Купить участок в подмосковье для строительства дома

Как купить участок в Подмосковье

Купить участок в подмосковье для строительства дома

В 2015 году мы с супругой решили переехать за город и жить поближе к природе.

Георгий Шабашев

купил землю под Москвой

Мы не хотели покупать готовый дом, а собрались строить сами. Но перед этим надо было приобрести участок — на поиски и оформление ушло всего две недели. Вот наша история.

Мы сразу решили, что будем покупать участок в новом коттеджном поселке, без посредников, напрямую у девелопера.

Девелоперы — это компании, которые выкупают много земли сразу, разрабатывают проект будущего жилого массива, подводят коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их, а потом распродают.

Таких компаний в Подмосковье десятки, у всех есть сайты. Ищите по запросу «коттеджный поселок в Подмосковье».

Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.

У девелопера «Мета» один сайт для всех поселков, указана только минимальная цена. Все подробности — по телефону. Источник: Коттеджный поселок «Акиньшино»У девелопера «Каскад-фэмили» на сайте можно посмотреть карты поселков с разбивкой на участки, но цен тоже нет.

Источник: Коттеджный поселок «Караваево озеро — 2»На сайте коттеджного поселка «Ла-Манш» указана минимальная цена не за сотку, а за участок целиком. Правда, какого он размера — непонятно. Источник: Коттеджный поселок «Ла-Манш»На сайте поселка «Кружева» есть и схема участков, и цены.

Источник: Коттеджный поселок «Кружева»

Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже.

Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.

Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество, газ, вода

Коммуникации

Электричество, газ, вода

Поселок

«Караваево озеро — 2»

Коммуникации

Электричество, газ

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество, вода

Если поселок находится недалеко от шоссе или железнодорожной станции, за это тоже придется доплатить. В нашем районе цена земли рядом с трассой отличалась от участков в 10 минутах езды от дороги на 20 тысяч рублей за сотку.

На цену влияют и другие факторы. Чем меньше рядом соседей, тем дороже земля. Цена вырастает в два-три раза, если рядом с поселком есть водоем, а участок граничит с пляжем или выходом к реке или озеру.

В поселке «Берег ФМ» участки у воды продавали за 8 млн — в 2,5 раза дороже остальных. Источник: Коттеджный поселок «Берег ФМ»

Еще я советую обращать внимание на расстояние до ближайшего магазина, аптеки, как добраться до местной больницы — на общественном транспорте или только на машине.

Зимой из-за снега тяжело понять, насколько участок ровный, а уклон в несколько градусов увеличит стоимость фундамента. Поэтому советую ездить на просмотр летом. Если участок понравился, лучше приехать еще раз без менеджера, чтобы никто не давил и можно было без проблем погулять по окрестностям и пообщаться с теми, кто уже живет в поселке. Вот на что рекомендую обратить внимание.

Почва. На глине или песке нельзя развести огород, а плодовые деревья будут чахнуть. Придется снимать верхний слой земли экскаватором и завозить плодородный грунт. Это лишние расходы.

Категория земель и вид разрешенного использования. Легально построить жилой дом, в котором можно прописаться, разрешено только на земле для индивидуального жилищного строительства. Узнать назначение участка можно на сайте Росреестра.

Чтобы узнать вид разрешенного использования, введите на сайте Росреестра в строке поиска кадастровый номер участка или координаты

Водоемы. Летом у воды собираются любители шашлыков и громкой музыки, а также любители человеческой крови — комары.

Неприятные запахи. Мы гуляли по окрестностям, чтобы узнать, нет ли рядом источников неприятных запахов: свалки, свинофермы или секретного химического комбината. Имеет смысл полетать над картой в режиме спутника и посмотреть, что есть неподалеку.

Когда мы выбрали землю, я попросил менеджера забронировать участок. Это было бесплатно, но некоторые девелоперы просят за эту услугу 10—20 тысяч. После покупки эту сумму вычитают из стоимости.

Я попросил прислать договор на почту, чтобы прочитать все внимательно. Прежде чем подписывать, советую прочитать еще раз: договор, который вам прислали раньше, и тот, что предлагают подписать сейчас, могут не совпадать.

После полной оплаты нужно подписать акт приема-передачи участка. А затем — зарегистрировать право собственности на участок в МФЦ или на сайте госуслуг. Некоторые девелоперы берут эту работу на себя — тогда придется получить доверенность у нотариуса.

После того как право собственности зарегистрировали, нам выдали выписку из Единого госреестра прав на недвижимость. Участок стал нашим, и мы начали строительство дома, о котором я расскажу в следующей статье.

  1. Спросить у девелопера, какие коммуникации планируются в поселке.
  2. Проверить, есть ли рядом с поселком магазины, аптека, школа, детский сад.
  3. Осматривать участок летом.
  4. Узнать у соседей, какая почва в поселке, глубоко ли грунтовые воды.
  5. Узнать, можно ли отказаться от подряда.
  6. Проверить в договоре, обязуется ли девелопер подвести коммуникации.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/land-plot/

Земельные участки под застройку ИЖС в Московской области

Купить участок в подмосковье для строительства дома

Рассматривая загородный рынок Московской области, все чаще можно встретить термин «ИЖС». Эта аббревиатура означает «индивидуальное жилищное строительство» и указывает на особый вид земли под застройку, который отличается своими нормами, предназначением и стоимостью. Такие участки идеально подходят под строительство коттеджей, дач, таунхаусов и прочих видов загородного жилья.

В последние годы это, пожалуй, самый распространенный тип земли для покупки. Большинство семей хотят переехать из шумных городов в уютные пригороды, но при этом не терять в комфорте, инфраструктуре, транспортной доступности, иметь прописку. Поселки с участками под ИЖС как раз призваны и решить эту задачу.

Землю для индивидуального жилищного строительства разрешается использовать исключительно под жилую застройку, коммерческая и предпринимательская деятельность запрещены. Построенному дому присваивается адрес, который можно впоследствии указывать в документах для банков, поликлиник, школ, государственных служб, в том числе для получения прописки.

Какие требования предъявляются к землям ИЖС

Территория под застройку не должна находиться среди высоко урбанизированных районов, но должна быть обеспечена:

  • пригородными дорогами и трассами, с возможностью круглогодичного подъезда, очищаемые в зимний период;
  • рядом должны находиться школы, детские сады и другие учебные заведения;
  • должно быть достаточное количество магазинов, супермаркетов и пр.;
  • наличие возможности использования жителями общественного транспортного средства: автобусы, такси, метро или электрички.

Для получения статуса земли для индивидуального жилищного строительства требуется соответствовать всем нормам и правилам, обеспечением всех коммунальных услуг. Семья, проживающая на этом участке, должна с легкостью обеспечивать себя всем необходимым для жизни.

Размеры ИЖС

Размер для ИЖС определяется местными властями. Минимальное значение – 300 квадратных метров, или 3 сотки. Максимальное – 30 соток. Оно напрямую зависит от:

  • степени заселения области проживания;
  • спроса на землю;
  • наличия свободных под застройку земель.

Цена участков в поселке варьируется вместе с размерами. Стоимость пригородных домов от собственника может измениться из-за увеличения земли, строительства новых коммерческих предприятий поблизости и т.д. Помимо основных требований к земле, существует так же и минимальный размер участка под застройку. Здесь учитывается размещение всех нужных материалов, техники и специальных аппаратов.

Можно ли строить дом на землях не ИЖС?

Все земельные участки в России разделяют на три основные категории:

  1. ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
  2. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Последние два – наиболее распространены. Они предназначены для хозяйственных нужд. Здесь можно устраивать огороды, разводить скот и другое.

Некоторые предприниматели используют ДНП как лазейку, и используют землю под строительство крупных домов. Однако это незаконно и такие объекты рискуют попасть под снос в будущем.

По закону на территориях СНТ и ДНП разрешается строить только небольшие коттеджи (как правило не выше 3-х этажей).

Территория ЛПХ предназначена исключительно для земельных и сельскохозяйственных работ, выращивания разных овощей, фруктов. Подходит для садов и огородов. На ней разрешается возвести только небольшое помещение для хранения нужного инвентаря. Назначение земли возможно сменить на ИЖС, если соблюдать все нормы, указанные в законодательстве.

Дабы не сталкиваться с трудностями во время постройки жилого дома, следует подбирать правильную землю под него и не путаться в сокращенных аббревиатурах.

Что нужно чтобы получить ИЖС для строительства дома

Чтобы построить свой дом без проблем с законом и других трудностей, следует правильно оформить документацию и получить разрешение. Во время покупки земли нужно внимательно прочесть контракт. В пункте «Земли населенных пунктов» должно быть прописано разрешение «Для отдельно стоящих жилых домов…».

Данную информацию можно найти в специальном сертификате на землю. Если такой информации нет, следует обратиться в соответствующие органы, где запросить пересмотр статуса.

В частности, пригородные земли переводят в ИЖС, если все соответствует нормам и законам.

Что точно не стоит делать в вопросе покупки участка под строительство дома — это гнаться за самой низкой ценой и спешить с оформлением.

Продажа земли под застройку ИЖС в Подмосковье

Стоимость сотки земли в Московской области зависит от множества факторов:

  • удаленность от МКАД;
  • престижность района, поселка, направления;
  • наличие поблизости леса, водоемов, рек, достопримечательностей;
  • какие подведены коммуникации;
  • развитость окружающей инфраструктуры;
  • размер участка (чем больше, тем дешевле стоит 1 сотка и наоборот);
  • наличие рядом асфальтированных дорог и другое.

Плюсы:

  1. Есть возможность получить прописку для постоянного проживания (ПМЖ);
  2. Жилые дома, возведенные на участках ИЖС, получают бесплатное подключение к городским электросетям.

    Владельцу нужно выплатить только небольшую пошлину;

  3. Расходы на благоустройство общих территорий вокруг участка, в частности асфальтировании дорог, озеленении и прокладке тротуаров, в возведении парковых и прогулочных зон, администрация берет на себя.

Существуют и минусы:

  1. налог на землю, на которой возведен дом, в разы выше, чем в остальных категориях;
  2. при приобретении земли для ИЖС от застройщика с объектом незавершенного строительства сроком более 10 лет, налог повышается в несколько раз.

    Эту информацию следует уточнять и проверять при покупке;

  3. если на участке земли не начинаются работы в течении 3-х лет, местные органы власти имеют право изъять территорию;
  4. стоимость самой земли гораздо выше аналогичных, но другого назначения.

Строительство дома

Во время строительства жилого дома следует тщательно спланировать все работы. Они должны полностью соответствовать всем нормам и правилам. За несоблюдение можно понести административную ответственность вплоть до принудительного изъятия земли.

Рекомендуется каждому, кто хочет приобрести землю для ИЖС, ознакомиться с нормами по застройке. Они прописаны в специальном документе. В нем прописано как планирование, так и постройка дома. Следует помнить про «красные линии» — границы, которую нельзя пересекать. За ними находятся места общественного пользования, не подлежащие застройке.

Основные требования к застройке участков:

  1. Построенный дом должен находиться не ближе 5 метров от «красной линии» дороги, 3 м от «красной линии» проезда.
  2. Расстояние до соседнего дома – не менее 3 метров.
  3. Расстояние от окон одного жилого дома и стен другого – минимум 6 метров.

На территории разрешается возвести как одноэтажный дом, так и малоэтажный коттедж. Позволяется дополнительно возводить разные строения, необходимые для хранения инвентаря, овощей (мастерская, гараж, хлев для животных и другое).

Разрешено создавать сад и огород, входящий в пределы отведенной земли.

Участки для ИЖС сегодня очень популярны. Большинство людей стремятся активнее отдыхать и жить за городом, для чего планируется построить свой частный дом.

Несмотря на то, что земля в Московской области стоит недешево, участки — это популярный объект инвестиций, количество которого ограничено, а желающие приобрести будут всегда.

Такой актив можно оставить по наследству следующим поколениям или перепродать через десятки лет в разы дороже.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Источник: https://Nedvio.com/zemelnye-uchastki-pod-zastroyku-izhs/

Купить земельный участок ижс / пмж в Подмосковье с коммуникациями, недорого от собственника

Купить участок в подмосковье для строительства дома

Каждый человек хочет жить в своем доме на природе, дышать свежем воздухом и отдыхать от городской суеты.

В наше время сложности в этом никакой нет, достаточно выбрать себе земельный участок в Подмосковье в том районе, который больше всего нравится или удобнее по транспортной доступности.

Компания “МногоЗем” предлагает вашему вниманию большой выбор земельных участков в разных районах Московской области в разных ценовых сегментах.

Критерив для выбора участка в Подмосковье множество:

  • удаленность от МКАД
  • направление / шоссе / район
  • вид разрешенного использования земельного участка
  • коммуникации
  • наличие леса
  • наличие водоема

Исходя из собственных финансовых возможностей и личных предпочтений в выборе участка, вы можете подобрать себе вариант участка для загородного дома, либо для летней дачи, которые будут отличаться видом разрешенного использования участка, наличием/отсутствием коммуникаций, близостью к Москве. Наши менеджеры проконсультируют вас по любым вопросам и помогут определиться с выбором.

Выбор участка в коттеджном поселке

Если вы решили купить участок в Подмосковье в коттеджном поселке, то в первую очередь определитесь с необходимыми для вас коммуникациями: электричеством, наличием центральзованного водопровода, центральзованным газопроводом и централизованной канализацией.

Кому-то будет достаточно просто наличие электричества, а водопровод и канализацию он будет готов реализовать на своем участке за счет бурения скважины и установке септика.

Кто-то, наоборот, хочет жить только в поселке, где готовы все центральные коммуникации и не будет лишних проблем с обеспечением функционирования дома.

При подборе земельного участка в коттеджном поселке наибольшую роль имеет шоссе по которому вы будете добираться до своего дома из квартиры, а также расстояние от МКАД, кому-то будет комфортнее проживать ближе к столице, а кто-то захочет расположить свою загородную резиденцию как можно дальше от мегаполиса.

Внутри коттеджных поселков премиум-класса оборудованы спортивные и детские площадки, вьезд оборудован постом охраны, осуществляется видеонаблюдение за периметром и патрулирование территории поселков.

Выбор участка в дачном поселке

При задаче купить участок в дачном поселке Подмосковья, у вас тоже возникнут проблемы с выбором среди множества предложений. Расположение участка рядом с водоемом или лесом, наличие электричества, качество подьездных дорого и прочие вопросы будут актуальны при выборе земельного участка в Подмосковье для строительства дачи.

Что касается наших земельных участков в дачных поселках, то можем сказать следующее: к каждому участку подведено электричество, проложены внутрипоселковые дороги, поселки огорожены по периметру забором.

Ижс / пмж или снт / днт

Один из важных вопросов, который волнует людей, желающих купить земельный участок в Подмосковье, касается вида разрешенного использования земельного участка.

Для кого-то важно, чтобы после постройки дома на своем участке можно было прописаться, в таком случае нужно искать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Кто-то готов ездить на свой участок только как на дачу и ему не трубуется возможности прописки в доме и регистрации постоянного места жительства (ПМЖ), в таком случае подойдут дачные поселки типа садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое товарищество.

Перспективные направлени для покупки участка в Подмосковье

Одними из самых перспективных направлений для приобритения земельного участка в Подмосковье являются Симферопольское шоссе, Новорязанское шоссе и Ярославское шоссе. Перспектива покупки участка рядом с этими шоссе обусловлена хорошей пропускной способностью данных трасс, пости полным отсутствием пробок, развитой инфраструктурой населенных пунктов, расположенных на этих шоссе.

В Чеховском и Раменских районах вы сможете найти поселок на свой вкус и кошелек, выбор довольно велик, от обычного дачного поселка до коттеджного поселка премиум-класса.

Рекомендуем вам следующие критерии выбора перспективного направления для покупки земельного участка в Подмосковье:

  • пропускная способность трассы / наличие пробок
  • инфраструктура населенных пунктов
  • наличие развлекательных объектов поблизости

На что следует обратить внимание

Если вы планируете жить в своем загородном доме или на даче продолжительное время, то при покупке земельного участка в Подмосковье следует обратить внимание на инфраструктуру городов или поселков поблизости. Минимальные потребности в продуктовых магазинах и поликлинике рядом. Если у вас есть дети, то вы можете быть заинтересованы в детском саде или школе рядом.

В коттеджных поселках премиум-класса на Новорязанском и Ярославском шоссе вы можете найти максимально полную инфраструктуру для круглогодичного проживания на своем земельном участке.

Консультации наших специалистов

Наши специалисты проконсультируют вас по выбору земельного участка в Подмосковье, помогут определиться с критериями подбора участка, подскажут какие дачные или коттеджные поселки смогут вас заинтересовать. Вы можете озвучить свои пожелания по телефону и затем получить предложение себе на почту, с вариантами земельных участков, подобранными именно под ваши критерии.

Источник: http://mnogozem.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.