Купля продажа дачного участка

Содержание

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления / Sibdom.ru

Купля продажа дачного участка

Прежде чем решиться на покупку понравившейся дачи, нужно провести проверку документов на дом и дачный участок. Если этого не сделать, потом может выясниться, что по даче идут споры с соседями, площадь участка меньше заявленной, а на купленной земле ничего нельзя строить.

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Как проверить документы на дачу?

Покупатель может и сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для того чтобы провести проверку. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта.

Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу.

Получить эти сведения можно в филиалах Росреестра, в одном из многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) или отправив запрос через официальный сайт Росреестра.

Бывают ситуации, когда у продавца на руках есть старое свидетельство о собственности или свидетельство о праве на наследство. При этом в ЕГРН информации о том, что он является собственником, нет.

Такое возможно, если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года, когда сведения еще не вносились в ЕГРН.

Тогда продавец должен сначала внести эту информацию в ЕГРН, и только после этого можно выходить на сделку.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом.

Сейчас «дачную амнистию» продлили.

 До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Как оформить участок в садоводстве в собственность?

Если же участок в СНТ на нынешнего владельца не зарегистрирован, сначала нужно заняться его оформлением. Для этого надо иметь любой документ, свидетельствующий о том, что эта земля когда-то выдавалась. Например, постановление городской или районной администрации о предоставлении земельного участка.

Все действующие на территории города садоводства были созданы еще в советское время. Обычно участок для ведения садоводства предоставлялся какому-то предприятию.

А в 90-е годы отдельные земельные наделы закреплялись уже за конкретными членами садоводства – физическими лицами. Кого-то из садоводов при распределении участков могли не включить в реестр, поэтому сегодня у него нет документов на дачу.

По закону до 2022 года у него есть возможность оформить земельный участок в собственность.

Условия для оформления дачного участка в собственность:

  • собственник дачи должен являться членом садоводства,
  • земельный участок должен быть сформирован из отведенной садоводству территории,
  • в отношении такого участка не должно быть зарегистрировано каких-либо ограничений и обременений, а также не должно быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

«Чтобы садовод мог оформить земельный участок в собственность, сначала ему нужно обратиться к кадастровому инженеру, который должен провести замеры и подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этим документом член садоводства затем обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города», — рассказывает начальник отдела землеустройства администрации Красноярска Наталья Киселева.

При обращении в администрацию потребуются следующие документы:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
  • протокол общего собрания членов садоводства о распределении земельных участков между членами садоводства или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом садоводстве, либо выписка из такого протокола или указанного документа.

В муниципалитете проверят, действительно ли такой участок предоставлялся садоводу, и распорядительным актом утвердят представленную заявителем схему кадастрового плана территории, на которой отражены границы садового участка. Тогда садовод получит участок в собственность бесплатно.

После этого члену садоводства нужно снова обратиться к кадастровому инженеру — заказать межевание и изготовление межевого плана участка. Этот документ он подает в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Как проверить документы на земельный участок?

Кроме проверки документов на дачный дом перед покупкой нужно проверить документы на земельный участок, на котором он расположен. Удостовериться, что он действительно имеет ту площадь, о которой заявил продавец, у него есть границы и они нигде не пересекаются с границами соседних участков.

Действовавшая с 2006 года «дачная амнистия» давала собственникам возможность оформить землю в упрощенном порядке, не проводя межевание. Многие этим пользовались, поэтому сегодня каждый второй участок не имеет границ. Для покупателя приобретение такой земли связано с рисками. Отдав деньги, он может стать владельцем участка, по которому ведутся споры с соседями.

Проверить, есть ли у участка границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней содержится вся информация об участках, их площади, местоположении и границах, а также о расположенных на них постройках. Для получения информации в строке поиска нужно ввести кадастровый номер участка. Если границ у участка нет, в описании будет сказано: «Без координат границ».

В таком случае покупателю следует настаивать, чтобы перед сделкой продавец провел межевание земельного участка. О том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Специалисты советуют привезти на участок кадастрового инженера даже в том случае, если у участка есть границы. Он должен провести осмотр, сравнить фактическое расположение участка с тем, что зафиксировано в документах, убедиться, что границы, конфигурация, размещение на нем построек соответствуют тому, что сказано в выписке из ЕГРН.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка.

Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить.

Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился.

Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи.

Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Как проверить доверенность?

Если на сделке продавца дачи по доверенности представляет другое лицо, покупателю нужно убедиться, что такая доверенность действительно выдавалась.

Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где работает сервис проверки доверенностей.

Зная дату выдачи документа, номер и фамилию удостоверившего его нотариуса, нужно указать в поисковике эту информацию, и вы увидите, есть ли доверенность с такими реквизитами в системе.

Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Договор купли-продажи дачи может быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут подготовить его самостоятельно. При этом важно, чтобы в нем были перечислены все существенные условия совершения сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • адреса их местожительства;
  • указание на объект, который продается (его адрес, площадь, кадастровый номер);
  • цена продажи.

О том, как заключить договор купли-продажи, можно прочитать здесь.

Если всю необходимую проверку при покупке дачи вы проведете правильно, то сможете защитить себя от ситуации, когда кто-то пытается оспорить сделку в суде.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1870/

Где можно оформить куплю продажу дачи. Оформление дачи

Купля продажа дачного участка

Дача – это земельный участок, используемый с садово-огороднической целью, на котором имеется строение, предназначенное для отдыха или проживания в нём собственника. Какими бы ни были причины продажи дачного участка, к сделке с недвижимостью следует подходить грамотно, чтобы осуществить её быстро, выгодно и без посредников.

Пошаговая инструкция содержит в себе основные советы, с помощью которых собственник может подготовить дачный участок, оценить его стоимость, проанализировать, какие будут нужны документы и где проходит их оформление. Перед тем как продать дачу быстро, выгодно и правильно, владелец дачного участка должен знать некоторые нюансы, чтобы учесть их и скрыть либо же минимизировать недостатки своего объекта недвижимости.

Время продажи объекта во многом зависит не только от установленной цены, но и от того, как быстро владелец сможет подготовить необходимые для сделки документы. Их сбор затягивается в том случае, если какие-либо постройки, перепланировки или права собственности не были зарегистрированы своевременно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Внешний вид территории

Перед тем как оценить стоимость дачного участка и выставить его на продажу, необходимо заняться внешним видом данного объекта недвижимости. От него зависит не только общее впечатление потенциальных покупателей, но и цена. Прежде всего, следует обратить внимание на забор и вход на участок.

Имеет смысл освежить краску, починить имеющиеся изъяны и привести участок в аккуратный, презентабельный вид. Знакомство потенциального покупателя с дачей начинается ещё издалека, где он уже визуально делает для себя какую-то отметку. Все входы должны быть исправны, не скрипеть и иметь рабочие замки.

На территории желательно произвести уборку. Если есть сад, имеет смысл привести в порядок и его тоже.

Любой мелкий недостаток будет восприниматься потенциальными покупателями как нечто существенное, поэтому лучше потратить немного времени и устранить как можно больше поводов для снижения стоимости.

Негативно сказывается, если территория дачного участка сильно заросла травой. Также следует проверить исправность системы отлива, почистить форсунки, проверить работу всех имеющихся систем коммуникаций и при неисправностях устранить их.

Устранение изъянов построек

После того как участок будет приведён в порядок, можно браться и за имеющиеся на нём постройки. Если дом жилой, но в нём давно никто не проживает, его всё равно следует привести в опрятное состояние, сделать уборку и небольшой ремонт, вымыть окна и т.

д. Необходимо заменить все неисправные электрические лампы, а если протекает крыша – починить кровлю. При наличии чердака и прочих вспомогательных помещений покупатели обязательно захотят их осмотреть, поэтому целесообразно привести в порядок абсолютно все.

Имеющийся на дачном участке сарай, гараж или погреб должен быть сухим и чистым, без кучи хлама. Санитарные помещения, такие как, летний душ и туалет должны быть исправными, чистыми и функционирующими. Прочие строения также должны выглядеть ухожено.

Подготовка объекта недвижимости не требует больших финансовых вложений, а затраченное время сыграет собственнику только на пользу, позволив установить более высокую стоимость и быстрее найти покупателя.

Что влияет на стоимость

Когда дача будет готова к оценке, можно приглашать специалистов. Установить желаемую цену самостоятельно нельзя, поскольку здесь учитываются и кадастровые данные, и рыночная цена в регионе, и множество прочих факторов. К ним относится:

Документы для сделки

Продажа дачного участка без посредников предполагает своевременную подготовку необходимых бумаг.

Эти документы нужны не только для государственной регистрации сделки, но и для того, чтобы с ними смог ознакомиться покупатель, который имеет на это право.

Если собственник не сможет на просьбу заинтересованного лица предоставить те или иные документы, это вызовет сомнения и человек отправиться искать другой объект недвижимости.

Стоит учитывать, что документы оформляются не так быстро, как хотелось бы, поэтому не имеет смысла откладывать поход по инстанциям на потом. Если владелец желает заниматься продажей без посредников, он должен быть готов к тому, что подготовкой каждого документа придется заниматься самостоятельно.

Чтобы оформление сделки не задерживалось, собственнику заранее будут нужны такие документы, как:

НаименованиеПримечание
Паспорт владельцаПредъявляется оригинал и отдается копия
Свидетельство прав собственности на дачуНа землю и дом
Кадастровый паспорт и планНа участок и дом отдельно
Документы об отсутствии задолженностиПеред садовым некоммерческим товариществом
Техническая документация на домВыписывает в Бюро технической инвентаризации
Справка из

Какие документы необходимы для начала строительства дачного дома на участке ” для ведения дачного хозяйства” ?

Какие документы необходимы для продажи дачи?

Здравствуйте. Собираемся продавать дачу на 6 сотках. Подскажите, какие нужны для этого документы? Из правоустанавливающих документов только свидетельство, полученное уже давно. Спасибо.

Покупка дачи в Подмосковье, необходимые документы и возможные проблемы?

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, каким образом происходит покупка садового участка в СНТ в Подмосковье.Какие документы должен предоставить собственник и без каких можно совершить сделку?Спасибо.

Какие нужны документы на продажу дачи, доставшейся мне в наследство?

Хочу продать дачу.Есть такой документ (прикреплю к вопросу) и книжка садоводчества, на бывшего владельца.Какие ещё нужны документы?

Разница в цене на оформление наследства

Здравствуйте! При оформлении дачи в наследство, нотариус взяла с нас с сестрой по 5.700. Оценочную стоимость она запрашивала сама. А знакомый оформлял наследство после смерти жены: квартиру, дачу, машину, заплатил только 800 рублей гос. пошлины….

Какие документы нужны для оформления доверенности на право продажи дачи и смежного участка?

сестра уезжает и хочет оформить доверенность на меня о продаже дачи с участком и смежного участка, что для этого необходимо?

15 Ноября 2016, 07:03, вопрос №1441363 Игорь Алексанлрович, г. Улан-Удэ

Какие проблемы могут быть при покупке дачи без кадастрового паспорта и декларации на дом?

Добрый день. Хотим купить дачу, у дачного кооператива. По поводу дачи бухгартер нам рассказала, что дачу они выкупили у прежних хозяев из-за долгов. Земля принадлежит кооперативу документы на землю есть, но документы на дом они не оформляли при…

Можно ли с покупки дачи получить налоговый вычет?

Здравствуйте!Купили дачу,состоящую из двух отдельных участков/рядом/по 6 соток. На каждом участке дом,числящийся как нежилое строение. Можно ли с этой покупки оформить налоговый вычет?

31 Октября 2016, 19:25, вопрос №1426357 Дарья, г. Санкт-Петербург

Для оформление дачи возможно предъявить загран паспорт?

здравствуйте, у меня такой вопрос я не поменяла внутренний паспорт по возрасту,но мне нужно срочно оформить на себя дачный участок могу я для этого предьявить загран паспорт он действителен до 2025 года,

Какой пакет документов необходим, для оформления покупки дачного участка?

Доброго дня. Хотим купить дачу. (дача разделена на два участка 1 и 2. 1 участок имеет свидетельство, а 2 участок достался по наследству) какой пакет документов необходим для переоформления?

06 Сентября 2016, 09:42, вопрос №1368279 Екатерина, г. Новосибирск

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в другом регионе

Добрый день! Продаю дом с участком в Псковской области. У меня все доки на руках (кадастровые планы, право собственности и пр.) Правда ли что нужно оформлять сделку только в Пскове или можно в любом городе? Мне так в нотариальной компании одной…

Можно ли зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры по временному удостоверению личности гр. РФ?

можно ли зарегистрировать в регистрационной палате сделку купли-продажи квартиры по временному удостоверению личности гр. РФ. т.к. паспорт утерян. а сделка требует срочности. Временное удостоверение личности у покупателя квартиры

Советы Эксперта – Юрисконсульта

Фото по теме

В последнее время участились сделки по покупке дачных земельных участков. Кто-то желает построить себе уютный небольшой домик, для того чтобы проводить выходные или отпуск на природе, вдалеке от шумных мегаполисов. Чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами, следует при покупке или продаже земельного участка правильно оформить договор купли-продажи. Учитывайте, что в каждом конкретном случае пакет документов для проведения сделки индивидуальный. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов.

Краткое пошаговое юридическое руководство

Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять.

Шаг –0
Предоставьте в регистрационную службу для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость правильно оформленный документы.

Во-первых, правоустанавливающие документы на земельный участок, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, наследство и другие и свидетельство о госрегистрации данного права, которое выдается регистрационной палатой субъекта Федерации, если земельный участок был куплен после 01.

01.1998 года. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.

Шаг –1
Составьте и предоставьте текст договора купли-продажи, который подпишите вами и покупателем собственноручно или представителем по доверенности.

Если в простой письменной форме, то два экземпляра, если в нотариальной форме, что более желательно, то три экземпляра.

Кроме того, составьте и предоставьте передаточный акт к договору – три экземпляра при оформлении сделки у нотариуса. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.

Шаг –2

Напишите заявления от двух сторон договора о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Предоставьте справку правления садоводческого товарищества, согласно ст. 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Получите кадастровый план земельного участка, т.е. выписку из государственного кадастрового учета недвижимости с оценкой участка. Его также следует приложить в общий пакет документов. Если приобретение земельного дачного участка происходило после 01.09.2006 года, то надлежащим образом заполненную форму техпаспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а не паспорт из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из техпаспорта на строение, которое выдается органом техучета, где содержится инвентаризационная стоимость дачного, садового или иного дома. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.

Шаг –3

Предоставьте справку из налогового органа об отсутствии задолженностей по налогам, именно за эту недвижимость у продавца. Возьмите у нотариуса заверенное согласие супруга или супруги продавца и покупателя, на продажу и приобретение недвижимости владельца соответственно, в том случае, когда имущество приобретается или реализуется в период брака. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.

Источник: https://nauet.ru/where-can-i-buy-a-sale-of-the-villa-registration-of-a-summer-residence/

Купля-продажа дачного участка, порядок оформления 2020

Купля продажа дачного участка

Купля-продажа дачного участка задача не из легких. Для того, чтобы не попасть в руки мошенников и не лишиться собственных честно заработанных денег следует внимательно отнестись к данной сделке.

Грамотно оформленный договор и собранные в полном объеме документы позволят зарегистрировать купленный участок. Каждый этап указанных действий будет связан с определенными трудностями.

Справиться с ними можно только при условии серьезного отношения к самой процедуре.

Обязательные условия для сделки

Существуют определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы сделка прошла успешно.  Первоочередным моментом является наличие документов, подтверждающих кадастровый учет в ЕГРН дачного участка. Если же таковых не имеется, то и продать недвижимость не удастся.

Продавцу сначала придется заняться процессом оформления участка в собственность. Только после получения свидетельства возможна купля продажа дачного участка. Законной сделка будет, если она будет осуществлена в четыре шага:

  • Осуществить постановку дачного участка на учет;
  • Зарегистрировать его в собственности;
  • Подписать соглашение о купле-продаже;
  • Осуществить регистрацию перехода прав собственности;
  • Получить на руки выписку из ЕГРН.

Два первых пункта подлежат выполнению, если надел не оформлен в собственность. Тогда первоначально придется озаботится его кадастровым учетом. Для таких целей следует организовать приезд инженера кадастра. Ему предстоит произвести межевание, а также составить план и подготовить документы для регистрации указанного надела в ГКН.

Как только постановка на учет завершена появляется возможность зарегистрировать участок в собственность в Росреестре. По этому поводу будет выдана выписка ЕГРН. Самый важный момент: продажа надела невозможна без наличия о нем сведений в ЕГРН.

Законодательная база вопроса купли-продажи дачного участка

Основополагающий регламент действий в данной ситуации регулирует ГК РФ. Им установлены следующие правила:

  1. продажа наделов;
  2. составление договоров и соглашений (их форма, цена, описание предмета);
  3. порядок осуществления регистрационных действий прав собственности;
  4. регламент передачи дачных участков покупателям.

Метод перехода прав собственности отражен в ст. 218 ГК РФ. В этой ситуации не последнюю роль сыграет закон о дачной амнистии. После введения его в действии установился упрощенный порядок оформления дачных участков в собственность. Подобные поблажки имеют свой срок и воспользоваться ими можно только до 01.03.2020.

Алгоритм оформления сделок

На руках появилось свидетельство о регистрации (так называемая выписка ЕГРН), а также документ, подтверждающий правомерность приобретения участка. Теперь наконец можно производить заключение договора продажи. Его оформление возможно не только своими силами, но и при помощи юриста.

При отсутствии необходимых знаний в юридических тонкостях вопроса будет целесообразнее выбрать второй вариант. Как только заключите договор, следующий Ваш шаг — подайте документы на регистрацию. А также осуществите оформление перехода прав собственности.

Место оформления продажи дачного участка

Регистрация таких сделок подведомственна только Росреестру. Без проведения регистрационных действий сделка является незаконной. Это обусловлено тем, что договор купли-продажи признается лишь основанием, но никак не подтверждением прав собственности нового владельца.

Подача документов доступна как посредством личного обращения, так и через сайт. Если Вы выбираете первый вариант — то посетите отделение Росреестра (территориальность расположения надела в данном случае играет важную роль – по ней выбирается террорган регистрации).

Личным посещением подача документации возможна и через МФЦ.  При обращении в Россреестр посредством портала госуслуг необходима только подтвержденная учетная запись.

Необходимые документы

Для того, чтобы сделка была совершена в полном объеме и достигла логического завершения в виде смены собственника следует запастись определенным списком документов. Регистрация в Росреестре возможна только после предоставления:

  • Надлежащим образом составленное заявление;
  • Паспорта обоих сторон сделки;
  • Письменное разрешение супруга для продажи участка (при наличии надлежащим образом зарегистрированного брака);
  • Выписка ЕГРН или документация, подтверждающая регистрацию права;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Межевой план;
  • Договор, подтверждающий куплю-продажу, а также в приложение ему – акт приема-передачи;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Оплата пошлины целесообразна заранее, поскольку рассмотрение заявки на регистрацию без подтвержденного квитанцией платежа будет невозможна. Сам переход права произойдет по происшествии семи рабочих дней. При этом срок может незначительно возрасти на пару дополнительных дней при обращении не напрямую в орган регистрации, а через посредников – сотрудников МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

При подаче документов сотрудники Росреестра сообщат дату предстоящего получения выписки. До этого момента произведите все взаиморасчеты.  Кроме того, участок должен быть передан по акту. Госпошлина при этом будет составлять всего 350 рублей.

Правильное оформление договора

Особого внимания заслуживает само оформление указанного документа. От наличия большего количества подробностей будет зависеть безопасность сделки. ГК РФ установил, что в обязательном порядке в договоре должны быть отражены условия, являющиеся существенными. К ним будет относится предмет договора, а также его стоимость. Вы не сможете заключить договор, если эта информация отсутствует.

Все разделы, которые имеет договор, подлежат обязательному и внимательному заполнению. Особое внимание стоит уделить реквизитам договаривающихся, а также наименованию объекта.

Регистрация договора не требуется, ровно как заверение у нотариуса. Указанный документ подлежит оформлению в трех экземплярах.

При этом один останется у продавца, второй будет отдан покупателю, а третий останется в Росреестре.

Составление акта приема-передачи

Данный документ оформляется не всеми участниками сделки. В этом их главная ошибка. Озаботьтесь составлением и подписанием акта приема передачи, так как он будет доказательством передачи имущества и отсутствием претензий у другой стороны.  В этом его неоценимая юридическая сила. Если какая-либо сторона захочет оспорить совершенную сделку, то акт сыграет главную роль.

Производство взаиморасчетов

Подписание договора купли продажи в обязательном порядке должно быть подтверждено фактом передачи денежных средств. При этом, необходимо заранее договорить о способе расчета. Для этого придется выбрать между наличными денежными средствами, перечислением на расчетный счет или использованием рассрочки.

Во избежание мошеннических действий со стороны продавца целесообразно будет произвести расчет через банковскую организацию. Если денежных средств на разовое внесение платежа не хватает, то можно составить расписку с подробным описанием рассрочки: в ней найдет отражение не только сумма совершаемой сделки, но и период расчета.

Налоги

Каждая недвижимость подлежит начислению на нее налоговых платежей. Дачный участок при этом не станет исключением. Уплата налога ложиться на плечи собственника участка.

Период будет отсчитываться с того момента, как была произведена регистрация прав на надел.

Существует определенный нюанс: при наличии на участке жилого дома или назначение надела – ИЖС, то можно рассчитывать на получение налогового вычета.

Приобретение дачного участка без межевания

При отсутствии права на участок кадастровый паспорт также не будет отражать его четкие границы. При наличии такого условия будет невозможна установка забора, что существенно затруднит охрану границ надела. Основная трудность – соседи прибегнут к оспариванию размера своих территорий. Далее – суд признает указанные границы недействительными и забор придется ликвидировать.

Еще один момент – при отсутствии права на ЗУ все постройки, находящиеся на нем будет признаны неправомерно возведенными. Это относится абсолютно ко всем строениям, даже если это будет полноценный дом. Снесение постройки будет не единственной проблемой. Если будет выявлен такой факт, то земля может быть передана в собственность муниципалитета.

Дачный участок за материнский капитал

Такой вариант развития событий тоже возможен. Единственное условие – дом должен соответствовать всем санитарным нормам, а также не быть ветхим и иметь в себе все коммуникации.

При наличии в доме на участке водопровода (скважины), подведенного электричества, а также канализации (сливной ямы) его вполне можно приобрести за указанную льготу.

Еще один момент – дом пригоден для проживания в нем в зимнее время.

Оплата при этом будет произведена посредством безналичного перечисления через ПФ. Средства будут зачислены напрямую на банковский счет продавца, минуя покупателя. Этим условием установлена дополнительная защита от неправомерного распоряжения денежными средствами.

Как только осуществлено приобретение дачного участка таким способом, то все члены семьи получают в свою собственность равные доли от общей площади надела, в том числе и дети. Единственный минус такого способа – длительность расчетов. Так, денежные средства будут переведены только по истечению двух месяцев с того момента, как совершена сделка.

Продавца следует предупредить об этом заранее, поскольку не всем приемлемы такие сроки задержки. Уведомление осуществляется посредством получения письменного согласия на ожидание денежных средств. Для того, чтобы покупатель смог себя обезопасить, прежде всего, следует отразить указанный пункт в договоре купли-продажи.

Приобретение дачного участка без документов

Сразу следует сказать, что такие действия являются незаконными. При наличии информации, о том, что некий гражданин продает дачный участок, но при этом по каким-то причинам не желает оформить его надлежащим образом, то следует задуматься о целесообразности такого приобретения. Такие действия очень напоминают мошеннические. При этом, цена будет очень заманчива.

Любой участок или постройка должна быть надлежащим образом оформлена. Что может быть подтверждено только соответствующими официальными документами.

При отсутствии таковых можно смело считать, что продавец не является собственником надела. Не стоит доверять и копиям правоустанавливающих документов.

В конечном итоге после их снятия можно перерегистрировать право собственности. Поэтому надел опять же будет объектом мошеннических действий.

Заключение: При выполнении указанных действий можно исполнить заветную мечту – приобретение дачного участка без риска финансовых потерь. Следует грамотно и подробно составлять договор купли-продажи и учитывать все нюансы, которые впоследствии могут сыграть решающую роль при обращении в суд.

Источник: https://prozemlu.ru/kuplya-prodazha-dachnogo-uchastka-poryadok-oformleniya/

Инструкция: как купить дачу с землей?

Купля продажа дачного участка

mihtiander/Depositphotos

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям.

Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей.

В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. Долги по членским или целевым взносам.
  3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

Не пропустите:

Купила землю, построила дом. За какой год я могу вернуть НДФЛ?

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Как снять дом на лето для всей семьи?

Надо ли платить налог при продаже участка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_kupit_dachu_s_zemley/7157

Договор купли-продажи дачи. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Купля продажа дачного участка
С 1 января 2019 года понятие дачи исчезло как юридический термин. Поэтому договор купли-продажи дачи останется только бытовым термином.

Сам же акт приобретения или продажи дачного строения будет оформляться, как стандартный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи дачиОбразец договора купли-продажи дачи

Что нужно знать о даче

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

  • СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
  • ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Как покупать

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Оформление договора купли-продажи

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Предмет договора

В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

  1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
  2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
  3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».

Существенные условия договора

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

  1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
  2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
  3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
  4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
  5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
  6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
  7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Форма договора

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

  1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
  2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
  3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
  4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-dachi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.