Магазин на землях сельхозназначения

Содержание

Земли сельскохозяйственного назначения: особенности использования с/х земель в Московской области

Магазин на землях сельхозназначения

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков и размещенных на них объектов капитального строительства на территории Московской области.

Представительство в уполномоченных органахПредставление интересов в суде Взаимодействие с проектировщиками и экспертами
Подготовка юридических заключенийКомплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов

Для решения Ваших задач по изменению вида разрешенного использования Правовой центр оказывает следующие услуги:

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения у большинства из нас ассоциируются с бескрайними полями, свободными от застройки. Земельные участки данной категории не вызывают у инвесторов особого коммерческого интереса, поскольку считается, что строить на землях сельхозназначения запрещено. Развеем этот миф.

Специфика использования земель сельскохозяйственного назначения в Московской области заключается в том, что правилами землепользования и застройки предусматривается несколько территориальных зон сельхозназначения с различными режимами использования.

Земли СХ

Так, земли СХ-1 представляют собой сельскохозяйственные угодия – пашни, сенокосы, пастбища, залежи и участки, занятые многолетними насаждениями. Условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования для таких сельхозземель ПЗЗ не предусмотрены. На участках СХ-1 действительно невозможно строительство без внесения изменений в ПЗЗ.

Земли СХ-2 предназначены для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Для таких сельхозземель ПЗЗ предусмотрен целый ряд вспомогательных и условно разрешенных видов использования.

В качестве условно разрешенного вида использования на таких землях возможно размещение спортивных и других коммерческих объектов развлекательного характера: аквапарков, боулингов, ночных клубов, аттракционов, букмекерских контор, а также гостиниц и заведений общепита.

Участок СХ-2, в рамках условного разрешенного ВРИ, можно застроить объектами придорожного сервиса, включая автозаправки, магазины сопутствующей торговли и гостиницы. А гостиницы, по сложившейся практике, легко превращаются в апартаменты.

Пример нашего юридического заключения по проекту строительства базы отдыха («экофермы») и иных коммерческих объектов на участке в зоне СХ-2 смотрите здесь.

Земли СХ-3 имеют наибольший перечень видов разрешенного использования, допускающих капитальную застройку.

Участки СХ-3 представляют реальную коммерческую ценность для потенциальных инвесторов, поскольку дают возможность, наряду с сельскохозяйственным производством, размещения объектов различного профиля: от магазинов, офисов и гостиниц до полноценных промышленных предприятий, объектов производственно-складского и иного коммерческого назначения.

Параметры строительства в большинстве ПЗЗ муниципалитетов Московской области позволяют застраивать от 45% до 70% всей площади участка сельхозназначения.

Грамотное сочетание условно-разрешенного и вспомогательных видов использования позволит правообладателю разместить на участке СХ-3 даже загородный эко-отель – целый комплекс объектов, сочетающих производство сельскохозяйственной продукции и ее переработку с размещением отдыхающих и оказанием услуг развлекательного характера.

Вы все еще верите в миф, что на сельхозземле нельзя строить?

Условно разрешенные виды использования предоставляют возможности для размещения ценных коммерческих объектов, не предусмотренных ни основными, ни вспомогательными видами разрешенного использования. В том числе, для осуществления полноценной производственной деятельности на, казалось бы, не предназначенной для этого земле, без внесения изменений в ПЗЗ.

В отличие от изменения ПЗЗ, которое во многом зависит от усмотрения уполномоченного или одного из согласующих органов, в случае с установлением условно разрешенного вида использования возможно эффективное понуждение уполномоченного органа к предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования (в т.ч. в судебном порядке).

Немотивированный отказ в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования не допускается, а основания отказа жестко регламентированы законом.

В свою очередь, в отношении вспомогательных видов (а они уже предусмотрены ПЗЗ и не требуют дополнительного согласования), в отличие от г.

Москвы, не установлены конкретные ограничения на долю задействованной под такие виды площади.

Соответственно, вспомогательные виды могут реализовываться на значительной части участка при условии осуществления деятельности, предусмотренной хотя бы одним из основных или условно разрешенных видов использования.

Градостроительный аудит, проводимый нашими специалистами, позволит правообладателю (инвестору) выработать эффективный план использования участка и организационно-правовые схемы оптимизации земельных платежей.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskovskoj-oblasti/ispolzovanie-s-h-zemel-v-mos-oblasti

Как перевести земли сельхознаначения под строительство магазина

Магазин на землях сельхозназначения

Да и земли сельхозназначения использоваться могут не только при ведении с/х производства. По этой причине часто и возникают вопросы о том, что следует относить к землям сельхозназначения и как можно их использовать? Землями сельскохозяйственного назначения именуются территории, расположенные вне населенных пунктов. В частности допускается использование:

  1. для ведения сельхозпроизводства;
  2. для иных схожих целей.

Общий правовой режим данной категории земель сводится к передаче их именно под сельскохозяйственные цели.

Юридический центр «ГРАД»

Именно по этой причине, такая земля имеет высокий спрос.

Землю, которая предназначена для сельскохозяйственной деятельности в дальнейшем, можно перевести в категорию заселения. Именно по этой причине такая земля обладает высоким спросом. – дело более простое, чем замена одной категории земли на другую.

Это объясняется тем, что в нашем случае, задействованы более низкие инстанции.

При переводе земли в коммерческую под магазин, главным условием будет согласие соседей.

Застройка сельхозугодий: можно или нельзя?

Вам потребуется доказать, что возведённая постройка не нарушит экологическую ситуацию.

Давайте разберёмся, какое строительство на землях сельхозназначения допустимо в 2020 году. Весь земельный фонд России разделён на семь категорий по целевому предназначению.

Есть территории, выделенные под градостроительство и промышленные объекты. Получить разрешение на строительство не составит труда. Существуют земли, относящиеся к категории природоохранных зон.

За нецелевое использование или загрязнение таких угодий полагается административная и гражданская ответственность.

Как перевести земли сельхозназначения под дачное строительство

В том случае, если в графе разрешенного использования надел обозначен как садовый, построить дом на нем можно, но зарегистрировать его в дальнейшем будет крайне проблематично.

Поскольку постройки на участках данной категории считаются временными и не предназначены для круглогодичного проживания.

Процесс преобразования участков сельскохозяйственного назначения регламентируется нормами земельного законодательства. Инициирование данной процедуры следует начинать с подачи соответствующего ходатайства в территориальный орган местного самоуправления, в ведении которого находится сельскохозяйственный надел.

В ходатайстве укажите следующую информацию: индивидуальный номер участка в кадастровом учете; имеющуюся категорию земельного надела; предлагаемую для перевода категорию земельного участка с мотивированным обоснованием подобных изменений; ссылки на документы, подтверждающие права владельца участка.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Таким образом, вопрос обоснования такого перевода является очень важным и серьезным. Решить проблему также помогут другие документы, например, Градостроительный кодекс РФ.

В нем указаны все особенности подобных переводов и причины, по которым это сделать будет невозможно.

В случае расположения угодья за границей имеющейся отрасли, перевод проводят после проведения процедуры межевания.

Подобный процесс возможен, когда:

  1. территория расположена недалеко от населенного пункта. Причем такое размещение согласовывается с генеральным планом функциональных участков;
  2. планирование вышеуказанных наделов производится в качестве специального назначения с целью развития города или поселка.

Таким образом, перевести участок земли вполне реально только при определенных условиях, для этого не должно быть никаких преград.

Алгоритм действий при переводе земельного надела, который имеет сельскохозяйственное назначение, в ИЖС не сложен.

Как земли сельхозназначения перевести в земли под дачное строительство?

В том случае, если в графе разрешенного использования надел обозначен как садовый, построить дом на нем можно, но зарегистрировать его в дальнейшем будет крайне проблематично.

В ходатайстве укажите следующую информацию: индивидуальный номер участка в кадастровом учете; имеющуюся категорию земельного надела; предлагаемую для перевода категорию земельного участка с мотивированным обоснованием подобных изменений; ссылки на документы, подтверждающие права владельца участка.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения — КФХ, полевых участках ЛПХ, для сельхозпроизводства

Получаемые ответы, конечно же, не назовёшь простыми для понимания людей, которым не приходилось знакомиться с основами земельного и градостроительного законодательства. Поэтому знание главных аксиом, позволяющих собственникам земельных наделов принять правильное решение о покупке того или иного земельного участка для строительства, становится необходимостью.

Нужно иметь представления о категориях земель и разрешённых видах использования земельных участков, отнесения их к тем или иным функциональным зонам в генеральных планах поселений, градостроительных регламентах в этих зонах и понимать, что разрешённое использование земли осуществляется в соответствии с , которое отражается в картах-схемах принятых в поселениях Правил землеустройства и застройки (ПЗЗ) В соответствии с ПЗЗ внутри каждой категории земель выделены , для каждой из которых, в свою очередь, устанавливается и, в соответствии с ним, ряд видов разрешённого использования использования земельных участков.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ).

ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.

Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции. Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

  1. участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
  2. дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.
  3. садовых участках – без права регистрации проживания в доме;

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже

Можно ли перевести землю из ИЖС в коммерческую?

Именно поэтому участки этой категории обладают самым большим спросом.

могут быть переведены в категорию поселений, поэтому им тоже уделяется большое внимание.

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

включает в себя то, что для изменения статуса участка необходимо преподнести ходатайство о переводе в орган, который специализируется на рассмотрении подобных ходатайств. Зачастую, ими являются руководящие органы местного управления.

В случае крупных объектов и участков обращаются к органам государственной власти. Данный перевод осуществляется для того, чтобы заменить какое-либо здание собственной жилой собственности постройкой с коммерческим уклоном.

Это может быть собственный магазин, сервис-центр, склад, мастерская и т.

д. Перевести землю из одного вида в другой гораздо проще, нежели менять категорию земли. Дело в том, что этот процесс более прост, и для его разрешения задействуются более низкие инстанции.

Как перевести участок земли из ИЖС в коммерческий

Вы любите и умеете чинить машины, но вам не нужно идти куда-то и устраиваться работать «на дядю». Можно утром проснуться выйти из дома и перейти в свой «офис» — гараж-автосервис. Прекрасная перспектива. Но во избежание проблем с местной администрацией и налоговой инспекцией, необходимо все коммерческие постройки узаконить либо на этапе строительство, либо по .

Для этого нужно пойти в местные органы самоуправления и написать ходатайство о переводе, принадлежащего вам участка ИЖС в коммерческую недвижимость. При принятии решения администрация вашего населенного пункта будет рассматривать место положения вашего участка.

От того, в какой зоне он расположен, будет зависеть, можно ли ему добавить другой вариант использования.

Не менее важно при изменении статуса земельного участка и мнение соседей.

Если большинство из них будет против проживания рядом с автосервисом, вы ничего не сможете сделать.

Как построить магазин на землях сельхозназначения?

От вас попросят, скорее всего, проект магазина и ситуационный план. Все остальные сведения администрация получит сама через интернет у других госорганов (но вы можете представить их самостоятельно).Выделить участок можно, но я пока не вижу в этом практического смысла, особенно в разрезе перевода земли в другую категорию.

Видите ли, в администрациях по месту нахождения таких земель многие вопросы решаются гораздо проще, чем принято об этом думать. 13 Октября 2017, 16:10 0 0 133 ответа 39 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Дмитрий. Сельскохозяйственное производство на землях с/х назначения никогда не предусматривало и не предусматривает возможность осуществления торговли.

В Вашем случае возможны только производство, хранение и первичная обработка.Размещение магазина

Порядок перевода земли сельхозназначения в ИЖС

Строительство на остальных типах может привести к всевозможным спорам. Но даже земли сельхозназначения отличаются от земель для ИЖС. На первом типе участков можно построить дом, но собственник столкнется с проблемами регистрации дома, как подходящего для постоянного жилья, а также с пропиской.

Далеко не каждая процедура оформления объекта для постоянного жительства на землях сельхозназначения заканчивается положительно для владельца.

Поэтому владельцы земель начинают искать способы перевода участка в .

Источник: http://cppyurist.ru/kak-perevesti-zemli-selhoznanachenija-pod-stroitelstvo-magazina-39612/

Что можно строить на землях сельхозназначения и как на этом заработать

Магазин на землях сельхозназначения

Поскольку земли с/х категории являются одновременно средой, ресурсом, средством производства и территорией интересов физических и юридических лиц, возникла необходимость создания специального федерального закона — 101 ФЗ от 26.06. 2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из которого следует, что земли сельскохозяйственного назначения — это базовый ресурс сельского хозяйства, то есть почва и все, что на ней может расти.

Последняя редакция закона об обороте земель сельхозназначения была в 2015 году, который считается началом новой волны земельной реформы. Новой земельной реформе предшествовал целый ряд изменений, среди которых можно выделить как наиболее значимые следующие:

  • Из п.1 ст. 10 изъято требование обязательного прохождения процедуры торгов в виде конкурсов и аукционов при предоставлении гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков с/х назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
  • Произошли некоторые изменения в правилах покупки и аренды земельных участков сельскохозяйственной категории. Новая редакция закона по-прежнему сохраняет такое право за юридическими или физическими лицами, которые пользовались участком на праве аренды надлежащим образом. Однако устранены ограничения по цене сделки и срокам продолжительности аренды;
  • Расширены возможности использования земель, занятых пастбищами в районах крайнего Севера. Если ранее такие пастбища, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могли быть переданы только на праве аренды, то теперь к такому праву добавилось еще и безвозмездное пользование;
  • Правила и условия принудительного изъятия земель, несмотря на наличие новой редакции, изменены незначительно. В ближайшее время, в связи с готовящимися новыми законами в земельном праве, следует снова ждать изменений и правок, как в Земельный Кодекс, так и в Федеральный Закон № 101. 

Кто может использовать земли сельхозназначения

Владение, пользование и распоряжение землями называется имущественными земельными отношениями, а процесс регулируется Гражданским Кодексом РФ. Законодательство предусматривает пять форматов использования земли.

Согласно нормативам, вы можете быть:

  1. Собственником земельного участка;
  2. Землепользователем. В этом случае вы владеете или пользуетесь земельным участком с правом бессрочного (постоянного) пользования, а также безвозмездного срочного пользования (то есть государство выдает вам землю бесплатно, но на определенный срок);
  3. Землевладельцем. В этом случае вы можете пользоваться земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;
  4. Арендатором. Вы пользуетесь земельным участком на основании договоров аренды или субаренды;
  5. Обладателем сервитута. Вы имеете право ограниченного пользования чужого земельного участка.

Кому выгодно использовать земли сельхозназначения

  • Личные подсобные хозяйства (пашни, сады, огороды и тд);
  • Коллективно-фермерские хозяйства (животноводство, рыбоводство, пчеловодство и тд)
  • Садово-некоммерческого товарищества (СНТ, экопоселения и тд);
  • Казачьи общества. Хозяйственные объединения и товарищества, производственные кооперативы, унитарные предприятия (муниципальные и государственные), прочие коммерческие организации;
  • Некоммерческие общества, в том числе религиозные, а также потребительские союзы;
  • Учебные, опытно- и учебно-производственные, учебно-опытные подразделения при научных и образовательных организациях, осуществляющих подготовку специалистов в области с/х деятельности, общеобразовательных учреждений.
  • Сельхозяйственный туризм;
  • Ведение сельскохозяйственного производства;
  • Создание защитных лесных насаждений.

Что можно строить на сельскохозяйственных землях

П. 11 ст.

85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений. В целом, если говорить о землях с/х назначения, а не о сельскохозяйственных угодьях, то можно прийти к выводу о том, что строить можно все, кроме промышленных предприятий.

Впрочем, возможно возведение строений, предназначенных, например, для переработки молочной продукции, консервирования плодо-овощной продукции, что, по-сути, тоже является производством. Но такие производства могут действовать на сельскохозяйственных землях только в небольших масштабах и только на землях с соответствующим разрешенным использованием.

Можно ли строить жилой дом на сельскохозяйственных землях

Жилищное строительство возможно только:

  1. В пределах территории садово-некоммерческого товарищества (СНТ). Фактически это те же самые отмененные в 2019 году дачи, только с уклоном на ведение садоводства. Обратите внимание, что садовый дом должен быть признан капитальным и введен в эксплуатацию. При этом могут возникнуть проблемы с пропиской и коммуникациями;
  2. На землях, отведенных под фермерские хозяйства. Здесь можно построить не только производственные и вспомогательные строения, но и полноценный дом в несколько этажей. Однако для этого необходимо зарегистрировать коллективное фермерское хозяйство (КФХ) как юридическое лицо и действительно заниматься на участке сельским хозяйством;
  3. На землях, находящихся за пределами поселений и отведенных под формирование личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этом случае также необходимо использовать землю по назначению, а под жилую застройку отводится лишь 10-20% площади участка (зависит от региона).

До выхода закона о родовых поместьях, самым простым вариантом застройки на с/х земле было строительство дома на участке под ЛПХ, а самым трудоемким — коллективное фермерское хозяйство (КФХ).

Можно ли строить склад и дорогу

Если мы говорим о земельном участке сельскохозяйственного назначения, и вы являетесь его собственником то, в порядке пп. 2, п. 1, ст.

40 ЗК РФ строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.

В составе ЗУ сельхоз назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, занятые:
внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, зданиями, строениями, сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Иными словами, то что вы хотите построить, должно являться сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и необходимые пути подъезды к ним.

Как заработать на земле сельхозназначения

Выучить полную классификацию назначения земель конечно можно, но самые перспективные для инвестора — это земли сельхозназначения, расположенные вокруг населенных пунктов, за границами жилых поселений.

 К с/х назначению относят земли с плодородными почвами под насаждения, пашни, сенокосы, лесные угодья.

Государство поощряет использование физическими лицами сельскохозяйственных земель и создание личных подсобных хозяйств.

Если у вас нет денег, но есть коммерческий план, вы можете взять землю в аренду у местной администрации. Распределение осуществляет фонд перераспределения земель. Сведения о наличии земель в фонде являются общедоступными.

О том, что государство выдает землю каждому, кто сможет использовать ее по назначению, вы уже знаете. Осталось выяснить, как сельхоз земля может приносить доход.

Ответов на этот вопрос гораздо больше, чем вы себе представляете, а стать инвестором с вложениями 10-50 тысяч рублей вполне реально.

Способов управлять недвижимостью для получения дохода так много, что все они до конца не открыты. Здесь работает все:

  • классические и стандартные сценарии создания ферм и садов:
  • инновационные и продвинуты методы развития сельскохозяйственного туризма;
  • применения собственных управленческих идей и решений в рамках законодательных нормативов.

Потенциал российских земель огромен. Уровень знаний россиян в этой сфере крайне низок, а прибыльность каждого из сегментов капитализации сельхоз земель может достигать 1000%. Сельскохозяйственная отрасль активно финансируется и поощряется государственными и финансовыми экономическими структурами.

На некоторые проекты потребуются базовые активы, под некоторые проекты банки охотно выдадут кредит, но максимальный эффект при инвестировании в земли сельхозначначения, достигают собственные стратегии, не обремененные банковскими займами. Достаточно иметь на руках небольшой стартовый капитал, приправленный хорошей идеей. Закладывайте в основу своей работы не воздушную идею, а четко структурированный и объективно взвешенный бизнес-план. 

9 рабочих стратегий инвестирования в земельные участки

Откуда берутся новые земли сельхозназначения

Процедура территориального зонирования предполагает выделение фонда перераспределения участков. Его статус предусмотрен п. 1 ст.

 80 ЗК РФ и продиктован необходимостью иметь резерв для удовлетворения потребности мелких сельхозпроизводителей в земельных участках оптимального качества.

Такие земли обычно перераспределяются для дачных участков, устройства и расширения фермерских хозяйств, создания ЛПХ, под сады, плантации, огороды, сенокосы, пастбища.

Создание такого фонда было продиктовано сложностями переходного периода земельной реформы конца XX века.

Первоначально в него включались земли изъятые у владельцев и пользователей не выполнявших обязанностей по целевому и эффективному использованию, переведённые в угодья с низким и средним уровнем кадастровой стоимости, изъятые из оборота по другим основаниям.

Все эти условия формирования фонда сохраняются и сейчас. Однако современные земельные отношения определяются уже несколько иными реалиями — в фонд поступают земли, приобретённые органами федеральной и региональной власти, а также муниципалитетами.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/ispolzovanie-zemel-selxoznaznacheniya/

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Магазин на землях сельхозназначения

Для постройки кафе и дома Вам придется переводить землю в другую категорию или добавлять дополнительные виды использования земли. Дело в том, что на сельхозземлях могут строиться только вспомогательные для сельскохозяйственных нужд строения: пасеки, гаражи, амбары и т. д. Жилые дома и кафетерии к таким постройкам не относятся.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Нужно ли регистрировать гараж на своем участке?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, нет. Сельхозпроизводство не предполагает возможности возведения жилых домов, а с учетом нового закона об огородничестве принципиальным значением для использования земли является вид разрешенного использования.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Данных о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка недостаточно для однозначного ответа. Все зависит от правил землепользования и застройки, которые утверждены администрацией Вашего городского или сельского поселения.

Для этого есть смысл обратиться в орган архитектуры Вашей городской или сельской администрации и попросить справку о том, в какой градостроительной зоне находится Ваш земельный участок.

Также информация о том, что можно строить в Вашей зоне, указана в правилах землепользования и застройки, которые обычно публикуются на официальном сайте администрации.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

В Земельном кодексе (ст. 77) не предусмотрена возможность использования земель сельскохозяйственного назначения для целей строительства жилых и иных зданий. В то же время прямого запрета нет. Например, закон о садоводстве допускает формирование дачных участков на землях сельхозназначения и в то же время позволяет возводить жилые дома.

В связи с отсутствием единой правоприменительной практики в данной ситуации рекомендуется изменить статус земельного участка.

Отвечает юрист «Европейской юридической службы» Геннадий Локтев:

Исходя из приказа Минэкономразвития от 01.09.2014 №540, размещение жилого дома и кафе в Вашей ситуации не допустимо, поскольку земельный участок не будет использоваться по целевому назначению. В случае, если Вы это сделаете, есть огромный риск, что Вас привлекут к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП.

Для того, чтобы на законных основаниях построить дом и кафе, необходимо изменить вид разрешенного использования. Ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования, чтобы понять, есть ли такая возможность.

Получить информацию можно в местной администрации (сельсовете), отделе архитектуры и градостроительства. Согласно административному регламенту, при устном обращение сотрудники администрации обязаны предоставить Вам необходимые сведения: можно ли изменить или дополнить вид использования, какое заявление подготовить, какие документы нужно подать, какие сроки предоставления услуги.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Вам нужно обратиться к ПЗЗ (правилам землепользования и застройки). ПЗЗ утверждены для всех регионов РФ. У земельного участка может быть несколько возможных вариантов использования.

Правила находятся в свободном доступе. Их можно найти на сайте администрации района. Если такой возможности нет, нужно обратиться с заявлением в администрацию или запросить ГПЗУ – градостроительный план земельного участка.

В любом случае, строительство возможно после того, как администрация утвердит, что они соответствуют указанным в законе параметрам. Важным моментом для согласования строительства является возможность соблюсти отступы от границ участка до дома. Особенно, если планируется строительство двух сооружений.

Если на участке будут построены два строения, возможно, для удобства потребуется выделить отдельный участок под каждое из них. Конечно, с соблюдением нормативов минимально возможной площади участка, утвержденной для конкретного района.

Как поменять категорию земли

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Придорожное кафе или дом можно построить только на землях с соответствующим видом разрешенного использования земельного участка.

Дом может – на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС), а придорожное кафе – на участке, предназначенном для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (конкретно на земельном участке для ресторанов, кафе, баров).

Поэтому прежде, чем осуществить задуманное, необходимо произвести процедуру смены разрешенного использования земельного участка, если это возможно. Для этого Вам необходимо написать заявление в местную администрацию. Они должны будут дать Вам обоснованный ответ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_postroit_pridorozhnoe_kafe_na_selhozzemlyah/7962

Земли сельскохозяйственного назначения. Что можно строить?

Магазин на землях сельхозназначения

Сельскохозяйственные угодья – одна из категорий земли в РФ. Их целевым назначением является проведение работ, связанных с сельским хозяйством. Отличительная черта данных территорий – расположение вне населенных пунктов.

В целом, строительство на землях сельхозназначения не запрещено. Однако можно возводить постройки лишь отдельных категорий, и с соблюдением ряда условий.

Законодательная сторона вопроса

77 статья Земельного кодекса дает определение, что такое с/х земли.

Возможность и условия перевода земли из одной категории в другую регламентируется 7 статьей ФЗ №172, а также, статьей № 4.1 ФЗ №191.

Согласно 81 статье ЗК РФ, данные территории могут быть использованы для открытия ЛПХ и КФХ, но не для постройки жилых сооружений.

В Земельном кодексе (ст. 40) говорится о том, что владелец участка имеет право на возведение на нем построек. Определяющее значение здесь отводится категории земли, находящейся в собственности.

В соответствии с Земельным кодексом, все Российские земли делятся на 7 категорий, включая те, что предназначены для сельскохозяйственного использования. Однако, в соответствии с ФЗ №101, эта категория подразделяется еще на две:

  • Земли, предназначением которых является только сельское хозяйство, и ничего больше;
  • Территории, которые предназначены для основания личного подсобного хозяйства.

Дома для круглогодичного проживания могут быть возведены на участках второй группы. Что касается первой категории, строительство жилых помещений на них абсолютно исключено.

Владелец крестьянско-фермерского хозяйства имеет законное право устанавливать на его территории здания, необходимые для нормального функционирования организации. Речь об этом идет в ФЗ №74 (статья 11).

Виды зданий, строительство которых разрешено

Есть несколько видов жилых строений, которые могут быть возведены на сельскохозяйственных землях.

  • Для полноценной работы сельхозорганизаций существует необходимость постройки зданий, в которых будет храниться необходимое оборудование и произведенная продукция. Кроме этого, некоторые виды деятельности нуждаются в обработке полученного сырья. Для этого также требуются оборудованные помещения. Все эти строения являются нежилыми. Их возведение может быть осуществлено беспрепятственно на любых видах сельхозугодий.
  • Для того чтобы иметь возможность сооружать дома для сезонного проживания, в документах на участок земли должна быть пометка «для дачного строительства». Возвести дачное строение на разрешенных участках – не составит проблем. Однако прописаться на постоянной основе в таком здании не получится, так как оно считается нежилым. Исправить ситуацию возможно только путем организации специальных комиссий, которые проведут необходимые экспертизы. Даже если вердикт комиссии окажется положительным, и дом приобретет статус жилого помещения, это не решит всех проблем. Признание того, что он был построен законно, возможно только на основании судебного решения. Если суд этого не подтвердит, владельцу придется организовать ликвидацию своей постройки. Ни на какие компенсации со стороны государства рассчитывать не придется.
  • Жилые здания, в которых можно проживать вне зависимости от времени года, можно соорудить лишь на некоторых категориях с/х территорий. Например, большая доля вероятности получить такую возможность есть у владельца фермы. Дело в том, что фермерская деятельность требует практически постоянного присутствия. Это значит, что самым удобным вариантом станет проживание на территории хозяйства. Правда иногда, чтобы получить разрешение на возведение капитальной постройки, участок для строительства приходится переводить в другую категорию земли. Важное требование к возводимому зданию – оно не может быть выше трех этажей.

Приобретение

Фермерские участки имеют внушительную площадь и разделение их на несколько частей невозможно. Следовательно, при покупке КФХ, рассчитывать на их небольшую стоимость не приходится.

Получается, что приобретать такие территории будет целесообразным, если действительно планируется открытие собственного фермерского хозяйства.

Рассматривая вариант приобретения участка совместно с кем-либо, нельзя упускать из вида ряд особенностей такой покупки.

  • Во-первых, право владения участком будет разделено сразу между несколькими людьми.
  • Во-вторых, четко обозначить границы собственной доли земли не получится.
  • И, в-третьих, возникнет нужда документального оформления хозяйства, которое фактически не существует.

Владельцы личных подсобных хозяйств не могут размещать на них жилые дома. На строения для временного проживания этот закон не распространяется.

Возведение линейных объектов

Законодательство не запрещает установку коммуникаций, необходимых для нормального функционирования хозяйства. Например, дороги, по которым можно быстро добраться до пункта назначения, линии электропередач, установка водоснабжения.

Важное условие – все эти сооружения должны быть предназначены исключительно для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Кроме того, прежде чем затевать подобные действия, необходимо получить разрешение от местных органов власти. Коммуникации, предназначенные для иных нужд, могут быть сооружены только при условии перевода земельного участка в иную категорию.

Строительство на сельхозугодьях ограничено, но не запрещено. Определяющая роль отводится категории земли, на которой нужно возвести здание. Так же, в большинстве случаев, перед началом строительных мероприятий, необходимо получить разрешение от районной администрации. Иначе постройка может быть признана незаконной. А это значит, что от нее придется избавиться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/stroitelstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.