Купить земельный участок у администрации города

Как купить землю у администрации, либо получить бесплатно, под строительство дома и другие цели

Купить земельный участок у администрации города

О постройке частного дома на собственной земле задумываются многие. Поэтому вопрос получения участка под частное строительства является весьма актуальным. Выделение земель для этих целей имеет свои особенности. О том, как получить землю под строительство дома, расскажем далее.

Какие земли можно взять у под строительство, их категории

Все находящиеся на территории страны земли разделены на различные категории. Основное отличие заключается в порядке их использования. Кроме того, на каждой из них могут располагаться лишь определенные объекты.

Участок под строительство дома можно получить на землях поселений или наделах сельскохозяйственного предназначения. В первом случае участки выделяются под ИЖС или ЛПХ. С каждым из этих видов использования земли можно возводить жилые строения не выше трех этажей. Во втором случае речь идет о садовых, дачных и иных сельскохозяйственных землях.

Построить свой дом можно и на дачном или садовом участке. Но его при его признании жилым, прописке в нем могут возникнуть сложности.

Чаще всего строительство осуществляется наземельном участке под ИЖС. ⇐

Приобрести участки для возведения дома можно несколькими способами. Его можно приобрести у иных частных собственников или получить от администрации поселения, района. С частными владельцами заключается договор покупки-продажи участка.

От государства в свое распоряжение можно получить лишь участок, не занятый иными лицами. Такая земля может быть выделена как на возмездной, так и на безвозмездной (бесплатной) основе.

В каждом из указных случаев требуется соблюдение определенной процедуры предоставления участков.

Кто может претендовать на бесплатное выделение земли

Безвозмездное получение участка под строительство дома мечта многих. Но бесплатно землю может получать лишь определенный перечень граждан и организаций. Положения о нем содержатся в Земельном кодексе (ст. 39.5). Они устанавливают, что на земли от муниципалитета, от администраций различных уровней бесплатно могут рассчитывать:

  • многодетные семьи;
  • лица после пяти лет использования участка, предоставленного им в безвозмездное пользование;
  • религиозные организации в отношении участков, используемых для сельхоздеятельности или с расположенными на них зданиями в собственности указанных организаций;
  • лица, претендующие на земли на Дальнем Востоке;
  • лица, заключившие договор на развитие застроенной территории, на участок в пределах такой территории.

Землю в собственность безвозмездно могут получить также иные лица. Приведенный список не является закрытым, так как власти на местах могут предусматривать и свои льготные категории.

Обычно к их числу льготников относятся:

  • ветераны различных военных действий, а также члены семьи, потерявшие кормильца в ходе таких действий;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • герои трудовой деятельности;
  • военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
  • молодые специалисты;
  • жители сел.

Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно

Действующими законами предусматривается возможность получения земли в деревне или ином поселении безвозмездно. Для этого нужно принадлежать к одной из перечисленных категории льготников. Поскольку список не исчерпывающий, то лучше уточнить, какие основания для бесплатного выделения участков действуют в вашем регионе.

Далее следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земли. Можно заранее подыскать участок самостоятельно, а потом уже писать заявление о безвозмездном предоставлении конкретного участка. С заявлением предоставляются бумаги о личности заявителей, а также их статусе. После их рассмотрения принимается решение о выделении свободного участка.

При несогласии с отказом в удовлетворении просьбы, его можно обжаловать в судебном порядке.

Выделение земель администрациями города

В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

Подавать заявления сегодня можно не только в саму администрацию, но и через портал госуслуг или МФЦ.

Заявление в администрацию сельского поселения

Получение участков в селах для строительства также возможно.

Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.

Порядок выкупа земельного участка у администрации за деньги

Выкуп земель у государства может осуществлять с проведением торгов или без них. Предпочтительнее второй вариант, так как при торгах цена участка может значительно возрастать, да и имеется вероятность его выкупа другим лицом.

Купить земельный участок для частного строительства можно без участия в торгах. В этих случаях понадобится лишь оформление договора по покупке-продаже выбранного участка. Порядок выкупа устанавливается продавцом земли. Общий порядок действий выглядит следующим образом.

  1. Для начала требуется иметь в пользовании участок, который можно выкупить. Либо можно найти подходящий свободный земельный надел и просить предоставить его в собственность.
  2. Следующим шагом станет обращение в соответствующую администрацию с заявлением о покупке участка и перечнем требуемых документов.
  3. Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи земли. В случае ее наличия осуществляется согласование предстоящей сделки.
  4. Далее проводится работа по оформлению кадастровой документации на выделяемый участок.
  5. Потом оформляется непосредственно сделка продажи участка. Ее цена обычно соответствует кадастровой стоимости данной земли полностью или в определенной части.
  6. После окончательного согласования всех условий выкупа, подписываются документы (договор, акт передачи земли). После подписания договора земельный участок у администрации района изымается и передается новому владельцу.

Вся эта процедура может длиться долго, поскольку требует подготовки большого количества документов, получения необходимых согласований. Вынесенное решение об отказе в выделении земли может быть обжаловано.

Перечень необходимых документов

Выкупить землю у администрации городаможно при предоставлении всех требуемых бумаг. Их перечень в каждом конкретном случае может немного различаться. Обычно от заявителя требуется предоставление:

  • письменного подписанного заявления;
  • документа, подтверждающего вашу личность (паспорт или т.п. удостоверение);
  • кадастрового паспорта на выделяемый участок;
  • документов на сам участок и строения на нем (при выкупе используемого участка);
  • иные документы, подтверждающие право на его получение.

В отдельных случаях также может понадобиться доверенность на подающего заявление представителя, иные предусмотренные документы. Их полный список лучше уточнять в администрации села или города, в котором находится земельный надел.

Заключительный этап оформления

Подписанием договора с администрацией оформление сделки еще не оканчивается. Полноправным владельцем купленного участка можно стать только после регистрации своих прав в Росреестре.

Отсутствие такой регистрации не позволит покупателю в полной мере осуществлять действия по владению и распоряжению земельным наделом. За проведение регистрации потребуется уплатить пошлину. Ее размер можно уточнить в местном отделении Ростреестра.

После осуществления регистрации покупатель становится собственником приобретено земли. Для подтверждения данного факта ему может быть выдана выписка из реестра.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/zemlya/kak-kupit-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Как купить землю у администрации города и особенности такой сделки

Купить земельный участок у администрации города

Земельный Кодекс Российской Федерации от 01.03.15 содержит положения о порядке проведения аукциона и процедуры выкупа участков земли из муниципальной собственности, о стоимости участков.

Данный закон также устанавливает срок исполнения, который составляет 3 месяца. Законопроект, объем которого превышает 300 страниц, готовился на протяжении пяти лет.

 Каким же образом осуществляется покупка земли у администрации?

Как купить земельный участок у администрации города

Для покупки земли у администрации города или поселения осуществите ряд следующих действий.

Первый шаг заключается в поиске свободного участка

По карте Росреестра найдите участок, который не состоит на кадастровом учете, а затем запросите у специалиста схему расположения данного участка на кадастровом плане всей территории. Стоимость данной услуги кадастрового инженера варьируется от 500 до 2000 рублей.  Данную схему вы можете сделать сами с помощью специальной программы на компьютере.

Второй шаг: подача заявления, чтобы предварительно согласовать выделение участка

Подайте заявление главе местной администрации, в соответствии с которым будет осуществлено предварительное согласование выделения участка без торгов.

Также подайте вместе с заявлением схему расположения и копию вашего паспорта. Для рассмотрения вашего заявления отводится срок, составляющий тридцать дней.

По истечении данного срока будет составлено Постановление или же отказ (с мотивировкой).

Третий шаг, на котором обязательно стоит поставить участок на кадастровый учет

Когда вы получите соответствующее Постановление, снова обратитесь к кадастровому инженеру. Необходимо, чтобы был сделан кадастровый паспорт, а новый участок земли был поставлен на кадастровый учет. Важно отметить, что на него ставятся земли муниципальной собственности, а государственные земли, которые не были разграничены, не ставятся.

Четвертый шаг: подайте заявление о выделении участка

Когда участок будет поставлен на учет и будет отображаться на кадастровой карте, подайте в муниципалитет заявление, в соответствии с которым участок будет выделен без торгов. Подайте также кадастровый паспорт и отметьте кадастровый номер участка.

Однако впоследствии отдел, занимающийся землеустройством, может опубликовать в СМИ сведения о планируемом аукционе по продаже данного участка. По истечении месяца после размещения сведений муниципалитетом будет принято решение об отчуждении земли вам как инициатору аукциона, если никто кроме вас не подаст заявку на участие в нем.

В данной ситуации выкупная стоимость будет установлена муниципалитетом, но она не может превышать стоимость кадастровую.

Пятый шаг: выкупите землю у муниципалитета

Не позднее чем через 30 дней после согласования цены муниципалитетом будет составлен договор купли-продажи. Изучите и в течение 30 дней подпишите данный договор.

Передайте подписанные договоры в местную администрацию, оплатив всю необходимую выкупную сумму. Подписанный договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на участок.

Согласно текущему законодательству, регулирующему процесс регистрации прав на объекты недвижимости, для покупки земли должен быть предоставлен ряд документов.

К ним относятся:

  • паспорт (+его копия);
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий передачу участка (например, договор купли-продажи и др.);
  • подтверждающая оплату регистрационного сбора квитанция или иной документ.

Для появления преимущественного права покупки участка земли по самой низкой цене необходимо наличие любого из ниже перечисленных условий:

  • Вы являетесь гражданином РФ, а также возглавляете крестьянское (фермерское) хозяйство. В данном случае выкупная стоимость определяется администрацией сельского поселения и обычно приближена к стоимости кадастровой;
  • Вы в течение 3х и более лет добросовестно выполняли условия аренды на участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд;
  • Если вы выиграли аукцион, проводимый для продажи земли. Инициатором аукциона может быть как муниципалитет, так и иное физическое или юридическое лицо. Вы также имеете право инициировать публичные торги. Выкупная стоимость в данном случае будет устанавливаться по ходу проведения аукциона его участниками. Муниципалитет устанавливает первичную ставку и шаг. На практике нередки случаи, когда ставка превышает рыночную стоимость участка;
  • Если вам предоставлен в аренду участок под ИЖС или ЛПХ, постройте на нем дом или же иное здание. Обязательно введите их в эксплуатацию. В данном случае выкупная стоимость из аренды будет составлять 3% от кадастровой стоимости;
  • Найдите участок, который не состоит на кадастровом учете и не занят никакими постройками, выкупите его у муниципалитета согласно его кадастровой стоимости.

Последнее условие дает вам право инициировать аукцион. Если на нем будет менее 2х участников, состоявшимся он признан не будет. Следовательно, вы сможете выкупить у муниципалитета участок для своих нужд (например, для ведения дачного или сельского хозяйства), не участвуя в аукционе.

Выкупная стоимость участка земли при осуществлении данной процедуры определяется муниципалитетом. При этом данная сумма не должна превышать кадастровую стоимость. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной на 10-50%, она может быть уменьшена.

В 2015 году была установлена усредненная составляющая 17% от кадастровой стоимости выкупная цена для земель, которые не были сформированы.

Как купить землю у администрации для бизнеса

Право выкупа земли возникает у юридического лица в следующих случаях:

  • Будет осуществляться дальнейшее освоение территории, строительство жилого комплекса;
  • Будет осуществляться строительство объекта, имеющего важное социальное или культурное значение;
  • Дачный участок подлежит использованию несколькими лицами;
  • Целью покупки участка является ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • Имеет участок крестьянского (фермерского) хозяйства в аренде;
  • Данное лицо добросовестно пользовалось землями, предназначенными для сельского хозяйства, в соответствии с договором аренды более трех лет.

Цена выкупа может определяться на федеральном, региональном или местном уровнях в зависимости от того, к фонду какого уровня участок принадлежит.

Чаще всего выгоднее осуществить оформление участка на физическое лицо, после этого осуществить продажу лицу юридическому.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-administracii-goroda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.