Легализация дачного участка

Содержание

Как узаконить самострой по новым правилам в 2020 году

Легализация дачного участка

Последнее обновление: 11.02.2020

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2020 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

  • участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
  • объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
  • дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
  • возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

  • строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
  • строительные работы производились в соответствии с нормами;
  • сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
  • ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ. 

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2020 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
  • Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
  • Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
  • Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

  1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
  2. Сбор полного комплекта документов.
  3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
  4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
  5. Сдача документов на проверку.
  6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

  • удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
  • уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
  • уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
  • документы о наличии вещного права на земельный участок;
  • техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

  • воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2020 года;
  • воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2019 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-samostroy/

Дачная амнистия: Понятие, закон, срок действия, инструкция как оформить недвижимость

Легализация дачного участка

Рекомендуем поторопиться с регистрацией недвижимости. Не факт, что амнистию продлят еще раз, а если продлят, скорее всего, недвижимость будет поставить на учет сложнее и дороже, чем в этом.

Государство приняло решение о целесообразности продления дачной амнистии.

Что означает понятие “дачная амнистия”?

Дачная амнистия – это возможность каждого владельца недвижимого имущества зарегистрировать его по упрощенной схеме.

Это понятие включает различные законопроекты, которые позволяют узаконить владельцам земли, а также объектов капитального строительства, построенных не ней,свое имущество минуя длительные проверки. Новые поправки в законодательстве утверждено, что до марта следующего года каждый собственник имущества имеет право поставить его на учет в Едином государственном кадастре недвижимости.

Бесплатная приватизация относится к объектам, полученным в пожизненную собственность до октября 2001 года.

Законодательное регулирование

Для систематизации фонда жилой недвижимости депутатами РФ выпущен ФЗ № 93 (от 30.06.2006). Законодательные акты, регулирующие процедуру оформления объектов по упрощенной схеме, разработаны для решения следующих проблем:

  • Упрощение процедуры оформления загородного имущества;
  • Пополнение казны путем увеличения количества налоговых сборов.

После внесения поправок в законодательные акты о дачной амнистии представители власти получили возможность регулировать сделки с имуществом и юридические операции с недвижимостью.

Суть дачной амнистии

Основные принципы дачной амнистии изложены в следующих пунктах:

  • Бытовое понятие “дачная амнистия” прочно вошло в обиход. Под ним подразумевается свод законопроектов и постановлений, регулирующий процесс регистрации имущественных прав по упрощенному алгоритму;
  • Если загородная недвижимость предоставлена в бессрочное пользование до 30.10.2001 года, ее можно зарегистрировать лишь по правоустанавливающему документу;
  • Чтобы построить новое сооружение достаточно уведомить местную администрацию о проведении работ;
  • Легализовать проект самостроя, который был построен самовольно и введен в эксплуатацию, до 2021 года;
  • Единственными документами, которые являются основанием для постановки строения на учет в ЕГРН – технический план и декларация;
  • Чтобы оформить недвижимость с минимальным количеством разрешений и справок, нужно оплатить 350 рублей (госпошлина).

Специалисты, которые занимаются процессом регистрацией имущества в базе в Росреестра, называются кадастровые инженеры.

Срок продления закона

Владельцам земельных участков, которые расположены за чертой города, осталось меньше года (до марта 2021), чтобы зарегистрировать свое имущество с минимальными денежными и временными затратами. После этой даты все собственники объектов будут оформлять права на общих условиях.

Для чего опять продлена дачная амнистия?

Заинтересованные лица могут зарегистрировать недвижимость без серьезных вложений денежных ресурсов и волокиты с 2006 года. Очередная пролонгация дачной амнистии – это уникальная возможность для владельцев загородного имущества, которые по каким-либо причинам не сделали этого раньше, зарегистрировать объект максимально просто и быстро.

Для государства этот законопроект позволяет увеличить приток капитала в виде налоговых взносов.

Цель новой дачной амнистии:

  • Упростить оформление имущественного права;
  • Повысить налоговые сборы;
  • Контроль за деятельностью подрядчиков.

Законопроекты и постановления, регулирующие амнистию, продлевались несколько раз. Последние изменения внесены в 2020 году. Чтобы оформить право собственности на землю, нужно провести межевание. Эту процедуру быстро и эффективно выполняют инженеры из “Геомер Групп”.

Какие объекты можно оформить по упрощенной схеме?

Владельцы следующих объектов имеют право на особых условиях зарегистрировать недвижимость:

  • Участки, которые относятся к СНТ;
  • Земельные участки, предоставленные в постоянное пользование.

Эти виды недвижимого имущества можно зарегистрировать на условиях дачной амнистии. В большинстве случаев владельцы таких объектов не регистрировали право собственности. Соответственно имущество не числится в базе Росреестра. Если объект не стоит на учете в ЕГРН, то сделки с ним считаются неправомерными.

В чем суть упрощения?

В отличие от оформления недвижимости на общих основаниях, по условиям амнистии значительно сократился список обязательных документов и время их получения.

Регистрация земли

Согласно ФЗ № 137 (от 25.10.2001) земельные участки, предоставленные в вечное пользование, владелец не выкупает их у государства, а получает бесплатно.

Оформление дачного дома

Собственники часто сталкиваются с трудностями при регистрации загородной недвижимости. Проблемы возникают из-за отсутствия проектной документации. Если гражданин не согласен с решением регистратора, он может подать исковое заявление в суд.

Регистрация имущественного права на жилой дом

Сроки и сложность процедуры подготовки документов зависит от категории земельного участка и этапа строительства:

  • Если объект расположен на земле ЛПХ и жилого комплекса, то понадобится уведомление от представителей местной администрации;
  • Если строение расположено на участке сельскохозяйственного назначения, то на него действие дачной амнистии также распространяется;
  • Объект, возведенный без разрешения на строительство или уведомления о работах, регистрируется в общем порядке.

Оформление хозяйственных построек

Для возведения ОКС, используемых для бытовых нужд (сарай, гараж, баня) не нужно получать разрешение или уведомление. “Геомер Групп” обращают внимание, что такие виды построек необходимо обязательно зарегистрировать Росреестре.

Список документов для регистрации объектов на условиях дачной амнистии

Чтобы подтвердить имущественные права на недвижимость и зарегистрировать их, нужно собрать определенный пакет документации и предоставить в Росреестр. Перечень необходимых справок зависит от типа объекта.

Земельный участок

Для регистрации земли нужно подготовить следующие документы:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспортные данные заявителя;
  • Свидетельство или сертификат, подтверждающий передачу надела в бессрочное владение;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Хозпостройки и жилье

  • Заявление от владельца;
  • Техплан участка;
  • Декларация;
  • Банковский документ об оплате государственной пошлины.

Оформление дачной амнистии: инструкция

Регистрация имущества по упрощенной схеме занимает меньше времени, чем на общих условиях. Также по условиям амнистии собственник должен собрать минимальный набор справок. Чтобы оформить права собственности, нужно следовать следующей инструкции:

  • Подготовить необходимые документы.
  • Обратиться к госрегистратору с такими справками:
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Описание объекта (текстовое и графическое), если он находится на территории исторического поселения;
  • Доверенность на уполномоченное лицо.
  • Получить в местной администрации разрешение на строительство. Время подготовки документа – до 10 рабочих дней.
  • Согласовать работы с инстанциями, указанными в уведомлении.
  • После возведения объекта, застройщик должен подготовить следующие бумаги:
  • Заявление о постановке строения на кадастровый учет;
  • Уведомление об окончании строительства;
  • Технический план.

Причины отказа в регистрации объекта на условиях дачной амнистии

Отказ в постановке объекта на кадастровый учет случается по следующим причинам::

  • Неполный пакет документов – регистратор откажет в услуге, если у гражданина нет на руках правоустанавливающего документа;
  • В базе данных Росреестра нет сведений об объекте – собственник земельного участка должен провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и заказать справку ЕГРН.

Чаще всего не получается оформить имущество самостоятельно, поэтому лучше не тратить время и обратиться к профессионалам в специализированную организацию.

Преимущества

  • Необходимость в сборе минимального пакета документации
  • Возможность проводить с недвижимостью юридические операции
  • Подключение объекта к коммуникациям
  • Получение возможности постоянной прописки на территории объекта

Недостатки

  • Собственник имущества становится плательщиком налога на недвижимость
  • Возможно возникновение споров с владельцами соседних участков

Что будет после окончания дачной амнистии

Владелец недвижимости самостоятельно принимает решение, воспользоваться ему правом легализации объектов на более лояльных условия или нет.

Следует обратить внимание, что в апреле 2021 года закон о дачной амнистии теряет юридическую силу. И владельцы объектов будут вынуждены регистрировать собственность на общих условиях. Следовательно, каждое решение и справку нужно будет согласовывать с определенной уполномоченной инстанцией.

Для сокращения денежных затрат и времени, лучше оформить недвижимость по упрощенной схеме. В случае игнорирования закона, постройка будет признана незаконной. Нелегальное строение владелец должен будет ликвидировать за свой счет.

Выводы

Дачная амнистия – это уникальная возможность для каждого гражданина, имеющего в собственности земельный участок или объект капитального строительства, бесплатно его приватизировать. С каждым годом законопроекты делают процедуру все сложнее. В список обязательных к получению справок добавляются новые документы. Это приводит к удорожанию процесса и увеличению сроков оформления имущества.

Источник: https://vc.ru/u/489310-geomer-grupp/127628-dachnaya-amnistiya-ponyatie-zakon-srok-deystviya-instrukciya-kak-oformit-nedvizhimost

Легализация недвижимости по дачной амнистии

Легализация дачного участка

В период создания новой системы регулирования собственности в Российской Федерации в начале 90-х множество земельных участков, территориально находящихся за городом, оказались юридически не принадлежащими фактическим пользователям.

Эта ситуация создала множество неудобств как хозяевам земель, так и непосредственно государству. Чтобы как-то разрешить вопрос собственности, был одобрен закон об упрощённой процедуре оформления загородных земель — «дачная амнистия».

Особенности упрощённого порядка

Суть такого порядка заключается в упрощённом обращении в собственность загородной недвижимости их фактическими владельцами. Воспользовавшись положениями дачной амнистии, вопрос, как оформить участок, можно решить достаточно быстро.

По закону все недвижимые участки должны быть зарегистрированы и представляют собой объекты налогообложения. Вся информация о них вносится в государственный журнал недвижимого имущества и в государственный реестр регистрации прав собственности. Эти данные находятся в открытом доступе, и каждый интересующийся гражданин имеет возможность ознакомиться с информацией.

Чтобы получить право собственности на недвижимое имущество, необходимо предъявить документы о его регистрации в кадастровой палате. Если владелец не имеет кадастрового паспорта, процедура получения регистрационных документов может не заканчиваться очень долгое время, и могут требоваться значительные затраты, т. к.

необходима техническая документация: для земельного участка — межевой план, а для жилой постройки — технический план. Именно в этой проблеме на помощь и приходит закон о дачной амнистии, а точнее, Федеральный Закон № 93 от 2006 года.

Весь смысл акта состоит в том, что бумаги на свою дачу можно оформить с предоставлением наименьшего количества документов.

Какой недвижимости подойдет упрощенный порядок

Существует несколько категорий недвижимости, на которую распространяется возможность узаконить права по упрощённой схеме:

  1. Заветные сотки были получены владельцем до 1.10.2001 года.
  2. Объект был предоставлен человеку на основе: прав собственности (подразумевается, что получатель не был оформлен как собственник); постоянного использования и владения пожизненно с возможностью передачи надела по наследству; без обозначения определённого типа права владения (если способ правообладания остаётся невыясненным, то недвижимость признаётся собственностью).
  3. Земля используется для ведения индивидуального подсобного хозяйства, создания дачного хозяйства или постройки частного дома (гаража).

ФЗ №93 применим и в отношении построек, но стоит помнить, что они должны находиться на земле, соответствующей одному из пунктов вышеуказанного списка.

Перечень построек, которые можно легализовать в упрощённом порядке:

  • гаражи;
  • жилые дома, в которых проживает только одна семья, и высота постройки не превышает трёх этажей;
  • другие сооружения хозяйственного назначения, хотя это зависит от расположения относительно других объектов (шоссе, домов соседей, водоёмов и т. д.).

Амнистированию не могут подлежать коммерческие постройки.

Важно различать, что такое процедура дачной амнистии, а что такое приватизация. При приватизации имущество бесплатно передаётся из муниципального владения в собственность тех, кто этим имуществом пользуется. Схема амнистирования недвижимости несколько иная и применяется в том случае, когда у владельца фактически есть право собственности, а документов, подтверждающих это право, нет.

Федеральный закон об амнистии с дополнениями и изменениями

Со времени принятия закона в него были внесены некоторые поправки и дополнения. Главной новостью стала отмена упрощённого порядка оформления зданий, построенных на загородных землях, вступившая в силу в январе 2017 г.

В настоящее время для регистрации жилых и хозяйственных строений гражданину необходимо предоставить технический план здания.

В Росреестре утверждают, что это нововведение не усложнит оформления собственности, так как система выдачи необходимых документов достаточно отработана в ведомствах, заведующих этой процедурой.

При последней редакции закона амнистировать свои наделы можно до 1 марта 2018 года, но в середине февраля этого года дума срочным образом приняла решение об увеличении сроков действия упрощённого порядка.

По актуальной информации на сегодняшний день, чтобы зарегистрировать права собственности на загородное имущество, владелец должен будет предъявить компетентным органам декларацию с информацией о земле и кадастровый паспорт.

Как оформить имущество в упрощенном порядке

Рассмотрим, как действовать пошагово. Для начала собственник должен удостовериться, что у него на руках имеются какие-либо бумаги, способные подтвердить его право владения.

Когда на регистрируемый участок имеется любой документ (даже выписка из БТИ), оформленный по всем правилам местными органами самоуправления, то не имеет значения, был он выдан ещё при Советском Союзе или уже по законам РФ.

Документ будет являться правоустанавливающим в обоих вариантах и узаконивать права владельца.

Если же бумаги, подтверждающие право владения, нет, следует обратиться с заявлением о получении справки из хозяйственной книги в местные компетентные органы. При невозможности получения этой выписки собственник может рассчитывать на льготную покупку своего же надела у муниципалитета или государства впоследствии.

К правоустанавливающим справкам могут относиться:

  • бумаги на земельный участок, в которых не обозначены чёткие права владельца;
  • акт или свидетельство, подтверждающее право на бессрочное пожизненное пользование или владение;
  • акт о праве бессрочного землепользования, который выдал соответствующий орган;
  • справка из похозяйственной книги.

При наличии одной из вышеуказанных бумаг, оформлять недвижимость нужно будет, предоставив её и заявление. Подачу документов осуществляют в местные органы Росреестра.

Оформление дома и хозяйственных зданий

Чтобы зарегистрировать дом, строительство которого было завершено, следует предъявить бумаги, подтверждающие факт его возведения, и описание основных технических характеристик, а также значимый документ, подтверждающий право собственности на загородный участок.

От назначения и способа использования земельного надела зависит вид бумаг, требующихся для постановки постройки на учёт:

Функции загородного участкаНеобходимость заполнения заявления с описанием характеристик постройкиРазрешение ввода постройки в эксплуатацию
Садоводство, осуществление подсобного и приусадебного хозяйства, возможность арендоватьдане нужно
ИЖС или ЛПХ в границах населённого пунктадатребуется

Также важно всё-таки иметь кадастровый паспорт на постройку, т. к. регпалата вправе самостоятельно запросить информацию о здании. А этот документ является единственным подтверждением факта наличия постройки. В получении технического паспорта необходимости нет. Данные о технических характеристиках можно получить из других источников.

Регистрация незаконченных построек

Получить недостроенный объект в официальную собственность, можно только предъявив разрешение на стройку.

Амнистия для собственников участков в составе СНТ

Если хозяину участка давали членскую книжку садоводческого товарищества, то юридически это означает, что он полноправный собственник своего надела. Для регистрации садового участка, необходимо будет пройти всего несколько этапов.

  1. Приватизация загородной недвижимости. В местные компетентные органы подают: декларацию, справку-подтверждение о предоставленных данных от членов правления СНТ, описание местонахождения и характеристик надела. До 2020 года приватизация производится бесплатно.
  2. По прошествии двухнедельного периода бумаги, подтверждающие, что участок приватизированный, должны будут направить в местный Росреестр для оформления.

Регистрация загородного участка или строения по наследству

Вступление в наследство осуществляется через полгода со дня смерти наследодателя, но наследственное дело может быть открыто раньше. Оформление недвижимого имущества возможно только после получения права собственности по наследству. Далее происходит стандартный процесс регистрации загородного имущества с упрощёнными условиями.

Воспользоваться амнистией и решить жилищный вопрос бесплатно можно только до конца декабря 2020 года. По окончании этого срока возможности использовать свои законные льготы могут сгореть. Хотя большее число экспертов уверены, что действие закона не закончится, и будет новое постановление правительства о продлении сроков.

Пакет документов, необходимых для регистрации загородного имущества

Чтобы зарегистрировать собственность по упрощённой схеме, от владельца потребуется:

  • паспорта всех участников дела;
  • если в оформлении участвуют несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки;
  • кадастровые планы на землю и постройки;
  • бумаги, подтверждающие право пользования наделом;
  • технический паспорт участка;
  • отдельные квитанции об уплате госпошлины на земельный участок и строения.

Подаются оригиналы и копии всех бумаг.

Отдельно нужно остановиться на самой декларации о регистрации загородной собственности.

Заполняется она в соответствии с инструкцией на специальных бланках, где необходимо указать данные о будущих собственниках; адрес надела и построек; информацию о материалах, из которых возведён дом, этажность строения и его площадь, наличие проведённых коммуникаций (электричество, водопровод, канализация и т. д.). Очень важно точно заполнять декларацию, потому что при наличии ошибок регпалата вправе отказать зарегистрировать имущество и документы придётся подавать заново.

Стоимость регистрации недвижимости

Сколько платить за госпошлину, зависит от объектов регистрации. Если на учёт нужно поставить один загородный участок, то владелец должен единоразово оплатить пошлину в размере 350 рублей.

За каждую же постройку, находящуюся на территории участка, необходимо будет дополнительно заплатить по 2000 рублей.

Уплата государственной пошлины является обязательной, а при регистрации документов принимается только оригинал оплаченной квитанции. Сделать это необходимо один раз.

Необходимость межевать земельный участок

Процесс дачной амнистии не подразумевает обязательность межевания надела. Но тогда в кадастровом паспорте будет стоять запись «ориентировочные границы, которые подлежат уточнению». Нередко при продаже покупатели предпочитают знать чёткую площадь присоединяемого участка.

Также при судебных тяжбах необходимо точно обозначать границы участка.

Дабы избежать сложностей в будущем, лучше заблаговременно подать документы в кадастровую палату и с помощью инженера определить размер своего участка, особенно если его часть вы присоединили без каких-либо документов.

После 2008 года упразднена необходимость в получении согласия соседей на проведение межевания собственности, и присоединение части надела проходит быстрее.

Плюсы и минусы упрощенной регистрации загородной недвижимости

Многие владельцы все ещё не спешат с оформлением своего имущества. По закону гражданин не должен получать регистрационные документы на собственность заново. Но, например, при проведении процедуры отчуждения необходимой информации в ЕГРП не окажется.

Отсутствие данных не критично, ведь при совершении сделки вместе с оформлением права можно осуществить и переход прав к другому собственнику. Учитывая, что в подобном случае оплаты требует лишь оформление сделки, этот вариант обойдётся даже немного дешевле.

Обычно процедуру двойной регистрации осуществляют в том случае, если участники доверяют друг другу. Принято считать, что документы о праве собственности по закону выступают своеобразной защитой от мошенничества.

Среди аспектов, выступающих в пользу оформления собственности по амнистии, стоит выделить несколько. Главным плюсом упрощённого порядка является экономия человеческих ресурсов и времени.

Во-вторых, при оформлении недвижимости требуется минимальный набор бумаг, получение которых не составит особого труда.

В-третьих, упрощённая процедура даёт собственнику возможность легализировать свою недвижимость (в том числе и претерпевшую реконструкцию) в самые сжатые сроки, что убережёт владельца от сторонних незаконных действий и объяснений с соседями.

Напомним также, что бумаги об оформлении права собственности по закону возможно подать как в МФЦ, так и в Регистрационную палату, воспользовавшись электронными услугами.

Владельцы должны помнить, что получение свидетельства о праве собственности не сможет уберечь от обвинений в самозахвате земельного надела при отсутствии межевого плана, а здания могут признать самовольной постройкой при условии нарушения земельных или градостроительных норм. В подобных случаях все возникшие споры могут быть решены только посредством судебного разбирательства.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/legalizatsiya-po-dachnoj-amnistii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.