Лучшее место для дома

Ящик пандоры – Как выбрать благоприятное место для строительства дома

Лучшее место для дома

Где собака легла, гласит одна из пословиц, – строй дом, где сорока села – рой колодец. Собака – млекопитающее, а все млекопитающие, в том числе и человек, реагируют на плохую зону ухудшением самочувствия.

Даже в дикую стужу собака ни за что не будет лежать в конуре, если эта конура стоит над разломом. С сорокой тоже всё легко объясняется: она ищет насекомых, а они предпочитают геопатогенные зоны, как правило, влажные. Так что наблюдения наших предков помогали им точно определить, где человеку будет жить легко и безопасно.

Современные учёные на многочисленных примерах убедились, что эти наблюдения верны. Вот некоторые факты.

Коровы, живущие в стойлах, расположенных над геопатогенными зонами, чаще других заболевают лейкозом, у них находили злокачественные опухоли, они страдали нарушением работы внутренних органов и рождали нежизнеспособных телят.

Куры и утки над зонами теряли оперение, плохо неслись, потомство их страдало генетическими заболеваниями. Люди, которые поселились в нехороших местах, тоже реагировали на зоны негативно: у них находили сердечно-сосудистые заболевания, рак, психические расстройства, врождённые пороки.

При обследовании больных в стационарах, расположенных над злосчастными участками земли, обнаруживали, что смертность в палатах, которые находятся над разломами, гораздо выше, чем в тех, где электромагнитное излучение имеет стабильную величину. А процент онкологических заболеваний у живущих над разломами иногда в три-четыре раза выше, чем у живущих вдали от таковых.

Но ведь, скажите вы, люди в старину ничего не знали о неоднородности магнитного излучения Земли. Не знали, но видели, как отражается нечто (то есть наличие зоны) на жизни животных, человека.

Объясняли они это злыми духами, сглазом, проявлением тёмных сил. Однако как ни назови явление, какую причину ни придумай, факты оставались фактами.

А они как раз и показывали, что энергетика в местах разломов нарушена, жить там нельзя. Вот почему домов там не строили.

Крестьянин, затевавший строительство нового дома, внимательно осматривал местность: не водятся ли в большом количестве змеи, муравьи, шмели, нет ли на участке застойных вод с лягушками и пиявками, много ли стрекоз, насекомоядных птиц.

Насекомые и пресмыкающиеся великолепно переносят импульсное излучение, они выбирают зоны для размножения и зимовок, муравьи строят там муравейники.

Иногда проверяли место для будущего дома очень простым способом: переносили на него муравейник и смотрели, как поведут себя муравьи: если начнётся массовый исход – замечательно, если останутся – лучше жилища не возводить. Иногда ставили улей с пчёлами.

Те тоже чутко реагируют на зоны: если пчёлы почувствовали себя хорошо, то дома там не ставили. Заметьте, что все пасеки расположены в стороне от жилых построек, обычно они находятся вне села, а всё потому, что пчёлы тоже очень любят зоны, и в нормальной деревне им не нравится жить.

Ещё крестьянин приглядывался, какие травы, цветы, деревья растут на участке. Липа, клён, сосна – хорошо. Дуб, ива, ольха – плохо.

В старину выводы делались на основе долголетних наблюдений, опыта нескольких поколений, только потом учёные объяснили, почему одним растениям благодатно жить в зоне, а другие в ней себя чувствуют плохо. Дело в степени мощности корневой системы.

Растениям для нормальной жизни нужна вода, одни из них влаголюбивы, другие – засухоустойчивы. Влаголюбивым породам для жизни необходимо, чтобы обязательно существовал мощный подземный водоносный слой. Такой слой образуется в местах разломов или трещин, когда подземные пустоты заполняются грунтовыми водами.

Вот над дурными местами и растут влаголюбивые деревья – ива, осина, ольха, дуб, вяз, ясень. Хвойные деревья, липа и берёза зоны избегают, либо они там быстро хиреют. Точно так же определяли зону и по травам: в старину люди знали, какие травы растут на сухих землях, а какие стремятся к влаге.

Все болотные травы предпочитают плохие для человека места. Осока, багульник, зверобой, полынь, например, избегают сухих почв. Все лекарственные растения стремятся уйти в зону. Вот, кстати, почему так трудно приживить их на своих участках садоводам-огородникам! Если наш предок-крестьянин видел болотные травы на своей земле, он там дома не строил.

Ещё он пристальное внимание обращал на то, нет ли больших камней на участке, по-нашему, – выходов магматических пород – гранитов, базальтов. И не потому, что эти камни осложняли каким-то образом строительство, а потому, что такие выходы камней говорят о нарушении строения земли.

Теперь мы знаем, что выход материковых плит свидетельствует о разломах, а люди благодаря вековому опыту установили, что на такой земле всё плохо растёт и людям жить тяжело. Объясняли они нелюбовь к таким местам просто: нет глубины для лемеха, то есть очень тонок почвенный слой.

Глыбы, пересекающие участок, мешали обработке земли, в таком месте трудно строить фундамент и т.п. Эти трудности, требующие большого вложения капитала да и труда при обработке почвы, спасли многим жизнь. Также у крестьян считалось дурным знаком поселиться в лощине, логе, урочище, то есть на местности, расположенной гораздо ниже других участком земли.

Они связывали это с поверьями, что в таких местах живёт нечистая сила. Крестьяне старались выбрать для дома лес светлый, солнечный, о не болотную трясину и хмурый осинник.

Митрохина рубаха

Когда мне было восемь лет, родители отвезли меня на лето в глухую деревеньку Вологодской области. Жили мы в избе у бабы Луши – Лукерьи Петровны Хващёвой. Тогда ей было уже за восемьдесят. Баба Луша была очень яркая, подвижная, говорливая женщина.

Свою работу по хозяйству она делала сама, никому не позволяла себе помогать, знала множество песен, загадок, любила поплясать, а мне «дитятке», как она меня называла, на ночь приходила сказывать сказки.

Потом, когда уже взрослой девушкой я взялась за штудирование русских народных сказок, среди них ни одной бабиной Лушиной не нашла. Сказки у неё были страшные, жестокие, иногда у меня сердце прямо в пятки уходило, но интерес побеждал. Так вот, слушая эти народные «ужастики», я и засыпала.

И лишь повзрослев, я поняла, что слышала уникальные сказки, их можно было бы назвать, как Лукреций свою книгу, – «О природе вещей».

«Жил-был Митроха, – сказывала мне баба Луша, – у того Митрохи был норов злой и глаз нехороший. Как поглядит на девку – у той с женихом не заладится. А Митроха ходит счастливый и только квасок пьёт. Погубил он так тьму девушек. Дошла очередь до красавицы Дуняши.

Была Дуняша дочкой богатого мужика, он души в ней не чаял, красны ленты в косы заплетал, с злотой ложечки кормил чаем-сахаром. Посватал её отец за парня из соседней деревни, весной хотели играть свадебку. Только видит Дуняша – положил чёрный свой глаз на неё Митроха, следом ходит, нехорошо говорит.

Пошла она к ворожее: «Что мне, бедной-горемычной, делать, скажи, научи, как погибели-змеи избежать?» Дала ей врожея сон-травы. Велела следить, когда Митроха ляжет понежиться под весенним солнцем. Вот тогда-то и окропить его ключевой водой, ключевой водой с сон-травою. Стерегла Дуняша этот час, увидала – запряг Митроха своего конька, пошёл на пахоту.

Притаилась Дуняша за кутом, стала ждать. Притомился Митроха, зевнул, отошёл на пригорочек с зелёной травой, прилёг вздремнуть, конька выпустил погулять. Жарко было Митрохе, рубаху он скинул, руки в стороны растянул, глаза зажмурил. Тут выскочила Дуняша из куста, как плеснёт водицей, да от страха взяла и промахнулась: вся водица на рубаху-то и вылилась.

А Митроха глаза открыл, захохотал. Пришла домой Дуняша ни жива ни мертва. Однако вроде день проходит, месяц – весна уж в полном разгаре, а всё хорошо. И Митроха с той поры пропал – конёк его ходит сам по себе, травку щиплет, а хозяина нет. Подумала Дуняша, что дело обошлось. Сыграли свадебку. Стали дом строить для молодых. Всем миром выделили лучшую землю.

Только год в том доме Дуняша и прожила: буря с ветром налетела, разметала дом, как сухую траву, сынка-первенца вместе с люлькой в реку бросила, потопила, а мужа Дуняшиного задавило бревном. Плачет Дуняша в голос, причитает над родимыми и тут слышит: идёт кто-то с недобрым умыслом.

Задрожала она как осиновый листочек, повинилась тёмной головушкой и слышит: «Красна девица, не прячь лица, ты меня сгубила сон-травой, уморила меня сон-травой». Испугалась Дуняша. Глядит, а перед ней в ночи, посреди бури-ветра стоит Митроха, улыбается. Сам он голый по пояс, а рубаху в руке держит, рукава развеваются, подол трещит.

И смеётся Митроха жутким хохотом: «На рубахе моей стоять твоему дому. Коли на серёдке, где сердце моё – так стоять ему вечны времена, коли на подоле – так отрясу его враз, коли на рукавах – волнами-водами заполоню, на вороте – стяну петлёю на шее…» С той поры судьба у Дуняши тяжелее нет. Выдадут её замуж, отец отстроит новый дом – а его то водой смоет, то ветром сотрясёт. Никак не найти серёдку, где Митрохино сердце».

Народная мудрость о том, где построить дом

– А можно найти? – с жалостью спрашивала я.

– Есть один способ, – отвечала бабка.

– Какой?

– Возьми ивовый прутик, стань спиной к солнцу и иди, пока не пригнёт его к самой земле. Тогда слушайся, куда тебя прутик ведёт, а потом против его движения отмерь сто шагов, посади там жасминный куст, пусть цветёт на будущую весну. У того куста и руби себе дом. Там сердце Митрохи, серёдка рубахи.

– А Дуняша так и сделала?

– В сказке об этом ничего нет.

И я засыпала с острой жалостью к Дуняше.

Только много лет спустя я поняла, что в этой нехитрой сказке иносказательно спрятана мысль о поиске хорошего места для застройки.

Если рукава рубахи рассматривать, как берега рек, подол – как открытое ветрам, незащищённое место, а ворот – засасывающее болото, то ясно, что лучше всего ставить дом в сухом высоком центре рубахи, где будет защита от лесов, растущих вокруг, и воды будет вдоволь, и не накроет она дома паводком.

Что же касается прутика, о котором говорила баба Луша, то этим великолепным способом определялась на протяжении тысячелетий пригодность местности для строительства. Специалисты по рытью колодцев были одновременно и специалистами по поиску мест для строительства, и называли их лозоходцами, – по прутику лозы, которым они пользовались для поиска воды.

Они великолепно знали ещё в очень далёкой древности, что нельзя строить дома там, где лоза показывает воду. Они знали множество примет, как выбрать наилучшее место для застройки. Собственно говоря, до сих пор метод поиска хорошей земли ничуть не изменился. Местность сама показывает человеку, можно ли на ней полноценно жить. Нужно только уметь наблюдать.

Итак, самое важное в поиске места для будущего дома: он должен стоять на геологически неоднородной местности; под ним не должна протекать подземная река и не должно быть подземных разломов; он должен быть защищён от ветров, от паводков и хорошо освещён.

Анастасия Семёнова «Дом и его тайные силы»

Источник: https://pandoraopen.ru/2011-11-28/kak-vybrat-blagopriyatnoe-mesto-dlya-stroitelstva-doma/

Как правильно: Выбрать место для дома в границах участка

Лучшее место для дома

Когда люди узнают, что я ландшафтный архитектор, частенько произносят фразу: «а мы как раз купили участок, но до ландшафта нам еще так далеко»… Это вызывает во мне настоящую бурю эмоций: как же далеко, когда самое время?! Ведь после покупки сразу возникает вопрос о строительстве дома. А с ним гаража, бани, беседки.

По сути именно сейчас решается судьба вашего сада и ландшафта. Их вообще может не случиться, если сейчас «посадить» постройки неверно. Объясняю, в чем проблема и почему выполнения одних лишь СНиПов — мало.

Шаг 1: Ищем на плане «разрешенные» местаС чего начать поиск места для дома? Начнем с нормативов, как скучно бы это ни звучало. Согласно СНиП 30–02–97, расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно быть не менее 5 м, от красной линии проезда — 3 м. Причем красная линия может проходить на разном расстоянии от границы участка.

Как понять, где эта линия проходит в конкретно вашем случае? По-разному: у кого-то красная линия уже обозначена на кадастровом плане, где-то на генеральном плане застройки района, иногда в плане межевания. Если вы посмотрели все планы, никакой красной линии не нашли — запрашивайте в архитектурном отделе районной администрации.

На фото: по российским нормам такое расположение дома запрещено — до ограждения менее двух метров (в некоторых регионах нормы еще строже)

Dalecki Design

Итак, вы уточнили расположение красной линии конкретно в вашем случае. Если от забора до проезда приличное расстояние, дом можно будет строить на самом краю участка.

Это актуально, когда участок маленький, а на первом этаже по проекту располагается гараж — не будет потери земли на устройство проезда.

Также нормы требуют, чтобы между домом и ограждением соседнего участка было не менее 3 м, для нежилых построек нормы гуманнее — расстояние не менее 1 м.

На фото: дом в глубине сада, поэтому для проезда в гараж сделана длинная и широкая дорога. Насколько такое расположение оправдано — дело вкуса. Главное понимать, что это вам действительно нужно

Шаг 2: Смотрим рельеф участка
Предположим, красная линия и соседские постройки расположены удачно — возможны несколько вариантов посадки дома. Что делать дальше?

Открываем карту местности и смотрим, куда идет общий уклон территории. Это может быть электронная карта, как для Москвы и области. Или сверяемся с бумажными картами.

Если участок возле водостока — то есть, низинной линии, по которой проходит сток поверхностных вод к ближайшему водоему (реке, озеру).

  • Располагайте дом в стороне от него, желательно на максимально высокой точке участка, чтобы текущая вода не упиралась в фундамент.
  • Если поменять расположение дома нет возможности (например, весь участок вытянут вдоль водостока), придется думать о более серьезной гидроизоляции, чем обычно.
  • Целесообразность подвалов на таком участке под вопросом: будете бороться с подтоплением, плесенью. В любом случае просто по карте этого не понять — советуйтесь с архитектором и инженерами, ответственными за строительство.

На фото: дом в месте водостока как вызов архитектору. Но если все сложности рельефа учтены как с архитектурной, так и с инженерной точки зрения, может получиться очень эффектный проект

Iconic Homes

Если участок располагается на склоне
Важно правильно выбрать нулевую отметку здания. Иначе может получиться так, что вся вода с улицы будет по вашему проезду стекать к вам в гараж.

Проблема решается серьезными мероприятиями по водоотведению: придется сделать ливневую канализацию, установить лотки, насосы… Но лучше еще до начала строительства рассчитать отметку для посадки здания так, чтобы с минимальным уклоном отвести воду от въезда в гараж.

«Ловить» эту воду все равно придется — в большинстве крупных коттеджных поселков запрещено спускать на общий проезд неочищенную воду с участка. Но это будут уже совсем другие нагрузки и потоки воды.

Если участок ровный
Здесь тоже не обойтись без правильно выставленной отметки дома. Частенько строители выставляют ее с запасом по высоте. Кто-то — с целью экономии, кто-то — просто по невнимательности.

По факту есть риск получить дом, стоящий на рукотворном возвышении.

Отмостка повиснет над остальным уровнем земли, и придется либо покупать огромное количество привозного грунта для выравнивания, либо сооружать откосы и подпорные стенки.

На фото: в этом проекте, видимо, приоритетом стало строительство дома на ровной террасе. Важен также вид: с верхней точки он значительно интереснее

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”

Шаг 3: Делаем топографическую съемку
Все проблемы посадки дома, связанные с рельефом, помогает решить топографическая съемка. Это план местности с указанием высотных отметок по границам владения, возле въездов и на всех неровностях рельефа.

По этим высотным отметкам выстраиваются горизонтали. Они дают инженеру понимание обо всех проблемных местах участка. А ландшафтный архитектор или инженер-генпланист по ним может рекомендовать оптимальные высотные отметки для строительства здания.

Я бы советовала проводить топографическую съемку в любом случае — ровный участок или с особенностями. Но обычно, если участок ровный, клиенты отказываются от топосъемки из-за стоимости. Переубедить не всегда получается.

На рельефе с уклоном без съемки просто отказываемся работать, на относительно ровных соглашаемся.

Шаг 4. Определяемся с главным фасадомКакой фасад будет главным? Здесь все зависит от вашего образа жизни.

Планируете часто принимать гостей? Делайте главным фасад, который обращен к проезду.

Возможно, с парадной лестницей, колоннами, интересной отделкой и большими окнами.

В этом случае стоит отодвинуть дом немного вглубь участка, чтобы гости могли полюбоваться фасадом, а не утыкаться взглядом в забор, из-за которого будет видна только верхушка дома.

В таком сценарии важно сразу определиться с расположением ворот и калитки. Хорошо бы

«нанизать» их на единую ось с фасадом. Чтобы открыть ворота и ахнуть от красоты дома, а не искать взглядом, где там сбоку притаилась входная дверь.

На фото: круговое движение дает отсылку к дворянским угодьям и придает парадности всему виду

Живете уединенно? Тогда разумно главным сделать фасад, обращенный вглубь участка — его вы будете видеть намного чаще. Пусть он-то как раз и будет более нарядным, чем тот, что со стороны улицы: и вам хорошо, и соседям не завидно. В таком случае дом может располагаться ближе к границам участка, но так, чтобы рядом с домом оставалось место для стоянки автомобилей.

На фото: сравните вид на дом со стороны улицы и внутренний двор и фасад (кадром ранее)

Шаг 5. Сверяемся с компасом

Мало выбрать пятно для будущей застройки, место входа. Нужно еще понять, окна каких комнат на какую сторону будут выходить. Здесь очень много нюансов.

Веранда — в тени или на солнце?В средних широтах намного приятнее сидеть на веранде, залитой солнцем, а не в холодной и сырой тени. А вот в южных регионах, наоборот, лучше выбирать такой проект дома, чтобы веранда оказалась с северной стороны. И в любом случае вид с нее должен открываться самый впечатляющий, с перспективой на сад. А не на забор или окна соседского дома…

Какой будет вид из окон? Почему-то при постройке дома об этом если и думают, то в последнюю очередь. Зря! Именно вид из окон создает половину впечатления об интерьере дома. Поэтому внимательно «примеряйте» проект дома именно к вашему участку.

  • Самые видовые окна обычно располагаются в гостиной и кухне: лежа на диване приятно бросать взгляд на какой-нибудь выразительный участок сада, а из окон кухни удобно наблюдать за играющими детьми во время приготовления обеда.
  • Окна гостевых спален и технических помещений не так важны, они могут быть направлены и в сторону забора, и на улицу.
  • При расположении мастер-спальни представьте, что вы любите больше: вставать с первыми лучами солнца или любоваться закатом? Вроде бы мелочь, но если все можно заранее просчитать, почему бы этим не воспользоваться?

На фото: вид из окон самых посещаемых помещений должен быть максимально эффектным, с длинной перспективой, особенно если окна панорамные

На фото: сидя на веранде, приятно наблюдать перспективный вид со стороны заднего двора. Также со стороны сада можно будет рассмотреть сам фасад имеет смысл сделать его наиболее декоративным

Куда будет падать тень от дома? В каком месте участка получится самое тенистое место. Может случиться так, что место (отведенное в вашем воображении под лужайку или розарий) окажется в реальности для растений неподходящим. Вот уж где неприятный сюрприз.

На фото: возможно, совместить все ваши пожелания к ориентации дома, количеству и расположению комнат можно, если сделать дом непривычной формы

Разумный сад

Шаг 6. Что кроме дома? Сделайте план участка
Важно понимать взаимное расположение зданий на участке. Ведь как часто бывает: купили землю, денег пока нет, а загородной жизни хочется. И сначала поставим баню или гостевой домик (первое время поживем здесь).

Потом появляется возможность, и начинается строительство того самого «дома мечты» — главного здания. Позже семья растет, дети взрослеют, и на участке появляется дополнительный гараж, хозпостройки для хранения велосипедов и садового инвентаря.

Потом возникает желание завести собаку — нужен вольер. Или курятник. Или загончик для пони.

Или мастерская для мужа, который вдруг увлекся столяркой… И все эти дома, домики и домишки располагаются как придется, засоряя пространство, отбрасывая тени друг на друга и не оставляя надежд на какую-то логику в планировке сада.

Поэтому к расположению построек на участке необходимо подходить «раз и навсегда». Даже если денег нет, сразу мечтайте по максимуму: с желаемым количеством автомобилей, собак и кур.

Посмотрите, какие проекты предлагает строительный рынок для каждого случая — с формами, размерами и общим стилем, и располагайте сразу все постройки на плане участка.

Тогда не будет мучительно обидно за то, что самое комфортное место на участке занял гостевой домик, а не основной дом, которому осталось ютиться где-то сбоку. Пусть лучшее место остается просто газоном много лет, пока на нем не будет стоять по-настоящему важное здание.

Вместо выводовИтак, после покупки участка перед владельцем возникает выбор — тратить деньги на выравнивание сложного рельефа, ставить дом «как получится, а потом решим» или все же заплатить архитектору за индивидуальный проект: вписать дом и постройки в существующий рельеф.

Казалось бы, последний вариант — самый затратный. Но действительно грамотный проект, разработанный при участии ландшафтного архитектора, позволит избежать многих проблем в будущем. А главное — от существенных финансовых вложений на исправление опрометчивых решений.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kak-pravilyno-vybraty-mesto-dlya-doma-v-granitsah-uchastka-stsetivw-vs~127477170

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Лучшее место для дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, – это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа.

Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка.

В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, – возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток.

При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций.

Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство».

В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества.

Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады.

Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи.

Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание.

Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка.

В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум.

В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории.

Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии.

Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет.

Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода.

Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса.

Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, – незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, – лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

С этим материалом читают так же:

Выбираем место для будущего дома

Строительство коммуникаций частного дома

Строительство фундамента частного дома

Советы по строительству дачных домов

Источник: https://sami-stroim.ru/stroitelstvo/chastnye-doma-i-kottedzhi/vybor-mesta-dlya-uchastka/142-mesta-dlya-doma

Советы риелторов

Лучшее место для дома

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости.

Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно.

Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой.

Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка.

Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

— Идеальная форма — квадратная.

Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению.

«Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

— Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b17ffca9a7947ffa194242d

Как правильно выбрать место для строительства дома

Лучшее место для дома

Определение места для возведения дома — одна из важнейших задач при освоении участка. От этого напрямую будет зависеть не только наличие проблем при строительстве, но и удобство последующей эксплуатации здания. Проанализируем все этапы такого выбора.

Правильно расположенный дом всегда радует хозяев

На сориентированный по сторонам света план участка нужно нанести его границы, подъезд, все существующие сооружения на нём и на смежных с ним землевладениях (рис. 1).

Надо обозначить на плане природные особенности: характер рельефа (общий уклон, крутой склон, низину), не подлежащие сносу большие деревья, заболоченные или переувлажнённые места. А также — преобладающее направление ветров, ареалы раскрытия красивых или, наоборот, неэстетичных картин окружения.

То есть всё, что в той или иной мере может повлиять на принятие решения.
Рис. 1.

План участка в масштабе: 1 — дом соседей; 2 — хозяйственные постройки; 3 — подъезд к дому, проезд или улица; 4 — верхняя терраса участка; 5 — крутой склон; 6 — нижняя терраса участка; 7 — местное понижение рельефа; 8 — заболоченная территория; 9 — не подлежащие сносу деревья; 10 — преобладающее направление ветров; 11 — граница участка

Сначала на план участка нанесите все зоны, в которых строительство запрещено нормативными требованиями либо нежелательно (рис. 2). По существующим нормативам регламентируется обязательное исполнение следующих условий:

  • полоса шириной не менее 4,5 м вдоль границы участка со стороны улицы, проезда или подъезда, обеспечивающая возможность организации защиты дома от пыли, газов, шума и просматриваемости помещений с улицы;
  • полоса шириной не менее 3 м вдоль границ смежных участков;
  • зона ветровой тени от хозяйственных построек и расстояние от построек для содержания птицы и скота не менее 4 м;
  • ареал с радиусом не менее 2,5 м вокруг взрослых деревьев, не подлежащих сносу, для их сохранности в процессе строительства дома.

     
Рис. 2. Зоны, ограничивающие размещение дома: А — зона противопожарного разрыва между домами; Б — пограничная зона между участками; В — полоса защиты от шума, пыли, визуального просмотра с улицы или проезда; Г — зона высокого стояния грунтовых вод; Д — зона охраны больших деревьев; Ж — зона ветровой тени от хозпостроек

Следует придерживаться обязательных норм пожарной безопасности. Они различны в зависимости от материала стен дома. Материалы стен по классификации делятся на:

  • А — негорючие материалы (бетон, камень и пр.);
  • Б — та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;
  • В — каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

В зависимости от класса горючести (А, Б, В) расстояния между сооружениями на застраиваемых территориях должны быть различными:

  • сооружения класса А-А — не ближе 6 м, А-Б — 8 м; А-В — 10 м;
  • постройки Б-Б — от 8 м, Б-В — 10 м;
  • строения В-В — не менее 15 м.

К зонам не запретного, но нежелательного расположения дома можно отнести часть территории участка с высоким уровнем грунтовых вод, пониженные и заболоченные места — иначе возникнут проблемы дорогостоящей защиты фундамента и подвала дома от излишней влаги. Если есть ограничения и рекомендации проекта планировки и застройки населённого пункта, их также надо нанести на план участка.Теперь, если исключить из территории участка зоны нежелательного или запретного размещения дома, выявится та его часть, на которой размещение дома возможно.
Где же конкретно разместить дом на оставшейся территории: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или, наоборот, отодвинуть к её границам? Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по использованию участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.

Если главная задача — максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее разместить у границ зоны.

Если же хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нём необычных ландшафтных картин, то размещение дома должно быть подчинено этой идее.

В любом случае при расположении дома следует учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.

Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.

На выбранном месте надо сориентировать здание (рис. 3) таким образом, чтобы создать наилучшие условия для проживания и использования участка. При этом необходимо учитывать следующие моменты:

  • инсоляцию помещений: окна жилых комнат ориентировать на юг, восток или северо-восток, общие комнаты — на запад или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
  • наилучший обзор из окон и террас;
  • удобство входа в дом и въезда в гараж;
  • минимальную трассировку дороги и связей дома с участком;
  • невозможность просматривать помещения с улицы и участков соседей;
  • наилучший вид с улицы.

 
Рис. 3. Вариант расположения дома на участке: 1 — подъездная дорога; 2 — въезд в гараж; 3 — вход в дом; 4 — верхняя терраса склона; 5 — склон; 6 — нижняя терраса склона; 7 — терраса дома; 8 — сходы с террасы дома в сад; 9 — жилой дом; А-Б — ареал раскрытия вида с балкона и с террасы дома Очень часто незнание действующих ограничений оборачивается тем, что на приобретённом вроде бы неплохом участке поставить дом с соблюдением норм практически невозможно. Например, выясняется, что после исключения всех зон, не подходящих для постройки дома, от участка остаётся очень узкая или слишком маленькая часть, на которой уже нельзя расположить задуманное вами строение. Иногда это бывает полоска шириной всего 5–6 м! Если вы всё же приобрели нестандартный участок (узкий, очень маленький, неправильной формы или на крутом рельефе), найти для него подходящий готовый проект будет очень непросто. Банк типовых решений такими вариантами небогат. Единственным решением в таком случае может стать разработка индивидуального проекта дома, подходящего для участка, либо адаптация более-менее подходящего типового проекта под нетиповые условия. Хотя и то и другое всегда в разы дороже, чем покупка подходящего готового проекта. О. Местер Рисунки: В. Давыдов Дополнительные статьи и обсуждения о строительстве дома:

Статья размещена в разделах: дома, участок, грунтовые воды, фундаменты, растения, окна, участки, уклон, планирование участка, статьи

1 спасибо за статью 3 в избранном 3833 просмотра

Источник: https://7dach.ru/zhurnaldom/kak-pravilno-vybrat-mesto-dlya-stroitelstva-doma-246481.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.