Купил землю как фермер ип

Содержание

Покупка земель сельхозназначения и особенности составления договора

Купил землю как фермер ип

Сельскохозяйственный бизнес всегда был и будет актуальным. Покупка земли под организацию сельского хозяйства может стать действительно прибыльным делом.

Как осуществить покупку такой категории земли и чем данный вид разрешенного пользования регулируется в России?

Нормативно-правовая база

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета.

При этом должна быть указана цена, размеры, месторасположение земли и сроки расчета по договору купли-продажи.

Регулирование продажи участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется Главой 5 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

Без проведения аукциона предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на заключение договора купли-продажи или аренды.

У кого можно купить землю сельскохозяйственного назначения и как найти подходящий участок?

Владельцами земельных участков сельскохозяйственного использования могут быть как физические, юридические лица, так и государство, муниципалитеты.

Не запрещена законом застройка сельхоз участка. В случае создания крестьянско-фермерского хозяйства субъекту такой деятельности разрешается строить жилье, так как фермерам нужно где-то жить в процессе работы.

В то же время использование сельскохозяйственного участка должно быть строго по его назначению. Без формирования крестьянско-фермерского хозяйства застраивать домами землю не допускается.

При покупке подходящего участка будущий землевладелец должен учесть все нюансы и определиться со всеми моментами: целями использования сельскохозяйственных угодий, условиями использования участка, размером земельного налога, качественным состоянием земли, уровнем почв.

Перед непосредственным приобретением у физического/юридического лица следует убедиться в наличии всех прав владельца на землю, необходимых документов. Вся документация на участок должна быть правильно оформленной. В документах не может быть стилистических или других ошибок. Фактическое местонахождение земельного надела должно соответствовать юридически закрепленному в документации.

Нелишне при подборе участка проводить сверку реквизитов продавца по договору и реквизитов владельца.

Лучше всего приобретать земли у государства и муниципальных властей либо у проверенной компании с высокой репутацией деятельности в данной сфере.

Многие фирмы предлагают участки от 0,63 га до 5000 га, причем в Московской области. Предлагаемые земли принадлежат частным собственникам и находятся в отличном состоянии, подходящем для осуществления всех задуманных планов по организации сельского хозяйства.

У государства

Государство принадлежит к так называемому первичному рынку продажи земельных участков.

В случае покупки государственной или муниципальной земли порядок будет следующим:

  1. Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
  2. Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий. Факт предоставления или отказа в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам. Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории.  Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств. Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.
  3. Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей. Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.
  4. Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).
  5. Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.
  6. После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
  7. Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры межевания (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

У физического лица

Покупка у физического лица земельного участка сельскохозяйственного назначения, как и для любых других целей, имеет свои отличительные черты.

Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок.

Информация о зарегистрированных правах предоставляется в общем доступе в течение 5 рабочих дней. При наличии у продавца необходимого сельскохозяйственного участка всех официальных прав кадастровая служба выдаст выписку.

В выписке указываются также существующие ограничения и обременения в пользовании участком (сервитут, арест, аренда). Предоставление сведений обойдется в 200 рублей.

При покупке земли у физического лица также заключается договор купли-продажи. Земельная собственность переходит от одного лица к другому по передаточному акту.

Все сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме.

Лучше всего обращаться за помощью в специализированные агентства по недвижимости с высокой репутацией. Они помогут выяснить историю земельного участка, оформят все необходимые документы, уладят возможные проблемы. Естественно, это устраняет риски покупателей земель, за что требует от них соответствующей платы за оказываемые услуги. В любом случае решать приобретателю земли.

Особенности договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

Статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается преимущество в праве покупки земельного участка субъектом РФ либо в определенных случаях муниципальной администрацией, на территории которой располагается земля.

Продавец при реализации участка обязан в письменной форме уведомить об этом высший орган исполнительной власти субъекта РФ или в предусмотренных законодательством случаях известить орган местного самоуправления. При извещении о продаже собственник указывает следующие сведения:

  • Стоимость участка;
  • Площадь участка;
  • Местонахождение участка;
  • Срок осуществления взаимного расчета по договору купли-продажи.

Это далеко не все сведения, которые необходимо предоставить продавцу земли. Полный перечень содержится в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Такие сведения, как правило, в дальнейшем составляют основу всего договора купли-продажи, определяют его существенные условия.

Также следует в уведомлении о продаже указывать информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, приложить к уведомлению ксерокопии правоустанавливающих документов на участок.

Извещение о продаже является офертой, то есть открытым предложением лица заключить сделку с адресатом, принявшим предложение.

Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.

Переход права собственности официально закрепляется государственной регистрацией. Общим правилом ГК РФ максимальный срок проведения расчетов по сделке купли-продажи составляет 90 дней.

Отсчет трехмесячного срока пойдет не со дня получения извещения публичным образованием о желании продавца реализовать участок либо со дня получения продавцом ответа, а непосредственно с момента государственной регистрации.

Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

Размер сельскохозяйственного участка, как и любого другого, считается по общепринятым величинам — гектарам или квадратным метрам.

Месторасположение участка определяется путем описания его с указанием адреса внутри субъекта РФ, муниципального образования. При описании используется направление от ближайшего населенного пункта и расстояние до него (к примеру, в 10 км на юго-восток от города Краснодар). В любом случае, к договору необходимо приложить кадастровый план участка (паспорт) с его кадастровым номером.

Право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность не имеют:

  • Иностранные граждане (статья 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Лица, у которых при покупке участка будет превышен максимально установленный законом субъекта РФ размер общей площади сельскохозяйственных земель, принадлежащих одному лицу (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Иные лица по законодательству Российской Федерации.

Структура договора общая для всех сделок по купле-продаже земельных участков. В бланке следует указать следующие сведения:

  • Место и дата заключения договора.
  • Стороны договора (сведения о них в зависимости от вида субъектов: паспортные данные физических лиц, наименования организаций и государственных органов).
  • Данные о передаваемом участке (площадь, месторасположение, кадастровый номер, категория земли, кому принадлежит и так далее).
  • Цена, подлежащая к уплате покупателю земельного участка.
  • Порядок расчета по договору.
  • Наличие обременений и ограничений земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Момент вступления договора в силу.
  • Количество экземпляров, в которых составляется договор.
  • Подписи сторон.

Особенности покупки доли земельного участка под сельскохозяйственные цели

При покупке доли земельного участка сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения:

  • Участники долевой собственности имеют право продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности, сельскохозяйственной компании либо физическому лицу, которое является членом крестьянско-фермерского хозяйства. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю.
  • Во время регистрации перехода права собственности на долю сельскохозяйственных угодий к другому участнику помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность реализации земельной доли или возможность ее занесения в уставный капитал.
  • Законодательством не предусмотрено преимущественного права на продажу доли земельного участка для государственных властей субъектов РФ или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.

Таким образом, продажа земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения любому третьему лицу невозможна без выделения ее из общей долевой собственности.

После того как доля будет официально выделена, ее границы будут очерчены, собственник обязан предложить купить выделенный участок сначала органам власти субъекта РФ или органам местного самоуправления. Только в случае их отказа у собственника появляется возможность продать свою долю любому другому стороннему лицу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemel-selxoznaznacheniya.html

Многие, у кого есть любые земельные участки и кто использует их для выращивания овощей, разведения животных, птиц (или всё вместе), задумывались о реализации своей сельскохозяйственной продукции. Особенно учитывая что сейчас начнётся сезон продаж рассады.

Но часто встаёт вопрос о том, как “легально” это сделать: как не нарваться на различные проверки налоговой службы, прокуратуры, полиции, Роспотребнадзора, Россельхознадзора и т.д.

Естественно, для того что бы реализовывать продукцию – нужно иметь на это основания. Базовое основание – это ваш земельный участок.

Вот виды разрешенного использования земельных участков, которые можно использовать для производства сельскохозяйственной продукции и дальнейшей реализации этой продукции: “сельскохозяйственное производство” – этот вид включает в себя много подвидов (растениеводство, животноводство, пчеловодство и т.д.), “для ведения личного подсобного хозяйства”.

Но есть ещё вид использования земельных участков, который в настоящее время можно использовать для небольшого дохода с продаж овощей в исключительных случаях. Это “дачный” участок. В настоящее время использовать их для того, что бы выращивать на них овощи (фрукты) для продажи нельзя (подробнее в статье “Можно ли продавать овощи, которые были выращены на дачном участке?”).

Исключения составляют лишь те участки, которые были приобретены в собственность до момента вступления в силу так называемого “закона о дачах” (подробнее в статье выше). Но вам в любом случае понадобится справка от председателя товарищества о том, что вы состоите в этом товариществе с такого то года.

Если у вас участок “для ведения личного подсобного хозяйства”, то вам повезло.

Надо отметить, если у вас запросы по прибыли относительно не высоки и торгуете исключительно на местном рынке (либо непосредственно с участка), то вам вам нужна будет всего лишь справка от местных органов власти о том, что вы ведёте личное подсобное хозяйство. Естественно, во избегании всяких проблем, нужно иметь справки ветеринарного либо фитосанитарного характера о том, что ваша продукция безопасна.

Если своё ЛПХ вы видите как хороший бизнес с широкими возможностями, то рекомендуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и соответственно приобрести контрольно-кассовую технику.

Что относительно тех людей, которые владеют землями с видом разрешенного использования “для сельскохозяйственного производства”: многие, кто начинает вести бизнес “на земле” сразу регистрируются в налоговой в качестве крестьянского-фермерского хозяйства (считайте что это подвид ИП). Регистрация в качестве КФХ даёт льготную налоговую ставку, льготные кредиты, помощь от государства……..но это всё только слова. На самом деле регистрация в качестве КФХ в большинстве случаев даёт проблемы. Если ЛПХ не проверяют из Россельхознадзора и пожарного надзора (только в очень редких случаях и то по жалобам “неравнодушных” соседей и злопыхателей), то КФХ, помимо налоговой, как раз в три года проверят выше указанные надзорные органы. Поверьте, они найдут у вас кучу нарушений. Штрафы там не маленькие.

Кстати, если вы берете участок “для сельскохозяйственного производства” то лучше оформляйте его на физическое лицо, а не на ИП или КФХ.

Так как в случае выявления нарушений на участке со стороны проверяющих, штрафы для собственников – физических лиц в десятки раз меньше, чем для собственников ИП и КФХ.

Тем не менее, даже если участок зарегистрирован на вас как на физическое лицо (любой участок, даже для ЛПХ), но тем не менее вы являетесь ИП (или даже “самозанятым”) и ваша деятельность не как не связана с сельским хозяйством (например, вы занимаетесь пошивом), то при любой проверке вашего земельного надела никогда не говорите что вы ИПэшник (или директор фирмы). Скажите “безработный”. Знаете почему не надо говорить? Потому что “сердобольные” проверяющие в случае чего штраф могут выписать вам не как физ. лицу, а как юридическому или должностному (а там сумма штрафа огромна).

В общем вывод следующий: если вы владеете землёй с видом разрешенного использования “для ведения личного подсобного хозяйства”, либо дачным участком оформленным до 2019 года, то для “легальной” реализации совсем не обязательно регистрироваться в статусе кого то. Регистрироваться в качестве ИП или самозанятого рекомендуется в случае, если ваш бизнес поставлен на широкую ногу. Регистрироваться в качестве КФХ не рекомендуется, за исключением, если у проверяющих в вашем хозяйстве не к чему будет придраться……

Хорошего Вам урожая! Подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e00f7bb1e8e3f00b0d1c3e9/legalnaia-realizaciia-selhozpodukcii-so-svoego-uchastka-ip-kfh-ili-lph-chto-vybrat-5e8d6ae7f6575656885bd033

Ип или кфх: что лучше регистрировать фермеру

Купил землю как фермер ип

Существует несколько форм ведения бизнеса в зависимости от вида и масштабов коммерческой деятельности. Открывая бизнес с нуля, многие предпочитают оформление ИП, так как это довольно простая и быстрая процедура.

Но если человек решил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, он может также зарегистрировать фермерское хозяйство.

Чтобы понять, что лучше – ИП или КФХ, и выбрать оптимальную форму ведения бизнеса, нужно разобраться в тонкостях каждой из них.

Кфх как вид деятельности

Крестьянское фермерское хозяйство (КФХ) представлено группой людей, которые чаще всего являются родственниками, или по какой-либо другой причине имеют совместное имущество и занимаются сельским хозяйством с целью прибыли.

Члены КФХ занимаются производством продукции, ее обработкой, хранением, транспортировкой и реализацией.

КФХ может производить любую продукцию, но только если она относится к сельскохозяйственной: мясо птицы, скота, овощи, злаковые культуры.

Если вы собираетесь выпускать продукцию иного рода, такая форма бизнеса, как КФХ, вам не подойдет.

В чем преимущества

кфх имеет ряд преимуществ:

  • поддержка и привилегии со стороны государства;
  • льготный период в налогообложении;
  • возможность использования больших земельных участков, площадь которых превышает 2,5 га;
  • возможность получения грантов по программам поддержки от различных фондов;
  • официальное оформление сотрудников;
  • льготные условия для получения кредитов на закупку земли и оборудования;
  • при отсутствии нарушений со стороны законодательства кфх не подлежат проверке комиссиями со стороны местного самоуправления.

поэтому многие сельские жители, которые имеют достаточный начальный капитал для развития сельскохозяйственного дела, предпочитают создать кфх.

недостатки кфх

к сожалению, ни одна форма ведения бизнеса не идеальна. и кфх имеет недостатки, которых, впрочем, не так много:

  • большие затраты на оформление фермерского хозяйства в сравнении с обычным ип.
  • обязательное использование земли по целевому назначению. то есть если у вас земля предназначена для выращивания культурных растений, вы не можете выпасать на ней скот.
  • участник такого хозяйства может являться членом только одного кфх.

также в сельскохозяйственном деле важно учитывать, что прибыль главным образом зависит от внешних условий, таких, как погода, нашествие паразитов, инфекционные заболевания растений и животных. бывает, что фермер несколько лет работает в убыток.

несколько советов для создания успешного кфх

сельскохозяйственное дело отличается довольно продолжительными сроками окупаемости. и если вы хотите ускорить процесс получения прибыли, а также иметь для себя некоторые гарантии, вы должны придерживаться нескольких рекомендаций:

  1. предпочитайте покупку земли ее аренде. для этого вам понадобится большой начальный капитал, но так вы сможете себя обезопасить.
  2. при значительном стартовом капитале рекомендуем заняться разведением мясных пород скота. это наиболее прибыльная сфера фермерского дела.
  3. если вы владеете небольшим капиталом и готовы ждать прибыли несколько лет, можете заняться выращиванием овощных культур.
  4. наймите персонал вместо того, чтобы работать самому. это позволит вам выполнять огромный объем работы в маленький срок.
  5. обеспечите полную реализацию готовой продукции. для этого лучше не продавать товар в розницу, а заключить договор с оптовыми рынками и магазинами.

что такое ип

ИП (индивидуальный предприниматель) – это физическое лицо, человек, который официально оформил коммерческую деятельность и платит налоги. То есть предприниматель не оформляет юридическое лицо для того, чтобы заниматься определенным видом бизнеса.

Оформление ИП – довольно простая процедура, которая не требует длительного времени и значительных финансовых затрат. Поэтому такой способ ведения бизнеса подойдет для тех, кто хочет начать свое дело с нуля.

Кто может основать КФХ

Создать КФХ может как группа людей, так и один человек – глава КФХ – ИП. То есть основатель фермерского хозяйства уже должен являться индивидуальным предпринимателем. Поэтому понятия КФХ и ИП тесно связаны.

Если в состав хозяйства будет входить больше, чем один человек, нужно заключить соглашение между совладельцами. Этот документ включает в себя следующие разделы:

  1. Общие положения о работе фермерского объединения.
  2. Сведения о главе КФХ.
  3. Права, обязанности и ответственность всех членов КФХ.
  4. Правила вхождения и выхода из крестьянского хозяйства.
  5. Положение о передаче личного имущества в собственность КФХ.
  6. Распределение прибыли от деятельности хозяйства.

Пакет документов для регистрации

В оформлении КФХ принимает участие только один из членов общества – глава КФХ со статусом ИП. Для регистрации он должен собрать пакет документов:

  1. Нотариально заверенное заявление о создании КФХ с подписью главы хозяйства.
  2. Соглашение между членами КФХ.
  3. Копия паспорта человека, на имя которого регистрируется общество.
  4. Копии паспортов всех членов хозяйства.
  5. ИНН все членов КФХ.
  6. Копии свидетельств, подтверждающих родственные связи совладельцев.
  7. Перечень кодов ОКВЭД.
  8. Банковские реквизиты.
  9. Квитанция об оплате пошлины.

Члены КФХ

Как мы уже говорили, членами КФХ главным образом являются родственники: супруги, родители и дети, сестры с братьями и более дальние родственники. Их количество в составе фермерского хозяйства не ограничено. Для других людей, которые не могут подтвердить родственные связи с главой КФХ, существует 2 правила:

  1. Можно принимать в общество посторонних людей, но только чтобы их общее количество не превышало 5.
  2. Максимальное количество разных семей в обществе – 3.

Формы регистрации

Раньше можно было оформить КФХ как юридическое лицо или же остановиться на объединении людей, среди которых один будет иметь статус ИП. Но в 2003 году был принят Закон о КФХ, в котором об оформлении юридического лица речи не шло. С того времени главы сообществ обязаны оформлять ИП и самостоятельно подавать отчетность.

В каких случаях все-таки оформляется юридическое лицо

если вы хотите вести сельскохозяйственный бизнес с большим количеством партнеров, которые не являются вашими родственниками, оформить кфх у вас не получится. оформление ип одного из участников и наем других по трудовому договору не дает гарантий партнерам и не защищает их права. в таком случае оптимальным вариантом будет регистрация ооо.

ип – глава кфх

главное преимущество создания кфх – отсутствие потребности в регистрации предприятия. главное, чтобы один из членов сообщества имел соответствующий статус.

глава кфх называется индивидуальным предпринимателем, а фермерское общество открывается по месту его прописки.

глава кфх выполняет всю организационную работу:

  • действует от имени сообщества;
  • организовывает его работу;
  • подписывает все необходимые документы;
  • совершает сделки с реализаторами;
  • нанимает сотрудников;
  • ведет все учеты;
  • подает отчетность.

лпх или кфх

наиболее близкой к кфх формой сельскохозяйственной деятельности является лпх. разница между личным подсобным и крестьянским фермерским хозяйством заключается в следующем:

  • владелец лпх работает неформально, ему не нужно регистрироваться в качестве ип, платить налоги и предоставлять отчетность.
  • владелец подсобного хозяйства не может оформить декларации и сертификаты качества для своей продукции. поэтому он изготавливает продукцию больше для собственного потребления, а не на продажу. деятельность кфх предусматривает главным образом получение прибыли.
  • лпх для выращивания культур может использовать не более чем 2,5 га земли. в то время как для кфх ограниченности в земельных ресурсах нет.
  • у главы кфх есть больше шансов на получение кредита, так как его воспринимают в качестве ип, а не частного лица.

как вы видите, лпх не является способом ведения бизнеса; с целью получения прибыли рекомендуется создавать фермерское хозяйство. но, к сожалению, не каждый может позволить себе купить большой участок земли. другие же не хотят жить в сельской местности только для того, чтобы открыть фамильный бизнес.

бухгалтерия кфх

Так как КФХ не является юридическим лицом, глава сообщества, согласно с федеральным законом от 29 декабря 1995 г. № 222-ФЗ, может вести учеты по упрощенной системе.

Бухгалтерская отчетность, согласно закону, должна вестись по книге учета доходов и расходов. Но разные КФХ могут сильно отличаться своими масштабами. Для крупных хозяйств наиболее привычной будет система счетов и двойной записи.

Она позволяет в деталях отразить все хозяйственные операции и процессы.

Налоговые льготы для КФХ

После получения свидетельства о регистрации КФХ глава сообщества должен выбрать систему налогообложения.

Чаще всего в таком случае выбирают единый сельскохозяйственный налог, при котором сообщество платит 6% от прибыли каждые полгода.

Но для фермерских хозяйств существует льготный период уплаты налогов, который составляет 5 лет с момента регистрации ИП главой КФХ. В этот период хозяйство не платит налоги, что хорошо сказывается на сроках окупаемости бизнеса.

Государственная поддержка КФХ

КФХ – одна из немногих форм ведения бизнеса, которая заручилась значительной поддержкой государства:

  1. Поддержка в кредитовании производителей сельскохозяйственной продукции. Обществам назначаются субсидии для погашения части затрат на уплату процентной ставки кредита.
  2. Финансовая помощь в виде грантов и единовременной помощи для создания и развития КФХ.
  3. Имущественная поддержка в виде передачи во владение земельных участков, нежилых помещений, транспорта, оборудования, техники, инвентаря и другого государственного имущества на основе договора аренды на льготных условиях.
  4. Компенсации фонда социального страхования в случае потери кормильца.

Подведем итоги

Вы уже поняли, что понятия КФХ и ИП тесно переплетаются. Но в чистом виде эти два типа ведения бизнеса имеют значительные отличия. Для наглядного примера нами создана таблица отличий, что лучше – КФХ или ИП:

КритерийФермерское хозяйствоИндивидуальное предпринимательство
Количество членов организацииНеограниченное количество человек, состоящее в родственных связях, в других случаях – не более пяти.Один человек
РегистрацияРегистрируется только глава КФХ, но требуется соглашение в случае нескольких совладельцев.Регистрация одного человека с предоставлением информации о его личности.
Распределение доходовМежду всеми участниками общества, согласно соглашению.Весь доход принадлежит предпринимателю.
ОтветственностьРаспределяется между всеми участниками КФХ, согласно соответствующему положению в соглашении.Вся ответственность лежит на ИП. Отвечает личным имуществом.
ЛьготыЛьготный период в налогообложении, имущественная государственная поддержка, страховые компенсации.Упрощенная система налогообложения, уменьшенные страховые взносы, дотации и субсидии начинающему предпринимателю.

Преимущества ИП перед КФХ проявляются только в том случае, если вы хотите самостоятельно вести бизнес. В случае семейного или партнерского дела лучше будет оформить КФХ или ООО, чтобы все участники бизнеса имели одинаковые права и гарантии.

Кфх – история становления и успеха:

Источник: https://vseproip.com/otkrytie-i-zakrytie-ip/pered-otkrytiem/luchshe-ip-ili-kfh.html

Как купить или продать участок земли под ферму: условия, порядок, плюсы и минусы

Купил землю как фермер ип

Продать или купить землю на территории РФ под ферму можно, учитывая некоторые особенности. Согласно законодательству, для ведения ЛПХ и КФК используются земли сельхозназначения и населенных пунктов. Все действия, связанные с юридическими моментами, регламентируются статьями Земельного законодательства России и другими федеральными законами.

Использование земли под ферму

Согласно Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для ведения деятельности фермер может использовать или приобретать земли сельхозназначения. Что это означает? Все земли РФ подразделяются на категории. К примеру, жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов, а в границах лесного или водного фонда нельзя. То же самое с использованием земель под ферму.

Участок, предназначенный для КФХ (крестьянского (фермерского) хозяйства), может быть только из земель с/х категории. Неважно, находится он в собственности или сдается в аренду на условиях. Это указано в статье 11, п. 1. На этой земле фермер совместно со своей семьей может выполнять следующие виды работ:

  • производство с/х продукции (растениеводство, птицеводство, животноводство, пчеловодство);
  • переработка продукции собственного производства;
  • хранение с/х продукции;
  • транспортировка и продажа.

Фермером считается предприниматель, который занимается на своей земле сельским хозяйством. А по сути — любым из перечисленных выше видов деятельности. 

Чтобы построить помещение для хранения или переработки продукции, для содержания с/х животных, для обслуживания труда фермера, можно воспользоваться находящимися в распоряжении КФХ территориями.

Для жилых домов есть несколько вариантов: приобретать дополнительные ЗУ (земельные участки) из категории «Земли населенных пунктов» или, при возможности, переводить в эту категорию часть имеющейся земли.

Законодательные требования для фермерских земель

Кроме логики и здравого смысла есть законы, по которым одну территорию можно использовать для ведения фермерского хозяйства, а другую — нет. Основные требования прописаны в следующих законодательных актах:

  • Земельный кодекс (ЗК РФ);
  • Гражданский кодекс (ГК РФ);
  • закон «Об обороте земель с/х назначения»;
  • федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Основной идеей, объединяющей все законы, является положение о том, что фермерство может осуществляться только на землях с/х категории. Категория каждой территории указана на публичной кадастровой карте и в официальных документах на землю. Такие участки расположены за чертой населенных пунктов, что надо учитывать при их выборе.

Любой вид деятельности (животноводство, овощеводство, пчеловодство и пр.), связанные с фермерством, можно осуществлять только на землях с/х категории, что подтверждается соответствующими нормативными правовыми актами.

Каждый ЗУ, выбранный фермером, должен соответствовать максимальному и минимальному размеру. Нет понятия минимальной площади только у некоторых разновидностей КФХ, например тех, кто занимается пчеловодством.

Строительство сопутствующих зданий и сооружений, которые будут задействованы фермером, можно осуществлять на землях других категорий. Если фермер построит без соответствующего разрешения коттедж на «своей» земле с/х категории, то по закону здание может быть снесено.

Есть общие требования к ЗУ, без соблюдения которых его невозможно приобрести. Собственник должен пройти процедуру межевания участка, зарегистрировать его в Росреестре. Только после получения полного комплекта документов землю можно купить или продать.

Общие требования

Кроме общих юридических требований, по которым одну территорию можно использовать под фермерское хозяйство, а другую нет, есть задачи конкретного КФХ и возможности ЗУ. Участок должен обладать теми производственными ресурсами, которые подходят фермеру.

Экология

Под экологией понимается не только защита окружающей среды, но и вопрос о взаимодействии представителей живого мира между собой. К примеру, пчел нельзя заводить вблизи тех с/х угодий, где часто используются ядохимикаты. Или фермерам надо договариваться между собой.

Очень часто организация фермерского хозяйства невозможна из-за отсутствия подходящих климатических условий: невозможности организовать искусственный полив, при резких колебаниях температур, обильных осадках или их отсутствии.

Местоположение

Очень важный фактор — местоположение ЗУ. Здесь можно выделить несколько пунктов:

  • рельеф поверхности;
  • состав почвы;
  • климатические особенности;
  • близость населенных пунктов, дорог;
  • наличие рядом лесов и водоемов.

Последний пункт очень важен в первую очередь для тех, кто занимается растениеводством. Обычно леса защищают культурные посадки от ветров, которые неизбежно возникают на больших территориях.

Водоемы важны при необходимости полива или доступа к питьевой воде животных. Для водоплавающей птицы находящийся на территории фермерского хозяйства водоем станет основной средой обитания.

Транспортная доступность

Транспортная доступность в любой сезон очень важна для фермеров, поскольку они занимаются коммерческой деятельностью. Это значит, вся продукция, которую они выращивают, предназначена для продажи. При выборе ЗУ надо совместить удачное расположение участка и отдаленность его от населенных пунктов.

Особенно важна близость к городу для тех, кто занимается продажами не сезонно, а каждый день. К примеру, фермеры, реализующие молочные продукты ежедневно. Им важно как расстояние, так и качество дорожного полотна.

Инфраструктура и коммуникации

Земли с/х категории, как правило, имеют свои особенности. Главной зачастую является их удаленность от благ цивилизации. Почти в каждой отрасли сельского хозяйства важно проведение следующих коммуникаций:

  • электричество;
  • вода;
  • канализация;
  • газ.

Проверять технические возможности проведения или подключения нужных вам услуг необходимо заранее, чтобы в дальнейшем не получить неприятного сюрприза.

Условия продажи ЗУ

Основные условия продажи земельного участка — это дальнейшая форма деятельности на его территории. Под ЛПХ приобретается земля в черте города (категория «Земли населенных пунктов»).

Второй вариант — за городом (категория «С/х назначение»), но только плодородная. Под КФК приобретаются земли только с/х категории, независимо от их плодородия.

Запрещается использовать земли других категорий.

Кто может совершать такие сделки

Продавать землю имеют право только ее собственники. Продавцами ЗУ выступают частники, юридические лица, а также государство в лице представителей — местной власти. Государство использует в качестве метода продажи — аукцион, что не запрещено законом. Остальные продают участки напрямую или через посредников. Приобретать землю могут дееспособные граждане, компании и даже иностранцы.

Плюсы и минусы покупки

Несмотря на схожесть деятельности фермера и члена ЛПХ, между ними есть существенная разница. Если у фермера большая прозрачность перед государством, то у владельца ЛПХ — меньше возможностей. Какие есть возможности у КФХ, можно прочитать ниже.

Плюсы 

Фермер имеет возможность выбрать для себя любой вид с/х деятельности. В этом он получает свободу, равно как и в том, что касается выбора земельного участка.

При разумном вкладывании средств у фермера появляется возможность больших перспектив.

Если КФХ получает государственную субсидию, то на первых порах проблемы существенных расходов на технику, посадочный материал или поголовье скота не возникает.

Минусы

Из минусов можно назвать в первую очередь большую зависимость прибыли фермера от внешних факторов. Чаще всего это климатические условия. Чтобы свести опасность к минимуму, на первых порах потребуется значительное вливание средств.

В первые годы деятельность фермера вряд ли можно назвать прибыльной. Обычно с/х продукция начинает окупать себя через несколько лет. К тому же помощь государства не всегда удается получить. Для ее оформления необходимо собрать определенные справки.

Как купить и продать земли сельхозназначения под КФХ

Покупка и продажа надела земли начинается с предпродажной подготовки документов. В настоящее время все нужные бумаги можно оформить не только в Росреестре, но и в МФЦ. Главной бумагой на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. Она объединяет старое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

До начала подписания договора купли-продажи покупателю надо убедиться в том, что все документы есть в наличии, а земля не находится в залоге. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра. Перепроверить ее необходимо самостоятельно еще раз перед сделкой из документов продавца. Есть несколько способов продажи земли:

  • самостоятельно;
  • через агентства;
  • посредством аукционов.

Последний способ доступен только государственным и муниципальным предприятиям. При продаже первым способом договор можно составить без нотариального оформления в 3 экземплярах. На основе этого документа в МФЦ подается заявление. Через несколько дней новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая становится документом, доказывающим право собственности.

Налогообложение сделок

На продажу участка под ЛПХ распространяется действие гл. 23 Налогового кодекса (НК РФ), по которому продавец платит 13-процентный подоходный налог. Освобождается от него только в том случае, если земля находилась в пользовании продающей стороны более 5 лет. При купле-продаже КФК нормы налогообложения зависят от того, какая система налогообложения выбрана продавцом.

Источник: https://selhozproizvoditeli.ru/posts/kak-kupit-ili-prodat-uchastok-zemli-pod-fermu-usloviya-poryadok-plyusy-i-minusy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.