих постов мне задали хороший вопрос, если все так классно в деревне и все туда хотят переехать, почему дом там продать практически невозможно.

И это действительно правда. Стоит проехать по любой деревенской улице, и увидишь сплошь и рядом объявления на заборах о продаже. Большинство висит годами. Разберем этот феномен сельского рынка недвижимости.

Какие дома люди пытаются продать?

Старые. Тот кто пытался безуспешно продавать дом, почти всегда продает старый дом, доставшийся по наследству. От родителей или бабушек достался дом. Сам человек живет в другом доме или в город уехал, а этот стоит пустой без дела. Чего бы не продать? Или как вариант, продают сами пенсионеры, чтобы переехать в город. И им нужны деньги на покупку квартиры.

Картинка с https://baraholka.com.ru/

Логично, только покупать никто не хочет. Потому что старые дома построенные в середине прошлого века, в большинстве своем не соответствуют представлениям о комфорте современного покупателя. Они физически и морально устарели.

Его придется достраивать-перестраивать, ремонтировать или заново вводить коммуникации. А зачем этот весь головняк покупателю? Он за те же деньги построит себе новый современный дом в соответствии со своими пожеланиями.

Что и кому продают?

В большинстве своем ориентируются на горожан, переезжающих в сельскую местность. Но горожане иначе смотрят на дом и землю, чем сельские жители. Во-первых, они привыкли к более современному уроню комфорта и хотят себе новый современный дом. Который гораздо проще строить на пустом месте.

Тот кто не занимался строительством, очень удивится если узнает, что в городе пустой участок стоит дороже, чем участок, на котором стоит старый дом. По очевидной причине — старый дом — это дополнительная работа по его сносу, уборке территории и подготовке стройплощадки. Это время и деньги.

Для застройщика старый дом на участке это не жилая недвижимость, а куча мусора, которую придется убирать.Из м/ф “Каникулы в Простоквашино”

Переезжающие горожане чаще стараются покупать землю. А дом сами строят. Ну а свободной земли в сельской местности и так полно, я об этом регулярно пишу.

Почем продают?

И самый главный момент мертвой неликвидности сельских домов — цена. У владельцев старых домов отсутствует понимание ценообразования полностью. Они продают не по той цене, за которую может найтись покупатель, а за ту сумму, которая им нужна.

Большинство сельских жителей считает, что их дом должен стоить примерно как однокомнатная квартира в городе. Почему? Ну чтобы им было куда переехать на деньги от продажи дома. Убойная логика не правда ли?

То, что за такую сумму этот дом нафиг никому не нужен, их совершено не смущает. Не могут же они дом своих предков продать за бесценок. Пусть лучше стоит 10 лет пустой и разваливается потихоньку.

Доходит до забавного. Мы перед самой эпидемией ездили присматривали места под застройку в пригороде, и риэлтор нам рассказывала какие тут дома продаются. Она нам прямо сказала, что продаются только новые дома, которые строят на продажу.

А почему? А потому, что они стоят дешевле чем просят хозяева старых домов. Логика понятна. Коммерческий застройщик смотрит на свои затраты и скорость оборачиваемости капитала.

Ему надо построить дом и продать, получив свою маржу 0,5-1 млн сверху затрат.

И отсюда совершенно прямо получается цена дома. Земля, плюс затраты на строительство и коммуникации, плюс маржа застройщика. А хозяин старого дома не мыслит таким образом, поэтому выставляет цену из расчета «сколько денег ему самому нужно». Ну и сидит годами в своем неликвидном жилище.

Картинка с https://multilisting.su/

Что делать?

Продавцам домов — реально оценивать, что ваше имущество стоит примерно в 2-3 раза дешевле, чем вы за него просите. Если ваш старый домик никому не нужен за 1,5 миллиона, то вполне возможно его купят за 500т.р. просто потому, что в него введен газ и это дешевле, чем тянуть газ в новый дом.

Покупателям — трезво смотреть на ситуацию. Построить дом с нуля проще, быстрее и дешевле, чем покупать старый дом. Единственная причина, по которой имеет смысл рассматривать старое домовладение — очень хорошее место расположения.

А так всем, переезжающим за город, я советую брать дешевую землю на земельных аукционах, которая в деревне стоит копейки, и строить себе на ней новый дом с нуля. Я два раза перестраивал старые дома и ответственно заявляю. Строить с нуля быстрее, качественнее и дешевле.

Ну а если вы не знаете, что в деревне за копейки можно взять пустой земельный участок с коммуникациями — то специально для вас я записал видеоурок «Как за час научиться искать недорогую землю на муниципальных аукционах».

Если понравилась статья — ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал. Я пишу про жизнь в деревне, получение дешевых участков и экономичное строительство домов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/3-prichiny-pochemu-ne-prodaiutsia-doma-v-derevne-esli-vse-hotiat-tuda-pereehat-i-chto-s-etim-delat-5e7f39227efe4909b783b755

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.