Лпх в собственность

Как оформить в собственность арендованный земельный участок: под ИЖС, под ЛПХ

Лпх в собственность

Как взять или получить землю под ЛПХ? Ответ: Взять землю под личное подсобное хозяйство проще простого. прийти в офис, выбрать участок и провести оформление документов.

Кроме того, вы как собственник ЛПХ должны иметь постоянную регистрацию в местности, подпадающей под категорию «сельская», а в правоустанавливающих документах на земельный участок должен быть указан вид разрешенного использования земли с любой из следующих формулировок: для развития личного хозяйства для личного подсобного хозяйства для ведения подсобного хозяйства для ведения личного подсобного хозяйства В отличии от участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Зачем менять категорию земли?

В соответствии со ст.7 ЗК РФ, все земельные территории России имеют принадлежность к определенной категории. Граждане могут владеть:

  • землями поселений – предназначены для строительства жилых домов, ИЖС или многоэтажного строительства;
  • землями сельскохозяйственного назначения – предназначаются для ведения личного подсобного хозяйства.

Целевое назначение – главная особенность пользования земельным участком. Допустимое использование надела прописано в его кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. Эта особенность обязательна к соблюдению землепользователями. В противном случае государственные органы вправе использовать различные меры пресечения.

Неиспользование с/х земель по их целевому назначению (допустим, возведение на нем жилого строения) или отсутствие хотя бы начала строительных работ на участке под ИЖС спустя три года, наказываются применением штрафных санкций. Самовольно возведенное строение зарегистрировать не удастся, в нем нельзя будет прописаться или подвести к нему нужные коммуникации. Вероятнее всего, по решению суда подобный объект потребуется снести.

Проще говоря, если на участке ЛПХ построить дом или на земле под ИЖС заниматься личным хозяйством – последствия будут весьма неприятные для землевладельца. В ряде случаев участок могут изъять по причине нецелевого использования.

Чтобы избежать негативных последствий, ст. 8 ЗК РФ предусмотрена возможность перевода земли из одной категории в другую с изменением целевого назначения.

Преимущества и недостатки

ПреимуществаНедостатки
  • доступность и простота организации;
  • не требует регистрации;
  • право на деятельность существует пока земельный участок является собственностью человека;
  • можно реализовать свои проекты в сфере сельского хозяйства;
  • земельный участок можно арендовать;
  • работа осуществляется на свежем воздухе;
  • органы местного самоуправления должны обеспечить необходимой коммуникацией и объектами инфраструктуры (электричество, водоснабжение, газификация, подъездные пути и пр.);
  • можно получить прописку по адресу дома, построенного на участке;
  • семья обеспечивает себя экологически чистыми продуктами;
  • можно продавать излишки производства;
  • не требуется налоговой отчетности;
  • предоставляются льготы (льготный транспортный налог на технику, освобождение от НДФЛ).
  • ответственность и выполняемая работа ложится полностью на владельца и его семью;
  • хозяйство требует много времени, внимания, труда;
  • ограниченная площадь выделенного надела;
  • высокая ставка земельного налога в пределах населенного пункта;
  • поддержка со стороны власти осуществляется неохотно и не в полном объеме;
  • запрещены виды деятельности, которые подлежат сертификации;
  • запрещено капитальное строительство на наделах ЛПХ, отведенных вне населенных пунктов;
  • следует предоставлять ежегодную информацию в орган местного самоуправления для ведения «похозяйственной книги».

Нужно понимать, что ведя личное подсобное хозяйство, собственнику или арендатору придется соблюдать санитарные, противопожарные нормы, градостроительные регламенты и другие требования муниципалитета по содержанию и эксплуатации земельного участка. Если на участке, расположенном­ за пределами населенного пункта, будет построено здание с фундаментом, по решению специальной комиссии оно будет снесено. На хозяина, совершившего правонарушение, будет наложен штраф за нецелевое использование земли.

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС – пошаговая инструкция

Каждый землевладелец участка сельскохозяйственного назначения может перевести его в другую категорию. Эта процедура регулируется ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Ниже представлен алгоритм действий.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде чем подавать соответствующее заявление, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • общегражданский паспорт – оригинал и копии страниц с фото и регистрацией;
  • подтверждение права пользования земельным участком – свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • согласие собственника надела на перевод земли в другую категорию, если заявитель пользуется участком на праве аренды, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения и т.д.;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия) или выписка из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер участка;
  • справку о точных координатах участка – можно получить в геодезической компании;
  • справку о нахождении или не нахождении участка в черте населенного пункта.

Как видно из перечня документов, для возможности перевода участка в другую категорию необходима его постановка на кадастровый учет. Если кадастровый номер наделу не присваивался, а границы не были точно определены, потребуется провести межевание.

Это длительная процедура, расходы на проведение которой понесет заявитель. Для проведения межевания необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или геодезическую компанию.

Шаг 2. Подача заявления

Для подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий отдел муниципалитета или МФЦ. Заявление не имеет установленной формы, но должно включать в себя следующую информацию:

  • данные заявителя и собственника;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • категорию земель и целевое назначение, которое зарегистрировано в момент написания заявления (ЛПХ);
  • желаемую категорию и вид разрешенного использования (ИЖС);
  • причина перевода (строительство жилого дома с последующим постоянным проживанием в нем);
  • обоснование права на недвижимость (документ-основание, дающий право действовать).

Контроль и охрана правомерного использования земель находятся под пристальным вниманием государства. Поэтому, причина перевода должна быть уважительной и логически обоснованной.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

Пакет документов принимается сотрудником учреждения под расписку. В этой бумаге будет написана дата вынесения решения по делу.

По закону рассмотрение заявления не может затянуться дольше, чем на два месяца. Как правило, именно на этот срок и стоит рассчитывать. Если вопрос решается положительно, заявителю выдается акт о переводе земель в другую категорию. На основании этого документа происходит внесение изменений в Росреестр, а заявителю выдается новая выписка из ЕГРН.

При вынесении отрицательного вердикта заявитель получает на руки письменный документ с обоснованием отказа. Принять такое решение могут по следующим причинам:

  • заявление написано и подано лицом, которое не имело правомочий на подобные действия;
  • поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • заявленный земельный участок располагается в значительном удалении от населенного пункта, и перевести его в ИЖС по закону нельзя (все земли под ИЖС могут находиться только в черте населенного пункта).

Не должно возникнуть проблем, если земельный участок располагается в границах поселения. Однако если вам отказали в переводе надела в другую категорию неправомерно, вы можете обращаться в судебные органы для защиты своих законных интересов.

Подача заявления в администрацию

Если у гражданина уже есть земельный участок, то ему необходимо подать заявление в администрацию по месту регистрации. К нему необходимо приложить документ, подтверждающий наличие надела.

К ним относятся:

Если надела, требуемого для ЛПХ, нет, прежде всего, нужно получить такой участок. Нужно ознакомиться с публичной кадастровой картой, убедиться в наличии незанятых участков. После этого нужно обратиться в службу для осуществления последующих процедур.

В чем отличия между лпх и ижс?

Как уже говорилось выше, земля как особо ценный ресурс находится под особым контролем государства. Прежде чем подавать заявление необходимо четко определить и обосновать цель перевода.

Земельные участки под ИЖС всегда находятся в черте населенных пунктов и относятся к правовой категории «земли поселений». Такие территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства. Постройки на участках под ИЖС не могут быть выше 12 м, а также характеризуются тем, что предназначены для проживания одной семьи.

Основное преимущество строительства дома в рамках ИЖС – возможность возврата части расходов, возникших в процессе постройки жилого здания. Возврат происходит посредством оформления имущественного налогового вычета.

Еще один плюс – обязательная выдача разрешения на проведение необходимой для проживания инфраструктуры (газа, электричества, водопровода и т.д.). Однако стоит помнить, что если землевладелец не начнет строительство в течение трех лет, то налог для него будет повышен вдвое в рамках применения санкций за неиспользование земли по назначению.

Когда участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, нередко также допускается возведение жилого дома. Это возможно, если земля располагается в границах населенного пункта.

Тем не менее, первоочередное целевое назначение земли под ЛПХ – развитие сельского хозяйства в некоммерческих целях. Если участок используется не по целевому назначению или не используется вообще, землевладельцу грозит штраф в размере 1000 рублей, а затем предварительное уведомление и изъятие надела с последующей продажей на аукционе.

При возникновении сложностей с переводом земли из одной категории в другую обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. в специальном окне.

Теперь вы знаете, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС. Если все делать правильно, то правовых проблем возникнуть не должно. Если вы столкнетесь с ущемлением ваших законных прав и интересов – обращайтесь в суд.

Заказать

Как получить землю

Часть земель, предназначенных для ведения хозяйства, находится в собственности муниципальных или государственных властей. Участки сдаются в аренду или продаются в установленном законами порядке. Получить информацию о возможности аренды с последующим выкупом можно в местной администрации или на ее сайте.

Некоторым гражданам земля выдается в бессрочное безвозмездное пользование, но таких единицы.

Можно ли земли лпх оформить в собственность по закону?

Земли лпх предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Обычные подобные земли предоставляются владельцам по праву аренды, и многих интересует вопрос о возможности оформления права собственности на землю лпх.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/kak-oformit-lph-v-sobstvennost.html

Как получить землю для ЛПХ в России?

Лпх в собственность

Процедура получения земельного надела в собственность во многом зависит от категории земли, целевого назначения этой земли и гражданина, желающего получить надел.

Существуют определённые преимущества владения земельными наделами для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) перед владением наделами других категорий землепользования, но получение таких наделов в собственность и правила владения ими имеет ряд особенностей и ограничений.

Общие сведения о ЛПХ

Владелец подсобного хозяйства может выращивать овощные и зерновые культуры, плодовые деревья, разводить домашний скот, птицу или установить пасеку.

Продукцию ЛПХ можно продавать на рынке, и такая продажа не облагается подоходным налогом, согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, но важно знать, что управляющий подсобного хозяйства не может использовать наёмный труд на таком хозяйстве.

Виды ЛПХ

Существует два основных вида личных подсобных хозяйств:

  • Приусадебный участок;
  • Полевой участок.

Приусадебные участки относятся к категории земель населённых пунктов, на них владелец может строить как дом для жилья, так и прочие технические постройки и сооружения, необходимые в хозяйстве (хлев, теплицу, склад).

Такой участок должен быть расположен строго внутри границ населённого пункта.

Полевые участки находятся вне границ поселений и относятся к сельскохозяйственным землям (подкатегория — ЛПХ).

Требования к участкам

Земельные наделы, предоставляемые гражданам в качестве наделов для ведения подсобного хозяйства, должны относиться либо к сельскохозяйственным землям вне поселений, либо к землям населённых пунктов, и общая площадь подсобного хозяйства, предоставляемого одному лицу, не должна превышать 50 соток (0,5 гектара), согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» № 112 от 07.07.2003.

Важно отметить, что максимальная площадь надела для ЛПХ может быть увеличена региональными нормативно-правовыми актами до 250 соток, в зависимости от особенностей региона — субъекта РФ.

Минимальные размеры подсобных участков регулируются также региональными властями.

Например, во Владимирской области минимальный размер такого участка — четыре сотки.

Получение надела земли для ведения ЛПХ

Согласно ст. 3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», право ведения такого хозяйства могут получить дееспособные граждане РФ, имеющие в собственности (или в пользовании) надел земли, отвечающий требованиям к землям ЛПХ.

Следующие категории граждан имеют право получить надел земли для ЛПХ бесплатно в собственность без предварительной аренды:

  • Многодетные семьи (3 и более детей);
  • Молодые семьи, признанные нуждающимися;
  • Обладатели высших государственных званий.

Многодетными считаются семьи, в которых воспитывается трое или больше детей до 18 лет (усыновлённые дети тоже считаются).

Молодая семья (возраст каждого из супругов не больше тридцати пяти лет) может получить бесплатно надел земли для ведения ЛПХ при одновременном соблюдении следующих условий:

  • Брак зарегистрирован официально;
  • Никто из супругов не имеет в собственности жилья и/или участков земли;
  • Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий органами социальной защиты;
  • Каждый из супругов имеет официальное место работы или состоит на учёте в центре занятости.

Высшими государственными званиями являются звание Героя России (Советского Союза) и звание Героя Труда РФ (Героя Социалистического Труда).

Существует программа государства по поддержке специалистов, востребованных в сельской местности, согласно которой земельный надел для подсобного хозяйства могут получить учителя, врачи и другие дефицитные в селе кадры, но надел для ЛПХ выдаётся таким специалистам сначала в аренду на шесть лет, а по прошествии пяти лет они могут получить в собственность такой надел бесплатно (согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ) при условии, что в течение этих пяти лет они работали по специальности из утверждённого местными властями перечня необходимых специальностей и проживали на выделенном им наделе земли, не нарушая правила пользования землёй в соответствии с её целевым назначением — ведением подсобного хозяйства.

Граждане РФ, являющиеся представителями малочисленных северных народов, имеют право получить в аренду надел земли сроком на десять лет для ведения подсобного хозяйства, позволяющего сохранить традиционный уклад жизни малых этносов и их культурные традиции.

Жители города, не попадающие под вышеперечисленные категории, также могут получить участок сельской местности для ведения ЛПХ в безвозмездное пользование, но только при наличии свободных земель данного вида в черте поселения и при условии, что межевание и составление кадастрового плана будет производиться за счёт будущего владельца, но на практике очень редко местные власти предоставляют качественные земли в бесплатную аренду, как правило, проводится аукцион среди желающих арендовать (или приобрести) надел земли для ЛПХ на общих основаниях.

Алгоритм получения надела

Получение надела земли для ведения подсобного хозяйства — длительная процедура, включающая обращение в различные государственные организации. Порядок действий будущего владельца надела для ЛПХ имеет определённые вариации в зависимости от законных оснований, согласно которым лицу может быть предоставлен такой надел.

Общий порядок действий для лиц, имеющих право получить бесплатно надел земли для ведения ЛПХ в собственность, следующий:

  • Сбор необходимых документов;
  • Подача заявления в орган исполнительной власти по месту, где будущий владелец планирует вести подсобное хозяйство;
  • Получение предварительного постановления исполнительной власти о выделении надела для подсобного хозяйства заявителю из имеющихся у властей земель;
  • Проведение межевания и установление границ выделяемого участка земли;
  • Получение распоряжения об утверждении границ земельного надела в органе исполнительной власти;
  • Предоставление полученных документов в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на выделяемый надел для ЛПХ;
  • После получения кадастрового паспорта все документы вновь предъявляются в орган исполнительной власти, который должен выдать документ о наличии вещного права на данный надел земли;
  • Регистрация права собственности в органах Росреестра.

К таким документам относятся (в зависимости от заявителя):

  • Удостоверение Героя России (или Героя Советского Союза);
  • Удостоверение Героя Труда РФ (или Героя Социалистического Труда);
  • Удостоверение многодетной семьи;
  • Список недвижимого имущества (наделов земли), находящегося в собственности у заявителя;
  • Справка из домоуправления о количестве квадратных метров жилплощади, приходящихся на заявителя по месту постоянной регистрации.

Заявление, поданное в органы власти (пункт 2), рассматривается этими властями в течение тридцати дней, после чего заявителю выдаётся либо письменный отказ в предоставлении участка для ЛПХ, либо предварительное постановление о выделении запрашиваемого надела.

Далее заявителю необходимо обратиться в специальную проектную организацию, имеющую право проводить межевание и определение границ участка.

После обозначения таких границ их необходимо утвердить в органе исполнительной власти (пункт 5 алгоритма выше).

Затем с полученными от проектной организации документами необходимо обратиться в кадастровую палату, предоставив также полученные ранее в муниципалитете предварительное постановление о выделении участка для ЛПХ (см. пункт 3) и распоряжение об установлении границ надела земли.

Полученный кадастровый документ вновь предоставляется в муниципальный орган власти для получения документа о наличии вещного права на запрашиваемый надел.

Потом, на основании данного документа о вещном праве, орган Росреестра выдаёт документ о праве собственности на участок земли для ведения ЛПХ.

Для этого арендатору необходимо написать заявление в местные органы власти. Потом власти проверяют, используется ли арендуемый надел для ведения подсобного хозяйства.

Для этого уполномоченный районный служащий выезжает по адресу участка и проводит осмотр, при необходимости собирает справки.

Если нарушений целевого использования не будет выявлено, инициируется процедура оформления прав собственности.

Так как на уже используемый надел кадастровый документ оформлен, арендатор получает в исполнительном органе документ о наличии вещного права по результатам проверки о целевом использовании земли и на основании предъявленного кадастрового паспорта. По документу о вещном праве орган Росреестра выдаёт свидетельство о праве собственности.

Возможные причины для отказа в предоставлении участка

Органы исполнительной власти могут отказать в выдаче предварительного постановления о выделении участка для ЛПХ заявителю, о чём обязаны выдать справку в течении тридцати дней с момента подачи заявления.

Согласно п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, отказ может быть получен по следующим причинам:

  • На запрашиваемый надел уже подано заявление другим лицом;
  • Площадь запрашиваемого участка больше максимальной для данного региона;
  • В предоставленных документа обнаружены недостоверные сведения;
  • Отсутствие возможности у местной власти предоставить участок заявленных параметров.

Особенности владения наделом для ведения ЛПХ

Земельные наделы для ведения личного подсобного хозяйства отличаются наименьшим вмешательством государственных институтов в использование таких наделов владельцами (по сравнению с землями других назначений).

Например, управляющий крестьянско-фермерским хозяйством должен отчитываться перед налоговыми органами и пенсионным фондом.

С другой стороны, на участки для подсобного хозяйства наложен ряд ограничений. К основным преимуществам наделов земли, предназначенных для ЛПХ, относятся:

  • Возможность строительства жилого дома на ЛПХ (приусадебный тип);
  • Отсутствие налогообложения на доход от продажи произведённой в ЛПХ продукции;
  • Поддержка государства в виде предоставления различных грантов, развития инфраструктуры и бесплатного ветеринарного обслуживания;
  • Земельный налог ниже, чем для участков для ИЖС.

К недостаткам наделов земли для ЛПХ можно отнести:

  • Максимальная площадь надела ограничена законом;
  • Для производства нельзя использовать наёмный труд;
  • За разведение экзотических животных необходимо уплачивать дополнительный налог.

Стоит отметить, что не нужно регистрировать каким-либо образом способ хозяйствования (ЛПХ) в органах Росреестра. Владение ЛПХ начинается с владения земельным наделом и заканчивается прекращением прав собственности.

Существуют особые похозяйственные книги в местных органах власти, в которых ведётся запись всех личных хозяйств с перечнем построек, насаждений, техники и поголовья домашнего скота или птицы.

Итак, ведение ЛПХ при отсутствии налогообложения может являться хорошим подспорьем или источником дохода как для жителей сельской местности, так и для жителей городов.

Существует много способов получить участок для личного хозяйства бесплатно от государства, но для этого необходимо соблюдать основное правило — использовать участок для ведения личного натурального хозяйства без привлечения наёмного труда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/pod-lichnoe-podsobnoe-xozyajstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.