Куда подать уведомление о начале строительства ижс

Уведомление о начале или об окончании строительства ИЖС: нюансы

Куда подать уведомление о начале строительства ижс

По действующим в 2020 году правилам перед возведением объекта ИЖС в Москве необходимо информировать местную администрацию о начале работ, а впоследствии отправить уведомление о завершении строительства. Ниже рассмотрим порядок оформления документа для обоих случаев, поговорим о его содержании и других важных нюансах.

Уведомление о планируемом строительстве: порядок действий

Если собственник земли планирует возведение объекта ИЖС, ему требуется подать уведомление и информировать о своем намерении местные органы.

С 2018-го разрешение на строительство оформлять не нужно, если речь идет о возведении небольшого сооружения до трех этажей и не более 20 м в высоту.

Назначением объекта должно быть проживание людей без планов разделения цельного здания на несколько индивидуальных помещений.

Состав заявки и документы

Для подачи уведомления в Москве воспользуйтесь сайтом mos.ru (раздел Услуги), передайте бумагу лично в Мосгосстройнадзор или отправьте его почтой с уведомлением о вручении. Опция доступна обычным гражданам, юрлицам и ИП.

В уведомлении (образец – Форма уведомления о планируемом строительстве) о начале строительства должны быть следующие данные:

  1. ФИО, адрес и данные паспорта.
  2. Название и адрес застройщика (юрлица), а также регистрационный номер госрегистрации юрлица в ЕГРЮЛ и ИНН плательщика налогов (кроме зарубежных компаний).
  3. Кадастровый номер земельного надела (если есть), адрес / описание расположения участка.
  4. Документы, подтверждающие права на землю и иные данные о правах на ЗУ других лиц (при наличии).
  5. Информация о виде разрешенного применения надела и объекта капстроительства.
  6. Данные о будущих параметрах сооружения: высота, площадь (в том числе общая), коэффициенты (застройки, плотности) и т. д.
  7. Подтверждение того факта, что ИЖС не планируется делить на самостоятельные части.
  8. Адрес e-mail или проживания для связи с заявителем.
  9. Способ отправки результата (почта, лично в руки, e-mail).

Вместе с уведомлением необходимо передать удостоверение личности заявителя / представителя (копию), а также правоустанавливающие бумаги на землю (при отсутствии регистрации прав в ЕГРН). Если уведомление о планируемом строительстве подает представитель, нужны бумаги, подтверждающие его полномочия.

Сроки и результат

На рассмотрение уведомления уходит до семи суток (учитываются только рабочие дни). Если в документе нет ссылки на типовое архитектурное решение, срок увеличивается до 20 суток. Последний вариант актуален, если объект ИЖС строится в пределах участка исторического поселения государственного или местного значения

После принятия решения заявитель получает:

  1. Уведомление о соответствии планируемого объекта требованиям законодательства.
  2. Отказ и указание недопустимости строительства на указанном участке.
  3. Информацию в письменном виде о возврате всех документов без рассмотрения.

Чтобы избежать отказа, рекомендуется проверить землю на факт нахождения в зоне особых условий применения. Негативное решение может быть связано с расположением ЗУ возле аэродрома, защитной полосы или при нахождении в непосредственной близости от водных ресурсов. Информацию об ограничениях можно получить двумя способами:

  • на портале ru;
  • через специальные сайты, к примеру, pkk5.rosreestr.ru или isogd.mos.ru.

Перед отправкой уведомления важно проверить его содержание на факт возможных ошибок и несоответствия указанной информации реальным сведениям.

Уведомление об окончании строительства ИЖС: порядок действий

По действующему законодательству у застройщика имеется до 30 дней, чтобы сообщить в администрацию города о завершении строительных работ. После осмотра объекта заявитель получает на руки решение о соответствии сооружения требованиям законодательства или отказ в использовании здания ИЖС.

В роли заявителей могут выступать правообладатели земельного участка, завершившие работы по возведению или реконструкции сооружения (садового дома). В зависимости от ситуации за услугой может обратиться доверенное лицо или опекун.

Уведомление об окончании строительства можно подать теми же способами, что и заявку на начало строительных работ — лично, через сайт mos.ru или почтовым отправлением.

Структура заявления и документы

В уведомлении о завершении строительных работ ИЖС (образец – Форма уведомления о завершении строительства) должны быть следующие сведения:

  1. Дата оформления.
  2. Название уполномоченного органа, занимающегося выдачей разрешений.
  3. Данные о застройщике: ФИО, место проживания, ИНН, данные о юрлице (для компаний-застройщиков).
  4. Сведения о земельном наделе: кадастровый номер, адрес, описание, данные о правах на ЗУ, сведения о типе разрешенного строительства.
  5. Информация об объекте капстроительства: цель подачи уведомления, сведения о здании, этажность, параметры, высота, площадь и прочее.

К заявке прикладываются следующие бумаги:

  1. Техплан объекта ИЖС.
  2. Соглашение, оформленное с правообладателями об определении долей в общей долевой собственности.

По желанию можно передать правоустанавливающие бумаги на землю, а также информацию о соответствии заявленных параметров требованиям закона. Дополнительно могут потребоваться документы на законного представителя и доверенное лицо.

Сколько и чего ждать

На изучение уведомления о завершении строительства ИЖС идет до семи рабочих дней. По их истечении этого времени заявитель получает:

  1. Акт об отказе приема документации.
  2. Документ о соответствии построенного / реконструированного сооружения требованиям законодательства.
  3. Уведомление об отклонении при строительстве / реконструкции от требований законодательства.

При получении негативного решения у застройщика имеется несколько путей — получить одобрение на отклонение от норм разрешенного строительства, оспорить решение в суде или снести здание.

Если сооружение одобрено уполномоченными органами, остается собрать пакет документов, оплатить госпошлину и поставить дом на кадастровый учет. На завершающем этапе останется зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН.

Итоги

Подача уведомлений о начале и завершении строительных работ — обязательное условие для застройщиков, планирующих возведение объекта ИЖС.

По действующим правилам процедура не вызывает сложностей, благодаря возможности оформления обращения и получения ответа в электронной форме.

Главное — внимательно подойти к сбору документов, а также еще раз проверить объект на отсутствие запретов и ограничений.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/poryadok-podachi-uvedomleniya-o-planiruemom-stroitelstve-ili-ob-okonchanii-stroitelstva-obekta-izhs/

Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома

Куда подать уведомление о начале строительства ижс

Постоянное изменение законодательства России привело к возникновению многочисленных вопросов. Среди них выделяют, зачем требуется уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома.

Представленное нововведение вступило в силу только 3 августа 2018 года, поэтому породило много слухов и домыслов. Чтобы разобраться во всех особенностях измененного законодательства, следует изучить принципы и правила составления документа.

Что такое уведомление о начале строительства?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, которое возможно начать только на земельном участке соответствующего статуса. Но и это не все. До 3 августа 2018 года для начала работ по строительству требовалось получить в обязательном порядке разрешение на свои действия.

Для этого требовалось подать документы, согласовать все действия и получить разрешение в течение 10 дней после подачи всех заявлений. Без него невозможно зарегистрировать готовую постройку, поскольку БТИ посчитает строение самовольным.В редких случаях удается зарегистрировать жилой дом через суд с уплатой штрафа, но при наличии нарушений техники безопасности это осуществить невозможно.

С 3 августа 2018 года Правительство РФ внесло послабление для россиян и ввело в обязательную практику составления уведомления о начале строительства индивидуального жилого дома.

Извещение о начале строительства представляет собой схожую услугу, которая требует подачу заявления с целью уведомить отдел архитектуры и градостроения, в некоторых регионах местную администрацию.

Если в течение 5 дней не будет получен ответ от уполномоченных органов, можно начинать строительство – это будет не самовольная постройка, и при отказе органов власти принять объект и зарегистрировать его можно обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.При намерении возвести объект в историческом поселении сроки рассмотрения уведомления увеличиваются до 20 дней.

Представленные действия на данный момент регулируются статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Нужно ли подавать уведомление?

Большинство владельцев земельного участка решили, что уведомление носит необязательный характер. Изменение законодательства не повлекло аннулирование обязанностей застройщика относительно соблюдения нормативов.

Так, если сотрудники градостроительного отдела найдут нарушения в постройке, угрожающие жизни проживающих людей, объект все равно признают самостроем, и зарегистрировать его будет невозможно.

Причинами для отказа как в начале строительства, так и после, могут стать следующие факторы:

  • параметры, которые были указаны в уведомлении, были самовольно изменены;
  • земельный участок не имеет статуса, предназначенного для строительства жилого дома, что ранее не было рассмотрено комиссией градостроительного отдела (вследствие отсутствия уведомления);
  • уведомление подавалось лицом, которое не имеет к участку или строительству никакого юридического отношения;
  • данные в реальности не соответствуют документации, поданной на рассмотрение уполномоченным органом.

В соответствии с законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 года, который является дополнением и основанием для введения изменений в статьях Градостроительного кодекса РФ, уведомлять о строительстве необходимо при планировании следующих объектов:

  • будущая постройка будет иметь не более 3-х этажей;
  • это будет отдельно стоящий объект;
  • высота объекта – не более 20 м;
  • собственность будет неделимой и не предназначенной для ведения коммерческой деятельности.

Если имеются разногласия с установленными правилами в отношении вида объекта и техники безопасности, начинать строительство следует только после получения на это разрешения – ответа от уполномоченных органов на уведомление.Отсюда следует, что подавать уведомление и дожидаться разрешения необходимо при любых обстоятельствах.

Все объясняется отсутствием необходимых познаний у граждан, которые собираются возводить постройку. Без них легко допустить ошибку, а это значит, что после проверки для регистрации объекта придется его реконструировать.

Документы для начала строительства частного дома

Чтобы подать уведомление, требуется собрать пакет документов, в который входит:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, дарения и прочая документация, которая подтверждает факт наличия прав собственности у подающего уведомление;
  • выписка из ЕГРН – сроки действия выписки составляют не более 30 дней – представленный документ указывает на отсутствие ареста и прочих обременений (ипотечное обременение не влечет отказ в разрешении на строительство частного дома);
  • уведомление на строительство частного дома;
  • доверенность от владельца земельного участка и паспорт доверенного лица.

Представленные документы требуется подготавливать и в случае, когда планируется возведение частного дома, и когда подается уведомление о начале строительства на садовом участке.

Образец уведомления

Форма уведомления о начале строительства ИЖС утверждена и подтверждена законодательством, а именно ФЗ-№340 от 3 августа 2018 года. Документ содержит несколько листов, где указываются следующие данные:

1. Все реквизиты участвующих сторон – уполномоченного органа, который принимает уведомление, а также данные физического или юридического лица, являющихся уведомителями о начале строительства.

Для физических лиц достаточно ввести реквизиты паспортных данных. При условии, что застройщиком выступает юридическое лицо, обязательно вписывают государственный регистрационный номер ЕГРЮЛ и ИНН.

2. Кадастровый номер участка. При отсутствии представленных данных заявитель должен обратиться в БТИ. Вместе с кадастровым номером указывают юридический адрес расположения участка.

3. Сведения из правоустанавливающих документов. Здесь выписывается вся информация с договора купли-продажи или дарения/наследия.Если земельный участок находится в долевой собственности, важно вписать данные других собственников.

4. Информация о статусе земельного участка. В данном случае речь идет о строительстве индивидуального жилого дома, поэтому статус у участка должен быть соответствующий – под ИЖС. Если окажется, что земельный участок садовый, в строительстве будет отказано.

5. Данные и параметры предполагаемого строения. Здесь речь идет о схематическом отображении будущей постройки с сохранением масштабов.Так, график должен отображать будущее расположение дома и хозпостроек на имеющемся земельном участке – это необходимо для проверки коммуникаций, пролегающих под землей.

Нередко сотрудники архитектурного отдела отказывают в строительстве вследствие неверного расположения объекта – при работах будут повреждены детали коммуникационной системы (котлован вырыть в таком случае невозможно).

6. Утверждение об отсутствии намерений разделять постройку на самостоятельные объекты недвижимости.

7. Почтовый адрес владельца участка и заявителя, если это доверительное лицо. При наличии требуется указать адрес электронной почты для связи с сотрудниками уполномоченных органов.

Образец уведомления можно скачать здесь.

Сложность составления графика заключается в отсутствии информации об ограничениях относительно своего участка.Чтобы уведомление получило положительный ответ сразу, рекомендуется предварительно проконсультироваться с сотрудниками отдела БТИ.

Лучше с ними согласовать схематическое отображение объекта относительно земельного участка. Сотрудники БТИ при консультировании и утверждении плана руководствуются расположением:

  • инженерных сетей;
  • наличием статуса природоохранной зоны;
  • наличием на земельном участке зон охраны объектов культурного наследия;
  • расположением приаэродромной зоны.

В последнем случае учитывается правило, по которому месторасположение дома в радиусе 30 км от аэродрома согласовывается дополнительно с Росавиацией.

Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы. – здесь больше полезной информации.

Как подавать уведомление о начале строительства?

Подавать заявление требуется в уполномоченные органы – это отдел архитектуры или градостроительства. Их легко найти в своем населенном пункте, если обратиться в межевой центр, БТИ или администрацию – именно здесь находятся нужные отделы.Можно воспользоваться дополнительными современными возможностями – порталом Госуслуги и услугами МФЦ.

В вопросах, куда подать уведомление о начале строительства, выделяют МФЦ. Это предусмотрено законодательством, но по факту не всегда работает.

Зачастую отделения МФЦ не хотят быть посредниками между физическими лицами и государственными структурами подобного типа – в момент рассмотрения уведомления у сотрудников архитектурного отдела возникает много вопросов к уведомителям.

Гораздо проще подать все документы и само уведомление через Госуслуги, для чего требуется осуществить последовательность действий:

  1. Зарегистрироваться на сайте. Получить Подтвержденный статус.

  2. Выбрать в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  3. Далее открыть вкладку «Разрешение на строительство».

  4. Открыть «Выдача разрешений на строительство» и воспользоваться услугой, введя все необходимые данные и сканированные документы.

После отправления заявки требуется проверить электронную почту – по факту поступления уведомления будет отправлено подтверждение. В течение указанного времени на электронную почту можно получить положительный или отрицательный ответ.

Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома представляет собой важный документ, от которого нельзя отказываться. Важно своевременно соблюдать все правила составления и подачи документа, чтобы не столкнуться с отказом в выдаче разрешения.

Источник: https://DimDom.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-individualnogo-zhilogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.