Куда обращаться по поводу межевания

Как оспорить межевание земельного участка соседа?

Куда обращаться по поводу межевания

Существует множество причин, по которым между соседями возникают споры относительно границ земельного участка. Среди них выделяют:

  • объявление о неточности в прежних документах на земли;
  • объявление о погрешности неопытных кадастровых инженеров, допущенные в процессе межевания земельного участка;
  • объявление самовольного завладения территорией земельного участка одним из соседей.

В большинстве случаев о существующих разногласиях между собственниками можно сделать объявление в процессе выноса границ земельного участка на местности, при составлении акта согласования границ земельного участка, попытке поставить земли на кадастровый учет. Если между соседям не удается достичь согласия, возникает спор. Действующее Земельное Законодательство гласит, что можно разрешать спор в суде. Каждый спор между владельцами земли имеет особенности, на которых мы и остановимся.

Межевание земельного участка

ООО «ГеоГраф» качественно и ответственно подходит к выполнению всех заказов в сфере геодезических работ, соблюдая сроки и условия выполнения…

Заказать услугу

от 8000 р.

Разногласия относительно границ

Спор о местоположении границ земельного участка возникает, когда два владения накладываются друг на друга. Это происходит, если один земельный участок был зарегистрирован в органах Росреестра в качестве ранее учтенного по дачной амнистии, без установления точных границ.

Второе владение может находиться в стадии межевания. Спор разрешается через предъявление исковых требований. Они будут касаться признания права владения территорией в обозначенных границах.

Допускается передача заявления с требованием установить юридический адрес объекта в заданных границах.

Судебные органы рассматривают спор после выявления всех обстоятельств дела. Первым делом служитель Фемиды запрашивает у истца правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают его права на распоряжение землей. Можно предоставить договор купли-продажи, постановление местной администрации, свидетельство о праве на наследство.

Данные, указанные в документах, должны соответствовать сведениям, которые содержит межевой план и кадастровый паспорт. Далее проводится проверка фактических границ земельного участка на территории. Судья запрашивает информацию о том, как долго забор между соседними владениями занимает свое место.

Не менее важно объявление о том, пытались ли соседи согласовать границы своих территорий.

На практике судья занимает позицию той из сторон, у земельного участка которой определены четкие границы. Они должны быть получены в процессе межевания. Снятые измерения должны соответствовать содержанию правоустанавливающих документов.

Какова роль ограждения? Наличие забора принимают во внимание, если у обеих сторон отсутствуют правоустанавливающие документы.

Если сооружение, разделяющее такие владения, просуществовало более 15 лет, то оно выступает в качестве согласованной границы.

Важно! Разрешить спор по земельным вопросам можно через судебное разбирательство.

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка?

Если законное основание для отмены результатов межевых работ есть, следует подготовиться к подаче заявления. Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах. Уверены в себе? Тогда начинайте оспаривание самостоятельно.

Куда обращаться?

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка.

Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме.

Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

  • Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
  • Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

Этапы

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

  1. Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
  2. Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
  3. Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
  4. Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
  5. Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
  6. Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Документы

Для суда потребуются собрать:

  • Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
  • Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

  • Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
  • В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
  • В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.

Самовольное завладение территорией

О самовольном завладении территорией можно говорить, если одна из сторон незаконно переносит свой забор.

Собственнику, права которого были ущемлены, надо подать иск с требованием восстановления законного положения и уладить спор.

Судебное разбирательство проводится с учетом положений пункта 2 первой части 60 статьи ЗК РФ. Истец должен провести подготовку пакета документов в подтверждение своей позиции.

Заявителю надо подтвердить факты:

  • местоположения и площади земельного участка до противоправных действий соседа;
  • наличия правоустанавливающих документов в подтверждение расположения владений;
  • незаконного завладения территорией одной из сторон.

Целью устранения правонарушения является восстановление законных интересов истца. Чаще всего участвующий в споре сосед подает иск сразу после переноса забора, когда еще остались следы прежнего ограждения.

В такой ситуации факт самозахвата подтверждают через свидетельские показания. Допустима и процедура осмотра забора нотариусом, которую называют нотариальным осмотром доказательства.

Такой документ нужно оформлять до передачи заявления в судебный орган.

Споры при межевании земельных участков

Не все спорные вопросы, возникающие между собственниками земельных участков, можно решить мирным путем. Каждый владелец отстаивает свою точку зрения по поводу размежевания соседствующих участков и редко прислушивается к мнению соседа.

Во внимание не принимаются никакие доказательства, за исключением результатов геодезических измерений. Только в тех случаях, когда есть законные документы, вопрос можно решить спокойно и легко.

Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствующих организациях. То факт, что существуют спорные моменты в вопросе размежевания участков, не может привести к отказу в проведении данной процедуры.

Почему возникают споры? Чаще всего причиной могут быть некомпетентные действия ответственных лиц или желание собственников заполучить во владение больше земли.

По каким причинам возникают споры по поводу размежевания земель и как их решить?

Давайте узнаем о причинах ссор между соседями по поводу земли. Размежевание земельных участков в соответствии с вышеизложенной инструкцией может привести к различным спорным ситуациям:

  • Когда ваш сосед решил произвести размежевание земель без вашего участия. Чтобы решить данную проблему, вам не избежать обращения в Росреестр;

Читать дальше: Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки

Межевание земельного участка: споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка, читайте тут.

  • Собственник участка абсолютно уверен в том, что кадастровые или геодезические работы были проведены с нарушением. Он считает, что их результат неправильный. Вы всегда можете обжаловать данные действия. В этом случае участок, из-за которого возник спор, должен быть снят с государственного учета;
  • Сосед, с которым возник спор, не хочет решать проблему сообща. В данном случае вы можете выдвинуть ему требования по поводу размежевания ваших участков;
  • Нарушение правил размежевания земель. Вы считаете, что ваш сосед по участку позаимствовал у вас лишние метры вашей земли. В этом случае нужно произвести вынос точек границ и их закрепление. Естественно, проблема решается посредством разговоров с соседом;
  • Соседи все же не смогли разделить свои участки, споры продолжаются. Не стоить терять время и силы, если вы не можете мирно решить ваш конфликт – обратитесь в суд.

Конфликты с кадастровой палатой

Все реже возникает спор с представителями Кадастровой палаты о постановке на учет земли, если ее очертания не согласованы ни с одной из заинтересованных сторон. Не так давно в законодательство были внесены изменения.

Теперь владелец территории не обязан всеми возможными и невозможными способами находить соседей для получения согласия. В остальных ситуациях заявителям направляли отказ в приеме документов. Сейчас процедура стала более либеральной.

Теперь молчание соседей считают за согласие с уточненными границами.

Отказ Кадастровой палаты может быть следствием наложения границ, если:

  • программной неполадки;
  • ошибок кадастрового инженера при межевании соседнего владения.

В такой ситуации решение регистрационного органа можно направить на обжалование. Сосед, который считает, что его законные интересы ущемлены, не должен тянуть время. Незаконные действия официального органа можно оспорить на протяжении трех месяцев.

Важно! Противоправные действия государственного регистрирующего органа можно опротестовать, если не прошло трех месяцев с момента вынесения решения.

При подаче иска нужно доказать, что очертания, местоположение и площадь владения являются одинаковыми в проекте, внесенные в межевой план и правоустанавливающих документах, которые находятся у истца. Заявителю нужно подтвердить, что решение об отказе в постановке на кадастровый учет было вынесено в противоречие Законодательству, когда межевой план оформлен правильно.

Согласование межевания по-соседски

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами.

В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.
О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно.

Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

  • Собственника.
  • Соседей.
  • Представителя местной администрации.
  • Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Проведение экспертиз

Межевые споры редко обходятся без проведения землеустроительной экспертизы. Мероприятие нужно, чтобы разрешить споры относительно определения и изменения очертаний и площади земли.

Сосед, который является инициатором экспертизы, обязательно ставит перед исполнителем свои вопросы.

Они должны быть такими, чтобы из ответов эксперта служитель Фемиды смог получить всю необходимую информацию для вынесения решения.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы имеет один недостаток. Он связан с высокой стоимостью мероприятия. Чтобы сделать заключение и рассмотреть спор в суде, можно затратить до 40 тысяч рублей. Оплату обязательно производит та из сторон, которая была инициирована процедура. Иногда процедура назначается судебным органом. Тогда делать экспертизу будут за средства бюджета.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/kak-osporit-mezhevanie.html

Как можно оспорить межевание земельного участка – основания и куда обращаться

Куда обращаться по поводу межевания

Процедура межевания земельного участка между соседями нужна для того, чтобы: а) все правильно оформить и б) разграничить территорию, не спорить между собой.

Но, на практике процедура межевания надела редко проходит гладко: чтоб все были согласны, не захватил никто чужой кусок земли и все правильно оформлено. Дальше поговорим о том, как можно оспорить межевание надела, куда для этого обращаться и сколько на это уйдет времени.

Основания

Просто так подать иск об отмене межевания участка не получится, для этого нужны веские основания:

  • Межевание проводилось без согласия со всеми соседями. Соседи должны подписать акт об согласовании границ, чем выражают свое согласие с происходящим. И если чей-то подписи нет, то есть основание для оспаривания процедуры.
  • Ошибка кадастрового инженера. Такое случается часто, если инженер составлял проект и документацию без выезда на участок, принимая во внимание только размещенную на кадастровой карте информацию. А она может быть тоже неточной из-за такого же ленивого инженера, или устареть. Также ошибки могут быть из-за неисправной техники, неправильных просчетов и некомпетентности специалиста.
  • Технические ошибки в документах графических или текстовых.
  • Отсутствие аттестата у инженера – в таком случае, даже если все было сделано верно, должным образом оформлены документы, процедура межевания не может быть признана действительной, потому что у инженера нет допуска к такой работе.

Основанием для обращения в суд, чтобы установить границы участка, будет спор между соседями, а также самозахват участка другим лицом.

Кто имеет право на оспаривание?

Третье лицо не может инициировать процедуру оспаривания межевания земельного надела. Это имеют право сделать только те, кто:

  1. Владеют участком по право собственности или аренды.
  2. Имеют право бессрочного пользования.
  3. Имеют право пожизненно наследуемого имущества.

Представлять интересы обиженной стороны может третье лицо, но только если у него будет нотариальная доверенность.

Документы и образец иска

Главное правило для суда: любое утверждение или заявление в иске должно быть подтверждено документально или свидетельскими показаниями. На голословные заявления судья внимание обращать вряд ли будет.

Обязательные документы:

  1. Копия гражданского паспорта.
  2. Исковое заявление – количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон судебного процесса.
  3. Межевое дело, если оно уже есть.
  4. Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды.
  5. Кадастровые документы – которые были до межевания, и которые оформлены после него.
  6. Квитанция об оплате пошлины.

Список документов может меняться в зависимости от причины обращения в суд. К примеру, если поводом для судебных разборок будет ошибка в документах, то понадобится заключение экспертизы.

В исковом заявлении нужно указать такую информацию:

  • место обращения, название суда;
  • ФИО, паспортные данные истца и ответчика;
  • данные о третьих сторонах, если они будут в судебном процессе;
  • цена иска;
  • содержательная часть: описание сути дела, почему пришлось обращаться в суд, когда и между кем был конфликт;
  • просительная часть: исковые требования со ссылкой на законодательство;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца с указанием ФИО.

Лучше обратиться за составлением иска к юристу по гражданским делам, потому что он может грамотно все написать, выгодно и правильно законодательно изложит все факты, а это повысит шансы на положительный исход дела.

Исковая давность

Исковая давность по таким гражданским делам – 3 года, но отсчет начинается с того момента, как истец узнал о нарушении своих интересов. Так что по факту сроки подачи иска не ограничены.

Расходы

За подачу иска нужно оплатить госпошлину – 300 рублей. Дополнительными расходами может быть оплата услуг адвоката, составление иска у юриста, нотариальные услуги.

Сроки рассмотрения дела, причина отказа

Рассматриваются гражданские дела не меньше 2 месяцев: с даты подачи иска до первого заседания проходит 1 месяц, и еще месяц с момента оглашения решения суда до вступления его в законную силу.

На практике сроки часто увеличиваются из-за переноса заседаний по требованию одной из сторон, проведения экспертиз, запроса документов, ходатайств от истца или ответчика, их представителей.

Отказать в рассмотрении обращения или в исковых требованиях могут в следующих случаях:

  1. Если истец не является собственником участка.
  2. Если истец не смог предоставить доказательства своей правоты или намеренно предоставил суду ложные сведения.
  3. Если судом было установлено, что межевание все же проведено верно, оснований для его отмены нет.

Вероятность того, что иск будет удовлетворен, если будет установлено, что:

  • нарушили порядок оформления межевания участка, не согласовали работы с соседями и не получили их официальное разрешение;
  • ошибки в технической документации;
  • истцу препятствуют в использовании его участка;
  • сосед самовольно захватил участок земли, который принадлежит истцу.

Решать такие вопросы в суде лучше вместе с адвокатом, так как он опытен, компетентен, знает как правильно защитить интересы своего клиента. У нас вы можете получить бесплатную первичную консультацию юриста по гражданским делам – заполните форму ниже и вам перезвонят.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/osparivanie-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-kak-i-gde/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.