Купля продажа садового участка через мфц

Содержание

Купля-продажа земельного участка порядок оформления 2020 в МФЦ, регистрация права

Купля продажа садового участка через мфц

Земельный участок поступает в полное распоряжение пользователя после его оформления в собственность согласно установленному законом порядку. Распоряжаться – это менять, продавать, дарить и совершать другие юридические действия. В статье разберем порядок купли-продажи земельного участка и его оформления 2020 в МФЦ.

Нормативная база: кто и когда имеет право оформить соглашение

Получить участок в собственность можно несколькими способами:

  • заключив сделку купли-продажи;
  • получив наследство;
  • получив в дар;
  • заключив соглашение мены;
  • в результате процедуры приватизации;
  • как уставной капитал, передаваемый новообразованному юридическому лицу.

Земельные участки, не подлежащие передачи в собственность

Оформление купли-продажи возможно для большинства участков, но есть исключения. Свободно распоряжаться нельзя теми землями, которые имеют статус охраняемых зон либо участков в заповедниках. Общественные наделы вроде кладбищ передаче в другую собственность тоже не подлежат.

Военные, морские, прочие резервы могут быть только государственными. Пользоваться ими в ряде случаев разрешено, а переоформлять в собственность нет. Чтобы уточнить статус участка, подайте запрос в Росреестр и назовите номер кадастра. Неучтенные земли оформлять в собственность просто.

Оформление купли-продажи в МФЦ: порядок действий

После обмена или покупки надела вы его правообладателем автоматически не становитесь. Отдельно нужно выполнить оформление земельного участка через МФЦ. Документы должны пройти проверки и быть зарегистрированными в реестре.

Необходимая документация

Рассмотрим, какие документы нужны для заключения договора купли-продажи:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт гражданина);
  • заявление;
  • оплаченная пошлина;
  • выписка по участку из реестра;
  • договор покупки;
  • удостоверение личности прежнего владельца, документы, подтверждающие факт его владения имуществом.

Среднее время регистрации сделки составляет 7 суток, при подаче бумаг через МФЦ оно увеличивается еще на 2 дня.

Список дополнительных документов для продавца

Чтобы продать земельный участок, продавцу нужно предоставить такие бумаги:

  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт кадастра;
  • свидетельство либо выписка из ЕГРН;
  • техплан дома, справка об инвентаризационной цене (делается в БТИ).

Правоустанавливающий документ предоставляется на выбор продавца – это акты приватизации, выкупа, свидетельства о наследовании, разрешения на строительство, договор имущественной сделки, пр.

Дополнительно может потребоваться разрешение от супруга о продаже, при долевой собственности от совладельцев. Нотариальное заверение обязательно.

При смене имени, фамилии нужны подтверждающие документы, если прописан несовершеннолетний ребенок – разрешение органов опеки.

Регистрация сделки

Процедура регистрации сделки начинается с подписания договора. Для не достигших совершеннолетия собственников производится нотариальное удостоверение купчей. После заключения договора стороны:

  1. Направляются в удобный для них МФЦ.
  2. Берут электронный талон, чтобы занять место в очереди.
  3. Пишут заявление на месте.
  4. Уплачивают пошлину через терминал.

Далее регистратор приглашает продавца и покупателя для подачи заявления, удостоверения документации, проверки пакета. Обязательно выдается расписка о том, что документы приняты, а запрос зарегистрирован. Сразу назначается дата для повторного визита. МФЦ регистрирует бумаги, направляет их в Росреестр.

Оплата госпошлины

При оформлении сделки оплачивается госпошлина. Она составляет:

  • 2 000 рублей – для физлиц;
  • 22 000 рублей – для организаций;
  • 350 рублей – доли ЗУ, наделы сельхозназначения.

Нотариально удостоверенные договора оплаты пошлины не требуют. Сделать копии документов в МФЦ можно бесплатно.

Процесс проверки

После того как будут поданы документы на продажу земельного участка, они проходят проверки. Росреестр рассматривает бумаги в срок от одной недели. По завершении процедуры и после получения одобрения можете быть уверены, что все в порядке.

Сроки регистрации

Зарегистрировать заявление предлагается в срок 10 рабочих дней. Затем нужно будет забрать договор, документы для удостоверения личности, паспорта заявителей. Если стороны подавали запросы по отдельности, процедура займет уже 21 день.

Результат – получение купчей

Предварительное соглашение продавца и покупателя еще не является основанием для передачи прав. Посмотрите образец договора купли, если планируете составлять его сами либо обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Вносимый покупателем задаток идет как часть оплаты стоимости объекта. В договоре должны отражаться пункты с указанием предварительного соглашения. В данных о сторонах, параметрах надела не должно быть расхождений. Если они присутствуют, прилагайте доказательства правомочности указанных сведений.

В договоре в обязательном порядке прописываются:

  • данные о сделке (дата, время);
  • информация о сторонах (покупатель, продавец);
  • предмет соглашения.

Когда договор будет подписан, его передают в Росреестр. Регистрация соглашения платная. По завершении сторонам будет выдан договор купчей, имущественное свидетельство о праве владения.

Рекомендации для заключения договора купли-продажи

Только после заключения договора купли-продажи право собственности не присваивается. Чтобы получить его, нужно пройти процедуру регистрации. Рекомендации для сторон сделки:

  1. Предельно тщательно проверяйте документы до подачи – противоречий со сведениями из кадастровой выписки быть не должно.
  2. Наличие печатей, подписей обязательно.
  3. Срок составления кадастровой выписки не должен быть больше 7 дней, иначе возрастают риски нарваться на мошенников.
  4. Если участок покупает два и более лиц, право собственности будет за тем, которое оформило регистрацию в Росреестре.
  5. При передаче предоплаты, залога берите с продавца выписку. Желательно делать банковский перевод, а не отдавать сумму наличными.

Решением юридических вопросов можно заняться самому, но лучше будет доверить их профессионалам.

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ возможна с 2017 года. Процедура проходит в режиме «одного окна». Специалист центра принимает бумаги, регистрирует запрос, в назначенный день заявители забирают документы.

Источник: https://GosGo.ru/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka-poryadok-oformleniya-v-mfcz-registracziya-prava/

Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Купля продажа садового участка через мфц

218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу.

Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации.

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ?

Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения. Юридические отличия:

  • Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
  • Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

  • Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
  • Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ( ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра). Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (, Закона N 218-ФЗ):

  1. сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  2. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ

Часы работы с 9:00 до 18:00 Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Для оформления купли-продажи земельного участка в многофункциональном центре, необходимо подготовить общий пакет документов, а также составить договор.

  • Заявление о проведении регистрации;
  • Паспорта каждого из участников купли-продажи/доверенности на представителей;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Оригинал договора купли-продажи с живой печатью нотариуса;
  • Квиток об оплате госпошлины.

Срок оформления продажи земельного участка в МФЦ, как правило, порядка 10 дней, т.е., чуть длиннее, чем при оформлении в Росреестре.

  • Не нужно личное присутствие – все необходимые бумаги можно послать заказным письмом по почте или загрузить в электронном виде на портале госуслуг.
  • Личное присутствие обеспечит экономию на непонесенных организационных издержках.
  • Необходимы дополнительные усилия по удостоверению посылаемых бумаг – они должны быть все нотариально заверены.
  • Отправляемые в электронном виде документы должны быть снабжены электронной подписью.

:  Закон земельный пай продажа 2019 год

Все перечисленный действия требуют дополнительных материальных затрат.

  • Граждане РФ могут получить земельные наделы для строительства от государства безвозмездно на.
  • Полученные гражданами в ходе приватизации земельных массивов частные наделы подлежат регистрации.
  • Распоряжение недвижимым имуществом осуществляется не только в отношении целого объекта, а также.
  • Интерес к выкупу земли не будет удовлетворен до тех пор, пока участок не стоит на кадастровом.

Пожалуйста, заполните поле ввода Заявка на консультацию Представьтесь, пожалуйста Пожалуйста, заполните имя Номер телефона Пожалуйста, заполните телефон Отправляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных, указанных в форме.

© 2014 — 2019 ООО «Сервис Гео» Инженерно-геодезическая компания.

Работаем в Москве и Московской области

Как оформить земельный участок в МФЦ

Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня. Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

  1. документы, которые подтвердят личность заявителя;
  2. документ, подтверждающий кончину наследодателя;
  3. свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  4. заявление;
  5. кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

Купля-продажа дачи в сезон 2019 года

Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи. если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.

Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи.

Оформление земельного участка через МФЦ

Ее отчуждение запрещено. Наследование земли через МФЦ Законодательно вступление в права наследства занимает 6 месяцев.

При единственном наследнике именно ему в нотариальной конторе выдается свидетельство. Далее необходимо пройти процедуру регистрации своих прав в многофункциональном центре.

Для этого необходимо подать следующие документы:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. квитанция об оплате пошлины.
  3. паспорт;
  4. заявление;
  5. кадастровый паспорт;
  6. нотариальное свидетельство;

Способы отследить выполнение запроса Вы можете узнать готовность документов в МФЦ.

Приватизация через МФЦ Многие владеют частным домом и участком под ним, однако, если земля была получена десятилетия назад, документов, подтверждающих право собственности на нее, зачастую, нет. В таком случае приватизацию можно оформить через многофункциональный центр.

Порядок регистрации дачи

Все незарегистрированные участки считаются собственностью государства или муниципалитета, в зависимости от того, где они выделялись.

Для прохождения первого этапа достаточно заполнить и подать декларацию, которая фиксирует определенное расположение строений, их площадей. Этот заполненный документ является основанием при регистрации в Росреестре.

Каждое строение имеет свой документ, в котором нужно указать следующие данные: точное расположение объекта; адрес, где находится постройка; описание, вид; хозяйственное или жилое назначение;

:  Земельный участок продажа в сургуте 2019 год

Источник: https://nedvizinform.com/oformlenie-kupli-prodazhi-dachi-cherez-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.