Кто скупает дома

Содержание

Срочный выкуп квартиры: как работают такие сервисы

Кто скупает дома

На российском рынке работают различные сервисы по срочному выкупу жилья. Такие услуги оказывают в некоторых риелторских и девелоперских компаниях. А на Западе это уже целая индустрия, такие компании называют ibuyers

Pormezz/shutterstock

На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек.

Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.

Эксперты в этой статье

  • Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» 
  • Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимость» 
  • Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» 

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры.

Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше.

В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.

Сколько стоит срочный выкуп жилья

При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.

«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка.

Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене.

То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.

Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта.

Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья.

Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи.

Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками.

Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.

Технология срочного выкупа домов в Opendoor довольно проста и безопасна — продавцу достаточно заполнить заявку на сайте, получить оценку и в случае согласия на продажу по установленной цене (в среднем дисконт составляет 6–12% от рыночной цены дома) подписать договор на переход права собственности. Как правило, весь процесс занимает несколько дней, а средняя стоимость сделки не превышает $250 тыс.

Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России

Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.

На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней.

Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб.

После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.

Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.

Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую.

Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости.

Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру.

Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.

В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.

Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.

На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте.

Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля.

Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.

Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%.

В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений.

Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f44f16a9a794756b2b05a95

Кто покупает элитные дома в Подмосковье

Кто скупает дома

Росту интереса к элитной загородной недвижимости в Подмосковье способствуют санкции против России /PhotoXPress

Затяжная зима не помешала самым настойчивым клиентам: стало больше целевых звонков и показов, что обещает в будущем новые договоры, говорит Тимур Сайфутдинов, гендиректор Point Estate. По данным «Метриум премиум», в начале 2018 г. на рынок вышли клиенты, которые по тем или иным причинам, включая политические риски, откладывали сделки.

С 20 по 29 марта было зафиксировано на 11% звонков больше, чем с 10 по 19 марта, людей интересуют дорогостоящие объекты как первичного, так и вторичного рынка, рассказывает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE.

По словам Сергея Колосницына, директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, уже в начале года прошло несколько заметных сделок в диапазоне от $2,6 млн до $10 млн (в этом сегменте все еще считают в долларах): загородный дом общей площадью 1568 кв. м на участке 37 соток в КП «Усово Усадьбы» (11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) куплен за $10 млн; 1450 кв.

м на участке в 41 сотку в КП «Риита» (21 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) – за $6 млн; коттедж на 800 кв. м на участке в 27 соток в КП «Шервуд» (26 км по Новорижскому шоссе) – за $5 млн.

Риэлторы отмечают повышенный интерес к самым дорогим объектам, от $5–7 млн. По данным Knight Frank, средняя цена проданных в 2017 г. домовладений – 101 млн руб., на 35% больше, чем в 2016 г. «Если в 2016 г. не было ни одной сделки в бюджете более 300 млн руб., то в 2017 г. таких сделок было восемь», – отмечают в компании.

По данным Knight Frank, в начале года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось 514 загородных домовладений, которые в общей сложности стоят 63 млрд руб. (цена предложения). За весь 2017 год новое предложение появилось лишь в поселке «Раздоры-2» на Рублевке, 16 домовладений площадью 186–400 кв. м на участках от 8 до 15 соток.

Отсутствие новых проектов серьезно сдерживает развитие. По словам Сайфутдинова, в I квартале 2018 г. на рынок не вышел ни один люксовый проект – и маловероятно, что такие появятся в ближайшем будущем. Менжунов тоже считает, что в среднесрочной перспективе девелоперская активность останется невысокой: многие застройщики элитных проектов скорее будут строить более бюджетное жилье.

Новым сезонным предложением от застройщиков можно назвать дома с отделкой в проектах, которые давно на рынке, говорит Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.

Сейчас во всех поселках в высокой стадии готовности (за исключением тех, где представлены только земельные участки) обязательно есть 2–4 дома с готовой отделкой от застройщика. Резниченко назвала «Довиль» и «Трувиль» (10 и 16 км от МКАД по Минскому шоссе), «Жуковку-21» и «Барвиху-21» (10 и 11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе соответственно).

По подсчетам Point Estate, за год – с конца 2016 г. до конца 2017 г. – доля предложений с отделкой на элитном загородном рынке выросла с 23 до 39%. Застройщики готовы продавать с отделкой, без отделки, просто участки – лишь бы купили. Реализация домов с отделкой – выгодный бизнес, если предлагать правильные дома в правильном месте, считает Сайфутдинов.

По данным Kalinka Group, до 20% всего предложения на Рублево-Успенском шоссе составляют дома с отделкой, строящиеся или построенные частными застройщиками в последние 2–3 года.

Тренд прошлого года, который продолжился в 2018-м, – покупатели стали чаще интересоваться большими домами. Из восьми домов самого высокого ценового сегмента, купленных в 2018 г., самый маленький был площадью 615 кв. м, самый большой – 1500 кв. м.

Проанализировав сделки за прошлый год, в Knight Frank отметили увеличение средней площади проданного коттеджа на 14% (с 453 кв. м в 2016 г. до 518 кв. м в 2017 г.). 63% покупок – это загородные дома общей площадью до 500 кв.

м (средняя площадь для элитного рынка).

По словам Резниченко, в бюджете $7–15 млн сегодня самые востребованные – это дома с отделкой. Восемь из 10 покупателей хотят дом, в который можно заехать через пару недель, оценивают в «Метриум премиум».

Большинство клиентов обращаются в компанию с просьбой подобрать готовый к заселению объект и рассматривают жилье без отделки исключительно как запасной вариант, говорит Менжунов.

Дело не в цене и даже не в отделке, чаще всего клиентам не нравятся планировки, тогда и доходит дело до «запасного варианта», добавляет эксперт.

Приоритеты покупателей не меняются несколько лет. Ищут коттеджи с новым хорошим ремонтом, стильным дизайном и функциональной планировкой, описывает Резниченко. Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, уточнила: в охраняемом закрытом поселке на западных направлениях не дальше 15 км от МКАД.

Общая площадь постройки (данные Savills в России) – не менее 400 кв. м, с 4–5 спальнями, в каждой обязательно санузел и гардеробная. Это минимальные требования, в большинстве случаев к ним добавляются просторная гостиная с камином, спа с бассейном, гараж на две машины, дома для персонала; просторные подсобные помещения.

Не отыскав качественных вариантов среди новостроек, покупатели сосредоточились на вторичном рынке. Для сравнения: в 2013 г. 40,6% сделок прошло на первичном рынке, 59,4% – на вторичном, в 2017 г.

– 24,5 и 75,5% соответственно, говорит Колосницын. 90% клиентов ищут уцененные варианты и только 10% клиентов покупают дома по заявленной цене, рассказывают в Point Estate.

По данным Kalinka Group, спрос на готовые дома за $3–5 млн составляет 70%, за $6–10 млн – 8%.

Предложение на вторичном рынке уменьшилось в 2017 г. на 27% и продолжает сокращаться, отмечают в Villagio Estate: в январе еще минус 9%. Эксперты компании объясняют такую динамику активизацией клиентов – но в то же время часть объектов продавцы снимают с продажи (в основном старые дома, которые требуют ремонта или перестройки).

Дома 2000-х гг. продаются со скидкой как минимум 20%: планировки, метраж, наполнение, архитектура зачастую уже не соответствуют представлениям современных покупателей о комфорте, объясняет Румянцева. Всего, по данным Villagio Estate, на вторичном рынке элитной загородной недвижимости экспонируется около 12 000 лотов.

82% этого предложения – коттеджи.

Те, кому нужны новые дома, вынуждены покупать землю и заниматься строительством, добавила Румянцева. Пятая часть (22%) спроса сейчас – на земельные участки. На Рублевке в наиболее дорогих поселках земля дорожает с середины 2017 г., говорит она.

В среднем продать участок в поселках «Санаторий Барвиха» (8 км от МКАД), Parkville (10 км), «Николино» (26 км) можно на 10% дороже, чем год назад. В «Санатории Барвиха», например, до кризиса цена сотки доходила до $400 000 (в среднем $250 000–300 000), затем упала до $150 000, к 2017 г.

сделки с участками такого уровня проходили по $100 000–120 000 за сотку. В 2018 г. дефицит снова повысил ценник до $170 000.

По данным Point Estate, по итогам 2017 г. средняя цена сотки земли составила $57 600, или 3,4 млн руб., увеличившись за год на 36% в долларах и на 25% в рублях за счет изменения структуры предложения.

Наиболее значительный рост рублевой цены произошел на Новорижском шоссе (73%), где предложение пополнилось новыми дорогими объектами в КП Agalarov Estate (24 км от МКАД).

В поселках «Ренессанс парк» (19 км) и «Мэдисон парк» (24 км) был изменен формат с участков без подряда на участки с подрядом.

Росту интереса к элитной загородной недвижимости в Подмосковье способствуют санкции против России. Все большему числу состоятельных россиян становится некомфортно вести бизнес и жить за рубежом.

«Некоторые наши клиенты, проживающие основную часть года в Европе, почувствовали на себе ухудшение международных отношений, – говорит Румянцева.

– А один из клиентов – с ним мы встречались в марте на МИПИМ – рассказал, что получил одобрение кредита на покупку недвижимости в местном банке, но буквально через несколько дней после случая в Солсбери банк отозвал разрешение».

Многие переезжали в Великобританию в поисках тихой гавани, можно предположить, что основное внимание таких людей будет сосредоточено на возможности жить за городом с полным европейским комфортом на охраняемой территории, рассуждает она.

С таким предположением соглашается и Колосницын, но пока в Penny Lane Realty не располагают данными, которыми бы могли его подтвердить или опровергнуть. «У нас не было ни одного клиента, который бы сказал: «Я переехал из Лондона, хочу купить загородный дом, мне там не понравилось», – говорит Сайфутдинов. По его словам, «новых покупателей на загородном рынке от того, что наша страна поссорилась со всем миром, не появилось. А те, кто получил вид на жительство за границей, живут там и покупать недвижимость тоже будут там».

У Менжунова другие данные: с начала 2018 г. в компанию неоднократно обращались клиенты, которые несколько лет жили семьей в других странах и теперь перебираются обратно в Россию: «Речь не только об Англии, но и в целом о Европе.

Общую для всех причину переезда установить сложно, одних не устраивает низкая маржинальность бизнеса на Западе, у других изменились жизненные обстоятельства, а вот конфликт между Лондоном и Москвой пока никоим образом не отразился на ситуации, слишком мало времени прошло».

«Основными покупателями как в прошлом, так и в этом году остаются чиновники, а также люди, связанные с госзаказами, и те немногочисленные законопослушные бизнесмены, которые еще пытаются здесь работать», – говорит Сайфутдинов. По данным Knight Frank, покупают дорогие объекты не в качестве инвестиции.

«Мы надеемся, что тренд прошлого года продолжится, более того, у нас есть запросы на покупку загородной недвижимости от клиентов с Ближнего Востока и из Китая», – говорит Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, и «у них нет цели перепродажи».

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/04/18/766898-elitnie-doma-podmoskove

Срочный выкуп квартир и домов. Как это работает? на сайте Недвио

Кто скупает дома

Общеизвестно что продать недвижимость быстро и дорого практически нереально.

Как правило для срочной продажи жилья приходится сильно занижать цену, а продажа недвижимости по рыночной цене занимает длительное время: от нескольких месяцев до года и более.

Кроме того нужно учитывать, что для продажи жилья придется проводить несколько рекламных кампаний, затем делать десятки показов объекта потенциальным покупателям, после чего вести длительные переговоры, оформлять все бумаги и другие действия.

При этом неизвестно в какие сроки найдется покупатель на вашу недвижимость. Он может появиться через неделю, а может через полгода-год. Поэтому, при необходимости быстрой продажи квартиры или дома, многие собственники пользуются услугой по срочному выкупу жилья, предоставляемой риэлторскими компаниями. Сегодня это наиболее быстрый способ получения денег за свою недвижимость.

Давайте рассмотрим более предметно что из себя представляет данная услуга.

Как делается срочный выкуп домов и квартир? И в каких случаях он выгоден?

На сегодняшний день услуга срочного выкупа жилья – это единственная реальная возможность продать квартиру или дом быстро, то есть в течение недели или даже нескольких дней.

Для сравнения, традиционный метод, когда вы просто спамите доски объявлений, «гоняетесь» за клиентами, устраиваете просмотры, уговариваете потенциального покупателя, потребует не меньше 2-3 месяцев.

Хотя многие объекты не удается продать и за полгода-год.

Это не страшно, если вам, что называется, не к спеху. Но что если деньги нужны уже вчера? Тут на выручку приходят агентства недвижимости. Они выкупят квартиру у вас всего за несколько дней и заплатят за нее до 90% от рыночной цены. При этом сбор и оформление всех документов агентство берет на себя.

Ниже приведены самые распространенные случаи, когда срочный выкуп квартиры становится лучшим или даже единственно верным решением:

1. Нужны деньги для покупки другой недвижимости

Итак, Вы решили поменять место жительства и нашли идеальный дом/квартиру, полностью соответствующие вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Чтобы не упустить объект, нужно прямо сейчас заключить сделку или хотя бы внести задаток, однако наличных денег нет, а оформлять ипотеку долго, и банк может отказать.

Срочный выкуп в такой ситуации – единственное решение, которое гарантирует получение необходимой суммы денег в течение нескольких дней.

2. Поступило предложение, от которого нельзя отказаться

Речь может идти о чем угодно. Например, вам предлагают купить дорогостоящее имущество по бросовой цене или вложить деньги в предприятие с высокой доходностью. Особенно часто с подобными ситуациями сталкиваются бизнесмены, когда нужно принять срочное решение, от которого зависит все будущее компании.

Получить кредит на большую сумму сейчас тяжело, долго, а иногда и вовсе невозможно. Услуга срочного выкупа недвижимости в подобных обстоятельствах позволяет быстро выручить необходимую сумму, вложить в дело и заработать больше.

3. Срочный переезд

Вы получили отличную работу в другом городе или даже в другой стране? Возникли иные обстоятельства, требующие оперативной смены места жительства?

Чтобы быстро переехать в другое место, очевидно придется решать вопросы с недвижимостью и раздобыть деньги на переезд. Не каждый работодатель станет ждать, пока вы разберетесь со своим имуществом и найдете средства на авиабилет и первые месяцы жизни на новом месте.

Чтобы не упустить хорошую возможность, воспользуйтесь услугой срочного выкупа домов и квартир. Так вы на 100% безопасно продадите жилье и получите на руки деньги всего за несколько дней.

4. Нет возможности расплатиться с банком по ипотечному кредиту

Вы уже несколько лет выплачиваете заем, полученный на покупку жилья, но вы потеряли работу, источники дохода, либо возникли другие непредвиденные обстоятельства, что привело к тому, что у вас больше нет возможности регулярно вносить ипотечные платежи.

Что же делать в таком случае? Банк может предложить программу реструктуризации, но она подойдет далеко не всем – у вас просто может не хватить на нее денег. При этом со дня наступления срока очередного платежа начнет «капать» неустойка.

Если вы уже выплатили значительную часть долга, возможно, окажется выгоднее продать свою недвижимость, рассчитаться с банком, а на оставшуюся после этого сумму купить другое жилье.

Но действовать нужно срочно, пока банк не начал начислять неустойку.

В таких обстоятельствах услуга срочного выкупа недвижимости – единственно возможное решение. Причем проблему переезда можно решить просто — агентство недвижимости сразу подберет для вас другую квартиру или дом, подходящие по цене, и быстро проведет сделку.

Порядок и этапы срочного выкупа недвижимости

Чтобы быстро продать квартиру, дачу или загородный дом вам потребуется:

  1. Найти покупателя на объект (в случае срочного выкупа его искать не нужно, т. к. им выступает агентство);
  2. Оформить комплект документов — для совершения сделки потребуется регистрационное свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, паспорта сторон, договор купли-продажи, согласия супругов, иные справки и выписки (при самостоятельной продаже вы их собираете сами, при срочном выкупе — представитель агентства);
  3. Провести сделку в органах Росреестра.

Очевидно, что при продаже дома или квартиры через риелторскую компанию вы экономите массу времени. В результате этой сделки собственность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, а ее владелец получает денежную сумму в соответствии с согласованной ценой. По такой схеме возможен выкуп жилья, даже находящегося в залоге под ипотекой.

Если услуга предоставляется надежным агентством недвижимости, собственник получает ряд преимуществ:

  • быструю выплату финансовых средств в счет продажи жилья или нежилого объекта;
  • профессиональное содействие в оформлении документов и проведении сделки;
  • отсутствие правовых и финансовых рисков.

Важно! Сделка срочной купли-продажи жилья возможна только при условии, что квартира или дом не находятся под арестом или иными ограничениями.

Процедура срочного выкупа жилья при содействии агентства недвижимости предельно проста. Вам достаточно выбрать компанию, которой вы доверяете, встретиться с ними и согласовать условия сделки. Решение всех остальных вопросов (оформление документов, составление договора, проведение сделки) сотрудники агентства берут на себя.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Какой комплект документов потребуется для срочной продажи жилья?

Проведение операций с недвижимостью всегда предполагает большого числа бумаг, некоторые из которых, казалось бы, вообще не относятся к делу. Основная часть документов требуется для регистрации сделки. Различные справки и разрешения служат источниками достоверной информации о продавце и самой недвижимости. Они позволяют выявить проблемы, препятствующие законной продаже объекта.

Основной пакет документов

Это перечень бумаг, без которых невозможно провести сделку – ее просто не удастся зарегистрировать в Росреестре. Пакет документов включает:

  • Удостоверения личности. Нужны гражданские паспорта каждого собственника. Если один из владельцев – ребенок, понадобится его свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на объект. Если продавец потерял этот документ, его дубликат можно получить в Росреестре;
  • Документ, ставший основанием для права собственности. Например, договор купли-продажи, наследства, приватизации или мены;
  • Справка о составе семьи;
  • Решение комиссии по опеке. Такой документ придется получить, если среди собственников есть несовершеннолетний. Нужно учитывать, что на получение разрешения обычно уходит 2-3 недели;
  • Согласие супруга собственника на продажу недвижимости. Оно в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Какие еще документы могут понадобиться?

Далее перечислим бумаги, без которых можно оформить сделку, но нельзя быть уверенным в ее чистоте и полной безопасности. С помощью этих документов покупатель выясняет необходимые сведения о самом продавце и о его квартире:

  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это необходимо для проверки продавца на дееспособность. Нередки случаи, когда сделку признают недействительной именно по причине невменяемости бывшего собственника. Покупатель при этом может понести серьезные потери;
  • Кадастровый паспорт. Заказать его можно в любом МФЦ (Мои документы) или непосредственно в Кадастровой палате;
  • Технический паспорт. Документ выдают в БТИ;
  • Выписка из ЕГРП. Из одного этого документа можно узнать, кто в настоящий момент является собственником объекта, находится ли он в залоге у банка или у другого лица. Также в этой справке может быть отражена информация о судебном разбирательстве, предметом которого является выставленная на продажу квартира или дом;
  • Справка о состоянии лицевого счета. Получить ее можно в офисе управляющей компании;
  • Справки об отсутствии задолженностей за все коммунальные услуги, при чем все: от управляющих компаний и СНТ вплоть до домофона и телефонии;
  • Нотариальная доверенность. Если продавец не хочет или не может лично присутствовать при совершении сделки, то можно поручить это другому лицу. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой прописано право на подписание договора купли-продажи объекта от имени собственника.

Продажа такой недвижимости проходит несколько сложнее, поскольку к сделке подключается еще 3-я сторона: банк. Все потому, что жилье находится под залогом в банке. Сведения об этом вносятся в ЕГРП и реализовать такое имущество без его согласия нельзя.

Сделка продажи ипотечной недвижимости делается в несколько этапов:

  1. Оценка стоимости жилого помещения с учетом имеющегося обременения;
  2. Поиск покупателя на квартиру / дом, находящиеся под залогом (имейте ввиду, что далеко не каждый согласится приобрести недвижимость с таким обременением);
  3. Оформление документов для совершения сделки.

Купля-продажа ипотечной квартиры может быть проведена несколькими способами:

Досрочное погашение кредита покупателем

Это делается по взаимной договоренности участников сделки, при получении согласия банка-кредитора. Есть ряд способов проведения расчетов, которые обеспечивают финансовую защищенность покупателей. Подробнее об этом можно узнать у специалистов агентства.

После погашения кредита банк выдает соответствующую справку и закладную. С этими документами необходимо обратиться в органы Росреестра для снятия обременения. Также собственник должен предоставить паспорт и свидетельство о госрегистрации на недвижимость. После снятия обременения проводится сделка купли-продажи.

Переоформление банковского кредита на нового собственника

Для этого также нужна взаимная договоренность участников сделки и положительное решение банка-кредитора.

Подписание договора купли-продажи

Это делается в приемной Росреестра, в присутствии специалиста. Вместе с заявлением на регистрацию предоставляется комплект документов, о которых можно узнать в агентстве недвижимости.

Проведение сотрудниками Росреестра правовой экспертизы

По ее результатам выносится решение о регистрации перехода права или об отказе. При положительном решении в ЕГРП вносится запись о новом собственнике, а также выдается свидетельство на его имя.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/srochnyj-vykup-kvartir-i-domov-kak-eto-rabotaet/

Срочный выкуп квартир. Мифы и реальность

Кто скупает дома

“Срочный выкуп квартир! Купим дорого за 1-3 дня!” – таких рекламных призывов море, но чаще это лишь хитрый способ привлечь клиента. А возможен ли выкуп в реалиях сегодняшнего рынка, когда недвижимость продается порой даже не месяцы, а годы? Какие преимущества и недостатки? Как отличить срочный выкуп от быстрой продажи?
Кому интересен такой метод? 

Это продавцы, которым срочно нужна крупная денежная сумма, а получить её, кроме как с продажи квартиры негде. Должники по кредитам уже с просрочками платежей. Люди вложившие деньги в новостройку, в надежде заработать, а теперь желающие вернуть хотя бы потраченное.

И просто уставшие от длительной продажи. Лихорадочно ищут выход из сложившейся ситуации. Одним везет, другим – нет. А происходит так из-за незнания и непонимания процесса выкупа.
И тут для начала надо различать срочный выкуп и быструю продажу.

Срочный выкуп – это приобретение инвестором или агентством недвижимости квартиры, без выставления в продажу, с выходом на сделку через 3-4 дня. Этот срок нужен для проверки документов и принятия решения. Быстрая продажа – это комплекс мероприятий, для реализацию квартиры за 3 недели – 1,5 месяца.

Но в этом случае продавец квартиры получит денег меньше, чем при стандартной схеме продажи.

Миф, что дисконт 10%, остальное Вы получите на руки не стоит.

Реальность. Для срочного выкупа дисконт составит 30-40%, для быстрой продажи 10-20%. Причём скидка рассчитывается не от суммы, заявленной продавцом, а от самой низкой цены на похожие объекты. Например, человек планировал продать за 5,5 млн. руб., самая низкая цена в этом месте на похожие квартиры 5 млн. руб.

, значит при выкупе продавцу предложат не более 3,5 млн. руб., а при быстрой продаже не более 4,5 млн. руб.
Соглашаться или нет с такими условиями решать продавцу. Организация или инвестор,выкупающие квартиры прежде всего преследуют коммерческий интерес и благотворительности тут не будет.

Люди просчитывают риски на случай, если потом квартиру быстро продать не получится. Да и причины к тому будут: появятся свежие документы на нового собственника, а это всегда настораживает покупателей. Покупатели в таком случае требуют указывать полную стоимость в договоре, а значит инвестору придется заплатить налог 13% от прибыли.

Да и в нынешних реалиях рынка квартира просто может зависнуть и инвестор понесет убытки.

Миф, что оценят квартиру в течение 10-15 минут по телефону. Без выезда на объект принять решение о выкупе или быстрой продаже не возможно.

Реальность.Вот показательная история. Собственнице квартиры срочно нужны были деньги. Она обратилась в крупное агентство с предложением выкупа.

По телефону ей оценили квартиру, а через пару часов позвонили и сказали, что есть три покупателя, желающих купить хоть завтра, нужно срочно показать объект. Вечером того же дня риэлтор пришел с тремя покупателями, один из которых согласился на покупку.

Агент предложил собственнице срочно заключить договор на оказание услуг. По его словам без него никак нельзя получить аванс у покупателя (и это верно).  Хозяйка договор не заключила, а через три дня обнаружила, что её квартиру рекламирует это агентство.

По ходу разбирательств выяснилось, что никаких покупателей не было, с агентом приходили подставные лица и целью их визита было заключение договора и продажа квартиры с хорошим комиссионным вознаграждением.

Миф. Мы не виноваты, но так сложились обстоятельства. Здесь может быть всё что угодно в зависимости от фантазии “покупателя”. Начиная от его здоровья и заканчивая проблемами геополитики.

Реальность.Некоторые компании под срочным выкупом устраивают обыкновенную продажу. Указывают, что проводят обязательный выезд для оценки. Приезжают, договариваются о цене продажи и дают собственнику задаток.

Это незначительная сумма по сравнению с ценой квартиры. Под эти деньги составляют предварительный договор и забирают документы, якобы с целью проверки. Но дату сделки постоянно переносят, ссылаясь на вновь возникающие обстоятельства, т.к. на деле ищут покупателя.

И продавцы ждут сделку без тени сомнения.

Если всё же решение принято в пользу срочного выкупа, придерживайтесь простых правил:1. Никому не отдавайте оригиналы документов до сделки.2.Изучите договор о задатке.Обязательными пунктами должны стоять срок выхода на сделку и штрафные санкции при нарушении срока покупателем. Это как минимум невозврат задатка.3. Не оценивайте квартиру по телефону.

И в момент приезда на квартиру риэлтора не берите деньги.

Перед тем как писать статью специально просмотрела отзывы по выкупам на сайтах крупных кампаний. Чаще хвалебные посты пишут непосредственно в самих организациях. Для привлечения новых клиентов. И написаны они, как под копирку. Так вот наибольшее количество отзывов заканчивается 2013-2015 годами.

О чём это говорит? О том, что выкуп сейчас мало кому интересен.
Сказать, что выкупа вообще сейчас нет тоже не верно.  Выкупят юридически чистую одно-двухкомнатную квартиру в ликвидном районе с хорошими инфраструктурой и транспортным сообщением, новостройку в построенном доме… Если коротко, ликвидную недвижимость с возможностью быстрой реализации.

  Но без особой необходимости обращать внимание на этот способ продажи нет смысла.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соц сетях.ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ik100669/srochnyi-vykup-kvartir-mify-i-realnost-5aafad7848267704124f991a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.