Купили участок с чего начать

Содержание

Покупаем участок: с чего начать?

Купили участок с чего начать

Современные информационные технологии предоставляют широчайшие возможности подыскать кусочек «своей земли», подходящий по площади, месторасположению и цене. Даже в сегодняшних условиях нельзя пренебречь важными деталями, от которых зависит возможность пользоваться, застраивать и защита права собственности на земельный участок.

Осмотреть окрестности

Такую важную миссию как проверка документов на приглянувшийся земельный участок лучше доверить профессионалу — юристу, специализирующемуся на земельном праве. В этом деле есть масса тонкостей, а неправильно подготовленные документы помешают оформить сделку или создадут проблемы в дальнейшем. Однако есть ряд вопросов, на которые должен ответить (прежде всего для себя) именно покупатель.

Стоит выяснить, как обеспечивается жизнеспособность коттеджного (дачного) поселка или садоводства, в котором расположен земельный участок.

Кто отвечает за строительство и ремонт дорог, мелиоративные работы на территории населенного пункта, прокладку инженерных коммуникаций, охрану и т. п.

и в какие суммы это может обойтись? Нет ли перебоев с электричеством и дефицита электроэнергии? В договоре с энергосбытовой компанией указываются выделяемые мощности и возможности их увеличения, это можно уточнить в управляющей поселком компании.

Не менее важно, живут ли в поселке круглый год и как он охраняется в межсезонье. Ведь если вы намерены обзавестись солидным домом с полным набором систем и обстановкой для комфортной загородной жизни, то сторожа дяди Васи с берданкой и верным Шариком явно будет недостаточно.

В этом случае вам придется самостоятельно побеспокоиться о сохранности своего имущества с помощью «умных» охранных систем и прочих достижений современной электроники.

Не лишним будет уточнить, можно ли подъехать к поселку в весеннюю распутицу и осенние дожди? Или настоящие дороги только в проекте, а добираться приходится по разбитым грунтовкам?

Поинтересуйтесь, где в поселке берут питьевую воду и какого она качества. Есть ли в поселке центральный водопровод, а в окрестностях – отвечающие гигиеническим требованиям СанПиН колодцы и скважины? Проводился ли анализ воды, кем, когда и можно ли ознакомиться с результатами?

Если вы покупаете земельный участок на вторичке, убедитесь, что у вашего предшественника не осталось неулаженных споров с соседями из-за, скажем, перенесенного забора или выстроенных впритык к границе участка баньки, гаража или колодца. Ведь все эти разборки расхлебывать придется вам. Уточните, нет ли у продавца задолженности перед СНТ, ДНП, УК (она тоже перейдет по наследству новому собственнику) и потребовать соответствующую справку.

Наконец, нелишне разузнать, что расположено рядом и что планируют строить в ближайшем будущем. Если по соседству возведут современный жилой комплекс с объектами социнфраструктуры, которыми можно будет пользоваться, это хорошо. А вот если в двух шагах появится свалка или перерабатывающее производство – совсем наоборот…

Еще два вопроса, на которые лучше ответить до покупки

Без ответов на них нельзя начинать строительство, поэтому выяснять все равно придется.

Прежде всего, стоит на месте уточнить границы будущего владения. На публичной кадастровой карте можно проверить, уточнены ли границы в соответствии с действующим законодательством.

Отметку о том, что площадь участка и границы соответствуют материалам межевания (или наоборот — границы не уточнены) содержит кадастровый паспорт участка — так же как и кадастровый номер, площадь, категорию и вид разрешенного использования земель.

Если границы не уточнены, сделку купли-продажи провести можно, и Росреестр ее зарегистрирует, пояснили в компании «РФН-Геодезия СПб.». Однако покупатель рискует, что по факту участок окажется меньше, будут пересечения с границами соседних наделов и пр.

Поэтому имеет смысл провести уточнение границ. Для этого надо пригласить кадастрового инженера. Работа, в зависимости от района Ленобласти и удаленности участка от Петербурга, стоит от 12 до 15 тыс. руб.

Причем ждать отмены режима самоизоляции незачем: кадастровые инженеры работают и выезжают на местность.

Купи – продай

После того как ответы на животрепещущие вопросы получены, необходимые документы собраны, стороны приступают к заключению договора купли-продажи участка.

Для обычных сделок заверение договора продажи нотариусом не обязательно, но в ряде случаях это необходимо (например, при продаже земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Если земля в долевой собственности, без нотариуса можно оформить сделку только при личном участии всех совладельцев). В договоре купли-продажи земельного участка указывается его местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земель, цель использования, сумма сделки, дополнительные условия и пр.

Затем в регистрирующие органы подается необходимый пакет документов: правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт, собственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи (если он не является пунктом договора).

Также до сделки имеет смысл исследовать характер почв на участке, хотя бы предварительно. Если вы намерены строить капитальный дом, профессиональная геологоразведка будет неизбежна.

 После того, как определен состав грунта, его несущая способность, глубина залегания грунтовых вод и прочие важные характеристики, можно приступать к планировке участка, выбору проекта дома и инженерных коммуникаций, разработке ландшафтного дизайна и прочим приятным хлопотам – самостоятельно или с привлечением опытных специалистов. Этим аспектам загородного домостроения посвящено множество материалов как в интернете, так и в специализированных изданиях.

Отметим только, что среди всех предпроектных и проектных забот надо не забыть составить четкий временной план проведения земляных, строительных и ландшафтных работ, чтобы они не не мешали друг другу, а также предусмотреть удобный подъезд к участку, месту строительства и площадкам, предназначенным для складирования мусора (на вывоз) и стройматериалов (на ввоз). А вот о капитальном заборе на старте освоения «нулевого» участка лучше пока не думать — он будет только мешать, достаточно просто обозначить границы.

Итак, сделка состоялась, выписка из ЕГРН в качестве правоудостоверяющего документа на земельный участок получена, теперь вы полноправный землевладелец. Успешного строительства!

Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/5740-pokupaem_uchastok_s_chego_nachat

Все о растениях

Купили участок с чего начать

Сбылась мечта, куплен участок земли. Но что делать дальше? С чего начать освоение? Как сделать участок красивым, гармоничным и комфортным для всей семьи? Где разбить огород, посадить плодовый сад, выкопать водоем, соорудить альпийскую горку и постелить газон? А нужны ли они вообще? Обо всем по порядку, составляем план действий.

Рекомендую обязательно сделать проект участка. Его можно заказать у ландшафтных дизайнеров, но рекомендую для начала заняться этим самому.

Кто как не вы знает, что нужно именно вам? Пугаться не стоит, проект неизменно будет меняться с течением времени, как меняемся мы сами, наши желания, да и видение мира вообще. Но из опыта замечу, что основные, кардинальные вещи в вашем проекте останутся неизменными.

Это то, что нужно вам для комфортно проведенния времени за городом. Проект может быть нарисован от руки или сделан с помощью различных компьютерных программ, это несущественно.

Что нужно для того, чтобы сделать проект участка?

1. Изучение, оценка участка. Прежде чем что-то планировать, нужно понять, что уже есть. Для начала измеряем участок рулеткой (стороны и диагонали), а затем на миллиметровой бумаге чертим план участка в масштабе 1:100 (1 см на миллиметровке = 1 м на участке). Здесь же отмечаем стороны света, где вход (заезд) и выход.

Если есть строения на участке, то их также нужно нанести на план, измерив рулеткой расстояние от стены дома до границы участке (забора, если он есть). На плане обязательно указываем, куда смотрят окна и двери из строений.

Все коммуникации (колодцы, канализационные люки, водоемы и т.д.) отмечаем на плане. Если на участке растут деревья или кустарники, которые планируется оставить, то их тоже отмечаем на плане.

2. Анализ почвы. Проанализировать почву стоит обязательно. Если весной на участке долго стоит вода, то начинать нужно с дренажа всего участка. К тому же, от того, какая почва на участке зависит ассортимент высаживаемых растений.

Вполне возможно, что придется для начала привезти несколько машин земли, торфа или песка. Или на участке есть впадины или возвышенности, которые вы захотите выровнять или, наоборот подчеркнуть.

Пока участок пустой, на нем свободно может работать любая техника.

3. Составляем список пожеланий все членов семьи. Опрашиваем каждого члена семьи и записываем, как и кто представляет себе жизнь в загородном доме, что и кому необходимо для счастья на природе.

Для чего будет использоваться участок: постоянное проживание, место для приема гостей и проведения вечеринок или это будет территория для выращивания овощей и фруктов? Далее необходимо подумать о будущем: планируется ли прибавление в семействе, взросление детей, приезд гостей или родственников, приобретение домашних животных и т.д.

4. Стиль сада. От стиля сада зависит форма его наполнения. Будет это классический регулярный сад с четкими, геометрическими формами, или сельский загородный домик с огородиком, или умиротворенное «государство» с японскими или китайскими стилизованными деталями, решаете вы.

Но продумать идею стоит заранее, и уже впоследствии подбирать детали для ее выполнения, наполняя сад предметами (арками, фонтанами, заборчиками, фактурными растениями и т.д.), соответствующими именно выбранному стилю.

Только тогда на участке все будет взаимосвязано, смотреться одним целым садом, а не набором красивых, эффектных предметов, хаотично разбросанных по разным уголкам.

5. Строительство дома. Выбрав стиль, можно вплотную заняться строительством дома. Место, где ставить дом, тоже нужно продумать.

Ведь дом дает большую тень на участок, а в тени большинство растений не растет, поэтому стоит продумать, как тень свести к минимуму.

Если к дому примыкает открытая веранда, то опять же нужно решить, вы хотите, чтобы она была на солнце или в тени? Замечу, что на солнце находиться долгое время невозможно, хочется спрятаться.

Рекомендую не возводить несколько временных построек, как правило, из временных они переходят в постоянные и захламляют участок. Дом в масштабе заносим на рисуемый проект на миллиметровке и от него уже дальше пляшем.

6. Площадка для машин. Продумывая стоянку для машин (или гараж), нужно иметь ввиду несколько машин. Приезжая к вам в гости, родственники или друзья должны будут где-то парковать свои машины, об этом нужно помнить. К тому же, со временем и в вашей семье в скором времени будет не одна, а две-три машины (например, дети женятся, выдут замуж и у них будут свои машины).

7.Анализ списка пожеланий. После того, как вы определитесь со стилем на участке, можно проанализировать пожелания всех членов семьи.

Вполне возможно, что от чего придется отказаться, что-то не будет вписываться в вашу будущую концепцию сада, а иногда желания членов семьи могут быть совершенно противоположны.

В этот момент придется найти компромисс между те, что хочется и тем, что возможно.

8. Занятие детей. Чтобы у взрослых оставалось больше свободного времени, следует продумать занятие для детей, в первую очередь.

Если дети маленькие, то просто необходимо сделать на участке песочницу (даже, если это будет простая горка песка) и, хотя бы минимальный игровой комплекс (качели, горка). Детская площадка должна просматриваться из окон дома (пусть и будущего), а также находиться вы удалении от опасных для детей объектов (водоем, бассейн).

Для ребят постарше делают в укромном месте шалашик или маленький домик, где они могли бы встречаться и играть с друзьями. Не лишним будет теннисный стол и место для костра.

9. Закладка сада. Рекомендую вместе со строительством дома закладывать параллельно и сад. Дом будет возводится не один год, за это время деревья будут расти, а некоторые и давать урожай. К тому времени, когда можно будет жить в доме, у вас будет и полноценный сад.

10. Устройство дорожек. Не стоит сразу рисовать дорожки. Рекомендую походить по участку какое-то время, проложить тропки. Затем эти тропки стоит перенести на план и посмотреть, как они структурируют участок.

Не забываем, что основная функция дорожек – это функциональность, они должны доставлять вас быстро в нужные места. Конечно, по пути можно устроить укромные уголки со скамейкой, чтобы отдохнуть и полюбоваться красотами сада.

11. Разбивка газона. Нужен вам газон или нет, тоже решать только вам. Все зависит от того, сколько времени вы готовы потратить на уход за ним. А газон требует к себе внимания и весной, и летом, и осенью.

Ведь даже простая стрижка будет отнимать уйму времени, а стричь придется каждые две недели.

Размер газона опять же зависит от ваших пожеланий: нужна площадка для игры в футбол, волейбол, бадминтон, или кусочки зеленой травки будут просто служить фоном для рокария или цветников.

12.Планирование огорода. Размер огорода опять же зависит от того, кто и сколько будет им заниматься.

Если есть бабушки и дедушки, которые живут продолжительное время на участке и будут ухаживать за посадками, тогда можно отвести под огород большую площадь, где кроме грядок можно будет расположить теплицу. Возможно, вам удастся сделать огород декоративным.

Если же вы приезжаете лишь на выходные, тогда не стоит заморачиваться: сделайте пару грядок, разбейте уголок пряных трав или устройте огород в контейнерах. Этого будет достаточно.

13. Создание цветника. Рекомендую сначала на плане прорисовать контуры цветников и миксбордеров, а уже потом детально продумывать, что будет расти в этом уголке сада. Выбирайте растения для начала, не требующие особого ухода. В дальнейшем, когда придет опыт, можно будет возиться с редкостями и экзотами.

Любые работы по благоустройству участка нужно проводить постепенно. Не хватайтесь за все сразу. Шагая четко, последовательно по заранее намеченному плану вы добьетесь большего.

Источник: https://sad-e.ru/kupili-uchastok-s-chego-nachat

С чего надо начинать освоение купленного участка земли?

Купили участок с чего начать

С комплексного ландшафтного проектирования территории! Традиционно собственник земли в первую очередь озадачивается строительством дома.

А за кадром остаются очень важные моменты, своевременный учет которых исключил бы дополнительные усилия и затраты на создание собственного райского уголка за городом! В этой статье Лесстрой обозначит базовые моменты, связанные с выбором правильного места под возводимые строения.

Выбор места расположения будущего дома

Помимо нормативов и правил отступа строений от границ участка и друг от друга (СНиП), о которых все знают, существуют следующие рекомендации по расположению дома:

Учет сторон света

Сад и огород надо располагать в южной части участка для наилучшего режима освещения (инсоляции) и прогревания земли. Соответственно, дом располагаем с северной стороны. Он будет защищать посадки от северного ветра.

При этом продумываем ориентацию дома и его планировку по отношению к сторонам света. Например, расположение окон на юг будет обеспечивать свет, но без бьющих в глаза солнечных лучей.

Северная сторона — это, наоборот, тень и прохлада.

Геология: состав грунта, уровень залегания грунтовых вод

На одном участке площадью 10 соток может быть 2-4 разных состава грунтов, иногда с разной pH-реакцией (показатель закисленности почвы), особенно если участок с уклоном (перепадом высот). От состава грунта и глубины залегания грунтовых вод зависит и тип фундамента дома.

Геодезия: учет перепада высот

Значимым считается перепад высот от 10%. Если он более существенный, проектируют террасирование территории для её интенсивного использования.

Террасирование — это создание системы подпорных стен для приведения определенных зон участка в горизонтальное положение. Соответственно, переходы между террасами оборудуются ступенями или пандусами.

Наиболее важная и сложная задача — органично вписать дом и другие постройки в окружающий неоднородный ландшафт.

Учет существующих и будущих коммуникаций

Даже если участок находится в коттеджном поселке с центральными коммуникациями, их подведение к объектам может быть решено по-разному (либо по воздуху, либо в земле). Помимо этого, не лишним считается иметь на участке свой колодец, а также дренажный колодец для полива.

Геодезические и геологические работы проводят специализированные лаборатории с применением соответствующего оборудования. Иногда услуги по анализу грунта и геодезии предлагают компании-застройщики, что говорит об их квалифицированном и ответственном подходе к работе.

На Лесстрое есть такие подрядчики (в описании проектов отражено, что геодезические и геологические работы включены в стоимость), например:

Учет всех будущих построек, ландшафтных объектов и зон

До начала строительства дома необходимо составить ландшафтный проект территории, в который заложить все будущие хозяйственные и ландшафтные объекты, площадки мощения и дорожно-тропиночную сеть.

Самые распространенные объекты:

  • парковка/навес
  • гараж
  • баня
  • хозблок/бытовка
  • беседка
  • вольер
  • спортплощадка
  • зона отдыха
  • септик
  • колодец/скважина
  • плодовый сад
  • огород с теплицей
  • пруд
  • альпинарий/рокарий
  • декоративные зоны и цветники

После проектирования всех объектов может оказаться, что исходные размеры и конфигурация дома не вписывается в проект и приходится выбирать, чем можно пожертвовать.

Проектирование дренажной системы

Участки, где уровень грунтовых вод достаточно высок (менее 2 м от поверхности земли), нуждаются в организации дренажной системы.

Грамотно спроектированная комплексная дренажная система увязывает очищенный водосток от септика, ливневую канализацию, дренаж фундамента и контурный дренаж участка в одну систему.

Тем самым обеспечиваются комфортные условия для проживания на участке и хозяйственной деятельности: участок не подтапливается, вода собирается в дренажном колодце, который используется для систем полива и орошения.

Если учет всего вышеперечисленного кажется вам трудновыполнимой задачей, решайте её с привлечением специалистов. Есть два варианта:

1) Вы выбираете подрядчика на строительство дома, который предлагает и услуги по комплексному ландшафтному проектированию.

Примеры таких подрядчиков на портале Лесстрой:

  • Вовкина Деревня
  • Alpbau
  • ПроСтрой
  • GOOD WOOD
  • ИнвестСтройПроект
  • KARTINA

2) Если ваш участок земли находится в радиусе 100 км от МКАД и вы планируете строительство жилого дома стоимостью от 1 млн руб., тогда вы можете воспользоваться бесплатной услугой «Лесстрой-надзор» и получить в качестве бонуса специальное предложение: ландшафтный проект участка из расчета всего 1000 руб./сотка.

В следующих статьях мы подробнее остановимся на озеленении участка.

Источник: https://Lesstroy.net/articles/3285/

Как купить участок земли в деревне: инструкция, договор и документы

Купили участок с чего начать

Здравствуйте! Сегодня расскажем, как купить участок земли в деревне под ИЖС или сельскохозяйственный бизнес, потому что все популярнее с течением времени становится покупка земельных участков в сельской местности.

Поиск подходящего участка

Желание купить участок земли в деревне – это половина дела, нужно еще найти тот, который максимально устроит именно вас. Прежде всего, стоит помнить, что участок земли в сельской местности – товар,который можно назвать сезонным и начиная с осенних дней и вплоть до наступления весны при покупке можно сэкономить серьезную сумму денег, так как спрос в это время невелик.

Кроме того, нужно определиться, с какой целью приобретается земля в деревне.

Если в будущем планируется строительство дома, то стоит обратить внимание на следующие факторы:

  • Есть ли удобные пути для подъезда к территории;
  • Как решен вопрос с водоснабжением;
  • Имеется ли газификация и так далее.

Мало кто захочет носить воду в ведрах и топить печь дровами. А значит, наличие коммуникаций – важнейший критерий для выбора участка.

Еще один немаловажный момент – как решен вопрос с питьевой водой. Бывает, что водопровод есть, а пить эту воду просто невозможно. Этот вопрос нужно уточнять до того, как участок уже будет приобретен.

Далее перейдем к характеристике способов приобретения участка мечты.

Способы покупки участка

Существует 2 способа стать владельцем участка земли в деревне:

  • Приобретение у физического лица;
  • У администрации села, района.

Для начала подробнее рассмотрим первый вариант, как более простой.

Как же купить землю в деревне у физического лица?

Прежде всего, нужно знать, все ли документы на руках у владельца участка, чтобы не возникло проблем с оформлением сделки.

Перечень документации следующий:

  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Решение, на основании которого собственнику выделен данный участок;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Договор дарения (если таковое имеет место быть);
  • Документы о вступлении в права наследства (при необходимости);
  • Документ, в котором четко указана категория земли и разрешенные виды деятельности. К примеру: строительство дома не может вестись на участке, категория которого «земли сельхоз. назначения», а использовать разрешено только под пашню. Это чревато проблемами с законом.

Помимо указанных документов нужно ознакомиться с кадастровой выпиской на участок и убедиться в том, что он расположен в том месте, которое в ней указано.

Если на понравившемся участке есть какие-то постройки, речи о которых не шло изначально, нужно попросить владельца предъявить все документы на них, чтобы избежать имущественных споров с их хозяевами.

Договор купли-продажи земельного участка в деревне

  • Скачать договор купли-продажи участка в деревне + акт приема передачи
  • Скачать предварительный договор купли-продажи участка

Второй способ купить участок в деревне – выиграть публичные торги.

Скажем прямо, этот вариант быстрым не назовешь и он более сложный, чем первый.

Земельный участок, который находится в собственности государства или муниципалитета, может быть передан физ. лицу только через проведение торгов!

Чтобы участвовать в торгах, нужно:

  • Написать заявление, в котором сформулировать просьбу продать вам участок, который располагается по адресу (указать местоположение);
  • Указать цель приобретения участка и планы по его использованию.

Администрация поселения рассматривает поступившую заявку обычно в течение одного месяца, затем выносится решение о проведении торгов. Заявителю остается только внести определенную сумму в качестве задатка, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению земли.

Если желающих приобрести указанный участок не найдется, он будет передан заявителю по первоначальной его стоимости. Если же таковые появятся, нужно быть готовым к тому, что заплатить придется больше, чем планировалось, иначе торги будут проиграны.

Обычно, после того, как торги будут проведены, победитель получает участок в аренду на конкретный период времени. Договор аренды регистрируется в Росреестре.

Затем победителю торгов выдается техническое задание, согласно которому нужно будет построить дом и осуществить его ввод в эксплуатацию (если строительство указывалось в заявлении). После этого арендатор становится собственником участка.

В нашем обзоре часто употреблена фаза «проведение торгов», «аукциона». Возможно, не всем понятно, как они проходят. Поэтому поговорим о самой процедуре их проведения.

Как проходят публичные торги по реализации земельных участков

Организатором торгов обычно выступает Комитет по муниципальному имуществу администрации района либо сельского поселения.

Именно организатор определяет, в какое время и где будут проходить торги. В печатных и электронных СМИ публикуется извещение об их проведении, за 30 дней до назначенной даты.

Заявки об участии прекращают принимать за 5 дней до даты проведения. Причем организатор на законных основаниях может отказаться проводить торги, если до назначенной даты прошло не более 15 дней. Все участники, подавшие заявку, извещаются об этом в трехдневный срок.

Кто не может участвовать в торгах

  • Лица, не имеющие гражданства РФ;
  • Зарубежные компании, в которых половина уставного капитала принадлежит не гражданам Российской Федерации.

Как определяют победителя торгов

Победителем признается тот участник, который предложил самую высокую стоимость участка.

Результаты торгов закрепляются в протоколе, в котором ставят подписи победитель и организатор.

Случаи, когда земля предоставляется без проведения торгов или аукциона

Правом приобретения участка без торгов обладают некоторые льготные категории граждан:

  • Работники бюджетных учреждений и организаций в сельской местности;
  • Семьи, в которых трое и более детей.

С 2015 года этим категориям граждан участки предоставляются сначала в аренду (сроком на 6 лет), а по прошествии этого времени в собственность.

Также без проведения аукциона землю могут получить и юр. лица. Если компания строит важные для всего общества объекты (детские площадки, дороги, больницы) либо объекты промышленности, участок ею будет получен в упрощенном порядке.

Производители сельскохозяйственной продукции также могут получать землю без проведения торгов, если они являются арендаторами участка более 3-х лет.

Этот перечень на данный момент является исчерпывающим.

Как купить участок под ИЖС

В наше далеко не простое время люди часто с опаской относятся к покупке земельных участков на так называемом вторичном рынке. Выход в этой ситуации очевиден: можно купить землю в деревне у администрации. Такая сделка юридически более безопасна, она гарантирует отсутствие каких-либо претензий от посторонних лиц.

Под ИЖС можно приобрести следующие категории земель:

К дому, который будет построен на участке, предназначенном для ИЖС, предъявляется несколько требований: он не должен иметь более 3-х этажей, а также в нем должна проживать одна семья.

Чтобы строительство велось на законных основаниях, нужно получить разрешение на его осуществление.

Плюсы покупки у администрации:

  • Юридическая чистота сделки;
  • Отсутствие каких-либо долгов;
  • Вся процедура проходит на основании законодательства;
  • Выкуп не будет затянут на неопределенное время.

Особенности покупки участка под ИЖС в сельской местности

Ни для кого не секрет, что часто люди переезжают из села в город, а земельные участки выкупаются администрацией района или села. Затем их могут получить во владение лица, которые подадут заявление с такой просьбой.

Такой участок заявителю предложат в том случае, если размер и цель использования совпадает с указанными в заявлении.

Покупка участка под ИЖС в городской местности

В городе приобрести участок гораздо сложнее, в силу наличия длинной очереди. Если заявитель не льготник, ожидание может тянуться годами.

Процедура покупки участка под ИЖС

Шаг 1: Заявитель должен обратиться с заявлением в администрацию села, города либо района. В заявлении обязательно указывается, что земля необходима для ИЖС, желаемая площадь и расположение участка.

Шаг 2: Рассмотрение может длиться довольно долго. После него главой выносится решение вопроса в форме постановления. Если выносится отказ, он должен быть четко аргументирован.

Шаг 3: На решение также влияет место проживания заявителя. Если он житель этой местности, у него есть приоритетное право на получение участка.

Шаг 4: Если не хочется долго ждать очередности, участок выкупается.

Шаг 5: Как только органы Федеральной кадастровой службы вынесли свое решение, осуществили все нужные замеры, очертили границы участка, им можно пользоваться в полной мере.

Чтобы стать хозяином участка, нужно пройти каждый из приведенных выше этапов.

Пакет предоставляемых документов

  • Оригинал паспорта заявителя и его копия;
  • Письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • Квитанция об оплате рег. сбора;
  • Документы, подтверждающие передачу участка;
  • Паспорт на участок.

Стоимость и гос. пошлина

Складывается из оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины. Эти вопросы регулирует Налоговый кодекс РФ.

Что касается государственной пошлины, ее размер составляет 200 рублей. Чек о ее оплате обязательно нужно приложить к перечню документов, приведенному выше.

Завершающие действия

Последним этапом является регистрация участка для последующего оформления права собственности. Как только этот этап будет пройден, заявитель получит на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Именно после этого заявитель становится полноправным собственником земли.

Жить в сельской местности сегодня – желание многих. Что может быть лучше чистого воздуха и красивой природы? Для жителя большого города это отличный вариант. А как выбрать участок и правильно оформить сделку по его приобретению мы постарались разъяснить в сегодняшнем материале.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-kupit-uchastok-zemli-v-derevne/

Освоение земельной площади с нуля: как распланировать обустройство участка, с чего начинать работу

Купили участок с чего начать

Вы стали владельцем собственного земельного надела? Поздравляем! Ведь впереди вас ждут не только хлопоты по обустройству территории, но и счастливые часы досуга на свежем воздухе, в кругу семьи и друзей. Эта статья расскажет, с чего правильнее начинать освоение приусадебного участка, чтобы не упустить важные моменты и при этом не погрязнуть в объемах работы.

Закрепление права собственности

Получив в собственность земельную площадь, многие новоиспеченные владельцы тут же начинают строить либо домик с забором, либо грандиозные планы. Между тем это все можно и даже нужно отложить. В первую очередь займитесь документацией. Договор о том, что вы приобрели участок, — важная бумага. Но не единственная.

На начальном этапе рекомендуется выполнить межевание. Это необходимо, даже если ваши соседи — милейшие люди, и у вас хорошие отношения. Иногда спор возникает из-за 10-20 см на границе участка. В будущем никто не сможет претендовать на вашу законную территорию, если своевременно позаботитесь о нужной документации.

Внимание! Особенно важно сразу обозначить площадь и границы земельного участка, если осваиваете целину.

После оформления и получения на руки всех бумаг «застолбите» вашу собственность. Если нет забора, поставьте временное ограждение по контуру участка. Например, вбейте колышки, натяните сетку-рабицу. Придерживайтесь линии межевания, указанной в документах.

Знакомство с территорией и соседями

Выполнив всю бумажную рутину, приступайте к изучению местности. Если вы еще не знакомы с соседями по даче — самое время это сделать. Газификация, электрификация, наличие интернета — все это, как правило, изучается еще на стадии покупки участка. Также вас может заинтересовать:

  • развитость местной инфраструктуры;
  • график вывоза мусора;
  • качество водоснабжения;
  • особенности местного грунта и т. д.

Кстати. Соседи расскажут, куда обращаться за технической поддержкой, что делать, если на участке нет воды и многое другое. Информация сэкономит ваше время.

Полезным станет геодезическое исследование участка. Пригласите специалиста, который составит подробный план рельефа, определит уровень залегания грунтовых вод, тип почвы. Впрочем, некоторые владельцы справляются с этим самостоятельно. Есть народные способы определения типа грунта, его кислотности. Информация особенно пригодится, когда соберетесь сажать огород.

Совет. Залежи камней, ручеек или даже мини-болотце можно прекрасно обыграть в ландшафтном дизайне.

Планировка и зонирование

Во время первого визита на земельный участок уже в качестве его полноправного хозяина неспешно обойдите свои владения. Изучите растущие многолетние культуры. Подумайте, каких деревьев и кустарников вам не хватает, а какие желательно выкорчевать. Запланируйте санитарную обрезку ветвей.

Внимательно осмотрите имеющиеся на участке постройки. Решите, будете ли вы в первый год что-то сносить или строить. Если планируете оставаться с ночевкой — позаботьтесь о крыше над головой, туалете. Летом на участке очень пригодится уличный душ. Желательно сразу подумать, где будете хранить инвентарь — например, в сарае или в домике.

Внимание! Если на земельном участке нет вообще никаких зданий, сразу определитесь: будете ли вы строить для себя «времянку» или сразу займетесь возведением дома. Учтите, что во время строительства рабочие могут находиться на делянке круглосуточно, поэтому им нужно оборудовать место для ночлега.

Если ваш участок — словно белый лист, обозначьте перечень нужных вам зон и построек. Это могут быть:

  • дом;
  • площадка для въезда;
  • гараж;
  • сарай — возможно, не один: отдельно для дров, инвентаря и т. д.;
  • загон/сарай для домашних животных или птицы (свиньи, куры и др.);
  • туалет;
  • душ;
  • колодец/скважина;
  • баня;
  • бассейн;
  • искусственный водоем — фонтанчик, пруд и др.;
  • беседка;
  • теплица;
  • детская или спортивная площадка;
  • место для компостной кучи;
  • участок под грядки;
  • плодовый сад;
  • альпийская горка;
  • клумбы и т. д.

Совет. Начертите план. Изобразите ваш земельный участок, обозначьте имеющиеся объекты. Нанесите новые зоны и оцените возможность таких изменений.

Составление списка работ

Помимо обязательных хлопот, связанных с юридическим подтверждением права собственности на участок, новому владельцу приходится решать множество других задач. Для начала постарайтесь расставить приоритеты, чтобы не бросать дело на полпути либо спешно хвататься за то, о чем сразу не подумали. Например, вот так может выглядеть ваш план действий по освоению земельного надела:

  1. Установить забор, хотя бы временный.
  2. Проверить коммуникации.
  3. Выполнить геодезическую разведку местности (самостоятельно или с участием специалистов).
  4. Определить зоны отдыха, выделить места под огород, сад, цветник, если всего этого на участке не было ранее.
  5. Поставить туалет, оборудовать навес.
  6. Заняться расчисткой территории и др. Добавляйте и корректируйте пункты в зависимости от состояния участка и ваших потребностей.

Совет. Планируете строительство — обязательно учтите стороны света. Дом, сарай и другие постройки не должны создавать тень в местах, где будут расти садово-огородные культуры.

Уборка территории

В случае если вам достался запущенный, заросший участок, без минимальных мер по благоустройству не обойтись. Удалите сорняки. Приведите в порядок имеющиеся деревья. Спилите и выкорчуйте ненужные экземпляры.

При этом необязательно сразу планировать высадку каких-либо растений. Возможно, придется ограничиться подготовкой земли к будущему сезону. Это будет зависеть от типа грунта и его состояния. При необходимости купите и внесите удобрения, посейте сидераты. Такая работа принесет пользу следующей весной.

Совет. Если вам достался относительно ухоженный дачный участок, не старайтесь тут же переделать все «под себя». Воплощайте идеи дизайна постепенно.

Выполнить сразу всю работу на земельном участке невозможно, поэтому двигайтесь последовательно. А параллельно не забывайте отдыхать. Конечно, первое время придется испытывать некоторые неудобства. Но они не должны помешать вам наслаждаться процессом создания красивых и уютных владений.

Источник: https://eteplica.ru/dacha/osvoenie-zemelnoj-ploshhadi-s-nulya-kak-rasplanirovat-obustrojstvo-uchastka-s-chego-nachinat-rabotu.html

Купили дачный участок. С чего начать?

Купили участок с чего начать

Самое время поговорить о том, как обустроить дачу, чтобы она была не только плантацией для выращивания овощей, но и местом для приятного отдыха. Итак, с чего начать?

Уборка участка

Прежде всего — с уборки. Как правило, прежние хозяева стараются навести какой-то порядок перед продажей, но ведь теперь дача ваша, и наверняка вам захочется привнести что-то своё, неповторимое.

Собираем на участке весь мусор: сухие ветки, траву, всякие деревянные подпорки и обрывки плёнки.

Всё это — в костёр! Если найдутся старые железные бочки, не спешите от них избавляться — в вашем огородном хозяйстве они могут пригодиться.

Планировка участка

Участок очищен. Можно приступать к планировке. Если вас устраивает прежняя — прекрасно, но всё же гораздо приятнее перепланировать участок по своему вкусу. Прикиньте на листе бумаги зоны посадок овощных, цветочных культур, места расположения парников и теплиц, кустарников и плодовых деревьев. Поверьте, планировать сам участок тогда будет намного проще.

Восстановление участка

Если участок сильно запущен, придётся приложить усилия по его восстановлению. Лучше всего перепахать, потому что лопатой вы будете перекапывать его до глубокой осени. Очень советую приобрести культиватор (от 18 до 25 тыс. руб).

Он пригодится и для последующей обработки почвы.Дорого? Скооперируйтесь с соседями, знакомыми, культиватор всегда можно перевезти в багажнике с места на место. Если дачный участок в сельской местности, всегда можно найти и сговорчивого тракториста для вспашки участка.

Но это если позволяют размеры вашего огорода.

Перепахали, выбрали корни сорняков, пробороновали (по возможности), прорыхлили. Пусть земля отдохнёт день — другой, а вы займитесь кустарниками и плодовыми деревьями. У смородины необходимо вырезать садовыми ножницами старые одеревеневшие ветви.

Если куст старый, оставьте буквально 3—5 молодых побегов. Возможно, ещё какое-то время он ещё будет плодоносить, а потом можно постепенно заменять старые иссякшие кусты на новые. Глубокой подрезки требует и малина.

Оставляйте только молодые побеги! Их легко отличить по цвету: бледнокоричневые с зеленоватым отливом.Ни в коем случае не выбрасывайте срезанные смородиновые и малиновые сучья: это прекрасная ароматическая добавка к разожжённому мангалу. Уберите сучья в тень под навес, пусть просыхают.

То же можно сделать и с яблоневыми и вишнёвыми сучьями, но их нужно проверить на наличие парши. Если есть, сучья сожгите.

Планировка грядок

Тем временем перепаханная почва готова к планировке грядок, клумб, теплиц, парников. Как правило, грядки под овощные культуры располагают по направлению «юг—север».

Сверьтесь со своим планом, выбирайте хорошо освещённые участки. Особенно если планируете посадки садовой земляники. Почву неплохо бы удобрить, годится для этого перепревший навоз или компост.

Грядки можно заключить в деревянные или шиферные короба, кому как нравится.

Сеем ранние Культуры

Теперь уже можно сеять ранние культуры — редис, укроп, щавель. Для редиса можно сделать парничок: на дуги натяните плёнку, хорошо пролейте посевы и несколько дней не открывайте.

Когда появятся всходы, их необходимо закаливать: оставляйте парник днём открытым, а на ночь закрывайте. В первой половине мая можно посеять петрушку. Это двулетняя пряная культура, период всхожести длинный, до 40 дней.

Поливайте посевы чуть подслащенной водой, и тогда корневая система петрушки будет сочной и сильной.

Примерно в это же время сеем лук на перо, морковь, свёклу. Выбирайте районированные сорта, не гонитесь за красивыми этикетками, понаблюдайте, как приживутся и будут расти ваши посадки. Речь ведь идёт о начале вашей дачной практики. Через год-другой можно и поэкспериментировать с новыми сортами.

Выращивание теплолюбивых культур

Теперь поговорим о выращивании теплолюбивых культур. Как правило, для томатов и даже огурцов целесообразно построить теплицу. Размер зависит от ожидаемого урожая и от возможностей вашего садового участка. Теплицу несложно соорудить самим: понадобятся бруски для боковых стенок и крыши и тепличная плёнка.

Можно купить готовую, на любом строительном или садовом рынке вам предложат массу вариантов на ваш вкус. Теплица должна располагаться в хорошо освещённом месте, но так, чтобы не мешала другим посадкам и не загораживала ваш привычный маршрут.

Как правило, в теплицу высаживают уже готовую рассаду, но, если она готова у вас к началу массовых посадок, можно посеять и сухие семена огурцов.

Растения будут более закалёнными. Естественно, не забывать о своевременном поливе и рыхлении.

Чтобы кабачки были вкусными

В последнее время стало популярным сеять семена кабачков и тыквы прямо в компостные кучи или даже в перегнивший навоз.

Действительно, растения становятся очень сильными и дают много плодов, но вкусовые качества значительно ухудшаются: тыквы и кабачки приобретают водянисто-пресный привкус.

Так что лучше отвести под эти культуры хороший участок с плодородной землёй желательно где-нибудь в углу огорода. Чтобы стебли не переползали на другие грядки, их по мере роста необходимо направлять проволочными дужками.

Посадка садовой земляники (посадка клубники)

Особо хочется остановиться на посадках земляники садовой (клубники). При всей кажущейся простоте это довольно капризная культура. Стоит немного заглубить розетку, и куст не будет развиваться правильно, образует много листьев и очень мало цветоносов. Поэтому новые посадки садовой земляники требуют очень тщательного ухода.

Хорошо, если посадочный материал вы приобретёте в питомнике: рассада полностью готова к пересадке, нужно только знать маленькие хитрости.

При подготовке грядок под садовую землянику постарайтесь внести в почву измельчённые сухие листья чеснока, а если их нет, то сгодятся даже размолотые головки (примерно 2—3 на кв. м).

В лунки, которые лучше располагать в шахматном порядке, подсыпьте древесную золу. Если рассада в готовых торфоперегнойных горшочках, высаживайте , заглубляя до лиственной розетки. Расстояние между лунками рассчитывайте так: ширина (окружность) горшочка +2 см. Садовую землянику следует как можно чаще обрабатывать от сорняков и правильно поливать.

Лучший полив: 0,5 л прогретой воды вокруг розетки. При появлении усов их аккуратно обрезают ножницами, ни в коем случае не отрывают! Если вы хотите оставить посадочный материал, оставляйте только ближайшую к кусту новую розетку. За лето она хорошо укоренится, и осенью её можнодить на новое место.

Так вы постоянно будете обновлять посадки клубники и собирать полноценный урожай. Неплохо высадить на грядках земляники садовой календулу: она отпугивает вредителей. Не забывайте только срезать соцветия, пока календула не образовала семена: незачем истощать почву. Некоторые огородники подсыпают вокруг кустиков земляники опилки,чтобы предостеречь ягоды от гнили.

Можно использовать для этих целей солому и даже закрывать грядки укрывным материалом с прорезями для кустов. Тогда вы надёжно защитите посадки от сорняков.

Украшаем участок цветами

Огородные культуры посеяны, теперь можно заняться клумбами и рабатками. Не обязательно, чтобы клумбы были расположены в одном месте, очень эффектно они смотрятся как раз между грядками. Это могут быть настурции, космея, календула, львиный зев, некоторые виды гвоздик.

Эти цветы образуют естественные мини-клумбочки, цветут практически всё лето и приносят большую пользу для овощных культур. Непосредственно клумбы старайтесь делать ярусными, от края к центру формируя посадки по высоте растений. Сортовое разнообразие — на ваш вкус.

Компостная яма

Итак, начало положено. Наступает время ухода, прополки, рыхления, подкормки и прочего. И вот тут никак не обойтись без компостных ям. Никакие удобрения не сравнятся с тем, что даёт сама природа. Компостные ямы расположите в самых удалённых местах, за посадками, чтобы они не бросались в глаза.

Делаются они просто: снимается верхний слой почвы на 10 — 15 см, (он пригодится для подсыпки, например, кустов малины). Хорошо, если компостная яма будет огорожена досками или шифером. Размеры её произвольные в зависимости от размеров участка.

На дно уложите порванные газеты, луковую шелуху, картофельные очистки, яичную скорлупу – короче, всё, что остаётся от дачных трапез — и постепенно заполняйте яму выполотыми сорняками, просто травой, скошенной крапивой,листьями репейника,чистотела.

Сделали первую закладку — пролейте водой и плотно прикройте рубероидом, досками или тем же шифером. За лето можно накопить немалое количество компоста, а весной уже пустить его в дело в качестве прекрасной подкормки.

Не выбрасывайте старые железные бочки и выкорчеванные пни

Немного о железных бочках. Даже ржавые и дырявые бочки могут сослужить хорошую службу. Вкопайте бочку в почву и посадите внутри корневища хрена столового. Корни не будут расползаться по огороду и портить ваши грядки. В бочках же прекрасно растут огурцы, а если бочки ещё и красиво покрасить или сделать аппликации, это придаст вашему огороду неповторимый шарм.

Если вы выкорчёвывали старые пни, не спешите их сжигать или выбрасывать. Сделайте эксклюзивные вазоны. Выдалбливаем середину (это несложно), засыпаем плодородную землю, высаживаем луковицы тюльпанов, нарциссов, низкорослых лилий.

Смотрятся такие вазоны в период цветения просто изумительно, да
и луковицы потом очень просто отсортировать после выкопки. Пеньки — вазоны можно в течение лета переставлять в разные места сада, подсаживать новые цветочные культуры.

Даже розы прекрасно чувствуют себя в таких условиях.

Садовые дорожки.

Не забывайте о садовых дорожках. В первый год это могут быть межки между грядками, тропинки, которые вы наверняка протопчете там, где вам удобно подойти, например, к водопроводу или теплице.

А уже на следующий год вы сможете оформить садовые дорожки из гальки, мелкого щебня или тротуарной плитки — кому как нравится.

Не спешите всё сделать в первый год. Садовый участок не терпит суеты и небрежности.

Терпение и труд — основные критерии хорошего урожая и прекрасного отдыха. Удачи на даче!

Источник: https://www.resepty.ru/dacha/raboty-na-dache/422-kupili-dachnyj-uchastok-s-chego-nachat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.