Куда обращаться при оформлении земли в собственность

Содержание

Основные правила оформления собственности на земельные участки

Куда обращаться при оформлении земли в собственность

Многие граждане пользуются земельным участком, но не оформили документы на него. Лучше заранее узнать обо всех особенностях процедуры, чтобы потом не тратить слишком много денег на услуги сторонних специалистов.

Необходимость оформления земельного участка в собственность

Приватизация для земельных участков, по сути – один из способов для того, чтобы приобрести объект в собственность. Существует несколько видов оформления собственности:

  • Через суд.
  • С дополнительной платой за приобретение земли.
  • С административным порядком. Процедура не требует лишних трат.
  • Предполагающее соблюдение общего порядка. Так же бесплатно.

У приватизации есть не только достоинства, но минусы. К последним относят:

  1. То, что квадратные метры будут стоить дороже в будущем для арендаторов с покупателями. Платежи за коммунальные услуги так же возрастают.
  2. Обязанность собственника поддерживать надлежащее состояние земельного участка и территорий, которые к нему прилегают.
  3. Обязанность каждый год перечислять муниципалитету земельный налог.

Схема получения права собственности на землю.

Но плюсов для многих оказывается больше.

  • Возможность совершать любые действия на участке.
  • Получение дополнительного дохода, если объект сдаётся в аренду.
  • С участком нельзя ничего сделать до тех пор, пока собственник не даст своего согласия. Это важно для защиты от неправомерных действий третьих лиц.

Для получения кадастрового паспорта нужно провести межевание земли, а что это такое и как осуществить процедуру вы узнаете по ссылке.

Куда нужно обращаться

Чтобы приобрести участок, необходимо составить заявление в адрес органов местного самоуправления. Муниципалитет продолжает процедуру регистрации. Либо сам организует торги по образованным участкам, когда набирается достаточное количество участников.

Что делать, если земля получена по договору аренды

Сначала необходимо внимательно ознакомиться с договором. В большинстве документов присутствует пункт, в котором описаны условия по выкупу. Среди таких условий присутствуют:

  1. Оплата, которую вносят за аренду.
  2. Окончание срока, на который первоначально оформлялась аренда.
  3. Окончание срока, на который можно было пользоваться землёй.

Способы оформления земли в собственность смотрите в этом видео:

Только после тщательного изучения документа процесс можно продолжать.

  • Сначала собирают весь пакет с необходимой документацией. Это касается бумаг для подтверждения прав собственности, а так же технических характеристик объекта. Главным доказательством служит договор аренды.
  • Затем составляют заявления. Одно направляется Федеральной службе по регистрации, а другое – местной администрации.
  • Следующий этап – проведение процедуры межевания, измерение участка.
  • Последний – регистрация земли. Проводится после оплаты государственной пошлины.

Если земля продана путём организации торгов

В этом случае земля выдаётся исключительно для индивидуального строительства в дальнейшем. Для получения права покупки претендент должен составить заявление, адресованное Федеральному агентству по управлению муниципальным имуществом, Администрации.

Существуют рыночная и инвентаризационная стоимости, а для чего они нужны и когда используются, прочтите здесь.

Какими будут расходы

Единственно необходимое действие в данном случае – сбор пакета с документами. После их рассмотрения органы власти выдают соответствующее свидетельство.

Получение права собственности по договору купли-продажи.

Бесплатными остаются только услуги по подготовке, сбору документации. Но без государственных пошлин в данном случае не обойтись. Её стоимость находится в пределах 200-15000 рублей. Точный размер зависит от того, для чего будет использоваться участок в дальнейшем.

  • 200 рублей заплатят те, кто планирует возвести объект индивидуального строительства, разбить огород или сад для личного использования.
  • За землю сельхоз назначения отдают всего сто рублей.
  • 1000 рублей требуется в случае строительства нежилых помещений.
  • 15000 рублей отдают юридические лица.

Как оформлять в собственность землю под домом

В данном случае гражданам надо обратиться в Росреестр. Перечень документов, утверждённых на законодательном уровне, состоит из:

  1. Документов от тех, кто организовал отчуждение. Нужно подтвердить право владения землёй, представить удостоверение личности.
  2. Письменного согласия на то, чтобы провести сделку. Требует нотариального заверения.
  3. Оригинала документа, на основе которого проводилась мена или дарение, покупка с продажей.
  4. Выписки по кадастровому плану.
  5. Квитанции для подтверждения уплаты госпошлины.
  6. Бумаг для подтверждения личности.
  7. Заявления по утверждённому образцу.

И в данном случае сумма госпошлины зависит от того, как используется участок и дом в дальнейшем.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Если на землю нет документов

Землевладельцы иногда начинают распоряжаться участком, который находится рядом с теми, что принадлежат им, но на которые у них нет документов. Фактически, такие действия считаются самозахватом. Почему бы не оформить участок в собственность, если он пустует?

Что такое право пожизненного владения землей и как его получить — узнайте из этой статьи.

Землю в таких ситуациях не только продают, на неё могут заключать договора по долгосрочной аренде. Разница лишь в том, что арендованные участки не допускают возведения объектов индивидуального жилищного строительства.

Об особенностях оформления участка в садоводстве расскажет это видео:

Возможно ли оформление земли в собственность по наследству

Согласно закону, оформление земли, полученной в наследство, возможно только спустя шесть месяцев после вскрытия завещания и смерти наследодателя. Это большой промежуток времени. Он нужен для того, чтобы у всех наследников появилась возможность заявить о своих правах.

У каждого землевладельца есть похозяйственная книга, а зачем она нужна вы узнаете тут.

В кадастровой палате для выполнения процедуры можно требовать предъявления:

  1. Документа из ЕГРП формы №3 на наследодателя.
  2. Выписки, без которой наследство невозможно оформить.
  3. Справки о том, есть ли на участке объекты недвижимости.
  4. Кадастрового паспорта, где определена рыночная стоимость объекта.
  5. Выписки из земельного кадастра.

Потребуется так же обращение в паспортный стол. Там берётся не только документ, определяющий право на наследство. Но и справка о том, где был зарегистрирован наследодатель на протяжении последних нескольких лет.

Отдельно проводится процедура, во время которой оценивают рыночную стоимость.

Нотариусу потребуется и ряд дополнительных бумаг, в котором присутствуют:

  • Устав дачного кооператива, если участок оформлен в нём. Документы из ЕГРЮЛ в этом случае берутся в налоговой службе по адресу, где располагается участок.
  • Само завещание, когда наследование осуществляется по его факту.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодателю объект тоже достался в подарок.

Столкнулись с понятием земли поселений, но не знаете, что это такое — пройдите по ссылке и найдете всю интересующую вас информацию.

Свидетельство о регистрации забирается у нотариуса спустя полгода после всей процедуры. После этого можно приступить к оформлению самого участка. Останется только прийти в Росреестр с пакетом документов, состоящим из:

  1. Оплаченной госпошлины.
  2. Кадастрового паспорта.
  3. Свидетельства от нотариуса о наследовании.
  4. Свидетельства о смерти наследодателя.
  5. Паспорта.

Пример кадастрового паспорта.

Немного о получении правоустанавливающего документа

Чтобы найти этот документ в случае его отсутствия, можно выбрать несколько вариантов действий.

  • Поиски продавца. У него требуется взять доверенность, чтобы потом заняться оформлением договора купли-продажи.
  • Обращение в суд для того, чтобы доказать проведение сделки согласно требованиям законодательства. Чем больше доказательств будет у заявителя – тем лучше.
  • Приватизация всей земли на общество, если именно ему был выдан тот или иной участок. После этого можно проводить индивидуальную процедуру межевания.

К регистрации права собственности можно приступать сразу, как собран весь пакет с необходимыми документами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/oformlenie-sobstvennosti-na-zemlu.html

Оформление земли в собственность – 5 шагов по оформлению участка

Куда обращаться при оформлении земли в собственность

Какие земли можно оформить в собственность? Как проходит оформление земельного участка под частным домом в собственность? Где получить помощь в оформлении земли под гаражом?

Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.

Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.

  • 2. Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условияУсловие 1. Приобретение земли по сделке
  • Условие 2. Наследование земли
  • Условие 3. Приватизация земли под дом
  • Условие 4. Бессрочное пользование землей
  • 3. Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов
      Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы
  • Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату
  • Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину
  • Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
  • Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности
  • 4. Кто предоставляет услуги по оформлению земли в собственность — обзор ТОП-3 компаний
  • 2) URVISTA
  • 3) Вита-Хауз
  • 5. Как избежать трудностей в оформлении земли в собственность — 3 простых совета
      Совет 1. Узнавайте заранее о возможности оформления земельного участка в собственность
  • Совет 2. Пользуйтесь услугами сторонних компаний
  • Совет 3. Обращайтесь за юридической консультацией
  • 6. Заключение
  • Какие земли можно оформить в собственность?

    В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

    Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

    Земельный участок

    — это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.

    Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Категории участков земли, которые можно оформлять в собственность в том или ином порядке:

    • земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
    • земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
    • для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют оформления права собственности);
    • земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
    • военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
    • особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);

    При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.

    Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условия

    Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки — люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.

    Сегодня порядок оформления недвижимости (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.

    Условие 1. Приобретение земли по сделке

    Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.

    Это самый простой случай, так как для оформления сделок с недвижимостью, приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.

    Условие 2. Наследование земли

    Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.

    Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.

    Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/oformlenie-zemli-v.html

    Бонусные сотки и реанимация «Дачной амнистии»: объясняем, как оформить земли по новому закону

    Куда обращаться при оформлении земли в собственность

    07.05.2019

    Россияне привыкли адаптироваться к новшествам наших законодателей по принципу: «Переживём и это». Обычно изменения такого рода не сулят ничего хорошего. В лучшем случае, их исполнение удаётся отсрочить или частично отменить, в худшем — терпеть неудобства, пока систему не наладят. Но бывают и удивительные исключения.

    В 2019 году в силу вступили изменения, которые действительно облегчают жизнь миллионам наших соотечественников. Оформить земли по новым правилам стало гораздо проще. Если понимать некоторые нюансы и уметь их использовать.

    Что именно изменилось: разбираемся в деталях

    Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.

    Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно «прирезать». Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.

    «Прирезка» разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату. Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств:

    • продлили «Дачную амнистию». Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом. Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли. В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем;
    • обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории;
    • отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.

    Как оформить «старую» земли по-новому: поднимаем архивы и проводим межевание

    Одной из главных проблем наших клиентов является отсутствие правоустанавливающего документа на ЗУ.

    Если оригинал утерян за давностью лет, можно попробовать отыскать его копию, получить дубликат, запросить сведения из архивов.

    Когда и эта задача оказывается недостижимой, остаётся лишь одно доступное решение — признавать права через суд. В существующих условиях пройти этот путь в одиночку, без юридической поддержки, будет непросто.

    Оформить земли по новому закону (в рамках амнистии) по-прежнему можно без межевания. Но дело в том, что ЗУ без точных границ — «мина замедленного действия». Сэкономив пару десятков тысяч сейчас, проиграете в дальнейшем:

    • ничто не помешает более расторопным соседям приватизировать ваш кусочек;
    • и нет гарантий, что тот кадастровый инженер, что начнет работать по соседству, будет обладать достаточной квалификацией, чтобы отмерить границы без смещений и наложений;
    • неразмежеванный участок и в цене сразу проигрывает — не так много найдёшь рисковых покупателей;
    • печальнее всего, что и построенный дом на таком участке не зарегистрировать.

    Согласитесь, проще заранее обозначить свои владения. Что касается общей собственности на землю, теперь распоряжение об отчуждении доли считается законным только после общего согласия дольщиков.

    Таким образом, законодатели продолжили борьбу с рейдерами, «выживающими» других собственников через скупку микро-долей. Впрочем, не все «острые углы» сглажены в новом законе, осталось много проблем с оформлением и распоряжением «общей» землей.

    Эти вопросы требуют серьёзной проработки с юристом.

    Нужно оформить землю? Мы поможем!

    Специалисты компании «Земельный юрист» понимают, как устроена работа регистратора, местной администрации, судов, архивов. Мы специализируемся исключительно на недвижимости, а потому можем оформить землю по новому закону по разумной цене и в кратчайшие сроки:

    • найдём или восстановим документы, подтверждающие права на ЗУ;
    • при необходимости, предложим услуги опытного кадастрового инженера;
    • уладим споры с соседями и дольщиками;
    • поставим земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
    • при необходимости, добьемся подтверждения прав через суд.

    За дополнительной консультацией вы можете обращаться по телефону, указанному на сайте. Звоните нам прямо сейчас!

    Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/kak-oformit-zemli-po-novomu-zakonu/

    Варианты, как оформить право собственности на участок земли

    Куда обращаться при оформлении земли в собственность

    Есть два способа стать собственником земли. Первый — зарегистрировать на себя участок, который был выделен государством бесплатно. Второй — купить его у законного владельца. Из этой статьи вы узнаете, как оформить земельный участок в собственность, куда обращаться и какие нужно собирать документы.

    Возможные ситуации

    При оформлении земли в частную собственность могут возникнуть определенные трудности. Одни люди фактически являются собственниками, но не имеют соответствующих бумаг. Другие так давно пользуются бесхозной землей, что уже считают ее своей. В каждом случае порядок оформления земельного участка в собственность будет иметь свои особенности:

    Обратите внимание

    Если вы хотите оформить бесхозный или арендованный участок земли — в этой статье найдете ответы на возникающие вопросы

    • Вы давно владеете землей, но до сих пор не являетесь собственником. Если у вас есть документ, подтверждающий права на землю, можете воспользоваться «дачной амнистией» — упрощенной процедурой. Если нет, придется добиваться разрешения администрации на переоформление свидетельства о собственности. Второй вариант — искать бывшего владельца, чтобы он подтвердил факт купли-продажи.
    • Вы арендуете участок у государства, муниципалитета или другого человека. В таком случае у вас приоритетные права на выкуп земли. После совершения сделки купли-продажи вы оформите участок на себя.
    • Вы давно пользуетесь землей, которая расположена рядом с вашим участком и никому не принадлежит. Закон дает возможность арендовать такой участок или даже перевести его в собственность. Пользование землей без документов является самозахватом, поэтому оформлять их нужно обязательно.
    • На вашем участке есть строения. Земельный кодекс разрешает зарегистрировать их вместе с землей, на которой они расположены. Это могут быть гаражи, летние домики, подсобные помещения и т. д.

    Последовательность действий

    Переоформление прав собственности — длительная процедура. Придется собирать документы и обращаться в разные учреждения. Для вашего удобства приведем пошаговую инструкцию по оформлению земли в собственность в 2020 году:

    • Получение кадастровой выписки в Росреестре — из нее можно узнать юридический статус земли.
    • Проведение исполнительной съемки земли — выполняется профессиональными геодезистами из землеустроительной организации. Она подтверждает точность проектирования, что потребуется для дальнейшего строительства на участке.
    • Оформление границ. Документ о проведении исполнительной съемки нужно подать в отдел архитектуры. Через 1,5 месяца будет готово постановление о передаче недвижимого объекта в собственность.
    • Проведение межевания. Нужно запросить выписку в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости. На ее основании землеустроительная организация или межевое агентство сможет установить и юридически подтвердить границы участка. Процедура занимает около 1,5 месяцев. О стоимости межевания земельного участка можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/5796-kak-oformit-besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka
    • Получение кадастрового паспорта в органе кадастрового учета по месту нахождения недвижимого объекта. Это бесплатная процедура, но подготовка выписки обойдется в сумму около 200 руб.

    После получения кадастрового плана и паспорта земля будет юридически закреплена за новым собственником.

    Необходимые документы

    Перед тем, как оформить участок земли в собственность, потребуется собрать обязательный пакет документов, в который входят:

    1. паспорт заявителя;
    2. заявление;
    3. кадастровый план;
    4. кадастровый паспорт;
    5. документ о проведенном межевании;
    6. документ, на основании которого человек пользуется участком (договор аренды, купли-продажи, бессрочного пользования);
    7. разрешение администрации (если земля арендуется у нее);
    8. квитанция об уплате госпошлины.

    Арендованный участок земли, на котором возведен дом, можно выкупить на льготных условиях. Для этого понадобятся такие документы, как:

    • кадастровый паспорт на дом;
    • документ о собственности на дом;
    • заявление в администрацию о выкупе земли под объектом собственности.

    Затем останется подписать договор купли-продажи и оплатить всю сумму.

    Если на участке есть строения, их можно оформить в собственность вместе с землей. Понадобятся дополнительные документы:

    1. свидетельство о собственности на земельный участок;
    2. новый кадастровый паспорт;
    3. декларация о находящихся на земле строениях;
    4. квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.).

    Если нет документов на участок, человек должен подать заявление главе муниципалитета с просьбой оформить землю на себя. При положительном решении он должен будет заказать кадастровые работы.

    Как оформить землю в собственность — смотрите видео:

    Упрощенный вариант оформления в собственность («дачная амнистия»)

    С 2006 года в России действует закон о «дачной амнистии». Он позволяет переоформлять земельные участки в частную собственность по упрощенной схеме.

    Рассмотрим порядок оформления земли в собственность на основании «дачной амнистии». Ее действие распространяется на следующие виды земель:

    1. отведенные под садовое и дачное хозяйство;
    2. предназначенные для индивидуального строительства;
    3. пожизненно наследуемые;
    4. переданные в бессрочное пользование.

    Важное условие: участок должен быть передан до 30.10.2001 г., когда вступил в силу Земельный Кодекс.

    Чтобы оформить на себя землю по упрощенной схеме, понадобятся следующие документы:

    1. документ-основание для владения землей;
    2. документ о выделении земли под ИЖС, выданный местными властями;
    3. либо — справки из хозяйственных книг о выделении участка под садоводство;
    4. кадастровая документация.

    На основании этого пакета документов человеку выдадут свидетельство о собственности. Тем, кто подпадает под «дачную амнистию», другие бумаги собирать не нужно.

    Источник: https://realtyinfo.online/4728-opisanie-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

    Можно ли оформить землю в собственность, если нет документов и как это сделать?

    Куда обращаться при оформлении земли в собственность

    Использование гражданином надела, который не принадлежит ему на законных основаниях чревато последствиями.

    Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не является препятствием, чтобы оформить его в собственность.

    Если не узаконить правоотношения должным образом объект недвижимости в любой момент могут изъять для иных нужд или продать другим покупателям.

    Как же решить вопрос, если отсутствует определенная документация? Без чего можно обойтись, а что должно быть в обязательном порядке? Обсудим в статье.

    Обязательные требования

    Если лицо планирует распоряжаться земельным участком с учетом личных планов, следует в соответствии с требованиями закона обязательно пройти процедуру регистрации собственности. При этом основание, по которому объект недвижимости перешел во владение гражданина, не имеет значения. В качестве таковых может быть факт дарения, покупки, наследования.

    В любом случае необходимо юридически подтвердить право владения участком.

    Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество гражданин обязан подготовить комплект документов:

    1. Паспорт.
    2. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
    3. Документ, где указано, что надел перешел на условиях пожизненного владения.
    4. Выписка из хозяйственной книги, которую запрашивают в местной администрации.
    5. Свидетельство, выданное органом местного самоуправления удостоверяющее факт приобретения земли.
    6. Другие документы доказывающие принадлежность участка тому или другому лицу (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
    7. Заявление, где подробно указывают цель оформления объекта недвижимости.

    Узаконить права на земельный надел при наличии минимального комплекта документации возможно, лишь в случае, если заявитель является владельцем дома расположенном на данном участке.

    В такой ситуации достаточно будет предоставить следующую документацию:

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на дом.

    Восстановление

    Документация, которая была утрачена или испорчена, потеряла внешний вид, требует восстановления. Лишившись важных бумаг, перед тем как обратиться в соответствующие органы за получением новых, необходимо посетить местные печатные издания, где опубликовать объявление о недействительности утерянных документов.

    В текстовой части следует указать реквизиты, обозначенные в оригинальном документе. В числе таковых регистрационный номер, дата выдачи, данные владельца, параметры земельного участка.

    Важно! Размещение информации в СМИ – информирование граждан о том, что ранее выданная выписка после утраты является недействительной.

    Подав заявление в Росреестр с просьбой выдать дубликат, также необходимо приложить:

    1. Экземпляр печатного издания, где была отражена информация о потере.
    2. Паспорт заявителя, его ИНН.
    3. Бумаги, прямо или косвенно указывающие на правомочия обратившегося.
    4. Квитанция, подтверждающая уплату требуемой суммы госпошлины.

    В форме заявки прописывают ситуацию и причины произошедшего. Приняв обращение, регистратор проинформирует о дате, когда лицо сможет забрать восстановленный документ.

    Процесс оформления земельного участка, если нет определенных бумаг

    Допускается узаконивать право собственности на землевладение даже при нехватке некоторых документов. Единственное условие – дом, построенный на участке должен быть в собственности заявителя.

    Пошаговая инструкция

    Поэтапно процесс оформления прав собственности выглядит следующим образом:

    1. Составить заявление и, взяв имеющуюся документацию, включая выписку из кадастрового плана, направиться в территориальную службу по вопросам землеустройства. В обращении следует указать:
      • дату и данные лица, которое получило недвижимое имущество;
      • основания для выдачи надела;
      • точный адрес местонахождения землевладения, кадастровые и технические параметры участка;
      • информацию, касающуюся ответственного содержания объекта, включая причитающиеся суммы уплаты налогов;
      • наличие объектов капитального строительства;
      • варианты использования землевладения.

      В завершении обращения следует выразить просьбу узаконить владение участком – выдать правоустанавливающий акт.

    2. Комиссия проверяет, свободен ли участок, анализирует основания и возможность передачи недвижимого имущества заявителю. Как итог проверки, бесплатно либо с уплатой соответствующей суммы участок передается в собственность обратившемуся лицу.
    3. Подписав предложенный договор, переходят к этапу регистрации. На этой стадии потенциальный владелец обращается с заявлением в Росреестр, где предоставляет:
      • паспорт заявителя;
      • решение, где указано, что указанный участок передается безвозмездно или с уплатой требуемой суммы;
      • кадастровый паспорт объекта;
      • документ об уплате госпошлины.

    Справка! Процедура регистрации проходит в течение недели. Как результат, обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.

    Объект стоит на учете, но кадастрового паспорта нет

    Чтобы выполнить требования закона и получить недостающий документ необходимо:

    1. Обратиться в МФЦ или Росреестр и подать заявку на выдачу кадастровой документации.

      В обращении указывают точный адрес расположения участка и предоставляют квитанцию по оплате госпошлины (для физлиц – 200 руб., компании оплачивают 600 руб.).

    2. Получить расписку, что документы приняты в работу. После того как зарегистрировали заявление, кадастровый паспорт выдадут через 5 дней.

    При отсутствии регистрации землевладения в государственном кадастре процесс оформления включает следующие этапы:

    1. Обраться к специалистам геодезической компании и заказать топосъемку владения.
    2. Заключить договор с землеустроителями, и установить границы земель. По итогам межевания в течение 45 дней после подачи заявления получить выписку.
    3. Подготовленные бумаги подать в МФЦ или Кадастровую палату и получить на руки кадастровый паспорт.

    Получить достоверную информацию, находится ли надел в собственности другого лица возможно следующими путями:

    1. Взяв паспорт и оплатив госпошлину получить документ в службе государственной регистрации.
    2. Заказать выписку из ЕГРН, в том числе можно с официального сайта Росреестра.
    3. Если участок в собственности юридического лица, получить данные можно в службе налоговой полиции РФ.
    4. С паспортом и его ксерокопией, взяв чек об уплате госпошлины воспользоваться услугами МФЦ.
    5. Запросить сведения в администрации. Если станет известно, что участок не имеет владельца, следовательно, собственником выступает муниципалитет.

    Важно! Чтобы получить подробные сведения об участке, необходимо знать точный адрес надела или его кадастровый номер.

    Упрощенный порядок регистрации

    Подобный механизм допускается применять только в отношении построенных объектов или тех, которые еще только возводятся. Упрощенный способ оформления недвижимости применяют с 2006 г. и в настоящий момент предлагают продлить  до 1 марта 2022 года.

    Так называемая «дачная амнистия» по сути, является лишь отсрочкой и предоставляется, чтобы лицо могло привести документы в порядок. При этом такой подход не предусматривает необходимость получать дополнительные разрешения и уведомления.

    Земельный надел можно оформить в собственность по упрощенной схеме, если участок относится к следующим категориям:

    • земли получены на условиях пожизненного наследуемого владения;
    • надел предоставлен под строительство частного дома;
    • участки для приусадебного хозяйства;
    • объект выделен для строительства гаража;
    • землевладения пригодны для садоводства и огородничества.

    Наделы, подпадающие под условия «дачной амнистии» можно оформить в собственность при наличии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

    Случаи отказа и способ решения

    Заявку лица с просьбой оформить участок в собственность могут отклонить по ряду причин:

    1. Вблизи с земельным наделом находятся крупные административно-промышленные и военные объекты.
    2. Земли входят в состав территории природных парков, располагаются или являются заповедной зоной.
    3. Надел запланирован для реализации госпрограммы.
    4. Объект находится в собственности физлица или организации.

    Процесс регистрации занимает одну неделю. После процедуры оформления обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав на владение.

    Внимание! В случае отказа пользователь земельным участком вправе оспорить подобное решение обратившись в суд с исковым заявлением. Если орган правосудия вынесет положительный вердикт, лицо сможет зарегистрировать права владения объектом недвижимости в Росреестре.

    Интересное видео

    Полезная видео-информация по теме статьи:

    Заключение

    Процесс приобретения правомочий на землевладение, не имея полного комплекта правоустанавливающих документов – трудоемкий процесс, который отнимает много времени.

    Ключевой момент всей процедуры – подготовка документации согласно установленному списку, после чего следует обращаться в регистрационную службу. Надлежащим образом оформив участок в собственность, владелец надела вправе использовать и распоряжаться своим имуществом.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/esli-net-dokumentov

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.