Куда обращаться для регистрации земельного участка

Содержание

Регистрация прав собственности на земельный участок, документы

Куда обращаться для регистрации земельного участка

Регистрация прав собственности на земельный участок осуществляется на основании поданного заявления от гражданина и пакета документов. Чтобы заявление было принято к рассмотрению, необходимо оплатить государственную пошлину.

Основаниями для оформления выступает договор купли-продажи, дарственная, государственные и муниципальные акты. Регистрация прав собственности на участок имеет некоторые нюансы. Проведение процедуры возможно только после поставки объекта на кадастровый учет.

Угодья, которые не являются частной собственностью, не подлежат обязательной регистрации.

Что такое регистрация прав собственности

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, недостаточно установить глухой забор и построить на нем дом.

Необходимо получить официальный документ – свидетельство на право собственности, и тогда данный субъект будет являться законным хозяином данного имущества.

Без него невозможно совершение ни одной юридической сделки, даже нельзя продать, обменять и совершить иные манипуляции, а владение им будет считаться незаконным.

Госрегистрация права собственности – процесс официального закрепления за данным правообладателем 3 главных полномочий – владеть, пользоваться и распоряжаться. При наличии данного документа, ни одно третье лицо не сможет посягнуть на земельный участок.

Правовые акты:

Конституция РФ, в частности, это статья №36 гарантирует право субъектов России и объединений, приобретать участок в частное владение.

Куда обращаться

Вся процедура проходит в отделении Росреестра. Это уполномоченный госорган, и его компетенция четко прописана в статье №3 ФЗ-218. Полное его название – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

В каждом городе есть несколько подобных отделений, куда можно обратиться за получением свидетельства на право собственности земельного участка.

И важно знать, что заинтересованное лицо в получении данного документа должно обращаться в Росреестр по месту нахождения надела.

Как проходит процедура

Процесс регистрации проходит в многофункциональном центре (МФЦ) или в отделении Росреестра по месту расположения земельного участка. И состоит он из следующих этапов:

  1. Прием заявления и документов.
  2. Проверка свидетельств и прав на землю.
  3. Идентификация причин для отказа или остановки регистрационных действий.
  4. В случае отсутствия оснований для вынесения отрицательного решения – внесение данных в электронную базу ЕГРН.
  5. Выдача свидетельства о регистрации прав.

Обратиться в уполномоченный орган можно лично, или чтобы сэкономить собственное время, отправить документы с описью заказным письмом и оповещением о вручении. Также есть еще один вариант – задействовать доверенное лицо. Для этого нужно составить доверенность на его имя и заверить в нотариальной конторе.

Пошаговые действия заявителя:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Написать заявление и подать его в регистрирующий орган вместе со всеми документами.
  3. Оплатить госпошлину (чек обязательно сохранить).

  4. Получить расписку о принятии свидетельств от регистратора.
  5. В указанный день получить выписку из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления в каждой организации разный.

Если обращаться в росреестр, это займет порядка одной недели, в многофункциональный центр – 9 рабочих дней.

Законодательство предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на участок и дом, если он предназначен для ЛПХ, строительства, дачи, огорода.

Также эта процедура действует и в случае, если ни в одном удостоверяющем свидетельстве не указано основание предоставления угодья в пользование данному субъекту.

При таком раскладе, основанием для регистрации прав является муниципальный акт передачи земельного участка.

Какие понадобятся документы

Список запрашиваемых документов может отличаться, в зависимости от того, каким образом происходило получение участка в собственность. Поэтому рекомендуется уточнить эту информацию у регистратора. Понадобятся оригиналы и качественные ксерокопии.

Итак, что потребуется:

  • Паспорт субъекта РФ.
  • Доверенность, заверенная нотариально, если интересы данного субъекта представляет иное лицо.
  • Акт оформления сделки (необходимо приложить 3 экземпляра).
  • Акт переоформления земельного участка в собственное пользование посредством выкупа, приватизации.
  • Если надел приобретался на торгах, понадобится акт и выписка из протокола.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровые свидетельства.
  • Чек о внесение суммы в счет оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно через терминал или в многофункциональном центре. Также есть и удаленные варианты внесения оплаты – сайт госуслуг.

Сотрудник Росреестра, при необходимости, может затребовать представление дополнительного пакета документов.

При отправке документов почтой, копии паспорта и остальных документов должны быть нотариально заверенными. После их принятия, заявителю будет выдана расписка о принятии документов и полный состав их перечисления. Также указывается день, когда субъект должен явиться повторно.

Чтобы оформить переход права на участок физическому лицу, придется заплатить 2000 рублей, а юрлицу – 22000 руб. Дополнительные платы отсутствуют.

Составление и подача заявления

Форма заявления – унифицированная. Подается собственником участка, либо его доверенным лицо по нотариально заверенной доверенности. В заявление прописывается информация о владельце и объекте, и подписывается им же.

В нем также нужно указать способ получения документа о прохождении регистрации. Это может быть личное обращение в МФЦ, отделение Росреестра или получение документов на почте.

В заявлении не допустимы ошибки и исправления, так что следует за этим следить.

Важно знать, что МФЦ не является регистрирующим органом, он всего лишь посредник между Госреестром и обратившимся гражданином.

Сроки регистрации

С 1.01.2017 года сроки прохождения государственной регистрации существенно сократились. И теперь он составляет 7 рабочих дней с момента подачи документов в уполномоченный орган. При обращении в МФЦ, срок увеличится до двух дней, потому что отсюда документы переадресовываются в Росреестр, потом обратно в многофункциональный центр, где и получает свидетельство гражданин.

Оплата государственной пошлины зависит от разрешенного вида использования. За участки, которые предназначены для разбивки сада, огорода, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства и с\х угодий составляет 350 рублей. Наделы, которые не относятся ни одной из этих категорий – для физических лиц = 2000 рублей, а для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз.

Получение свидетельства

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий, что данный человек может распоряжаться земельным участком так, как он этого захочет. Может сдавать его в аренду, передать в наследство, продать, обменять и совершать иные сделки.

Важно учесть, что начиная с 2016 года свидетельство о праве собственности больше не выдают. Это подтверждает выписка, полученная в ЕГРН, в ней также указывается собственник и все данные о земельном участке.

Она имеет такую же юридическую силу, и если понадобится, ее можно заказать и через сайт государственных услуг. Чтобы воспользоваться этим вариантом, сначала стоит зарегистрировать личный кабинет, и пройти идентификацию, чтобы иметь полный доступ к платформе.

Если выписку будет получать доверенное лицо, это тоже указать.

Свидетельства на право собственности, которые выдавались ранее, не утеряли свою юридическую силу, и они также действительны.

Что такое перерегистрация земельного участка

Это процедура регистрации прав собственности у тех субъектов, которые приобрели угодья до конца 1998 года. Администрацией предоставлялись участки для ЛПХ, сада\огорода, под строительство различных объектов.

На правах постоянного (бессрочного) пользования, наследуемого пожизненного владения. Так как эти земли были зарегистрированы за субъектами по устаревшим регламентам законодательства, им необходимо снова обратиться в отделение Росреестра и получить свидетельство нового образца.

В противном случае нельзя будет совершить какие-либо действия с наделом.

Какие понадобятся для этого документы:

  • Правоустанавливающий документ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Чек о внесения оплаты государственной пошлины.

С 2010 года появилась возможность подачи сразу двух заявлений. Одно для постановки участка на учет в кадастровой палате, а второе для перерегистрации прав. При отсутствии кадастрового паспорта не стоит терять время на его восстановление, лучше обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать права на собственность.

Процесс происходит в несколько этапов, и каждый из них имеет свои специфические нюансы, но при этом имеют большое сходство с процедурой получения свидетельства впервые. Также нужно будет обратиться в Росреестр, там заполнить заявление и представить специалисту полный пакет документов. В назначенный день, он указывается в расписке, получить готовое свидетельство.

Возможные проблемы при прохождении

Заявителю могут отказать в получении свидетельства, либо приостановить этот процесс. И это может быть сопряжено с несколькими факторами, сейчас их разберем.

  • У гражданина не достаточно прав на земельный участок как у правообладателя.
  • Предоставленный пакет документов подписан неуполномоченным субъектом.
  • Сделка или документ, являющиеся основанием для инициации процедуры судом признаны ничтожными.
  • Право собственности на конкретный земельный участок не подлежит регистрации.
  • Акт госоргана или местной администрации признан недействительным со времени его издания в силу действующего закона на текущий период времени.
  • Правообладателем не было подано заявление на перерегистрацию прав на основании ранее возникших полномочий.
  • Территориальные границы пересекаются с чужим участком.
  • Выявлены сведения о наличии обременений, ограничений в использовании угодий.
  • Иные причины.

Решение об отказе или о приостановке процесса принимается регистрирующим органом, им же и озвучивается истинная причина. На устранение препятствия проведения данной процедуры отводится 6 месяцев, за это время нужно все исправить и инициировать процесс заново.

Гражданам в перерегистрации прав могут отказать на основании следующих причин:

  • В акте не указано само право на землю.
  • Невозможно определить вид разрешенного использования.
  • В соответствии с законом, такой участок не мог предоставляться в частную собственность.

Невозможно свободно совершать различные сделки при отсутствии прав на объект. Для этого недостаточно подписать договор или вступить в наследство.

Нужно подготовить документы по ранее озвученному списку, внести оплату государственной пошлины, подать заявление и получить свидетельство.

Только после этого, гражданин сможет совершать различные манипуляции с объектом недвижимости. В противном случае его действия будут признаны противозаконными.

Если гражданин, уверен, что отказ регистрирующего органа нарушает его законные интересы, он может обратиться в суд с исковым заявлением. В нем следует указать причину отказа, аргументы в свою сторону и документальное их подтверждение.

Кроме этого, оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет в пределах 300 рублей, чек сохранить, и приложить к основному пакету документов. В случае одобрения иска, на Росреестр будет наложена обязанность по оформления свидетельства на право собственности без повторного обращения заявителя.

Основанием будет являться судебное постановление. В течение 3 рабочих дней регистрирующий орган обязан оповестить гражданина о получении готового документа.

Порядок обжалования

Если отказали в приеме документов, были нарушены сроки или выявлены иные нарушения, на портале госуслуги можно подать жалобу. Предметом жалобы является нарушение прав и законных интересов субъектов РФ.

Основания для подачи жалобы:

  1. Нарушены сроки регистрации заявления и предоставления госуслуги.
  2. Требование дополнительных документов, не предусмотренных действующим законом для получения свидетельства на право собственности.
  3. Необоснованный отказ в приеме документов.
  4. Требование оплаты госуслуги.
  5. Отказ уполномоченного лица от исправления допущенных им же ошибок.

Граждане оплачивают только госпошлину, никаких других дополнительных плат законом не предусмотрено.

Как составить жалобу:

  1. Указать наименование органа, где заказывали услугу и полный юридический адрес. Важно полностью указать ФИО сотрудника и занимаемую им должность, по чьей вине были нарушены права гражданина-заявителя.
  2. Паспортные и остальные данные заявителя. Также указать номер телефона и адрес электронной почты.
  3. Сведения об обжалуемых действиях, решениях.
  4. Доводы, на основании которых составляется данная жалоба.

Также прикрепить документы, подтверждающие доводы данного гражданина. Сроки рассмотрения жалобы на сайте единого портала государственных услуг не указаны, но, как правило, эта процедура занимает порядка 30 дней. После проведения проверок и реакции уполномоченных органов на поданную жалобу, ответ придет на указанный заявителем адрес электронной почты.

Чтобы подать жалобу через сайт госуслуг, необходимо пройти регистрацию с идентификацией. Чтобы создать упрощенный личный кабинет, понадобится минимум времени, а из документов паспорт, СНИЛС, электронная почта и номер мобильного телефона. На сайте госуслуги есть подробная иллюстрированная инструкция для регистрации новых пользователей.

Источник: https://prozemlu.ru/registratsiya-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-dokumenty/

Регистрация права собственности на земельный участок: особенности процесса

Куда обращаться для регистрации земельного участка

Регистрация права собственности на земельный участок – это процесс, в результате которого происходит внесение информации о владельце и его земельном участке в единую государственную базу. Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРН. Как происходит регистрация, при каких условиях и какие документы понадобятся – мы рассмотрим далее.

Зачем нужна регистрация?

Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Он вручается владельцу после того, как кадастровые данные и информация о собственнике будут внесены в единую регистрационную базу.

В выписке из ЕГРП указываются:

  • Ф.И.О. собственника земли;
  • информация о правоустанавливающем документе, к примеру, договоре купли-продажи;
  • статус и категория участка;
  • целевое назначение;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики земли (площадь, расположение и т.д.).

Данный документ является дает право владельцу:

  • совершать полную или частичную передачу прав на землю (продавать, сдавать в аренду или передавать в безвозмездное пользование весь земельный участок или его часть);
  • использовать землю в качестве залога при оформлении кредита или ипотеки;
  • дарить и передавать по завещанию;
  • возводить на участке нежилые и жилые объекты, с последующей регистрацией недвижимости в Росреестре.

Существуют категории земель, при оформлении которых могут быть установлены определенные ограничения.

К примеру, есть участки с ограниченным правом распоряжения (землю можно использовать, но продавать или сдавать в аренду нельзя), а также с ограниченными видами деятельности (земля передается для строительства жилых комплексов экономного класса, построить другой вид недвижимости на участке не получится).

Условия для регистрации

Процедура регистрации земельного участка в Росреестре регулируется следующими положениями:

  • статья 3 ЗК РФ – законодательство о регламентировании земельных отношений;
  • статья 4 ЗК РФ – действия гражданского законодательства во времени;
  • ФЗ №122 – порядок регистрации права собственности.

Оформить право собственности на землю возможно только в том случае, если соблюдены следующие 2 условия:

  1. Субъект имеет документ, подтверждающий право собственности.
  2. Земля зарегистрирована в кадастре и имеет техническую документацию.

Как правило, правоустанавливающими документами чаще всего выступают соглашения между двумя субъектами (физическими или юридическими лицами), на основании которых происходит передача собственности.

К таковым относятся:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • договор аренды;
  • завещание;
  • другие документы, подтверждающие возникновение, наличие и переход права на собственность.

Также в эту группу входит решение суда. К примеру, если в результате деления имущества, судом было принято решение оставить право владения земельным участком жене, то во время регистрации она обязана предоставить данное заключение сотруднику госслужбы.

Еще одна группа правоустанавливающих документов – решения, выданные федеральными или местными властями.

Согласно положениям статьи №25 ГК РФ, к таковым относятся:

  • акты о праве бессрочного/срочного пользования;
  • акты о безвозмездном пользовании на неопределенный срок;
  • акт о праве субъекта на земельный участок;
  • выписки из похозяйственной книги (при регистрации земли, выданной для ведения подсобного хозяйства).

Внимание! Если у субъекта нет соответствующего документа, то зарегистрировать недвижимое имущество не выйдет.

Сотрудники регистрационной палаты с особой внимательностью относятся к изучению предоставленных документов, а потому любые недочеты или ошибки в правовой или технической документации могут стать причиной отказа в поданном прошении.

Документы

Регистрация права собственности на земельный участок сопровождается следующим пакетом документов:

  • заявление по образцу, предоставленному в Росреестре;
  • паспорт и ИНН заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый план;
  • документы продавца (личные и правоудостоверяющие);
  • чек об оплате государственной пошлины.

Этот перечень является стандартным и может быть дополнен сотрудником МФЦ или Росреестра. К примеру, если в сделке участвует ребенок, то обязательным будет разрешение от ООП, также может понадобиться согласие от супруги/супруга.

Прием квартиры у застройщика

Порядок регистрации

Право собственности на участок регистрируется следующим образом:

  1. Владелец консультируется с сотрудником Росреестра и уточняет, что именно необходимо предоставить для регистрации недвижимости.
  2. Далее нужно подготовить указанный работником госслужбы пакет документов.
  3. После того, как документы будут готовы, необходимо написать заявление (образец можно попросить у сотрудника госслужбы или скачать здесь) и передать все в Регистрационную палату.

Процесс регистрации зависит от того, все ли условия и требования к заполнению и подготовке документов были соблюдены. Если все бумаги в порядке, то субъекту необходимо будет просто прийти в Росреестр с паспортом и распиской о принятии документов (этот документ выдается при подаче заявления) и получить выписку из ЕГРП.

Если в заявлении или любом другом юридическом документе будут обнаружены ошибки или неточности, то заявителю будет предоставлено решение о временном приостановлении регистрации до момента, пока ошибка будет устранена.

Важно! Как правило, на выполнение требований выделяется до 30 календарных дней.

После предоставления необходимого документа, регистрация продолжается в установленном порядке. Если же заявитель никаким образом не среагирует на условие Росреестра, то в прошении зарегистрировать право собственности будет отказано.

Сроки и стоимость

Право на собственность земельного участка регистрируется в течение десяти рабочих дней после того, как все необходимые документы будут переданы. При подаче документов через МФЦ регистрация может длиться на 3 дня дольше.

Размер государственной пошлины:

  • 100 рублей – регистрация долевой собственности;
  • 350 рублей – регистрация прав и наложение обременений;
  • 2 000 рублей – регистрация права бессрочного пользования на наследуемое имущество.

Внимание! Для юридических лиц размер пошлины будет значительно больше. Максимальная сумма – 15 000 рублей. Величина госпошлины зависит от категории, к которой относится участок, и целевого назначения.

Ранее, владелец земельного участка обязательно должен был оформлять кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Первый документ содержал технические данные о самом участке:

  • площадь;
  • целевое назначение участка;
  • категория земли;
  • наличие/отсутствие построек;
  • кадастровый номер;
  • расположение;
  • информация о межевании территории.

В свидетельстве, которое выдавал Росреестр, указывалась только информация о самом собственнике и документах, на основании которых была совершена передача права на недвижимое имущество. В нем указывались:

  1. Информация о правоустанавливающем документе (вид договора, дата подписания, серия, Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего соглашение, номер и дата регистрации).
  2. Информация о владельце (Ф.И.О, дата рождения, номер свидетельства о рождении, паспортные данные, адрес прописки).
  3. Вид права (к примеру, долевая собственность).
  4. Информация об объекте (вид недвижимого имущества, его целевое назначение, адрес).
  5. Кадастровый номер земельного участка.
  6. Актуальные ограничения (к примеру, земля с 2006 года выступает залогом в оформленной ипотеке).

На сегодняшний день регистрация права собственности на землю сопровождается выдачей выписки из ЕГРП. Данный документ объединил в себе информацию из свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта.

Таким образом законодательные органы упростили процедуру регистрации недвижимого имущества и оптимизировали сбор и обработку информации о распределении и эксплуатации земельного фонда России и недвижимости в целом.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok.html

Регистрация права собственности на земельный участок в 2020 году

Куда обращаться для регистрации земельного участка

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Государственная регистрация права собственности на земельный участок является завершающим этапом закрепления полномочий законного владельца этого объекта недвижимости. Правила проведения регистрационных действий регламентированы в ГК РФ и нормах Федерального закона № 218-ФЗ.

Что эта такое

Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям – совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда. Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство – служба Росреестра.

По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами. Эту процедуру должны проходить все приобретатели – граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:

  • сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
  • право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
  • с января 2017 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет все общие и частные требования к регистрационной процедуре – перечень оснований для регистрации, список необходимых документов, порядок и способы обращения владельцев участка для закрепления прав.

Таким образом, в результате регистрационной процедуры сведения о возникшем или приобретенном праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а владелец участка приобретет комплекс способов и вариантов защиты своего права.

Основания для регистрации

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:

  • распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
  • свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
  • решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
  • правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
  • межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ;
  • иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.

Требования к документам

Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов. Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации. Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
  • общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
  • документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
  • межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
  • нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
  • платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

Скачать бланк заявления на регистрацию земельного участка (Росреестр)

В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться. Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе.

Ключевой набор сведений, который потребуется регистрационным органам, будет содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане на участок.

Для обращения за изготовлением межевого плана необходимо самостоятельно выбрать кадастрового инженера и представить ему все документы на земельный участок.

В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ надела, которые нужно согласовать с владельцами смежных земельных объектов. Такой акт согласования будет являться неотъемлемым приложением к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

  • данные о месте и дате составления документа;
  • полные сведения о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
  • основания для заключения сделки;
  • цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.

Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию.

Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.).

При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.

Куда обращаться

Федеральный закон № 218-ФЗ допускает различные способы обращения за регистрацией прав на землю, граждане вправе самостоятельно выбирать наиболее удобный вариант. Обратиться за совершением регистрационных действий можно следующим образом:

  1. непосредственно в территориальное учреждение Росреестра, для этого можно предварительно записаться на прием по единому федеральному номеру;
  2. через систему Многофункциональных центров;
  3. путем заполнения электронной формы заявления через официальный портал госуслуг.

В каждом из перечисленных вариантов регистрационные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра, а из МФЦ документы будут направлены в порядке межведомственного обмена информацией.

Способ обращения не влияет на результаты регистрации, в каждом случае все сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН. а правообладатель получит надлежащий правоустанавливающий документ.

Сроки регистрационной процедуры

Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:

  • семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
  • девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).

При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.

Нюансы регистрационных действий на землю

Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:

  1. если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
  2. регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
  3. одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).

Также отдельные нюансы могут возникать при регистрации сделок продажи земли, если стороны предусмотрели порядок расчета после обращения в службу Росреестра. В этом случае до момента полного исполнения денежных обязательств будет установлен залог в силу закона, который впоследствии может быть снят.

При совершении односторонних сделок для проведения регистрационных действий достаточно заявления от самого правообладателя. Если на регистрацию представлен двусторонний договор, заявление будет подписываться обеими сторонами, а получить итоговые документы сможет сам новый собственник.

Что получает собственник после регистрации

Регистрационная процедура позволяет официально закрепить право собственности на землю в федеральной базе данных ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственник сможет получить в службе Росреестра или Многофункциональном центре выписку из ЕГРН. а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

С июня 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2016 года реестр носил название ЕГРП).

Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно.

Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при  первом последующем обращении в органы регистрации.

Также с января 2017 года собственнику земли не выдается кадастровый паспорт на участок. Вместо этого, содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, в том числе графическая схема земельного надела с указанием его границ и площади. Ранее выданные кадастровые паспорта в настоящее время не применяются.

После регистрационных действий собственник не только приобретает возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц, но и может распоряжаться землей по собственному усмотрению – заключаться договоры, совершать возмездные и безвозмездные сделки, передавать землю во временное пользование. При этом должны соблюдаться правила категории земель и вида разрешенного пользования участков.

Источник: https://law03.ru/land/article/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.