Купили землю с чего начать

Покупка земли или проекта дома – с чего начать

Купили землю с чего начать

А ведь именно от него будет зависеть, – воплотятся ли планы в реальность, или останутся лишь в фантазиях.

Чтобы не произошло этого с будущими застройщиками, специалисты рекомендуют проявить практичность и обратить внимание на вопрос выбора земельного участка и готового строительного проекта.

А если говорить конкретнее – то придется задуматься над тем, какой из этих двух залогов будущего загородного дома следует приобретать в первую очередь.

Что важнее

Конечно, этот вопрос обходит стороной тех, кто уже владеет земельным участком – таким застройщикам прямая дорога к проектировщикам. Но тот, кто стоит на распутье, вынужден выбирать.

Особенно тяжело дается выбор, когда есть отличные предложения проекта и земельного участка под застройку.

Чтобы разобраться, что важнее – проект или земля, – нужно вникнуть в особенности покупки и того и другого, а также в приоритеты обоих приобретений.

Каким будет проект, в таком доме и придется жить – эта бесспорная истина может заставить сразу же отправиться в проектный отдел.

Ведь, казалось бы, что может помешать построить уже спроектированный дом на любом наделе земли? В проекте уже отображены такие важные моменты, как планировка, количество этажей, разводка инженерных коммуникаций и многое другое.

Приспособить уже готовые планы и схемы к участку может казаться делом простым и незатейливым.

Тем более что участок купить намного сложнее, – не во всяком районе можно найти свободное место. А с готовым проектом и примеряться проще.

К тому же, – как выбирать участок, если даже нет представления, как будет выглядеть будущий дом?Аналогичная ситуация и с покупкой участка перед приобретением проекта.

Вполне разумным кажется довод в пользу того, что составлять проект будет проще в привязке к конкретной местности.

Но в этих сомнениях следует обращать внимание еще и на такие критерии, как:

  • Требования строительных норм и правил (СНиП)
  • Порядок застройки массива или поселка;
  • Условия архитектурного отдела местных органов управления;
  • Экологические условия;
  • Геодезические условия.

И это только часть всех тех критериев, которые будут играть роль в выборе, что нужно покупать сначала – землю или проект. Еще важно, чтобы не получилось так, что купленный участок не подходит под дальнейшее проектирование желаемого дома. Или наоборот – чтобы проект не противоречил условиям купленного впоследствии земельного участка.

Если сначала покупается проект 

Если решено сразу выбрать и приобрести готовый проект, то внимание обращается, прежде всего, на внешний вид дома, его фасад, а также на рекомендованный список материалов, планировку, порядок разводки коммуникаций, тип отопления.

Но в проекте есть три раздела, в которых описаны и другие характеристики будущего дома, часто – отражающие технические параметры и эксплуатационные свойства дома. Что это может быть?

  • Размеры здания;
  • Количество этажей;
  • Тип и параметры фундаментного основания;
  • Материал и толщина несущих конструкций;
  • Конфигурация и тип кровли;
  • Масса готового здания;
  • Коэффициент теплопроводности стен, цоколя, потолка и пола;
  • Расположение коммуникаций.

Может показаться, что часть этих описаний совершенно не представляет ценности в решении вопроса о том, что должно покупаться в первую очередь – земля или проект.

К чему это может привести? 

Когда после приобретения готового проекта будет куплен участок, можно сразу же начинать строительство. И вот тут возникнут первые сложности.

Во-первых, расположение наружных коммуникаций может очень сильно не совпадать с реальной схемой централизованных инженерных сетей на участке, и это сразу станет заметным еще до подготовки фундамента. Проект придется крутить в руках во всех направлениях.

Однако это несовпадение потребует вмешательства компетентного специалиста (и не одного – ведь коммуникаций несколько), чтобы по завершению строительство успешно произвести инженерные работы по подключению всех сетей.

Что может обнаружиться при закладке фундамента 

Во-вторых, проблемы могут начаться еще на стадии закладки основания дома. Когда составляется проект, то целый штат сотрудников при его составлении ориентируется на геодезические особенности местного грунта. Но даже это не гарантирует точного совпадения грунтовых характеристик. Тем более, о том, где будет куплен участок, не знает даже покупатель проекта в момент его приобретения.

И это может привести к тому, что слегка углубившись, станет понятно, что для местной песчаной почвы (или наоборот, – слишком каменистой), предложенный в проекте тип фундамент не очень подходит. Либо не подходят его размеры.

Что ж, это можно изменить, хотя только затраты на материалы для фундамента могут вытянуть из строительной сметы дополнительно 12-15% средств.

Несоответствие структуры грунта может привести к тому, что еще в процессе строительства конструкция дома может начать деформироваться.

Но и это еще не все обстоятельства, касающиеся закладки фундамента по приобретенному заранее проекту. Ведь вся документация готовилась без учета геодезических характеристик конкретного участка. И горизонт грунтовых вод в проекте, вероятнее всего, отображаться не будет.

Следовательно, и расчетные характеристики самого дома будут основаны без учета реальной глубины залегания подземных вод. Но эта непредусмотрительность может обнаружиться гораздо позже, когда дом будет уже построен.

При высоком нахождении вод влага станет разрушать нижнюю часть дома, и бесконечные ремонты станут обыденностью для жильцов такого дома.

Вопросы планирования

Еще одно потрясение может ожидать, когда окажется, что дом, рассчитанный в проекте, окажется ниже рядом стоящих соседских коттеджей. О завораживающем обзоре из окна говорить уже не придется. А если вдобавок окажется, что и участок находится в низине, то перспективы такого застройщика будут весьма непривлекательны.

Возвращаясь к этапу закладки фундамента, можно сказать, что эту неприятность тоже можно подкорректировать путем добавления цокольного этажа или увеличением высоты фундамента. В этом случае затраты приобретут устойчивую динамику стремительного роста.Другой вариант – добавить еще один этаж.

И вот тут возникает вопрос – для чего тогда нужно было поспешно покупать проект, чтобы впоследствии самостоятельно все планировать заново?

Если все же все предыдущие сложности будут успешно преодолены (ведь не факт, что все это случится обязательно в полном комплекте), то следующей задачей может оказаться расположение планировки дома.

Проект покупался готовым, и вряд ли в нем было учтено то, что, например, напротив детской комнаты будет располагаться высокий соседский забор. А окна спальни – окажутся чуть ли не впритык к проезжей части. Всего этого невозможно предусмотреть при составлении проекта.

Делать перепланировку уже готового проекта – это будет слишком хлопотно. Да и, наверное, проще было бы купить новый проект.

Самые убедительные аргументы 

Говоря кратко – застройщик не сможет обладать юридическим правами на построенный дом, если сначала купил проект, а потом всячески приспосабливал его к условиям своего участка. И это оговорено на законодательном уровне.

Впрочем, у него даже могут возникнуть юридические сложности еще на этапе строительства. Прежде чем его начать, застройщику придется провести процедуру так называемой адаптации проекта.

Это юридическое требование, предполагающее соблюдение всех норм и правил ведения строительных работ, соблюдения экологических нормативов, требований порядка и безопасности.

Обязательная часть адаптации участка предполагает проверку по таким критериям:

  • Соответствие проекта действующим законам, нормам и техническим принципам;
  • Соответствие проекта плану застройки, если таковой имеется, и его стандартам;
  • Адаптация проекта по строительным аспектам, включая геодезические требования;
  • Адаптация проекта с точки зрения размещения коммуникационных сетей;
  • Адаптация проекта относительно обустройства участка.

При этом придется согласовывать такие важные детали, как расположение дома относительно водоема (если он расположен рядом), газопроводной центральной магистрали, линии ЛЭП, проезжей части дороги.

Например, если стена дома в соответствии с проектом застройки окажется расположенной ближе 4 метров к проезжей части, то это будет считаться нарушением, и может вызвать труднопреодолимые сложности при оформлении юридического статуса дома после завершения его строительства.

Ну и конечно, нельзя оставить без внимания соседей. Правилами строительства и прочими регламентирующими нормативами предполагается определенная дистанция для соседствующих зданий.

Но ведь в готовом проекте этого тоже невозможно предусмотреть! А если при этом дом станет загораживать обзор соседям, то они вправе подать жалобу на непредусмотрительного застройщика.

Вопрос выбора участка 

Если застройщик хоть немного обладает компетентностью в вопросах строительства и юридических аспектов, то выбор земельного участка станет для него настоящим испытанием.

Ему придется постоянно иметь в виду особенности своего проекта и сравнивать их с особенностями участка.

И вполне возможно, что придется отказываться от отличных предложений, с прекрасной панорамой и удобным расположением лишь потому, что даже при визуальном сравнении проект не будет вписывать в эти условия.

Вот с такими сложностями вполне возможно, придется столкнуться, если сначала покупать проект, а потом земельный участок.

Если сначала покупается земля 

Не имея на руках готового проекта, гораздо проще выбирать сам участок. Будущему застройщику не придется визуальной примерять к местности уже готовый план дома. Это значительно облегчит поиск подходящей земли под застройку.

И как только документы на землю будут уже на руках со всеми подписями и печатями, можно отправляться за покупкой проекта. Даже приобретая готовый проект, можно будет пребывать в уверенности, что не придется столкнуться с описанными сложностями.

Тем более что выбор готовых проектов достаточно обширен, и подобрать подходящий вариант можно всегда.Имея сведения о земельном участке под застройку, топографические и геодезические данные, место расположения участка и прочие сведения, опытные проектировщики смогут подобрать нужный проект.

А при необходимости – они же смогут его слегка изменить под реалии купленной земли.

В таком случае застройщик избегает неоправданных рисков, еще менее оправданных финансовых затрат и проблем с муниципальными органами и будущими соседями.

Что он приобретает при таком подходе? Прежде всего – четкий план строительства с обоснованными технологическими характеристиками дома.

Он приобретает также и уверенность в том, что дом не даст осадку в первый же год проживания, его стены не станут деформироваться, и что ему не придется придумывать, как подключиться к центральным инженерным сетям.

Как следствие таких продуманных действий – застройщик сэкономит массу своих средств, так как ему не придется доплачивать за изменение проекта, его повторное согласование, адаптацию проектной документации. Будет сэкономлена строительная смета, так как будут исключены дополнительные работы.

Таким образом, несложно подвести итог в вопросе, что нужно покупать сначала – землю или проект. Очевидная экономия сил, времени, финансов, а также абсолютная уверенность в надежности и долговечности будущего дома – это явные аргументы в пользу того, что сначала нужно приобретать земельный участок.

И лишь затем покупать готовый проект, или заказывать индивидуальный проект, исходя из собственных приоритетов и особенностей участка.

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/pokupka-zemli-ili-proekta-doma-s-chego-nachat

Ландшафт. С чего надо начинать освоение купленного участка земли?

Купили землю с чего начать

С комплексного ландшафтного проектирования территории! Традиционно собственник земли в первую очередь озадачивается строительством дома.

А за кадром остаются очень важные моменты, своевременный учет которых исключил бы дополнительные усилия и затраты на создание собственного райского уголка за городом! В этой статье Лесстрой обозначит базовые моменты, связанные с выбором правильного места под возводимые строения.

Выбор места расположения будущего дома

Помимо нормативов и правил отступа строений от границ участка и друг от друга (СНиП), о которых все знают, существуют следующие рекомендации по расположению дома:

Учет сторон света

Сад и огород надо располагать в южной части участка для наилучшего режима освещения (инсоляции) и прогревания земли. Соответственно, дом располагаем с северной стороны. Он будет защищать посадки от северного ветра.

При этом продумываем ориентацию дома и его планировку по отношению к сторонам света. Например, расположение окон на юг будет обеспечивать свет, но без бьющих в глаза солнечных лучей.

Северная сторона — это, наоборот, тень и прохлада.

Геология: состав грунта, уровень залегания грунтовых вод

На одном участке площадью 10 соток может быть 2-4 разных состава грунтов, иногда с разной pH-реакцией (показатель закисленности почвы), особенно если участок с уклоном (перепадом высот). От состава грунта и глубины залегания грунтовых вод зависит и тип фундамента дома.

Геодезия: учет перепада высот

Значимым считается перепад высот от 10%. Если он более существенный, проектируют террасирование территории для её интенсивного использования.

Террасирование — это создание системы подпорных стен для приведения определенных зон участка в горизонтальное положение. Соответственно, переходы между террасами оборудуются ступенями или пандусами.

Наиболее важная и сложная задача — органично вписать дом и другие постройки в окружающий неоднородный ландшафт.

Учет существующих и будущих коммуникаций

Даже если участок находится в коттеджном поселке с центральными коммуникациями, их подведение к объектам может быть решено по-разному (либо по воздуху, либо в земле). Помимо этого, не лишним считается иметь на участке свой колодец, а также дренажный колодец для полива.

Геодезические и геологические работы проводят специализированные лаборатории с применением соответствующего оборудования. Иногда услуги по анализу грунта и геодезии предлагают компании-застройщики, что говорит об их квалифицированном и ответственном подходе к работе.

На Лесстрое есть такие подрядчики (в описании проектов отражено, что геодезические и геологические работы включены в стоимость), например:

  • Проект Авиньон подрядчика «Вовкина Деревня»
  • Проект BLOCKHAUS-120 подрядчика Alpbau
  • Проект фахверк «Оптимал» подрядчика «ПроСтрой»
  • Проект комбинированного дома КД-225 подрядчика GOOD WOOD
  • Проект дома из клееного бруса подрядчика «ИнвестСтройПроект»
  • Проект дома из клееного бруса «Скандинавия» подрядчика KARTINA

Учет всех будущих построек, ландшафтных объектов и зон

До начала строительства дома необходимо составить ландшафтный проект территории, в который заложить все будущие хозяйственные и ландшафтные объекты, площадки мощения и дорожно-тропиночную сеть.

Самые распространенные объекты:

  • парковка/навес
  • гараж
  • баня
  • хозблок/бытовка
  • беседка
  • вольер
  • спортплощадка
  • зона отдыха
  • септик
  • колодец/скважина
  • плодовый сад
  • огород с теплицей
  • пруд
  • альпинарий/рокарий
  • декоративные зоны и цветники

После проектирования всех объектов может оказаться, что исходные размеры и конфигурация дома не вписывается в проект и приходится выбирать, чем можно пожертвовать.

Проектирование дренажной системы

Участки, где уровень грунтовых вод достаточно высок (менее 2 м от поверхности земли), нуждаются в организации дренажной системы.

Грамотно спроектированная комплексная дренажная система увязывает очищенный водосток от септика, ливневую канализацию, дренаж фундамента и контурный дренаж участка в одну систему.

Тем самым обеспечиваются комфортные условия для проживания на участке и хозяйственной деятельности: участок не подтапливается, вода собирается в дренажном колодце, который используется для систем полива и орошения.

Если учет всего вышеперечисленного кажется вам трудновыполнимой задачей, решайте её с привлечением специалистов. Есть два варианта:

1) Вы выбираете подрядчика на строительство дома, который предлагает и услуги по комплексному ландшафтному проектированию.

Примеры таких подрядчиков на портале Лесстрой:

  • Вовкина Деревня
  • Alpbau
  • ПроСтрой
  • GOOD WOOD
  • ИнвестСтройПроект
  • KARTINA

2) Если ваш участок земли находится в радиусе 100 км от МКАД и вы планируете строительство жилого дома стоимостью от 1 млн руб., тогда вы можете воспользоваться бесплатной услугой «Лесстрой-надзор» и получить в качестве бонуса специальное предложение: ландшафтный проект участка из расчета всего 1000 руб./сотка.

В следующих статьях мы подробнее остановимся на озеленении участка.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/lesstroy_net/landshaft-s-chego-nado-nachinat-osvoenie-kuplennogo-uchastka-zemli-5ed60b915291be249c608c8d

Начальный этап освоения загородного земельного участка

Купили землю с чего начать

Наконец все юридические вопросы решены, вы становитесь собственником земельного надела и можете требовать именовать себя землевладельцем. Впереди самый интересный и непредсказуемый этап – строительство дома. Но первым делом участок нужно подготовить.

С чего начинается Родина

Первое мероприятие, без которого начало освоения участка немыслимо, это выезд всей семьёй на шашлыки. Возможно, когда-нибудь психоаналитики обратят внимание и объяснят эту маниакальную страсть новоиспечённых землевладельцев. Но так уж повелось, что медведи метят свою территорию отметинами на стволах деревьев. А человек углями от мангала.

Воспользовавшись случаем, что вся семья в сборе, пора обсудить функциональное деление участка.

Его планировка должна стать продуманной системой, в которой полезность и красота взаимосвязаны и взаимно дополняемы. И при этом нельзя допустить, чтобы пострадали интересы кого-либо из членов семьи.

Те, кто постарше, скорее всего захотят иметь огород и сад. Кто-то выберет просто отдых на свежем воздухе, а значит им нужен хороший зелёный газон, затенённые террасы, беседки.

Кроме того, мало какой современный участок обходится без бани. Молодёжь, как правило, мечтает о спортплощадке, бассейне, месте для шашлыков. Не нужно забывать о гараже и хозяйственных постройках.

Все эти вопросы и предстоит обсудить.

Следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Рациональная организация и планировка относительно небольшого земельного участка предполагают его деление на три функциональные зоны:

  • жилая: сам дом, парадный подход с дорожками и цветниками, лужайка, спортплощадка, бассейн, беседка, мангальная зона.

  • хозяйственная: хозблок, гараж, мастерская, баня, место для сбора мусора.

  • сельскохозяйственная: сад, огород, теплица, птичник, место для сбора компоста.

Правильное зонирование участка учитывает размеры территории, ориентацию по сторонам света (например, хозяйственные постройки лучше располагать с северной стороны), рельеф, направление преобладающих ветров.

При этом важна соразмерность и самих зон, и построек. Основным требованием остается удобное расположение и планировка дома относительно функциональных зон. Жилой дом на участке, как правило, ставят главным фасадом к дороге и параллельно ей.

Если участок узкий, будущий дом не должен разрезать его, оставляя узкие проходы по бокам. Для этого на узком участке дом размещают ближе к той стороне, куда падает тень, освобождая больше места под солнцем.

Кроме главного входа со стороны дороги необходимо ещё иметь выход (лучше из веранды) непосредственно в сторону сада и огорода, а также удобный проход в хоззону.

Наиболее рациональным и удобным является размещение всех хозяйственных строений под одной крышей. По отдельности они не только обойдутся дороже в возведении, но и займут примерно в два раза больше места на участке, учитывая прилегающую территорию, которую проблематично будет как-нибудь использовать плюс необходимые для подхода дорожки.

Правила застройки приусадебного участка

Существующие правила застройки регламентируют минимальные расстояния между постройками. Так, по санитарно-бытовым нормам расстояние от окон жилых комнат до стен домов и хозяйственных построек должно быть не менее 6 м. Колодец же должен быть удален от места расположения септиков, построек, компостных куч на 15-20 м.

И хотя на эти требования мало кто обращает внимание, соблюдение нормативов вполне рационально.

Например, только на полосе шириной не менее 5 м от дороги можно расположить кустарник для защиты дома от пыли и шума, и минимальный проход. Лучше, если это расстояние будет больше, особенно для домов выше одного этажа, когда для защиты дома от улицы кустарника недостаточно и необходимы деревья.

Все индивидуальные загородные дома имеют несколько сгораемых элементов конструкции. Это либо стены, либо перекрытия, либо стропила, перегородки, кровля. Противопожарные разрывы между соседними постройками должны быть не менее 15 м. Поэтому для собственной же безопасности не следует размещать дом ближе 6-7 м от границ соседних участков.

Практически каждый владелец хотел бы отгородиться от любопытных взглядов. В связи с этим возникает вопрос о допустимой высоте забора.

С целью минимального затенения территории соседних садовых (дачных) участков забор должен быть сетчатыми или решетчатым высотой до 1,5 м. Строительство глухих заборов допускается только со стороны проездов. Заборы на участках под индивидуальное строительство законом не регламентируются, можно поставить ограждение любой высоты, не забывая, однако и о соседях.

Подготовка участка к застройке

Первым делом на участке нужна обыкновенная лавочка. Без этого предмета первой необходимости длительное пребывание на участке просто не комфортно.

И даже если вы первым делом берётесь за постройку сарая, она всё равно необходима. Просто положить какие-то вещи, пообедать или передохнуть. Не в машине же всё это делать.

Первая же по важности настоящая постройка – индивидуальная кабина для чтения свежей прессы. Или попросту туалет.

Теперь можно приступать к освоению участка.

Оно происходит разными путями, в зависимости от запросов и возможностей владельца. Кто начинает с забора, кто привозит вагончик, а кто-то стразу приступает к строительству. Тут не нужно торопиться, грамотная подготовка избавит от дополнительных проблем в будущем.

С места грядущего строительства удаляют всю растительность, вырубают кустарник и старые больные деревья.

Для защиты стройматериалов от непогоды целесообразно сразу соорудить временный сарай.

Для облегчения фундаментных работ следует оставить подъезд для грузовика к одному из углов дома, а лучше к двум, расположенным по диагонали. Если запланировано рытьё котлована, строительство сборного фундамента из бетонных блоков или монтаж бетонных перекрытий, следует зарезервировать место для подъезда экскаватора и автокрана.

Необходимо снять верхний плодородный слой земли под будущим домом и вокруг него, а также там, где планируется подъезд большегрузного транспорта. Стоит заранее завезти кучу щебня, потому что в первый же дождь грузовики раскатают подъездные пути в колею.

Необходимо также предусмотреть места для разгрузки, хранения стройматериалов, складирования мусора. Остатки бетона и раствора будут преследовать вас до самого окончания строительства. Поэтому стоит заранее спланировать, куда вы их будете девать. Разбивать без отбойного молотка бетонную гору занятие малоприятное.

Вот теперь можно и к строительству приступать.

Источник: https://domidei.ru/articles/nachalnye-etapy-osvoeniya-zagorodnogo-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.