Куда обращаться для проведения межевания участка

Как проводится межевание земельного участка 2020 – порядок и документы, многоквартирного дома, на местности, видео, в СНТ, пошагово, в каких случаях

Куда обращаться для проведения межевания участка

Как проводится межевание земельного участка кадастровым инженером: порядок прохождения процедуры, особенности документального оформления, постановка участка на учет при изменении границ.

Межевание представляет собой обозначение пределов земельного участка, находящегося во владении конкретного субъекта.

Оно может понадобиться в следующих случаях:

  1. Для закрепления новых границ при объединении или разделении участка.
  2. В момент оформления земли в собственность для подготовки кадастрового плана.
  3. При проведении сделок, связанных с арендой, продажей земли и прочими операциями, где предметом договора является конкретная площадь.
  4. Для уточнения границ владений.
  5. При возникновении земельных споров и необходимости их решения в суде.

Установление пределов участка является необязательной процедурой, но имеет ряд преимуществ:

  • законная защита территории от посягательств на нее;
  • позволяет документально оформить границы неопределенных сложных форм;
  • возможность в дальнейшем беспрепятственно осуществлять сделки с землей;
  • узаконенное увеличение площади участка на 10%;
  • соблюдение регламентов при возведении крупных построек.

Скачать Приказ Минэкономразвития №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Скачать образец заполнения межевого плана.

Порядок и документы

Для определения границ участка необходимо обратиться в любую геодезическую компанию, аккредитованную на проведение подобных мероприятий. Порядок выполнения межевания можно разделить на несколько этапов.

Этап № 1. Подготовительный

Заключается в подготовке пакета необходимых документов, предоставляемых в геодезическую компанию для заключения договора. Сюда входят:

  • само заявление на проведение разграничения территории;
  • копия паспорта — если обращается доверенное лицо, то необходима доверенность на представление интересов;
  • документы, подтверждающие имущественные права заказчика — в случае если обращение по конкретному участку первично, предоставляется постановление администрации, где подтверждена передача земли;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справки БТИ, технический паспорт на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план местности;
  • кадастровая выписка, оформленная по форме КВ1.

Оформление границ нового участка может потребовать дополнительно справку о наличии, либо отсутствии электро- и других общественных коммуникаций.

Сам договор помимо стандартных пунктов оговаривает:

  • работы, которые компания обязуется выполнить;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • дата начала выполнения межевания и длительность процедуры;

Этап № 2. Межевание

Данный этап самый продолжительный, поскольку предполагает участие не только заказчика, но и владельцев соседних участков. До начала проведения работ каждый сосед должен быть извещен в письменном виде о дате, времени и месте межевания территории, чтобы можно было своевременно уточнить границы.

Оповещение осуществляется:

  • при личной встрече, необходимо письменное подтверждение получения такого извещения;
  • посредством СМИ, где размещается информация в случае невозможности личного контакта с собственником соседнего участка.

Извещения с подписями передаются кадастровому инженеру. В назначенное время все соседи должны присутствовать при начале проведения работ, в противном случае межевание будет произведено без них.

Этап № 3. Документальное оформление

На основании определенных границ составляется межевой план, и участок становится на кадастровый учет. Длительность всей процедуры может достигать свыше двух месяцев, больше всего по времени занимает этап межевания. Некоторые геодезические компании могут выполнить работу с сокращенными сроками, но это требует дополнительных затрат.

В целом же стоимость работы оговаривается при заключении договора заказчика с кадастровой организацией и колеблется ориентировочно в пределах 3-6 тыс.руб.

Определяют цену площадь участка, регион и наличие дополнительных услуг.

Как проводится межевание земельного участка

  1. Определение границ на местности с целью установления пределов участка имеет юридическую силу только при осуществлении работ кадастровым инженером. После подготовки всех необходимых документов и оповещения соседей специалист выезжает на заявленную территорию.

  2. Для минимизации погрешности данных в разграничении используются специальные приборы, пункты ГГС и межевые знаки. Последние размещаются непосредственно на территории после обозначения границ и их согласования в присутствии представителей административной власти.

    Знаки располагаются по всем поворотным точкам за исключением «живых урочищ» и линейных сооружений, по которым проходит граница.

  3. В качестве знаков обычно используются деревянные или металлические столбики с табличками, где устойчивой краской прописывается номер точки и дата ее установления.

    Их размещают таким образом, чтобы надпись была обращена к следующей точке по часовой стрелке. За сохранность межевых знаков отвечает собственник участка.

После утверждения границ составляется акт и подписывается:

  • заказчиком или его доверенным лицом;
  • присутствующими владельцами соседних земель;
  • кадастровым инженером, выполнившим работу;
  • представителем местной администрации.

Точность границ в кадастровой выписке указывается с учетом назначения земель, где участок расположен. Так погрешность достигает:

  • для городских и поселковых территорий 0,1 м;
  • для сельских земель и пригородных зон 0,2 м;
  • особо охраняемых территорий, а также предназначенных для с/х 2,5 м;
  • земель лесных и водных фондов, запасов 2,5 м.

Особенности местности, где расположен участок (болота, высокогорье), плохие погодные условия и технические средства, производящие вибрации, могут отразиться на измерениях границ территории. При несогласии с результатами межевания их можно обжаловать.

Постановка на учет при изменении границ

Если территория земельного участка была изменена в большую или меньшую сторону уже после межевания, необходимо повторное его оформление. Для этого следует:

  1. Предъявить в районный Комитет по земельным ресурсам межевой план (при условии собственности на землю).
  2. Поставить заново измененный участок на кадастровый учет.
  3. Оформить на новую территорию право собственности. Нужно обратиться в МФЦ, либо Регистрационную палату с документами, включающими:
    • паспорт;
    • свидетельство о собственности на участок с прежними границами;
    • межевой план;
    • новый кадастровый паспорт;
    • договор основания — во время приема документов регистратор проверяет данные заявителя и выдает расписку о получении бумаг. 
  4. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  5. Подписать заполненное регистратором заявление на получение нового свидетельства. Дата его получения назначается сразу.
  6. Новое свидетельство можно забрать в назначенный день, предоставив паспорт и расписку о врученных документах.

Особенности установления границ участка

Межевание можно проводить не только земельных участков, предназначенных для частного использования (финансовые сделки, застройки), но и расположенных рядом с многоквартирными домами, а также относящихся к дачным территориям. В основных моментах порядок установления границ одинаков, но в зависимости от того, в каких случаях приступают к межеванию, отличия могут все же появляться.

Многоквартирного дома

Оформление прав собственности на придомовые территории, расположенные в непосредственной близости от многоквартирных домов, дает возможность жильцам самостоятельно распоряжаться обозначенным участком в соответствии с общими интересами.

При этом нельзя забывать о появлении после данной процедуры налога на собственность, что зачастую становится основным камнем преткновения.

Межевание участка перед многоквартирным домом осуществляется в следующем порядке:

  1. В первую очередь проводится коллективное собрание с письменным опросом о необходимости мероприятия. Положительное решение принимается в случае большинства утвердительных .
  2. Заключение договора между геодезической компанией и избранным представителем жильцов дома.
  3. Межевание. При проведении его обязательно присутствие представителя органов государственной власти.
  4. Регистрация участка. Полученный межевой план совместно с прилагаемыми документами направляется в регистрационную палату. Он должен быть предоставлен на бумажном носителе и в электронном формате.

Подтверждением оформления в собственность территории возле многоквартирного дома будет выписка из ЕГРН, которая с начала 2020 года выдается вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП.

В СНТ

С началом 2020 г станет невозможным осуществление финансовых сделок с участками, относящимися к садоводческим некоммерческим товариществам и кооперативам в отсутствие межевания границ этих участков.

Поэтому до конца 2020 года необходимо произвести определение пределов дачных территорий. Порядок межевания данного типа земельных владений включает такие этапы как:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Заключение договора с аккредитованной кадастровой службой. С инженером, выполняющим непосредственную работу оформляется договор подряда. К документам, предоставляемым в обязательном порядке, прикладывается задание на осуществление определенных работ.
  3. Своевременное уведомление собственников соседних участков.
  4. Межевание территории. После утверждения границ всеми присутствующими участниками подписывается акт. При отсутствии кого-либо из владельцев соседних участков, план межевания приобретает статус предварительного. Если по истечении месяца отсутствующие лица не объявились для визирования акта, кадастровый инженер приступает к оформлению документов.
  5. Оформление плана с внесением данных в Единый госреестр.

Как узнать проводилось ли межевание

Обозначение пределов земельного участка отображается документально в кадастровом паспорте, либо выписке. Найти данную информацию можно в разделах:

  1. «Особые отметки». Если в этой графе прописано, что границы:
    • неопределены;
    • определены по условным координатам;
    • определены линейными промерами — это явно свидетельствует о немежеванности территории.
  2. «Площадь». Указывается точно либо с погрешностью. При больших значениях отклонения высока вероятность непроведенного межевания участка.
  3. «Описание поворотных точек…». Приказ Минэкономразвития от 17.08.2012 г. N 518 предусматривает различные погрешности в зависимости от категории земель. Расхождении этих данных с информацией в кадастровой выписке говорит о том, что участок не размежеван.

-репортаж по теме

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-provoditsja-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

    Как сделать межевание земельного, дачного или садового участка, обязательно ли по закону и для чего нужно?

    Куда обращаться для проведения межевания участка

    Попробуем детальнее разобраться, что такое проведениемежевания земельного участка и для чего оно необходимо, обязательно или нет его выполнять.

    Межевание земель предусматривает четкое определение границ земельного участка в результате проведения инженерно-геодезических работ, с определением ключевых координатных точек, привязкой их к топографической карте местности и последующим оформлением юридической документации. По результатам составленного плана участка, надел регистрируется под определенным номером в кадастровом реестре.

    Многим непонятно, зачем нужно проводить межевание. Необходимость выполнения данных работ определяется положениями ЗК РФ. Согласно законодательным нормам, проведение межевания считается обязательным в следующих ситуациях:

    • если требуется установить границы участка – отдельные наделы зарегистрированы в кадастровом реестре, но их пределы точно не определены;
    • если надел необходимо разделить надвое или на большее количество частей – по вновь составленному кадастровому плану, взамен одного прежнего участка в соответствующих ему границах появятся несколько новых;
    • в случае объединения земель – обратная ситуация, с прекращением существования участков и создания объединенного надела;
    • если земли перераспределяются – к землепользованию владельца прибавляется часть надела, купленного у другого собственника. Также этот случай относится к ситуации, когда меняется принадлежность земли, с переходом от муниципальной собственности к частной и пр.;
    • если образуется новое землепользование – в случае выявления ошибок при определении границ, установленных по факту или в ходе ранее проведенной процедуры.

    В последней ситуации из перечисленных сложно обойтись без судебного разбирательства между соседями. Владельцам, столкнувшимся с указанными обстоятельствами, не придется задаваться вопросом: обязательно ли следует делать межевание. Данная процедура поможет им отстоять свои интересы в суде.

    Многие непосвященные люди смешивают понятия межевания землии выноса границ. Но это вовсе не одно и то же. При проведении межевания установленные координатные точки фактического расположения границ земельного участкапереносятся на план местности, а затем – в кадастровый реестр. Результатом данной процедуры является отображение точной конфигурации участка на бумаге с целью их узаконивания.

    При выносе точек ситуация обратная. В данном случае по существующему межевому плану на местности обозначают границы определенной территории. По определенным кадастровым инженером граничных точек надела с помощью указанных в плане координат, вбитыми колышками обозначаются ключевые точки, с последующим их соединением и точным очерчиванием участка.

    Результатом выполнения работ при очерчивании границдачного или другого участкаявляется точный межевой план землепользования. Этот документ предусматривает включение следующих данных:

    • схемы территории, подвергшейся изучению, выполненной в определенном масштабе;
    • точных координат ключевых точек, определяющих конфигурацию территории;
    • расстояния между отдельными точками;
    • общей площади землепользования.

    После сдачи документа в Росреестр, владелец земли получает присвоенный номер своего участка.

    Для чего нужно межевание дачного участка в садовом товариществе

    Определение площади и присвоение регистрационного номера в ходе проведенного межевания садового и прочего участказначительно расширяет полномочия владельца относительно разрешенных действий с принадлежащей ему собственностью, защищая его имущественные права.

    После проведения данной процедуры собственник получает возможность:

    • продажи земли, с составлением соответствующего соглашения купли-продажи;
    • передачи собственности наследникам;
    • получения законных оснований для возведения на принадлежащей ему территории с четко очерченными границами сооружений различного характера;
    • избежать разногласий с владельцами соседних территорий относительно границ рядом расположенных участков;
    • добавлять к своему участку дополнительную землю или перекраивать надел различным образом.

    Проведенное межевание дачного или другого земельного участкапозволяет собственнику добиться следующих преимуществ:

    • повышение привлекательности данной собственности для риэлторов и покупателей, поскольку право владения не будет подвергаться сомнению;
    • сокращение продолжительности переоформления собственности в случае продажи – не придется тратить время на определение границ;
    • проведенная процедура значительно расширяет позволенные функции владельца.

    Но не следует забывать о недостатках:

    • необходимости длительной подготовки;
    • владелец должен лично присутствовать в процессе проведения работ кадастровым инженером, что вызывает большие сложности в случае его проживания в другом регионе;
    • высоких расценках, связанных со значительными расходами на оплату профессиональных специалистов, выполняющих работы – это характерно для собственников, в отношении которых не предусмотрено бесплатное оказание данных услуг;
    • необходимости согласования проведения процедуры с владельцами соседних угодий, поскольку они не всегда могут оказаться на месте и располагать свободным временем.

    Но если собственник желает полноправно распоряжаться своей землей, без документального подтверждения границ обойтись не получится. А нужно ли в срочном порядкеделать межевание – каждый решает сам.

    Для чего это нужнов садовом товариществе – чтобы выделить принадлежащую конкретному владельцу территорию с целью продажи землепользования.

    Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли

    После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

    Внимание!!! Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство.

    В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.

    В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

    Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

    1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
    2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

    Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

    Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.

    Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.

    Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

    Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов.

    Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном. Сделать этого можно в течение 15 лет.

    Источник: https://TopSocMan.ru/msk/gde-delayut-mezhevanie-dachnogo-uchastka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.