Материалы топографической съемки на территорию земельного участка

Содержание

Как проводится топосъемка на частных участках земли

Материалы топографической съемки на территорию земельного участка

Этот важный для многих частников, предпринимателей и специалистов вопрос мы решили выделить в отдельной статье.

И рассказать, на каких принципах, правилах и технологиях строится проведение топографической съемки на местности, когда нужно создать карты и схемы частных участков.

Одного или нескольких, сравнительно небольшого размера, или побольше, или карты и схемы участков поверхности в городской или сельской местности.

Топографические карты и планы являются удобным и вместительным хранилищем информации по самым различным темам, и нужны для общения с государственными инстанциями, для проведения сделок, для доказательства своих прав, защиты интересов, для экологических работ, для разметки земли, и для проектирования и строительства.

Представим, что перед вами появилась задача, для выполнения которой нужна «топокарта», более или менее подробная, того или иного типа, и вы осознали эту надобность.

Начинается создание топографической карты местности или участка (участков) земли.

Работа по созданию картографических топографических документов для всех этих целей начинается, если говорить о самом начале, с того, что происходит

Выбор исполнителя топографической экспертизы и топосъемки. Российские независимые эксперты

В первую очередь заказчик таких работ должен определить стоящие перед ним задачи и найти для них исполнителя.

Мы настоятельно рекомендуем вам заказать топографические съемки и изготовление топографической карты у независимых экспертов высокой квалификации, которые ориентированы на как можно лучшее удовлетворение просьб и нужд своего заказчика.

Это в частности геодезические и топографические услуги в одной из крупнейших экспертных организаций России – в АНО «Судебный эксперт».

Наши специалисты охотно проводят собственные инструментальные работы, то есть замеры и съемки на местности, и на территории частных участков земли.

Могут пользоваться обширнейшими материалами российской и зарубежной актуальной аэрофото- и космической съемки.

Могут использовать и другие методы сбора информации, и используют их, как мы более подробно указали в статье «Правильная топографическая съемка, топография и ее возможности».

Топографическая экспертиза в нашей организации, давно работающей на всей территории России и стран СНГ – это полностью подготовленные специалисты, которые знают, как и для чего создавать карты любых объектов и местности. И которые осведомлены обо всех государственных нормативных регламентах и актах, об изменениях законодательства, происходящих иногда неожиданно для наших клиентов, как в России так и в странах СНГ.

Критерии выбора исполнителя геодезических и топографических съемок и измерений

Итак, процесс, результатом которого должно стать решение всех ваших проблем, связанных с наличием топографических карт и планов, включает в себя принятие решения о том, в какую организацию, или к каким специалистам вы будете обращаться. За измерением местности, которая вас интересует, измерениями участков, их съемками и созданием топографии, ее заверением, созданием различных землеустроительных и геодезических заключений.

Еще раз напомним, что участие в этом деле работников АНО «Судебный эксперт» принесет вам несколько плюсов, и уточним еще один из них. Дело в том, что в нашей организации вы обеспечены всей линией услуг, от замеров и съемок местности и любых объектов, до создания экспертных документов, карт и топографических схем.

Более того, если перед вами – судебный процесс, какие-то проверки, сделки, какие-то задачи или трудности, наша организация готова принять в них участие силами своих экспертных специалистов и своего наработанного годами активности авторитета.

При надобности – это выступление в суде, участие в сопровождении сделок, и другие услуги.

А теперь вернемся к критериям выбора исполнителей топографической съемки. Такой исполнитель должен обладать:

  • разрешением на эти работы. Свидетельством о допуске исполнителя, специалиста, организации к тем работам, которые будут проводиться. Либо лицензией на проведение таких работ. Топографическая съемка требует наличия допуска и разрешения на обновление и создание инженерных и топографических планов с масштабом от 1:200 до 1:5000. При соответствии профиля организации тем инженерным и геодезическим изысканиям, о которых идет речь, такая организация должна иметь статус СРО, или «саморегулируемой»;
  • специалистами, которые имеют права исполнить эти работы и возможности качественно их исполнить. Нужно обращаться именно к организациям и специалистам, которые занимаются геодезическими и инженерными изысканиями и топографическими работами, и имеют именно такой официально заявленный профиль. Организация или специалисты, к которым вы обратитесь, должны не только иметь разрешения и официальную спецификацию в этой области, но – желательно – опыт и авторитет в ней. Которыми несомненно обладает АНО «Судебный эксперт».

Не ищите подобных услуг у риэлторов, партнеров по сделкам или проектам и у других лиц. Если они и согласятся на исполнение таких работ, то вы все нарушите предписания относительно геодезических изысканий, и не получите в результате документы, имеющие юридическую силу и гарантию точности.

Если же ваш партнер по проекту или другое лицо, физическое или юридическое, будут сами искать исполнителя, то здесь будет риск недобросовестности, ошибок, лишних затрат и других сложностей.

Поэтому делегируйте поиски исполнителя только доверенным лицам, которые ознакомлены с информацией, изложенной в этой статье и в других наших материалах по геодезическим и топографическим работам;

  • обратите внимание на соответствие вашей цели и специфике задачи той системы координат, в которой будет работать специалист или организация, к которой вы обратитесь. Что такое система координат топосъемки мы, может быть, расскажем вам отдельно подробнее. Если кратко – то это заранее установленные параметры для создания карт и схем местности любого масштаба на определенных территориях. Например, по системе МСК-50 делаются карты и схемы Московской области. В том случае, если съемки выполняются по нужной для этой местности системе координат, карты и планы, по ним составленные, смогут послужить для любых работ, любого типа, проектных, землеустроительных или кадастровых. Будут годны для выдачи вам различных разрешений, назначения границ, подготовки различных проектов и планов. Конечно, работники АНО «Судебный эксперт» абсолютно осведомлены о том, как именно и для чего на каждой местности делаются съемки по определенным системам координат.
  • кроме того вас должно интересовать – выдает ли исполнитель работ все возможные и нужные для вас, как заказчика, документы, которые могут появиться в результате проведенных инженерных и геодезических изысканий и топографической съемки. Вы должны удостовериться, желательно до того, как заключите договор с исполнителем о проведении этих работ, что в вашем распоряжении, для того, чтобы дальше использовать результаты съемок, будут: документы, удостоверяющие допуск исполнителя к этим работам. Масштабный ситуационный и\или обзорный план местонахождения вашего объекта съемки, сами результаты съемки на различных носителях – бумажных и электронных. В нашем случае, если вам нужны и карты и планы, общение на этом не заканчивается, и вы получаете нужного вам типа и вида топографические карты и планы, и те заключения и документы о параметрах или свойствах объекта съемок, которые вам нужны.

О том, какие именно документы могут быть вам нужны, проконсультируйтесь, если хотите – то прямо сейчас, у наших специалистов, которые ответят на вопросы, заданные по телефону, по электронной почте, по факсу, через форму обратной связи или вами лично в нашем московском офисе.

Сколько стоит провести топографическую съемку частного участка

Если мы говорим о топографических съемках частных участков земли, то трудоемкость у таких операций низкая, как и у съемок небольших территорий сельской местности. К тому же в АНО «Судебный эксперт» эти и все другие экспертные работы делаются по приемлемым ценам, что позволяет простым гражданам и лицам, не отягощенным большим бюджетом, с нами сотрудничать.

Поэтому вы можете без сомнений обращаться к нашим специалистам и уже в процессе предварительных переговоров выяснить, какова будет стоимость работ, которые вам нужны.

Выяснить с нашей помощью, какие именно работы нужно произвести, и оптимизировать ваши затраты.

В чем специалисты и менеджеры нашей организации вам охотно помогут, так как это является частью нашей квалифицированной работы с клиентами и нашей политики.

На небольшие топографические работы мы с вами сможем заключить типовой договор, и в этом типе сотрудничества не будет нужды ни в создании отдельной сметы на выполняемые работы, ни в специальном техническом задании. Техническое задание пригодится нам с вами в том случае, если вас интересуют какие-то особые детали или объекты на картах и планах, которые вам нужны.

Или если решение стоящей перед вами задачи подразумевает какие-то специальные действия. Это так называемые «дополнительные требования к топографической съемке». У нас вы также узнаете, как быстро заключить недорогой договор о топографической съемке, и если нужно – о создании любых топографических планов и создании каких-то специальных документов и заключений.

Далее, после выбора исполнителя, четкого определения вашей и нашей задачи, создания (если нужно) технического задания, и заключения договора на исполнение топографической съемки (и других работ, если они нужны), наступает момент производства. Он, в случае нашей работы с частными земельными участками, включает в себя следующие этапы:

  • процесс инструментальной съемки и замеров вашего (или не вашего) участка, или территории, которая вас интересует. Делается при выезде наших специалистов на место. Инструментальная съемка может совмещаться с использованием материалов из других источников;
  • так называемые «камеральные работы» – если мы с вами решили и изготовить точную и юридически сильную топокарту. То есть непосредственно изготовление, вычерчивание карты и плана, которое также может называться «созданием топосъемки». То есть «топосъемка» в некоторых случаях читается как уже готовая карта или план. Создание карты или плана в бумажном виде, и\или создание карты или плана в электронном виде.

Некоторые детали проведения всех работ

Если вас интересует, когда создаются и заверяются все платежные документы, то это происходит вместе с созданием (выбором) и заключением (подписанием) договора, типового или с участием специального дополнительного ТЗ. Детали инструментальной съемки:

  • работа на участке ведется в день и время, заранее оговоренные между нашими сторонами;
  • работа на участке занимает немного времени, это 1-2 часа для наших специалистов;
  • при съемке должен присутствовать владелец участка или заказчик съемки;
  • инструментальные работы состоят в частности и из привязки топографической съемки к пунктам государственной геодезической сети по той системе координат, которая принята в данной местности. Например, МСК-50 для Московской области.

Сколько времени занимает изготовление топографической карты или топографического плана участка? Некоторые подробности о сроках работы на этапе камеральных работ, во время фиксации результатов измерений и съемок, во время переноса их на новый топографический план:

  • сроки производства камеральных работ – это от одного до нескольких дней. В АНО «Судебный эксперт» при наличии всех данных такие действия занимают обычно 1-3 дня. В ситуациях, когда нужно очень срочно провести эти и другие работы, это может делаться за дополнительную оплату;
  • в некоторых случаях приходится проводить согласования полученных и готовящихся к нанесению на карту результатов со службами, которые занимаются эксплуатацией и обслуживанием участков подземных и иных коммуникаций. Это как раз то, о чем мы писали в статье «Правильная топографическая съемка, топография и ее возможности» как о способе использования теоретической информации и сведений и документов специальных служб при составлении топографических планов.

Топосъемка и составление топографического плана с помощью независимой экспертизы

Мы с вами выяснили, что для создания правильных и «проходных» карт и схем, которые помогут вам в любой ситуации, нужно в первую очередь обращаться к услугам независимой и опытной экспертизы. Для этого всегда открыты двери в АНО «Судебный эксперт», где вас примут, дадут первые консультации и ответят на все вопросы.

Выяснили мы также и то, какие критерии играют самую важную роль в подборе исполнителя для выполнения геодезических и топографических работ, изысканий, съемок, создания топосъемки или составления топографических карт и планов. С вашими идеями, нуждами, задачами и проблемами, всегда ждем вас в приемной нашего офиса в Москве, на телефонных линиях, на электронной почте, и по форме обратной связи на нашем сайте в разделе «онлайн-услуги».

Источник: https://sudexpa.ru/articles/kak-provoditsia-toposemka-na-chastnykh-uchastkakh-zemli/

Топографическая съемка участка для ГПЗУ: зачем нужна и как проводится

Материалы топографической съемки на территорию земельного участка

Когда вы приобретаете земельный участок с целью его дальнейшей застройки, важно знать, что вам может понадобиться для получения разрешения на строительство. Документы потребуются не только для жилых домов, но и для любых других капитальных построек, например, гаража, бани и пр.

При этом главным условием станет топографическая съемка участка для получения ГПЗУ. Именно на ее основе будут разработаны прочие геодезические документы, которые могут потребоваться для строительства того или иного объекта.

Что собой представляет эта процедура и как она проводится, расскажем в сегодняшней статье.

Что такое топографическая съемка участка?

Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр.

При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.

Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр.

Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков.

Виды топографической съемки

В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба.

При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности.

Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.

Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.

Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения. Самыми востребованными остаются следующие разновидности:

  1. Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита.
  2. Тахеометрическая. На сегодняшний день применяется чаще всего. В процессе используют различные тахеометры.
  3. Спутниковая. Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.
  4. Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи средств авиации, также часто используются квадрокоптеры.
  5. Лазерное сканирование. Наиболее точная, но при этом и весьма затратная топографическая съемка.

Кому и когда необходима топографическая съемка?

Многие считают, что топографическая съемка – это насущная необходимость исключительно для строительных компаний, или же фирм, связанных, например, с обустройством инженерных систем. Тем не менее, она необходима и на менее глобальном уровне. Так, если у вас находится во владении даже небольшой земельный участок, рано или поздно вам потребуется топографическая съемка.

Она нужна не только для получения ГПЗУ, но также пригодится при возникновении спорных ситуаций. Например, могут возникнуть разногласия с коммунальными службами или соседями по поводу границ земельного участка. При наличии топографического плана вы легко докажете свою правоту.

Кроме того, документ необходим для решения многих других организационных, технических и юридических задач.

Топографическая съемка для проведения инженерно-технических коммуникаций

Эта услуга необходима в том случае, когда вы планируете провести новые коммуникации, осуществить перепланировку или реконструкцию старых систем.

Независимо от того, что конкретно вам требуется – газ, вода, канализация или телефон – эксплуатирующие службы попросят вас предоставить план расположения существующих сетей, а также других объектов, находящихся на территории участка.

Это необходимо для дальнейшего создания проекта подключения коммуникаций, определения мест прокладки труб и пр.

Подготовка к ландшафтному дизайну

Каких-либо строгих норм или правил со стороны государства относительно благоустройства территории не предусмотрено.

Тем не менее, если вы планируете осуществить масштабный проект, включающий, к примеру, ландшафтный дизайн, зеленые насаждения, освещение и прочие декоративные объекты, подрядчику будет намного проще справиться с задачей при наличии актуального топографического плана. Это позволит более детально спроектировать расположение всех элементов и получить в итоге идеальный результат.

Съемка участка для генерального плана территории

Территориальное планирование поселения основывается на генеральном плане местности. Под поселением может подразумеваться поселок, город, дачный кооператив или садовое товарищество.

Разработкой подобной документации занимаются проектные организации. При этом для получения генерального плана используют топографическую съемку, которая позволяет получить максимум необходимых данных об исследуемой территории.

Обычно используют планы масштабом 1 к 500.

Вычисление объема земляных работ

Для составления проекта земляных работ, или же для вычисления проделанной работы, топографическая съемка является наиболее удобным инструментом.

Высотные отметки на полученном плане позволяют с высокой точностью провести необходимые вычисления. Можно прибегнуть к услугам геодезистов, как на этапе проектирования, так и во время проведения земельных работ.

Это станет дополнительной проверкой подрядчиков. При больших объемах рекомендуется проводить ее систематически.

Создание проектной документации

Для того чтобы иметь возможность составить проектную документацию какого-либо строительного объекта, необходимо иметь подробную информацию о самой строительной площадке, то есть, о том земельном участке, на котором предполагается разместить новое здание или сооружение. Исходным документом в этом случае и является топографический план. На него наносится чертеж объекта с привязкой к границам земельного участка. Соответственно, при планировании застройки последовательность действий будет следующей:

  1. Заказ и проведение топографической съемки участка.
  2. Создание проектной документации.
  3. Получение разрешения на строительство.

Что такое ГПЗУ?

Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:

  1. Данные о местоположении исследуемого участка.
  2. Информацию о наличии или отсутствии охранных зон вблизи объекта.
  3. Плотность застройки.
  4. Допустимые высоту и этажность объектов капитального строительства, которые будут
    располагаться на указанной территории.
  5. Информацию об уже имеющихся зданиях и сооружениях.
  6. Разрешенные варианты использования земельного участка.

Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.

Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки.

За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр.

Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.

Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.

Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания.
Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:

  • Рационально разместить объект строительства, относительно существующих построек.
  • Избежать попадания в техногенные зоны, линии градостроительного регулирования (охранная зона газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач и пр.).
  • Назначить строительную площадку вдали от опасных природных зон с нестабильной почвой, риском затопления и пр.
  • Соблюдать требования пожарной безопасности.
  • Соблюдать допустимую высоту и этажность здания, в соответствии с особенностью местности.

Как проходит топографическая съемка для ГПЗУ?

Если вы планируете построить дом или другой объект капитального строительства на своем участке, вам необходимо будет предоставить топографический план местности.

Для этого следует пригласить геодезиста соответствующей квалификации, который, с помощью специального оборудования, проведет съемку ситуации и рельефа участка.

Результатом станет документ, содержащий информацию обо всех объектах, находящихся на участке, а также под ним (инженерные сети).

Для получения разрешения на строительство используют общепринятые масштабы съемки – 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Они дают возможность отобразить все особенности рельефа и самого участка.

При этом качественная топосъемка поможет не только с разрешительной документацией, но также станет основой проекта будущего строения.

Наличие подробной информации обо всех габаритах объектов и расстояниях между ними позволит с высокой точностью определить место расположения постройки и всех ее элементов.

Отсутствие ГПЗУ: последствия самостроя

Если начать строительство без оформления ГПЗУ, можно столкнуться со множеством неприятных последствий.

Во-первых, отсутствие топографического плана может повлечь за собой нарушение фактических границ участка.

Соответственно, строения, выходящие за их пределы, могут стать причиной различных споров и судебных разбирательств. Вопросы могут появиться, как у соседей, так и у коммунальных служб.

Во-вторых, без ГПЗУ вы не сможете получить разрешение на строительство, а это значит, что любое возведенное здание будет считаться незаконным. В любой момент оно может быть демонтировано, а владельцу придется заплатить немалые штрафы за нарушение закона. Намного дешевле провести все необходимые мероприятия заблаговременно.

Сколько стоит топографическая съемка для градостроительного плана?

Стоимость топографической съемки для ГПЗУ вычисляется индивидуально и зависит от следующих факторов:

  • Площадь исследуемого участка (маленькие территории обойдутся дешевле, большие – дороже);
  • Условия, в которых будет проводиться съемка (доступность объектов, точек обзора и пр.);
  • Наличие или отсутствие на участке объектов строительства, при наличии – плотность застройки (дешевле всего обойдется съемка пустой территории);
  • Необходимость отображения данных о подземных коммуникациях;
  • Удаленность объекта;
  • Срочность проведения работ.

Стоит отметить, что цена топосъемки значительно возрастет, если на участке находится большое количество объектов строительства. Это связано с тем, что для получения точного топографического плана специалисту потребуется подробно описать каждое строение и сооружение. Таким образом, время на выполнение заказа значительно увеличиться, как и трудоемкость задачи.

Таким образом, топографическая съемка участка для ГПЗУ – это необходимое условие для получения разрешения на строительство.

Кроме того, полученный топографический план поможет в создании проектной документации и позволит избежать множества ошибок и неточностей.

Надеемся, что предоставили вам всю необходимую информацию по данной теме! Если вас заинтересуют и другие направления геодезии, вы можете узнать о них в наших группах в социальных сетях.

Источник: https://GektarGroup.ru/articles/geodeziya/topograficheskaya-semka-uchastka-dlya-gpzu-podgotovka-k-stroitelstvu/

Топографическая съемка в деталях

Материалы топографической съемки на территорию земельного участка

Топографическая съемка, которую иногда называют геоподосновой, необходима не только для проектирования при строительстве зданий и сооружений, но и для экономического обоснования инвестирования в строительство, для прокладки коммуникаций, для создания генерального плана застройки территории, для работ по вертикальной планировке.
Инженерно-геодезические изыскания в строительстве являются необходимой частью предпроектных работ, а топографическая съемка для объекта строительства, равносильна свидетельству о рождении для человека. В результате проведения топографической съемки получается топографический план.

Что такое топографическая съемка земельного участка?

Существует множество определений этого процесса. Но в этих определениях часто теряется суть сказанного, потому что апеллируют к техническими терминам техническим же языком.

Говоря проще, топографическая съемка- это совокупность полевых измерений местности и их камеральной обработки. В результате этих работ оформляется топографический план и ЦММ (цифровая модель местности).

В зависимости от вида и масштаба целевое использование топосъемки поистине разнообразно. Бывает топоплан очень похож на ситуационный, например как для подачи в Роснедра.

Основное назначение топосъемки- это предоставление исходных данных об участке местности для последующего проектирования в целях строительства или благоустройства.

Под исходными данными понимается подготовка инженерно-топографического плана с указанием всех коммуникаций и значимых наземных объектов.

Иногда используется для кадастровых целей при постановке на учет участков и зданий и получения разрешения на строительство. Обо всем этом написана целая статья.

Топографическая съемка местности при инженерно-геодезических изысканиях делится на большое количество видов. Там работают с различными приборами и методиками. Их различия обуславливаются точностью, сферой использования и актуальностью использования. Ниже мы просто перечислим разновидности. Подробнее о них можно узнать здесь.

Одной из важнейших характеристик топографической съемки является ее масштаб. Чем крупнее масштаб- тем подробнее будет отображаться рельеф и ситуация на объекте. Самые востребованные масштабы- 1:5000- 1:100.

Для каждого существуют свои допуски и точность определения местоположения объектов. Различны и преследуемые цели работы.

Если масштаб 1:100 используется для съемки прецизиозных (высокоточных) сооружений или ландшафтного дизайна, то масштаб 1:5000 скорее станет обзорной картой района. Подробнее с масштабами можно ознакомиться здесь.

Здесь речь пойдет вкратце о тахеометрической съемке, как самом востребованном и актуальном виде.

Топографо-геодезические работы (инженерно-геодезические изыскания) делятся на три основных этапа выполнения:

Подготовительный этап:

  1.  Подготовка Заказчиком Технического задания на геодезические изыскания. Достаточно заполнить на бланке заявки данные по объекту,а наши специалисты уже подготовят и согласуют с Вами Техническое задание и договорную документацию на работы Для физлиц техзадание не обязательно.

  2.  Получение разрешения (регистрация) на производство топографо-геодезических работ в местном Управлении Архитектуры и градостроительства. В Москве разрешение получается в ГУП «Мосгоргеотрест». Для физлиц разрешение не получается.

  3. Сбор и анализ материалов и данных на заданную территорию, получение данных о подземных коммуникациях, проходящих на объекте, приобретение координат и высот геодезических пунктов.

  4. Подготовка программы топографо-геодезических работ с учетом требований технического задания Заказчика. Для физлиц программа работ не оформляется.

Полевой этап:

  1. Рекогносцировка и обследование района работ
  2. Выполнение комплекса топографо-геодезических работ (создание опорной геодезической сети, топографическая съемка, полевой контроль измерений)

Камеральный этап:

  1. Обработка полевых материалов, оценка точности полевых измерений.
  2. Создание цифровой модели местности.
  3. Составление топографического плана, нанесение подземных коммуникаций.

  4. Согласование полноты и правильности нанесения подземных коммуникаций с эксплуатирующими организациями и корректировка топографического плана. Физлица обычно согласовывают самостоятельно.

  5. Сдача 1 экземпляра отчета и топографического плана в архив местного Управления Архитектуры или ГУП « Мосгоргеотрест».

  6. Передача Заказчику технического отчета о проведенных геодезических изысканиях на объекте, оригиналов топографических планов с печатями эксплуатирующих организаций и цифровую модель местности в формате DWG. Физлица получают только топоплан.

Что же в итоге получает заказчик? Здесь следует все же разделить топосъемку для юридического и физического лица.

Для юридического лица в результате выполненных геодезических инженерно-изыскательских работ формируется подробный документальный технический отчет, содержащий схемы планово-высотных геодезических сетей, материалы полевых измерений, уравнивания и оценки точности, каталоги координат и высот в требуемых системах координат, кроки на каждый пункт с описанием его типа и местоположения на местности. Копия отчета с приложением необходимого количества экземпляров инженерно-топографического плана (с нанесенными подземными коммуникациями, если необходимо) и цифровая модель местности в электронном виде (формат DWG). В обязательном порядке проводится полевой контроль и приемка материалов геодезических работ специалистами Заказчика. Один экземпляр технического отчета согласовывается и сдается в местный орган архитектуры и градостроительства.

Для физического лица все намного проще. Под физическим лицом мы понимаем владельца частного земельного участка, который и является объектом съемки. Подготовка и согласование отчета в архитектуре занимает много времени и средств, в чем часто нет смысла.

По сути Заказчику отчет не нужен- ему необходим главный «продукт»- топографический план на бумажном и цифровом носителе. Именно его требуют ландшафтные дизайнеры, газовые, водоснабжающие и другие службы. Помимо самого топоплана часто нужна копия свидетельства о допуске к топографическим работам от подрядной организации.

То есть в результате топосъемки Вам будет выдан топографический план и свидетельство.

Также часто Заказчик сам согласовывает нанесение подземных коммуникаций на топоплан в районе проведения топосъемки. Это и отсутствие необходимости в отчете достаточно сильно сказывается на стоимости в сторону ее уменьшения, конечно.

Цена на топосъемку достаточно сильно зависит от исходных условий и вида конечного продукта. Иными словами от техзадания. Конечно, техзадание подготавливается не на все объекты- часто достаточно устного описания задачи.

Советуем прочитать статью про ценообразование в топографической съемке. Если это типовой объект- стоимость можно будет узнать сразу. Если же нет- нам необходимо будет ознакомиться с техзаданием и ситуационным планом объекта.

Для этого свяжитесь с нами любым удобным способом.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/topograficheskaya-s-emka.html

Топосъемка земельного участка: виды, этапы, срок действия

Материалы топографической съемки на территорию земельного участка

Без проведения топосъемки невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта. Также она нужна для определения границ земельного участка перед куплей, продажей или другими операциями. Рассмотрим, что такое топосъемка. Ознакомимся с образцами топопланов и стоимостью исследований.

  • Что такое топосъемка
  • Для чего требуется
  • Виды топосъемки
  • Методы проведения и оборудование
  • Этапы проведения
  • Можно ли провести исследования самостоятельно
  • Как выглядит образец топоплана
  • Срок действия результатов
  • Достоверность данных

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка — комплекс геодезических исследований по изучению местности. Результатом работ является технический отчет с графическим приложением в виде топоплана. В нем указаны технические характеристики и особенности исследуемой территории.

В топоплане представлена информация касательно:

  • Границ участка и близлежащих объектов;
  • Рельефа;
  • Подземных, надземных коммуникаций;
  • Зданий, сооружений;
  • Водных ресурсов, дорог.

Дополнительно проводят подеревную съемку, исследования охранных зон и линий градостроительного регулирования.

Для чего требуется?

Топографическая съемка масштаба 500 и прочих нужна для получения разрешения на строительные работы. Возведение, реконструкция или капремонт сооружений невозможны без топоплана. Это также касается прокладывания коммуникаций, строительства дорог и других элементов инфраструктуры. Разрешение на строительство выдают после завершения согласования топосъемки с органами власти.

Данная услуга входит в состав инженерно-геодезических изысканий. На основании топоплана осуществляется построение цифровой модели местности для анализа поверхности рельефа, принятия проектных решений. Однако топосъемка может потребоваться и для других целей.

Топографическая съемка местности также требуется для:

  • Определения границ смежных наделов земли и решения споров между соседями;
  • Создания проекта планировки территории (ППТ);
  • Обновления устаревшего генплана местности;
  • Озеленения территории и создания ландшафтного дизайна.

Пример топосъемки Масштаб 1: 500 из архива Гектар групп

Виды топосъемки

Масштаб чертежа зависит от целей и задач исследований. Для каждого вида испытаний разработаны особые методы и оборудование.

Плановая топосъемка проводится для изучения рельефа местности в вертикальной проекции, высотная — для определения высоты каждой точки, а комбинированная для сбора данных сразу в обеих проекциях (горизонтальной, вертикальной).

Виды топосъемки:

  • Топографическая съемка масштаба 500. Часто применяют при проектировании жилых и торговых комплексов, предприятий и тоннелей. Распространенный формат.
  • Более крупная детализация (1:50, 1:100, 1: 200) может потребоваться при проектировании ландшафтного дизайна.
  • Топографическая съемка 1: 1000. Нужна при крупной застройке больших участков, разработке проектов автомобильных дорог, трубопроводов, ж/д путей, проведении сложной сети коммуникаций.
  • Топографическая съемка масштаба 1: 2000. Используется для прокладывания линейных объектов на территории со сложным рельефом. Также она необходима при разработке проекта гидроэлектростанций, горнодобывающих предприятий и ТЭЦ.
  • Топографическая съемка 5000 масштаба нужна при планировке крупных промышленных районов, жилых массивов. Прокладывание магистралей также осуществляется в этом масштабе.
  • Чертеж 1:10000 и другие. Часто используются при планировании работ по сельскохозяйственной деятельности, противоэрозионных или мелиоративных мероприятий. Для составления карт местности.

Пример топосъемки Масштаб 1: 2000 из архива Гектар групп

Топографическая геодезическая съемка — методы проведения

Метод исследований зависит от целей проведения и требуемой точности. В каждом конкретном случае он подбирается индивидуально.

Основные виды топосъемки:

  • Тахеометрические исследования. Являются наиболее точными. Проводятся с помощью тахеометров для создания крупномасштабных чертежей.
  • Нивелирование. Высокоточные лазерные нивелиры используются для определения высотного положения конструкций на участке.
  • Аэрофотосъемка. Производится летательными аппаратами с воздуха.
  • Гидролокационная. Этот метод применяется для исследований данных о рельефе дна водоемов.
  • Комбинированная. Используется сразу несколько методов: тахеометрический, GPS-приемник, аэрофотосъемка.
  • Прочие виды: теодолитная, мензульная, стереографическая.

Этапы проведения

Топосъемка включает проведение 3 этапов:

  • Подготовительный.
  • Полевой.
  • Камеральный.

На подготовительном этапе заключается договор и утверждается техзадание. Разрабатывается план геодезических исследований. Получают разрешения на проведение работ в инстанциях, руководящих Градостроительством и Архитектурой.

На полевом этапе в обязательном порядке предварительно проводится рекогносцировка местности (первичное обследование). Далее осуществляется создание привязки с пунктами геодезической сети, построение планово-высотного съемочного обоснования. После этого производится топосъемка и обработка данных.

Обработка результатов осуществляется на камеральном этапе. Данные переносятся на карту в утвержденном масштабе. Чертеж является графической составляющей документа (техотчета).

Производство топосъемки требует согласования:

  • Коммуникаций, объектов инфраструктуры с эксплуатирующими службами;
  • Техотчета с организацией, заведующей Архитектурой и Градостроительством.

После прохождения согласований Заказчик получает технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самостоятельно?

Проводить топосъемку территории должен инженер-геодезист, имеющий соответствующую квалификацию. Он обязан состоять в организации, имеющей допуск CPO и соответствующие лицензии. В данном случае топоплан будет представлять собой заверенный документ с юридической силой, который сможет использоваться по назначению.

Инструкция по топографической съемке даст представление о порядке работ. Однако самостоятельно выполнять исследования не рекомендуется. Для этого нужна квалификация, оборудование, программное обеспечение. Без этих составляющих невозможно гарантировать точность результатов исследований.

Как выглядит образец топоплана?

Графической частью технического отчета является топоплан (чертеж), представленный в утвержденном масштабе. Для обозначения объектов на нем используются общепринятые обозначения в виде букв или графики. Объекты выделяют на карте разными цветами.

На топоплане имеются кресты с надписями координат, роза ветров и рамка. В ней указаны технические данные: адрес проведения испытаний, масштаб, дата выполнения съемки, данные СРО, данные геодезистов, печать организации.

Клиент получает топоплан где все виды коммуникаций указаны “слоями”

Срок действия

Срок действия топосъемки участка официально составляет 2 года. Это установлено законодательно. Однако есть дополнительные условия.

Если в течение данного времени на исследуемом участке не были зафиксированы значительные изменения, не требуется повторное проведение исследований.

Однако если рельеф резко или постепенно изменился в течение 2-х лет на 35% и более, замеры проводят повторно. Это нужно, чтобы обновить технический отчет.

Почему нельзя экономить на топосъемке?

Топографическая съемка участка (цена на которую стартует от 1000 руб./сотка) входит в состав инженерно-геодезических изысканий. Полученные данные влияют на принятие проектных решений.

Ошибки при обозначении объектов, коммуникаций, рельефа, прочих элементов на топоплане влекут за собой форс-мажоры.

А именно: переделки, простои, аварии, убытки до 35% на этапе строительства. Чтобы исключить возможные риски, доверьте проведение топосъемки экспертам «Гектар Групп» с опытом работы от 5 лет!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d977b97c05c7100add447d8/toposemka-zemelnogo-uchastka-vidy-etapy-srok-deistviia-5e33ef257749463424e30572

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.