Куда идти чтобы оформить землю в собственность

Содержание

Пошаговая инструкция по оформлению участка земли в собственность

Куда идти чтобы оформить землю в собственность

Нормативно-правовая база по регулированию земельного вопроса постоянно претерпевает изменения и становится все более совершенной. Чтобы стать владельцем участка, следует понимать, какие требования предъявляет законодательство на текущий момент. Об этом пойдет речь в данной статье, тема которой — оформление земли в собственность 2020: пошаговая инструкция.

Новый закон об оформлении права собственности на землю

Из последних изменений в правовой сфере, наибольшего внимания заслуживают три нововведения:

  1. поправки к закону о земельных участках. Предусматривает передачу надела в муниципальную собственность, если он не зарегистрирован в ЕГРН либо поставлен на учет до 2012 г. Даже при наличии принадлежащих владельцу жилого дома и других построек, территория в судебном порядке признается бесхозной. Потому собственникам дачных и садовых участков затягивать с регистрацией не стоит;
  2. ФЗ №150. Этим документом внесены изменения в ФЗ №218 и ФЗ №221, регулирующие вопросы кадастра. Упрощен порядок выполнения комплексных кадастровых работ: теперь для этого не требуется проект межевания участка. Также изменения касаются 10%-й прирезки к наделу;
  3. «Дачная амнистия». Такое название в народе получил упрощенный порядок регистрации прав собственности на делянки в дачных поселках и СНТ, выделенные до 2001 г. (год принятия Земельного кодекса).

Последнее изменение обусловлено следующим:

  • у многих из документов на землю есть только членская книжка дачного кооператива (СНТ);
  • в свидетельстве о праве не указаны именная принадлежность и тип права либо наоборот, перечислены сразу все виды прав;
  • не хватает правоустанавливающих документов.

Нововведение позволяет бесплатно приватизировать землю и поставить ее на кадастровый учет. Упрощенный порядок действует до конца 2020 г.

Какие нужны документы?

Далее необходимо рассмотреть порядок оформления прав собственности на землю при разных способах ее приобретения.

Вот что необходимо подготовить:

  • заявление об оформлении права собственности;
  • паспорт и копии с него;
  • кадастровый паспорт. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документе, прибегают к процедуре межевания;
  • акт согласования, подтверждающий признание границ делянки смежными землевладельцами (соседями);
  • квитанция об оплате госпошлины. Последняя составляет: если участок используется для личных целей 350 руб.; в остальных случаях: 2 тыс. руб. для физлиц, 22 тыс. руб. для юрлиц;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации, свидетельство наследника и пр. Для регистрации по «дачной амнистии» годятся документы старого образца: выписка из хозяйственной книги, свидетельство или акт о выдаче;
  • для оформления дачного участка: документ о правовом статусе земельного комплекса (выдается администрацией кооператива или СНТ).

Садовые участки в рамках «дачной амнистии» разрешается приватизировать без правоустанавливающих документов. Достаточно решения общего собрания СНТ, подтверждающего членство заявителя в товариществе и его права на землю. Если владение осуществляется на правах долевого участия, потребуется соответствующее соглашение.

Где и как правильно оформить при покупке?

Процедура приобретения земли выглядит так:

  1. продавец предъявляет покупателю доказательство своих прав на участок. Это правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  2. участники сделки заключают договор купли-продажи;
  3. покупатель регистрируется в Росреестре как новый собственник и получает свежую выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности). Перед тем как оформить участок земли в собственность, платится госпошлина в размере 350 руб. (личное пользование) или 2 тыс. руб.

Заверение договора отчуждения у нотариуса является обязательным, если владелец или совладелец надела:

  • несовершеннолетний;
  • частично или полностью недееспособный.

Во избежание взаимных претензий в договоре прописывают:

  • адрес участка;
  • дату и номер регистрации в ЕГРН;
  • номер на кадастровом плане;
  • площадь;
  • категорию земли и допустимый способ применения (сельскохозяйственная, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • стоимость и порядок выплаты.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах: один передают в Росреестр.

Будущему владельцу также рекомендуется убедиться, что фактические границы территории совпадают с указанными в кадастровом плане, иначе ему придется оплачивать дорогостоящую процедуру межевания.

Последовательность оформления при получении в наследство

Порядок оформления земельного участка в собственность при наследовании выглядит так:

  1. преемники инициируют открытие наследного дела у нотариуса по месту жительства наследодателя;
  2. подают заявление и предоставляют все необходимые документы;
  3. в течение установленного законом периода ожидают подачи заявления от прочих претендентов на наследство;
  4. оплачиваются услуги нотариуса и госпошлина (вместо взимавшегося ранее налога на наследство). Размер государственной пошлины: 0,3% стоимости участка для наследников I и II очереди и 0,6% для прочих;
  5. нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство с указанием получаемого имущества либо доли преемника;
  6. наследники обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников земли.

На оформление наследства отводится срок в 6 мес. со дня смерти наследодателя либо признания его умершим в суде (ст. 1154 ГК).

В предъявляемый нотариусу пакет документов входят:

Этапы процедуры переоформления по дарственной

Даритель и одаряемый подписывают договор с указанием данных:

  • имена участников соглашения;
  • кадастровый номер, площадь, целевое назначение территории передаваемой в дар;
  • список имеющихся на участке построек;
  • рыночная или кадастровая стоимость земли и строений;
  • обременение, если есть, либо иное ограничение;
  • обязательства сторон.

Если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен, для оформления сделки требуется согласие родителей или опекуна. Рекомендуется заверить договор у нотариуса – для увеличения его юридического веса.

Нотариусу предоставляются:

  • паспорта участников сделки;
  • 3 экземпляра договора;
  • кадастровый план надела;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на строения либо справка об их отсутствии;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • технический отчет лицензированных оценщиков о стоимости землевладения.

Если даритель состоит в браке, требуется согласие супруга, оформленное на бумажном носителе и нотариально заверенное. Далее происходит переоформление собственника в Росреестре.

Как происходит процедура оформления по договору бессрочной аренды?

Среди арендаторов, приоритетом пользуются имеющие на участке капитальные строения, даже зарегистрированные как объект незавершенного строительства. Таким оформить арендуемый надел в собственность проще. Незастроенные территории приватизируются путем выкупа на торгах, но следует иметь в виду, что на аукцион приглашаются несколько претендентов.

Земля может быть передана в собственность бесплатно в следующих случаях:

  1. арендатор — юридическое лицо, целевое предназначение территории — ведение ЛПХ. С момента заключения договора об аренде сроком на 6 лет прошло не менее 5 лет;
  2. земля отдана в пользование бесплатно на 6 лет для ЛПХ или ИЖС. Так получают участки госслужащие.
  3. у арендатора многодетная семья (3 и более детей);

Понадобятся документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор об аренде;
  • техпаспорт на здания и сооружения;
  • документы, устанавливающие право собственности на строения (договор отчуждения, свидетельство о праве наследования и пр.);
  • кадастровый план;
  • выписка из ЕГРН.

Порядок действий:

  1. арендатор подает заявление в местную администрацию;
  2. госорганы заключают с потенциальным владельцем договор. Если передача не бесплатная, тот вносит аванс в размере, оговоренном соглашением;
  3. заказывают оценку стоимости надела;
  4. оформляется кадастровый паспорт;
  5. выполняется топографическая съемка участка. Весь комплекс кадастровых работ оплачивается будущим владельцем;
  6. все документы подаются в администрацию;
  7. если орган исполнительной власти принимает положительное решение, при участии нотариуса с новым собственником заключается договор;
  8. выкуп участка подтверждается государственным актом.

Далее владелец оформляет право собственности в Росреестре.

Бесплатная приватизация земли допускается один раз.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок регистрации права собственности в Росреестре прописан в ст. 18 ФЗ №218, действуют так:

  1. новоиспеченный владелец обращается в местное отделение Росреестра либо МФЦ с заявлением о переоформлении собственника;
  2. оплачивает госпошлину;
  3. предоставляет пакет документов – лично, почтой или курьером. В двух последних случаях комплект нотариально заверяется;
  4. сотрудник Росреестра выдает расписку о принятии документов и приступает к их рассмотрению;
  5. через установленный законом срок заявитель получает выписку из ЕГРН — удостоверение права собственности – лично либо через электронную почту.

Срок переоформления права собственности 7 дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра и 9 дней при выполнении процедуры через МФЦ. Для дачников-огородников законом предусмотрены поблажки, позволяющие оформить право собственности на участок бесплатно и с минимальным набором документов.

Для всех остальных это довольно дорогостоящая процедура, особенно при необходимости уточнять границы территории (межевание). Наибольший риск имеет место при покупке земли. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется заказать сопровождение сделки грамотному юристу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/oformlenie-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukcziya.html

Порядок оформления земельного участка в собственность

Куда идти чтобы оформить землю в собственность

Для тех, кто желает получить в собственность участок земли, эта статья будет настоящей находкой. Вам будет интересно узнать все нюансы, правила и тонкости оформления земельных участков. Если вы настроены решительно на владение земельным наделом, то вам стоит как следует подготовиться.

Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

  • кадастровый план участка,
  • документ, который подтверждает ваши права на него.

Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

Пакет документов для оформления участка

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

  • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
  • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
  • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
  • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Актуальная база предложений аренды и продажи земельных участков доступна на сайте нашего партнера Roomfi.Ru

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

  • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
  • Основание к свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
  • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
  • Справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
  • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
  • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

  • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
  • список всех членов товарищества;
  • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
  • членская книжка (копия);
  • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные из генерального плана (скопированные);
  • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
  • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах.

В дальнейшем они могут вам пригодиться.

Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

Законодательная база

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация

Куда идти чтобы оформить землю в собственность

Оформление земли в собственность – это обязательная процедура, которая дает возможность владельцу участка распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура регламентирована действующими законодательными актами. При соблюдении установленных правил любой собственник сможет зарегистрировать свои права в Росреестре.

Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли?

Регистрация права собственности на объект недвижимости – это обязательная процедура. После оформления документов владелец имеет право проводить с имуществом любые юридические сделки и использовать участок согласно целевому назначению.

Если земля не оформлена в собственность, с ней запрещены имущественные сделки. К тому же участок с неопределенным владельцем часто становиться объектом судебных разбирательств и пограничных споров.

Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять землю – это необходимость внесения налога. Также многие собственники не хотят тратить время и деньги на сбор документов и бюрократическую волокиту.

Правительство в очередной раз пошло на встречу владельцам земли и продлило упрощенный порядок регистрации домов в СНТ до 2021 года.

Но если земля не оформлена, то и дом вы тоже не сможете оформить, соответственно застать дачную амнистию в действие шанс уменьшается. 

Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, храниться в базе Росреестра. Получить данные о любом участке можно, заказав выписку ЕГРН. оформить справку за 10-15 минут онлайн можно на портале EGRNKA.RU.

Найти объект

Для чего необходимо оформлять землю в собственность

Регистрация права собственности на участок дает законному владельца неограниченные полномочия. После составления документов он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оформление земли в собственность необходимо для решения следующих задач:

  • Проведение юридических сделок (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
  • Возведение и регистрация построек в Росреестре;
  • Решение споров с собственниками соседних участков;
  • Оформление прописки на территории участка;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Извлечение полезных ископаемых;
  • Строительство объектов.

Законодательное регулирование

Порядок оформления земельного участка регламентируется следующими законопроектами:

Как проверить, в собственности ли земля?

Информация о земельных участках и объектах недвижимости, которые стоят на госучете, хранится в базе Росреестра. Эти же данные дублируются на Публичной кадастровой карте. Чтобы изучить проверить, в собственности ли участок, нужно указать в поисковой строке ПКК адрес или кадастровый номер. 

При необходимости можно заказать выписку ЕГРН. Она содержит характеристики участка и сведения о его законных владельцах. На портале EGRNKA.RU оформление справки занимает не более 15 минут. Выписка заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция

Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.

Список документов для оформления земли в собственность

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт владельца;
  • Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт.

Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка.

Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов.

Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.

Оплата госпошлины

Стоимость оформления имущественного права включает расходы на:

  • Внесение госпошлины;
  • Оплату регистрационных действий.

Размер пошлины зависит от целевого назначения участка, статуса заявителя и документа, на основании которого производится оформление. Если надел оформляется по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии, владелец обязан оплатить 350 рублей и прикрепить квитанцию к основному пакету документов.

Обращение в Росреестр

Традиционный способ – личное обращение в Росреестр. Сделать это можно и онлайн. Однако нужно учитывать, что все-таки придется оригиналы правоустанавливающих документов предоставить лично в выбранное территориальное отделение. Плюс регистрации через интернет заключается в экономии времени. 

Подача заявления

Бланк заявления № 520 разработан в 2015 году Минэкономразвития (приказ № 920). Это многостраничная форма, которую достаточно трудно правильно заполнить без помощи сотрудника. 

Если вы заявление оформляете через интернет, то следует в первую очередь открыть официальный сайт Росреестра и на его страницах найти раздел соответствующей услуги. Далее нужно пройти регистрацию и заполнить бланк.

Скачать утвержденный типовой Форма заявления о ГКУ и ГРП (в изм редакции).

Выписка из ЕГРН

После регистрационных действий и внесения изменений в базу Росреестра новый собственник получает документ с подтверждением своих прав – выписку из ЕГРН. Она заменила Свидетельства о собственности старого образца. Документ используется при заключении юридических сделок с имуществом. Он отражает технические характеристики объекта недвижимости и историю перехода имущественных прав.

На портале ЕГРНка.ру можно заказать выписку из Росреестра онлайн за 5-10 минут. Готовый документ подписывается электронной подписью и отправляется на e-mail указанный при заказе. При необходимости документ можно распечатать на любом носители. Справка имеет законную силу.

Образец:

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Ограничения по регистрации отдельных категорий земли зафиксированы в Земельном кодексе РФ (ст. 27). Согласно нормативному акту, запрещено оформлять в собственность:

  • Территорию общего пользования (улицы, парки, площади, скверы);
  • Объекты под особой охраной (заповедники, памятники культуры, заказники);
  • Участки на территории кладбища;
  • Наделы, где находится хранилище опасных веществ;
  • Территории под особым госконтролем (ВВС, МВД);
  • Земля, участвующая в аукционе.

Проверить статус земельного участка можно в Росреестре, заказав выписку ЕГРН.

Особенности оформления земель

Регистрация права собственности на земельный участок производится только на законном основании. Например:

  • Покупка;
  • Получение наследства;
  • Приватизация;
  • Обмен;
  • Получение участка от государства.

В зависимости от способа приобретения надела, отличается процесс оформления его в собственность.

Полученных по наследству

При получении надела в наследство от собственника по закону наследникам отводится 6 месяцев на оформление документации Заявитель может как согласиться на положенный ему по праву участок, так и отказаться от него. В случае согласия нужно подать соответствующее заявление и посетить:

  • Кадастровую палату;
  • Паспортный стол – здесь выдают справку о месте регистрации и документ, подтверждающий родство с умершим;
  • Нотариальную контору – для заверения завещания.

Также может потребоваться документ из налоговой службы. Он необходим, если надел наследодателю также перешел в наследство. Справка из ЕГРЮЛ требуется в тех ситуациях, когда земля относится к территории дачного кооператива.

Через 6 месяцев после проверки всего пакета документов нотариус выдает свидетельство, на основании которого можно пройти регистрацию собственности в кадастровой службе.

Находящихся в аренде

Больше всего споров и трудностей возникает при получении в собственность тех участков, которыми граждане распоряжаются по договору бессрочной аренды, который в прошлом был заключен с субъектом федерации.

В таких ситуациях в первую очередь нужно получить разрешение на оформление собственности от того сотрудника администрации, в ведении которого находится право выносить подобные решения.

Дальнейшие действия без этой справки нецелесообразны.

Если документ выдан, то нужно дальше придерживаться следующих правил:

  1. Заключить договор с геодезической организацией, которая может сделать генеральный план -схему объекта;
  2. Подать заявление на имя собственника земли (в муниципалитет или городскую администрацию).

Бесхозной земли

Оформление бесхозного участка – многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:

  • Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
  • Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
  • Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
  • Аренда участка;
  • Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
  • При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
  • Подписание договора купли-продажи;
  • Регистрация прав в Росреестре;
  • Получение выписки ЕГРН.

При приватизации

Получить бесплатно земельный участок с постройками можно, если владелец пользовался имуществом до 1990 года или получил в собственность до 2001 года. Приватизация – это сложная процедура со своими особенностями. Она регламентируется ФЗ РФ № 178.

Для регистрации прав на землю нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и Актом о приватизации.

По дачной амнистии

Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:

  • Граждане с бесспорным правом собственности;
  • Владельцы наделов в СНТ;
  • Лица, которые уже начали регистрационные действия.

По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав. 

Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.

Как действовать в нестандартных случаях

Процедура оформления земли может отличаться в каждой конкретной ситуации.

Если приобрели участок до 2001 года

Для регистрации прав собственности на надел, приобретенный до изменений в законодательстве, нужно получить кадастровый паспорт. Изготовлением документа занимается кадастровая служба. После составления бланка можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию прав.

Если нет межевания

Без определения границ участка земля в собственность не оформляется. Если межевания нет, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на оказание этого вида услуг. 

Для составления межевого плана кадастровый инженер:

  • Анализирует карты местности и геодезические данные;
  • Составляет план участка и схему геодезических построений;
  • Оформляет межевание согласно нормам.

После этого полученный план вместе с правоподтверждающими документами и копией паспорта подаются в Кадастровую палату. Также нужно оплатить и госуслугу постановки объекта на учет (если участок). Межевание вместе с получением обновленного кадастрового паспорта в среднем занимает около 6 месяцев.

Если нет документов на землю

Если документ, на основании которого участок был передан в собственность, утерян, устарел или оформлен с неточностями, перед регистрацией права бланк нужно привести в порядок. Способы восстановления:

  • Обращение в архив за дубликатом при утере оригинала;
  • Перезаключение сделки купли-продажи – если имеются ошибки и несоответствия закону;
  • Узаконивание сделки через суд – если из документов на руках только членская книжка;
  • Выделить свой надел в собственность путем приватизации – если надел является частью СНТ.

Тонкости оформления при купле-продаже

Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.

Сроки оформления права

Время регистрации прав собственности на земельный участок занимает до 14 рабочих дней. Если в документах не обнаружено ошибок, то госрегистратор выдает положительное решение и вносит изменения в базу Росреестра.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

❓ Сколько стоит оформить право собственности на землю?

✔  

При регистрации вновь образованного участка владелец оплачивает госпошлину (350 – 2000 рублей для физ лица).

❓ Обязательно ли делать межевание для регистрации?

✔  

Да, без четко установленных границ участка невозможно оформить его в собственность. Межевой план входит в список обязательных документов для регистрации земли.

❓ Как быть, если нет документов, подтверждающих право владения землей?

✔  

В случае утери документов на участок, нужно обратиться в архив за их дубликатом или перезаключить сделку купли-продажи.

❓ Выдается ли свидетельство о праве собственности?

✔  

Нет, Свидетельство на гербовой бумаге заменила выписка из ЕГРН. бумажный и электронный экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Источник: https://EGRNka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

Документы и процедура оформления земли в собственность

Куда идти чтобы оформить землю в собственность

Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.

Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  • Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  • Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  • Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  • Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  • Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  • Приобрести посредством заключения сделки;
  • Приобрести в порядке наследования;
  • Приобрести посредством торгов или аукциона;
  • Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Процедура оформления участка

Шаг первый. Уточнение и фиксация границ

Чтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию. Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость.

Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.

Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.

Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания. После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.

Шаг второй. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

По окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.

Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.

Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.

Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственности

Документом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.

Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене.

Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.

Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.

Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

Документы для оформления земли

Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.

Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

  • заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
  • документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);
  • доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

  • договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;
  • документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.

Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.

Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  • свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;
  • свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
  • документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
  • справка, содержащая рыночную стоимость участка;
  • справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
  • выписка из ЕГРН;
  • если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.

Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

  • разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
  • акт приема-передачи;
  • геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.

Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность. В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.

Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи. Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.

В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.

Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке. Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.

Как оформить участок  без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.

В таком случае существует несколько решений:

  • Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  • Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  • Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Оформление по дачной амнистии

В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия». Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ. Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.

Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

  • которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;
  • которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
  • которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.

Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.

Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.

Стоимость оформления участка

Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является. Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра. Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.

В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.

Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.

Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%. В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.

Изменения в законодательстве по оформлению прав собственности

В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.

Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.

До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство. В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.

Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.

При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма. Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.

Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.

Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории. Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/profemida_ru/dokumenty-i-procedura-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d99c7eea3f6e400b11d74d0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.