Купить землю под родовое поместье

Как купить землю под поместье

Купить землю под родовое поместье
Тема личного Поместья сейчас актуальна, и многих интересует вопрос, как купить землю под Поместье. Об этом поговорим сегодня. Получить землю или купить, что выгоднее. Рассмотрит оба варианта.

Под поместья можно использовать только земли  сельхозназначения

Взять землю в аренду

Для обустройства своего Поместья можно взять землю в аренду. Аренда дается сначала на 3 года, а по истечении 3-х лет она либо продлевается, либо земля выкупается и оформляется в собственность.  Продление аренды возможно на 49 лет. Оформление под Поместье происходит через выкуп земли, а после получения права на собственность, земля оформляется под обустройство Родового Поместья.

Договор аренды оформляется и регистрируется в регистрационной палате.

Что такое аренда? У меня к Вам вопрос.  Станете ли Вы возводить капитальные строения-сооружения на арендованной земле?

Арендованную землю выгодно использовать на получение дохода, а на полученные средства обустроить Поместье.

По факту бесплатно землю получить невозможно. Аренда платная. Да. Это дешевле, чем купить, но, покупая, мы платим один раз, а за аренду платим постоянно. И выкуп земли —  это тоже расходы, о них нельзя забывать.
Рано или поздно подойдет время на выкуп земли.

Когда подойдет время для выкупа, неизвестно какая цена будет на эту землю и какие условия выкупа.

 

Но ведь можно купить земли сельхозначения сегодня и обустраивать таким образом, чтобы после вступления в силу закона о Родовых поместьях, можно было оформить свое Родовое Поместье.

Как же купить землю? На что ориентироваться?

Давайте порассуждаем.

Сначала представьте картинку своего Поместья. Что Вы видите?  Лес… пруд… озеро… река…  Всё, что Вы видите по природному ландшафту — это Ваши ориентиры.

Ответьте себе на вопрос. Можете ли Вы организовать лесную зону или пруд на своей земле, если у вас будет не менее 2-х гектаров земли.

А знаете ли Вы, что все земли сельхозназначения прилегают к землям населенных пунктов.

Если населенный пункт  расположен по одну сторону дороги, то через дорогу — земли сельхозначения, которые перевести в земли населенных пунктов очень и очень сложно. Это информация для тех,  у кого слово «поместье» ассоциируется с глухими местами вдали от населенных пунктов.

Это значит, что по Вашему выбору можно подобрать земельные угодья под поместья в любом месте.

Выбирая для себя место под будущее поместье, сразу смотрите, где расположены  линии электропередач.  Электроэнергия необходима, газ не нужен.  Не ограничивайте себя в территории, пусть это будет 5 гектаров земли или больше.Для освещения используются светодиодные лампы и фонари — это минимальные расходы электроэнергии. Для уличного освещения все лампы и фонари со встроенными солнечными батареями.  Об обустройстве Поместья поговорим в отдельной статье, или приходите на вебинар о создании Поместья, узнаете много интересного. Кнопка справа. При покупке земельных угодий под поместье нужно  учитывать, что должна быть категория: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Что это значит? Почему именно в таком варианте?  Потому что на землях сельхозназначения, которые под сельхозпроизводство, можно 10% земель использовать под застройку. Это будет Ваш дом, мастерская, хозблок и другие подсобные строения. Разрешение на строительство не требуется, необходимы некоторые согласования.

Есть нюанс при покупке земельных угодий. У продавца должен быть на руках отказ администрации местной и областной от покупке данной земли. А что делать, если нет такого документа на руках?  На его получение уходит в среднем 1 месяц, и не каждый продавец знает как правильно это сделать.

Если на руках у продавца нет документа об отказе администрации от покупки данных земельных угодий, сделка оформляется договором дарения. Если собственник земли приобретал эту землю  в период брака, то такая  земля считается совместно нажитым имуществом, и  необходимо согласие супруги или супруга на дарение данных земельных угодий, заверенное у нотариуса.

Перед покупкой земельных угодий необходимо проверить, не находится ли земля под обремением. Это может быть кредит в банке, под обеспечение которого заложены данные земли.

Узнать об этом можно, если заказать выписку из ЕГРП в регистрационной палате или через интернет на сайте Росреестра.

Мои рекомендации.

Договор купли-продажи составляйте у юриста, который находится  рядом с регистрационной палатой.

Что дает? Во-первых, при приеме документов в регпалате сразу увидят по тексту,  что договор составлялся у юриста за углом, потому что будет стоять его шаблон договора.

Во-вторых, если обнаружится маленькая ошибочка, Вы в течение 10 минут сможете бесплатно внести поправки у юриста, который составлял договор. В регпалате примут Ваши документы сразу после внесения поправок.

Если Вы приехали на сделку с договором, который составляли где-то в другом месте, у Вас должна быть с собой флешка, на которой сохранен Ваш договор в электронном виде. В случае ошибки Вы сможете внести поправки у местного юриста, оплатив его услугу.

Запись на сдачу документов в регистрационную палату проводится через интернет.

Желательно до сделки найти в интернете расположение регистрационной палаты и юристов в округе. Созвонитесь предварительно с юристом, тогда у Вас не будет неразрешимых вопросов при сдаче документов на регистрацию права собственности.

Но землю можно не покупать, а получить от Государства. Как это сделать, я рассказала подробно в серии статей по земельному вопросу.
  Записаться на бесплатный вебинар

Источник: https://tvoyopomeste.ru/zemelnyj-vopros/kak-kupit-zemlyu-pod-pomeste.html

Как получить землю под родовое поместье в России в 2020 году

Купить землю под родовое поместье

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Бесплатно получить землю под родовое поместье в России на законных основаниях возможно с 2015 года.

В этом случае основываться следует на самом понятии поместья, куда входит подробная характеристика надела, начиная от целей использования земли и заканчивая перечнем построек, которые надлежит возвести на территории.

Порядок процедуры, а также всевозможные нюансы помогут осуществить процесс и безвозмездно получить в эксплуатацию земельную площадь.

Суть понятия «родовое поместье»

Правовое определение родового поместья поясняет, что таковым считается не подлежащий делению надел земли, передаваемый во владение семье либо отдельному совершеннолетнему гражданину РФ с целью ведения приусадебного хозяйства и строительства дома с последующим проживанием в таковом.

В данном случае упор следует делать именно на предоставлении участка в пользование семье, на условиях проживания будущих поколений в строении, возведенном на эксплуатируемой территории. Если получить землю желает иностранное лицо, предварительно потребуется оформить гражданство Российской Федерации и лишь затем подавать заявку на обретение надела.

Статус родового поместья однозначно исключает продажу, обмен, дарение, оформление в арендное пользование на иное лицо и прочие варианты юридических сделок относительно используемой территории. Передача надела может быть осуществлена только лишь по праву наследования либо на основании добровольной уступки кому-либо из близких членов семейства.

Получить участок для создания родового поместья на безвозмездной основе допускается лишь единожды. При этом надел вручается в пожизненное владение с возможностью передачи земельной площади по наследству.

Размер родового поместья

Обязательной характеристикой участка, используемого в качестве родового поместья, считается его площадь, составляющая не менее 1 Га.

Такой размер оптимален для строительства дома и построек, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, а также развития таких направлений как растениеводство, животноводство.

Последние могут выступать в качестве дополнительного либо основного дохода семьи, проживающей на участке. Кроме того, допустимы и прочие варианты обустройства территории, включая сооружение искусственных водоемов, высадку леса и прочее.

Стандартный размер участка под родовое поместье может различаться в зависимости от региональной расположенности такового – в отдельных областях могут присутствовать отклонения в большую либо меньшую сторону. Прочих ограничений в плане размеров территории под поместье не предусмотрено, иными словами, грамотное обоснование позволит получить в пользование 10, 20, 30 и более гектаров земли.

Где можно получить

Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.

Перечень территорий, отведенных под создание поместья с возведением дома и прочими постройками, имеется в каждом региональном отделении кадастра при местной администрации. Список формируется уполномоченными лицами в областных центрах, а затем утверждается и заверяется федеральным органом кадастра.

Важно уточнить, что заинтересованное лицо не может самостоятельно подобрать надел для создания поместья, поскольку перечень потенциальных участков для этих целей определен и утвержден ранее муниципалитетом и федеральными органами. Единственным вариантом может быть подбор из уже утвержденных площадей, зафиксированных в качестве территорий под родовые поместья.

Порядок процедуры получения надела под родовое поместье

Для получения земельной территории потребуется обратиться в органы администрации региона, где хотелось бы проживать и написать заявление установленного образца. После согласия со стороны властей, надел вручается конкретной семье либо гражданину на безвозмездной основе и с правом пожизненного использования.

В случае если в создании поместья заинтересованы 3 семьи и более, заявку необходимо подавать каждой из них. В таком случае территории присваивается статус поселка, а муниципалитет берет на себя обязательство в прокладке инженерных сетей на указанной площади.

Так или иначе, для узаконивания владения наделом потребуется осуществить действия:

  1. Подбор участка из перечня территорий, утвержденных для создания родовых поместий. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии у площади владельца и подтверждения, что таковой находится во владении государства.
  2. Уточнение сведений посредством визита в земельный комитет относительно наличия обременений на выбранном участке, например, арестов, запретов. При отсутствии ограничений, следует получить документ, подтверждающий этот факт.
  3. Подача заявки на предоставление земельной площади под родовое поместье в органы местного самоуправления.

Вместе с бланком заявления потребуется предоставить план-схему застройки участка, а также документ о проведении межевания и регистрации его границ. Дополнительно следует приложить разрешение из кадастра на использование земли.

Здесь стоит уточнить, что четко регламентированного порядка получения надела под поместье не существует. В любом случае потребуется обратиться в органы кадастра, для получения утвержденного списка территорий, а затем посетить администрацию в целях уточнения хода процедуры и подачи заявки.

Особенности использования территории

Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.

Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.

Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:

  • возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
  • осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.

В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.

Требования к созданию поместья

Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.

Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:

  • строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
  • возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
  • со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.

В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.

Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:

  • ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
  • допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.

Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.

Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:

  1. сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
  2. освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
  3. проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.

И, разумеется, проживая на природной территории, следует заботиться о ее чистоте, не допуская создания свалок, исключая загрязнение почвы и окружающего пространства различными вредными отходами.

Получить земельный надел под создание родового поместья может семья либо гражданин России, достигший совершеннолетия. Потребуется тщательно изучить все нюансы процесса и подготовить необходимые документы. Процедуру можно осуществить лишь единожды посредством подачи соответствующей заявки в территориальный орган самоуправления. 

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-poluchit-zemlyu-pod-rodovoe-pomeste

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.