Мат капитал на покупку дома в деревне

Содержание

Как купить на материнский капитал дом в деревне

Мат капитал на покупку дома в деревне

Уже почти 7 лет действует программа по выдаче материнского капитала. Благодаря обширной общественной пропаганде, государство всячески старается помочь молодым семьям хоть немного улучшить их жилищные условия. Сумма капитала,конечно, не большая, хоромы в центре города на нее не купишь, но, многие предпочитают жить за городом, в деревне и для покупки дома это — неоспоримая поддержка.

Спорных вопросов, подводных камней по данному поводу остается немало, родители сталкиваются постоянно с трудностями, казалось бы, при уже достаточно  освещенной и вездесущей теме. Кто осведомлен, тот вооружен, в первую очередь, знаниями. Добиться успеха можно лишь при знании всех тонкостей в получении и реализации капитала.

На самые главные вопросы, непредвиденные случаи в использовании материнского сертификата в виде пошаговой инструкции попробуем ответить в данной статье.

Способы использования материнского капитала на покупку дома

  1. Дом можно купить сразу, если его стоимость равна стоимости капитала.
  2. Дом можно купить в кредит, взяв в банке заем, и оплатив сертификатом первый взнос. Недостающую сумму придется выплачивать банку своими силами.

  3. Погасить платежи по уже имеющемуся кредиту.
  4. Использовать капитал при строительстве дома, не прибегая к помощи подрядчиков. В пенсионный фонд подается заявление с указанием реквизитов участка, на котором будет строиться дом.

    Кстати, многодетные семьи по закону имеют право и на приобретение бесплатного участка в личное пользование.

    Не забудьте воспользоваться таким правом, если воспитываете троих и более детей, являетесь гражданами своей страны, проживаете на одном месте более 5 лет, не имеете конфликтных ситуаций.

Необходимые документы

При принятии решения на покупку дома за счет сертификата в пенсионный фонд нужно предоставить пакет документов: 

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленного образца, скачать можно на официальном сайте ПФР;
  • свидетельство о рождении на всех детей, в том числе на совершеннолетних или усыновленных;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • договор купли –продажи на дом (копию);
  • свидетельство о регистрации права на собственность(копию).

Со стороны продавца дома к списку документов должны прилагаться:

  • справка с домовой книги о лицах, прописанных в доме либо справка о выписке из дома всех членов семьи
  • согласие одного из супругов на продажу дома, заверенное нотариусом
  • документ о праве на собственность, договор мены, купли — продажи, дарения
  • паспорт продавца.

Список может быть дополнен по требованию фонда,например, предоставлением справок о стоимости дома, о месте его покупки, реквизитах продавца. В ПВР вы можете проконсультироваться по имеющимся вопросам.

При возведении дома с привлечением подрядчиков в фонд дополнительно нужно предоставить:

  • договор подряда (копия);
  • правоустанавливающий документ на землю(копия);
  • разрешение на строительство (выдается в СНИПе);
  • обязательство от лица, которое будет строить дом. Сдача его в эксплуатацию должна быть не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Решение о направлении капитала на строительство дома рассматривается около 2-ух месяцев, при положительном исходе средства перечисляются на счет организации, заключившей договор подряда.

К сведению молодых семей, желающих приобрести дом в деревне!

Капитал можно получить по федеральной программе, действующей по всей России и применяемой к гражданам независимо от их фактического места проживания, лишь бы не за пределами страны. Также можно получить по региональной программе, действующей в конкретно взятом регионе.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Москвичи получают сертификаты по федеральной программе, в регионах же обстановка похуже. Например, жители Алтайского края, республики Тыва могут только принять участие в программе при рождении 3-его и последующих детей. Документы подаются в районные отделения пенсионного фонда, непосредственно по месту строительства планируемого дома.

Требования к объекту недвижимости

  1. Приобретаемый дом не должен быть самовольной постройкой без всякого на то разрешения.
  2. На дом должны быть правоустанавливающие документы купли – продажи, мены.
  3. Жилье должно быть зарегистрировано, а дом — быть жилым, с пригодными условиями для проживания.

  4. Дом не должен иметь обременений, находиться в залоге у государства, банка. В случае несовершеннолетнего собственника, дом продать невозможно, он сможет продать его только после исполнения 18 лет.
  5. При регистрации дома у нотариуса важно прописать доли на всех детей.

    Разделением долей распоряжается мать по своему усмотрению, доли могут быть неравными.

Тонкости и подводные камни

Не стоит слишком обольщаться при выдаче сертификата. Важно понимать, что он дан на определенные цели и это –не наличность, которую можно потратить на свои нужды.

Чтобы реализовать капитал, нужно пройти кучу инстанций, собрать множество документов, подыскать подходящий для всей семьи дом с приемлемыми условиями проживания, а не кидаться на первый попавшийся вариант, в котором просто невозможно будет жить.

Внимание! Самостоятельная защита своих прав может привести к плачевным последствиям!

Задайте нашим юристам свои вопросы по телефону, в чате или в форме ниже!

Часто нерадивые родители так и поступают, не удачно вкладывают деньги. Несмотря на всю прозрачность процедуры по оформлению и получению сертификата, многие все –же натыкаются на препятствия, подводные камни, заходят в тупик.

Использование сертификата не приносит желаемого результата. Чтобы цельно расходовать средства, не иметь впоследствии проблем с законом, органами опеки, не попасть в лапы мошенникам –продавцам, лучше сначала проконсультироваться у юриста, задать свои, личные вопросы, а также почитать статьи на данную тему.

На что обратить особе внимание при покупке дома:

  1. Будьте внимательны при выборе дома, познакомьтесь с хозяином, проверьте наличие документов на дом, есть, нет ограничения, запреты на продажу.
  2. Не связывайтесь с гражданами, предлагающими обналичить капитал. Важно понимать, что такое распоряжение капиталом незаконно, вместо покупки заветного жилья вы можете оказаться на скамье подсудимых.
  3. Если покупаете дом через Агенство недвижимости, убедитесь сначала в подлинности фирмы, ее благополучии.
  4. При сделке в число собственников нужно включить всех детей, в том числе и совершеннолетних, наделить детей долями, прописав их в документе, заверив нотариально их права.
  5. Право собственности на дом в дальнейшем может быть оспорено, если в долю будут включены не все члены семьи, в частности, законный муж.
  6. Правильно заключайте договор с подрядчиками, при долевом строительстве учитывайте все имеющиеся нюансы и мелочи. Выясните у продавца дома, как приобретен дом, не было ли раннее использование материнского капитала.
  7. Не рассчитывайте на выдачу всей суммы сразу. Если средства требуются на ремонт дома, сразу воспользоваться ими не получится, только по достижении 3- летнего возраста второго ребенка. Стоит рассчитывать свои силы и ремонтировать жилье самостоятельно без подрядчиков, дети несколько лет не могут жить в непристойных условиях. При нахождении дома рассчитывайте только на половину капитала, в связи с чем нужно правильно составить с продавцом договор, может быть возможна рассрочка ил взятие кредита в банке.

Важно подойти ко всем моментам с домом правильно, обдуманно, чтобы не попасть впросак, и в итоге остаться без ничего. Хорошо, если дом с 2007 года уже находится на стадии строительства. Материнский капитал станет некоей компенсацией вложенных вами ранее в дом средств, или поможет достроить дом, расширить площадь, улучшив тем самым условия в первую очередь для своих же детей.

Если берете кредит на строительство дома, учитывайте, что капитал поможет оплатить только часть кредита, последующую сумму придется выплачивать самостоятельно. Не окажется ли это для вас непосильной ношей, обременением, ущемлением детей в денежных средствах на долгие годы доля причитается каждому.

Покупка дома из бруса

Дома из бруса предпочитают многие семьи, ведь брус:

  • безвреден
  • не пропускает холод, влагу
  • безопасен для детского здоровья
  •  долговечен.

Купить дом из бруса под капитал, пусть даже небольших размеров, считается удачей. В удаленных регионах это, конечно, возможно, цены на дома гораздо ниже. В городах приобрести брусовый дом проблемно, многие компании не хотят продавать дома под сертификат, что связано с оформлением некоторой документации, порой длительной и утомительной.

Обращайтесь в крупные, солидные компании, знающие все нюансы данного процесса. Вполне возможно их устроит данная форма оплаты.

Лучше строить дом самостоятельно. Первые вложения требуются, но вы строить дом вы сможете по своему усмотрению, а капитал только поможет сделать его более просторным, уютным, чистым.

Вопросы — ответы

  • Вопрос: Хочу продать дом в деревне, нашел покупателя желающего рассчитаться капиталом. Долго ли ждать перечислений средств, и что я теряю? Ответ: Свои деньги вы не потеряете. Со сроками сложнее, деньги будут перечислены только через 2 месяца после подачи документов. Хотя покупатель вправе взять небольшой кредит, погасить его в дальнейшем материнским капиталом.
  • Вопрос: что лучше, построить дом своими силами, или с помощью подрядчиков? Ответ: При самостоятельном строительстве вы сэкономите средства на оплату работникам. Однозначно ответить сложно. В другом случае, если позволяет зарплата,можно взять кредит на оплату услуг и материала. Все — таки хорошие подрядчики сделают работу более качественно и в короткие сроки.

Материнский капитал –чаша весов, требующая тщательного анализа и взвешивания всех за и против.

Только 20 семей из 100 получают капитал без проблем и находят ему достойное применение, вкладывая средства в поставленную цель. Многим же в поисках правды приходится бегать по судам, вышестоящим инстанциям.

Утекает время,деньги, мечта о доме приобретает затяжной характер. Покупку дома, как и семью, нужно планировать, просчитать все возможные нюансы, при их появлении найти достойный выход, только не в ущерб семье, детям. На государство надеяться можно, но своей головой нужно думать все – таки в первую очередь.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию: (круглосуточно, без выходных):

Источник: https://semya911.ru/pomoshch/mkapital/materinskij-kapital-2.html

Хотим купиить домик в деревне на маткапитал. Это реально?

Мат капитал на покупку дома в деревне

27 книг, которые должна прочитать до 27 лет каждая девушка

1. Жизнь взаймы. Эрих Мария Ремарк Мужчина, его автомобиль, хрупкая девушка, умирающая от туберкулеза.

Героиня тратит все деньги на платья Balenciaga, а герой очень хочет верить в лучшее. Ироничный и абсурдный финал переворачивает эту сентиментальную историю с ног на голову.

Если верить в сомнительный тезис о том, что каждая девушка в 17 лет должна читать Ремарка, то пусть уж это будет “Жизнь взаймы”. 2. Портрет Дориана Грея. Оскар Уайльд

Как выжить с двумя детьми. Психологическое

Всю беременность я мучилась мыслью: как воспримет Ксюшка появление брата? Как правильно нивелировать ее ревность, которая обязательно будет? Как я смогу распределять свое внимание, свободное время, любовь между двумя детьми и мужем? Начиталась всяких статей, приняла к сведению опыт мам, имеющих двух и более детей. Расскажу, что из всего этого получилось.

Моя мама очень любит какие то смотреть или вычитывать полезные разные советы. И вот она со мной поделилась очередным советом как навести порядок в ящичке на кухне с магазинными пакетами. Хочу поделится своим МК. Надеюсь кому то пригодится. А почему навеяно постами Флайледи, ну потому что мне нравится читать эти посты, смотреть результаты. Всего 20 минут и уже наш дом чище и аккуратнее.

Мы получаем от жизни то, во что верим

В жизни каждого из нас однажды происходят те события, которые сильно меняют нашу жизнь. И я не исключение. Вот об этом я и хочу поведать другим. На дворе тогда был 2006 год. Мне было 27 лет.

Я уже 3 года была замужем, но деток у нас пока не было. Работала я в одной крупной компании бухгалтером. Считала зарплату на всю фирму.

И наступил момент, когда на меня взвалили очень большой объем работы.

Дорогие друзья! Жители Страны Мам!
Как вы все знаете, сборы средств на наших проектах запрещены – однако в тех случаях, когда администрация проектов могла проверить информацию, мы всегда делали исключения. Потому что помогать – это важно. Читать далее»

+4976 августа в 0:04941644 313 комментариев

Дорогие жители и гости Страны Мам! Сердечно поздравляю всех с великим праздником – Днем Победы! Праздник и радостный, и грустный… Мало осталось тех, кто тогда радовался, а мы разве что можем грустить об ушедших и помнить. Но именно они, те, кто был и кто остался совершили невозможное – добыли Победу и победили фашизм!

Благодаря им мы живем, радуемся, грустим, растим детей и внуков. Совершаем глупости и делаем великие открытия. Читать далее»

+399 мая в 19:00750 5 комментариев

Дорогие жители нашего сайта! В связи с невозможностью мирно и без карт обсуждать тему коронавируса и карантина, на сайте вводятся некоторые ограничения в обсуждении этих тем. Мы понимаем, что это самая главная тема, ее хочется обсуждать, хочется с кем-то поговорить, тем более, что часто не с кем, поэтому не запрещаем обсуждения, но вводим некоторые правила.

1. Текст записи и заголовок должны быть корректными. Читать далее»

+914 апреля в 16:5939570 0 комментариев

Дорогие страномамочки! Поздравляю всех жительниц нашего сайта с весенним праздником – Международным женским днем! С праздником весны вас! Пусть ваша красота, очарование, женственность радуют и вас самих, и близких! А ваши дни будут наполнены восхищением, любовью, заботой и радостью! Будьте прекрасны, счастливы, радуйтесь весне, солнцу, теплу! Пусть тепло ваших сердец согревает любимых! С праздником!

+347 марта в 4:052880 10 комментариев

Все праздники уже благополучно закончились, мы с удовольствием посмотрели фотографии участников, осталось объявить победителей. Спасибо всем участникам! Все работы ваших деток великолепны! Победителей в этот раз мы выбирали розыгрышем, загрузив список участников на один из сайтов для рандомного выбора. Итак, первый приз и- «Хрустальная книга сказок»- Книжка-картонка «Олененок Тиша»Получит martishonok52

Второй приз и Читать далее»

+1227 февраля в 20:45990

Источник: https://www.stranamam.ru/post/8408599/

Материнский капитал на покупку дома в деревне

Мат капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Без соблюдения данных условий пенсионный фонд не одобрит сделку, но существует возможность смягчить условия, правда для этого придётся общаться в кредитные кооперативы, которые помогают купить дом в деревне с использованием материнского капитала. Данные компании, благодаря опыту работы позволяют в быстрые сроки провести сделку, а также уйти от обязательных ограничений, установленных законом.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет.

Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее.

Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом.

В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Условия покупки дома в деревне за счёт средств маткапитала

В 2019 году покупка деревенского дома с привлечением средств материнского капитала происходит несколько нестандартно, как это обычно бывает, если покупать загородный дом на ипотечные средства или личные. В сделке участвует Пенсионный фонд, а значит требований будет больше. Стандартно, применяют такие требования:

  1. Дачный дом должен быть отделен от участка. То есть, договор купли-продажи на участок должен быть самостоятельным.
  2. Если в сделке участвует организация, помогающая использовать материнский капитал, то нужно предоставить договор с данной компанией.
  3. Держатели сертификата должны иметь полные права на ребёнка, то есть они не должны быть лишены на ребёнка прав или ограничены в них.

Иногда ПФ требует предоставить доказательства того, что жилье находиться в удовлетворительном состоянии. В этих случаях привлекаются органы опеки, которые обследуют частный дом, а акт обследования должен будет прилагаться к пакету документов.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам.

Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами.

Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Какие компании осуществляют продажу домов под ключ на материнский капитал?

Обращение в специальные компании, которые работают с материнским капиталом становится популярным, поскольку компания даёт консультации по оформлению сделки, помогает с реализацией сертификата, выдаёт средства на покупку дома и помогает иными путями. В основном, в компании обращаются если:

  1. Нужно купить дом на дачном участке у родственников. Часто ПФ отказывает в таких сделках. Но кредитные кооперативы позволяют провести данную сделку.
  2. Нужно обналичить средства. Материнский капитал нельзя получить на руки деньгами, в таких случаях компания предлагает различные варианты обналичивания капитала.
  3. Нужно обналичить средства или приобрести дом в деревне за МСК до 3 лет без оформления кредита, не дожидаясь возраста ребёнка.

Ситуации могут быть индивидуальны, а обращение в кредитные кооперативы, работающие с материнским капиталом позволяют решить массу проблем, ведь такие компании имеют огромный опыт в оформлении и сопровождении сделок, а значит сделка с их участием пройдёт гораздо быстрее.

Читайте так же:  Втб ипотека плюс материнский капитал

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома.

Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками.

Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно.

Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Материнский капитал на дом в деревне: перечень основных требований к приобретаемому дому

Семьи, которые получили право на материнский капитал, чаще всего используют его на улучшение жилищных условий, среди которых – покупка дома. Те, кто ранее сталкивался с реализацией капитала, знают, что с приобретением квартиры дела обстоят намного легче, ведь дом должен соответствовать ряду требований.

Требования к дому в деревне

Прежде всего, дом должен являться пригодным для проживания в нем как взрослых, так и детей. То есть дом должен во всех документах значится как жилой. Это значит, что в наличии должна быть система отопления и другие необходимые коммуникации. Сам дом должен находиться только на территории РФ.

Приобретаемая недвижимость не должна быть старой и изношенной. Максимально допустимый процент изношенности жилого строения составляет 50%.

Дом, приобретаемый за средства материнского капитала, должен быть отдельно стоящим и иметь все необходимые прилегающие конструкции. Если дом имеет несколько этажей, то их должно быть не более трех. Приобретаемый объект недвижимости должен быть возведен согласно всем законным основаниям.

Многие требования ПФ предъявляет не только к самому жилому строению, но и к документальному его оформлению. В частности это касается наличия сделки купли-продажи. В этой же сделке покупатель (владелец сертификата) обязуется разделить приобретаемую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Какие документы нужны для приобретения дома

Чтобы приобрести дом, заявитель изначально должен обратиться в Пенсионный Фонд за одобрением сделки на приобретение загородного жилья. Для этого следует собрать такие бумаги:

  • заявление на реализацию маткапитала
  • личные документы хозяина сертификата (паспорт, свидетельство о браке и пр.)
  • свидетельство о пенсионном страховании
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей
  • документы, удостоверяющие личность супруга заявителя (в случае если супруг участвует в сделке по покупке жилья)
  • обязательство заявителя о том, что после покупки собственность на жилье будет оформлена в равных частях на всех членов семьи
  • ксерокопия сделки о купле-продаже
  • денежный сертификат на семейный капитал

обзор дома, купленного на маткапитал:

Стоит отметить, что владелец сертификата должен предоставить в ПФ не только свои документы, но и документы со стороны продавца:

  • копия свидетельства о регистрации права продавца на дом (оформляется в Росреестре на дом и на участок соответственно)
  • основание для регистрации права, в данном документе указывается, на каких основаниях продавцу было предоставлено право собственности (договор купли-продажи, договор дарения и др.)
  • письменное согласие второго супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости, согласие должно быть нотариально-заверенным
  • документы, удостоверяющие личность продавца
  • справка, с указанием количества прописанных людей в доме
  • банковские реквизиты продавца (номер счета), эти данные являются обязательными, так как расчет с привлечением маткапитала должен производиться безналичным расчетом

После сбора и сдачи все необходимых бумаг, сотрудники ПФ на протяжении следующих тридцати дней проверяют документы и принимают определенное решение.

Порядок и особенности заключения сделки купли-продажи

После того, как владелец сертификата нашел подходящий дом, необходимо сразу заключить с его продавцом сделку о продаже. Правильный порядок составления договора включает несколько этапов.

Составление договора с привлечением юристов. В документе указывается, что расчет с продавцом производится средствами маткапитала. Также в специальной графе прописывается сумма сделки (цена дома), размер доплаты за недвижимость. Образец договора, по которому составляется сделка следует брать в ПФ.

Договор купли-продажи подлежит регистрации

Подача составленного договора на государственную регистрацию.

Данный процесс осуществляется на протяжении пяти дней, после чего заявителю предоставляется право собственности на приобретаемую недвижимость.

До момента получения этого документа, заявитель должен предварительно внести продавцу первоначальный взнос. Это могут быть как собственные сбережения, так и банковские средства.

Сдача договора купли-продажи в Пенсионный фонд. Составленный и зарегистрированный договор сдается вместе с заявлением о перечислении средств и со всеми другими необходимыми документами.

Перечисление средств на счет продавца. Если все предоставленные бумаги соответствуют требованиям, ПФ принимает положительное решение и на протяжении следующих двух месяцев осуществляет перечисление положенных средств.

После полного расчета с продавцом на жилье снимается обременение, которое было наложено в регистрационной палате при регистрации договора. С документа о праве собственности устраняется отметка об обременении и новый владелец жилья вступает в полное право собственности на недвижимость.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом.

Читайте так же:  Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы (размер маткапитала в 2019 году равен 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки.

Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов.

Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов за уже проведенную постройку дома.

Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.

Можно ли потратить мат капитал на строительство?

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

  1. Строительство жилища должно происходить на территории РФ.
  2. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
  3. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.
  4. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м 2 ).

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

  • сертификат на маткапитал;
  • документы на земельный участок;
  • бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
  • договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
  • свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
  • документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
  • обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за средства сертификата

Источник: https://xn---32-5cdba9comd1b6af.xn--p1ai/materinskij-kapital-na-pokupku-doma-v-derevne/

Как я покупала дом в деревне за материнский капитал без ипотеки: история Елены из Тамбовской обл

Мат капитал на покупку дома в деревне

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 10 февраля 2020. Время чтения 6 мин.

После отказа банка выдать ипотеку на покупку дома в деревне Елена решила искать альтернативный способ. Главным условием была оплата средствами семейного капитала. Выход нашелся – целевой займ в кредитно-потребительском кооперативе, одобренном ПФР.

При оформлении женщина столкнулась с рядом трудностей: администрация поселка отказывалась выдавать справку о состоянии жилого помещения, МФЦ затягивал с оформлением выписки, и даже в ПФР сообщили, что такая сделка не может финансироваться за счет «детских» денег.

Но знание юридических тонкостей помогло своевременно представить все документы и воспользоваться правом потратить МК на покупку жилья.

Меня зовут Елена. Сейчас я живу в Тамбовской обл. — почти полгода назад моя семья поселилась в собственном доме. Хочу рассказать вам, какие проблемы поджидали меня при его покупке. Дело в том, что жилье было приобретено за средства материнского капитала (МК), и кроме стандартного пакета требовалось много дополнительных бумаг.

автор истории. Этот и другие снимки предоставлены Еленой

Этап первый: ипотека

Выбор банка, в который можно подать документы на получение займа, оказался ограничен.

Это связано с тем, что я — держатель сертификата на маткапитал, но официальной работы у меня не было, а задекларированные доходы в семье — только у мужа.

Мы нашли банк с подходящими условиями и собрали документы с учетом требований: по выбранной нами программе принимались во внимание доходы и заемщика, и остальных членов семьи.

Рассмотрение заняло около 3 дней, но ипотеку нам не дали, отметив высокую закредитованность: мужу предстояло еще два года гасить старый займ.

Этап второй: потребительский кооператив

В ипотеке отказали, но жить еще несколько лет на съемной квартире я не была готова: слишком много денег приходилось отдавать «чужому дяде». Начали искать варианты. Особых требований к жилью мы не предъявляли, но кое-какие критерии все-таки наметили:

  • наличие газового отопления;
  • санузел в доме;
  • просторный участок;
  • удаленность от города — не более 50 км.

И самое главное условие — покупка должна полностью покрываться средствами материнского капитала.

Скриншот сертификата на семейный капитал

Выбор дома

Что удивительно, дом по нашим критериям нашелся почти сразу. Сруб 1970 г. постройки стоит в неплохой, вполне «живой» деревне, расположенной в 20 км от райцентра. Газ, свет, вода, канализация и 47 соток земли с садом. Хочешь — огород сажай, хочешь — скотину разводи. Или в асфальт закатывай и организуй площадку детям.

Есть и жирный минус — инфраструктура, представленная одним-единственным магазином. Школу давно закрыли, больницы и не было. Автобусы сюда ходят редко. Но мы решили рискнуть: машина есть, а детей будет забирать школьный транспорт. Словом, бытовые трудности нас не пугали: дом действительно оказался отличным. И цена смешная — 420 тыс. руб.

Скрин договора купли-продажи дома и земли

Оформление документов

Оказалось, что материнский капитал можно использовать не только при получении ипотечного кредита в банке, но и при оформлении займа в кредитно-потребительском кооперативе (КПК).

ПФР, который отвечает за распределение средств, имеет право гасить такой целевой займ при условии, что КПК успешно работает не менее 3 лет со дня государственной регистрации. Кстати, в Пенсионном фонде города Грязи (Липецкая обл.

) совсем не удивились такому использованию МК и даже посоветовали кооператив, с которым работают уже не первый год.

Договор займа с КПК

Порядок действий был примерно такой:

  • собрать бумаги для КПК (в том числе документы на дом, представленные продавцом, и справку из ПФР об остатке средств на счету МК);
  • приехать вместе с продавцом в кооператив, оставить все документы и подписать договор купли-продажи;
  • оформить бумаги в Росреестре, сдать все в МФЦ;
  • получить деньги, рассчитаться за дом;
  • съездить вместе с юристом от КПК в Пенсионный фонд и написать заявление о распоряжении средствами МК;
  • перевести деньги кооперативу.

Вся процедура с момента сбора документов до полного расчета ПФР с КПК заняла у нас около трех месяцев.

С чем пришлось столкнуться

На самом деле это только выглядит просто. В числе прочей документации требовалось представить подтверждение из сельсовета о том, что дом — это дом, и в нем можно жить. То есть присутствует фундамент, стены, крыша, стекла в окнах, есть отопление и прочее.

И как раз эту справку мы и не могли взять: представители администрации отказались брать на себя ответственность. Дескать, строение не новое, бумагу мы вам не дадим. В итоге наша взяла: наняли вместе с продавцом независимого эксперта, который подтвердил, что дом еще вполне «бодрый», и результаты экспертизы предоставили в КПК.

Скрин квитанции за экспертизу

Потом у продавца возникли сложности с выпиской из ЕГРН: девушка заказала ее в МФЦ и прождала почти две недели, но результата так и не было. Мы не стали ждать дольше, потому что мог истечь срок действия других справок. Выписку заказали в электронном виде: она обошлась в два раза дешевле, и время ее получения составило не более трех часов. Просто распечатали потом и приложили к документам.

Самым страшным для меня моментом были слова оператора в ПФР о том, что наш займ нельзя погасить за счет маткапитала. Дескать, кредитный договор, так что «до свидания, по закону не положено».

Скрин извещения о приеме заявления на получение разрешения на распоряжение средствами в ПФР

Только тогда я поняла, зачем КПК отправляет своего юриста для сопровождения сделки: не столько для того, чтобы проконтролировать честность с нашей стороны, сколько для противостояния «невозмутимым персонажам» из ПФР.

Наш займ все-таки подпадал под нужные законы, потому что являлся не кредитом, а чем-то вроде ссуды. Такие тонкие формулировки, но колоссальная разница в законодательстве!

После написания заявления на распоряжение МК от нас больше ничего не требовалось. ПФР переводил средства без нашего участия, обременение с жилплощади тоже снимали автоматически после погашения долга. Так что при правильной расстановке приоритетов за материнский капитал вполне можно купить пригодный для проживания дом.

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/dom-na-materinskiy-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.