Купить землю на торгах

Содержание

Как купить землю у государства под ИЖС в московской области – пошагово

Купить землю на торгах

Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.

Земельный кодекс РФ

Возможности покупки государственной земли

Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности.

Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе.

Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.

Особенности покупки согласно ЗК РФ

  1. Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
  2. Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
  3. На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).

  4. Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.

Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.

Теперь обращаться надо в администрации

В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г.

Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.

Лица, имеющие право на присвоение надела под исж

Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:

  • В границах площади ИЖС или ЛПХ следует возвести жилое строение. После этого произвести выкуп земли под домом в собственность будет возможно за 1,5-3% от кадастровой цены из муниципального баланса и 15-20% для городской зоны.
  • Необходимо исполнять все пункты условий для арендованной территории более 3-х лет.
  • Если за земельный участок отвечают представители сельского управления, необходимо основать фермерское хозяйство (КФХ). Цена выкупа будет выдвинута представителями местного самоуправления. Чаще всего стоимость равна кадастровой оценке или несколько ниже.
  • Следует принять участие в аукционе по покупке участка, либо стать его инициатором. Такой вариант подходит, если заинтересованное лицо не имеет отношения к необходимой территории.

В большинстве случаев все решается на аукционах

Возможности приобретения участка из государственного баланса

Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.

В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.

В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.

Порядок проведения аукциона:

  1. До наступления срока продажи, за 10 дней участник получает письменное свидетельство о начале торгов. При этом перед аукционом требуется оплатить обязательный задаток в размере 100% от стартовой стоимости.

  2. В утвержденное время участники располагаются в зале совещаний административных органов, либо в ином подготовленном месте.
  3. После подготовки начинается аукцион.

    Конечная цена будет определена во время торгов, где конечная стоимость будет равна последнему наиболее высокому предложению.

После заветного «один-два-три – продано», уже можно ощутить себя собственником

Исходя из ст. 39.

12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.

После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.

Стоимость выкупа участка у государства

Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.

Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.

Если на участке есть постройки, то это повлияет на стоимость земли

Передача участков в Подмосковье посредством торгов

Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.

Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:

  • Организации, которые содержат уставный капитал на 50% состоящий из вложений лиц без определенного гражданства или иностранцев;
  • Зарубежные юридические лица, представители иных государств, лица не имеющие официального гражданства.

В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.

Необходимые действия

Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.

Минималистичный и дружелюбный интерфейс

Требуемые декларации:

  1. Официальное свидетельство о готовности участия в торгах.
  2. Справка о государственной регистрации юридического лица.
  3. Учредительные свидетельства юр. Лица.

К дополнительным свидетельствам относятся:

  • документ, удостоверяющий факт передачи минимального задатка в счет условий договора, перед началом торгов;
  • паспорт или иной документ подтверждающий личность заинтересованного лица;
  • в случае если заинтересованным лицом является иностранное лицо или компания, требуется предоставить письменный передов на русский язык всех требуемых документов, включая паспорт.

Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок

После произведения услуги особа-заявитель приобретет:

  • договор купли-продажи или аренды территории, или письменное свидетельство об отказе;
  • если торги не состоялись участнику выдают письменную справку;
  • если была произведена успешная продажа земли, стороны подписывают акт приема-передачи;
  • участникам выдаются протоколы о конечных результатах мероприятия;
  • если заинтересованное лицо не допускается к торгам, ему вручают письменное уведомление;
  • при отсутствии осуществления сделки производится возврат внесенного задатка.

Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:

Отказ в участии торгов на землю

Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка.

Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах.

Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.

Процедура обжалования

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю.

Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением.

Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

В каждой области свое министерство

Этапы процедуры покупки земельного участка

  • Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.

На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел.

После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований».

После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.

Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.

После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».

  • Этап 2: проверка отсутствия собственника участка

После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.

В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.

Заявка на аукцион в электронном виде

  • Этап 3: заявка на схему земельного надела.

В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).

  • Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.

При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.

На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:

«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.

Перевод земли из государственной собственности в частную

  • Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию

После получения постановления о УСРЗУ необходимо получить кадастровый паспорт, план межевания и регистрация территории в кадастре. Для этого необходима услуга лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона цены могут колебаться от 5 до 20 тыс. рублей.

  • Этап 6: Создание заявки о присвоении ЗУ

Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.

  • Этап 7: Заключение договора

После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.

Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:

Коротко о главном

Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-v-moskovskoy-oblasti/

Аукционы земельных участков

Купить землю на торгах

Являясь крупнейшей по площади страной в мире, Россия обладает большими площадями свободной земли, поэтому у нас законными являются процедуры по реализации участков в пользование предпринимателям, юридическим лицам и физическим лицам. Чтобы получить землю, необходимо принять участие в специализированном аукционе.

В последние годы торги и аукционы на земельные участки пользуются большой популярностью среди населения, потому что это один из очень удачных способов заработка в условиях кризиса и нестабильной экономической ситуации.

Многие предприниматели, как и физические лица, могут испугаться слова «тендер», но, как показывает практика, в нем нет ничего трудоемкого.

Для участия и, более того, победы в торгах необходимо лишь проявить тщательный подход к подготовке и тактике поведения в рамках процедуры.

Если учесть, что в ходе торгов и аукционов на земельные участки стоимость объекта может быть в разы ниже, чем в обычной продаже, усилия и ресурсы, необходимые для участия в них, вполне оправданы.

Как проходят торги на аукционах на земельные участки?

Торги на участок – это специализированное мероприятие, которое проводят органы муниципальной власти для реализации не освоенной земли. В рамках данного мероприятия каждый предприниматель или физическое лицо независимо от организационно-правовой формы ведения бизнеса может купить участок для целевого использования и развития собственного бизнеса.

Не все участки могут быть реализованы органами местного самоуправления в рамках торгов. Только те объекты, которым уже присвоен кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера является финишным этапом подготовки земли к продаже.

Стоимость объекта устанавливает организатор аукциона. Как правило, она гораздо ниже средней по рынку, поэтому при отсутствии высокой конкуренции в борьбе за участок купить землю можно очень выгодно.

Также организатор в описании аукциона указывает цели, для которых может быть использован участок, например:

  • Комплексное освоение;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Воздвижение складских объектов и т.д.

Поэтому вы сможете сразу выбрать для участия только те участки, которые соответствуют вашим целям и задачам.

Обычный аукцион

В роли организатора обычно выступает комитет по управлению муниципальным имуществом, являющийся структурой местного самоуправления. За месяц до мероприятия организатором публикуется извещение об аукционе, в котором заранее определяется дата и время проведения торгов, а также адрес места, куда необходимо предоставить документы в назначенный срок.

Также в извещении содержатся основные условия участия в предстоящем мероприятии, а также дедлайн по приему документов. Обычно крайний срок предоставления пакета бумаг – это 5 дней до установленной даты проведения торгов.

Если организатор вынужден отказаться от проведения торгов, то он обязан объявить об этом не позднее, чем за 15 дней до установленной даты. Организатор должен не только разместить извещение об отмене конкурса, но и уведомить всех участников, которые уже подали заявку и получили одобрение на участие в нем.

Электронные торги

178-ФЗ является регулирующим аукционы на земельные участки законом и торги. Этот нормативный акт касается приватизации гос. имущества. В нем назначен Единый институт развития в жилищной сфере в качестве основного оператора в жилищной сфере.

Именно на него согласно законодательству Российской Федерации возложены право и обязанность по назначению юридического лица, которое займется организацией и проведением торгов и аукционов на земельные участки.

Не каждая организация может получить такое назначение – только та компания, которая входит в список юридический лиц, которые могут быть задействованы для организации и продажи гос. имущества в электронном формате. Это прописано в 178-ФЗ.

Кто имеет право участвовать в торгах и аукционах на земельные участки?

Право участвовать в аукционах на государственную землю имеют и физические, и юридические лица. Земельный кодекс Российской Федерации сообщает о причинах не допуска к торгам. Они могут быть следующими:

  • Если потенциальный участник предоставил не полный перечень документов, которые запрашивал организатор;
  • Если потенциальный участник не стал вносить сумму задатка. Обычно она составляет около 10% от объявленной стоимости земли;
  • Если потенциальному участнику по закону не дано право покупки собственности;
  • Если потенциальный участник – юридическое лицо, у которого не указаны сведения в ЕГРЮЛ;
  • Если потенциальный участник – индивидуальный предприниматель, у которого не указаны сведения в ЕГРИП;
  • Иностранные граждане или юридические лица, более 50% уставного капитала которых принадлежит иностранным организациям.

В Земельном кодексе также указан состав пакета документов, которые участник обязан подать для участия в торгах:

  1. Заполненная форма заявки на участие в аукционе;
  2. Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) или копия паспорта (для физических лиц);
  3. Платежное поручение или иной документ, являющийся подтверждением того, что потенциальный участник перечислил на счет организатора сумму задатка для участия в конкурсе.

Обратите внимание: в заявке, подаваемой участниками, обязательно должны быть указаны реквизиты банковского счета. Они необходимы для того, чтобы организатор мог вернуть задаток лицам (юридическим и физическим), которые не выиграют аукцион.

Форма проведения торгов и аукционов на земельные участки

Выделяют две разновидности торгов и аукционов на земельные участки:

  1. Открытые конкурсы;
  2. Закрытые торги.

На законодательном уровне поддерживается открытая форма проведения торгов, потому что в них может принять участие любой желающий. Организаторам рекомендовано привлекать к организации и проведению таких тендеров представителей из архитектурной, градостроительной, строительной сферы и СМИ.

Для мониторинга как настоящих, так и будущих торгов используйте СБИС Торги. Проанализируйте результаты прошлых торгов, соберите информацию об участниках, а также постройте стратегию будущего участия в интересующих вас тендерах при помощи этого сервиса. Оставьте заявку на бесплатный тест-драйв.

Если проводятся электронные торги, то их обязательно должны контролировать представители местных властей. Проведение торгов на электронных площадках требует обязательного наличия электронной подписи, приобрести которую вы можете в Центре ЭЦП.

Сначала организатор сообщает всем участникам, которые получили допуск к аукциону, основные характеристики реализуемого земельного участка, его начальную цену и рекомендованную величину шага для проведения торгов. Чаще всего организатор назначает шаг величиной в 1-2% от изначально объявленной стоимости объекта.

Победитель аукциона – это участник, который выдвинул предложение с самой высокой ценой на реализуемый объект. Информация о нем вносится в обязательный протокол, который является основным документом по результатам проведения конкурса.

Его должны подписать как организатор, так и участник, который одержал победу. Впоследствии на основании этого протокола будет составлена форма договора купли-продажи земельного участка.

На законодательном уровне закреплен срок, в течение которого организатор должен составить договор и предоставить его на подписание победителю – 5 дней.

Однако, проведение аукциона может быть сорвано по одной из следующих причин:

  • Недостаточное количество участников, которые подали заявку. Необходимо, чтобы их было не менее двух, иначе конкурс будет признан не состоявшимся;
  • Участники сочли, что стоимость объекта, объявленная организаторов в начале торгов, слишком высокая, а потому не стали предлагать другие варианты;
  • Победителем аукциона не был подписан протокол по итогам проведения аукциона.

В этих случаях организатор обязан признать торги не состоявшимися, но имеет право провести их еще раз. Как правило, при следующих торгах организатор изначально указывает стоимость ниже, чем в первый раз либо меняет другие условия реализации земельного участия.

Сегодня на электронных торговых площадках проводится множество аукционов. Чтобы повысить свои шансы на победу, рекомендуем использовать специализированное программное обеспечение, которое позволяет осуществлять мониторинг предложений о торгах, соответствующих вашим критериям.

Это гораздо точнее, удобнее и быстрее, чем ежедневно по несколько раз изучать весь контент на разных ЭТП вручную. Отличным примером такого сервиса является СБИС Торги.

Для аккредитации на любой электронной торговой площадке и юридическим лицам, и индивидуальным предпринимателям, и физическим лицам необходима электронная цифровая подпись. Купить ее можно на сайте специализированного Центра ЭЦП.

Наличие электронной подписи также облегчит вам решение других задач, например, по отправке отчетности в налоговую и другие ведомства. С ЭЦП вы сможете делать это в электронном формате, чтобы сэкономить время и ресурсы.

Остались вопросы, как при помощи СБИС Торги подготовиться к торгам на землю? Хотите получить бесплатный тест-драйв СБИС Торги? Получите бесплатную консультацию уже сегодня!

Примите участие в семинаре «Электронные торги от А до Я. Участвуйте и побеждайте!» и получите практические навыки участия в торгах и тендерах.

Источник: https://balashiha.abt.ru/blog/auktsiony-zemelnykh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.