Купить земельный участок у администрации района

Содержание

Земля администрации сельского поселения. Как купить?

Купить земельный участок у администрации района

Согласно российскому законодательству, все земли РФ имеют свое назначение и категорию. Есть и такое понятие, как «разрешенное использование». У администрации сельского поселения можно купить землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Законодательство РФ

В ст 51 ЗК РФ от 06.07.1991 N 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» указаны полномочия администраций сельских поселений. В частности, им разрешено предоставлять земельные участки в собственность граждан.

На уровне сельского поселения могут быть изданы нормативные акты, регулирующие процесс выделения и продажи земель, а также долей участков. Стоимость определяется по кадастру или методом заключения соответствующего соглашения.

Согласно ст 39.13 ЗК РФ, земельный участок может быть приобретен в собственность посредством открытых торгов в виде аукциона. Он проводится в электронной форме для всех участников, подавших заявление в администрацию сельского поселения. Данная статья также содержит уточнения, перечисляя случаи, в которых электронный аукцион недопустим:

  • при продаже земли под ИЖС и/или ЛПХ;
  • при продаже фермерам для ведения хозяйства или сельскохозяйственного производства.

Без торгов землю могут купить фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации, обратившиеся с соответствующим заявлением в администрацию в течение полугода после регистрации муниципалитетом права собственности на эту землю. Причем максимальная цена участка не должна превышать 15% ее КС (кадастровой стоимости).

О невостребованных земельных долях

У администрации сельского поселения можно купить и невостребованные доли земельных участков, определение которым дано в ст 12.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Органом управления поселения должен быть определен порядок их реализации.

Узнать о наличии и местоположении таких участков можно из средств массовой информации, в которых администрация публикует соответствующие объявления. Но на практике проще позвонить, или иным способом связаться с представителем администрации, контролирующим этот вопрос. И получить интересующую информацию.

Льготы в приобретении участков

На помощь со стороны администрации и определенные законодательством льготы в приобретении участка могут рассчитывать:

  • многодетные семьи;
  • родители-одиночки, воспитывающие 2-х и более детей;
  • граждане, имеющие в собственности жилой дом, расположенный в пределах границ участка;
  • прописанные в ветхом доме, расположенном на этом участке, если он (дом) признан непригодным для проживания;
  • ветераны и участники боевых действий.

Поиск участка для покупки

Для того чтобы купить участок в интересующей местности, можно воспользоваться интернетом и зайти на сайт Росреестра. Найти и открыть публичную кадастровую карту. Далее, кликая по ней, увеличивать постепенно масштаб. Найти интересующее поселение и рассмотреть, какие земли находятся в пределах его границ.

На публичной карте слева имеется окно, в котором содержится вся информация о той земле, на которую наведен курсор. Какие сведения наиболее важны для беспроблемного приобретения участка:

Необходимо оценить выгодность расположения участка. Есть ли рядом с ним дороги и инженерные коммуникации (водопровод, канализация, газопровод). Это особенно важно, если планируется строительство жилого дома.

Но сколь бы ни была информативна публичная кадастровая карта, она не выдаст сведений о реальной ситуации на этой земле. Поэтому придется поехать к выбранному месту и убедиться в том, что там нет никаких построек. Ни жилых, ни хозяйственных. В том, что участок не обрабатывается и не используется в сельскохозяйственных или иных целях.

Есть еще несколько возможностей найти выгодный во всех отношениях земельный участок в интересующем районе РФ.

  1. Позвонить в администрацию сельского поселения или написать им на электронную почту.
  2. Регулярно просматривать объявления в местной прессе на предмет выставленных на торги земель.
  3. Узнать интересующую информацию, пообщавшись на форумах и сайтах, принадлежащих этому поселению.

Торги

Для того чтобы принять участие в торгах, заходят на официальный сайт РФ, котором размещают информацию о проведении торгов. Он так и называется: «Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов».

Далее переходят на вкладку «Торги», из нее – на «Аренду и продажу земельных участков». Заполняют поля в открывшемся окне и получают требуемый список земель. Просматривают нужную информацию. В ней, помимо цены и расположения, есть еще один важный момент: вид разрешенного использования.

Если землю хотят купить для возведения жилого дома, не стоит обращать внимания на привлекательные в цене участки с разрешением «огородничество». На них нельзя строить жилье.

На этом же сайте можно скачать шаблон заявления с перечнем документов, необходимых для участия в торгах. В заявке на участие обязательно указывают цель приобретения земли.

После того, как получен доступ к торгам, ожидают их результата.

Скачать образец заявления на участие в торгах.

Участок без кадастрового номера

Не все земли сельских поселений поставлены на кадастровый учет. Если понравился именно такой участок, можно инициировать аукцион. Порядок действий следующий:

  1. Инициатор подает заявление о предварительном согласовании выделения участка.
  2. Заказывает составление схемы участка.
  3. Подает заявление об утверждении схемы и ждет одобрения или отказа властей.
  4. После получения разрешения заказывает оформление и постановку участка на кадастровый учет.
  5. Получает техусловия для подключения к инженерным сетям (для участков под ИЖС).
  6. Подает заявление на участие в аукционе.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  • ксерокопия паспорта;
  • документ о внесении задатка.

Оформление участка в собственность

Для приобретения в собственность участка составляют договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Его подготавливает администрация поселения. На это у нее есть 30 дней, положенных по закону. В договоре должны быть указаны:

  • кадастровый номер участка;
  • выписка из росреестра о правах на участок;
  • категория земли и разрешенный вид пользования;
  • стоимость;
  • сведения о продавце и покупателе;
  • порядок расчетов.

Если все пункты договора устраивают, подают документы в регистрационную палату или МФЦ. Для регистрации сделки потребуются:

  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) покупателя;
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • паспорта участников;
  • если сделка заключается через представителя администрации, необходим документ, подтверждающий его полномочия.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка.

Процедура оформления земельного участка в собственность для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства, одинакова в обоих случаях. Основное требование – цели приобретателя земли должны совпадать с видами ее разрешенного использования.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/selskogo-poseleniya.html

Как купить землю в деревне у администрации

Купить земельный участок у администрации района

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения сегодня привлекает все больше людей, уставших от шумных и суматошных улиц большого города.

Но приобретение земельных территорий у других граждан и компаний заставляет насторожиться из-за различных подводных камней.

Покупка участка у местной администрации же достаточно безопасна юридически и не повлечет за собой появления претензий заинтересованных лиц.

Законодательное регулирование

Органам муниципального образования земельным законодательством предоставлено право издавать нормативные акты, регламентирующие отношения, возникающие при передаче участков в аренду либо их реализации на территориях, входящих в их сферу распоряжения.

Сельские власти обязаны при совершении сделки продажи информировать о существующих обременениях объекта и ограничениях в использовании.

ВАЖНО! В законном порядке можно продать только площади, прошедшие кадастровый учет.

Существует правило, в соответствии с которым продажа земли производится путем проведения торгов по продаже земельных территорий в форме аукционов. Без их проведения могут предоставляться только участки:

  • Для размещения социального и бытового назначения;
  • Для реализации крупных инвестиционных проектов;
  • Собственникам зданий на приобретаемой площади;
  • Существование объектов незаконченного строительства;
  • Лицам, имеющим право первоочередной покупки земли в соответствии с нормативной базой РФ и другие.

Скачать заявление на предоставление земельного участка без торгов (образец)

Стоимость приобретаемого объекта устанавливается соглашением о продаже и определяется по результатам проведенных торгов. Если же они не проводятся, цена не может превышать кадастровую стоимость реализуемой территории.

Кроме того, земля может выделяться иностранным лицам и людям без гражданства при соблюдении условий, устанавливаемых законодательством. Передача участков таким лицам может осуществляться только на правах аренды. Например, сельскохозяйственные угодья.

Статьей 39.5 ЗК РФ определяется возможность передачи наделов безвозмездно в собственность гражданам и организациям.

Возможные цели покупки земли

Приобрести земельные территории в сельском поселении можно исходя из установленной на них категории и преследуя собственные цели для:

  • Индивидуального строительства;
  • Ведения дачного или собственного подсобного хозяйствования;
  • Занятия сельским хозяйствованием;
  • Организации КФХ;
  • Осуществления садоводства или животноводства.

Для осуществления возможности использования преимущественного права выкупа надела по минимальной цене, необходимо выполнить одно из основных условий:

  1. На представленной в наем под индивидуальное строительство или ЛПХ площади возвести жилое строение и ввести его в работу. Приобретение земли в личное владение обойдется в сумму в 3% от её кадастровой стоимости.
  2. Выиграть аукцион, став самому организатором либо поучаствовать в инициированном другими лицами. Стоимость объекта будет определена по результатам конкурса. Стартовая цена и шаг конкурсных торгов определяется административным органом.
  3. Стать главой КФХ. Покупная цена будет определяться местным органом власти в зависимости от кадастровой стоимости.
  4. На полученной земле с/х назначения не менее трех лет добросовестно исполнять условия её использования.
  5. Найти свободный от застройки объект, не прошедший кадастровый учет, и выкупить его по цене, установленной землеустроителями.

Процедура приобретения

Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:

  • Цель предполагаемого использования;
  • Правовой статус объекта;
  • Необходимый размер участка;
  • Его местонахождение.

Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.

Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.

Таким гражданами являются:

  1. Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
  2. Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
  3. Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
  4. Имеющие инвалидность лица.
  5. Работники бюджетных организаций.
  6. Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.

С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.

Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре.

Получение кадастрового паспорта

Для этого потребуется:

  1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
  2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
  3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
  4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Соглашение о продаже земли

Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:

  • Данные участвующих сторон;
  • Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
  • Цель использования объекта;
  • Права и обязательства участников процесса;
  • Стоимость реализации земли.

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.

Договор не может содержать следующие положения:

  • Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
  • Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
  • Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Акт о передаче земли в собственность;
  • Кадастровую и техническую документацию на надел;
  • Договор о продаже;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Проведение торгов

Земельное имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может передаваться гражданину под строительство личного дома через проведение публичных торгов.

Для того, чтобы принять участие в них потребуется:

  1. Подать заявку с просьбой продать объект с указанием его местоположения.
  2. Изложить цель приобретения и планируемую деятельность.

Решение о проведении торгов выносится в течении месяца по результатам рассмотрения заявки. Заявителю необходимо будет внести конкретную сумму в качестве задатка, для подтверждения намерений по покупке участка.

Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости. В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.

По результатам торгов определяется победитель, которому и передается участок в аренду на определенный период времени для строительства дома. Договор, регулирующий возникшие правоотношения, регистрируется в соответствующей службе.

Для возведения жилого строения выдается техническое задание, готовится проект и получается разрешение на застройку, в соответствии с которыми нужно осуществить строительство здания и ввести его в эксплуатацию. После окончания таких работ и оформления построенного сооружения, арендатор вправе зарегистрировать землю в собственность.

Отказ в предоставлении земельной территории

Муниципальная администрация вправе отказать в продаже земли при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством. Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Причинами могут служить:

  • Отсутствие свободных территорий в местном земельном фонде;
  • Невозможность представления участка на указанной местности;
  • Нет объектов с нужными целями использования.

Существуют случаи, когда выкупить землю невозможно. Например, статья 27 ЗК РФ запрещает приватизацию площадей, которые ограничены в обороте или не могут отчуждаться.

Также нельзя приобрести земельное имущество, расположенное в водоохранной зоне. Кроме того, существуют некоторые категории владельцев, которые ограничены в праве выкупа земли, но могут осуществлять его использование.

Для них предусмотрена возможность приобретения зданий, располагающихся на соответствующем участке.

В настоящее время люди все больше обращают внимание на загородную жизнь в деревенских условиях. Самым оптимальным вариантом является строительство собственного дома на земельном участке у местных органов власти.

Под ИЖС можно приобрести объекты, предназначенные для ведения ЛПХ, строительства личных жилых помещений и дач.

При этом, дом должен отвечать обязательным требованиям, например, на его строительство должно получаться разрешение, он не может быть выше трех этажей и в нем вправе проживать только одна семья.

Надо отметить, что преимуществами такого приобретения могут стать законность проведения сделки, её юридическая чистота, отсутствие задолженностей по уплате налога, быстрое оформление.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-kupit-zemlyu-v-derevne-u-administracii

Как купить землю у администрации сельского поселения и избежать отказа

Купить земельный участок у администрации района

Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.

Купить земельный участок под строительство жилья либо под аграрные цели в сельской местности не требует множества юридических процедур, однако, и тут есть свои подводные камни.

Законодательство

Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.

Земельное законодательство предоставляет местным администрациям (в том числе властям сельских поселений) издавать акты правового регулирования отношений по земельным участкам в части порядка аренды и продажи земель на соответствующей территории.

По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.

Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:

  • Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
  • Реализация крупных инвестиционных проектов;
  • Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
  • Наличие объектов незавершенного строительства;
  • Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
  • И другие основания.

Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.

К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.

Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.

Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.

Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки

Купить земельные участки в сельском поселении либо долю участка возможно только со следующими целями:

  • Ведение сельского хозяйства;
  • Ведение дачного хозяйства;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • Садоводства;
  • Животноводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство (с одним условием — высота построенного дома не должна превышать 3 этажа, причем жилье должно быть рассчитано на одну семью).

Помимо покупки земли у местных органов власти земельный участок в сельском поселении приобретается на вторичном рынке жилья. При этом заключается договор купли-продажи с частным собственником.

Как купить землю в деревне?

Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.

Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.

Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.

Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.

Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.

Для покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.

Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.

Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.

В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.

Являются недействительными следующие условия договора:

  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на землю появляется с момента государственной регистрации.

При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.

Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.

Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФВид разрешенного использованияЦена земельного участкаПлощадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица ПушкинаВедение дачного хозяйства2 064 000 руб.11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село КарланюртВедение дачного хозяйства1 086 900 руб.10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня ТебеньковкаВедение дачного хозяйства544 500 руб.1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок ПлембазаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках7 200 000 руб.72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет)Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках3 962 860 руб.521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 355 000 руб.4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня ПетровоВедение огородничества349 000 руб.1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село ЛядыВедение огородничества279 500 руб.1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое АндрейковоВедение огородничества277 000 руб.600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село КаменкаВедение садоводства648 600 руб.1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село ОвсянкаВедение садоводства194 371,3 руб.334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок МирныйВедение садоводства163 058 руб.950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МОВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур426 504,1 руб.300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слободаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур368 500 руб.896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые ДворыВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур344 085 руб.79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица СадоваяДля ведения личного подсобного хозяйства2 515 649,61 руб.851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня КиселихаДля ведения личного подсобного хозяйства2 500 000 руб.893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселениеДля ведения личного подсобного хозяйства2 116 200 руб.15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселениеДля индивидуального жилищного строительства4 370 000 руб.54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село ЛевковоДля индивидуального жилищного строительства 4 100 470 руб.1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село БисеровоДля индивидуального жилищного строительства4 042 136 руб.1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня БолотниковоЖивотноводство75 607,95 руб.229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село КишлеевоЖивотноводство58 800 руб.20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулокЖивотноводство56 985,8 руб.9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселениеСельскохозяйственное использование12 950 600 руб.363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улицаСельскохозяйственное использование10 869 000 руб.8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село СпасскоеСельскохозяйственное использование10 272 840 руб.1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова ГораРастениеводство505 000 руб.127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок ПересыпьРастениеводство102 806 руб.3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский советРастениеводство588 777 руб.17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые ГоркиРыбоводство91 085,12 руб.4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село КумакскоеРыбоводство36 239,53 руб.24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МОРыбоводство28 000 руб.9 145 м²

Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать

Местная администрация имеет право отказать в продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом и другими актами правового регулирования земельных отношений.

Отказ сопровождается мотивирующими объяснениями. Отрицательный ответ может быть обжалован в судебном порядке.

Причины отказа могут быть разными: отсутствуют свободные земли в местном фонде, невозможность выделения земельного участка на указанной в заявлении местности либо нет участков, подпадающих под необходимые цели их применения.

Таким образом, земельные участки в сельском поселении предоставляются самой администрацией сельсовета. Порядок предоставления участков закрепляется правовыми нормами Земельного кодекса и иными актами федерального уровня.

В целях наиболее полного и объективного регулирования земельных отношений часть компетенции по распоряжению участками, принадлежащими муниципалитету, передана сельским советам.

Сельские советы на подведомственной им территории вправе распоряжаться участками, отчуждать их, сдавать в аренду, безвозмездное пользование и так далее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/uchastka-v-selskom-poselenii.html

Как купить землю у администрации города или села

Купить земельный участок у администрации района
Когда стало возможным купить землю у администрации города или села по заявлению граждан. Кто имеет право выкупить земельный участок у государства. Как купить землю у администрации без участия в торгах и как купить землю у государства для бизнеса.

По этим вопросам сайту “Недвижимость Саранск” рассказали специалисты юридической фирмы “Комплекс Групп” г.

Саранск В новом Земельном Кодексе от 1 марта 2015 года детально расписали процедуру и стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности, а также порядок проведения аукциона.

Кроме того были установлены конкретные сроки исполнения — не более трех месяцев.  Давайте разбираться, как купить землю у администрации города и цены, чтобы купить землю у государства для бизнеса.

Главное из Земельного Кодекса РФ

Если землю не успели разграничить и утвердить Правила застройки, то возникает переход права распоряжения земельными участками к районной администрации (поселка, деревни, села); За счет вложения в инфраструктуру, комплексные застройщики получают первичное право перед индивидуальными жилыми застройщиками; Стали возможны аукционы по продаже и передаче в аренду свободных муниципальных участков по заявлению граждан; В случае, когда видом разрешенного использования участка предполагается строительство зданий и сооружений, будет проводиться только аукцион по аренде, купить участок у администрации под ИЖС через торги сразу в собственность не получится. Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы получить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра. Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Кто имеет право выкупить участок у государства

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить землю у администрации города по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий (список отсортирован по стоимости затрат от меньшего к большему): 1 На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп из аренды в собственность обойдется лишь в 3% от кадастровой стоимости участка;

2 Выиграть аукцион по продаже земельных участков.

Инициатором аукциона можно стать самому (об этом ниже), либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим физическим и юридическим лицом аукциона.

Стоимость выкупа будет определена в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация. Часто ставка на аукционе разогревается выше рыночной стоимости объекта;

3 Является Гражданином РФ и главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже; 4 На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды; 5 Найти не зарегистрированный на кадастровом учете свободный от застройки земельный участок и выкупить его у администрации по кадастровой стоимости.

Последний пункт интересен тем, что дает возможность самому стать инициатором торгов и, если на аукционе будет менее 2-х участником и его признают несостоявшимся, купить земельный участок у администрации под садоводство, огородничество, дачное или сельское хозяйство, без участия в торгах.

Как купить землю у администрации города и сельского поселения без участия в торгах

Шаг 1найти свободный участок Используя карту РосРеестра, найти свободный (не стоящий на кадастровом учете) земельный участок и заказать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (500-2000 рублей). Также, схему расположения можно составить самостоятельно, используя специальную компьютерную программу.

Шаг 2 —Обратиться к главе муниципалитета с заявлением о предварительном согласовании выделения земельного участка без проведения торгов и приложить к нему схему расположения и копию паспорта. Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района, либо мотивированный отказ.

Шаг 3постановка участка на кадастровый учет  После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровые паспорт и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет (земли муниципальной собственности — ставим, государственные не разграниченные — нет).

Шаг 4подать заявление о выделении земельного участка

 После постановки участка на кадастровый учет (участок отображается на публичной кадастровой карте), подаем в администрацию поселения заявление о выделении земельного участка без проведения торгов. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка и приложить кадастровый паспорт. После этого отдел землеустройства (скорее всего) все же опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка. Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявление на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.
Шаг 5 покупка земли у администрации города или села Если цена вас устраивает, то администрация в течение еще 30 дней составляет договор купли-продажи и отправляет вам на изучение. Еще 30 дней выделяется на подписание договора. Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить прописанную в договоре сумму выкупа. На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи оформляете земельный участок в собственность.

Стоимость выкупа земельного участка в собственность определяет администрация. Однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — выше цену назначить нельзя. Как правило, кадастровая стоимость земельного участка на 10-50% ниже рыночной, также её можно оспорить и уменьшить.

Как купить землю у государства для бизнеса

Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если: Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса); Планируется строительство значимого социального или культурного объекта; Дачный участок находится в общем пользовании; Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ); Уже есть участок КФХ в аренде; Юр лицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Цена выкупа участков, в зависимости от принадлежности, определяется либо правительством, либо субъектом РФ, либо муниципалитетом На практике выгоднее оформить земельный участок на физическое лицо, а затем продать юридическому.

Материал подготовлил юрист г.Саранска юридической компании “Комплекс Групп”
 Алексей Алямкин

Источник: http://xn----8sbafjfjpbxsfkk6anbem4r.xn--p1ai/news/kak-kupit-zemlyu-u-administratsii-goroda-ili-sela/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.