Купили земельный участок с чего начать

Содержание

С чего нужно начать обустройство дачного участка – планируем грамотно

Купили земельный участок с чего начать

В статье пойдет речь о том, с чего начать обустройство дачного участка, как правильно провести зонирование, какие принципы обустройства использовать при организации отдельных зон. Фото и видео готовых работ позволят наглядно увидеть этапы решения описываемой проблемы.

Рисованный план обустройства дачного участка Источник 93.ru

Для многих приобретение загородного участка – событие радостное и хлопотное одновременно. С одной стороны у семьи появляется место для отдыха, с другой, трудно организовывать пространство вокруг дома, чтобы отдых был приятным и комфортным.

Для начала придется много потрудиться и попотеть. А для того чтобы все это не было зря, важно знать, с чего начинать обустройство земельного участка, как грамотно подойти к этому вопросу.

При его решении специалисты советуют придерживаться следующего плана.

Правильное планирование

На этом этапе главное не торопиться. Нужно приехать на участок в дневное время, сфотографировать его с разных сторон, на листе бумаги обозначить его периметр и отметить точные размеры. Потом схематично на нем нужно разместить основные функциональные зоны. При этом кроме своих личных пожеланий важно еще учесть:

  • особенности рельефа территории;
  • расположение сторон света;
  • глубину залегания грунтовых вод;
  • состав и тип почвы.

Изучение возможностей участка Источник geopnz.ru

Определить состав почвы несложно. Для этого нужно взять комок сырой земли и попытаться свернуть его в колбаску. Если она растрескается, значит, в почве много песка, если колбаска легко заворачивается в бублик, значит грунт глинистый.

В первом случае перед посадкой растений придется добавлять глинистые добавки, во втором песок. Осушенные торфяники – очень кислая почва.

В нее во время осенней перекопки нужно вносить известь или специальные добавки, которые можно найти в специализированных магазинах.

Если грунтовые воды находятся на глубине двух метров от поверхности земли, скорее всего, придется отказаться от посадки плодовых деревьев. В противном случае придется проводить дорогостоящие и трудоемкие работы по осушению участка.

Знать расположение участка относительно сторон света будет полезно для определения уровня освещенности. Большинству плодово-ягодным растениям нужно много света. Если его нет, придется при проведении озеленения отдавать предпочтение тенелюбивым растениям.

План участка относительно сторон света Источник buildinexpert.ru

Полезно владеть информацией и о ветрах в конкретной территориальной местности. Если участок стоит на возвышенности, он будет со всех сторон обдуваться. Это будет негативно сказываться на таких теплолюбивых культурах, как абрикос и черешня. Если он располагается в низине, температура воздуха всегда будет на два три градуса ниже. На это сильно реагируют некоторые растения.

Специалисты, рассказывая о том, с чего начать благоустройство земельного участка, советуют сразу разбить его на четыре основные зоны и обозначить, где будет находиться жилой дом, где будут стоять хозяйственные постройки, где расположится зона отдыха и садово-огородная часть.

На строительство дома нужно выделить примерно 15% от всей садовой территории. Обозначить с учетом масштаба на плане-проекте место, где будет размещаться строение, куда будет выходить парадная дверь. Это главный ориентир для распределения других объектов.

Под место отдыха тоже нужно отнести 15% площади земли, остальные 70% полезно отдать под озеленение. Указанные параметры условны.

Чтобы сразу видеть общую картинку, нужно составить приблизительную схему зонирования, примерно такую, как представлено на следующем фото.

Приблизительная схема зонирования дачного участка Источник domoren.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования и проведения ландшафтных работ любой сложности. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Подобный чертеж можно постоянно дорабатывать. Он помогает пока на листе бумаги увидеть, что потом будет в итоге. С таким планом уже можно обращаться к ландшафтному дизайнеру. Но перед этим, важно решить еще один вопрос – выбрать стиль озеленения. Их сегодня много.

У каждого – свои принципы построения, свои правила создания. Для их реализации используются разные приемы. Именно они как раз и помогают создавать красивое пространство вокруг.

Чтобы облегчить работу дизайнера, нужно предварительно составить список, чего хотелось бы видеть на своем участке и вручить его специалисту.

В видео специалист рассказывает о том, как надо правильно распланировать загородный участок:

Особенности обустройства основных зон

Когда участок уже разбит на функциональные зоны, стоит изучить правила оформления каждой. Дом – центральный объект любого загородного участка. Он стоится недалеко от въезда. Это помогает рационально использовать оставшееся пространство и правильно организовывать его ограждение. Еще на этапе строительства осуществляется монтаж всех канализационных систем.

Дом рядом с воротами Источник ochag23.ru

Парадный вход должен находиться от ворот на расстоянии не менее трех метров. Это делается из соображения пожаробезопасности. Подобный прием также помогает отграничить жилье от территории улицы и сделать проживание в нем более комфортным. Участок от ворот и парадных дверей называется входной зоной.

На небольшом участке под нее отводится около шести квадратных метров. Оформлению этого участка нужно уделить особе внимание. И все потому, что именно он помогает гостям создавать первое впечатление от дачи. Дизайнеры любят эту часть сада украшать цветущими клумбами, фигурными кустарниками или декоративными деревьями.

Эффектно смотрится всегда сложная композиция с фонтаном или рокарий.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ландшафтные фигуры из травы.

Хозяйственный блок

К подобному роду постройкам относится сарай, где хранится садовый инвентарь, помещение для дров или удобрений, мастерская, уличный туалет, банный комплекс или компактная душевая кабина.

Все эти постройки лучше делать единым комплексом и размещать его в противоположной от дома стороне, в северном или в северно-западном участке и отгородить его от других функциональных зон ветвистыми кустарниками или живой изгородью.

Красиво будет смотреться ширма, сформированная из туй, ярких зарослей плетистых роз. Дом и хозяйственный блок должна соединить широкая удобная дорожка.

Оформление хозблока на участке Источник houzz.com

Место отдыха

Решая вопрос о том, с чего начать благоустройство дачного участка, важно тщательно продумать и зону отдыха. Без нее дача – не дача.

Многие едут за город, для того чтобы на природе попить чаю, посидеть с книжкой в руках, полежать в гамаке, приготовить на открытом огне вкусные блюда и съесть их за красиво накрытым большим столом, за который могут уместиться и члены семьи, и многочисленные гости. Чтобы непогода не мешала задуманным планом, нудно обязательно строить павильон или летнюю беседку.

Если в семье растут дети, полезно рядом ставить детскую площадку. Тогда можно будет взрослым одновременно комфортно отдыхать и наблюдать за своими малышами. Для маленьких ребятишек нужно ставить качели и строить песочницу, для подростков лучше всего подходят небольшие бассейны.

Зона отдыха на даче Источник houzz.es

Такое место должно быть на приличном расстоянии от хозяйственного блока и от огорода. К нему тоже должна идти широкая дорожка от дома. А вот пространство по бокам от нее обычно засеивается газоном, вдоль дорожек могут появиться клумбы.

А возле самой беседки нужно обязательно создавать вертикальное озеленение, устанавливать перголы или закрывать заборы вьющимися растениями. Хорошо смотрятся решения, когда для обозначенных целей используются цветущие лианы.

Для создания уютной атмосферы можно рядом с беседкой разбивать ручьи, делать небольшие рукотворные водопады.

Легкая беседка и небольшой прудик Источник spas-agro.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, на что обращать внимание при выборе земельного участка.

Огородный участок

Еще совсем недавно дача была местом для выращивания плодово-ягодных культур. Сегодня многое изменилось, но любовь к огородничеству продолжает жить в сердцах жителей больших городов.

Дизайнеры, учитывая подобные пристрастия, давно разработали приемы, которые помогают делать огород частью ландшафтного дизайна. Они советуют высаживать садовые деревья прямо перед окнами дома, на небольшом расстоянии от них (3-4 м).

Со временем крона разрастется и сформирует естественную защиту от лучей палящего солнца. В северных регионах деревья лучше сажать в отдалении от дома. Тогда он будет хорошо прогреваться.

Сажать деревья нужно от севера к югу, оставляя расстояние между соседними посадками равное трем метрам. По всему периметру нужно создавать ярусное вертикальное озеленение (от большого к малому). Этот принцип наглядно демонстрирует следующее фото.

Огород как часть ландшафтного дизайна Источник budremont.info

Для грядок нужно выделять самый солнечный участок. Организовать посадки на нем можно по-разному. Но выбирать сорта растений важно с учетом климата на данной конкретной территории.

Если удастся организовать грядки в виде аккуратных прямоугольников или окружностей, придать им плавные очертания, можно создать очень красивый декоративный уголок. Если подобный этап работы покажется сложным, лучше доверить его реализацию профессионалам.

Они знают, с чего начать обустройство дачного участка с нуля, как организовать систему полива и орошения, как правильно распределить территории и подобрать для посадки растения.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про необычный взгляд на беседку: 10 интересных идей.

Обобщение по теме

Еще до начала планирования нужно определиться с целью использования приусадебного участка. Совершенно не обязательно на нем размещать все объекты, которые были перечислены в статье.

Если у человека есть огромное желание вырастить большой сад, ему не нет необходимости думать о том, где разбить клумбы и соорудить водоем.

Тот, кто приезжает на дачу для отдыха, может отказаться от разбивки огорода и полностью отдать придомовую территорию под реализацию какой-нибудь одной стилистической концепции ландшафтного дизайна. Собственные предпочтения, вот чем нужно руководствоваться при разработке плана-проекта.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Ландшафтный архитектор, проектирование территорий домовладений

Анастасия Истомина

Источник: https://m-strana.ru/articles/s-chego-nachat-obustroystvo-dachnogo-uchastka/

Ура! Мы купили землю для своего дома! С чего начать?

Купили земельный участок с чего начать

  • Объекты.

    Исходя из потребностей всех членов семьи, на участке должны быть:

    • дом,
    • баня,
    • гараж+мастерская,
    • беседка или зона барбекю,
    • детская площадка,
    • футбольные ворота,
    • уединенная зона отдыха с удобной лавочкой или качелей,
    • огород.
  • Функциональные особенности объектов и их расположение на участке.

    Сейчас мы не будем говорить о планировках и внутреннем наполнении, об этом в моей следующей статье о том, как выбрать проект и планировку дома. Сейчас я расскажу о некоторых особенностях и правилах, которые стоит учесть при размещении объектов на самом участке.

    • Дом:обязательно учитывайте рекомендуемые расстояния между сооружениями, от проезжей части и до имеющихся посадок. Чтобы все это не перечислять, предлагаю в виде памятки сохранить вот такую картинку:Кроме расстояний, следует учитывать, что жилой дом следует размещать так, чтобы он давал как можно меньше тени, то есть, чтобы его длинная ось была ориентирована на юг, а располагался он ближе к северной или северо-западной части участка.Немалую роль играет также и расположение фасадной части дома. Кому-то нравится, чтобы весь дом находился под кроной деревьев, а кто-то любит открытые пространства. В любом случае хорошо и благотворно, когда из окон дома виден водоем или лес — это успокаивает, дарит комфорт и уют. Вообще размещать дом следует, так, чтобы вход в него был расположен с южной стороны. Она не так заметается сугробами, и вход в зимнее время будет более доступным. К тому же, южная сторона не так сильно обдувается ветрами, а солнце будет лучше обогревать веранду на входе.Исходя из потребностей нашей семьи, стоит спланировать веранду на заднем дворике. Не ориентируйте ее на север! В нашем климате это не очень удобно, там всегда будет тень и прохлада, а зимой она будет заметена снегом. Если ваш участок находится на открытом пространстве или вы замечаете, что у вас достаточно ветрено, обязательно учитывайте розу ветров для нашего региона:
    • Баня:снова учитываем рекомендации по расстоянию и смотрим нашу табличку с пожеланиями членов семьи. В нашем случае баня должна быть просторная, отдалена от дома, с верандой, на которой можно подольше посидеть с друзьями, не мешая домашним спать. С другой стороны, не стоит делать расстояние слишком большим, если планируется зимнее использование бани. Расчищать дорожку к ней в нашем снежном регионе – не самое приятное занятие.
    • Гараж+мастерская:располагаем в отдалении от детской площадки для малышей, чтобы не пугать детей громкими звуками инструментов. И снова учитываем рекомендации по расстояниям.
    • Беседка или зона барбекю:рядом с домом или баней, смотря где будет запланирована веранда для посиделок с друзьями.
    • Детская площадка:располагайте детскую площадку недалеко от дома, желательно чтобы она просматривалась из окон дома и с веранды. Идеально: рядом с верандой на заднем дворе, тут и тихо, и близко к дому. Обязательное условие — часть детской площадки должна быть в тени, а часть на солнце. Рядом площадкой для малышей не садят высокие деревья и кустарники, которые загораживают ее просмотр. Учитывайте рост ребенка. Если небольшой куст спиреи для вас просто куст высотой 80 см, то для двухлетнего ребенка — это стена высотой с него самого. Для идеального планирования детской площадки, можно посмотреть, как это сделано в хороших детских садах и парках. Также, стоит учесть растения, которые будут вблизи площадки: они не должны быть колючими и тем более, ядовитыми! И не забывайте о том, что дети бывают очень активны, не стоит сажать ценные хрупкие экземпляры в этой зоне. Пример идеального расположения детской площадки показан на рисунке ниже:
    • Футбольные ворота:если уж вы решились на этот шаг, то хорошо спланируйте место для них. Самой распространенной ошибкой бывает ситуация, когда по периметру делают насаждения и цветники, а ворота ставят в центр, на газон. Таким образом, мячик периодически попадает в розарий или только посаженную тую, а шум от игры слышен всем людям, находящимся на улице в это время. Лучше всего, если для ворот будет выделен удаленный уголок, например, за гаражом, около стены без окон.К тому же, стоит учесть покрытие площадки для активной игры. Газон, отсыпка или специальное покрытие? Выбор за вами, но если выбираете газон, то учтите, что активные игры на нем возможны только на второй год посадки и обязательно выбирайте смеси трав, устойчивые к вытаптыванию. Учитывая все ньюансы игры в футбол и рост ребенка, возможно, более рациональным будет благоустройство футбольного поля на территории вашего коттеджного поселка, совместно с соседями. К тому же, это здорово объединит и познакомит вас.
    • Уединенная зона отдыха с удобной лавочкой или качелей:название этой зоны говорит само за себя. Выберите удаленное место на заднем дворе, возможно, уже в тени существующего дерева или запланируйте посадку новых. Садите не только деревья, но и кустарники, потому что они быстрее растут и будут радовать вас красивым цветением. Можно посадить, например, сортовую сирень, калину, чубушник, древовидные сорта гортензии, спиреи, дерен, пузыреплодник. Тут можно уже выбирать и сорта роз, шиповников, барбарисов, в этой зоне дети будут находиться не так часто. Пока деревья и кустарники подрастают, можно сделать небольшой навес, поставить зонтик или купить качелю с козырьком. Главное, чтобы это было удобно и просто в уходе.
    • Огород:учитывая нелюбовь к теплицам и огороду одного из членов семьи, стоит спланировать огород так, чтобы он был не на первом плане. Обязательно спланируйте посадку живой изгороди и миксбордеров из средних и высоких растений, тогда через 3-5 лет ваш огород спрячется за ними.
  • Учитывайте размеры вашего участка.

    Все, что спланировали в идеальной картинке, теперь должно вписаться в ваш существующий участок. Если он небольшой, то оптимизировать пространство можно следующими способами:

    • не строить отдельных мест для барбекю или беседку, а сделать эту зону на веранде дома/бани.
    • не строить отдельных хозяйственных помещений, а немного увеличить площадь гаража/бани/дома и сделать дополнительную комнату, с отдельным входом с улицы.
    • не использовать слишком высокие и быстрорастущие посадки.
    • изучите основы ландшафтного дизайна и используйте приемы, которые визуально увеличивают сад. Либо закажите проект у профессионалов.
    • мыслите не стандартно! Многоярусные грядки, укроп под яблоней, редиска на морковной грядке, вместо своей отдельной и прочие решения значительно сэкономят место на вашем участке.
  • Придерживайтесь единого стиля.

    Я понимаю, что вам хочется всего и побольше! Но вам нужно выбрать 1-2 стиля и придерживаться их как в строительстве дома, так и других строений и, конечно, в ландшафтном дизайне! Если вы хотите деревянный дом в прованском стиле, то вам уже не подойдет монументальный каменный забор или элементы хайтека в саду, каменные шары, прямые дорожки и клумбы в регулярном стиле. Придерживайтесь одного простого правила: при начале строительства каждого нового обьекта, определяйте в каком он стиле и сочетается ли с уже имеющимся?

  • Учитывайте окружающую природу!

    Высокий забор, конечно, оградит вас частично от несуразного дома соседа или скроет дорогу, но тем не менее, стоит учитывать что остается в поле вашего зрения, когда вы находитесь на участке и в доме. Причем, посмотреть стоит из всех окон. Если за вашим забором смешанный лес, березы, обычные кирпичные соседские дома, то создавать, к примеру, японский сад в чистом виде, будет немного странно.

    А находиться в нем будет, как минимум, неуютно. Но вы всегда можете сделать уголок в японском стиле, куда уже посадите низкорослые растения японского сада, добавите элементы декора. Очень важно учитывать уже имеющиеся посадки. Понаблюдайте в течение дня где у вас солнечно, а где постоянная тень. Изучите информацию по уже растущим растениям, скорость их роста и совместимость с другими растениями.

  • Нарисуйте план.

    Я сейчас предлагаю нарисовать не план ландшафтного дизайна, а закрепить на бумаге все то, что было сказано выше. Для этого вам необходимо:

    • Снять точные размеры участка, отметить направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.
    • Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.
    • Проведите боковые линии на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.
    • Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. А также, уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана.
    • Если у вас уже имеются какие-то постройки и посадки, то нанести их на план. Большие деревья нарисуйте окружностью радиусом 2,5-3 м.
    • Определите и нанесите с какой стороны дорога, лес, какие виды за забором и хочется ли их скрыть/приглушить/подчеркнуть. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.
    • Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, то стоит спланировать каким образом к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.
    • Нанесите основные строения, согласно рекомендациям по расстоянию, сторонам света, розе ветров и вашим пожеланиям!
    • А теперь, обозначить цветом или штриховкой зоны, о которых шла речь в пункте 1 и 2.

    Пример того, что у вас должно получиться в итоге:

    Таким образом, у вас имеется базовый план вашего участка! Теперь вы точно знаете что и где у вас будет. И можете прорабатывать каждую зону более детально. Об этом я буду писать в следующих своих статьях.

  • И последний совет!

    Мечтайте, смотрите больше зарубежных ресурсов, делайте коллажи, сохраняйте понравившиеся варианты, распечатывайте их, пробуйте воплощать их в жизнь, экспериментируйте и, поверьте, у вас обязательно все получится! Вы в самом начале такого интересного пути — создания пространства для свой жизни.

  • Источник: https://sibposelki.ru/blogs/my-kupili-zemlyu-dlya-svoego-doma-s-chego-nachat

    Как купить участок земли в деревне: инструкция, договор и документы

    Купили земельный участок с чего начать

    Здравствуйте! Сегодня расскажем, как купить участок земли в деревне под ИЖС или сельскохозяйственный бизнес, потому что все популярнее с течением времени становится покупка земельных участков в сельской местности.

    Поиск подходящего участка

    Желание купить участок земли в деревне – это половина дела, нужно еще найти тот, который максимально устроит именно вас. Прежде всего, стоит помнить, что участок земли в сельской местности – товар,который можно назвать сезонным и начиная с осенних дней и вплоть до наступления весны при покупке можно сэкономить серьезную сумму денег, так как спрос в это время невелик.

    Кроме того, нужно определиться, с какой целью приобретается земля в деревне.

    Если в будущем планируется строительство дома, то стоит обратить внимание на следующие факторы:

    • Есть ли удобные пути для подъезда к территории;
    • Как решен вопрос с водоснабжением;
    • Имеется ли газификация и так далее.

    Мало кто захочет носить воду в ведрах и топить печь дровами. А значит, наличие коммуникаций – важнейший критерий для выбора участка.

    Еще один немаловажный момент – как решен вопрос с питьевой водой. Бывает, что водопровод есть, а пить эту воду просто невозможно. Этот вопрос нужно уточнять до того, как участок уже будет приобретен.

    Далее перейдем к характеристике способов приобретения участка мечты.

    Способы покупки участка

    Существует 2 способа стать владельцем участка земли в деревне:

    • Приобретение у физического лица;
    • У администрации села, района.

    Для начала подробнее рассмотрим первый вариант, как более простой.

    Как же купить землю в деревне у физического лица?

    Прежде всего, нужно знать, все ли документы на руках у владельца участка, чтобы не возникло проблем с оформлением сделки.

    Перечень документации следующий:

    • Документы, подтверждающие право на землю;
    • Решение, на основании которого собственнику выделен данный участок;
    • Договор купли-продажи участка;
    • Договор дарения (если таковое имеет место быть);
    • Документы о вступлении в права наследства (при необходимости);
    • Документ, в котором четко указана категория земли и разрешенные виды деятельности. К примеру: строительство дома не может вестись на участке, категория которого «земли сельхоз. назначения», а использовать разрешено только под пашню. Это чревато проблемами с законом.

    Помимо указанных документов нужно ознакомиться с кадастровой выпиской на участок и убедиться в том, что он расположен в том месте, которое в ней указано.

    Если на понравившемся участке есть какие-то постройки, речи о которых не шло изначально, нужно попросить владельца предъявить все документы на них, чтобы избежать имущественных споров с их хозяевами.

    Договор купли-продажи земельного участка в деревне

    • Скачать договор купли-продажи участка в деревне + акт приема передачи
    • Скачать предварительный договор купли-продажи участка

    Второй способ купить участок в деревне – выиграть публичные торги.

    Скажем прямо, этот вариант быстрым не назовешь и он более сложный, чем первый.

    Земельный участок, который находится в собственности государства или муниципалитета, может быть передан физ. лицу только через проведение торгов!

    Чтобы участвовать в торгах, нужно:

    • Написать заявление, в котором сформулировать просьбу продать вам участок, который располагается по адресу (указать местоположение);
    • Указать цель приобретения участка и планы по его использованию.

    Администрация поселения рассматривает поступившую заявку обычно в течение одного месяца, затем выносится решение о проведении торгов. Заявителю остается только внести определенную сумму в качестве задатка, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению земли.

    Если желающих приобрести указанный участок не найдется, он будет передан заявителю по первоначальной его стоимости. Если же таковые появятся, нужно быть готовым к тому, что заплатить придется больше, чем планировалось, иначе торги будут проиграны.

    Обычно, после того, как торги будут проведены, победитель получает участок в аренду на конкретный период времени. Договор аренды регистрируется в Росреестре.

    Затем победителю торгов выдается техническое задание, согласно которому нужно будет построить дом и осуществить его ввод в эксплуатацию (если строительство указывалось в заявлении). После этого арендатор становится собственником участка.

    В нашем обзоре часто употреблена фаза «проведение торгов», «аукциона». Возможно, не всем понятно, как они проходят. Поэтому поговорим о самой процедуре их проведения.

    Как проходят публичные торги по реализации земельных участков

    Организатором торгов обычно выступает Комитет по муниципальному имуществу администрации района либо сельского поселения.

    Именно организатор определяет, в какое время и где будут проходить торги. В печатных и электронных СМИ публикуется извещение об их проведении, за 30 дней до назначенной даты.

    Заявки об участии прекращают принимать за 5 дней до даты проведения. Причем организатор на законных основаниях может отказаться проводить торги, если до назначенной даты прошло не более 15 дней. Все участники, подавшие заявку, извещаются об этом в трехдневный срок.

    Кто не может участвовать в торгах

    • Лица, не имеющие гражданства РФ;
    • Зарубежные компании, в которых половина уставного капитала принадлежит не гражданам Российской Федерации.

    Как определяют победителя торгов

    Победителем признается тот участник, который предложил самую высокую стоимость участка.

    Результаты торгов закрепляются в протоколе, в котором ставят подписи победитель и организатор.

    Случаи, когда земля предоставляется без проведения торгов или аукциона

    Правом приобретения участка без торгов обладают некоторые льготные категории граждан:

    • Работники бюджетных учреждений и организаций в сельской местности;
    • Семьи, в которых трое и более детей.

    С 2015 года этим категориям граждан участки предоставляются сначала в аренду (сроком на 6 лет), а по прошествии этого времени в собственность.

    Также без проведения аукциона землю могут получить и юр. лица. Если компания строит важные для всего общества объекты (детские площадки, дороги, больницы) либо объекты промышленности, участок ею будет получен в упрощенном порядке.

    Производители сельскохозяйственной продукции также могут получать землю без проведения торгов, если они являются арендаторами участка более 3-х лет.

    Этот перечень на данный момент является исчерпывающим.

    Как купить участок под ИЖС

    В наше далеко не простое время люди часто с опаской относятся к покупке земельных участков на так называемом вторичном рынке. Выход в этой ситуации очевиден: можно купить землю в деревне у администрации. Такая сделка юридически более безопасна, она гарантирует отсутствие каких-либо претензий от посторонних лиц.

    Под ИЖС можно приобрести следующие категории земель:

    К дому, который будет построен на участке, предназначенном для ИЖС, предъявляется несколько требований: он не должен иметь более 3-х этажей, а также в нем должна проживать одна семья.

    Чтобы строительство велось на законных основаниях, нужно получить разрешение на его осуществление.

    Плюсы покупки у администрации:

    • Юридическая чистота сделки;
    • Отсутствие каких-либо долгов;
    • Вся процедура проходит на основании законодательства;
    • Выкуп не будет затянут на неопределенное время.

    Особенности покупки участка под ИЖС в сельской местности

    Ни для кого не секрет, что часто люди переезжают из села в город, а земельные участки выкупаются администрацией района или села. Затем их могут получить во владение лица, которые подадут заявление с такой просьбой.

    Такой участок заявителю предложат в том случае, если размер и цель использования совпадает с указанными в заявлении.

    Покупка участка под ИЖС в городской местности

    В городе приобрести участок гораздо сложнее, в силу наличия длинной очереди. Если заявитель не льготник, ожидание может тянуться годами.

    Процедура покупки участка под ИЖС

    Шаг 1: Заявитель должен обратиться с заявлением в администрацию села, города либо района. В заявлении обязательно указывается, что земля необходима для ИЖС, желаемая площадь и расположение участка.

    Шаг 2: Рассмотрение может длиться довольно долго. После него главой выносится решение вопроса в форме постановления. Если выносится отказ, он должен быть четко аргументирован.

    Шаг 3: На решение также влияет место проживания заявителя. Если он житель этой местности, у него есть приоритетное право на получение участка.

    Шаг 4: Если не хочется долго ждать очередности, участок выкупается.

    Шаг 5: Как только органы Федеральной кадастровой службы вынесли свое решение, осуществили все нужные замеры, очертили границы участка, им можно пользоваться в полной мере.

    Чтобы стать хозяином участка, нужно пройти каждый из приведенных выше этапов.

    Пакет предоставляемых документов

    • Оригинал паспорта заявителя и его копия;
    • Письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
    • Квитанция об оплате рег. сбора;
    • Документы, подтверждающие передачу участка;
    • Паспорт на участок.

    Стоимость и гос. пошлина

    Складывается из оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины. Эти вопросы регулирует Налоговый кодекс РФ.

    Что касается государственной пошлины, ее размер составляет 200 рублей. Чек о ее оплате обязательно нужно приложить к перечню документов, приведенному выше.

    Завершающие действия

    Последним этапом является регистрация участка для последующего оформления права собственности. Как только этот этап будет пройден, заявитель получит на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Именно после этого заявитель становится полноправным собственником земли.

    Жить в сельской местности сегодня – желание многих. Что может быть лучше чистого воздуха и красивой природы? Для жителя большого города это отличный вариант. А как выбрать участок и правильно оформить сделку по его приобретению мы постарались разъяснить в сегодняшнем материале.

    Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-kupit-uchastok-zemli-v-derevne/

    С чего начать после покупки земельного участка – правовой мир

    Купили земельный участок с чего начать

    Вы давно мечтали о собственном участке, где собираетесь возвести красивый коттедж, баню, высадить плодовые деревья, идеальный газон, овощи и зелень? Купив его, многие впадают в эйфорию, считая, что дело по обустройству «храма спокойствия и уюта» сделано, правда, мнение это крайне ошибочно.

    Недостаточно просто купить землю – ей необходимо владеть, подойдя к этому делу хозяйственно и ответственно. Для комфортной и беспроблемной эксплуатации своей территории в будущем, рекомендуется ознакомиться с порядком действий по благоустройству, о том что делать с новым, только что купленным участком.

    Начать его благоустройство желательно со стрижки травы, уборки и выравнивания территории.

    Правда, опытные специалисты рекомендуют изначально все-таки выяснить, ваша ли это земля или она принадлежит кому-либо другому. Для этого, собственно, и оформляются такие документы, как:

    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство, которое устанавливает право на владение сотками (это может быть свидетельство о госрегистрации, праве на наследство или другие разрешительные бумаги);
    • удостоверение личности владельца.

    После предоставления вышеперечисленных документов сотрудникам соответствующих органов они обязаны обозначить границы надела принадлежащего владельцу, согласно документам (как правило, для этого по периметру вбиваются колья).

    Убедившись, что вы законно владеете землей, можно смело приступать к расчистке территории. На данном этапе подготовки к строительству убираем сорняки, нежелательные кустарники и деревья. При обнаружении каких-либо неровностей их в обязательном порядке следует устранить.

    2. Изучаем местность

    Желательно сразу же познакомиться с соседями. Именно они могут сообщить подробную информацию о местной инфраструктуре, особенностях грунта, качестве воды, что в разы сэкономит время на оснащение приобретенных соток коммуникационными сетями.

    Затем заказываем услуги геодезистов для исследования почвы, характера рельефа, а также глубины залегания воды. Прежде чем приступать к разработке плана жилища, необходимо получить следующие документы:

    1. топографический план – он нужен для получения ТУ, предназначенных для планирования расположения инженерных сетей;
    2. ситуационный план – именно на него наносятся все типы существующих рядом коммуникаций;
    3. ТУ для подключения коммуникаций: воды, газа, электрической энергии;
    4. Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) – в данном документе отражена информация о том, что можно, а что нельзя возводить на купленной территории;
    5. «Разрешение на строительство» — несмотря на то, что оно выдается абсолютно бесплатно, из-за бюрократических промедлений на его получение может уйти больше месяца.

    3. Планировка и создание дизайн-проекта дома

    Итак, место очищено, необходимая документация получена – теперь можно приступить к разработке дизайна придомовой территории и проекта непосредственно коттеджа.

    Для начала определитесь, какие растения вы будете выращивать. Для высадки овощей и фруктов понадобиться много земли. Здание и другие постройки не должны затенять грядки. Если же вы просто будете отдыхать на даче, можно высадить несколько плодовых деревьев (яблоню, вишню, сливу – выбор зависит от климата региона, в котором вы купили землю).

    Для планировки построек, огорода, сада желательно обратиться к высококвалифицированным специалистам. Только так можно эргономично решить все задачи, ради которых, собственно, и приобретались загородные сотки.

    Профессионалы обычно делят придомовую территорию на три основные зоны.

    1. Хозяйственно-огородная. Здесь будет располагаться постройки для хранения инвентаря, а также теплицы, грядки, сад.
    2. Зона отдыха. Для ее обустройства отстраивают веранду, устанавливают барбекю или мангал. Не обойтись и без бани. Если площадь большая, можно дополнительно отстроить гостевой домик.
    3. Для большой семьи обязательно понадобиться игровая или небольшая спортивная площадка.

    Не стоит также забывать о месте для строительства гаража и о зоне для гостевой парковки.

    При разработке дизайн-проекта коттеджа специалисты обязательно учитывают ряд требований, связанных с расстоянием конструкции от деревьев, огорода, забора, проезжей части и т. п. Нюансов настолько много, что лучше проектирование дома (и выбора места для его возведения) доверить опытному профессионалу.

    Не стоит забывать и о насущных потребностях. Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством сами или нанимаете подрядчиков, на первое время надел следует оснастить туалетом и бытовкой. Специалисты строительной области не рекомендуют спешить с установкой забора. Лучше оставить это дело на потом и монтировать конструкцию вместе с гаражом и воротами.

    Другие постройки

    Комфортный и полноценный отдых за городом невозможен без ряда дополнительных построек:

    • баня – конструкция выбирается, прежде всего, исходя от количества людей, которые будут регулярно отдыхать на даче;
    • беседка – как правило, отстраивается непосредственно рядом с жилым домом (как альтернативу, можно возвести зону для барбекю);
    • детская площадка – ее желательно оборудовать рядом с коттеджем, чтобы родители могли следить за детьми, не выходя из жилища;
    • гостевой домик – его стоит отстроить не только для того, чтобы гости могли остаться на ночь, но и для своих детей, недавно ставших родителями (внукам тоже полезен свежий воздух!).

    Кроме того, неплохо обустроить хозяйство уединенной зоной для спокойного отдыха. Ее обычно размещают в тени деревьев, оснащают лавочкой или гамаком. Вполне симпатично выглядит ручей или небольшой водоем рядом с жильем.

    Конечно, стоит организовать на земельном наделе красивый сад. На придомовой территории многие сегодня высаживают газоны. Однако не надо забывать круглый год ухаживать за ним.

    4. Коммуникационные системы

    Дом возвели, теперь следует позаботиться о коммуникационных системах. Причем даже для профессионалов их монтаж считается самым тяжелым процессом по обустройству загородного жилья.

    Прежде всего, необходимо провести водопровод (какое-то время можно использовать и мобильный биотуалет в качестве санитарного узла, поэтому вода – важнее). Чтобы определить среднюю глубину скважины, не обойтись без помощи специалистов в области геодезии. Система водоснабжения должна разрабатываться с учетом не только потребностей жильцов загородного дома, но и полива растений.

    Нюансы обустройства освоенных ранее участков

    Если вы стали обладателем участка, на котором уже есть какие-либо постройки, можно считать, что вы – счастливчик! Правда, начать владение такой землей надо с тщательной инвентаризации. Следует провести инспекцию все построек, зеленых насаждений, оценить качество конструкций, а затем приступить к разработке проекта реконструкции территории.

    Бывает, что в планы хозяев участка не входят планы по строительству жилого коттеджа. В таких случаях они предпочитают выращивать на земле сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья.

    Тем не менее, к планировке территории под выращивание овощей и фруктов необходимо подойти не менее ответственно. Если человек решил заняться сельским хозяйством, ему в любом случае понадобиться сарай для инвентаря и на всякий случай домик небольших размеров.

    От того, как вы обустроите приусадебный участок, зависит будет ли дом и все постройки на нем смотреться гармонично и дополнять друг друга, а следовательно иметь презентабельный, подчеркивающий успешность и вкус владельца, общий вид. Или, в обратном случае, хаотичные рассады и застройка территории могут испортить даже самый красивый дом на нем. Вот почему рекомендуется заранее все спланировать еще до того, как вы начнете строительство.

    Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Источник:

    Купил участок. Что делать дальше?

    Предыдущая статья “Как правильно переоформить земельный участок?”  

          Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Что ж делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный – сначала его необходимо спланировать…

         Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…

    Ну, да ладно. Обо всем по порядку…

    Четкий план – всему голова

          Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д.

    А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа.

    Я бы сказал, что процесс межевания – это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…

          Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с “бумажной работы”, с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!

          Кто этим пренебрегает – тот рано или поздно попадает в ловушку “не решаемых проблем”. Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…

          Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.

    •       Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью  
    • Приватизация земельного участка
    • Межевание земельного участка
    •         И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:

    Что делать дальше?

          С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома “под ключ”, с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.

    Источник: https://stepnoeadm.ru/zemlya/s-chego-nachat-posle-pokupki-zemelnogo-uchastka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.