Купля продажа дома через материнский капитал

Содержание

Покупка дома под материнский капитал: порядок действий и риски продавца

Купля продажа дома через материнский капитал

Постановлением Правительства РФ от 3 марта № 253 сокращены сроки перечисления средств материнского капитала.

В случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами мат капитала перечисление средств осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления, подробнее.

Когда бумаги подготовлены, их потребуется передать в соответствующий государственный орган.
Срок перечисления денег по материнскому капиталу на этом этапе четко регламентирован. Пенсионный фонд обязан перевести средства в течение 2 месяцев с момента получения заявления.

Через сколько времени перечисляют материнский капитал при покупке квартиры Сроки рассмотрения и выплаты средств МСК Для любой цели использования материнского капитала Пенсионным Фондом и ФЗ-256 определены равные сроки рассмотрения заявки и перечисления средств.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультациюМосква 7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

  • Сроки вынесения решения и перечисления средств материнского капитала
  • Можно ли ускорить выплату?
  • Заключение

Сроки вынесения решения и перечисления средств материнского капитала Время, отведенное на выплату маткапитала строго ограничено законодательными нормами.

В 2020 году премьер-министром страны было подписано Постановление, которое сокращает сроки перевода средств, и теперь материнский капитал, который планируется использовать для покупки квартиры, перечисляют не так долго, как это было раньше.

Зачастую продавцы, опасаясь связываться с гражданами – держателями сертификата, теряют в их лице хорошего покупателя. В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных. Какие условия материнского капитала на покупку квартиры предусмотрены?

Ипотека позволяет быстро приобрести квартиру, выставленную на продажу. Сумму, предоставленную в качестве маткапитала, не всегда удается получить в течение короткого промежутка времени. В среднем, перевод денежных средств пенсионным фондом продавцу занимает от 1,5 до 2 месяцев с момента подачи документов в пенсионный фонд.

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Процесс покупки квартиры на материнский капитал | Материнский капитал И может есть шаблон договора купли -продажи доли.

Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира.

Образец: Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского с использованием средств материнского (семейного капитала).

Процесс покупки квартиры на материнский капитал. Луша001 писал(а):. stella, можно, сама такая. Искала и нашла, пусть в селе и далековато от дома, но! это именно то что я искала, дом заезжай и живи да еще и земля есть с фруктовым садом. Мой дом -дача вышел за рамки МК на 45 тыс. но это мы уже не смогли удержаться.

Уменьшение сроков на выплату маткапитала направлено исключительно на скорость проведения сделки купли-продажи. Для того чтобы при совершении сделки не возникло проблем нужно точно проверить, есть ли возможность в конкретном случае использовать МСК в качестве частичной оплаты.

Можно ли ускорить выплату? Общий срок выплаты сокращен до 10 рабочих дней, сократить его еще больше не получиться, важно не продлить его, поскольку бывают случаи, когда по вашему решению не выносят положительного решения в силу некоторых причин. Независимо от того в какой организации родители осуществляют приобретения жилья, важно как можно быстрее подготовить документы для сделки.

Тут конечно все не однозначно, потому что многое зависит от скорости работы сотрудников данного департамента, но чаще всего материнский капитал перечисляют за 30-40 дней от момента обращения, если есть какие-то проблемы, то вам должны сообщить об этом лично.

здравствуйте,произошла такая ситуация,прошло ровно два месяца,со дня подачи документов на перевод материнского капитала на счет продавца,но денег так и нет,нам говорят что выходные не в счет,ждите еще 15 дней,мол вы еще и вторые в очереди,подскажите может ли такое быть?

или идти ругаться с ними? комментировать При подачи заявления в местное отделение Пенсионного фонда о погашении части ипотечного кредита, с прилагающимися документами перечисление денежных средств на банковский счет после одобрения должно прийти в течении месяца. А с момента подачи заявления в течении двух месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Это позволит избежать ошибок, устранение которых отнимает дополнительное время. Инфо О количестве времени, в течение которого осуществляется перечисление выделенных денег, особенностях погашения ипотеки маткапиталам и особенностям проведения процедуры поговорим далее.

Это нововведение связано со вступлением в силу с 1 января 2017 года федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество (включая возникновение права собственности и его переход другим лицам) подтверждается выпиской из ЕГРН, а выдача старых свидетельств о госрегистрации Росреестром вообще прекращается.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/kak-prodat-materinskij-kapital-za-dengi-2.html

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Купля продажа дома через материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.

К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.

Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений. 

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-dom-kuplennyij-na-materinskij-kapital/

Куда прописать детей, если продать купленный с помощью маткапитала дом?

Купля продажа дома через материнский капитал

Знакомая купила дом за маткапитал и теперь его продает. Органы опеки она ни о чем не спрашивала. Половину денег за дом уже получила и потратила в никуда. Но сделка еще не состоялась.

После продажи она собирается прописаться с детьми у своей матери в квартире площадью 44 м². А площадь дома была 56 м². Сможет ли она это сделать и получится ли у нее выделить доли в квартире, если там уже есть выделенная доля?

Екатерина Ф.

Чтобы вашей знакомой этого избежать, ей нужно отказаться от намерения продать дом тем способом, которым она собиралась, и вернуть деньги покупателю. Дальше можно выделить доли в доме детям и попробовать получить согласие органов опеки на его продажу с одновременной покупкой доли в квартире. Вдруг выйдет.

Расскажу, как лучше все сделать.

Чтобы не нарушить закон, ваша знакомая должна сначала выделить доли в доме детям. А потом, если она хочет его продать, до сделки получить разрешение на это органов опеки.

Фактически у нее уже должен быть документ с готовой схемой действий, согласованной с отделом опеки местной администрации. В нем будет прописано, на каких условиях может быть продан дом и что взамен получат дети.

У матери нет права сначала продать дом, купленный на маткапитал, и только потом думать, куда прописать детей. Она в первую очередь обязана доказать администрации, что ее дети не останутся без жилья.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

В обычной ситуации, когда жилье принадлежит родителям, а дети в нем только зарегистрированы и живут, вопрос звучал бы так, как в вашем письме: можно ли продать недвижимость, а детей прописать к бабушке? Можно, конечно, если бабушка согласна.

Но если родители от лица детей продадут доли в доме и одновременно купят на имя детей доли в квартире бабушки, органы опеки могут одобрить такой план.

Чтобы продать дом, который купили с помощью маткапитала, мать должна доказать органам опеки, что в результате сделки интересы детей-сособственников будут соблюдены. Если же доли детям не выделены, то их интересы уже пострадали.

Допустим, средствами маткапитала оплачена треть дома, мать не замужем, а детей двое. Тогда в заявлении в органы опеки мать от лица своих детей может указать, что в квартире детям будет принадлежать доля с той же стоимостью, хотя и меньшего метража. Сумму маткапитала делят на троих:

453 000 / 3 = 151 000 Р — столько стоит доля каждого ребенка и матери

Однако тут есть тонкость. Предположим, квартира дороже дома и стоит 2 000 000 Р. Тогда, если взять долю каждого ребенка и посчитать применительно к стоимости квартиры, получится меньше метров. Считаем:

(151 000 Р + 151 000 Р) / 2 000 000 Р × 44 м2 = 6,6 м²

То есть за те же деньги двое детей получат 6,6, а не 12,4 м².

Например, она может написать, что дом находится в деревне, где до ближайшей школы — 20 км, а до поликлиники — 30 км. А квартира находится в городе с хорошей инфраструктурой, где из окна квартиры видна гимназия, в которую детей зачислят по месту регистрации. Есть поликлиника в соседнем дворе. Дети смогут посещать секции, ходить в театры и музеи.

До того, как брать деньги в счет продажи дома, мать должна убедить органы опеки, что принимает решение в интересах детей, и получить разрешающее продажу дома постановление. На этом основании Росреестр зарегистрирует сделку.

Вы спрашиваете про ситуацию, когда мать уже получила часть денег за дом, но не имеет соответствующего разрешения опеки на продажу. Это неосмотрительно со стороны покупателей.

А со стороны матери вообще нечестно, если не сказать незаконно: она знает, что у нее нет разрешения на продажу детских долей от органов опеки и такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

То есть у матери на руках деньги, в обмен на которые она ничего не может дать, хотя эти деньги ей не дарили.

Конечно, есть люди, готовые всю жизнь прожить в долгах и скрывать от судебных приставов-исполнителей счета в банках и другое имущество. Но я не советую вашей знакомой получать от покупателей вторую часть денег за дом, который она не сможет на них переоформить. И тем более не рекомендую совершать действия, которые приведут к судимости.

Поэтому, пока все не зашло слишком далеко, нужно расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если он есть, и попытаться вернуть деньги покупателю. Как лучше действовать вашей знакомой:

  1. Объяснить ситуацию покупателям и обсудить варианты, как она будет возвращать деньги.
  2. Попытаться получить в органах опеки разрешение на продажу дома, если доли выделены. А если не выделены, то сначала выделить, а потом переговорить с опекой.
  3. Если опека даст согласие на продажу, дом можно будет продать.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/dom-s-matkapitalom/

Продажа дома (квартиры) под материнский капитал: риски продавца

Купля продажа дома через материнский капитал

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.

Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится. Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы.

Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов.

Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится.

Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого.  Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

https://www..com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

  • возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца,
  • возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.

Минусы сделки:

  • не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу,
  • сделка неособенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.

На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме.

Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке.

Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком.

Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.

Чем рискует продавец

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.

Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки.

Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

  • перед тем, как заключать соглашение, нужно потребовать у покупателей выписку из лицевого счета, на котором хранится материнский капитал. Такую выписку выдает Пенсионный Фонд в продолжение пяти дней со дня обращения с заявкой. В выписке содержится указание объема денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилплощади, и, узнав данную информацию, продавец сможет выяснить наверняка, насколько покупатели с ним честны,
  • в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:
  1. Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
  2. Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
  3. Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
  4. Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег,
  • заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде. Оформлять сделку в электронном виде нежелательно, потому что на сегодняшний день такой метод может спровоцировать возникновение проблем во время регистрации договора в компетентных государственных органах, а значит, это прибавит хлопот продавцу.

В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/riski-prodavtsa-pri-prodazhe-doma-ili-kvartiryi-po-materinskomu-kapitalu

Как продать дом, купленный за материнский капитал?

Купля продажа дома через материнский капитал

Покупка или строительство дома за счет материнского (семейного) капитала (МСК) — одно из самых востребованных направлений использования средств сертификата. Но со временем перед семьей может встать вопрос о продаже или обмене такого жилья. Законом подобные сделки не запрещены, однако для их проведения необходимо выполнение ряда условий.

  • В случае, если кому-то из собственников еще не исполнилось 18-ти лет, необходимо получить разрешение на отчуждение жилья от органов опеки и попечительства (ООиП).
  • Если на момент продажи жилья дети уже достигли совершеннолетия, то для осуществления сделки будет достаточно получить только письменное согласие от каждого долевого собственника.

Чтобы продажа была признана законной, после ее проведения несовершеннолетним детям необходимо выделить равнозначные доли в другом помещении (новом или уже имеющемся) или перечислить полученные с реализации жилья средства (сумма которых равна стоимости детских долей) на счет в банке, открытый на их имя.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Так как обязательным условием покупки или строительства дома на средства материнского капитала является выделение долей всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям, для дальнейшей продажи такого жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Этот документ выдается только в том случае, если будет доказано, что жилищные условия и имущественные интересы детей не ущемляются (согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ, ст. 28, 37 ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).

Обеспечить имущественные права несовершеннолетних собственников при отчуждении дома можно одним из способов:

  1. Покупка на деньги, полученные с продажи дома, нового жилья (дома или квартиры), в котором детям будут выделены равнозначные доли (в некоторых случаях допускается приобретение недвижимости меньшей площади).
  2. Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, собственниками которого являются родители или другие близкие родственники.
  3. Размещение вырученных с продажи средств, сумма которых равна стоимости отчуждаемых детских долей, на банковских счетах, открытых на имя детей.В некоторых случаях эти варианты можно комбинировать. Например, если нужно оплатить дорогостоящее лечение для ребенка, то с разрешения органов опеки на эти цели можно использовать полученные от продажи средств, при этом детям все равно будут выделены доли в новом или уже имеющемся жилье.

Разрешение органов опеки на продажу жилья с маткапиталом

Как уже было отмечено выше, продажа жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, разрешается только после оформления разрешения органов опеки. Для его получения в ООиП необходимо предоставить соответствующее заявления и следующие документы:

  1. Паспорта заявителей или другие документы, удостоверяющие личность.
  2. Паспорта детей, которым уже исполнилось 14 лет.
  3. Свидетельства о рождении всех детей.
  4. Письменное согласие на продажу доли от детей, которым уже есть 14 лет.
  5. Свидетельство о браке или его расторжении.
  6. Документы на жилье:
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
    • выписка из Росреестра о стоимости дома;
    • предварительные договоры купли-продажи;
    • нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (только в случае, если в предварительном договоре дети не указаны как собственники);
    • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

После того, как будут проверены все документы, родителей и детей, которым уже есть 14 лет, пригласят на собеседование. В некоторых случаях дополнительно может потребоваться выезд сотрудников опеки по адресу нового места проживания семьи, чтобы убедиться в качестве жилья.

Предварительное разрешение ООиП или отказ в его оформлении будут выданы не позднее чем через 15 дней после обращения.

Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал?

Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.

Однако, чтобы сделка была законной, а родителей не привлекли к ответственности за обналичивание материнского капитала, в таком жилье должны быть выделены доли всем членам семьи (не только детям).

Как уже было сказано ранее, если среди собственников есть дети младше 18 лет, перед продажей необходимо получить согласие органов опеки.

Срок действия разрешения ООиП не урегулирован, и он может быть разным для каждого территориального подразделения органов опеки.

Как правило, разрешение на продажу жилья действует в течение трех месяцев.

Однако при этом также необходимо учитывать положения письма Минобразования № 09-М от 20 февраля 1995 года «О защите жилищных прав несовершеннолетних», согласно которому подписанный с покупателем договор купли-продажи нужно предоставить в органы опеки и попечительства уже через месяц после выдачи разрешения на проведение сделки. Если этого не сделать вовремя, придется оформлять новое разрешение.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

Как и в случае с покупкой, в доме, который был построен на средства МСК, всем членам семьи должны быть выделены доли. И сделку по продаже такого дома можно провести без привлечения органов опеки и попечительства только в том случае, если всем собственникам уже исполнилось 18 лет.

При отчуждении домов, построенных с использованием материнского капитала, применяются те же правила, которые были описаны выше для реализации жилья, купленного за средства МСК.

Как продать дом за материнский капитал — порядок

Ограничения, связанные с продажей дома, купленного на средства материнского капитала связаны с тем, что долевыми собственниками такой недвижимости по закону должны являться несовершеннолетние дети.

И чтобы получить разрешение на проведение такой сделки, необходимо убедить органы опеки, что в новом помещении жилищные условия детей не ухудшатся и им будут выделены равнозначные доли.

Когда согласие ООиП будет получено, отчуждение жилья может быть проведено по одной из следующих схем:

Если в планы не входит покупка нового дома или квартиры, то доли детям могут быть выделены в другом жилье, собственниками которого являются родители или другие близкие родственники (бабушки, дедушки и т.д.).

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

В большинстве случаев семьи продают дом, приобретенный на средства МСК, чтобы купить новое жилье. На вырученные средства разрешается купить как другой дом, так и квартиру.

Чтобы провести такую сделку, стороны должны заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых заранее указываются доли, выделяемые детям. Также разрешается нотариально оформить обязательство о выделении долей в новом жилье, если сделать это сразу не представляется возможным (например, если новое жилье покупается в ипотеку).

Иногда в собственность детей после продажи возможно оформление и меньших долей:

  • Если в новом жилье стоимость квадратного метра выше, чем в старом. В этом случае разрешается выделить доли, эквивалентные отчуждаемым по стоимости.
  • Семья переезжает в жилье большей площади. В этом случае могут быть предоставлены доли такой же площади, как и в старом доме.

Можно ли продать жилье с маткапиталом без выделения долей в другом помещении?

Вместо выделения долей в другом жилом помещении законом также допускается разместить полученные с продажи дома средства на счетах, открытых на имя детей. Сумма должна быть равна стоимости отчуждаемых долей. Сделка проводится только после получения одобрения органов опеки.

  • Полученные от продажи средства, вносятся на счет детей, где будут храниться до исполнения им 18-ти лет. Можно открыть как обычный счет, так и вклад.
  • Родители могут распорядиться этими деньгами только на нужды детей и только с письменного разрешения ООиП.

Налог с продажи жилья, приобретенного за материнский капитал

При продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее пяти лет (или менее трех лет, если право собственности на него было оформлено до 01.01.2016 г.

), необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ) согласно п. 3-4 статьи 217.1 Налогового кодекса (НК) РФ.

Однако налоговая база при продаже жилья может быть уменьшена на сумму материнского капитала (размер которого в 2019 году составляет 453026 рублей).

Средства семейного капитала, полученные в результате реализации сертификата, считаются доходом налогоплательщика, которые не подлежат налогообложению согласно п. 34 ст. 217 НК РФ. А использование сертификата на покупку жилья является его расходами на приобретение имущества.

Благодаря этому налогоплательщик может сократить сумму облагаемого налогом дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Однако это возможно, только если ранее не было использовано право на имущественный налоговый вычет.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/obnalichivanie/prodazha-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.